リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[7751: 匿名さん]

>>7749 マンション掲示板さん

前半は同意するが、土地を高く買ってマンションはそれこそないでしょ。調布の一番期待されてたマンションが土地仕入れ価格が高すぎて検討者が他に逃げたのが話題になってる。調布を検討していない俺でもしってるくらい。それに建ぺい率って知ってる？あそこに立てようと思ったら細長いみっともないマンションしかたたない。そんなタワーでもない可能性のあるマンションをリーフィア以上の価格で誰が買う?
あと７７４３だが、テラスのどこが賑わってないだよ。海老名を検討してるので見にきたが、全店満席ではないがどこもある程度賑わってるじゃん。待たないとはいれないとこもあるし。嘘にも程がある。

[7752: 匿名さん]

>>7749 マンション掲示板さん

これだけ駅近のタワーが立つと、デッキ直結でタワーではないとなると少し微妙な気がするし、デッキ直結にするにはあまりに人通りが多くなんともいえない。
デッキ直結とかならある程度は見た目が変でも売れるかもしれないが、それなら賃貸にした方が入れ替わりもあるので良いかと思う。
５年以上先なので、首を長くして待ちましょう。
マンションにせよ商業施設にせよ楽しみ。
まぁ何にせよ売られてもいない土地のことをああだこうだ言うのは無駄ではないか。全て夢物語。

[7753: eマンションさん]

>>7751 匿名さん
うそつけー。全然賑わってねーわ。最上階なんてトラジ以外閑古鳥鳴いてたよ、こないだ。18:30-19:30でこれじゃきつい。

[7754: 匿名さん]

>>7753 eマンションさん

今日の話ね。
さっき出たが、すぐ確認きてみろよ。
週によって違うのがわかるが、閑古鳥は間違いなく嘘!!

[7755: 匿名さん]

>>7753 eマンションさん

閑古鳥は私も嘘だと思います。でも店舗によって差はかなりありますよね。
気を使わずに言うと今の海老名に来る層住んでいる層からしたら少し高級だと思います。
前にも出ていましたが、タワーマンションの住人と新しいオフィスビルに入る方々に向けなような気がします。

[7756: eマンションさん]

>>7755 匿名さん

どこ向けとかどうでもいい。なぜ土曜を例に出すw平日みにいってみな。ガラガラだから。トラジだけ待ってる人いたよ。だからテラスできてから何件も店入れ替わってんだよ。

[7757: 匿名さん]

>>7756 eマンションさん

土曜を例に出してませんよ。何を言ってるのですか。
私も店によって差があると伝えました。
そもそもなぜ土曜を削るんですか。自分の情報に都合が悪いからでしょうか。
そんなにテラスが閑古鳥と言い続けたいなら写真でも貼って証明でもされて下さい。私だけでなく他の方も閑古鳥は嘘と言われていますよ。まぁめんぐくさいだの屁理屈言われるんでしょうが。
平日も金曜日に数回数店舗に行ったことがありますが、閑古鳥ではなかったですよ。また18時半で判断されるとは、ニートか何かですか。
自分の意見に反対意見を言われることや、誰にも味方されないのが嫌なのであればブログでもやればよいのではないでしょうか。一方通行なので、あなたのように自分の思い通りにならないと嫌な方にはもってこいです。

[7758: マンション検討中さん]

>>7751 匿名さん
土地の仕入れ値はゼロみたいなもん。
昔からの地主と、小田急だから。

[7759: eマンションさん]

>>7757 匿名さん

すごい意見。どうしてもテラスが流行っていることにしたいらしい。なぜ一番店が混み合う週末を例に出すのか。普通は月曜?木曜の平日にも人が溢れかえっているからその施設は流行っていると判断するでしょう。わざわざ混み合う時間にいって評価するとは、笑えます。
そして、店舗がコロコロ変わっていることには都合が悪いのか触れない。
他の人も言っている？もう1人の方が行かれてるのも土曜の夜。そりゃ週末はそれなりに人は来るでしょうよ。土日にも何度も行っていますが、そんなに流行っていると言えるほど、人は入ってません。あの立地にありながら。デッキに人は溢れていますが、それは駅とららぽの行き来か、JRと小田急相鉄の乗り換えの人達です。

[7760: マンション検討中さん]

なんかお一人可哀想な方がいますね。どう読んだらあんな偏った捉え方ができるのだろう。ある意味スゴイ!テラスで売上が悪くて立ち退きを要求された店舗の方ですかね!?可哀想な方の意見が皆さん嘘だとわかってるようなので、もういっそのことテラスは客がいないといって同調してあげたら気がおさまるのでは!?
読んでいて誰一人人気がありすぎて大行列といわれていないのに。海老名では高すぎると冷静に分析もされている人もいてその人にもかみつく。みんな言ってることは閑古鳥は違うってこと!!
平日平日といわれ、時間も18時30分～19時30分を指定。仕事終わりに飲むには少し早いし短すぎる。その一時間いったい何をされていたのか。ずっと見てたのであれば。。。お時間あって羨ましいかぎりです!スゴイマーケティング力です!!
あと一番わからないのが、なぜこの掲示板でそこまでテラスに拘るのか。恨みでもあるかのように。ストーカーのように。ビナテラスのスレ作れば？

[7761: マンション検討中さん]

平日休みの仕事なのでわかるが、閑古鳥というほどガラガラではない。そんな店舗もあるがごく一部。郊外駅ビルや駅近の飲食街の中では健闘している方かと思う。むしろランチしようとしてテラスの飲屋街を通れば、平日昼間に飲んでるカップルやグループが少なからずいるから、この町大丈夫かと驚くなかれ

[7762: 匿名さん]

確かに一人スゴイのいるな。
自分で書いてて色んな矛盾にきづかないのだろうか。
ちょっと次は何書き込んでくるか楽しみな自分がいるわwww
てかなんだで一番ビナテラスが好きなんじゃ。

７７７８へだけど、最後の一角は小田急の土地ではない。
あそこだけは仕入れが０ってわけにはいかない。所有者が開発が出来上がってから売るらしいので、小田急も一帯開発してるのにあそこだけ買えませんでしたじゃ面子丸つぶれだし、よそは勝手に開発してくれたとこにたてれるから仕入れたいだろうし、間違いなく高くなるよ。まぁどうなるにせよ所有者はリスクマネジメントできてて、上手いやり方だと思う。

[7763: マンション検討中さん]

所有者は何も努力せずに、小田急や相鉄の開発投資にフリーライドして儲けただけ。
電鉄系が開発すると、こういうタダ乗り土地成金が生まれる。
開発に貢献してない人からはたんまり税金を取った方がいいと思うけどね。

[7764: 住民板ユーザーさん2]

マンションよりホテルや商業施設方がいいかな？
１番良いのが東急田園都市線が海老名まで延伸まだかね

[7765: マンション検討中さん]

そりゃリーフィア組にとっちゃ、商業系がいいに決まってる。
でもガーデンの商業施設を見ると、、、って話。

[7766: 検討板ユーザーさん]

みなさん、出ましたよ。
テラス閑古鳥野郎。
本当にしつこい。
7763の方ががせっかくそこにふれずに7762の方へ回答してるのに。
ここまでいくと粘着なストーカーが気持ち悪くて怖いって女性の気持ちがよくわかる。
現実で誰にもかまってまらえないのだろうなー。

話変わるがそんなに楽して稼げるなら、土地所有者になりたいです。
アホ丸出しで申し訳ないが。

[7767: eマンションさん]

>>7766 検討板ユーザーさん
ここはきちがいがいますねぇ。1人でよくそんなにみんなが言ってるかのような演出ができるよね。ちなみに7765さんは全く別の人。ユーザー名もちがうでしょ。
お前は1人何役も大変だな。
乙w

[7768: 検討板ユーザーさん]

トラジの話題が出たけど、焼肉屋って行列店が多いよね。
扇町のミンミンも混んでるし。

[7769: マンション検討中さん]

閑古鳥はないけど、お店も席も狭くてくつろげる感じではないし、その割に値段も相場より高いしテラスが残念な施設なのは違いないね。立地は申し分ないんだし、もう少し店を広くするか値段が安ければ今よりは繁盛したかもね。不動産と美容院も付近にたくさんあるし、その分成城石井なり他のレストランを広くして欲しかった。

[7770: 住民板ユーザーさん2]

>>7768 検討板ユーザーさん
中野の焼肉屋か？

[7771: 住民板ユーザーさん2]

商業系来ることより大企業の工場(サントリーとかアマゾンとかフォークリフトをするような所)や大学が海老名に来ること重要だと思われますね。
マンション建てるより企業勧誘と大学を誘えよなと感じますが‥
働く人や学生さん増えたら商業系のメリット出てきるんじゃないかな？今のままだと海老名って交通網と映画館とサービスエリアだけかとしか。三路線繋がってるのは有難いけれど田園都市線と横浜市営地下鉄ブルーラインが繋がれば収益アップ出来るのでは無かろうか？中央林間には映画館ないし湘南台は大学あるから住むとこを海老名にしてくれる可能性あるから

[7772: 検討板ユーザーさん]

今朝のリーフィアです。
今日も暑くなりそうです。

[7773: 検討板ユーザーさん]

>>7772 検討板ユーザーさん

[7774: マンション検討中さん]

>>7769 マンション検討中さん

中身も正直微妙ですよね。
とても美味しいってわけでもないし、一回行ったら二回目はいいかなってお店がほとんど。

西口東口ともにスーパーとか充実しているおかげでめぐみ町にそのような施設が入る期待もできないし、すごいエリアの手持ち無沙汰感がする。

[7775: マンション掲示板さん]

8月上旬になりましたが契約内容最終確認票は届いておりますでしょうか？

[7776: 匿名さん]

>>7767 eマンションさん

自分が一人二役やるからそういう発送なんでしょうね。
言葉からも教養のなさが伺い知れます。
禁止用語を普通で使われていますし。
他の方にも迷惑なので辞めましょう!!

7774へ
店舗は本当に精査が必要なのは同意ですよ。

[7777: eマンションさん]

>>7776 匿名さん
自身の都合の悪い勘違いには全く触れない。
ダサすぎ
乙w
>>7774 マンション検討中さん

[7778: マンション掲示板さん]

>>7774 マンション検討中さん
だから、駅間のデッキ直結部にホテルという計画なんでしょ。
ルートインが盛況だから、同じ系統のビジネスホテルが来ると思うよ。

[7779: 住民板ユーザーさん2]

厚木、海老名でビジネスホテル‥。メリット有るのだろうか？
鎌倉、藤沢、横浜、川崎なら分かるけど‥。
好き嫌いは置いといて。

[7780: 匿名さん]

>>7779 住民板ユーザーさん2さん

ある程度ならではないでしょうか。
マンションだけでなく、ホテルも郊外のホテルがうまっているニュースをみました。理由は都心ホテルの価格高騰と、ホテルを選ぶ際の両極端化があるようです。
それでも海老名がギリギリだと思いますが。
需要喚起する意味でも大学やビジネス等はと、ララポート以外にも人を呼べる施設が必要だと思います。

[7781: 住民板ユーザーさん2]

>>7780 匿名さん
海老名もなんとかなるんですね。初耳です。
最後の部分は自分もそう思います。
大学無いので来たら価値が上がるでしょうし東急田園都市線(中央林間から海老名)や横浜市営地下鉄ブルーライン(湘南台から海老名)も繋がるならメリットはあります。
主婦層や学生さんが行きやすくなると感じますしね。

[7782: 匿名さん]

>>7781 住民板ユーザーさん2さん

ギリギリなんとかだと思う。
だからこそ誘致をしっかりしないとと思う次第です。。

そうなれば海老名の価値もぐっとあがるように思います。ララポートも誘致できたので、この勢いでチャレンジしてほしい限りです。こういった情報が多くなれば、このマンションに決断できる。

[7783: 住民板ユーザーさん2]

>>7782 匿名さん
海老名の良さは路線が良いし無駄が無いのが魅力ですね。
ブルーラインが出来れば中華街も一本で行けるようになります。湘南台は大学複数があるので来やすくなることと中華街(関内)一本で行けること
田園都市線は中央林間には映画館ないので海老名まで見てくれる可能性があり。渋谷まで行けるのでメリットはあります。
それが実現できたら新宿、渋谷、横浜駅、関内駅、茅ヶ崎、八王子(時間帯次第で)一本で行けることが可能かなと。
企業や大学も海老名に興味持ってくれるでしょうからバンバン来そうかもしれないです。

[7784: 匿名さん]

>>7783 住民板ユーザーさん2さん

今そういった計画はあるのですか？
そうなけば県央ももりあがりますよね。

[7785: 住民板ユーザーさん2]

>>7784 匿名さん
仮にそうなればの話です。今の海老名だと自滅かなという印象

[7786: マンション掲示板さん]

そんな計画はないよ。
勝手な願望。
不動産屋のピロートークに騙されないように。

[7787: マンション検討中さん]

海老名の発展を言うと、路線や道路が頑張ってポテンシャルをあげてくれたにも関わらず街づくりに失敗した街。

東口は建物が古くヤンキーもたむろってしまっている状態。
古い乱立マンション群は空きも多く修繕できずに廃墟化が進行中。
西口はららぽーとと新しい扇町を生かしきれずにマンションの乱立で商業区域の形成に失敗。

駅ナカのめぐみ町はオシャレになりきれないビナガーデンズの店のラインナップにオフィスやホテルが出来てしまい、便利やオシャレと言えないエリアの完成。

駅周辺にマンションを入れすぎているせいで保育園にはまず入れない。

一体市はどんな街にしたいの？

[7788: eマンションさん]

>>7787 マンション検討中さん

まぁ、背伸びしても海老名なんですよね。
バカにしているのではなく、見合った開発が必要だと思います。ターゲットを見誤らないことが大切ですね。

[7789: 匿名さん]

>>7788 eマンションさん

それは本当にそう思う!!
おそらくだが開発元二子玉川と同じだし、武蔵小杉等を夢にみてる方が多いのかと思う。過度な期待をし過ぎないようにしなければ良いと思う。
ららぽーとがあることを活かして、差別化した街作りが必要なんではないでしょうか。
ここの開発、小田急の複線化や相鉄の直通など良いと感じられるものがある今、海老名市には将来に繋がる開発を期待したいです。

[7790: 住民板ユーザーさん2]

>>7787 マンション検討中さん

そこなんだよね。
二子玉川や武蔵小杉には勝てないのだから。二子玉川は23区だし新宿渋谷近いから選ぶ。武蔵小杉は路線多いし都内に近いから出来たお話な訳。
海老名は？となった時はRICOH入ったのは凄いけど大手企業参入しなきゃダメな状況。
茅ヶ崎や八王子、小田原、新宿、横浜駅で一本で行けるのが強みな訳であった。
路線増やさない限りメリットがないと思う。

[7791: 検討板ユーザーさん]

海、山に近くて自然も多いし、商業施設も充実していて近隣より便利。たまに都心に出る時に始発や特急で行ける。職場は県央周辺。
多くはこんな人が買うのであって、都心にいつも用事がある方は、都心を買えば良いのでは？？？
お金が無くても、中古リノベ2LDKなら、海老名新築と同じ金額で買えますよ。

[7792: 匿名さん]

>>7791
ロマンスカーで快適通勤なんて話が出ていたけれど、私も都心通勤者は海老名は買わないと思います。

[7793: マンション掲示板さん]

都心通勤者です。
朝の通勤準急も遅いけど座れるから便利。
寝て起きたら大手町です。

[7794: 匿名さん]

>>7792 匿名さん

夫婦で都内勤務ですが、契約しましたよ。
知人が賃貸でフルリノベーションに住んでいますが、リノベーションしなければいけない程のマンションはやっぱり色々あるようです。築年数を妥協するなら場所は妥協したくないと考えると、ここの最多価格では到底無理です。
夫婦でたまにのロマンスカー通勤も考えています。普段は相鉄でいくことになりそうですが。
ここを買って月々に浮くお金は夫婦の趣味にあてる予定です。この世の中なので色々な考えがあるのではないでしょうか。

[7795: 住民板ユーザーさん2]

>>7792 匿名さん
神奈川県勤務や町田、八王子勤務ならば買うかな？
それ以外キツそう

[7796: 匿名さん]

>>7792 匿名さん

うちも夫婦で都内勤務（日本橋）ですよ。毎日ロマンスする予定です。

[7797: eマンションさん]

>>7796 匿名さん

勝手だとは思いますが、正直日本橋勤務でわざわざ海老名を買う理由が理解できません。
興味深いので、どこにそんな魅力をかんじていらっしゃるのか教えていただきたいです。

[7798: マンション掲示板さん]

日本橋なら東側や湾岸方面も選択肢だよね。

[7799: 匿名さん]

>>7796 匿名さん

うちは恵比寿と渋谷です。
ロマンスカー通勤いいですよね。

[7800: 通りがかりさん]

たしかに現時点で都内勤務で、海老名にゆかりがもし無いとしたら、、海老名に買う理由気になるな??