リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[8841: 検討板ユーザーさん]

>>8840 マンション検討中さん
同感です。

用途地域の制限にマンション建設禁止とあれば別だが、法律的にマンション建設禁止と制限無いものに対して、自治体の言葉が何処まで徹底されるかは疑問。それこそ希望的観測？

扇町の大通り面した同じ様な賑わい創出エリアでは分譲は無かったが、賃貸マンションはありそう。

立つとは言えないが、立たないとも言えないか真。でも買っといて、もしもより魅力的なら買い換えれば良い話。でも起きない事が第一で、つい最近あったエビミラ目の前に別マンションで契約者悲しいみたいにならない事を祈りたいと思います。

[8842: 検討板ユーザーさん]

ごめんなさい。8841ですが、エビーロードの件は、ローソン上が分譲だったかもしれません。浜銀横は賃貸なのかなぁ？

[8843: マンション検討中さん]

開発計画通り、あの土地は商業地域方針が市の計画ですね。
人通りの多い場所ですから、なおさら。
市の意向無視して駅間には施設建てられないですし。
上層階を高級賃貸にすることなどを都心だと考えますが、郊外だとそれもなさそうですから。

[8844: マンション検討中さん]

ですねー、商業地域なので住環境は一切考慮されないのが辛いですね。
めぐみ町、扇町、中央とかの商業地域はマンション側が守られないのはまあそういう地域なので仕方がない。
小田急があそこの土地を獲得できなかったのは惜しかった。
法人の土地ではないので誘致などが必要なオフィスビルはまずないだろうね。。。
個人だとどうしても力が限られるので土地を担保にマンションを建てるのが精一杯かと。
ちなみに残念ながら市はマンションを拒否しないしできないですね。
活性化及び目標の人工増加にマッチしているので。やはり建ったときに住み替えするのが一番良いかも。

[8845: 匿名さん]

>>8840 マンション検討中さん

お前一人で参考になる連打すんなよ。

[8846: 匿名さん]

>>8844 マンション検討中さん

個人は市長の親戚ですか？

[8847: マンション検討中さん]

リーフィアは商業地だから容積率が緩くて100m級のマンションを建てられたんだよね。
駅間にマンション建てないのが市の意向なら、リーフィアは市に逆らって建てたとでも言うのかな？

[8848: マンション検討中さん]

商業地とか関係ねーだろ。駅間は全部商業地だ。
ただ市が賑わいエリアと住居エリアは商業地の中で分けてんだから、賑わいエリアにわざわざ分譲マンション建てるの有り得なくね。

ネチネチ、透明マンションだけが拠り所のネガするやつが住まなくてよかったわ。

[8849: 口コミ知りたいさん]

>>8847 マンション検討中さん
同じ商業地でも、住居エリアと賑わいエリアとでは、容積率が違うみたいです。
https://www2.wagmap.jp/ebina-sp/

賑わいエリアは500%で、住居エリアは400%なので、同じ土地なら賑わいエリアの方が25%高く出来る。

賑わいはもっと緩いので、そこら辺が市からしたら、住居エリアとの区別・差分なんじゃないかな。

でも商業地域でもマンション建てられない訳では無いので逆らって建てた訳じゃないよ。
そもそも商業地域こそマンション建ち易いし、
市の意向に強制力は無いよ。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/sumai/detail/253/

以下転記

●商業地域
都市計画法で「主として商業、その他業務の利便性を増進するため」に定めた地域です。
市街地の中心部や主要駅周辺などに指定され、多くのビルが立ち並ぶ地域です。
マンション的には「好立地」なので中高層マンションはもとよりタワーマンションも多い地域です。ただし、基本的には住環境が軽視されている地域なので、日影規制など日照を保護するための規定も適用されません。この地域でのマンション購入などには、それなりの明確な目的が重要と言えそうです。

[8850: マンション検討中さん]

リーフィアが立つのは良いのに他のマンションが立つのはダメだとか、許せないとか、なんでそんな考えなんでしょう？

[8851: マンション検討中さん]

パチンコ屋よりはマンションの方がいいでしょ。
何故そんなにマンションを嫌がるかね？

[8852: 検討板ユーザーさん]

No.1じゃなくなるのは流石に嫌だよ。

[8853: マンション掲示板さん]

>>8852 検討板ユーザーさん
そこに拘ったとして、もしも建つ場合、買い替え出来ないなら、反対運動でも起こせば？他のNo.1になりそうなマンションは建つなって。恥ずかしいだけでしょ？ホントにはやめてね。
そこ拘らなくても良いマンションには違いない。

[8854: マンション検討中さん]

恥ずかしいから、ナンバーワンとか書かないで欲しいんですけど

[8855: マンション検討中さん]

スゴイなここ。
エリア一番のマンションは嫉妬からかスゴイネガに晒されてるね(笑)

[8856: マンション検討中さん]

>>8855 マンション検討中さん
こういう書き込みが一番ネガってると思う
あえて性格悪そうな書き込みしてるでしょ

[8857: 匿名さん]

>>8849 口コミ知りたいさん

ここまで必死に透明マンションができろと祈ってるやつが痛い。

[8858: 匿名さん]

ナンバーワンマンションなのに完売できそうにないという海老名のポテンシャルの低さ。

[8859: マンション検討中さん]

海老名で4000万以上出してしまっているのは盲目。終の住まいにするならまだしも、売ろうとするならばどうしても4000万以下にしないと買い手つかないだろう。町田より都心側のマンションが高騰する中海老名以降はマンション価格は殆ど変わらなかった。それだけ買い手側の購入限界額がついては来なかった証拠。

[8860: 名無しさん]

>>8858 匿名さん
ナンバーワンなのは立地的な要素が高くて、価格でってわけじゃないから、売れ行き速度などの人気には繋がってないだけなのかも。

パークとかは84戸で数少ないけど販売開始から完売まで半年かからなかったらしく、価格に魅力があって、短期完売したっぽいよ。

まぁ、他の地域は価格が高くても売れ行き速度早いなら、それはやっぱり郊外の限界なのかもね。

[8861: マンション検討中さん]

>>8859
新築時4800の73平米築5年マンションが4500で売れてる事例がありますので、

築16年の83平米味リフォームマンションも4300で駅近成約してます。先月。

日本の中古市場は新築価格に引っ張られますから、
中古が4000越えないのは、新築が安かったからというだけ。

10年くらい市場の読みが遅れてますよー

[8862: 検討板ユーザーさん]

完売＝値付けの失敗と捉えるデベもあります。

完売しないと人気がなければ、住友不動産なんて100パー完売しません。

完売させるか否かははデベ次第です。
完売させたきゃグループ会社におろす、
値下げする、とりあえず自社で買っとく。

どうにでもできます。

[8863: 通りがかりさん]

駅に面している側の部屋、デッキからだと内部や洗濯物までかなり見えてますね…
透明マンションって言われている意味がわかりました
どうして途中の階からバルコニーの仕様を変えているんでしょうか？

[8864: マンション検討中さん]

誰も透明マンションなんて言ってないけど

[8865: 検討板ユーザーさん]

中階層まで見えるな。
透明マンションは前から言われてることだよ。

[8866: マンション検討中さん]

デッキ横の地主所有地に建つかも知れない「透明ビル」と混同されているのではないかと。

[8867: マンション検討中さん]

圧倒的透けーるナンバーワンという自虐ネタもあったね

[8868: 匿名さん]

タワマンで65～75平米で4,000万円以下は無理でしょ。何にせよ何平米で4,000万円といっているかわからないので、何を持って4,000万円が盲目なのかわからない。
地方都市の板マンだってそれ以上するので、もう少し相場を見られた方が良いかと思います。

マンション価格は都心に大規模開発のタワマンが多いので、都心の上昇率がスゴいように見えますが、マンション価格は総じて上昇しています。隣の本厚木だって上昇しています。中古のビナマークスも１０年以上経過しているにもかかわらず、購入時より価格は高くなっています。

ここが少し割高であることや、ここにかぎらず今後このままマンション価格だけ上昇していけば買い手がおいつかないことには同意するが、真実と嘘を混ぜて何の根拠もなく、あたかも正論を言っているかのようなそぶりはやめられた方が良いかと。

[8869: 評判気になるさん]

>>8867 マンション検討中さん

これが透けてるって都心に住んだことないかつタワマン知らないんだろうなと思う。
不憫なので、面白ーいといっておくのと、参考になるとポチさせてもらいました。
引き続き無知をさらす面白い投稿をお待ちしてます。

[8870: 評判気になるさん]

透けてることに関しては否定しないのね。

ブリスはどうなるんでしょうか？
アクロスと向かい合うところは隠されているといいんですけど

[8871: マンション検討中さん]

恥の上塗り。

[8872: 匿名さん]

透けてますが何か問題あるんでしたっけ？
誰に迷惑かけてるんでしたっけ？

[8873: 匿名さん]

まぁ人気のダイレクトサッシはどこも透けてるよね。例外無く。

[8874: マンション検討中さん]

サービスはコンシェルジュだけで豪華な共用施設もないのになんでここ管理費だけで298円/m2もするの？何にそんなにお金かかるの。

[8875: マンション検討中さん]

モモレジさんも管理費については確かに高い水準って言われてたね。
コンシェルジュみたいな人件費かかる系はやっぱり管理費すごい上がるよ。

あと費用面ではやっぱり駅前商業地域なだけあって海老名でダントツで固定資産税都市計画税が高い。

月換算で他よりも1万は高くなってたかなーと記憶してます。
税金高いよね...

[8876: マンション比較中さん]

ブリスコートのモモレジさんのコメントではむしろ高くないと言ってるよ。

“管理費は293円/㎡。ディスポーザーに加え、コンシェルジュサービスや各階ゴミ置場のついた物件ということでエリア的には高めの水準ではあるものの、そういったサービスが備わった近年のタワマンの中ではむしろこなれた方と言えるでしょう。”

https://mansion-madori.com/blog-entry-6538.html

むしろコンシェルジュがないグレーシアの方が割高だとも。

”管理費は250円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、各階ゴミ置場もついているので違和感はありません。ただ、コンシェルジュサービスはありませんし、もう少し安く出来ていてもおかしくなかった印象はありますね。“

https://mansion-madori.com/blog-entry-5252.html

[8877: 検討板ユーザーさん]

透けてると見るか、
眺望良いと見るか、一長一短ですよね。
後者重視の人がここは買うべきということです。
それ以上でもそれ以下でもなく、海老名に選択肢がたくさんあるんだから論争にするまでもないかな。

[8878: 匿名さん]

アクロスの場合、その眺望が確定してないんだよな。
眺望ならブリスでしょ。

[8879: マンション検討中さん]

>>8876 マンション比較中さん
別途、浄水フィルターの交換代やスポーツジムに数千円払う事を考えたら割安じゃないの？

[8880: 匿名さん]

>>8873 匿名さん

それを知らない無知な輩がいってるんでしょうね。
8871でもありますが、恥の上塗りもいいとこです。
住めない買えないでネガばかりいっているのを見るといたたまれない。

ダイレクトウィンドウが嫌ならグレーシアがあるし、タワマンが嫌なら海老ミラがある。海老名が盛り上がってるのは間違いない。
馬鹿の１つ覚えで透けてる透けてるは聞きあきた。
今出てる管理費だったり、固定資産税だったり有意義な話で盛り上がってほしい。

[8881: ご近所さん]

営業さんですか？「透けてる」に関してですが、通行人から家の中が見えるってどうなの？って、自然に気になることだと思うけど。洗濯物が見えちゃうって、ちょっと嫌だな、と思わないかな。素直な感想として。。。

[8882: 匿名さん]

>>8881 ご近所さん

営業ではありません。

今は都内タワマンに住んでいるので、洗濯物の外干しがNGです。
今ふと思いましたが、こことグレーシアは都内からの方も多いとききましたが、都内在住と郊外在住の方で感覚が違うのも１つ原因なのかなと。都内だと共働き夫婦が多いのも合間って外干しOKでも洗濯物の外干しをする方がかなり少ないという記事を見たことがあります。そのため洗濯乾燥機の容量が大きいものが売れると。また乱立しているので、マンション同士の被りは当たり前にあります。なのでダイレクトサッシやダイレクトウィンドウのようなデザイン重視なものが流行るのではないでしょうか。
本当に素直にアクロスですら透けてると思うのであれば、都内のタワマンを一度見学にいかれてみるのも良いかと思います。また、目線が気にならない階数や方角を買えばよいだけでは。
こちらの素直な感想としてダイレクトサッシダイレクトウィンドウを使ったマンションで透けているとは思うがこれが普通かと思います。

[8883: マンション検討中さん]

>>8879 マンション検討中さん

浄水フィルターとジム合わせても行ったとして1戸月500円ぐらいだよ。
どこと比べてるのか知らないけど、仮に300戸から月2000円改修して60万。
半額ジムに使ったとして30万のメンテナンスは一体なにに使うのか。。。

もう少し管理費について学ばれることをオススメします。

[8884: 買い替え検討中さん]

いや、自分で浄水器を設置したり、外部のスポーツジムに通ったら数千円はかかるので、その分が管理費に含まれていると思えば割安と言っているんでしょう。

[8885: 検討板ユーザーさん]

>>8884 買い替え検討中さん

外部のスポーツジムと同程度の設備があるならまだしも、無理やりポジティブすぎますね。

[8886: 匿名さん]

今時の高級マンションにはスポーツジムくらい普通についてるよ。
珍しくも何ともないですけど。

[8887: 匿名さん]

めぐみ町の固定資産税はそんなに高いんですか？

[8888: eマンションさん]

低いか高いかって言われたら高いです。
海老名全域は調べてないけど、海老名で一番なんじゃないかな？

[8889: 買い替え検討中さん]

グレーシアより年間13万円も高いって本当ですか？

[8890: 匿名さん]

そんなことはない。
と思う。