リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[8736: マンション検討中さん]

>>8733 匿名さん
15戸

[8737: マンション検討中さん]

ブリスコートと合わせて残り200戸ぐらいですか。まだ買うには早いですかね。

[8738: マンション検討中さん]

入居始まったら値下げは狙えるはず。
待つのは全然有りな選択肢。

[8739: マンション検討中さん]

資金に余裕があるデベはほぼスミフスタイルをとりはじめた現状から考えると値下あるとしたら後2年以上先かね。
いい部屋からなくなって行くし、今住んでいるマンションがあるなら中古の売却価格が高いうちに早く売って早く買った方が正解。この低金利じゃ待つ意味無し。

[8740: マンション検討中さん]

200戸もの在庫を売り切るのは、普通の感覚だと大変に見えるし、いい部屋は値段もいいから、完工後の投げ売り狙いもありでしょ。
後発案件なのに価格は強気だから、まぁ、予想通りの展開ではあるけれど。

[8741: 匿名さん]

>>8740 マンション検討中さん
大晦日に出すレスとしてはどうかと

[8742: マンション掲示板さん]

部屋がどこでもいいならあと一年半待つのもありですね。

ただその頃にも最低0.39の金利が確保できるかは不明です。下がってるかもしれないですし、上がっているかもしれないです。

10年長期固定金利が大手行が年末あげたので、どちらに転ぶ可能性もあります。

値下げされるような部屋はおそらく満足できる部屋ではないかなーと思いますね。
その頃には新築の情報もあるでしょうし。

[8743: 匿名さん]

売れ残りの価格が下がったところを狙うのも良し。売りに出るかもしれない中古を狙うのも良し。住むところが無い訳でもないでしょうから、買い急ぐ必要はないでしょう。

[8744: 匿名さん]

エレベーターがみんな一緒ですよね。
できたら上層・中層・低層で分けてほしかった。各駅停車はかなりストレスになるので。
一緒なのは、その方がコストが抑えられるからかな。

[8745: マンション検討中さん]

分けたとして、上層一機で足りると思う？
一機行った後、途中階での乗降もあるから、戻ってくるまで結構時間かかるよ。

[8746: 匿名さん]

>>8745 マンション検討中さん
機じゃなくて基では？

[8747: マンション検討中さん]

完成が近づいてきました！
やはり冬の空気で透け感がすごいのか上層階までよく見えますね！
小田急ホームからです！

[8748: マンション検討中さん]

透け感がすごい、とか書いたら荒れるのわかってて書いてるでしょ。
こういうポジを装ったネガはたちが悪いね。

[8749: マンション検討中さん]

>>8748 マンション検討中さん

いやこの駅近の存在感はネガではなくポジ。
ネガのつもりで書いたのだろうがポジになっててウケる。
電車からも見えるこのスケールのマンションは資産価値が落ちにくい。駅で宣伝しているようなもの。

[8750: マンション検討中さん]

>>8749 マンション検討中さん
電車からも見えるこの透けーる、とか狙い過ぎ。
いい加減にしてください。

[8751: マンション掲示板さん]

そもそとほとんどが投資用購入だし、透けるとか見えるとかグレードは別によいのでは？
ここは駅近と駅間の土地を活用していることにすべてを掛けてるマンションだから今更透け感だーとか建物性能が他より劣ってるだーとかグレードがーとか、正直どうでも良い。
それらを求めているなら他のマンションを選べば良いさ。何よりも不変な駅近て勝負しているので。

[8752: マンション検討中さん]

確かに投資用/賃貸用の物件はどこも仕様はダメダメだね。
ここは居住用だと思ってたんだけど、実際はどうなんだろ。

[8753: ご近所さん]

100m2がゴロゴロあるのに投資用って大丈夫ですか？
ここで投資で買ってインカムゲインなんて出るわけないのに、そんな人いるわけないでしょ笑笑。
ごく少数の間違えた人がいるかもしれないですが。。

[8754: マンション検討中さん]

住まい用だとしたら流石にタワーとしての魅力は低くない...？
駅近以外目立ったメリットがないぞ。

[8755: マンション検討中さん]

　メリットないですね笑笑。

[8756: 匿名さん]

>>8754 マンション検討中さん
それがメリットだろっ！

[8757: 匿名さん]

>>8755 マンション検討中さん
ご自分で撮ったの？

[8758: マンション比較中さん]

>>8755 マンション検討中さん

これは流石にひどいな...

[8759: 匿名さん]

>>8758 マンション比較中さん

流石にカーテン付けるだろうけど、本当に置くまで丸見えですね

[8760: マンション検討中さん]

>>8752 マンション検討中さん
居住用として西谷の戸建てを売却して購入しました。
市の中心部である恩恵あると思っています。
横浜はIRに税金投入する様なので海老名の政治姿勢も評価しましたよ

[8762: 匿名さん]

>>8759 匿名さん

カーテンない状態で中が見えるのは当たり前。また、この写真のみで奥が丸見えと思えるなら眼科に行くことをお薦めします。
タワーマンションを知らない、または住んだことない層が僻みで書き込んでいるのがよくわかる。オリンピックで話題の勝ちどきや晴海、有明に住んでいないタワマンあるから見てくると良い。全部こんなもん。
ご自身の経済力や知識のなさをひけらかしているようなものだから、やめられたほうが良いかと思います。
まだエレベーターの待ち場所がショボいって書かれてる方等の意見はそういう捉え方もできるなと思える。今の相場なら当方は価格相応かと思ったが、土地代を考えれば確かにもう少し頑張れたようには思います。

[8764: 匿名さん]

[NO.8761～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8765: 匿名さん]

小田急から見て、「おお、すげー！海老名変わったな。」とはなりませんか？

[8766: マンション掲示板さん]

不動産は立地、立地、立地です。

ガラスの仕様上げたところで、夜にはやっぱり丸見えになるわけで。ガラスの特性上昼も夜も透過率変えることはできません。

目隠しすれば部屋からも見えなくなります。
眺望が望めなくなる。

上記に二点了承できる方のみ買えば良いのです。
上記の価値が理解できなきゃ、1秒でも多く他のマンション論評した方が賢明です。
時間の無駄ですから。

[8767: 検討板ユーザーさん]

外から中見えちゃうのはデメリットですが、
中から外見えるのはメリットですね。

眺望重視、見通し重視でなけれはリーフィアはあいませんね。
ってか、そこだめなら検討の余地もないはず。

どんなにブツブツいっても、いきなり、ガラスの仕様変わったりはしませんので
すぐ別のマンション探しましょう！

[8768: マンション検討中さん]

>>8766 マンション掲示板さん
土地の価値は立地ですが、建物も含めた不動産の価値はもっと複雑ですよ。
ご参考まで。

[8769: 買い替え検討中さん]

立地といっても直結じゃないしなぁ。なんでロマンスカーミュージアムや手前の場所に建てなかったんだろう。

[8770: 検討板ユーザーさん]

>>8768
シンプルに言えば不動産は立地です。

複雑なのは土地も建物も一緒です。
地歴や取引事例、用途地域、周辺の建築計画によりますから。

まどの透過率などは立地に比べれば価格面への影響論ずるに値しないということですよ

[8771: 検討板ユーザーさん]

>>8769
海老名市が、駅直結部分をオフィスや商業地域、賑わいゾーンに指定したからですね。

[8772: マンション検討中さん]

立地が全てって考えるとここは結局ビナマークスやこれから出来る駅前土地のマンション以下になるのでは？
建物使用や設備も並のマンションと同じか若干低いぐらいなので、No.1を貼るのが難しくなってくる...

[8773: 周辺住民さん]

まあここの立地とスケール、デザインがピカイチなのは現地で見ればわかる。
パチンコ屋が隣のビナマークとは比較すらされないでしょう。

[8775: 検討板ユーザーさん]

>>8772
駅前土地は商業利用が原則とされています。
市や小田急の協力なしに開発は不可能ですから、まちづくり条例は無視出来ません。

ナンバー1の看板が外れることをそこまでご心配いただき恐縮です。
貴殿のアクロスコート愛は大したものです。

ただ、懸念には及びません。アクロスコートより魅力的なマンションができれば、それは海老名の魅力増にも繋がります。
何千戸もの単位で供給されることはないわけですから、
例え少ない確率でできたとしても、リーフィア住民は魅力ある住宅を歓迎するのではないですかね？

[8777: 評判気になるさん]

[No.8774から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[8778: マンション検討中さん]

>>8775 検討板ユーザーさん

流石にマンションができてもその都市の魅力なんて上がらないんじゃないかなぁ。
商業施設とかならまだしも、マンションができることで街が活性化する例はイマイチわからないなー。
ハルミフラッグはマンション先行だけど、そもそも再開発の都市計画があった例だしね。

[8779: マンション検討中さん]

買えない層の妬みや嫉みが酷いな。
これも良いマンションの宿命か。

[8781: 匿名さん]

>>8778 マンション検討中さん

そもそも晴海は、ハルミフラッグができる前から価値は上がっています。晴海はタワーマンションができることで、活性化している街です。ドゥトゥールなんて同じ平米数ならここが２部屋買えるくらいです。あの値段を買える人が集まるのだから、どうやっても街は少なからず活性化します。
他にも中央区等の要因は勿論ありますが。
ここも開発があり、海老名でここくらいの値段のマンションが買える層がさらに集まれば、街も活性化するでしょう。
仮に良いマンションが立ってこことライバルになったとしても、海老名の魅力があがるのであれば、8775さんが言われるように賛成ですね。

[8782: マンション検討中さん]

[No.8780と本レスは、情報交換阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8783: マンション検討中さん]

>>8780 買い替え検討中さん
これはアクロスコートからの眺めですか？
もう入居されたのですか？

[8784: 買い替え検討中さん]

>>8783 マンション検討中さん
スカイラウンジからです。ビナマークスを見下す感じですね。

[8785: マンション掲示板さん]

>>8784 買い替え検討中さん
見下すも何も、約75mと約100mじゃ明らかに違いあるよね。
ビナマークスはパチンコ屋なともあり、古いしゴミゴミ具合が個人的にはマイナス。