リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[8224: 検討板ユーザーさん]

>>8223 マンション検討中さん台風通過後です。
エントランスに土嚢が見られましたが、敷地内に水溜りなどは見られませんでした。
植えたばかりの植栽の一部が傾いた位です。
工事現場の囲いが取れましたので周囲の道から敷地内がよく見えるようになりました。

[8225: 8221]

>>8224
検討板ユーザーさん。ドローンでの撮影許可は取っているのですか？

[8226: マンション検討中さん]

青空きれいですね。相模川の氾濫を心配していたので、よかったです。洪水に合うと、マンションの土台への影響はどうなのでしょうか。また、エントランスの清掃とか費用がかさむのでしょうか。
被害が出ている地域も多いので、今回の台風で被災された方々が早くいつもの生活に戻れることをお祈りしています。

[8227: マンション検討中さん]

>>8222 匿名さん
地中に埋めると水が入ったら終わりだし、復旧は地上以上に手間取る。

[8228: eマンションさん]

>>8227 マンション検討中さん
電力会社に聞いたところ災害に対しては全ての面で地中化が良いそうって話もあるそうです。
https://nponpc.net/whatisnonpole/

[8229: マンション検討中さん]

それは、低圧の配電線でしょ

[8230: 匿名さん]

今回は大丈夫だったけど、相模川が氾濫したら3ｍでしょう。ちょっとかんがえちゃうな～。駅から、デッキで移動できるならいいのに。。。それに、浸水で電気系統がやられたら、エレベーターも使えなくなるよ。浸水対策しているのかしらん。

[8231: 口コミ知りたいさん]

>>8229 マンション検討中さん
高圧鉄塔だろうが低圧配電線だろうが2次災害
観点でも地中化が安全と認識。
https://www.zakzak.co.jp/smp/soc/news/190911/dom1909110010-s1.html

日本の地中化は後進なので、よほどお金をかけた良い地域じゃないと難しいでしょうね。

[8232: 匿名さん]

みなとみらいのように街中電線埋めて欲しいところですが、海老名だと労力と財力をかけるモチベーションが少ななかったんだろうなぁ。

[8233: 匿名さん]

>>8232 匿名さん

え？リーフィアのあるめぐみ町は電柱地下化では？

[8234: 通りがかりさん]

地中化されたのは、鉄塔の向こう側の扇町というエリアです。
ららぽーとがある地区ですね。

[8235: 評判気になるさん]

>>8234 通りがかりさん
リーフィアの周りも電柱ないがどうやって電気引いてるん？

[8236: 匿名さん]

めぐみ町も扇町も電柱は地中化されてますよね。

[8237: 匿名さん]

鉄塔はめぐみ町管轄では無いんですね。確かにリーフィア 周りは電線ありませんね。

[8238: eマンションさん]

>>8237 匿名さん
調べたら鉄塔も住所的にはめぐみ町と分かりました。
文化会館などの市施設も同じめぐみ町でも地中化してないので、めぐみ町は完全な地中化はされてなく、リーフィアの周りだけ部分的な地中化をしているのではないでしょうか？

めぐみ町全てが地中化されてないので、扇町の様に地中化が謳われてないと予想してます。

小田急に聞いてみるのが1番早いのかもしれませんね。鉄塔や文化会館周りの電柱も今後無くなると良いですね。

[8239: 検討板ユーザーさん]

https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html

>ダム緊急放流、水位調節は実施されず

水位調節は未実施か。困ったものだ。

[8240: マンション検討中さん]

最近の大規模マンションは高圧一括受電が普通だから、マンションの周りには(無意味な)電柱はないと思うよ。

[8241: 検討板ユーザーさん]

>>8238 eマンションさん
グレーシアの目の前の鉄塔は思いっきり扇町だが。

[8242: マンション検討中さん]

>>8238 eマンションさん
めぐみ町は相模線脇の道路までだから、あの鉄塔は住所的にはめぐみ町の外ではないですか？

[8243: マンション検討中さん]

Google mapsでは鉄塔はめぐみ町内に入っていますね...

[8244: マンション検討中さん]

>>8240 マンション検討中さん
でも地中化はされてますよね？
そうではなくて、電柱は無いが、
どこかから高圧引き込まれてる？

もっと地中化アピールすべき。

[8245: 通りがかりさん]

アクロスコートの駅側の土地に縦看板を見つけました。
10階建て、53mで確定ですね。
ということは、アクロスコートのだいたい16階以上　かつ　東中住戸と北東　角の部屋は永久抜け眺望確定ですね。
私は行けませんが、住民説明会に行ける方はぜひ。

[8246: マンション検討中さん]

>>8245 通りがかりさん
抜けが確定するかは透明ビル次第でしょ。

[8247: マンション検討中さん]

>>8230 匿名さん
リーフィアは一階に電気室があるようなので
某小杉の地下の電気室よりは被害も復旧も
軽いのではないでしょうか
それに隣が小田急線だから臨時で送電して
もらえないかな
小田急ならやってくれるでしょう！

[8248: 検討板ユーザーさん]

いざという時のために止水版を購入したいです。
土嚢だけじゃ心配です。

[8249: マンション検討中さん]

免震装置は浸水した場合どうなるのでしょうか。

[8250: マンション検討中さん]

専門家ではないですが、免震ゴムは電気系統はないのでそれほどダメージはないのではと思いますが、オイルダンパーは水没するとダメになってしまいそうです。そうすると、免震ゴムだけのグレーシアの方がまだ有利ですかね。あえて言うならですが。

[8251: マンション検討中さん]

>>8245 通りがかりさん
早朝レッスンに対応する英語教室が入るといいなぁ

[8252: マンション検討中さん]

外廊下みたいな外観ですが、外廊下ですか？

[8253: 匿名さん]

高層マンションの電気室は地下や1階が一般的だと思いますが、今後も自然災害による浸水被害が増えるでしょうし、これからのマンションは全て高層階に設置するのが良くないですか？

止水板は土嚢よりも確実に水の侵入を堰き止められるなら、共用防災設備としてマンションに備えておくのもいいかもしれませんね。

[8254: 匿名さん]

>>8253
そんなに簡単な話ではないでしょう。だって電気などの設備室を上階にもっていったら、１階は何に利用すれば良いと思いますか？

[8255: 検討板ユーザーさん]

>>8254 匿名さん

水没してもいい施設なんて、そもそもないもんね。
止水版って需要高まってもっと品質良いもの出てきそうな気がしますね。期待したいです。

[8256: 匿名さん]

止水版は無いよりはあった方が良いとは思いますが、全く滲みださないという訳でもないし、対応できるのは数十センチまでだし。河川の近くではメートル級の水害も想定して対応を考えないといけないと思います。

[8257: 匿名さん]

>>8256 匿名さん
今回、ダムの緊急放流が話題になったが、その際の最悪を想定した浸水マップが欲しい。あとダムの耐震性って、どうなのだろう？

[8258: eマンションさん]

たしかにそれは最新のものを見ておいたほうが良いですね。
もともとめぐみ町は水害時最大3mの高さまで冠水するエリアになるので、駅間開発によりどれだけさらに低くなったかは確認しておいたほうが良いです。

[8259: 検討板ユーザーさん]

こうして見るとやはりデッキとの目線は合いますね。
デッキ側が中間層があって4階なのでリーフィアは5-6階まで同じ目線が出てしまいそうです。

どのような対策すれば良いですかね？
やっぱり窓にスモークをつけたりとかですか？

[8260: 検討板ユーザーさん]

現状こんな感じです。

[8261: 匿名さん]

そのうち駅間通路とマンションの間にサービス施設ができるので気にならなくなるんじゃないですか？

[8262: マンション検討中さん]

可視光の透過率の高い(反射率の低い)ガラスを使ってるんだろうな。
こういうところは、モデルルームでもわかりにくいし、デッキの前という立地を考慮して、もう少しプライバシーに配慮した仕様にしてもよかったと思う。
変なところをケチられた感じがする。

[8263: 匿名さん]

サービス施設やマンションができる予定だけど、やっぱり結構な隙間はできるので見えそうですね...

あの駅チカの空き地にマンションできると完璧にお見合いになりませんか？
もしそうなるならマンションの案ができたときにせめてお見合いは避けてもらうように活動したいです。

[8264: 匿名さん]

その前にサービス施設に出来るホテルの方を心配した方がいいかも。
来月の説明会ではその辺のこともわかるのかな。

[8265: 検討板ユーザーさん]

みなさんカーテンとかブラインドつけないの？

[8266: 匿名さん]

そりゃ朝日も差し込むから、カーテンは付ける。
でも、せっかくの高層タワーなんだから、眺望も確保したいでしょ。
一日中カーテン引いてたら、何のための高層階かと思うし。

それにしても、あのガラスはない。。。

[8267: 匿名さん]

マジックミラーのようなフィルムを貼ったらどうですかね？

[8268: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[8269: 名無しさん]

こちらの物件が次世代住宅ポイントの交付対象になるかどうかお分かりになる方いらっしゃいますでしょうか？

[8270: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8271: 匿名さん]

こちらで採用する透明ガラス（すりガラス？）は見る角度によって室内が丸見えになってしまうのですか？
こういう場合、売り主さんから何かしら対応していただけるのか、それとも入居後に管理組合で対応する事になるのでしょうか。
ガラスの取替は高額費用がかかりそうですよね。

[8272: マンション検討中さん]

売主に瑕疵はないし、専有部だから管理組合も関係ない。
自分で窓ガラスに何か貼るなりして対応するべし。

[8273: マンション検討中さん]

海老名駅からららぽーとに繋がる通路から、肉眼で家の中まで見えますか？かなり距離があり見えない気がしました。先日、現地の周辺を散歩しましたが、隣のブリスコートとも距離があって、角度もついていたので、向い合わせでも大丈夫そうな雰囲気でした。