リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[7851: マンション検討中さん]

>>7849 匿名さん

なんかこちらを見ていると購入しなくても賃貸で十分なのでは？
って思って来ますね。

再開発エリアで価格も高いし、やっぱり海老名のマンションはリセールしても赤字なのではないかと考えてしまいます。

[7852: 通りがかりさん]

>>7851 マンション検討中さん

仰るとおりで、現在の海老名のマンションは海老名のポテンシャルでは見合わない価格になってしまっています。
(より都心に近い登戸と同じ水準)

郊外エリアのマンションなので、基本リセールでは赤字。永住メインになれない場合は購入しないことをおすすめします。

リセール時の価格が多少ついてきてくれても、新築販売時の価格がやはり高すぎますね...

周りよりも3割も高い価格って...

[7853: マンション検討中さん]

なんだよ。
結局のところ、ネガりたいだけか。

[7854: 匿名さん]

>>7853 マンション検討中さん

リセールをいわれる人は将来がどうなるかわかる方ばかりのようなので、さぞかし成功されてるのでしょう。時間がありあまってるのかもしれませんね。検討者としては、将来がわかる特別な力をもってる人にも見てもらえているマンションってことですごいことですよ。

まぁ冗談半分、結局のとこ買えもしないんですよ。
だからしつこくうさばらしにここにくるのでしょう。
選択肢に入れてここではなく別を選ばれた方々は、ここでこんなネガをするほど暇ではないと思います。
住みたいのに住めない方は粗捜しをすることで、自分の安いプライドを保っているのでしょう。スゴイ粘着性だなと思う次第です。

[7855: 匿名さん]

そうやって煽っていくからここが荒れるんじゃないの？
最近昔の投稿を見返してたけど、ここのスレは凄いプライドの高い方の集まりな気がする。
そういう人たちを煽るから荒れるのかと。

[7856: マンション検討中さん]

ここにカキコしてる人って、買えない人の集まり？

[7857: 検討板ユーザーさん]

買えない人は見にこない。
買えない人を見下して悦に入る人の集まりに見えるな。

[7858: 名無しさん]

誰も何も住民と購入検討者の掲示板です。
変な噂や人を決めつけるようなことはやめてください。

[7859: 匿名さん]

居住者の人間性にちょっと問題あるかもしれませんね。
管理組合や自治会はさぞかし大変な事でしょう笑

[7860: 匿名さん]

>>7859 匿名さん

まだ誰も住んでない(笑)

散々でている未来の妄想話に花を咲かせろとでもいうんだろうか。

[7861: 匿名さん]

>>7857 検討板ユーザーさん

見に来て、変なネガしてるじゃん。
買えないから妬む。
業者かなってネガのほうがまだいい。
買えないか暇な人達か予言者は、馬鹿の１つ覚えみたいにリセールリセールっていってるし。

[7862: 匿名さん]

リセールバリューが弱点である事は誰の目にも明らか。反論が出来ないから妬みだとか言って話題を逸らそうとするんでしょうね。

[7863: 匿名さん]

>>7859 匿名さん

こういった言い方をする方が一番問題がありますよね。
入居予定者でないだろうから買った方々は安心しているでしょう。

[7864: 匿名さん]

>>7862 匿名さん

お金がないとこうもリセールばかりきにしなくてはならないんですね。
家の役割は住むことです。
それだけ否定するのであれば購入しないのでしょうし、それでもここへきてそんなこと書かないといけないなんて大変ですね。
心中お察し致します。

[7865: 匿名さん]

誰だって無駄に高い買い物はしたくないよ。
金の有る無しの話じゃなくて、この物件が割高か否かという話。

駅近ではあるが直結でない、仕様もデザインも周辺物件に劣る中、値段だけが突出してるから、その妥当性が議論になる。

[7866: eマンションさん]

>>7865 匿名さん

その通りだと思います。

[7867: マンション検討中さん]

>>7865 匿名さん
あなたの主観はどうでもいいが、少なくても海老名No. 1には違いない。マンマニ、モモレジさんなど有名ブロガーが明言してますね。
それを他と比べ高いと見るか安いと見るかはここで議論しても平行線。
結果が全て。

[7868: マンション検討中さん]

リセールが弱点＝割高じゃないの？
平行線じゃなくて、結果は出ているように思う

[7869: 匿名さん]

私も7865さんに同意です。
リセールバリューが劣る事を認めた上で、それを上回るメリットがあると主張する事が難しい。だからリセールバリューを取り上げると非難する声しか聞こえてこないのでしょう。

[7870: 匿名さん]

>>7869 匿名さん

もうリセールされてるんだっけ？
5年後、10年後、グレーシアやプラウドと比べてどうか、また他の駅や路線の新築物件と比べてどうなるか。
今グダグダ言っても時間の無駄。

[7871: マンション検討中さん]

仕様がどう、リセールがどう、そもそも海老名自体が…
みたいな購入はおろか検討すら問題外のような意見であれば、自分の条件にあった物件にいけばいいのに。
わざわざ此処に居座って否定的なことばかり取り上げて書く必要性がない。
主観的なことまで含めてあえて印象を悪くして結局ネガ目的なんだろうし、そう判断されても仕方ない。

[7872: 匿名さん]

>>7871 マンション検討中さん
確かにここでネガばかり書いてるやつはどんだけ暇なんだろうと思う。

[7873: eマンションさん]

検討版でプロコン比較したらネガ認定とか、もう、、、

[7874: マンション検討中さん]

>>7873 eマンションさん

比較ならともかく結果ずっと悪口並べてるのばっかじゃないっすか。

[7875: eマンションさん]

割高ってのは、何かと比較してるから割高なんじゃ？
これ、悪口なのかい

[7876: マンション検討中さん]

>>7875 eマンションさん

暇人が来ました笑笑！

[7877: 匿名さん]

>>7869 匿名さん

まだ住んでる人もいないのに、馬鹿の１つ覚えでリセールリセールと。どうしたんだよ？新築なんて基本的に買ったらすぐにマイナスになる。新築を買ってプラスなるなんて早々ない。車だって新車で買っても、新車が届いた瞬間乗ってなくてもマイナス。それすらわからない知らないなら、家を買うなんて無謀。それをあたかも予言者のように残債がどうのって、無知にも程があると思う。だから煽ってるとしか思われない。
仮に投資として考えてるなら株でもやったほうが良い。

また、高い高い言われてるが、再開発駅近ならある程度はしかたない。そもそもここが高いんではなくて、今はマンション全体が高いんだから。それが嫌なら景気悪化でも祈ってればいい。それこそまた予言でもしていいタイミングで買えばいいだろ！

マンションブロガーの方々の考えもでている以上、いくら素人がどうこう言っても仕方ない。本当に検討している方は、ある程度高いのはわかって検討していると思う。

プラス意見でもマイナス意見でも議論に値するのはあるが、今出てるのはマンションを購入する上で当たり前のことだからこんなとこで議論してもしょうがない。てか議論にならない。

買いもしない、買えもしないのに、尚且つきそこまでの考えなら検討にも入らないマンション板にきてるなんてツンデレかよ。
将来がわかるなら宗教でも始めたほうが儲かるぜ。だったら高いとかリセールがとか考えずに自分の好きなマンションが買える！

[7878: 匿名さん]

>>7875 eマンションさん

これならわかる!
グレーシアしかないが、グレーシアと比較。
住戸はミストサウナ、トイレ、水等の仕様はグレーシアが間違いなく上。
こっちはその仕様が低いにも関わらず、大規模開発がおりこまれているからグレーシアより高くなっている。
マンション使用は水物を使ってるので、リーフィアがほんのちょっとだけ上かと。
加味してもリーフィアは少し割高。

すでに完成した扇町の物件が良いか、これから大規模開発が進む町が良いのかは考え次第。

ブロガーや中古販売の方も言われているが、来年から５年のツートップはグレーシアとビナマークス、来年から５年以上先はリーフィアとグレーシアになると予想されてる。そこでランドマークがリーフィアになるだろうと。まぁそういう期待値がグレーシアより高くしているんだろうが。面倒だから左記に言うが３つとも良いマンション。グレーシアに見にいっても立地と町のデザイン性はまけてるかもだが、ららぽーとすぐや、仕様で買ってると言われるくらいなので。リーフィアを選ぶならこのランドマーク料が納得できるかだろう。

ここで高い高い言っても値段が下がるわけではないし、海老名で本当に検討してるなら、堅実重視ならグレーシア、期待値重視ならリーフィアといったところではないだろうか。

[7879: 匿名さん]

相鉄さん、お疲れ様です。
グレーシアの販売が不調なので、リーフィアをネガりに来てるのでしょうか。

[7880: 匿名さん]

>>7879 匿名さん
しょうがないよ。グレーシアは入居が始まっても、まだ完売してないんだから。戸数も少ないのに。

[7881: マンション検討中さん]

こちらはもう完売しちゃいましたか？

[7882: 匿名さん]

比較することも叩かれるこの流れ、、、

[7883: 検討板ユーザーさん]

リセールバリュー判定の低さと仕様の低さは、誰もが認めるところ。
最近全く動いてないのも分かる。

2棟目もかなり厳しい状況だし、3棟目は本当に無いかもね。

[7884: 匿名さん]

>>7883 検討板ユーザーさん

しつこっ。
新築買ったら価値さがるなんて当たり前!
それをまたどやっていわれてもなぁ。。。それともノストラダムスの生まれ変わり気取りか!?
その当たり前の事しか批判することなくてここにくるってどんだけ暇なんだよ!?虚しくなるだろうからやめとけよ！な!!
ここ見てる暇あったら自分の身の丈にあったマンション探そう!リセールのスゴイいいやつをさ!お得意の予言使って。よし、頑張れよ!!

[7885: マンション検討中さん]

>>7883 検討板ユーザーさん
わざわざ名前変えての3連投ご苦労様です。
こんな文章書くのに10分もかかるなんてレベルが・・・

[7886: 匿名さん]

ここ買うならもうブリスの方が圧倒的に良いよ。
良い部屋はもう残っていないし、リセール面でもアクロスよりグレード高いし安い。
たった一分の距離しか変わらないのにそこでの差があるし、何よりもアクロスは駅距離によってバリューが支えられているのに、駅前にアクロスよりも全然近いマンションができる予定なので、そこに価格を抑えられてしまったら目も当てられない。

先に条件のあまり良くない部屋を購入した方には悪いけど、同じ価格でブリスの眺望が良く、リセールバリューも良い部屋が望めるのでやはりブリスの方が全然おすすめできます。

[7887: 匿名さん]

でた。
ポジを装ったネガ。

[7888: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん
私、暇人なんです。許してください笑笑。

[7889: 匿名さん]

ここはおかしな人が多い。そして全員暇人笑

[7890: 匿名さん]

>>7889 匿名さん

スゴイブーメランだな。
自分も当てはまってることにきづけてないからなおたちが悪い。。。

[7891: 名無しさん]

海老名でこの価格は高過ぎます。新百合ヶ丘なら治安いいし新たな路線できるとか有るから納得はしますが海老名程度でこの値段誰が買うの？と疑問があります。自分だったら買いません。
土地を買って一戸建てやります。その方が安上がり

[7892: マンション検討中さん]

>>7891 名無しさん

だったらわざわざここに来なけりゃいいって話。
新百合探すなり一戸建て建てるなりご自由に。
自分は海老名という街が住むのに丁度良くて、電車利用で駅近優先だったからここ。
普通検討外の場所のマンションの掲示板なんか見もしないけどなぁ。

[7893: マンション検討中さん]

海老名の治安はかなりいいと思うけどなぁ

[7894: 匿名さん]

別に人がどう思おうといいじゃん。
マンション検討中さんて承認欲求が強い人？

[7895: 匿名さん]

>>7892 マンション検討中さん

正しくその通りかと。
でも見に来なければならない理由があるんですよ。
やっぱり欲しいけど高くて買えないんですよ。
リセールや割高と何度も言って自分に言い聞かせるしかないんですよ。
本当にリセール考えるなら戸建てはないですから。

まぁでも海老名も新百合も治安は良さそうなので暮らしやすそうですね。

[7896: 匿名さん]

>>7894 匿名さん

これもすごいブーメランだな。
７８９４はさらに自己顕示欲も強い。
本当に痛々しい。

[7897: マンション掲示板さん]

>>7895 匿名さん
はじめまして。
新百合ヶ丘の駅近のマンションを貸してここに移り住むことになります。どちらもいい街ですが、このレベルのマンションは今は新百合ヶ丘にありません。

[7898: 匿名さん]

>>7897 マンション掲示板さん

はじめまして。
自分はまだきめたわけでもなく検討中です。
選手村が外れたので、豊洲や海浜幕張、さいたま新都心と比較中です。
ずっと都内しかみていなかったので、今更ながら価格も魅力的な郊外に引かれています。
海老名含め駅近に色々あって、大きな公園等もある郊外っていいですね。
ここと海浜幕張は大規模開発なので、ワクワク感があり、第一第二候補になっています。
割高と言われてますが、駅近かつ大規模開発なんてそうそうないので、しかたないかなと思っています。
参考に決め手となった部分を何個か教えて頂けると嬉しいです。

[7899: マンション検討中さん]

>>7898 匿名さん

こんにちは。
ご意見言わせて頂きますと、やはり都内湾岸エリアのマンションの方が圧倒的にリセールバリューを保てるのでそちらをおすすめします。
湾岸エリアかこちらで悩まれているとすると、職場は新宿や大手町らへんのエリアでしょうか？
もしそうであれば圧倒的に通勤しやすい湾岸エリアの方が良いですよ。
こちらからは通勤時間1時間以上かかる上に、とても混雑している電車で正直辛いです。(今の自分がそうなので。。。)
ロマンスカーもありますが、毎日コンサートチケットの予約の如くケータイに張り付いて予約をするのがとても大変です。私は始めの1ヶ月頑張りましたが、その後は続かなかったです。

海老名は生活しやすいエリアだと思いますが、どうしても都内からの距離が遠く、都心レベルの便利さは得られないです。
湾岸エリアに住める余力があるようでしたら、マンションブロガーたちも現在一斉におすすめしているようにそちらをおすすめします。

[7900: 匿名さん]

>>7899 マンション検討中さん

回答ありがとうございます。

職場は正しくです。
今も豊洲なので都内の便利さは十分知ってはいるのですが、あまりに値段が違うので郊外も検討中です。
例えば希望の部屋で、検討していた選手村だと9100万円、豊洲だと予想約8000万円前後、リーフィアで約5400万円、海浜幕張で5000万円、さいたま新都心で5500万円です。
都心と郊外だと約2500万円以上も変わってきます。尚且つ月々の駐車場代も3倍近く違います。
そう考えるとその差額で欲しい車や、妻の好きな海外旅行の回数をさらに増やせると考えており、郊外を第一希望にしました。普段の生活で贅沢したいという気持ちがないからかもしれません。でも便利さをしっているからこそ、決断するにも時間がかかるとは思っています。

前にも出ていましたが、ロマンスカーの予約はやっぱり厳しいんですね。正直そこがネックです。

日々の生活を送る場所なので、リセールはそこまで重要視していません。勿論考えはしますが、投資ではないのでリセールで家をきめるなら、株や仮想通貨でお金を増やせる努力をした方が良いと考えています。