リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[7774: マンション検討中さん]

>>7769 マンション検討中さん

中身も正直微妙ですよね。
とても美味しいってわけでもないし、一回行ったら二回目はいいかなってお店がほとんど。

西口東口ともにスーパーとか充実しているおかげでめぐみ町にそのような施設が入る期待もできないし、すごいエリアの手持ち無沙汰感がする。

[7775: マンション掲示板さん]

8月上旬になりましたが契約内容最終確認票は届いておりますでしょうか？

[7776: 匿名さん]

>>7767 eマンションさん

自分が一人二役やるからそういう発送なんでしょうね。
言葉からも教養のなさが伺い知れます。
禁止用語を普通で使われていますし。
他の方にも迷惑なので辞めましょう!!

7774へ
店舗は本当に精査が必要なのは同意ですよ。

[7777: eマンションさん]

>>7776 匿名さん
自身の都合の悪い勘違いには全く触れない。
ダサすぎ
乙w
>>7774 マンション検討中さん

[7778: マンション掲示板さん]

>>7774 マンション検討中さん
だから、駅間のデッキ直結部にホテルという計画なんでしょ。
ルートインが盛況だから、同じ系統のビジネスホテルが来ると思うよ。

[7779: 住民板ユーザーさん2]

厚木、海老名でビジネスホテル‥。メリット有るのだろうか？
鎌倉、藤沢、横浜、川崎なら分かるけど‥。
好き嫌いは置いといて。

[7780: 匿名さん]

>>7779 住民板ユーザーさん2さん

ある程度ならではないでしょうか。
マンションだけでなく、ホテルも郊外のホテルがうまっているニュースをみました。理由は都心ホテルの価格高騰と、ホテルを選ぶ際の両極端化があるようです。
それでも海老名がギリギリだと思いますが。
需要喚起する意味でも大学やビジネス等はと、ララポート以外にも人を呼べる施設が必要だと思います。

[7781: 住民板ユーザーさん2]

>>7780 匿名さん
海老名もなんとかなるんですね。初耳です。
最後の部分は自分もそう思います。
大学無いので来たら価値が上がるでしょうし東急田園都市線(中央林間から海老名)や横浜市営地下鉄ブルーライン(湘南台から海老名)も繋がるならメリットはあります。
主婦層や学生さんが行きやすくなると感じますしね。

[7782: 匿名さん]

>>7781 住民板ユーザーさん2さん

ギリギリなんとかだと思う。
だからこそ誘致をしっかりしないとと思う次第です。。

そうなれば海老名の価値もぐっとあがるように思います。ララポートも誘致できたので、この勢いでチャレンジしてほしい限りです。こういった情報が多くなれば、このマンションに決断できる。

[7783: 住民板ユーザーさん2]

>>7782 匿名さん
海老名の良さは路線が良いし無駄が無いのが魅力ですね。
ブルーラインが出来れば中華街も一本で行けるようになります。湘南台は大学複数があるので来やすくなることと中華街(関内)一本で行けること
田園都市線は中央林間には映画館ないので海老名まで見てくれる可能性があり。渋谷まで行けるのでメリットはあります。
それが実現できたら新宿、渋谷、横浜駅、関内駅、茅ヶ崎、八王子(時間帯次第で)一本で行けることが可能かなと。
企業や大学も海老名に興味持ってくれるでしょうからバンバン来そうかもしれないです。

[7784: 匿名さん]

>>7783 住民板ユーザーさん2さん

今そういった計画はあるのですか？
そうなけば県央ももりあがりますよね。

[7785: 住民板ユーザーさん2]

>>7784 匿名さん
仮にそうなればの話です。今の海老名だと自滅かなという印象

[7786: マンション掲示板さん]

そんな計画はないよ。
勝手な願望。
不動産屋のピロートークに騙されないように。

[7787: マンション検討中さん]

海老名の発展を言うと、路線や道路が頑張ってポテンシャルをあげてくれたにも関わらず街づくりに失敗した街。

東口は建物が古くヤンキーもたむろってしまっている状態。
古い乱立マンション群は空きも多く修繕できずに廃墟化が進行中。
西口はららぽーとと新しい扇町を生かしきれずにマンションの乱立で商業区域の形成に失敗。

駅ナカのめぐみ町はオシャレになりきれないビナガーデンズの店のラインナップにオフィスやホテルが出来てしまい、便利やオシャレと言えないエリアの完成。

駅周辺にマンションを入れすぎているせいで保育園にはまず入れない。

一体市はどんな街にしたいの？

[7788: eマンションさん]

>>7787 マンション検討中さん

まぁ、背伸びしても海老名なんですよね。
バカにしているのではなく、見合った開発が必要だと思います。ターゲットを見誤らないことが大切ですね。

[7789: 匿名さん]

>>7788 eマンションさん

それは本当にそう思う!!
おそらくだが開発元二子玉川と同じだし、武蔵小杉等を夢にみてる方が多いのかと思う。過度な期待をし過ぎないようにしなければ良いと思う。
ららぽーとがあることを活かして、差別化した街作りが必要なんではないでしょうか。
ここの開発、小田急の複線化や相鉄の直通など良いと感じられるものがある今、海老名市には将来に繋がる開発を期待したいです。

[7790: 住民板ユーザーさん2]

>>7787 マンション検討中さん

そこなんだよね。
二子玉川や武蔵小杉には勝てないのだから。二子玉川は23区だし新宿渋谷近いから選ぶ。武蔵小杉は路線多いし都内に近いから出来たお話な訳。
海老名は？となった時はRICOH入ったのは凄いけど大手企業参入しなきゃダメな状況。
茅ヶ崎や八王子、小田原、新宿、横浜駅で一本で行けるのが強みな訳であった。
路線増やさない限りメリットがないと思う。

[7791: 検討板ユーザーさん]

海、山に近くて自然も多いし、商業施設も充実していて近隣より便利。たまに都心に出る時に始発や特急で行ける。職場は県央周辺。
多くはこんな人が買うのであって、都心にいつも用事がある方は、都心を買えば良いのでは？？？
お金が無くても、中古リノベ2LDKなら、海老名新築と同じ金額で買えますよ。

[7792: 匿名さん]

>>7791
ロマンスカーで快適通勤なんて話が出ていたけれど、私も都心通勤者は海老名は買わないと思います。

[7793: マンション掲示板さん]

都心通勤者です。
朝の通勤準急も遅いけど座れるから便利。
寝て起きたら大手町です。

[7794: 匿名さん]

>>7792 匿名さん

夫婦で都内勤務ですが、契約しましたよ。
知人が賃貸でフルリノベーションに住んでいますが、リノベーションしなければいけない程のマンションはやっぱり色々あるようです。築年数を妥協するなら場所は妥協したくないと考えると、ここの最多価格では到底無理です。
夫婦でたまにのロマンスカー通勤も考えています。普段は相鉄でいくことになりそうですが。
ここを買って月々に浮くお金は夫婦の趣味にあてる予定です。この世の中なので色々な考えがあるのではないでしょうか。

[7795: 住民板ユーザーさん2]

>>7792 匿名さん
神奈川県勤務や町田、八王子勤務ならば買うかな？
それ以外キツそう

[7796: 匿名さん]

>>7792 匿名さん

うちも夫婦で都内勤務（日本橋）ですよ。毎日ロマンスする予定です。

[7797: eマンションさん]

>>7796 匿名さん

勝手だとは思いますが、正直日本橋勤務でわざわざ海老名を買う理由が理解できません。
興味深いので、どこにそんな魅力をかんじていらっしゃるのか教えていただきたいです。

[7798: マンション掲示板さん]

日本橋なら東側や湾岸方面も選択肢だよね。

[7799: 匿名さん]

>>7796 匿名さん

うちは恵比寿と渋谷です。
ロマンスカー通勤いいですよね。

[7800: 通りがかりさん]

たしかに現時点で都内勤務で、海老名にゆかりがもし無いとしたら、、海老名に買う理由気になるな??

[7801: マンション検討中さん]

縁がない人からしたらど田舎しかイメージ湧かないと思うんだよね。サービスエリアしかないんでしょしか思わないでしょう。
ゆかりがあるなら話別だけれど
日本橋勤務の方が海老名に来るとは驚くし興味ある。

[7802: マンション検討中さん]

日本橋だったら、大手町まで行って、徒歩で行くんじゃね

[7803: 通りがかりさん]

>>7802 マンション検討中さん

ロマンスカーって運休が結構あるイメージがあります。
いつもより早く出て満員電車に乗って大手町までってかなりきつい気がします…。(私のマンションの隣の部屋で賃貸していた方が日本橋勤務で、他に理由もあると思いますが2年位で引っ越していきました)

[7804: eマンションさん]

>>7803 通りがかりさん
人身事故もとても多いですし、都内勤務はとても不便だと思います。割安物件ではないですし。

[7805: 匿名さん]

>>7803 通りがかりさん

特急のロマンスカーは全席指定席なので満員電車になることないですよ。都内の満員電車を経験したらどれだけ良いか。
オリンピックで話題の土地住みですが、駅まで行くのにも毎日花火大会やライブがある時のような人混みです。遅延等があると駅に入れないことも。拡張工事が完全に終わればそんなこともなくなると思いますが。そこからさらに身動きとれないほどの満員。人気ある場所はほとんどそうだと思います。武蔵小杉もそうでしたし。
ここを検討していたので、海老名でホテルに泊まりロマンスカーで通勤しましたが、どれだけ楽だったか。鉄道会社が指定席列車に力を入れる意味がわかるのと、その電車が停まる郊外に人がある程度集まるのがわかります。
夫婦共にある程度稼げる会社ですが、同僚夫婦も都内の人気であろう区から、流山おおたかの森や柏の葉キャンパス、海浜幕張、厚木と郊外に流れる方も少なくないですよ。それが過半数かといわれれば絶対に違います!!どちらかというと見栄をきにされる方が多いので。要はどこにお金を使うかや、時間の使い方をどう考えるかだと思います。

[7806: 通りがかり]

>>7805 匿名さん

すみません、書き方が悪かったです。
すぐ運休になるので、その時に大変かとという意味でした。
私も検討しましたが、辞めましたもの。

[7807: 匿名さん]

>>7806 通りがかりさん

とんでもありません。
ここの書き込みで前もその様なことが書かれていたので、毎朝チェックするようにしていますが、辞めるほど多いですか!?運休があってもこれからは相鉄の直通も始まるので選択肢は増えますし。
まぁ個人的な感覚なのでそれぞれかと思いますが。

[7808: 実家が海老名]

>>7806 通りがかりさん
縁がない人からすれば納得かも。
子供の時は海老名だったの(久しぶりに実家に戻った)で意見言わせてもらえばマンション高過ぎかなと思えたのと乱立しすぎる。
人気あるのか？と思ったら人数増えてない印象しかない

[7809: マンション検討中さん]

保育園の都合で、先行して海老名に住んでいますが、ロマンスカー取れますか？
最初の1ヶ月ほど頑張りました2週間前の予約でギリギリとれるか取れないか。
数日前から当日なんてまず予約取れないです。

1ヶ月前の予約でとっても数日後には返金可能ですが入金をする必要があります。
また、それでも埋まってしまっている日もちらほらありました。

せっかく取っておいたのにドタバタして乗り過ごし、お金を無駄にした状態ですごい混んでいる急行または快速急行を使って行くのは正直かなりモチベーション下がります。

なので
しっかり毎日予約開始時に予約を取り続けられる方。
乗り過ごさない方。
キャンセル時は、忘れずにキャンセルできる方。
ならロマンスカー通勤ができるかと思います。

[7810: マンション検討中さん]

ロマンスカー使っていく方は珍しいです。交通費を会社が負担してくれるとは思えないですし普通は削りたいと思うのでは？逆の立場なら出来れば近場にしてくれと‥。口には出さないですけど

新百合ヶ丘は住みやすくって良いとこだと思います。あざみ野から新百合ヶ丘まで延びるらしいですが

[7811: マンション検討中さん]

小田急の主要駅の中では登戸の北口に大規模再開発がありそうだよね。
電車からもよく見える。

[7812: 匿名さん]

少しでも都心に近い方が良い。都心通勤者ならば誰でもそうだと思ってましたが、人それぞれれの様ですね。
でも、海老名にマンションを買った都心通勤者の方って、人口減少時代に準郊外の割高な物件を買うリスクをどう考えているのでしょう。死ぬまで住む覚悟で、将来の資産価値なんて気にされていないのでしょうか？

[7813: 匿名さん]

>>7812 匿名さん

人それぞれその通りだと思います。

都心の５０平米２LDKと郊外の７０平米３LDKをどちらかを選択する方が増加傾向のようですし。特に３０台夫婦が郊外再開発駅近を選ばれることが多いようです。

人口減少はもう随分前から始まっていますし、それこそ１０年、２０年前から予想し危惧されてきましたが、マンション価格下がっていますでしょうか。

売ることばかりを考えて、人口減少が～などいう考えなのであれば迷わず賃貸です。

[7814: マンション検討中さん]

賃貸って言っても、月に24万円も払うかね。
海老名で。

[7815: 匿名さん]

>>7814 マンション検討中さん

賃貸ならここじゃなくてもどこでもありますよ。
別にここ指定で賃貸と言ったわけではないですから。
分かりにくかったら申し訳ありません。
変な理由でリセールがどうこういう方々はマンションを買うべきではないっていう話なだけです。
確実に下がるといわれてる方もいますが、そんな先のことが正確にわかる方ばかりなのであれば今頃みんな億万長者です。
マンションが下がると言われ始めて２０年以上が立ちますが現実はさがってないですからね。
どこもかしこもマンションが高いのは否定しません。

[7816: マンション検討中さん]

理由はそれぞれだと思うけど、個人的には徒歩で20分よりは、電車で20分の方が楽だと思う。

[7817: マンション検討中さん]

>>7812 匿名さん

私もあなたと同じ考えです。経済的な部分が第一ですが

[7818: 匿名さん]

都心で通勤に便利な駅から徒歩10分以内で、リーフィア購入予算で買えるのは築年数30年以上ものが多数。10年住んだ後に売るとして、買ってくれる人がいるのかなと疑問になりましたし、安い買い物でも無いので、そんなに築年数が経った所に住むには抵抗が。。もちろんあと2000万ポンと出せるだけの余裕があれば話は変わりますが。
海老名は今後の生活拠点である西口周りの雰囲気が気に入ったのと、再開発でより住みやすい街になることの期待を込めて、移住を決めました(近くを走る送電線は地面に埋めて欲しいですが)。

[7819: マンション検討中さん]

扇町は歩いて気持ちがいいね。
歩道も広いし、小ざっぱりしてるし。
戸建も洒落た家が多い。

[7820: 通りがかりさん]

海老名だと神奈川県内で働きますよ&車勤務向きだと思います。
発展ですか？マンション乱立してる時点であんま変わらないのでは？
今の海老名に必要なことは大手企業や路線を増やすことなんじゃないかなと感じますし保育所をさっさとやれよと憤りです。どんだけ役所は無能なんだ？リニアや新幹線通る訳じゃないのだから。

[7821: 評判気になるさん]

路線これ以上増えませんよ。
企業誘致は日本中で取り組んでますが、マイナスサムの中、撤退話はあっても、進出話はなかなかありません。

役所が頑張って路線や企業が来るなら、日本中大発展ですよ。

[7822: マンション検討中さん]

>>7820 通りがかりさん
私も評判気になるさんに同意です。
あなたが役所勤めではなくてよかったわ。

[7823: 匿名さん]

ほとんどの方は良い印象を持たれると思いますが、西口はまだ開発の初期段階です。今時点で既にマンション乱立状態。将来どういう街になるかですが、、、、東口を見れば想像できると思います。
東口だって初めは良い感じだった事でしょう。しかし今では民間に好きなようにさせたら行き着く先はどうなるかの悪い見本だと思います。

[7824: 評判気になるさん]

西口のやり方が上手くいったから、今後は全て再開発組合方式だと思うよ。
実際、市役所周辺もそうするみたいだし。

[7825: 匿名さん]

>西口のやり方が上手くいったから、今後は全て再開発組合方式だと思うよ。
再開発組合方式って、どこからどこまでの話ですか？

[7826: 名無しさん]

東口のマンションは空きが多いのでしょ？
なんで西口にマンション作ろうと思ったのかが分からない

[7827: 匿名さん]

>なんで西口にマンション作ろうと思ったのかが分からない
それは、デベロッパーが簡単に儲けられてリスクの少ないのがマンション販売だからではないでしょうか。オフィスや商業施設だとシビアに価格交渉されるでしょうけれど、素人相手のマンションならそうでもないから。

[7828: マンション検討中さん]

実際、ビナガーデンズテラスのオフィス棟(飲食店街の裏側)も計画を縮小したよね。
海老名のオフィス需要は相当少ないってことでしょ。

[7829: 匿名さん]

かと言って、マンションばかり建てても需要が追いつかないですよね。ビアメカ跡地にも1000戸規模のマンション計画。相応のニーズの算段が念頭にあるからだと期待したい。

[7830: 口コミ知りたいさん]

ビアメカ跡地は5年先だからね。
5年分積み上がった海老名需要を一気に頂く算段かと。

[7831: 名無しさん]

海老名の需要有るのですかね？

[7832: 匿名さん]

>海老名の需要有るのですかね？
需要が多ければ既存マンションの価格が高い事でしょう。そこで調べてみましたが、中古で4000万超え、賃貸で20万超えの物件はほとんどありません。
たいした需要も無いのに何千世帯分ものマンションを建ててしまって、5年後に空き室だらけといった惨状になっていなければ良いと思います。

[7833: マンション掲示板さん]

>>7832 匿名さん
5年後10年後に空室だらけ>売りたくなった時に売りたくても売れない(残債割れとかの話でなく売れない)

やっぱり永住目的じゃないときついですかね、、リーフィア くらい駅近ければ、売れないってことはないですかね・・・

[7834: 匿名さん]

>>7833 マンション掲示板さん

５年後１０年後に空室だらけで残債割れも関係なく売れないなんてことは夢物語です。
また今まではビナマークス以外でこれといったマンションがなかったので中古価格が低いのは当たり前かと。

何度も出てるがリセールリセールいうなら都心３区の主要駅中古が間違いない。この金額を高いともし感じてるなら、築１０年以内で主要駅まで徒歩10分以内なんてとてもじゃないが買えないと思う。さらにフルリノベーションした物件は買えないだろうから、する前のマンションを買ったら良いかと。

[7835: 匿名さん]

残債割れになるほど値段を下げれば売れないって事はないだろうけれど、、、
4000万円以上で中古がバカスカ売れるって事もないんじゃないかな。

[7836: 匿名さん]

いくら中古取引が増えてもそもそも都心でもバカスカうれない。一生に一度買うかかわないかなのに、値段を考えて発言してほしい。

マンションが７０平米５０００万円だと仮定する。
３５年ローンを金利１%でかりたとしても、毎月約１２万円、金利のければ毎月約１０万円。
１０万円×１２ヶ月×１０年で１２００万円。
残債は３８００万円。
中古で４０００万円で売れて手数料もってかれたとしてもおつりがくる。
普通は頭金もいれるし残債は確実にもっと低くなるはず。
尚且つ１５年以上経ってるビナマークスが約７０平米で約４０００円。
あくまで仮定なので、こうなるという話ではない。
だが、中古で売れる売れないの話をするなら、ある程度具体的な数字をもって話をした方が良い。数字も提示しないで具体的にも考えられず、勝手な予想で心配だな心配だなと煽るなら港区や中央区の中古マンション買われたほうが心身ともに健康でいれると思う。それでも心配ならマンションも戸建ても買うべきではない。こんなとこにわけのわからない予想でネガしにくるならSUUMOの賃貸ページでも見た方が有意義な時間の使い方だと思う。賃貸には賃貸のメリットがあるのだから。ただのネガかかまってちゃんならどうしようもないが。
変な奴にからまれそうなので先に行っとくが、先日も新築マンション契約個数がさがっていたりするので、リセールを考えることは重要だと思っているが、あくまで家なので。暮らす場所。それ以上でもそれ以下でもない。

リセールリセール言うなら、勝手な予想でもなく、ネガでもなく、もっと根拠ある話をしてほしい

[7837: マンション検討中さん]

>>7836 匿名さん

ちょっと計算ガバガバ過ぎませんか。。？
>マンションが７０平米５０００万円だと仮定する。
３５年ローンを金利１%でかりたとしても、毎月約１２万円、金利のければ毎月約１０万円。
１０万円×１２ヶ月×１０年で１２００万円。
残債は３８００万円。
中古で４０００万円で売れて手数料もってかれたとしてもおつりがくる。

[7838: 匿名さん]

>>7837 マンション検討中さん

細かくは計算していないのであれですが、具体的にどこがガバガバですか。具体的にお願いします。

[7839: マンション検討中さん]

借り入れ5000万金利1%35年ローン元利均等返済で
始め10年の
?金利が4万
?ローン返済が10万
で、
ローン返済は10年で1200万
金利支払いは10年で480万

契約までの諸経費に200万かかったとして、金利と合わせると680万。
販売価格4000万　-　3800万 = 200万で、
200万 - 680万　= -480万では？

トントンどころか、4000万販売だとガッツリマイナスですね。

5000万の物件を10年後に販売する場合は4500万で売らないと、負担の大きいマイナスでの売却になります。

[7840: 匿名さん]

なるほど。
確かにそうかも。

[7841: 匿名さん]

>>7839 マンション検討中さん

諸費用と管理修繕は比較対照にいれていません。
理由は管理費修繕費は賃貸でも同じものがあるのでいわずもがなです。
諸費用に関しては家を購入した場合でも、賃貸した場合でもかならず発生します。
例で
家賃２０万円で考えると
敷金礼金が約８０万円
仲介手数料が約２０万円
更新料が１年毎２０万円×９年で１８０万円
保証料が１年毎１０万円×９年で９０万円
１０年合計諸費用が約３７０万円程度になります。
買うにしろ借りるにしろ必ずかかってくる費用です。
借り手がいない物件にありがちな敷金礼金そんなにしない等の考えは勿論あるかと思います。ですが、タワーマンションだと敷金礼金は４ヶ月が一般的かなと。
諸費用をいれ始めると固定資産税は?、住宅ローン減税は?等の要素が多方面から絡まる。
また金利１%はリセールを考えてる人が長期固定なんて考えるわけもなく、変動等を選択されるであろうことから0.5%くらいでしょう。
そうなれば金利は２４０万円、諸経費２００万円で合計４４０万円となる。
買わない場合の比較対象が賃貸と考えるので、そこを比較して大差があまりないので、諸経費も外してます。

よって仮にざっと７０万円の差があったとしても４０００万円で売れれば問題ないかと。

前置きが必要でしたね。申し訳ないです。

[7842: マンション検討中さん]

>>7841 匿名さん

ご説明ありがとうございます。
私は匿名さんの言われていた金利1%と、月あたりの金利額が間違っていたので指摘させて頂きました。
>３５年ローンを金利１%でかりたとしても、毎月約１２万円、金利のければ毎月約１０万円。

また、始め手数料など話されていたので諸経費は含んだお話だったかと思いますが、こちら検討しない方向に切り替わったのはなぜでしょうか？
>中古で４０００万円で売れて手数料もってかれたとしてもおつりがくる。

物件のリセールを考える際は諸経費を含んで考えるのが一般的です。


思わずガバガバと指摘してしまったことについては申し訳ありませんでした。
が、値や考え方がそもそも間違っていましたので、そちらのご理解を頂けたらと思います。

[7843: マンコミュファンさん]

>>7841 匿名さん
その前置きがあればわかりやすい。
まぁリセールで比較してるので、賃貸と比較してるんだろうとは思いましたが。

7839さんは金利までいれるのはナンセンスでは？
そんな大金をかりているのだから、金利がかかるのは当たり前です。
買うときの諸費用や借りた時の金利までだしてくるのであれば、7841さんのいう通り賃貸でも諸費用はかかってくるものかと。家は都内の郊外タワー賃貸だが、諸費用もうちょっとかかっていました。
なのでそれらの金額を必須でいれるのなら、購入も賃貸も辞めて、実家にでも住んだ方がよいと考えます。
そもそも諸費用を回収できれば、賃貸では間違いなくできないので、4500で売れたら確実に得ですよ。

ですが、どちらの方も今までの意味不明なマンション価格の下落予想や、リセールが?、中古価格が?といわれるような方より数字までだして具体的に記載されているのでとても参考になりました。

[7844: 匿名さん]

>>7842 マンション検討中さん

５０００万円を金利１%でかりたら、おおよそ毎月１２万円で、そのうち金利が約２万円（１.８）ではないですか。

４０００万円で売れて手数料をのとこは売った時の手数料です。売った時の手数料が３%で１２０万円なので、４０００万円で売れたらおつりがくるという話。
ここの手数料を除くのは、比較対象にはないので書かないのは嘘になると思い、ここの手数料だけかきました。

物件のリセールを考える際は諸経費を含んで考えるのが一般的です。?
↑ここは違うかと。その諸経費は売却時にかかった諸経費を入れるのが一般的と言う話。そして買った時の諸経費をいれるのは理解できますが、金利は間違いなく入れません。
例でいうとマンションの売却時において、税務署ヘ申告するさいに、購入時の手数料は諸費用としてある程度はみてくれますが、金利は諸費用としてみなされないはずです。

７８４３も言っているのと、嫌味にとらえてほしくないですが、金利を諸費用とみるならマンション購入なんてよく選択肢に入ったなと思う次第です。

[7845: 通りがかりさん]

>>7844 匿名さん

間に入ってすみません。私は詳しくないんですが、
7843さんの言われているように諸経費を考慮してリセールバリューを考えるのがリセールではないのですか？

将来的にリセールして、残金(残積？)とトントンで売れたとしても、ローンの諸経費とか分結局は赤字になりませんか？

次の住まいを買ったらまた諸経費はかかるわけで、結局2重に払っている気がします。

一般的に、トントンで売れて、諸経費を2重に払って、売却時の手数料も払うぐらいの出費(500-600万ぐらい？)は当り前として考えるのでしょうか？

私はそこまでの赤字を追うのは現状できないので、7844さんのお話をみてショックでした。

そこらへん教えてもらえると嬉しいです。

[7846: マンション検討中さん]

なんかモメているけど、とりあえず5000万の
金利1パーセントで12万は間違っているんじゃない？

シミュレーション結果
2019年8月21日試算
金利タイプ
固定金利
総返済額（借入金額+利息）
※諸費用は含みません
59,279,814円
当初借入金利による返済プラン

毎月のご返済額
141,142円
ボーナス月（年2回）追加ご返済額
―
諸費用
諸費用合計 710,000円
諸費用内訳
保証料 0円
融資事務手数料 540,000円
登記関連費用
（概算） 150,000円
印紙代 20,000円
諸費用込みの総支払額
（総返済額+諸費用）
59,989,814円

[7847: 匿名さん]

>>7846 マンション検討中さん

もめてないですよ。
良い議論が出来てるかと思っています。

申し訳ない。
いつも自分がボーナス時は倍はらうので、それで計算していた。
７８４２、７８４６へですが、本当に申し訳ない。
ここはガバガバだ。。。

７８４５へ
残債ととんとんであればそうです。
購入諸費用分は赤字です。

基本的に売却時の手数料は諸費用にいれます。
購入時の手数料等は入るもの入らないものがある。
それらと買った金額を合わせ、売却金額から引けば損益がわかるかと。
しかし金利分は諸費用にははいりません。それはFPや税理士に聞いてもらったらわかります。そもそもお金をただでかりれるわけもないから。
今回購入時の諸費用を入れなかったのは、賃貸にしてもそれくらいの諸費用はかかってくるからです。なおかつわかりやすくするため。それはここが購入と賃貸どっちがいいかを考える場所ではないからです。
賃貸でもかかる諸費用が嫌なのであれば７８４３のいう通り、実家暮らしや福利厚生の整った会社に務め社宅などにはいるのが一番です。
賃貸が諸費用少ないように思うのは毎年に別けて請求されるからです。ちりつもで、タワマン賃貸の人などは買う諸費用とあまりかわりません。

[7848: マンション検討中さん]

この話はもういいよ

[7849: 匿名さん]

>>7845
>私はそこまでの赤字を追うのは現状できないので、7844さんのお話をみてショックでした。
損得ってやっぱり気になりますよね。でも、新築を購入して売却して儲けるというのは現実的ではないので、賃貸と比べて考えるのが適当だと思います。
その場合、下記費用の合計を比較すれば良いでしょう。

購入の場合
　頭金
　ローン返済額（金利含む）
　諸費用(登記費用、不動産取得税など）
　管理費
　修繕積立金（将来値上げが計画されている場合それも考慮する）
　固定資産税
　売却時の仲介手数料
　中古を購入するなら購入時の仲介手数料

賃貸の場合
　礼金
　家賃
　管理費
　仲介手数料
　更新料

[7850: 匿名さん]

一般論を語りたいなら他の板でやんなよ。
自己満足にしか見えない。

[7851: マンション検討中さん]

>>7849 匿名さん

なんかこちらを見ていると購入しなくても賃貸で十分なのでは？
って思って来ますね。

再開発エリアで価格も高いし、やっぱり海老名のマンションはリセールしても赤字なのではないかと考えてしまいます。

[7852: 通りがかりさん]

>>7851 マンション検討中さん

仰るとおりで、現在の海老名のマンションは海老名のポテンシャルでは見合わない価格になってしまっています。
(より都心に近い登戸と同じ水準)

郊外エリアのマンションなので、基本リセールでは赤字。永住メインになれない場合は購入しないことをおすすめします。

リセール時の価格が多少ついてきてくれても、新築販売時の価格がやはり高すぎますね...

周りよりも3割も高い価格って...

[7853: マンション検討中さん]

なんだよ。
結局のところ、ネガりたいだけか。

[7854: 匿名さん]

>>7853 マンション検討中さん

リセールをいわれる人は将来がどうなるかわかる方ばかりのようなので、さぞかし成功されてるのでしょう。時間がありあまってるのかもしれませんね。検討者としては、将来がわかる特別な力をもってる人にも見てもらえているマンションってことですごいことですよ。

まぁ冗談半分、結局のとこ買えもしないんですよ。
だからしつこくうさばらしにここにくるのでしょう。
選択肢に入れてここではなく別を選ばれた方々は、ここでこんなネガをするほど暇ではないと思います。
住みたいのに住めない方は粗捜しをすることで、自分の安いプライドを保っているのでしょう。スゴイ粘着性だなと思う次第です。

[7855: 匿名さん]

そうやって煽っていくからここが荒れるんじゃないの？
最近昔の投稿を見返してたけど、ここのスレは凄いプライドの高い方の集まりな気がする。
そういう人たちを煽るから荒れるのかと。

[7856: マンション検討中さん]

ここにカキコしてる人って、買えない人の集まり？

[7857: 検討板ユーザーさん]

買えない人は見にこない。
買えない人を見下して悦に入る人の集まりに見えるな。

[7858: 名無しさん]

誰も何も住民と購入検討者の掲示板です。
変な噂や人を決めつけるようなことはやめてください。

[7859: 匿名さん]

居住者の人間性にちょっと問題あるかもしれませんね。
管理組合や自治会はさぞかし大変な事でしょう笑

[7860: 匿名さん]

>>7859 匿名さん

まだ誰も住んでない(笑)

散々でている未来の妄想話に花を咲かせろとでもいうんだろうか。

[7861: 匿名さん]

>>7857 検討板ユーザーさん

見に来て、変なネガしてるじゃん。
買えないから妬む。
業者かなってネガのほうがまだいい。
買えないか暇な人達か予言者は、馬鹿の１つ覚えみたいにリセールリセールっていってるし。

[7862: 匿名さん]

リセールバリューが弱点である事は誰の目にも明らか。反論が出来ないから妬みだとか言って話題を逸らそうとするんでしょうね。

[7863: 匿名さん]

>>7859 匿名さん

こういった言い方をする方が一番問題がありますよね。
入居予定者でないだろうから買った方々は安心しているでしょう。

[7864: 匿名さん]

>>7862 匿名さん

お金がないとこうもリセールばかりきにしなくてはならないんですね。
家の役割は住むことです。
それだけ否定するのであれば購入しないのでしょうし、それでもここへきてそんなこと書かないといけないなんて大変ですね。
心中お察し致します。

[7865: 匿名さん]

誰だって無駄に高い買い物はしたくないよ。
金の有る無しの話じゃなくて、この物件が割高か否かという話。

駅近ではあるが直結でない、仕様もデザインも周辺物件に劣る中、値段だけが突出してるから、その妥当性が議論になる。

[7866: eマンションさん]

>>7865 匿名さん

その通りだと思います。

[7867: マンション検討中さん]

>>7865 匿名さん
あなたの主観はどうでもいいが、少なくても海老名No. 1には違いない。マンマニ、モモレジさんなど有名ブロガーが明言してますね。
それを他と比べ高いと見るか安いと見るかはここで議論しても平行線。
結果が全て。

[7868: マンション検討中さん]

リセールが弱点＝割高じゃないの？
平行線じゃなくて、結果は出ているように思う

[7869: 匿名さん]

私も7865さんに同意です。
リセールバリューが劣る事を認めた上で、それを上回るメリットがあると主張する事が難しい。だからリセールバリューを取り上げると非難する声しか聞こえてこないのでしょう。

[7870: 匿名さん]

>>7869 匿名さん

もうリセールされてるんだっけ？
5年後、10年後、グレーシアやプラウドと比べてどうか、また他の駅や路線の新築物件と比べてどうなるか。
今グダグダ言っても時間の無駄。

[7871: マンション検討中さん]

仕様がどう、リセールがどう、そもそも海老名自体が…
みたいな購入はおろか検討すら問題外のような意見であれば、自分の条件にあった物件にいけばいいのに。
わざわざ此処に居座って否定的なことばかり取り上げて書く必要性がない。
主観的なことまで含めてあえて印象を悪くして結局ネガ目的なんだろうし、そう判断されても仕方ない。

[7872: 匿名さん]

>>7871 マンション検討中さん
確かにここでネガばかり書いてるやつはどんだけ暇なんだろうと思う。

[7873: eマンションさん]

検討版でプロコン比較したらネガ認定とか、もう、、、