リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[8451: マンション検討中さん]

水害で死亡者出るのは規模の小さなマンションですからね。
タワマンはリスクに対しては対策がされています。
ただ想定外の事態が起こることもありますからね。それは戸建てでもタワマンでも一緒なんです。
要は内容を見極めることです。

タワマンはなんか水害に弱そうーっていうのはあまりに安易すぎます。
そのくらいの理解だと不動産買うのはやめた方が賢明です。

[8452: 匿名さん]

>>8449 口コミ知りたいさん

武蔵小杉のことをいっているのであれば、タワマンも板マンも関係ない。
あの位置にあれば同じ災害が起こっただけ。
タワマンの欠点は上層階の階段がしんどいことくらい。それを気にするのであれば、どちらの形状のマンションでも低層階を買えばよいだけ。

[8453: 匿名さん]

>>8451 マンション検討中さん

そのくらいの理解だと不動産買うのはやめた方が賢明です。?
↑この言葉につきますね。
無知って怖いですね。

[8454: マンション検討中さん]

リーフィアとグレーシアタワーのNo. 1争いに関する書き込みが多いですね。はたから見てると両者必死でなかなか面白いです。一方でエビミラvsビアメカ跡地でも別の掲示板で争っていますし、多くの方が海老名に関心があるんだな、と。東のプラウドと西のパークは、それぞれ同時期販売マンションを見越してブランドやデザイン性などを被らないようにしてる点も流石だと思います。いいな海老名あついなーこれから継続してもっと魅力的な街になると良いのですが。

[8455: 匿名さん]

>>8452
同意ですね。
生存に関わる危機管理の視点からすれば、住居は3階以上せいぜい５、６階以下でしょうね。

[8456: マンション検討中さん]

>>8454 マンション検討中さん

グレーシアとは比べ物にならないでしょ。
どう考えてもリーフィアがNo.1。
どういう考えしたら同レベルに見られるのか、、、

[8457: 職人さん]

No1論争されているのは リーフィアもグレーシアも購入できない人ではないでしょうか。
当事者からすればどうでも良い話ですので。
No1になったら税金でも安くなるのなら、話は別なのでしょうけれど。

ただ、皆さんに海老名というローカルタウンのマンションにここまで関心持ってもらえるのは嬉しいですね。
関心持たれているうちが華かなと感じています。

[8458: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8459: 名無しさん]

>>8457 職人さん
私もNo1論争してる方は購入できない人かもしれないに同意です。
自分にあったマンションかどうかで満足すれば十分。どうでも良い話です。

[8460: 匿名さん]

アクロスのエレベーターに乗りました。1Fから24Fまでの場合、ほぼ30秒でした。ストレス感じない速さで良かったです。
30個以上ボタンがついたエレベーターに乗るのは恐らく初めでだったので、見たときに少し笑っちゃいましたが。

[8461: マンション検討中さん]

小学校はどこになりますか？

[8462: マンション検討中さん]

現状は今泉です。学区再編の可能性があり、その場合は有鹿と言われています。再編については最新情報を確認する必要があります。

[8463: マンション検討中さん]

途中で転校になるのは可哀想だから、最初から有鹿にしてくれた方がいいね。

[8464: マンション検討中さん]

>>8462 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

[8465: マンション検討中さん]

有鹿になったら厳しいですね、道が危ないので今泉が良いですね

[8466: 匿名]

ビアメカ跡地に1000戸完成したら今泉は間違いなくパンクします。そうなってから有鹿に転校は可哀想なので海老名市の教育委員会には早めに決めて欲しいです。

[8467: 通りがかりさん]

さすがに既に通っている子供を無理やり途中で転校させる事はないんじゃないですか？

[8468: マンション検討中さん]

でも現実問題、いきなり小学校の前に1000戸のマンションが出来て、学校が突如飽和するわけで。
物理的に施設が足りなければ、他の学区に割り振れる子から転校させるしかない。
もちろん余裕があれば転校させないだろうけどね。

[8469: マンション検討中さん]

教育委員会の見解聞いた方が良いかもしれませんね。

[8470: 住民板ユーザーさん8]

登校班とかどうなんでしょう？
往復一人だと低学年は心配です。
交差点とか毎日見守りあれば良いのですが。

[8471: マンション検討中さん]

タワマンの電気設備、浸水対策の指針作成へ　国交省方針
https://news.livedoor.com/article/detail/17434269/

ルールであって義務では無いのでデベは販売済みのマンションは放置ですね。
浸水に強い・弱いがより具体化するので、管理組合で費用を出してでも対応しなければ、マンションのリセールにも影響しそうです。

[8472: マンション検討中さん]

こちらの電気設備は地上に設置されていますか？

[8473: マンション検討中さん]

>>8472 マンション検討中さん
1階にあります。

[8474: マンション検討中さん]

>>8473 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[8475: マンション検討中さん]

ここはやはりタワーマンションなのに管理費と修繕費がやすいのが良いですね。
比較対象のグレーシアなんて駅近でもなくルートインと対面になってしまう景観なのに修繕費38000円。
どっちが良いかは一目瞭然。

[8476: マンション検討中さん]

リーフィアもホテルと対面しちゃうかも知れないから、そういうフラグ立てはするもんじゃありませんよ

[8477: 周辺住民さん]

たとえそこにホテルができても至近じゃないから、気にするこたーないよ。
むしろ下にレストランが入るようなホテルならプラス材料。
ルートインと東横インは勘弁。

[8478: マンション検討中さん]

微妙に真実と嘘を混ぜて根拠にするっていう、古臭い宣伝みたいな書き込みは、荒れる原因になるのでやめませんか。

[8479: マンション検討中さん]

ん？何が真実で何が嘘なんだろうか？
少なくとも嘘は見当たらないようだが。

[8480: 周辺住民さん]

令和２年新入生から今泉小周辺の一部（戸建てが多い地域）は選択学区制になっており、周辺小学校へのシフトを始めているようです。新築のタワマン地域は今泉小一択のままです。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kyoiku/shugaku/1003060.html

ビアメカ跡地の1000戸マンションはリーフィア２棟＋グレーシアタワー２棟の総戸数に匹敵する規模なのでこの選択制だけでは受け入れは厳しい感じもします。

[8481: マンション検討中さん]

>>8479 マンション検討中さん
「至近じゃない」ってとこじゃない？

[8482: eマンションさん]

・グレーシアなんて駅近でもなく
・(リーフィアは)となりにホテルができても至近じゃない

投稿ID違うけど連続して読むと？になるわ
この手の投稿は荒れる原因になるのでやめませんか。

[8483: マンション検討中さん]

確認会進んでますかねー
たまーに電気がついてるので羨ましく見てます

[8484: 検討板ユーザーさん]

小田急線ホームから撮ってみました。
ドーンとしていますね！

[8485: 匿名さん]

ありがとうございます！
自分の部屋はあれかなーと見てて思ったのですが、やっぱり結構中が見えてしまいますね・・・
前に出ていましたがミラーフィルム？を検討しようかと思います。

[8486: 匿名さん]

ドローン撮影はもう止められたのですか？
楽しみにしていたのに。

[8487: 匿名さん]

>>8486 匿名さん

良い画像だけど、流石に違法行為と理解して控えてるのかもですね.
マンション関係者や住民だろうと流石にやってはいけないことをやり続けるようなモラルの人間ではないと思いますし.
私はその方が健全で良いと思います.

[8488: 周辺住民さん]

ドローンじゃ無いですが、ペデストリアンデッキからのリーフィアです。

[8489: 匿名]

>>8488 周辺住民さん
快晴をバックに白く映える建物ですね。
マンションからの眺めも良いのでしょうね！

[8490: 匿名さん]

>>8485 匿名さん

うちはこういうのをつけるって話しています。
https://www.google.com/amp/s/www.k-rara.com/blog/magic-mirror-film/%3f...
コーナーサッシだけでもつけて置くのが良いと思いますよー

[8491: マンション掲示板さん]

>>8489 匿名さん

先日確認会に行きましたが、景色最高でした！！
やはり、大山が圧巻ですね。
ブリスの西側が高いというのも分かります。

[8492: マンション検討中さん]

>>8490 匿名さん
こういうのって、業者に貼ってもらうの？
それとも自分で貼るの？
面積が大きいから、上手く貼るのは結構、技術がいるようにも思いまして。

[8493: 口コミ知りたいさん]

駅近というのは申し分ないけど、、、
海老名でこの価格はどうかなって思います。

他と比べても高すぎるし、おそらく残積割れ濃厚かな、、、

管理費も共有施設が少なすぎる割に高いのが引っ掛かる

[8494: マンション検討中さん]

>> 8493 口コミ知りたいさん
一般的にエリアNo.1は下がりにくいし、高くても残債割れのリスクは他の物件より低い可能性もありますよね。まぁ今からどうのこうの言っても未来のことは誰もわからないので5年後10年後まで大人しく待ってましょうね。

管理費の件はブリスコートですが、ほぼ同じなので下記の記事を参考に。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6538.html

”管理費は293円/㎡。ディスポーザーに加え、コンシェルジュサービスや各階ゴミ置場のついた物件ということでエリア的には高めの水準ではあるものの、そういったサービスが備わった近年のタワマンの中ではむしろこなれた方と言えるでしょう。“

[8495: 匿名さん]

>> 8493 口コミ知りたいさん
売って儲けて、メンテで儲けて、サービスで儲ける。それがマンションビジネスの仕組みです。

[8496: マンション検討中さん]

海老名の中古実需はもっと増えて欲しいですね。
昨日の相鉄乗り入れのように街への注目が集まれば少しずつ上がって行くでしょう。

[8497: 匿名さん]

>>8484 検討板ユーザーさん
部屋の中丸見えじゃん、、、

設計ミスってるんじゃないの？
駅前で嫌でも目に入ってくるポジションでこの透け具合は酷いな、、、

[8498: 匿名さん]

>>8497 匿名さん

はいはい、購入できずに妬んでるさんは来なくていいし見ないでね。

[8499: 匿名さん]

＞＞8498 匿名さん
掲示板でわざわざネガコメするやつは近隣マンション購入者か買いたくても買えない人というのが定番。相手にしない方がいいですよ。

[8500: マンション検討中さん]

>>8497 匿名さん
俺もデザインに問題ありだと思うけど、対策できる類の話だから、そこまで深刻に捉えなくてもいいと思う。
あと実際に住んでみないとわからない防音は気になるな。
電車と上下階。