リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[821: マンション検討中さん]

三井住友建設の方がリスクが少ないと言うのは、無理ポジでないか？
リーフィア擁護派だが、それは度が過ぎて情けない

[822: 匿名さん]

>>820 マンコミュファンさん

私もそう思います。鹿島は割高なだけ。三井住友はバランスがいい。

[823: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
複数申込出来るんですか？

[824: マンション検討中さん]

>>819 マンション検討中さん
ちょっと待って、明らかにおかしな流れ。
グレーシアに投資価値で負けたら、リーフィアはどうなるの。

[825: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
グレーシアの修繕計画は25年目ぐらいで駐車場の全交換を見込んでますか？
今住んでる賃貸マンションは築20年目ですが機械式駐車場が半分くらい故障してますが大家さんがお金出せずそのままです。

[826: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん

30年です…

[827: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん
申込む戸数分だけローン引っ張れることが証明できれば可能ですよ。
投資用はみんなそうです、デベは売れれば何でもいいですからね。複数購入する投資家はかなり優遇されます。

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
複数可能なんですね、どの間取りが良さそうですか？
50Bか55のいずれかで悩んでいます。

[829: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
そのチョイスだと個人で買うの？
出来るだけ狭くて単価安なのを買った方が良いけど、その中ならどれ選んでも赤は無いし抽選を避けるよう登録すれば？
眺望は全部屋終わってるから、抽選避けられる部屋で日照が少しでも有利な部屋が良い。
売るまで自分で住むにしても、賃貸に出すにしても少しでもましな方がいいでしょ。

まずは買える事が大事。北仲で妥協して低倍率選んだのに外れて痛感した。

[830: 名無しさん]

この物件、有象無象が買い漁り、住み辛そう…。
ところで、ビナマークスの投資物件の割合って、どの位なんでしょうか…?

[831: 購入経験者さん]

投資部屋も実需部屋も抽選多数になる様相。残念です。

[832: マンション検討中]

投資部屋と相続税対策に人気が集中してるようですが、出来れば他も売れて欲しいですよね。

[833: マンション検討中]

>>829 マンション検討中さん
はい、個人で住宅ローン減税使っての自宅投資を考えてます。
先日不動産投資セミナーで、年収500万で出来る新築タワー投資はリーフィアしか無いと聞き、焦ってMRに訪問した次第です。
資金が潤沢では無いので、失敗したら最悪永住です。
それだけは避けたいので、より手堅い部屋を選びたいと考えてます。

[834: マンション検討中]

>>833 マンション検討中さん

世の中には色んな投資手法があります。
わざわざ人生を賭けて新築マンション投資する必要ないのでは？
どうしてもと言うのなら、少なくとも永住しても良いと思う物件にしたらどうですか？

[835: 購入経験者さん]

>>833 マンション検討中さん

失礼は承知で書きますが、不動産投資は年収500万の人が手を出す領域ではありません。儲かることを前提で考えているようですが、当然リスクはつきもので、そのリスクでつぶれてしまうような人は止めておいた方が無難ですよ。セミナーで習ったとおもいますが、売買金額以外にかかるお金もいろいろあるので、そんなに甘いものではありませんよ。自分が永住してもあきらめがつくような物件に出会うまでは止めることをおすすめします。
不動産投資ナメるなよ。

[836: 匿名さん]

タワマン3軒持ってます
不動産購入はある意味人生の分水嶺ですので500万でもひっくり返すチャンスはあります。
資産価値一本槍でフォーカスするのはありだと思いますよ
ただ今新築は海老名とか馬車道とか以前なら橋にも棒にもかからなかったような選択しかないのが残念です。
中古狙いの方が可能性はあります。

[837: マンション検討中]

>>835 購入経験者さん
おいおい、低年収が手を出す領域じゃ無いってそれは差別だろう。
最初から金持ってる奴はそうはいない。
リスクを取る勇気のある奴だけが、成功者になれる可能性があるのよ

[838: 検討板ユーザーさん]

海老名は確かに魅力的ですが、やはり海老名です。北仲とは違います。掲示板の書き込み件数を見てもその差は歴然です。その事をどれだけの人が理解しているのか。
ただ単にリスクを冒すのは賢明ではありません。成功し続ける人の多くは、リスクを最低限に抑え、無理のない計画をして勝負をしています。
もちろんギャンブルのような勝ち方をする成功者もいますが、ギャンブルで勝ち続けるのは至難の業ですし、負けたらおしまいです。
投資セミナーって、誰でも成功できるみたいに言わないと人が集まらないからね。実際は、成功する人は成功すべくして成功し、失敗する人は失敗すべくして失敗しているのです。

[839: マンション比較中さん]

>>833 マンション検討中さん

私も>>835さんの意見に近いです。
不動産投資は一般的にハイリスクハイリターンです。
しかも海老名は将来性を買われているので、現在の不動産価値としては将来性（＝人口増、開発進む）も加味した価格といえると思います。そういう意味では株式と似たような構図です。

現在の皆さんの予想よりも上回れば価格が上がると思いますが、予想に行かなかった場合、価格が下がる可能性が高いです。駅3分という点から価格大暴落とまではいかないかもしれませんが、リスクだけとって利益でない可能性もあります。

それにもう一つのリスクとしては、不動産全体のバブルのリスクです。30年周期と言われる不動産バブルが間もなく終わる可能性があるので、そこもリスクとしてとらえるべきではないでしょうか。どうしても不動産投資がいいのならREITとかではいかかですか？
835さんの言われるとおり、不動産投資をするなら余裕をもって、勉強をしつくした上でのご判断を僭越ながらおすすめいたします。

ただ、非常にいい物件だと思いますので、住むことを前提に投資するならいいのではないでしょうか。

長文失礼いたしました。

[840: マンション検討中さん]

素人ですが、自宅投資って結構リスク高くないのかな。
自宅別に持ち賃貸ならば、修繕費出しても毎月結構な額を回収可能。
自宅って事はその分が無いので、売りに出す時の市場価値によっては難しそう。
投資で増やすよりは、駅近立地に住める住宅費分をなるべく浮かせるが目的ならありといえばありなのかな。
その代わり失敗したら最悪永住なら実需良いグレーシアの投資部屋でどっちにも転べる様にでもよかったり？それとも自宅投資目的でもリーフィアの方が安い部屋で年収500万なら良いのかな？

[841: マンション検討中さん]

ここは投資向けオーナーが多そうなので、管理費も何かマンションでイベントや設備などの追加費用かかる案件は否決される可能性高く、あまり負担がかからなく抑えられそうとの意味でも良いかもですね。グレーシアは実需か多いから、そういうので負担がかからかもしれないと予想しています。売る時期によっては修繕費を臨時であげるがあった場合は必要かもですか。

[842: マンション検討中]

自宅投資は、稼働率100%が約束された非常に手堅い投資ですよ。
ただ、毎月キャッシュが得られる投資法ではない為、手堅い分だけローリターンです。
リーフィアの場合は狭小部屋限定にはなりますが、仮に売却時に価格が下がっても居住期間分の賃料利益を考えると間違い無く赤字にはなりません。
賃貸で住んでるよりかなりお得だった、住んでる間家賃はタダ同然だったと言う位の所までは容易に行けるので、予算が許すならやらないと損でしょう。
利益は薄いですが、確実に資産を増やせます。
※途中売却が前提です。

[843: マンション検討中]

>>835 購入経験者さん
リーフィアで投資やるには、いくら位年収あった方がいいですかね？

[844: マンション検討中]

832です、様々なご意見ありがとうございます。

私の様な中間層が、並以上の資産を形成するには自営か投資しかありませんが、平凡な私が自営で成功するのは不可能です。
国の援助があり空室リスクの無い自宅投資が最も簡単でローリスクであると考えた為、強い葛藤の中、それでも登録を決断した次第です。

グレーシアには最適なサイズの部屋が無いのと、私の年収ではローンが通らない為、見に行っていません。

年収500万で出来るタワー投資はリーフィアだけ。また狭小投資部屋に限りますが、確実に資産形成出来ると説明を受け、何度もシミュレーションしました。
どんな悲観シナリオでも、マイナスが出ることは無かった為、他のハイリスク投資で勝つことが出来ない私には最適の投資法ではないかと考えています。

[845: マンション検討中]

損をしないんならやればいいんじゃない。
でも、世の中に確実な投資は1つもないと思うよ。
『どんな悲観シナリオ』よりもさらに悲観的なことが起こり得るのが現実。
可能性は高くないけど。
100%利益が出ると思うのはやめといたほうがいいよ。

[846: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん
確実に資産形成できるっていう説明をした営業マンが信用できないです
確実ということは小田急が何か保証してくれるのでしょうか？

[847: マンコミュファンさん]

>>846 マンション検討中さん

は？そんなもん営業がなんと言ったって最終的には自分の判断だから、営業に保証とか何を言っちゃってつの？

[848: マンコミュファンさん]

>>845 マンション検討中さん

引き渡しまでまだ時間があるので、金利が上がる可能性もあるから、そうなったら年収500万で最初の物件だとリスクは低くないかも。

[849: マンション検討中]

海老名に投資用物件か、発展著しいな

[850: マンション検討中さん]

結局、免震ゴムのメーカーはどこなんでしょうか？

[851: マンション検討中さん]

私も気になります。免震ゴムのメーカー。

[852: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん

東洋ゴムではありませんでしたよ。私は聞いたことないメーカーでした。

[853: マンション検討中さん]

>>852 マンション検討中さん

安全性とか実績はどうなのでしょうか？
メンテナンス時期に会社が潰れていたりはしないでしょうか？
マンションの構造で重要な部分だけに心配です。

[854: マンション検討中]

>>850 マンション検討中さん
私も営業の方に聞きましたが、はぐらかされて教えてくれませんでした。
良いのを使っていれば聞かなくてもアピールしてくるはずなので、ブリヂストンでは無さそうですね

[855: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん

851です。すみません、聞いたことない会社名だったのであとで調べるつもりが忘れました…
ちなみにリーフィアの営業の人に聞いても私もはぐらかされちゃったので、グレーシア行った時にちょっと偉い人に聞いたら教えてもらいました。ごめんなさい、完全に忘れました。

[856: マンション検討中さん]

東洋ゴムだったら嫌だなーと思い、営業の方に聞いたらすんなり教えてくれましたよ。でも素人には聞いたことがない会社でした。ちなみに1社でなく、2、3社あったと思います。複数の免震装置で、それぞれゴムが使われているから？

[857: マンション検討中]

自分もこの掲示板を見ていたのでかなり突っ込んで聞いたのですが、「多分知らないと思います」と教えてくれませんでした。
グレーシアと同じですか？と言う質問には「違かったと思います」と謎の解答です、、

まともに答えないので、不信感が募ります。
皆さんも是非聞いてみてください、そして営業の反応含め、回答をここで共有頂けると助かります。
命にかかわることなので、本当のことが知りたいです。

[858: マンション検討中さん]

聞いた事の無い会社名なら、国産中堅以下無名メーカーかそもそも国産でないのかもしれませんね。

[859: マンション検討中]

何で教えてくれないんでしょう、本当に意味不明。

そもそも東洋ゴムはまだ免震ゴムを売っているんでしょうか？
あれだけ騒がれていればまともな業者は採用しないでしょうし、安全性が担保されなくては国も販売許可しないと思います。
もう、安全が担保されたと言うことなんでしょうか？

[860: マンション検討中]

>>859 マンション検討中さん
リーフィア東洋ゴムなの？

グレーシアの営業はブリヂストンの免震ゴムをやたらに推してくるから、リーフィアと差別化してるのは間違いないんだろうとは思った

[861: 検討板ユーザーさん]

ここまで酷いと売れなさそうだよね〜、売れなくて検討しやすくなるのは歓迎だけど。ライバル物件より安ければ、一部の客はつくと思うんだけどね、安いどころか若干高いし値付け間違ったな

[862: 口コミ知りたいさん]

>>861 検討板ユーザーさん
ライバル物件も相変わらず逆方向に値付け間違ったと思われ、仕様もそうですが、価格も差が目立ちますよね

[863: 検討板ユーザーさん]

>>862 口コミ知りたいさん
なんでもうちょっとマシな仕様に出来なかったのかね。これも言われている様にターゲットの違いか。この物件眺望価値ないんだから、グレードとかランドプランで頑張って欲しかった。2棟目は北以外眺望が良さそうだし、仕様も上げてくれることを期待したいね。

[864: 検討板ユーザーさん]

番外編ではありますが、モモレジさんの2017年マンション番付に入った様です。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5416.html?sp

良いマンションだと評価されることは、検討者にとっても契約者にとってもプラス材料ですね。
しかし、郊外物件なのに三井健太も然り、有名ブロガーに高評価されるとは、中々の優良物件だと思います。
海老名も発展しましたね、このタイミングで物件を選べて良かったです。

[865: 口コミ知りたいさん]

>>864 検討板ユーザーさん
モモレジさん、三井健太さん、マンションマニアさん、有名マンションブロガーのお墨付きはプラス材料安心できますね。

[866: マンション検討中さん]

>>864 検討板ユーザーさん

これグレーシアの記事じゃん。
リーフィアをオススメしてるマンションブロガーっているの？

[867: マンション検討中さん]

リーフィアはモデルルーム開いてから散々ですね、、、メリットデメリット色々出るのは検討版なので当たり前ですが、皆さんの予想を超えて期待はずれだったのが大きいのでしょうか、、、メッキが剥がされすぎて丸裸にされてしまった感じです

[868: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん

それ実需目線でしょ？
投資ならリーフィアの狭小部屋一択だと思いますよ

[869: 名無しさん]

>>868 マンション検討中さん
リーフィアは投資向け狭小部屋一択とも言える？実需でも立地・最高層・駐車場重視の方もいるから言い過ぎか。

[870: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん

今のところリーフィアおしの人は居ないですね。
自ら住替え繰り返してる資産価値重視のマンマニさんも、実需だけでなく、リセールもグレーシアの方が良いとのこと。
投資目線を否定されるとリーフィアの方が良いところって皆無ですよね。