リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[7834: 匿名さん]

>>7833 マンション掲示板さん

５年後１０年後に空室だらけで残債割れも関係なく売れないなんてことは夢物語です。
また今まではビナマークス以外でこれといったマンションがなかったので中古価格が低いのは当たり前かと。

何度も出てるがリセールリセールいうなら都心３区の主要駅中古が間違いない。この金額を高いともし感じてるなら、築１０年以内で主要駅まで徒歩10分以内なんてとてもじゃないが買えないと思う。さらにフルリノベーションした物件は買えないだろうから、する前のマンションを買ったら良いかと。

[7835: 匿名さん]

残債割れになるほど値段を下げれば売れないって事はないだろうけれど、、、
4000万円以上で中古がバカスカ売れるって事もないんじゃないかな。

[7836: 匿名さん]

いくら中古取引が増えてもそもそも都心でもバカスカうれない。一生に一度買うかかわないかなのに、値段を考えて発言してほしい。

マンションが７０平米５０００万円だと仮定する。
３５年ローンを金利１%でかりたとしても、毎月約１２万円、金利のければ毎月約１０万円。
１０万円×１２ヶ月×１０年で１２００万円。
残債は３８００万円。
中古で４０００万円で売れて手数料もってかれたとしてもおつりがくる。
普通は頭金もいれるし残債は確実にもっと低くなるはず。
尚且つ１５年以上経ってるビナマークスが約７０平米で約４０００円。
あくまで仮定なので、こうなるという話ではない。
だが、中古で売れる売れないの話をするなら、ある程度具体的な数字をもって話をした方が良い。数字も提示しないで具体的にも考えられず、勝手な予想で心配だな心配だなと煽るなら港区や中央区の中古マンション買われたほうが心身ともに健康でいれると思う。それでも心配ならマンションも戸建ても買うべきではない。こんなとこにわけのわからない予想でネガしにくるならSUUMOの賃貸ページでも見た方が有意義な時間の使い方だと思う。賃貸には賃貸のメリットがあるのだから。ただのネガかかまってちゃんならどうしようもないが。
変な奴にからまれそうなので先に行っとくが、先日も新築マンション契約個数がさがっていたりするので、リセールを考えることは重要だと思っているが、あくまで家なので。暮らす場所。それ以上でもそれ以下でもない。

リセールリセール言うなら、勝手な予想でもなく、ネガでもなく、もっと根拠ある話をしてほしい

[7837: マンション検討中さん]

>>7836 匿名さん

ちょっと計算ガバガバ過ぎませんか。。？
>マンションが７０平米５０００万円だと仮定する。
３５年ローンを金利１%でかりたとしても、毎月約１２万円、金利のければ毎月約１０万円。
１０万円×１２ヶ月×１０年で１２００万円。
残債は３８００万円。
中古で４０００万円で売れて手数料もってかれたとしてもおつりがくる。

[7838: 匿名さん]

>>7837 マンション検討中さん

細かくは計算していないのであれですが、具体的にどこがガバガバですか。具体的にお願いします。

[7839: マンション検討中さん]

借り入れ5000万金利1%35年ローン元利均等返済で
始め10年の
?金利が4万
?ローン返済が10万
で、
ローン返済は10年で1200万
金利支払いは10年で480万

契約までの諸経費に200万かかったとして、金利と合わせると680万。
販売価格4000万　-　3800万 = 200万で、
200万 - 680万　= -480万では？

トントンどころか、4000万販売だとガッツリマイナスですね。

5000万の物件を10年後に販売する場合は4500万で売らないと、負担の大きいマイナスでの売却になります。

[7840: 匿名さん]

なるほど。
確かにそうかも。

[7841: 匿名さん]

>>7839 マンション検討中さん

諸費用と管理修繕は比較対照にいれていません。
理由は管理費修繕費は賃貸でも同じものがあるのでいわずもがなです。
諸費用に関しては家を購入した場合でも、賃貸した場合でもかならず発生します。
例で
家賃２０万円で考えると
敷金礼金が約８０万円
仲介手数料が約２０万円
更新料が１年毎２０万円×９年で１８０万円
保証料が１年毎１０万円×９年で９０万円
１０年合計諸費用が約３７０万円程度になります。
買うにしろ借りるにしろ必ずかかってくる費用です。
借り手がいない物件にありがちな敷金礼金そんなにしない等の考えは勿論あるかと思います。ですが、タワーマンションだと敷金礼金は４ヶ月が一般的かなと。
諸費用をいれ始めると固定資産税は?、住宅ローン減税は?等の要素が多方面から絡まる。
また金利１%はリセールを考えてる人が長期固定なんて考えるわけもなく、変動等を選択されるであろうことから0.5%くらいでしょう。
そうなれば金利は２４０万円、諸経費２００万円で合計４４０万円となる。
買わない場合の比較対象が賃貸と考えるので、そこを比較して大差があまりないので、諸経費も外してます。

よって仮にざっと７０万円の差があったとしても４０００万円で売れれば問題ないかと。

前置きが必要でしたね。申し訳ないです。

[7842: マンション検討中さん]

>>7841 匿名さん

ご説明ありがとうございます。
私は匿名さんの言われていた金利1%と、月あたりの金利額が間違っていたので指摘させて頂きました。
>３５年ローンを金利１%でかりたとしても、毎月約１２万円、金利のければ毎月約１０万円。

また、始め手数料など話されていたので諸経費は含んだお話だったかと思いますが、こちら検討しない方向に切り替わったのはなぜでしょうか？
>中古で４０００万円で売れて手数料もってかれたとしてもおつりがくる。

物件のリセールを考える際は諸経費を含んで考えるのが一般的です。


思わずガバガバと指摘してしまったことについては申し訳ありませんでした。
が、値や考え方がそもそも間違っていましたので、そちらのご理解を頂けたらと思います。

[7843: マンコミュファンさん]

>>7841 匿名さん
その前置きがあればわかりやすい。
まぁリセールで比較してるので、賃貸と比較してるんだろうとは思いましたが。

7839さんは金利までいれるのはナンセンスでは？
そんな大金をかりているのだから、金利がかかるのは当たり前です。
買うときの諸費用や借りた時の金利までだしてくるのであれば、7841さんのいう通り賃貸でも諸費用はかかってくるものかと。家は都内の郊外タワー賃貸だが、諸費用もうちょっとかかっていました。
なのでそれらの金額を必須でいれるのなら、購入も賃貸も辞めて、実家にでも住んだ方がよいと考えます。
そもそも諸費用を回収できれば、賃貸では間違いなくできないので、4500で売れたら確実に得ですよ。

ですが、どちらの方も今までの意味不明なマンション価格の下落予想や、リセールが?、中古価格が?といわれるような方より数字までだして具体的に記載されているのでとても参考になりました。

[7844: 匿名さん]

>>7842 マンション検討中さん

５０００万円を金利１%でかりたら、おおよそ毎月１２万円で、そのうち金利が約２万円（１.８）ではないですか。

４０００万円で売れて手数料をのとこは売った時の手数料です。売った時の手数料が３%で１２０万円なので、４０００万円で売れたらおつりがくるという話。
ここの手数料を除くのは、比較対象にはないので書かないのは嘘になると思い、ここの手数料だけかきました。

物件のリセールを考える際は諸経費を含んで考えるのが一般的です。?
↑ここは違うかと。その諸経費は売却時にかかった諸経費を入れるのが一般的と言う話。そして買った時の諸経費をいれるのは理解できますが、金利は間違いなく入れません。
例でいうとマンションの売却時において、税務署ヘ申告するさいに、購入時の手数料は諸費用としてある程度はみてくれますが、金利は諸費用としてみなされないはずです。

７８４３も言っているのと、嫌味にとらえてほしくないですが、金利を諸費用とみるならマンション購入なんてよく選択肢に入ったなと思う次第です。

[7845: 通りがかりさん]

>>7844 匿名さん

間に入ってすみません。私は詳しくないんですが、
7843さんの言われているように諸経費を考慮してリセールバリューを考えるのがリセールではないのですか？

将来的にリセールして、残金(残積？)とトントンで売れたとしても、ローンの諸経費とか分結局は赤字になりませんか？

次の住まいを買ったらまた諸経費はかかるわけで、結局2重に払っている気がします。

一般的に、トントンで売れて、諸経費を2重に払って、売却時の手数料も払うぐらいの出費(500-600万ぐらい？)は当り前として考えるのでしょうか？

私はそこまでの赤字を追うのは現状できないので、7844さんのお話をみてショックでした。

そこらへん教えてもらえると嬉しいです。

[7846: マンション検討中さん]

なんかモメているけど、とりあえず5000万の
金利1パーセントで12万は間違っているんじゃない？

シミュレーション結果
2019年8月21日試算
金利タイプ
固定金利
総返済額（借入金額+利息）
※諸費用は含みません
59,279,814円
当初借入金利による返済プラン

毎月のご返済額
141,142円
ボーナス月（年2回）追加ご返済額
―
諸費用
諸費用合計 710,000円
諸費用内訳
保証料 0円
融資事務手数料 540,000円
登記関連費用
（概算） 150,000円
印紙代 20,000円
諸費用込みの総支払額
（総返済額+諸費用）
59,989,814円

[7847: 匿名さん]

>>7846 マンション検討中さん

もめてないですよ。
良い議論が出来てるかと思っています。

申し訳ない。
いつも自分がボーナス時は倍はらうので、それで計算していた。
７８４２、７８４６へですが、本当に申し訳ない。
ここはガバガバだ。。。

７８４５へ
残債ととんとんであればそうです。
購入諸費用分は赤字です。

基本的に売却時の手数料は諸費用にいれます。
購入時の手数料等は入るもの入らないものがある。
それらと買った金額を合わせ、売却金額から引けば損益がわかるかと。
しかし金利分は諸費用にははいりません。それはFPや税理士に聞いてもらったらわかります。そもそもお金をただでかりれるわけもないから。
今回購入時の諸費用を入れなかったのは、賃貸にしてもそれくらいの諸費用はかかってくるからです。なおかつわかりやすくするため。それはここが購入と賃貸どっちがいいかを考える場所ではないからです。
賃貸でもかかる諸費用が嫌なのであれば７８４３のいう通り、実家暮らしや福利厚生の整った会社に務め社宅などにはいるのが一番です。
賃貸が諸費用少ないように思うのは毎年に別けて請求されるからです。ちりつもで、タワマン賃貸の人などは買う諸費用とあまりかわりません。

[7848: マンション検討中さん]

この話はもういいよ

[7849: 匿名さん]

>>7845
>私はそこまでの赤字を追うのは現状できないので、7844さんのお話をみてショックでした。
損得ってやっぱり気になりますよね。でも、新築を購入して売却して儲けるというのは現実的ではないので、賃貸と比べて考えるのが適当だと思います。
その場合、下記費用の合計を比較すれば良いでしょう。

購入の場合
　頭金
　ローン返済額（金利含む）
　諸費用(登記費用、不動産取得税など）
　管理費
　修繕積立金（将来値上げが計画されている場合それも考慮する）
　固定資産税
　売却時の仲介手数料
　中古を購入するなら購入時の仲介手数料

賃貸の場合
　礼金
　家賃
　管理費
　仲介手数料
　更新料

[7850: 匿名さん]

一般論を語りたいなら他の板でやんなよ。
自己満足にしか見えない。

[7851: マンション検討中さん]

>>7849 匿名さん

なんかこちらを見ていると購入しなくても賃貸で十分なのでは？
って思って来ますね。

再開発エリアで価格も高いし、やっぱり海老名のマンションはリセールしても赤字なのではないかと考えてしまいます。

[7852: 通りがかりさん]

>>7851 マンション検討中さん

仰るとおりで、現在の海老名のマンションは海老名のポテンシャルでは見合わない価格になってしまっています。
(より都心に近い登戸と同じ水準)

郊外エリアのマンションなので、基本リセールでは赤字。永住メインになれない場合は購入しないことをおすすめします。

リセール時の価格が多少ついてきてくれても、新築販売時の価格がやはり高すぎますね...

周りよりも3割も高い価格って...

[7853: マンション検討中さん]

なんだよ。
結局のところ、ネガりたいだけか。

[7854: 匿名さん]

>>7853 マンション検討中さん

リセールをいわれる人は将来がどうなるかわかる方ばかりのようなので、さぞかし成功されてるのでしょう。時間がありあまってるのかもしれませんね。検討者としては、将来がわかる特別な力をもってる人にも見てもらえているマンションってことですごいことですよ。

まぁ冗談半分、結局のとこ買えもしないんですよ。
だからしつこくうさばらしにここにくるのでしょう。
選択肢に入れてここではなく別を選ばれた方々は、ここでこんなネガをするほど暇ではないと思います。
住みたいのに住めない方は粗捜しをすることで、自分の安いプライドを保っているのでしょう。スゴイ粘着性だなと思う次第です。

[7855: 匿名さん]

そうやって煽っていくからここが荒れるんじゃないの？
最近昔の投稿を見返してたけど、ここのスレは凄いプライドの高い方の集まりな気がする。
そういう人たちを煽るから荒れるのかと。

[7856: マンション検討中さん]

ここにカキコしてる人って、買えない人の集まり？

[7857: 検討板ユーザーさん]

買えない人は見にこない。
買えない人を見下して悦に入る人の集まりに見えるな。

[7858: 名無しさん]

誰も何も住民と購入検討者の掲示板です。
変な噂や人を決めつけるようなことはやめてください。

[7859: 匿名さん]

居住者の人間性にちょっと問題あるかもしれませんね。
管理組合や自治会はさぞかし大変な事でしょう笑

[7860: 匿名さん]

>>7859 匿名さん

まだ誰も住んでない(笑)

散々でている未来の妄想話に花を咲かせろとでもいうんだろうか。

[7861: 匿名さん]

>>7857 検討板ユーザーさん

見に来て、変なネガしてるじゃん。
買えないから妬む。
業者かなってネガのほうがまだいい。
買えないか暇な人達か予言者は、馬鹿の１つ覚えみたいにリセールリセールっていってるし。

[7862: 匿名さん]

リセールバリューが弱点である事は誰の目にも明らか。反論が出来ないから妬みだとか言って話題を逸らそうとするんでしょうね。

[7863: 匿名さん]

>>7859 匿名さん

こういった言い方をする方が一番問題がありますよね。
入居予定者でないだろうから買った方々は安心しているでしょう。

[7864: 匿名さん]

>>7862 匿名さん

お金がないとこうもリセールばかりきにしなくてはならないんですね。
家の役割は住むことです。
それだけ否定するのであれば購入しないのでしょうし、それでもここへきてそんなこと書かないといけないなんて大変ですね。
心中お察し致します。

[7865: 匿名さん]

誰だって無駄に高い買い物はしたくないよ。
金の有る無しの話じゃなくて、この物件が割高か否かという話。

駅近ではあるが直結でない、仕様もデザインも周辺物件に劣る中、値段だけが突出してるから、その妥当性が議論になる。

[7866: eマンションさん]

>>7865 匿名さん

その通りだと思います。

[7867: マンション検討中さん]

>>7865 匿名さん
あなたの主観はどうでもいいが、少なくても海老名No. 1には違いない。マンマニ、モモレジさんなど有名ブロガーが明言してますね。
それを他と比べ高いと見るか安いと見るかはここで議論しても平行線。
結果が全て。

[7868: マンション検討中さん]

リセールが弱点＝割高じゃないの？
平行線じゃなくて、結果は出ているように思う

[7869: 匿名さん]

私も7865さんに同意です。
リセールバリューが劣る事を認めた上で、それを上回るメリットがあると主張する事が難しい。だからリセールバリューを取り上げると非難する声しか聞こえてこないのでしょう。

[7870: 匿名さん]

>>7869 匿名さん

もうリセールされてるんだっけ？
5年後、10年後、グレーシアやプラウドと比べてどうか、また他の駅や路線の新築物件と比べてどうなるか。
今グダグダ言っても時間の無駄。

[7871: マンション検討中さん]

仕様がどう、リセールがどう、そもそも海老名自体が…
みたいな購入はおろか検討すら問題外のような意見であれば、自分の条件にあった物件にいけばいいのに。
わざわざ此処に居座って否定的なことばかり取り上げて書く必要性がない。
主観的なことまで含めてあえて印象を悪くして結局ネガ目的なんだろうし、そう判断されても仕方ない。

[7872: 匿名さん]

>>7871 マンション検討中さん
確かにここでネガばかり書いてるやつはどんだけ暇なんだろうと思う。

[7873: eマンションさん]

検討版でプロコン比較したらネガ認定とか、もう、、、

[7874: マンション検討中さん]

>>7873 eマンションさん

比較ならともかく結果ずっと悪口並べてるのばっかじゃないっすか。

[7875: eマンションさん]

割高ってのは、何かと比較してるから割高なんじゃ？
これ、悪口なのかい

[7876: マンション検討中さん]

>>7875 eマンションさん

暇人が来ました笑笑！

[7877: 匿名さん]

>>7869 匿名さん

まだ住んでる人もいないのに、馬鹿の１つ覚えでリセールリセールと。どうしたんだよ？新築なんて基本的に買ったらすぐにマイナスになる。新築を買ってプラスなるなんて早々ない。車だって新車で買っても、新車が届いた瞬間乗ってなくてもマイナス。それすらわからない知らないなら、家を買うなんて無謀。それをあたかも予言者のように残債がどうのって、無知にも程があると思う。だから煽ってるとしか思われない。
仮に投資として考えてるなら株でもやったほうが良い。

また、高い高い言われてるが、再開発駅近ならある程度はしかたない。そもそもここが高いんではなくて、今はマンション全体が高いんだから。それが嫌なら景気悪化でも祈ってればいい。それこそまた予言でもしていいタイミングで買えばいいだろ！

マンションブロガーの方々の考えもでている以上、いくら素人がどうこう言っても仕方ない。本当に検討している方は、ある程度高いのはわかって検討していると思う。

プラス意見でもマイナス意見でも議論に値するのはあるが、今出てるのはマンションを購入する上で当たり前のことだからこんなとこで議論してもしょうがない。てか議論にならない。

買いもしない、買えもしないのに、尚且つきそこまでの考えなら検討にも入らないマンション板にきてるなんてツンデレかよ。
将来がわかるなら宗教でも始めたほうが儲かるぜ。だったら高いとかリセールがとか考えずに自分の好きなマンションが買える！

[7878: 匿名さん]

>>7875 eマンションさん

これならわかる!
グレーシアしかないが、グレーシアと比較。
住戸はミストサウナ、トイレ、水等の仕様はグレーシアが間違いなく上。
こっちはその仕様が低いにも関わらず、大規模開発がおりこまれているからグレーシアより高くなっている。
マンション使用は水物を使ってるので、リーフィアがほんのちょっとだけ上かと。
加味してもリーフィアは少し割高。

すでに完成した扇町の物件が良いか、これから大規模開発が進む町が良いのかは考え次第。

ブロガーや中古販売の方も言われているが、来年から５年のツートップはグレーシアとビナマークス、来年から５年以上先はリーフィアとグレーシアになると予想されてる。そこでランドマークがリーフィアになるだろうと。まぁそういう期待値がグレーシアより高くしているんだろうが。面倒だから左記に言うが３つとも良いマンション。グレーシアに見にいっても立地と町のデザイン性はまけてるかもだが、ららぽーとすぐや、仕様で買ってると言われるくらいなので。リーフィアを選ぶならこのランドマーク料が納得できるかだろう。

ここで高い高い言っても値段が下がるわけではないし、海老名で本当に検討してるなら、堅実重視ならグレーシア、期待値重視ならリーフィアといったところではないだろうか。

[7879: 匿名さん]

相鉄さん、お疲れ様です。
グレーシアの販売が不調なので、リーフィアをネガりに来てるのでしょうか。

[7880: 匿名さん]

>>7879 匿名さん
しょうがないよ。グレーシアは入居が始まっても、まだ完売してないんだから。戸数も少ないのに。

[7881: マンション検討中さん]

こちらはもう完売しちゃいましたか？

[7882: 匿名さん]

比較することも叩かれるこの流れ、、、

[7883: 検討板ユーザーさん]

リセールバリュー判定の低さと仕様の低さは、誰もが認めるところ。
最近全く動いてないのも分かる。

2棟目もかなり厳しい状況だし、3棟目は本当に無いかもね。

[7884: 匿名さん]

>>7883 検討板ユーザーさん

しつこっ。
新築買ったら価値さがるなんて当たり前!
それをまたどやっていわれてもなぁ。。。それともノストラダムスの生まれ変わり気取りか!?
その当たり前の事しか批判することなくてここにくるってどんだけ暇なんだよ!?虚しくなるだろうからやめとけよ！な!!
ここ見てる暇あったら自分の身の丈にあったマンション探そう!リセールのスゴイいいやつをさ!お得意の予言使って。よし、頑張れよ!!

[7885: マンション検討中さん]

>>7883 検討板ユーザーさん
わざわざ名前変えての3連投ご苦労様です。
こんな文章書くのに10分もかかるなんてレベルが・・・

[7886: 匿名さん]

ここ買うならもうブリスの方が圧倒的に良いよ。
良い部屋はもう残っていないし、リセール面でもアクロスよりグレード高いし安い。
たった一分の距離しか変わらないのにそこでの差があるし、何よりもアクロスは駅距離によってバリューが支えられているのに、駅前にアクロスよりも全然近いマンションができる予定なので、そこに価格を抑えられてしまったら目も当てられない。

先に条件のあまり良くない部屋を購入した方には悪いけど、同じ価格でブリスの眺望が良く、リセールバリューも良い部屋が望めるのでやはりブリスの方が全然おすすめできます。

[7887: 匿名さん]

でた。
ポジを装ったネガ。

[7888: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん
私、暇人なんです。許してください笑笑。

[7889: 匿名さん]

ここはおかしな人が多い。そして全員暇人笑

[7890: 匿名さん]

>>7889 匿名さん

スゴイブーメランだな。
自分も当てはまってることにきづけてないからなおたちが悪い。。。

[7891: 名無しさん]

海老名でこの価格は高過ぎます。新百合ヶ丘なら治安いいし新たな路線できるとか有るから納得はしますが海老名程度でこの値段誰が買うの？と疑問があります。自分だったら買いません。
土地を買って一戸建てやります。その方が安上がり

[7892: マンション検討中さん]

>>7891 名無しさん

だったらわざわざここに来なけりゃいいって話。
新百合探すなり一戸建て建てるなりご自由に。
自分は海老名という街が住むのに丁度良くて、電車利用で駅近優先だったからここ。
普通検討外の場所のマンションの掲示板なんか見もしないけどなぁ。

[7893: マンション検討中さん]

海老名の治安はかなりいいと思うけどなぁ

[7894: 匿名さん]

別に人がどう思おうといいじゃん。
マンション検討中さんて承認欲求が強い人？

[7895: 匿名さん]

>>7892 マンション検討中さん

正しくその通りかと。
でも見に来なければならない理由があるんですよ。
やっぱり欲しいけど高くて買えないんですよ。
リセールや割高と何度も言って自分に言い聞かせるしかないんですよ。
本当にリセール考えるなら戸建てはないですから。

まぁでも海老名も新百合も治安は良さそうなので暮らしやすそうですね。

[7896: 匿名さん]

>>7894 匿名さん

これもすごいブーメランだな。
７８９４はさらに自己顕示欲も強い。
本当に痛々しい。

[7897: マンション掲示板さん]

>>7895 匿名さん
はじめまして。
新百合ヶ丘の駅近のマンションを貸してここに移り住むことになります。どちらもいい街ですが、このレベルのマンションは今は新百合ヶ丘にありません。

[7898: 匿名さん]

>>7897 マンション掲示板さん

はじめまして。
自分はまだきめたわけでもなく検討中です。
選手村が外れたので、豊洲や海浜幕張、さいたま新都心と比較中です。
ずっと都内しかみていなかったので、今更ながら価格も魅力的な郊外に引かれています。
海老名含め駅近に色々あって、大きな公園等もある郊外っていいですね。
ここと海浜幕張は大規模開発なので、ワクワク感があり、第一第二候補になっています。
割高と言われてますが、駅近かつ大規模開発なんてそうそうないので、しかたないかなと思っています。
参考に決め手となった部分を何個か教えて頂けると嬉しいです。

[7899: マンション検討中さん]

>>7898 匿名さん

こんにちは。
ご意見言わせて頂きますと、やはり都内湾岸エリアのマンションの方が圧倒的にリセールバリューを保てるのでそちらをおすすめします。
湾岸エリアかこちらで悩まれているとすると、職場は新宿や大手町らへんのエリアでしょうか？
もしそうであれば圧倒的に通勤しやすい湾岸エリアの方が良いですよ。
こちらからは通勤時間1時間以上かかる上に、とても混雑している電車で正直辛いです。(今の自分がそうなので。。。)
ロマンスカーもありますが、毎日コンサートチケットの予約の如くケータイに張り付いて予約をするのがとても大変です。私は始めの1ヶ月頑張りましたが、その後は続かなかったです。

海老名は生活しやすいエリアだと思いますが、どうしても都内からの距離が遠く、都心レベルの便利さは得られないです。
湾岸エリアに住める余力があるようでしたら、マンションブロガーたちも現在一斉におすすめしているようにそちらをおすすめします。

[7900: 匿名さん]

>>7899 マンション検討中さん

回答ありがとうございます。

職場は正しくです。
今も豊洲なので都内の便利さは十分知ってはいるのですが、あまりに値段が違うので郊外も検討中です。
例えば希望の部屋で、検討していた選手村だと9100万円、豊洲だと予想約8000万円前後、リーフィアで約5400万円、海浜幕張で5000万円、さいたま新都心で5500万円です。
都心と郊外だと約2500万円以上も変わってきます。尚且つ月々の駐車場代も3倍近く違います。
そう考えるとその差額で欲しい車や、妻の好きな海外旅行の回数をさらに増やせると考えており、郊外を第一希望にしました。普段の生活で贅沢したいという気持ちがないからかもしれません。でも便利さをしっているからこそ、決断するにも時間がかかるとは思っています。

前にも出ていましたが、ロマンスカーの予約はやっぱり厳しいんですね。正直そこがネックです。

日々の生活を送る場所なので、リセールはそこまで重要視していません。勿論考えはしますが、投資ではないのでリセールで家をきめるなら、株や仮想通貨でお金を増やせる努力をした方が良いと考えています。

[7901: 匿名さん]

>>7900 匿名さん
ロマンスカーは毎日1ヶ月前に予約する習慣をつければ全然問題ないですよ。使わないと分かった時点でスマホでいつでもキャンセル可能。私は行き帰りほぼ100％ロマンスカー通勤ですが、言われてる予約やキャンセルのストレスは全くなく、本当にこんな快適な通勤生活はないですよ。

[7902: マンション検討中さん]

ロマンスカー、座れるのはいいんだけど、パソコンの打鍵音や、スナックのポリポリ音が耳障り。

[7903: 匿名さん]

>>7902 マンション検討中さん
毎日乗ればそういうのもきにならなくなりますよ。
あと自分もそうやってくつろいだり仕事したりして心豊かにロマンスカー通勤を楽しんだ方がいいですよ。

[7904: 匿名さん]

>>7899 マンション検討中さん
>ロマンスカーもありますが、毎日コンサートチケットの予約の如くケータイに張り付いて予約をするのがとても大変です。

どういう意図で書いてるかわかりませんが、すぐバレるガセネタは書かない方がいいですよ。
発売後1週間予約忘れてても朝ラッシュの時間さえまだ全然空きはありますよ笑。

[7905: マンション検討中さん]

>>7904 匿名さん

本当に毎日取れますか？
普通に1ヶ月前でももうバツが表示されている所が多いんですが。

[7906: 匿名さん]

>>7905 マンション検討中さん

1ヶ月前は余裕です。

[7907: 匿名さん]

>>7906 匿名さん

1週間予約忘れててもまだ大丈夫です。

[7908: eマンションさん]

今日ブリスコートが気になってマンションルーム行って思ったんですが、アクロスの連絡路(ビナガーデニング？)に面している部屋(方角がわかりませんが...)連絡路から丸見えじゃないですか？
ちゃんと数えていないですが
２階から６階まではリビング奥まで丸見え
10階までは部屋の中が見えていました。

目の前に建物出来ても通路が広いせいでいろんな角度から見えてしまうと思うんですが、あのようなマンションの部屋に住む方ってあまり部屋見られても気にしないのでしょうか？

[7909: マンション検討中さん]

>>7908 eマンションさん

気にする人は気にする、気にしない人は気にしない。
あなたが気になるのであれば上層階かルートインが視線を遮ってくれるグレーシアにされたらどうですか。

[7910: マンション検討中さん]

>>7909 マンション検討中さん

グレーシアもそうですし、そういう面も含めてもう残りのここを選ぶよりかはブリスコートの方が圧倒的にいいですよね。

私の意見ではもうアクロスの残念な売れ残り部屋を選ぶよりかは、ブリスコートを選ぶほうが快適な住心地が得られるのでおすすめです。

[7911: 匿名さん]

これ気になってた。

連絡路の人通りがすごく多いからめっっちゃ多くの人の目に入ってくるね。
リーフィアって目立つから、見えてしまう部屋は生活が丸見えになるかも。
昨日あの動く歩道に乗っている時、やっぱりぼーっとみてしまった。

おそらく何かしら対応必須になる。
ダイレクトサッシは良いと思うけど、そのおかげで中がより良く見えてしまっている感ある。

[7912: eマンションさん]

>>7911 匿名さん

夜は特に明かりつけるから目立つでしょうね。
カーテンするでしょうが。

[7913: 匿名さん]

>>7911 匿名さん
いづれ何かしら間に建物できるだろ。
何つまらないこと気にしてんのか。

グレーシア至近のルートインのようにホテルの客から覗かれるよりはマシだろ。

[7914: マンション検討中さん]

>>7913 匿名さん
たしかに、グレーシアはあれだけ近くに建物があると、ただ見えるだけじゃなくて、何してるかもわかるね。

[7915: 名無しさん]

ららぽーとテラスから見たリーフィア@8/24

[7916: 匿名さん]

>>7912 eマンションさん

グレーシアの夜は逆にルートインのネオンが眩しい。

[7917: マンション検討中さん]

>>7914 マンション検討中さん

現地確認しましたがこちらの言われているように、通路の橋から端まで見えるから建物出来ても全面覆われる訳じゃなく間からしっかり見えるかと。
>目の前に建物出来ても通路が広いせいでいろんな角度から見えてしまうと思うんですが

アクロスの一部住居のプライパシー問題点は
?通行人ほぼ全員からしっかりと見える。
?その通行量もものすごく多い。
?建物出来たら完全に覆われることなく、それでも普通に見えてしまう。
?さらに建物できた場合グレーシア同様に建物側からずっと見えてしまう。

というところで、多くの人の目から逃れることはできないというところですね。

これならブリスの方が良かったのでは？
と思えます。

[7918: 匿名さん]

またいつもの流れ。
ちょっとアクロスのネガを言われるとすぐ他のマンション叩きになる。

ここはアクロスのスレなのにここでグレーシア叩きやルートインの画像があるとか本当に意味がわからない。
私も旦那がここに決めたのでここに入りますが、いつもこのスレの話の流れが好きになれません。

もう少し穏やかに話しませんか？
ネガしている人を煽るから荒れるんですよ。

リーフィアもグレーシアも同じ海老名で、子供が同じ学校に行ったりして必ず色々交流が出てきます。もちろん他のマンションも。

自分のマンションのネガに対抗してくのは良いと思いますが、他のマンションの悪口を率先して書いていくのはやめられないですか？

見ててとても残念な気持ちになります...

[7919: マンション検討中さん]

>>7917 マンション検討中さん
そのみえるところがランドマークの価値を保つのでむしろメリットなんだが。
通行人が常に海老名Ｎｏ．1のマンションを意識する。

[7920: 匿名さん]

>>7918 匿名さん
同感です。
百点満点のマンションなんて無いのだから、比較されるのは自然なこと考えて、比較コメント眺めてます。

[7921: 匿名さん]

>>7918 匿名さん

もう少し穏やかに話しませんか？?
他のマンションの悪口を率先して書いていくのはやめられないですか？?
完全に同意です。本当にみっともない。

ネガしている人を煽るから荒れるんですよ。?
ここはなんとも言えないです。
黙って我慢するのが美徳の時代はおわったかと思います。黙っていればそれを認めたことになり、事実となってしまいます。
煽る人ではなく、意味のわからないネガをする方が悪いかと。勿論仕様が低い等の全うな意見があるのも事実ですが、大抵馬鹿げたものばかりです、
自分のマンションのネガに対抗してくのは良いと思いますと記載されているので、大きなお世話かとは思いますが、個人的な感想です。

[7922: マンション比較中さん]

>>7918 匿名さん
この方が荒らしの張本人のようですね。
いつもブーメランなのに懲りないですね。

[7923: マンション検討中さん]

私には全くそう見えないんですが...一体どういう考えしたらそうなるんですか？かなり真当なことを言われているように見えます。

[7924: 匿名さん]

>>7923
ブーメラン、ブーメラン言ってる奴が一番気づいていない。自分にブーメランが返ってる事にね（笑）

[7925: eマンションさん]

>>7924 匿名さん
ほんとですねぇ、このブーメランのお方は毎回おんなじ事ばかり言ってますよね。荒れるたびに。そして、返す言葉がないから粘着気質だとか、暇だとか、買えないから云々といって、逃げる。
そして、返ってきたブーメランに気づかない痛々しさ。

リーフィアは定期的に荒れますなぁ。

グレーシアみたいな掲示板にしましょう

[7926: マンション検討中さん]

>>7924 匿名さん
気づいてないだろうね、匿名掲示板だからね。
でもどちらもそろそろ学習するでしょう。

[7927: マンション検討中さん]

>>7925 eマンションさん
海老名ナンバーワンという自負が掲示板が荒れる原因。
ちょっとでも他所との比較で劣る点があると逆上する人がいる。
グレーシアはそういうプライドがないから荒れない。

[7928: 匿名さん]

>>7927 マンション検討中さん
単にグレーシアがネガされない（興味がない）物件というだけじゃないの。
ここは執拗なネガをする奴がずっとはりついてるからな。

[7929: マンション検討中さん]

>>7925 eマンションさん
それは、荒らしているのがグレーシア関係者だから。

[7930: 名無しさん]

>>7929 マンション検討中さん

そうですよね。
グレーシア住民は本当にひどい。
わかってらっしゃる方がいて良かった。
リーフィアがこんなに荒れてしまっているのは全てグレーシアのせいだと言っても過言ではありません。

[7931: 匿名さん]

>>7929 マンション検討中さん
確かに。
グレーシアの掲示板にも書き込みがあったので、ここでも「低グレード」と検索すると300以上がヒットした！

[7932: マンション検討中さん]

>>7916 匿名さん
自由通路とリーフィアの間にホテルが建つ計画があることを知っていて、わざわざルートインの画像を貼ってるの？
駅前ホテルが嫌ならリーフィアもやめた方がいいよ、マジで。

[7933: 匿名さん]

>>7924 匿名さん

どっちもどっちだよ。
本当にしょうもない。

だがそれだけ注目されてるマンションなんだろうなと感じる。武蔵小杉しかり、横浜の北仲しかり、選手村しかり、海浜幕張しかり、人気あるんだろうなぁと思ってみてみれば荒れてるから、、、
ここや海浜幕張は郊外でもこうなってるんだから、郊外回帰とニュースや記事でみたが、あながち嘘ではないんだなと感じた。