リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[7651: 検討板ユーザーさん]

今朝のリーフィアです。
タワークレーンがなくなりスッキリとしました。

[7652: マンション検討中さん]

>>7650 匿名さん

賃貸は成り立たないのでしょうか？
賃貸運営をすることができる物件、できない物件の違いが分からないのですが、ここが賃貸としてうまく回らない理由ってなんでしょうか？

[7653: マンション検討中さん]

単純に割高物件だからでしょ。
海老名なんだから、坪170くらいなら勝負出来ると思うけど。

[7654: 匿名さん]

>>7650 匿名さん
貸せば利益は出なくても住宅ローン返せる程度まで家賃収入が入るので売却まで必要はない、という意味では。
もちろん頭金やローン年数によっても変わってくると思いますが。
特におかしいことではないんじゃないですかね。

[7655: 匿名さん]

>>7654
>貸せば利益は出なくても住宅ローン返せる程度まで家賃収入が入るので売却まで必要はない、という意味では。
住宅ローンが返せなくなった人に、赤字の賃貸経営をしてまで所有し続けろと言うのは、一見情け深いようで酷なアドバイスだと思います。将来値上がりして売却益が出る事が期待できないのなら、早く売って損失を確定させた方が賢明でしょう。

[7656: 買い替え検討中さん]

>>7655 匿名さん
>住宅ローンが返せなくなった人に、赤字の賃貸経営をしてまで所有し続けろ
とは言ってないですよ。
>貸せば利益は出なくても住宅ローン返せる程度まで家賃収入が入るので売却まで必要はない
と言ってるのですから、賃貸すれば住宅ローンは返せるってことでしょう。

[7657: マンション検討中さん]

ヒント: 残債割れ

[7658: 匿名さん]

>>7656
>賃貸すれば住宅ローンは返せるってことでしょう。
所有し続けるのに必要なお金はローン返済金だけじゃないですよ。管理費、修繕積立金、税金を払い続けなければならず、専有部分の修繕費用も負担しなければなりません。

[7659: マンション検討中さん]

>>7658 匿名さん
固定資産税忘れてるよ。
それでも賃貸収入がある程度補填してくれるから、普通の無理ないローン組んでたら売らずに済むでしょう。
ていうか、そういう予期せぬ場合もあるからみんなキツキツのローン組まない。

[7660: 匿名さん]

>>7659
>固定資産税忘れてるよ。
7658には「税金」と書いてありますよ

>それでも賃貸収入がある程度補填してくれるから、
ある程度補填と言われてるので、賃貸収入ではローン返済、管理費、修繕積立金、税金など全費用を賄えないという認識はあると思います。それなのに、ことさら所有し続ける事を勧めるのはなぜですか？
無理に所有し続ければ損失が膨らみ破綻するかもしれないのですよ！

[7661: マンション検討中さん]

いいよもう

[7662: 匿名さん]

ブリスコートを契約しました。
そこで、参考までに教えて頂きたいのですが、
建付け食器棚は、建築オプション、インテリアオプションでデザインや価格に違いはありますか？
建築オプションの食器棚があまり気にいらず…
高い割に…

もしくは、家具屋や工務店で別途 建て付け家具を検討されてる方はいらっしゃいますか？

情報頂ければ幸いです。

[7663: 匿名さん]

>>7661
赤字になるにも関わらず、賃貸して所有し続ける事を勧める。その理由を教えて欲しいです。
それとも、良く考えていなかった。営業の受け売りだった。そんな所ですか？

[7664: マンション検討中さん]

＞＞７６６３
７６６１はやりとりずっと見ている第三者です。

他のスレでという声がけがあってもスルーしてずっと賃貸経営について話されていたので。
いいよ、もう。

[7665: マンション検討中さん]

競合物件叩きが終わったと思ったら、賃貸レスの嵐。。。。

[7666: 口コミ知りたいさん]

>>7662 匿名さん
工務店でも良いものは結構な値段がします。
オプションだと、手間もかからず結局、労力の節約になる気がします。
過去2回の経験から、、、

[7667: 匿名さん]

入居まであと半年で、残り21戸。
完売まであと一息ってところかな。

[7668: 通りがかりさん]

>>7662 匿名さん

インテリアオプションはゆっくり見られなかったんですが、正直あまり変わらない印象です。値段もさほど変わらない印象。ただ、カスタマイズ出来る感じはありました。

[7669: 匿名さん]

>>7664
>いいよ、もう。
と言われても、こちらは良くないのです。
赤字になるにも関わらず、賃貸して所有し続ける事を勧めた理由は何なのか説明して欲しです。営業がそんなセールストークで収入の少ない人に無理なローンを組ませて販売していたのではないかと疑いを持っています。
もし推測が当たっていたならば、不実の告知であり宅建業法違反です。錯誤による契約の無効を主張して白紙解約も出来るでしょう。

[7670: 検討板ユーザーさん]

今朝のリーフィアです。
内装工事に移ってきたので外観変化はほとんど無いです

[7671: 検討板ユーザーさん]

>>7670 検討板ユーザーさん

[7672: 検討板ユーザーさん]

>>7671 検討板ユーザーさん

[7673: 匿名さん]

>>7666 口コミ知りたいさん
>>7668 匿名さん

お答え頂きありがとうございます！
参考にさせて頂きます！

[7674: マンコミュファンさん]

>>7667 匿名さん
5月に行われた決算説明会質疑下記Q4では、
85%まで契約進んで残り45戸位の様です。
https://www.odakyu.jp/ir/financial/explain/o5oaa1000001je74-att/050801...

残り21戸の情報ソース気になりますが、
僅か2ヶ月で24戸も契約進んだならば、
9月には完売してるかもしれませんね。

[7675: 検討板ユーザーさん]

今朝のリーフィアです
先週とあまり変わらないですね。

[7676: 検討板ユーザーさん]

>>7675 検討板ユーザーさん

[7677: 検討板ユーザーさん]

南向き低層階です

[7678: 名無しさん]

誰がなんと言おうが、立地だけで言えば、ここが海老名No.1 だろう。

で、マンションは立地が全て。他には価値は無い。価値があるというなら一戸建ての方が良い。

ということで、海老名で最強のマンションはここだろ。買えないけど。

[7679: マンション検討中さん]

立地だけならビナマークス

[7680: 検討板ユーザーさん]

立地だけならグレーシアかな
駅だけでなくて、ショッピングや生活施設含めた総合点で

[7681: 匿名さん]

>>7680 検討板ユーザーさん

グレーシアは駅から遠い上ルートインが目の前にある時点でありえない、ビナマークスはパチンコ屋があって立地もいいとは言えない。

[7682: 匿名さん]

立地とは何なのか？
駅からの距離、周辺の環境、眺望、、、、定義しないと議論が発散しますね笑

[7683: マンション掲示板さん]

今朝のリーフィアです。
内装工事中です。

[7684: マンション掲示板さん]

>>7683 マンション掲示板さん

[7685: 名無しさん]

>>7682 匿名さん
駅からの距離 3分以内限定(小田急と相鉄ね、相模線は意味なし)
ここで言えば海老名限定(社家なら駅上でも意味なし)
アクロス、ビナマークスのみだな。でパチ屋の横のビナマークスは除外。アクロスのみ。立地は最強なのは。
別にみんなと喧嘩してるわけでないよ。設備も何も考えてない。ただマンション買うなら立地が全て、海老名ならアクロス択一。
しかも俺は買って無いし、買えないからただの意見ね。マンション買って、バス便の人知ってるけど、売りたいけど売れないとボヤいてた。まあ極論かもしれないがな。

[7686: マンション検討中さん]

近くにスーパーでも出来るといいんだけどね。
「駅近」には、駅に隣接する便利な施設へのアクセスも良好って意味も込められてるから。

[7687: 匿名さん]

>>7685
>駅からの距離 3分以内限定
これもマンションのどこから駅のどこまでの事を言っているのか？自室玄関を出てから小田急線の改札を通過するのに3分以内は結構厳しいと思う。

[7688: マンション検討中さん]

駅の構内に到達した時点で駅じゃないの？
海老名の場合はデッキも構内みたいなもんだけど。

[7689: eマンションさん]

>>7688 マンション検討中さん
そんな駅によってバラバラの基準にしてどうやって比較するの。改札ですよ、普通は。

[7690: 名無しさん]

改札からマンションの構内に入るまで。

構内に入って3分かかるのはマンションの問題。

[7691: マンション検討中さん]

直結という場合は改札直結なの？
違うよね。

[7692: 匿名さん]

「立地」は駅からの距離とされたようですが、どこからどこまでの距離なのかを定義しないとこれまた話が噛み合わず。一体皆さんは何をやってるですかね？笑

[7693: マンション検討中さん]

suumoでは徒歩4分って出ているけど、なんでこの差が出るんですか？
https://suumo.jp/chintai/jnc_000049946469/

[7694: マンション検討中さん]

西口まで3分、改札まで4分てとこかな。
実際そんなもんじゃ？

[7695: マンション検討中さん]

ルール上は地上駅の場合、駅舎の出入口を起点に、建物の敷地入口までの距離80m毎に徒歩1分(端数は切り上げ)ということみたい。
出入口から改札までの時間は無視。

海老名は自由通路があるから、駅舎がどこからかわかりにくいね。

[7696: 匿名さん]

マンション出入口から駅改札まで3分以内が好立地と定義すると、該当するのはビナマークスだけという事になっちゃいそうですね笑

[7697: 匿名さん]

>>7695
>ルール上は地上駅の場合、駅舎の出入口を起点に、建物の敷地入口までの距離
比較する為にルールは必要だけれど、朝の通勤・通学時間が一番の問題なんだから、駅舎の出入口なんかじゃなくてホームまでの時間でない「駅徒歩3分」なんて意味ない数値だね。

[7698: 名無しさん]

途中に開かずの踏切があろうが、滅多に青にならない信号があろうが、80m=1分という尺度だし、あくまで不動産取引上のものでしかないよ。

[7699: 名無しさん]

>>7696 匿名さん
三物件とも途中に信号もないし、細かな距離の差はあるにせよ、駅近物件という同じカテゴリーに入ると思うな。

[7700: マンション掲示板さん]

エビミラまで駅チカ物件でしょ