リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[8781: 匿名さん]

>>8778 マンション検討中さん

そもそも晴海は、ハルミフラッグができる前から価値は上がっています。晴海はタワーマンションができることで、活性化している街です。ドゥトゥールなんて同じ平米数ならここが２部屋買えるくらいです。あの値段を買える人が集まるのだから、どうやっても街は少なからず活性化します。
他にも中央区等の要因は勿論ありますが。
ここも開発があり、海老名でここくらいの値段のマンションが買える層がさらに集まれば、街も活性化するでしょう。
仮に良いマンションが立ってこことライバルになったとしても、海老名の魅力があがるのであれば、8775さんが言われるように賛成ですね。

[8782: マンション検討中さん]

[No.8780と本レスは、情報交換阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8783: マンション検討中さん]

>>8780 買い替え検討中さん
これはアクロスコートからの眺めですか？
もう入居されたのですか？

[8784: 買い替え検討中さん]

>>8783 マンション検討中さん
スカイラウンジからです。ビナマークスを見下す感じですね。

[8785: マンション掲示板さん]

>>8784 買い替え検討中さん
見下すも何も、約75mと約100mじゃ明らかに違いあるよね。
ビナマークスはパチンコ屋なともあり、古いしゴミゴミ具合が個人的にはマイナス。

[8786: マンション検討中さん]

アクロスコートはお部屋の選択肢が少ないので
ブリスコートを一年待とうかなと思います
完成時に100戸程度在庫があれば選択肢もあるし
お値引きも多少は期待出来そうです

[8787: マンション検討中さん]

小田急は一番北側の景観がいいところに3棟目を建てるから、そっちを待ってもいいかもね。

[8788: 買い替え検討中さん]

>>8786 マンション検討中さん
ブリスの眺望いいところそろそろなくなるだろ。

[8789: 買い替え検討中さん]

>>8788 買い替え検討中さん
三棟目は2027ぐらいの入居になりそうだし、金利上昇傾向だし待つ意味ないんじゃね。

[8790: マンション検討中さん]

金利は今が底、今が底と言われ続けて、もう20年。
セールス側の売り口上みたいなもんだ。

[8791: マンション検討中さん]

>>8790 マンション検討中さん
逆でしょ。
セールス側は35年間ずっと金利が変わらない前提で、変動の一番低い金利で支払いシミュレーションしてんだから。

[8792: 検討板ユーザーさん]

少しでもいいところ狙ってる人はブリスが良いですねー
私は一年も待てないのと、早く海老名で暮らさなければいけない理由があるので、
アクロスの残り物の中の下の部屋買いましたが、
概ね満足してます。

街の変化楽しめますし。

[8793: 口コミ知りたいさん]

>>8792 検討板ユーザーさん
タワマンだけど、眺望じゃなくて少しでも駅近が良いなら、アクロスの方がいいと思うんだけどなー。もちろん眺望ならブリスの方がいいところなのは同意です。

[8794: 検討板ユーザーさん]

そういえは駅近の点も選択理由でした。
あと10年もすれば足腰弱くなってくるので、より近いマンション選びました。
小田急海老名が一番使う駅なので。

[8795: 評判気になるさん]

>>8794 検討板ユーザーさん

駅から近いのに緑も多いのも魅力ですね。

[8796: 検討板ユーザーさん]

災害時のことやエレベータのことなどいろいろ考慮もして階層にも納得してます。

タワマンのデメは、近い条件の優れた部屋がものすごく身近なとこにあるので、決心するまで少し時間かかるとこですね。

[8797: マンション検討中さん]

>>8791 マンション検討中さん
私は住み替えを検討してますが15年間ずっと変動金利1パーセント以下で借りていたおかげで元金かなり減りました。
今はそれより低くなっていますね。
先日審査してもらったら変動金利0.39パーセントでした。
金利はここ30年上がっていませんね。

[8798: 通りがかりさん]

圧巻だな。ここは。近いし。

買える人羨ましいわ。海老名駅から徒歩15分の一戸建てに住んでるけど、立地は最強だな。

[8799: マンション検討中さん]

自分だったらここの残りの部屋よりブリスかなー
部屋的に現時点でブリスより勝るポイントが見当たらない

[8800: 匿名さん]

せっかく高層なのに、周囲をビルで囲まれそうな絵になってるよね。
後からどんなビルが建つかで眺望もだいぶ変わるけど、施主である小田急がこれから建てるビルについての説明を渋ってるのも気になる。

[8801: マンション検討中さん]

二子玉川ライズと同じRIAが設計してるからね。それなりにおさめてくるだろう。二子玉川ライズもタワマン３本＋αの住居があり、商業施設、オフィスもある。周囲をビルに囲まれているといえばそうかもしれなが笑。

[8802: マンション検討中さん]

やっぱりそうですかー。
あんまり今後の見栄えは期待できそうにないかな。

[8803: 検討板ユーザーさん]

もう入居開始してるんでしょうか？

[8804: 匿名さん]

>>8802 マンション検討中さん
曖昧に青い色で建物を建てることを匂わせながら、具体的には説明しないんだよね。
手掛かりは小田急の社長のインタビュー記事くらいだし。

[8805: 検討板ユーザーさん]

値引き次第で残りのアクロス買うのもありかもと最近思う。いまいち部屋しか残ってないけど、その分安くなるなら良くないですか？

[8806: 匿名さん]

近くの不動産屋でアクロスコートの部屋がすでに売り出されているのを見ました。
高いか安いかはわかりませんが、運が良ければそういう巡り合わせがあるかもしれませんね。

[8807: 匿名さん]

入居前から中古が出てるのか。
事実上のキャンセル住戸だろうね。
手付取られるのが嫌で中古として売ってるんだろうけど、不動産屋の手数料もあるし、消費税もあるから、キャンセルしちゃった方がトクだったりして。

[8808: マンション検討中さん]

>>8807 匿名さん
グレーシアも売られてるね。

[8809: 名無しさん]

同じような事情じゃないかな
これだけ大規模でキャンセルがゼロというのもないだろうから

[8810: 評判気になるさん]

売りに出てるのも気になるけど、それ以上に賃貸が気になるな。
スーモに掲載されてるだけでもアクロスは結構な数の部屋が賃貸に出てる。

これじゃ賃貸マンションになっちゃうよ。。

[8811: マンション検討中さん]

駅から近いし賃貸が全体の5パーくらいでるのはしかたない気がします。
ただ賃貸でペイさせるにはファミリーの部屋で20万円?25万円はとらないといけないので、他にもたくさん物件持ってる人じゃないと現実的に厳しく、
基本的には居住するのが理に適ったマンションです。

[8812: 匿名さん]

>>8811 マンション検討中さん
まぁ最初から賃貸に出るってことは、最近のトレンドの資産価値も意識して買う、という考え方に立つと買っても失敗ないんじゃね、という物件なんでしょうね。

[8813: 評判気になるさん]

投資目的の人ならそれでいいけど、居住目的の人にとっては、賃貸が多いのはちょっと。。
賃貸の人にとっては、所詮仮住まいだからね。
管理組合はもちろん日々の運営を巡っても住民の足並みが乱れがちになることを心配。

[8814: マンション検討中さん]

>>8813 評判気になるさん
何昭和の団地みたいなこと言ってんだか。
時代錯誤も甚だしい。

[8815: マンション検討中さん]

投資目的の人が多いと管理が乱れちゃうような管理会社選んじゃだめですね。

[8816: マンション検討中さん]

そりゃ今が良ければいい人と、長期的に物事を考える人では利害が対立するよね
管理会社が悪いわけでも、昭和スタイルが悪いわけでもなくて、本質的な問題

ここは初期管理費や積立金を抑えてるから、最初の10年は賃貸勢にとってはいい条件と言えるかも

[8817: マンション検討中さん]

>>8816 マンション検討中さん

賃貸勢って貸しててここ利回り出るの？
住宅ローン使って控除受けるとか犯罪だから無しよ。固定資産税の軽減も無いし最初住まないと意味なくね？

[8818: 検討板ユーザーさん]

>>8817 マンション検討中さん

固定資産税月額3万、管理費月額3万とすると、家賃20万で貸しても14万しか残らず、6000万の部屋なら回収に35年かかるね。意味ない

[8819: マンション検討中さん]

でしょ。
ここで賃貸がいると管理が大変とか言っている輩は単なるネガであることが判明。

[8820: マンション検討中さん]

良く分からんけど賃貸だけの回収じゃなくて、
大規模修繕前などいい時期に中古売却じゃないの？
じゃないと当初投資用とかの話も嘘か。

[8821: マンション検討中さん]

投資で買ってキャッシュフローでダメだからキャピタルゲインって、だったら自分が住んで税金メリット金利メリット享受して売却した方が儲かるでしょ笑。

[8822: マンション検討中さん]

>>8819 マンション検討中さん
ネガ？？
実際に賃貸の募集がされれるんだけど？？？
そもそも賃貸＝ネガという考えはおかしい。
賃貸に出せる＝資産価値があるという捉え方もある。
人によっては賃貸市場が成立してることはポジ要素。

[8823: 匿名さん]

>>8822 マンション検討中さん
8819だけど、同じ意見。8810、8813、8816が賃貸に対する変な誤解があって、ネガってるだけ。
ただ正直なところ利回り低いと思うし、賢い投資じゃない。

[8824: 検討板ユーザーさん]

>>8823 匿名さん
8819さんは購入者さんですか？

[8825: 匿名さん]

>>8823 匿名さん
今貸してる人は単なる相続税対策でしょ。
賃貸に出してると評価額さらに下がるからね。
そういう富裕層はリーフィア一択なのが面白い。

[8826: マンション検討中さん]

>>8825 匿名さん
確かにグレーシアはもう入居済みなのに、賃貸は出てないね。
同じような時期に販売されたのに、不思議だ。
リーフィアは投資家や富裕層向けのプロモーションでもしてたのかな？

[8827: マンション検討中さん]

リーフィアは手放したくないマンション。ってことですね。
持っててメリットがあると感じるために、売るよりも貸す選択肢になる。

[8828: 検討板ユーザーさん]

海老名でこの賃料。
契約が成立するか気になるね。

[8829: 匿名さん]

>>8826 マンション検討中さん

富裕層は地域No. 1一択だからじゃないの。

"「地元で一番のマンションを他の人に渡したくない」という地元名士のこだわり"
https://bit.ly/2GNG9ju

[8830: 口コミ知りたいさん]

>>8829 匿名さん
No.1の移り住みとかなら、
ビナマからの買替えも多いかもね。

もしも自由通路真横のNo.1立地に
マンション出来れば更に買替え。