リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[7974: マンション検討中さん]

>>7973 匿名さん

いやいや、そもそもグレーシア側がひたすらリーフィアをネガって始まったので、文句はグレーシア側に言うのが筋では？

>>7966 マンション検討中さん
で数値を見てわかるようにこんなにネガっているのがわかる。
これを見てどちらが原因だと思いますか？

どれを確認しても、すごいミクロなマンションのグレードを挙げて煽って来ているのは向こうです。
表面上は豪華に見せて、マンションのクオリティは最低クラスのグレーシアの必死さが可愛そうになってきますね。

[7975: 匿名さん]

契約者です。
ローンをどこで組もうか悩んでいるんですが、フラット35Sは提携先として利用することは可能ですか？念のため調べて置こうと思いました。 あまり詳しくないのですが、ご教示いただければ幸いです。 よろしくお願いします。

[7976: 匿名さん]

>>7974　マンション検討中さん
間違っている情報を正すのは賛成ですが、ネガ書かれたからやり返す。
その応酬は無意味だし賛成できません。
何より気分悪いしリーフィアの印象をより悪くする。

[7977: マンション検討中さん]

>>7976 匿名さん
全く同意です。
子供のケンカみたい。

[7978: マンション検討中さん]

>>7976 匿名さん

ルートインによる日陰
生えない芝
費用のかかる機械式
はネガでは無く事実ですよね。

比べて、リーフィアは
周辺は抜けていて日当たり最高
自走式駐車場
プライベートガーデン
と、明確にわかりやすいポイントを並べて伝えているだけです。

これがネガなら、比較しての情報交換なんてできたものではないですね。
なんでそこまで必死なんでしょうか。

[7979: 匿名さん]

自マンションの良いポイントを見つけるための比較はどこでも行われている。

そもそも、煽ってきているのはグレーシア側。
こうなってしまっているのは全部向こうのせいでしょ。

[7980: マンコミュファンさん]

>>7978 マンション検討中さん
あなたの主張は十二分にわかりましたから、これ以上書き込みをしなくていいですよ。

[7981: マンション検討中さん]

>>7977 マンション検討中さん
同意です。
幼稚な人のせいでリーフィア住人イメージが少しおかしい人が多いと思われることが非常に懸念です。
ここまで言って全く顧み無いのは住人なんかじゃなく、それが狙いの高度なネガかもしれませんが。

[7982: 匿名さん]

>>7981 マンション検討中さん

ですね。
恐らくグレーシア住民側が妬みでここに記載しているのかと。

自分の掲示板でやってほしい。

[7983: 匿名さん]

>>匿名さん
こうなってしまった以上、応じた側の責任もあるでしょうね。

良いポイントを論うのも結構、比較の為の情報交換結構。
でも今までしてきた発言のほんの一部取り上げて、ここのどこがネガ？みたいな反論、
面倒なのでスルーしますね。

[7984: 匿名さん]

7983です。
7979の匿名さん宛てでした。

[7985: 匿名さん]

>>7976 匿名さん
グレーシアの方が印象悪いけど^_^

ローンは長期金利が低下しているので、フラットが得だと思います。

[7986: マンション検討中さん]

それぞれのマンションの一番の推しとしては
リーフィア:駅前駅間
グレーシア:階高が高め

入居が開始し、今の売れ行きからどちらが良いか明白になってきた。ただそれだけ。

[7987: マンション検討中さん]

修繕費の違いが言われていたからみてみたら本当に違いますね。
月あたり1万以上も変わってくるなんて。
そんなにグレーシアの修繕費は高いんですね。

[7988: マンション検討中さん]

グレーシアはららぽーと隣接でグレード高い、一方リーフィアはビナマークス程ではないが駅が近い。
管理費と修繕費の合計はどっこいなのは、行けば誰でも分かるのに、あることないこと煩い。
そろそろ落ち着いてくれ。

[7989: マンション検討中さん]

グレードの話をするとネガ投稿認定されるぞ。
501個目の。

[7990: マンション検討中さん]

修繕費管理費の合算が同じぐらい？
ちゃんとみました？

グレーシアは最終的に毎月38000円まで修繕費が上がるんですよ？

[7991: マンション検討中さん]

同じ修繕でも鹿島が見積もると高そう

[7992: マンション検討中]

>>7988 マンション検討中さん
合計どっこいと思ってグレーシアを買った幸せな人もいるようですが、30年間の維持費の合計はグレーシアの方が一時金等考慮にいれても100万円以上高くなるようですね（75m2換算）。
過去検証してくれた方がいるので共有します。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/751/

ちなみに25年からの修繕積立金は75m2換算で、
リーフィア　約28000円
グレーシア　約38000円
となっているようです。
それを把握してないでグレーシア買ったとしたらちょっとレベルが低いとしか言いようがない。

[7993: マンション検討中さん]

正直、5000万円の買い物だと、30年間で100万円違いは大きくはないなぁ
消費税2%が100万円だし

[7994: eマンションさん]

>>7992 マンション検討中さん
醜い争いですね。
どうでもいいw

[7995: マンション検討中さん]

>>7994 eマンションさん
所詮、修繕計画なんて、後から住民が変えられるものだしね

[7996: マンション検討中さん]

>>7995 マンション検討中さん

多くのマンションは修繕費不足により値上げが行われる。
そんな中初期38000予定だった場合一体いくらになるのか。

グレーシアという考えただけでゾッとするコストの塊

[7997: 評判気になるさん]

横からすいません
28000円という計画は甘くはないの？

[7998: 評判気になるさん]

>>7997 評判気になるさん
スムログの三井健太さん回記事によると、
70平米換算18000?20000円などとなる例が多いそう。タワマンなので＋8000円て感じ？

https://www.sumu-log.com/archives/7870/?utm_source=adwords&utm_medium=...

まー、でも、億ションだと管理費＋修繕費で毎月5、6万て例もあるみたい。オハナなど郊外の低額マンションで月3万以下。高級マンションだと月4万が普通とも。

[7999: マンション検討中]

>>7997 評判気になるさん

その差はグレーシアの機械式駐車場と戸数の少なさでほぼ説明できる。
甘いかどうかは将来の物価上昇や建設費のさらなる高騰の可能性もあるのでなんとも言えないが、
グレーシアとリーフィアの差が1万円あるというのは妥当なところだろう。

[8000: マンション検討中さん]

>>7993 マンション検討中さん
100万円は大きくないかもしれないが、No. 1の物件より維持費が高いという事実だけでリセールで敬遠されそうです。
その価値の損失は計り知れない。

[8001: 匿名さん]

グレーシアとの比較じゃなくて、問題はリーフィアの計画が大丈夫か、という話なんですが

[8002: 口コミ知りたいさん]

>>7997 評判気になるさん
おそらく、甘いでしょうね。

[8003: マンション検討中さん]

>>8001 匿名さん

そんなん知らんがな。
将来の物価や建築費のことなんて。
相対的に割高かどうか検証するしかないでしょ。

[8004: 匿名さん]

>>8003 マンション検討中さん

グレーシアの機械式は4段昇降横行式なので、
一般の機械式の倍にあたる車一台あたり月に1万4千円も維持費かかるらしいです。

その意味ではグレーシアとの相対比較においてはリーフィアの修繕積立金は妥当なんじゃないでしょうか。

[8005: マンション検討中さん]

月1万4000円も維持費かかるなら、近場の駐車場借りた方が安いがな

[8006: 評判気になるさん]

自由通路に計画してるホテルって小田急ならホテルセンチュリーでしょうか？
レストランとか一般にも開放型のになるかなあ

[8007: マンション検討中さん]

目の前にレストランは十分にあるから、普通に考えるとアパみたいなビジネスホテルではないでしょうか

[8008: マンション検討中さん]

>>8006 評判気になるさん

駅前なので豪華めのホテルがいいですね。
ルートインのようなビジネスホテルが近くにできるとマンションの価値は引きずられて落ちる一方ですよね。

[8009: マンション検討中さん]

>>8008 マンション検討中さん
本厚木や相模大野を見ても、それはさすがにないかと。
上限でステーションホテル、センチュリーホテルだよ。
カプセルとかじゃなければ御の字じゃないの？

[8010: マンション検討中さん]

少なくとも、こんなネオンが目の前にくるようなこともないのであの位置にホテルできても影響はほとんどないですね。

[8011: 名無しさん]

どうしてフラグを立てるのかな

[8012: マンション検討中さん]

>>8011 名無しさん
俺の画像使われてるし、まぁいいけど。
折角落ち着きかけてたのにね。

[8013: 匿名さん]

5,6000万の物件でこんなに批判しあってもしょうがない。
ネガも文句ばかり言うなら都内の億ションでも見に行ったほうがよい。
ポジもちょっと他より良いからっていきりすぎ。他より劣ってるとこもあるし、上には上がいくらでもあるんだから。
目くそ鼻くそ感が否めない。
郊外らしく和やかに平和にいきましょうよ。

[8014: 匿名さん]

>>8013 匿名さん

グレーシア側の人間がネガしてきて始まったのに、こちら側が耐えたり静かにしなくてはならない理由がわからないんですが...

[8015: マンション検討中さん]

大人になれないの？

[8016: マンション掲示板さん]

>>8008 マンション検討中さん

昔、
>>1263 マンション掲示板さん
みたいな投稿もあったみたいだね。

[8017: マンション検討中さん]

観光需要がある街ではないからねぇ。

[8018: 評判気になるさん]

ルートインの北側のネオンは消されてしまいましたよ。遠くから見えなくなって無駄だしね。

[8019: 検討板ユーザーさん]

ルートインウォッチャーが多いんだね。

[8020: マンション検討中さん]

小田急は新宿でハイアットリージェンシーを持ってる。
これが来れば最強。

[8021: マンション検討中さん]

>>8018 評判気になるさん

消されたところで部屋の明かりはついているでしょ

[8022: マンション掲示板さん]

みなさん、フロアコーティングは検討されてますか？

[8023: マンション検討中さん]

秦野のグランドホテル神奈中も小田急の運営か

ハイアットリージェンシー(新宿級)
センチュリー(相模大野級)
ステーションホテル(本厚木級)
グランドホテル(秦野級)

海老名はどういう格付けになるのかな

[8024: マンション検討中さん]

>>8012 マンション検討中さん

貴方が画像貼ったりしたからスレが荒れたのでは？
グレーシアよりリーフィアが優れているのは私も同意ですが、このように貴方のようにネガしていくのは賛同できません。

[8025: eマンションさん]

ロボットホテルみたいなそれだけで話題になるような変わったホテルがいいかも。
ロマンスカーミュージアムといっしょに観光に。

[8026: 検討板ユーザーさん]

>>8025 eマンションさん

それこそロマンスカーがモチーフのホテルとかいいかもしれませんね。

[8027: マンション検討中さん]

その名もホテルロマンスとか

[8028: マンション検討中さん]

ホテルになるのですか。リーフィアからは介護付き施設とききましたが

[8029: マンコミュファンさん]

介護系施設もデッキ近くに1棟建つけど、それとは別にデッキ直結の施設も建つんだよ。

[8030: マンション検討中さん]

人の目も、景色もそんなに重要ですかね？
実際部屋で生活するとして、窓の外見たり、バルコニーに出る時間てほんの一部。
駅間通行者やホテル宿泊者から〝見える〟としてもお互い超暇で異質な人以外はじっと見続けること無いと思います。

自分や家族が気に入った間取りで扱いやすい設備とインテリアを充実させるほうが幸せに感じます。

そして何よりも気になるのは、自分で選びようの無い上下左右の住人に恵まれますように。。ということです。

[8031: 匿名さん]

他人の目を気にする必要がない開放感というのは、いいもの。
デッキからでもあれくらい見通せるんだから、ホテルが建ったら、宿泊者の見る風景の一部に自分たちの生活が、、、と思うとね。。。
何階建になるかわからないけど、リーフィアより高いホテルは勘弁だね。
日陰にもなるし。

[8032: 住民板ユーザーさん5]

夜通ると内装工事で電気がついていることが多くなりました。ダイレクトウインドウがとても素敵に見えて、入居が始まったらキレイだろうなぁと思いました。
海老名にはない感じで良いと思います。

[8033: 匿名さん]

>>8030 マンション検討中さん
左右下はともかく、上は気になるね。
床の遮音性能は実際に入居しないとわからないしね。

[8034: 匿名さん]

電車の音もどうなんだろう

[8035: マンション検討中さん]

南側はうるさいと思うけど、それくらいは耐えようよ。
駅近なんだし。
上がうるさいのに比べれば我慢できる。

[8036: マンション検討中さん]

二重ガラスサッシでもうるさいのですか

[8037: 匿名さん]

>>8036 マンション検討中さん

ここは貨物が通らなかったと思うので、夜中などは五月蝿くないのでは!?
JR主要ターミナル駅の駅近に住んでいたことがあるが、減速するせいかあまり気にならなかったです。
逆に快速等が停まらない駅近マンションの方が気になりました。
後はやっぱり地下鉄ではない限り、駅近選ぶと絶対に電車の音は聞こえると思います。

[8038: 匿名さん]

>>8036 マンション検討中さん
これだけ近いと音というより、振動も直接伝わってくるから、サッシでどうこうなるものではないと思うよ。
音はむしろホームのアナウンスの方が気になりそう。

[8039: 匿名さん]

>>8036 マンション検討中さん
二重サッシならほとんど何も聞こえない。
最近のエアコンは電気代が安い上、熱中症予防でエアコン付けっ放しが奨励されいるぐらいだから、夜に窓開けて寝ることも減ってきている。
駅近のタワーマンションで今からなぜこんな事が話題になるのかが不思議。

[8040: マンション検討中さん]

>>8039 匿名さん
駅近だから気になるのは当然では？

[8041: 匿名さん]

>>8040 マンション検討中さん
では駅遠のプラウドかエビミラを選択すればいいだけ。ここより多少安いよ。

[8042: 匿名さん]

>>8040 マンション検討中さん

気になって当たり前ですが、気になって仕方ない方が駅近選びたいのであれば、地下鉄かバス停近くを選ぶしかない。
後は8039の言う通り熱中症対策でエアコンつけっぱなしが推奨されてるのであればなおさらでしょう。空気清浄機もあるだろうし。

[8043: 匿名さん]

そりゃ利便性をとってここにしたんだから、ある程度は覚悟してるけど、それがどの程度なのかは気になるよ。

[8044: 検討板ユーザーさん]

今朝のリーフィアです

[8045: 検討板ユーザーさん]

>>8044 検討板ユーザーさん
下階の囲い(朝顔)もなくなり、スッキリしました。

[8046: マンション掲示板さん]

相変わらずスケスケ感が残ってますね。
これ、なんとかならないのかな。
目の前にホテルも建つんだし。

[8047: 匿名さん]

綺麗な写真だこと

[8048: マンション検討中さん]

リーフィアタワーの写真、美しいですね。

駅前の空き地にマンションが建設されない限り、
リーフィアがずっとランドマークです♪

この景色をずっと駅から眺めていたいです。

[8049: 匿名さん]

田舎に不釣り合いなスカしたマンションにしか見えないけど、、、。
立場が違うと見え方も異なるんですね～笑

[8050: 匿名さん]

>>8049 匿名さん
まわりに田畑が多く高さある建物を作る理由がわかりません。横にしたら

[8051: 口コミ知りたいさん]

>>8049 匿名さん
山形上山市じゃあるまいし、海老名でタワマンは不釣り合いではない気がします。

>>8050 匿名さん
土地使わず効率考えれば、タワマンが1番でしょう。

[8052: 匿名さん]

>>8051 口コミ知りたいさん
周りが埋まった頃には築何年経っているのだろうか

[8053: 匿名さん]

>>8052 匿名さん

はいはい、そうですねー。

[8054: 匿名さん]

>>8052 匿名さん

せめてその頃にはその性格が治るか、買えるようになるかできたらいいねー。

[8055: マンション掲示板さん]

>>8052 匿名さん
周りの土地利用方針は概ね決まってますが？

[8056: 匿名さん]

>>8051
>山形上山市じゃあるまいし、海老名でタワマンは不釣り合いではない気がします。
なんで山形上山市が引き合いに出てきたのか？それはあなたの脳が、似ていとイメージしたからでしょう。
本当は、あなたも微妙な感じと思ってるのではないですか？

[8057: 匿名さん]

>>8056 匿名さん

これくらいのタワーですかしてるっていうのが。。。
タワーだと至って普通。
これが豪華にみえるなら、もっと良いとこ住めるように頑張ろう！まずはここに住めるぐらいは頑張ろか!!

[8058: 匿名さん]

駅間は再開発されてキレイな町並みのエリアになるから景観はすごく良くなる。
ビルも連なって浮くことはない。

一方グレーシアは住宅地との境目のような場所にあり、正面線路で周りとの一体感もなくそれこそ浮くのは間違いなし。

エリア、景観合わせて考えても残念なグレーシアよりリーフィアは圧倒的に優れています。

[8059: 匿名さん]

>>8058 匿名さん

これもう飽きた。
どっちにも良さがある。
はいー、おわりー。

[8060: 検討板ユーザーさん]

>>8054 匿名さん
ほんとこれ。
駅近買えない妬みから荒れ易いのかもねー

これから駅近とそうで無いかは永住で無い限りは大きな差が生まれる。でも買えない人が妬んで荒らす。
https://president.jp/articles/-/26685

[8061: 検討板ユーザーさん]

参考までに。海老名駅から半径500m円がピンク。300m円が赤塗。
徒歩時速4km換算なら500mが7.5分。300mが4.5分。

記事の目安徒歩7分以内だとピンク少し内で、販売中だとグレーシアやプラウドは入りそうだね。
5分以内ならリーフィアのみ。中古だとビナマは入りそう。直線距離なので実際は1、2分誤差有り。

[8062: 匿名さん]

>>8057
>タワーだと至って普通。
上手く論点をすり変えようとしてますが元に戻しますよ。
山形上山市を引き合いに出したのはナゼ？
海老名と類似点があると感じたからじゃないの？
違うんですか？どうですか？

[8063: マンション検討中さん]

>>8061 検討板ユーザーさん
半径距離なんて意味ない。
目に前に駅があっても遠回りしないとアクセス出来ない場合もあるしね。
歩行者にとって大事なのは距離じゃなくて道のり。
音は直接飛んでくるから、騒音という観点なら距離。

[8064: 匿名さん]

>>8062 匿名さん

同じ匿名でも人違い。

他の匿名との話を戻す前にこの程度をすかしてると思うレベルをどうにかしたしたほうがいいよ。タワマンしらなさすぎ。
海老名ではここが一番オシャレなマンションだとは思うけど。
まぁお互い頑張ろう。

[8065: 匿名さん]

>>8063 マンション検討中さん

道のりという意味ではグレーシアは2階分の階段を歩いて登らなければならず、リーフィアはエスカレーターを使える。
まぁグレーシアも階段の横にエレベーターがあるがゆっくりなので徒歩8分ぐらいになりそうです。

[8066: 匿名さん]

>>8064＝8057
部屋が透けて見えると騒がれていたので、それを揶揄して「スカした（透かした）マンション」と書いたのですが意図が通じなかったようですね。

>同じ匿名でも人違い。
人違いだとは思えないですけどね。
「スカしたマンション」と書いたのは8049です。そのあと何度かやりとりがあって、あなたが「これくらいのタワーですかしてるっていうのが。。。」とあげあし取ってきたのは8057。その引用先は「スカしたマンション」と書いた8049ではなくて「山形上山市」を例に挙げた事をからかった8056。多分やり返そうとしたのでしょう。
だから8064＝8057＝8051は同一人物だと推測してます。

>>8064＝8057＝8051さん
そこでもう一度聞きますが、山形上山市を引き合いに出したのは海老名と類似点があると感じたからじゃないのですか？どうですか？

[8067: 匿名さん]

>>8065 匿名さん

一応、私がそれぞれマンション前から歩いて試したところ、
リーフィア:3分50秒で改札タッチ
グレーシア:階段は5分43秒で改札タッチ、エレベーター上階からの待ちで6分10秒
でした。
40代女です。
参考になれば幸いです！

[8068: 匿名さん]

>>8067 匿名さん

グレーシヤ、駅近って言えないぐらいの遠さ。
リーフィアアクロスどころかブリスよりも不便なことは間違いなし。
一目瞭然。

[8069: マンション検討中さん]

>>8067 匿名さん

相鉄ですか？

[8070: 匿名さん]

>>8069 マンション検討中さん
小田急のビナガーデンズ寄りの改札です。
西口改札っていうのかな？

[8071: 匿名さん]

>>8066 匿名さん

よっ、迷探偵。
コナンのみすぎかな。金田一かな!?
8051ではない。残念。。。
こっちには初心者マークもついてないだろ。
無知で申し訳ないが、上山を知らない。

しかも騒いでるって一人しかいない。
どんだけ大袈裟なんだよ。

おもしろーい。R１でよか!?ipponか!?
それでかけたつもりだろうけど、かかってもないかつくだらない。
しかもダイレクトウインドウを知らないんだろうな。なんかかわいそう。タワマンみたことある!?
あれですけてるなら牢屋にでもすんでるのかよ。

こおゆうので買えない層がネガやアンチしてるってのがバレバレ。

[8072: 検討板ユーザーさん]

私、タワマンに住むの初めてなのですが、中層階から相鉄の改札まで、どのぐらいかかると見込んでおけば良いでしょうか？

[8073: マンション検討中さん]

エレベーター待ち込みで10分みておけばいいと思う。