リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[8881: ご近所さん]

営業さんですか？「透けてる」に関してですが、通行人から家の中が見えるってどうなの？って、自然に気になることだと思うけど。洗濯物が見えちゃうって、ちょっと嫌だな、と思わないかな。素直な感想として。。。

[8882: 匿名さん]

>>8881 ご近所さん

営業ではありません。

今は都内タワマンに住んでいるので、洗濯物の外干しがNGです。
今ふと思いましたが、こことグレーシアは都内からの方も多いとききましたが、都内在住と郊外在住の方で感覚が違うのも１つ原因なのかなと。都内だと共働き夫婦が多いのも合間って外干しOKでも洗濯物の外干しをする方がかなり少ないという記事を見たことがあります。そのため洗濯乾燥機の容量が大きいものが売れると。また乱立しているので、マンション同士の被りは当たり前にあります。なのでダイレクトサッシやダイレクトウィンドウのようなデザイン重視なものが流行るのではないでしょうか。
本当に素直にアクロスですら透けてると思うのであれば、都内のタワマンを一度見学にいかれてみるのも良いかと思います。また、目線が気にならない階数や方角を買えばよいだけでは。
こちらの素直な感想としてダイレクトサッシダイレクトウィンドウを使ったマンションで透けているとは思うがこれが普通かと思います。

[8883: マンション検討中さん]

>>8879 マンション検討中さん

浄水フィルターとジム合わせても行ったとして1戸月500円ぐらいだよ。
どこと比べてるのか知らないけど、仮に300戸から月2000円改修して60万。
半額ジムに使ったとして30万のメンテナンスは一体なにに使うのか。。。

もう少し管理費について学ばれることをオススメします。

[8884: 買い替え検討中さん]

いや、自分で浄水器を設置したり、外部のスポーツジムに通ったら数千円はかかるので、その分が管理費に含まれていると思えば割安と言っているんでしょう。

[8885: 検討板ユーザーさん]

>>8884 買い替え検討中さん

外部のスポーツジムと同程度の設備があるならまだしも、無理やりポジティブすぎますね。

[8886: 匿名さん]

今時の高級マンションにはスポーツジムくらい普通についてるよ。
珍しくも何ともないですけど。

[8887: 匿名さん]

めぐみ町の固定資産税はそんなに高いんですか？

[8888: eマンションさん]

低いか高いかって言われたら高いです。
海老名全域は調べてないけど、海老名で一番なんじゃないかな？

[8889: 買い替え検討中さん]

グレーシアより年間13万円も高いって本当ですか？

[8890: 匿名さん]

そんなことはない。
と思う。

[8891: 匿名さん]

修繕費は現時点では見込みであり、使わなければ溜まっていく資産だけど、固定資産税は初年度からきっちり決まっていてただ国に搾取されるだけのコストだから1円でも安い方が良いね。

[8892: 匿名さん]

海老名の中では高いだろうけど、グレーシアとはそんなに変わらないんじゃないか？

[8893: ご近所さん]

そうかあ。営業さんかと思いました。都会の常識は田舎者なので知らなかったですね。でも、洗濯物は太陽の光で干したいかな。北側では無理ですけど。まあ、田舎者ということでご容赦下さい。

[8894: マンション検討中さん]

同じエリアならグレーシアと近いだろうけど、そもそもエリアが違うから同じってことはないかなぁ。
今までめぐみ町区画のマンションはなかったから指定される評価額は一番って言われてる。

グレーシアはパークホームズやファインスクエアがあるから価格は明確になってるね。

[8895: マンション検討中さん]

>>8891 匿名さん
固定資産税って6年目から建物分は倍になりますよね
特にタワーマンションは建物の割合が高いので
70平米のお部屋で年間どれくらいになるのでしょうか？

[8896: 匿名さん]

建物分は階数によっても違いますか？

[8897: マンション検討中さん]

階数でも変わるし計算式そこそこ複雑だから幾らかを明確に出してくれる人いないんじゃないかなぁ

[8898: マンション検討中さん]

北東角部屋にお住まいの方おられますか?
日中の部屋の明るさはどんな感じですか?

[8899: 検討板ユーザーさん]

角の上層階です。
明るさは全く気にならないです。
マンションなので、寒さも気にならないです。
床暖をつければ最低気温の日は乗り切れます。

ただ南側と比べると、やはり日光はいらないデメは感じます。
その分、電車の音が控えめだったり、眺望はいまのところは抜けてるという点がメリットです。

音は商業施設の工事始まればあまり変わらないですね南側も北東も。

[8900: マンション検討中さん]

小田急と相模線じゃ音が全然違うね。
やっぱ小田急はうるさいな。

[8901: 匿名さん]

自走式駐車場にも固定資産税はかかりますか？

[8902: マンション検討中さん]

当然かかりますよ。

[8903: マンション検討中さん]

>>8899 検討板ユーザーさん

有難うございます！
ダイレクトサッシが効いてるんですかね！
参考にさせて頂きます！

[8904: 匿名さん]

>>8902 マンション検討中さん
自走式駐車場にも固定資産税がかかるというデメリットがあるんですね。知りませんでした。

[8905: 匿名さん]

>>8904 匿名さん
通りがかりで、グレーシアスレでも書いたがそれを含めてもグレーシアとの固定資産税の差は年間2万もないよ。

[8906: 検討板ユーザーさん]

>>8905 匿名さん

本当ですか！？
心配だったのでもう少し具体的に教えていただきたいです。
70平米のお部屋だといくらになりますでしょうか...?

[8907: 匿名さん]

>>8905 匿名さん
参考にしたいので比較した具体的な金額を教えて頂けると助かります。

[8908: 匿名さん]

そもそも固定資産税の路線価が変わらないよ。リーフィアは199900円、グレーシアは189000円。ほとんど変わらないでしょ。後は面積の差かな。計算してみて。

[8909: 買い替え検討中さん]

路線価はめぐみ町と扇町で㎡あたり2万円も違いますよ。（240,000円と220,000円）それに延べ面積（専有と共有含む）を戸数で割った値はリーフィアの方が大きいからどうしても負担割合は大きくなる。建物の評価額は試算は難しいけど、基本的に販売額と評価額は比例するのでリーフィアの方が高くなりますね。（グレードは関係なし）

[8910: 匿名さん]

高いのはわかるけど土地の固定資産税で2万の差もないでしょ。

[8911: マンション検討中さん]

なんで普通の路線価持ち出してるの。まぁいいけど、その路線価でも１割しか変わらない。ちなみにグレーシアの土地の固定資産税はいくらの見込みだっけ？

[8912: 匿名さん]

何の資料を見てその数値が出てきているんだ？
扇町225C
めぐみ町260C
で借地率は同じ70%だからあとは単純に路線価の比較すると、めぐみ町の路線価は1.15倍。

そして地価はそれぞれ一番低いところで見ると
扇町グレーシア地は98000
めぐみ町リーフィアアクロス地は136500
なので、1.39倍。

これからから仰る通り面積より固定資産税を導き出せると思うんですが、比率的にリーフィアアクロスの方が1.3-1.4倍ほど高くなりますね。

ちなみに、ブリスはまた違う値なので変わってきます。

全国地下マップ及び神奈川路線価図より。
https://www.chikamap.jp/chikamap-sp/TopPage/Index

[8913: 買い替え検討中さん]

路線価×延べ面積÷戸数なので1割で済まないよ。

[8914: 匿名さん]

路線価比=固定資産税比ではないですね。

[8915: マンション検討中さん]

維持費については管理費と修繕積立金ばかり気にしていました。固定資産税は盲点でした。ありがとうございます。

[8916: マンション検討中さん]

>>8912 匿名さん

ゴメン、あなたが見てる数字の２つぐらい左隣に７掛けしなくてもよい固定資産税の路線価が載ってるんだけども。高い方を採用しているからね。ルートインと同じ。

[8917: 通りがかりさん]

自分も固定資産税については詳しく考えていなかったので、参考になります。ありがとうございます。予想外の出費が予想されることを知っておいて良かったです。
けど、リーフィアが高いのは仕方がないと思います。海老名で一番良い土地なので。。

[8918: 匿名さん]

>>8917 通りがかりさん
まぁ8912さんの理屈に従えば、グレーシアに対してリーフィアの土地の資産価値は4割増しだが、固定資産税の土地の負担はたったの1割増しでしかないってこと。

[8919: 買い替え検討中さん]

固定資産税の計算には相続税路線価を使うようですよ。

土地の固定資産税の目安を計算するには相続税路線価を用いることが一般的です。相続税路線価とは、相続税や贈与税を算定する際の基準となる価格です。前面道路に価格が決まっており、国税庁のホームページで確認することができます。
https://tochikatsu-plus.jp/law-8355#1-2

計算式（相続税路線価÷0.8ｘ0.7）を当てはめると、リーフィアの固定資産税評価額は232千円、グレーシア土地は197千円となります。
これだけだと1.18倍ですが、8913の通り、延床面積を戸数で割ると4割増しになります。
考え方が間違っていたら教えてください。

[8920: 匿名さん]

だからその隣に固定資産税の路線価のってんだからそっちで計算してよ。
仮にあなたが言うように相続税の評価額で計算したとしても土地の固定資産税は2万円も変わらないでしょ。チャンチャッン。

[8921: マンション検討中さん]

逆に2万差という差の式を見てみたい。
どう見ても8919さんの式があってるようにしか見えないんだが。

[8922: 匿名さん]

>>8920 匿名さん
具体的な計算式を教えて頂けるとわかりやすいです。

[8923: 匿名さん]

百歩譲って4割増しでもグレーシアの土地の固定資産税はいくらなんだろうね。
グレーシアのスレに土地の固定資産税は6万ってあったが、その4割増しでも2.4万だぞ。
ただ路線価を固定資産税路線価で比較すると、2万円の差はないよ。
だってこれ相続税の話ではなく固定資産税の話だから。

[8924: 買い替え検討中さん]

4割増しはあくまで㎡あたりの話でｘ面積にすると差はさらに大きくなります。一戸当たりの面積（専有部分以外に共有部分も含まれる）は公式データを用いて計算するとリーフィアはグレーシアより広くなります。
リーフィアアクロス：33,612㎡（延べ面積）÷304戸=111㎡
グレーシアタワーズ（イースト・ウエスト）：43,843㎡÷477戸=92㎡
延べ面積が広い理由はもちろん自走式駐車場と階数（31階 vs 25階）でしょう。

[8925: 買い替え検討中さん]

すみません、間違えました。
4割増し　x
2万円差 〇

[8926: 匿名さん]

4割増しは面積も含んでの話しでしょ。m2は相続税路線価で見ても2割増しもないよね。固定資産税路線価だと1割もない。

[8927: 匿名さん]

2.4万円差というのは実際に払う土地の固定資産税の話です。

[8928: 検討板ユーザーさん]

いずれにせよ4割の税金差があるのは仕方がないかな。
それは初めから覚悟してたことだし、払えなんてことはないです。

[8929: 匿名さん]

土地評価が令和元年の固定資産税路線価のリーフィア199900円、グレーシア189000円の通りだとすると、面積加味して土地の固定資産税は1.27倍、建物の固定資産税は戸あたり延床面積の差がそのままだと1.2倍。

[8930: 匿名さん]

ただ8924が書いている様に建物の面積の差に自走式の駐車場の面積が含まれているからこの建造物の評価額はタワー本体のそれと比較して著しく低い。なので建物の固定資産税の差は1.2倍より少なくなる。

[8931: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[8932: マンション検討中さん]

言葉でそれっぽいこと並べられても正直わからない。。

つまり今のところ、8919さんの式が正しく、それを解説してくださっているのでしょうか？

できれば70平米での値を教えて貰えると助かります。

[8933: 検討板ユーザーさん]

いずれにしたって、東京や横浜よりも安いんだから、
そんな気にしなくても

[8934: マンション検討中さん]

読むのが面倒なので結論だけ書いてください。

[8935: 通りがかりさん]

結論、海老名でお山の大将になるために顔真っ赤にして頑張る意味ある？

[8936: 通りがかりさん]

>>8935 通りがかりさん

お山の大将にもなれない方が心配することではないので、大丈夫ですよ。
色々な意味で御自愛下さい。

[8937: マンション検討中さん]

>>8936 通りがかりさん
勘違いしてるようだけど、既にお山の大将になってるからこその悩み(固定資産税評価額が高い)なんだよ。
あなたこそご自愛くださいw

[8938: 匿名]

>>8937 マンション検討中さん

同じIDで名前だけ変えて、自分で参考になるを押されて、本当にご苦労様です。
固定資産税が高いって言っても海老名はたかがしれてる。
都心のマンションを買って住んだことのないような方がいくら吠えても虚しいだけです。弱い犬ほどよく吠えると言いますし。

[8939: マンション検討中さん]

>>8937 マンション検討中さん
固定資産路線価がバッチリでてるのにそちらの存在を認めようとしない、またそれを使って再計算できない恥ずかしいお山の大将ですね。

[8940: 評判気になるさん]

>>8938 匿名さん

IPアドレスでバレますよね。まぁそれでもマウント取りたいんですよ。そういった方なので、ネットの中だけは威張りたいのかな。あの方の言葉を借りるなら掲示板でお山の大将になりたいんでしょう。可愛そうなので、逆に応援してあげませんか？
さあ、お山の大将の次はどんなユーモアあふれる皮肉でしょうか。どんどんお待ちしております。

[8941: 通りがかりさん]

もうすぐ3月だけど相鉄線のリニューアルってどうなってるの？
何も目新しいものは見えないんだけど

通勤時の改札の混雑を少しでも緩和してくれると期待してるのだが…

[8942: 匿名さん]

駐車場は機械式かと思えば自走式になっているんですね。
タワマンの駐車場は台数も多いだろうからてっきり機械式だと思い込んでいましたが
維持費負担の軽い自走式の採用は良い選択だと思いました。
ところで駐車場内訳のサービス車用駐車場2台とはどのようなものなのでしょう？

[8943: 評判気になるさん]

>>8941 通りがかりさん
メディアに公表している予定だと、2020年3月となっていますが、海老名駅の掲示を見ると2022年度開業となってますね。
早く便利になると良いですが。

[8944: 評判気になるさん]

>>8942 匿名さん
サービス用駐車場とは、おそらく、宅配業者や配管清掃、消防設備点検等の業者が駐車できるスペースかな？と思います。

[8945: マンション検討中さん]

エビミラ、プラウド完売したのにリーフィアグレーシアはまだ売れ残ってるの？それらより駅近なのに...
海老名ではタワーマンション流行らないのかな。中古で売り出したい時大変そう。
販売価格より大幅に価格落とす必要出てきそうだね。リーフィアは周辺より3割、グレーシアは2割高いんだっけ？つらそう。

[8946: 検討板ユーザーさん]

>>8945 マンション検討中さん
ほんとそれ思う。
買い控えるよね。

[8947: マンション検討中さん]

買えないってツライのね

[8948: 買い替え検討中さん]

>>8945 マンション検討中さん
エビミラ、プラウド完売おめでとうございます。（あ、プラウドはあと1戸ですね）海老名の新築が完売すると、同じ地域住民として嬉しいです。
リーフィアもグレーシアも一日も早く完売しようとデベさんは頑張って活動してくれていると思いますが、やはり郊外なので都心や横浜市内のようにはいかないのは仕方ないですね。（都心でも、価格が高止まりで完売には苦労しているようです）
リセール価格は期待通りでなくても、気に入って買った部屋で家族が楽しく暮らせれば後悔はないと思います(^_^)

[8949: 匿名さん]

>>8948 買い替え検討中さん

そんなに必死にならなくても？

[8950: マンション検討中さん]

>>8949 匿名さん

いやいや必死にネガ連投してる輩に言われてもwww

[8951: マンション検討中さん]

>>948 買い替え検討中さん
ここは今の所エリアNo. 1なので、リセールの低下は大きくないでしょうね。
またNo. 1の割には立川、所沢、八王子等のそれと比べて割安なことから考えても、低下は限定的でしょう。
一方タワーマンションは維持費が高いので、No. 1でもないのに修繕積立金が高いマンションは皆が敬遠し、相当下がることになるでしょうね。

[8952: 検討板ユーザーさん]

>>8951 マンション検討中さん
ここ買う人は価値落ちないと思ってる勘違いさんか、そんなこと度外視のお金持ちさんか、相続対策で親が子のために買って、ただで貸しているかのどれかしかないよ。

[8953: 匿名さん]

>>8952 検討板ユーザーさん
相続対策でここが集中して買われているのも興味深い。
富裕層は当然資産を減らしたくないから、税金対策をするし、資産が減らない価値が落ちにくいマンションを選択する。つまり富裕層はここ一択、富裕層でなくても価値が落ちにくいと富裕層に判断されているここ一択。審査が通るだけの収入があればの話だが。

[8954: 検討板ユーザーさん]

>>8953 匿名さん

ちがうよ。
この価格設定だと価値はおちるよ。
このままの価格じゃ数年後空き家だらけになる。だから価格落として売るかすみ続けるしかなくなる。
親が買ってあげると税金かかるから、身内に貸すんだよ。それで節税できるだけ。ここの価値は間違いなく落ちる。

[8955: 買い替え検討中さん]

>>8953 匿名さん
相続税対策の富裕層や賃貸目的の投資家が買うのは資産性にとって長い目で見るとマイナスだよ。マンション内に彼らが又貸しする素性が分からない人間と一緒に住むのは治安面でリスクだし、短期滞在予定者はマナーや管理ルールを軽視しがち。あと親から受け継いだ子供が現金化する際、自分の懐が痛んでないので適当な価格で売却しそう。などなど資産性への影響は確実。

[8956: 買い替え検討中さん]

>>8955
ここの家賃払えるような人であれば、社会的なステータスがそこそこ。むしろ購入者よりも所得層高い余裕のある人なので、気にするレベルじゃない気がしますね。
そんなことで資産性に影響が出ていたら、東京都内のや世界の都市の不動産マーケットが成り立ちません 笑
海老名だけは世界で唯一の例外と言い張るのならそっとしておきます。

[8957: マンション検討中さん]

>>8954 検討板ユーザーさん
悲しいかな、やっぱりここが鉄板なのか。

"だから、坪単価が周囲より100万高くても、立川ナンバーワンが欲しいというお金持ちがなんとか300人見つかればそれで良いという。" by はるぶーさん

”確かにナンバー2のマンションって、後からいいのが出てナンバー3とか4になっちゃうことが割と多いんですよ。ナンバーワンのマンションには、得難い立地とか駅直結とか「これ以上は無い」っていう強みがあるから、なかなかナンバーワンから転げ落ちるっていうことが無い。” by DJあかいさん

"私の結論としては「その駅のナンバーワンマンションを買いましょう!」です。" by マンションマニアさん

https://www.sumu-log.com/archives/11905/

[8958: 匿名さん]

No1じゃなくても資産価値は十分保てるでしょう。ビナマークスがNo1だけども、それでもリーフィアグレーシアは良いところはあるので問題ないと考えています。

[8959: 匿名さん]

>>8958 匿名さん
パチンコ屋さんと一体型のマンションはちょっとパス。
パチンコ好きにはオススメです。

[8960: 買い替え検討中さん]

ナンバーワンの定義を駅との距離としたら、小田急・相鉄駅ともに1分以内にいけるビナマークスが不動のNo.1でしょう。（ちなみにパチンコ屋とは完全に別棟です）

[8961: 買い替え検討中さん]

>>8960 買い替え検討中さん
マンションマニアさんは駅1分のビナマークスを差し置いてリーフィアを文句なしの海老名ナンバーワンと言ってるぞ。

"駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンション"
https://manmani.net/?p=23014

[8962: マンション検討中さん]

マンマニのいつものヨイショでしょ。
ブロガーを100％信じて購入したならなんて幸せなんでしょう笑

現実を見たくないのはわかりますが、海老名の現在の分譲マンションの資産価値はビナマークスが一番なのは駅距離、利便性から見て一目瞭然ですね。

また、これから確実にリーフィアやグレーシアよりも駅距離が近いマンションができることは確実なのに、なんでそんな自信を持てるのか...

[8963: マンション比較中さん]

>>8962 マンション検討中さん

駅距離が近いマンションができること、何を持って確実なのでしょうか。証拠や根拠を示して下さい。
ビナマークスはグレーシアやリーフィアへの買い替えもあり、成約価格は落ちていますよ。パチンコ屋も近く、設備も古いのも相まっているようです。これは海老名の中古不動産屋さんに聞けばわかります。
ビナマークス、グレーシア、リーフィアを検討しているので、ご教授頂けると助かります。

[8964: 買い替え検討中さん]

>>8963 マンション比較中さん
まぁ、一つ言えることはここはどういうわけか、「参考になる！」がやたら多い批判的なコメントに晒されてます。>>8962　のような全く参考にならない意見に6回参考になるを一人で連打している人が張り付いているということを考慮して見れば自ずとどれを選べばいいか見えてきます。

[8965: 買い替え検討中さん]

>>8963 マンション比較中さん
駅間のビナガーデン寄りの空き地に何が建つのかは確実では無いけど、個人所有の土地なのでホテルなどの商業施設よりもマンションの可能性は極めて高いってことかと。
ビナマークスからグレーシアやリーフィアへの買い替えは確かにあり得るね。2004年に買った人は確実に利益が出てるから、売って新築の近隣マンションに移ることは良くある。ただし、だからと言って、ビナマークスの駅距離が絶対的にNo.1なのは変わりようが無い。10年後はどのマンションも中古になるんだし、内装なんてリフォームすれば設備は新しく出来るよ。パチンコ屋はビナマークスから少し離れていて住環境には直接害は無いし、パチンコ参加人口の減少で今後別の店舗に変わる可能性もあるから考えなくてあまり良いでしょう。どのマンションもそれぞれ良さがあるから、最終的に自分が住みたいマンションを選べばいいと思う。

[8966: 買い替え検討中さん]

>>8964 買い替え検討中さん
ここを「低グレード」ディスっていて「参考になる！」が６以上ついている書き込みを検索したら気持ちわるい書き込みが200ぐらい出てきた。

https://bit.ly/39F5rga

もうなんか2017年からずっと張り付いて手法が変わらない（笑）！

[8967: 通りがかりさん]

>>8965 買い替え検討中さん
なんかペデ沿いの賑わいエリアにマンションできて欲しいと切に願っているところが痛々しい。
ビナマークス売ってグレーシアを買ってしまい後悔している書き込みにしか見えない。

[8968: マンション検討中さん]

>>8962 マンション検討中さん

>これから確実にリーフィアやグレーシアよりも駅距離が近いマンションができることは確実なのに、なんでそんな自信を持てるのか..

「確実に」って2回も書いてちゃって必死。気持ちが出すぎて確かに痛い。でも市が賑わいエリアに指定している場所に分譲マンション建てることを許可するわけねーだろ。

[8969: マンション検討中さん]

>>8967 通りがかりさん
いや、単なるビナマークス住民の妬みじゃないの。
以前ビナマークスから撮影した写真をアップして日陰ネガをしていた人がいました。下記の投稿です。海老名のマンションの中で最も日照時間長そうなのにね。

>>6518

[8970: 匿名さん]

>>8965 買い替え検討中さん

あの建蔽率等を考えてマンションが立ちますかね!?
タワマンは難しそうなので、建っても賃貸かなと考えていました。

リーフィア、グレーシア、プラウドも住み替えは予想より低いようです。あくまで予想よりはです。理由としては、ビナマークスの購入価格とそれらのマンション価格が大きく違うこと、またそれらのマンションが出来て比較対象が出来てそっちを選ばれる方が圧倒的に多いようで、ビナマークスの取引価格が一時より下がって買い替えが難しい為のようです。
デッキで駅直結なので第一候補で検討していましたが、パチンコやってる中の様子を毎日みないといけないことや、リフォームも金額が予想以上にかかることを考えると、マイナス要素がどうしても多いように感じてしまいました。リフォームはしょうがないにしても、パチンコは本当に別施設になってほしい。。。

本厚木のマンションも検討していましたが、海老名の話をするとだいたい今後はリーフィアアとグレーシアの次にビナマークスがくるのではと予想される方が多いです。タワマン、ららぽーと、駅間の開発の要因が大きいとのことでした。

まぁなんにせよ中古のビナマークスも含めて、海老名は魅力的なマンションが多いですね。選ぶ時は逆に大変で、検討者には嬉しい悩みなのではと思います。

[8971: マンション検討中さん]

タワマン住民ってやっぱり資産価値気にするの？

[8972: マンション検討中さん]

>>8971 マンション検討中さん

むしろそれ一択で買ってるでしょ。
利便性や部屋の広さなとが他のマンションや一戸建てよりも劣っているのに、維持費が信じられない程に高いタワマンを買うのはそれ以外に理由がないよ。

[8973: 検討板ユーザーさん]

>>8971 マンション検討中さん
マンションは資産じゃないよ。
単なる消費。

[8974: 匿名さん]

>>8973 検討板ユーザーさん

まさにその通り。資産が良くても日々の生活が不便で、ストレスがかかるなら、住む場所として適さない。
まぁ資産があるにこしたことはないが。だから一般的には、板マンよりタワマンのが人気なんだろうけど。

[8975: マンション検討中さん]

>>8974 匿名さん

「投資」と「居住」2つの観点から選ぶ賢い住宅購入法
https://sumaiweb.jp/articles/136052

この記事で書かれてる半投半住はスルガ問題、フラット35問題以降あまり取り沙汰されてこなかったが、のらえもんさん然り、マンマンマニアさん然り、その両立を目指して住み替えて、その体験をブログやSNSで発信して支持を得ている。
単なる消費と考えている人は思考停止。

[8976: 検討板ユーザーさん]

>>8975 マンション検討中さん
わかってないなぁ。
投資が成り立つのは一括で、しかも安く購入で
き、且つ価値が今後上がるもしくは維持できる物件での場合だけだよ。
大半はローン組んで自身の居住目的だから、
そもそもこのマンションは資産ではなく、ただの負債。

しかも、この販売価格の価値は残らない。
8974さんの仰るように、利便性や快適性を求めた消費であるという考えなら理解できる。

ここを投資目的として買うことは理解できない。

相続税や贈与税対策ならわかる。

[8977: マンション検討中さん]

>>8976 検討板ユーザーさん

完全同意。マンマニさんらがマンションすごろくで成功してきた時代は終わった。高額賃貸の需要も少ない。

[8978: 匿名さん]

>>8975 マンション検討中さん

不動産投資が成り立つのは本当の金持ちだけ。節税もそこ。
なんだで景気（株価）がよくなり、それにつられてリート（土地価値）がたまたま上がり、利益でた人が多く、それがやたら取り上げられたので、マンション購入＝投資と皆さん勘違いしすぎ。
理屈はわかるし理想はそうだろうがが、思考停止と否定する前に、時代背景等を考えててみた方が良いと思います。フラットの改正等を考えてももうそれは終わっています。
今は信託銀行ですら不動産投資なんてあまりいわないですよ。

[8979: 購入経験者さん]

普通のサラリーマンだが、自宅2件貸しリーフィアを購入。
7年以内にまた住み替え予定。
いずれも快適な生活を優先して選択しただけだが、それらが貸せる家でよかったとつくづく思う。ちなみにフラットは使ったことがないし、次も必要ない。

[8980: 評判気になるさん]

>>8979 購入経験者さん

住宅ローンを使われて全ての物件を購入されているのでしょうか。