リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[8301: マンション検討中さん]

>>8297 マンション検討中さん

対策要らんやろ。
カーテンでもなんでもすれば良い。
ダイレクトサッシのマンションならみんなそう。

[8302: eマンションさん]

>>8301 マンション検討中さん

日中はレースカーテンでもいいけど、レースだけだと夜は見えますよ。カーテンを閉め切ったらダイレクトサッシの意味ないし。

[8303: マンション検討中さん]

低層階は普通そんなもん。

[8304: 検討板ユーザーさん]

低層フロアはバルコニーがスケスケになってないから、むしろマシ
対策を考えるべきはむしろ上層フロア

[8305: マンション検討中さん]

ダイレクトサッシのマンションは良いけど、建っている位置がマッチしていないのが残念か...

よく見るのは駅ビルの上や商業施設の上に立つマンションでありますよね。
そういうマンションは同じ高さを通る通路なんてないから気にしなくて良いですよね。

ここは並列する建物や通路からダイレクトサッシの影響で見やすくなっています。

これは事前に意識することが難しいから、どうしても後から発覚する事実なのが辛いですね。

[8308: 匿名さん]

[No.6306から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[8309: マンション検討中さん]

>>8305 マンション検討中さん
そんなこと買ってる人は皆考えてるだろ。
馬鹿じゃあるまいし。

[8310: 匿名さん]

駐車場から伸びてる蔦とか枯れっぱなしだけど直されないの？

[8311: 匿名さん]

意味不明なネガ投稿はやめてください
まぁ、買えない人の妬みなんでしょうが

[8312: マンション検討中さん]

ここ数日妬みの投稿がすごいね。
リーフィアが出来てきて、その存在感と環境の良さで他のマンションとの差が歴然となっている今の状態を受け入れられないのでしょう。
購入者からするとどうでもいいことをネチネチと繰り返し投稿する。ちょっとみっともなくない。

[8313: 匿名さん]

>>8310 匿名さん
確かにそんなんどうでもええわ。
購入者以上の物件に対する愛情がある方のようですのでぜひ買ってください笑。

[8314: マンション検討中さん]

植物なんて、後から何とでもなるからね
永久に今の状態な訳ではない

[8315: マンション検討中さん]

>>8311 匿名さん

自分より恵まれたものへの妬み、僻みが闇深いのは今回のムサコの件で良く分かりました。構うと冗長するだけなので言わせておきましょう。

[8316: 匿名さん]

なんかちょっとネガティブ言われたら反応しすぎじゃありません？
もう少し静かにししょうよ。

[8317: 匿名さん]

>>8316 匿名さん
しつこいねー。

[8318: 匿名さん]

すみません、どうしても我慢できないので...

海老名で1番良いこちらの物件の何が気に入らないのでしょうか？
嫉妬で書き込まれている方もいると記載されていますが、正直私もそう思います。

私達のマンションに嫉妬しているとしか思えません。

正直に私達のマンションに嫉妬していると言われていかがでしょうか？
ここは駅から一番近く、資産性も最高のマンションです。

嫉妬されるのは仕方がないと思います。海老名で最高の物件となりますので。
何人か話しましたが、購入者も一流の方ばかりです。

嫉妬してしまうのは仕方がないと思います。
ただ、単に嫉妬して書き込むのではなく、こちらが購入できるように頑張って無理でしたら記載してはいかがでしょうか？
良い考え方だと思います。一度熟考いただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[8319: ご近所さん]

＞＞8318
8311のフリしているけど、若葉マークついてるから別人とバレてるよ。
買えないからってリーフィアに粘着してあなた寂しい人だね。

[8320: 匿名さん]

住みたい街ランキングでも評価急上昇中の海老名で、圧倒的なナンバーワンともなれば、嫉妬と羨望の対象になるのは宿命と受け入れるしかありません。

これを自意識過剰と言う人もいるかも知れませんが、実際は疑いようのない事実なのです。

[8321: 通りがかりさん]

外から見えにくく、中からはよく見えるようにするミラーカーテンを検討するのはいかがでしょうか。レースカーテンは、窓の汚れが気になる時にかけると屋内で過ごす際も気持ち良いです。15年前に買ったマンションですが、カーテンは、当時のものを使い続けてますし、良いカーテンをじっくり選んでおくと良いかなと思います。

[8322: 匿名さん]

どなたかが貼って下さったマンション外観の写真を拝見しましたが、
ローソンが近すぎてマンション専用のローソンのように見えるのが面白いですね。
プライバシーの問題は、気になる方が戸別にバルコニーに窓用プライバシーフィルムを
施工すれば解決すると思います。

[8323: 匿名さん]

リーフィアのためのローソンでしょ
まだリーフィア入居が始まってないから、ガラガラだけど、そのうち住民で溢れると思うよ

[8324: 匿名さん]

あれはもうリーフィア用のローソンですよね。
あの距離に簡易的なものではなくしっかりしたものがあるのは凄く嬉しいです。
どうにかしてリーフィア専用にはなりませんでしょうか？
正直他の方があの敷地内に入ってこられるのは嫌なので、あのコンビニは専用という形に動いてもらえると嬉しいです。

[8325: 匿名さん]

>>8245 通りがかりさん
今日の18:30からの説明会、行かれた方はいますか？
どんな建物が建って、どんなテナントが入るのか、非常に気になります。

[8326: 匿名さん]

>正直他の方があの敷地内に入ってこられるのは嫌なので、あのコンビニは専用という形に動いてもらえると嬉しいです。
あなた個人かもしくは管理組合でローソンを丸ごと買いとってコンビニ経営すれば良いかと（笑）

[8327: 検討板ユーザーさん]

>>8324 匿名さん

リーフィア住人ではないことバレバレです

[8328: マンション検討中さん]

逆に完工前に入居してたら驚きだわ

[8329: ブリス検討中]

>>8325 さん

回答いたします。
説明会出席してまいりました。
住民の方が20名ほど（3分の1程度が将来のめぐみ町住民の方）、小田急電鉄が5名、大成建設の設計担当の方がが2名でした。

・施設は相模線駅側寄り北側のみの開発
・南側は未定
・入居テナントは未定
・屋内駐車場の設置あり、建物西側に出入り口設置
・自由通路と接続
・自由通路からリーフィア住居地域への接続通路および道路をまたぐ歩道橋設置（！！）
・デザインはららぽーとやテラスと合わせて白とグレーを基調とし、窓の形状を工夫した建物になる見込み

施設としては可もなく不可もなく。現時点ではテナントが未定なので論評差し控えます。
自由通路との接続、住居地域へのデッキ接続は○
駐車場の設置に伴う周辺道路への渋滞等の影響×

渋滞に関しては小田急側の見込みは少々甘いと感じました。
すでに現時点でも帰宅時間帯には多くの迎えの自動車が往来している中で、
あのか細い一通一車線道路で捌けるのかと考えると、早々にパンクする気がしています。

警察行政とも相談の上さらに詰めるとのことですが、この点は海老名市への意見書を提出し
住民からの声として記録を残すべきと感じました。

[8330: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
デッキの東側に建設するオフィスも含めて、当初のめぐみ町開発計画とは多少変わってきてるので、現時点での未来予想図を改めて図示して欲しいですね。

[8331: eマンションさん]

>>8329 ブリス検討中さん
おー。

・自由通路と接続
・自由通路からリーフィア住居地域への接続通路および道路をまたぐ歩道橋設置（！！）

見事に駅直結！
でいいんだよな…

ビナマがどうとか話無くなって良かった

[8332: 評判気になるさん]

>>8330 さん
現時点ではいくつかのパターンを小田急で想定して選択しているのかなと感じていますが、
アリバイづくりでも良いのでタウンミーティングのようなもの開いてディスカッションの場を設けて欲しいですね。

ハードだけでなく、住民の意識面でもまちづくりは重要なので、
住民、行政、開発業者で定期的なコミュニケーションが行われることは街全体のPRという意味でも価値向上に繋がりますので。

また来月も説明会を行うそうなので、将来住民になる方にはぜひ参加して欲しいです。
住民の関心が強ければ小田急も少なからずプレッシャーや期待を感じるはずなので。

>>8331 さん
その理解で間違いないかと思います。
ただ、リーフィア側が階段のみだったので、
こちらも意見書で子育て世代やシニア世代、身体が不自由な方への配慮が欲しいと要望します。
海老名市と小田急の共同での設置になるようなので、まぁとりあえず伝えるだけでも伝えたいですね。

[8333: 検討板ユーザーさん]

>>8329 ブリス検討中さん

ありがとうございます！
何かイメージ的なものはありますでしょうか？？
自由通路がどのようなものかが気になっています笑

うちの部屋は東側になるので前にも出ていたプライバシーが気になっていました。
流石に小田急の開発でしたらそこは安心して大丈夫とは思っています。

[8334: ブリス検討中]

>>8333さん
図面はないのですが、やや広く4mほどだったかと思います。

北東角ですと3階から5階は目線が合う可能性がありますので、
目隠しはしてもらえるよう意見書などで伝えるのが良さそうです。

距離もあるので私は気にならないですが、
これ個人差ありますからね。

[8335: 匿名さん]

>>8326 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
私個人ではコンビニを購入できる資金はないためそのようなことは残念ながらできないです
主人に聞いてみる必要もありますが。

よく小田急や市に要望を出せば可能な話も伺えますので、管理組合で意見を出してコンビニの専用化ができないか働きかけて見たいと思います。

ご教示頂きありがとうございました。

[8336: ご近所さん]

>8334
>図面はないのですが、やや広く4mほどだったかと思います。

ここ幅員５メートルですね。


8329様が綺麗に書いてくれてるので補足のみ

高さは10階建てで53メートル
アクロスコートが100メートルなので15階ぐらいまではビルが並ぶ形になりますかね
ちなみに東西に91メートル・南北に31メートルになるそうです。

・入居テナントは未定
　サービス施設・飲食・物販と言ってました
　ビナガーデンだけだと安めのところはいつも混んでるので良かったような、夜遅くまで出入りがあるのが気になるような・・・

[8337: eマンションさん]

東西が自由通路に面したところですか？

[8338: ブリス検討中]

>>8336 5mでしたか。かなり広くなりますね。
帰り道にここを通りたいと思えるようなショップやレストラン欲しいですが、、、
もはや海老名にないものって何だとうと考えると難しいところです。嬉しい悩みですが。
成城石井がやや小さめなので、オーガニックの高級スーパーが欲しいところではあります。
ビオセボンなどできないかなと期待しております。

[8339: マンション検討中さん]

ホテルではなさそうな感じですか？

[8340: ブリス検討中]

>>8339 さん
今回の開発はホテルではないですが、まだ空き地がありますので、そちらはホテルが入居する可能性はあります。
ただし、竣工は2022年以降になるのではないでしょうか？

[8341: マンション検討中さん]

>>8340 ブリス検討中さん
ありがとうございます！

[8342: 住民板ユーザーさん8]

自由通路の反対側（ビナガーデンテラス隣接）のオフィスビル開発の説明はありましたでしょうか？

[8343: ブリス検討中]

反対側の説明会は半年前に終えていて詳細はその場ではでなかったですね。
役所に資料などは保管されているとは思いますが。
14階建ての商業ビルだったかと思います。

[8344: 住民板ユーザーさん8]

そうでしたか
ありがとうございます。
自由通路を挟んで賑やかになることはいいですね。今からワクワクします。

[8345: マンション検討中さん]

スーパー欲しいですね。
小田急OXとか。

[8346: マンション検討中さん]

最近自由通路や扇町ではドラマや映画の撮影してるらしいと聞きました。めぐみ町の自由通路以外も何年か後には更に魅力ある地区に成長ですね。今から楽しみです。

[8347: マンション検討中さん]

新しくて、綺麗な街だから、テレビ的にも映えるんだろうね。
最近、郊外の新しい開発案件が減ってきたから、海老名はちょうどいいんだと思う。

[8348: マンション検討中さん]

>>8340 ブリス検討中さん
建設予定のホテルがデッキ側でなく、リーフィア側の可能性もあるのですね。
どうせ建つなら、デッキ側にして欲しかったね。

[8349: 匿名さん]

>>8348 マンション検討中さん
そうなんですか？
昔の計画の80mぐらい建物がデッキ側じゃなく、リーフィア側って事？

だいぶキツイなホテル丸見え

嘘ですよね？

[8350: eマンションさん]

今回のがホテル含んでないならあと通路沿いに小田急の土地あるの？