リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[7634: 匿名さん]

>>7632 匿名さん

7619は別に矛盾してないでしょう。
キャッシュフローが出る出ないでいうとリーフィアは頭金相当積まないとまともなキャッシュフローが出ないから、賃貸経営が成り立つなんてとても言えない。もっというと賃貸目的の場合投資向けローンになり、さらにキャッシュフローが悪くなるので、リーフィアの利回りじゃ利益が出るわけないでしょ。
一方自分の住居として住む場合、万一引っ越さなくてはならなくなった場合、賃貸出せば、家賃収入で食いつなぐことはできるでしょう。これは賃貸経営とか不動産投資とは全然別の話。
ムキになってるけど、勘違いしてますよ。大丈夫？？

[7635: マンション検討中さん]

>>7633 匿名さん

>賃貸経営が成り立たないなら、売却してもローン残債が残る可能性が大きいでしょう。

賃貸経営が成り立つこととローン残債が残るかどうかは関係ないだろ。
頭金にもよるし、ローンの年数や金利、売却時の不動産市況によっても残債が残るかどうかは変わってくる。
賃貸経営が成り立つかどうかは大体利回りでわかるだろ。

[7636: マンション検討中さん]

賃貸に出す場合、管理費は借主負担だと思うけど、修繕積立金は貸主負担になるの？

[7637: マンション検討中さん]

>>7636 マンション検討中さん
修繕積立金は当然貸主負担。
管理費を取ってる場合でも分譲マンションの管理費そのまま取らないだろう。
ほとんどの場合、管理費、修繕積立金は貸主負担で、家賃で賄っている。

[7638: マンション検討中さん]

>>7637 マンション検討中さん
ありがとう。
家賃は築年数が経てば落ちていくし、
逆に修繕積立金は逓増していくから、
あの家賃で仮に借り手がついても賃貸経営は厳しそうだね。

[7639: マンション検討中さん]

関東三県で4000万以下の予算でファミリーサイズのタワマンを買いたいなら、海老名は良い選択だと思います。というか海老名か海浜幕張しかないです。

[7640: 匿名さん]

>>7634
賃貸経営が成り立たない事の詳しい説明は必要ありません。繰り返しますが、私も賃貸経営が成り立つなんて思っていませんから。

賃貸経営が成り立たないと言われる一方で、「自分の住居として住む場合、、、、賃貸出せば、家賃収入で食いつなぐことはできるでしょう」と言われますが、賃貸経営でキャッシュフローを出すのが難しいのに、自宅住居ならキャッシュフローが出ると言うのは矛盾していませんか？
自宅住居ならキャッシュフローが出るくらいの頭金は積んでいるはず、なんて言わないで下さいよ笑

[7641: 匿名さん]

>>7635
「>賃貸経営が成り立たないなら、売却してもローン残債が残る可能性が大きいでしょう」
これだけ抜き出したところを見ると、7629を10回読み直さなかったんでしょうね笑

[7642: 匿名さん]

>>7640 匿名さん

自宅住居ならキャッシュフローが出るなんて言ってませんよ。
でも家賃はローン等支払いの補填にはなるから、売りたくなければ売らなくて済む。
何も矛盾してないですよ笑。
そういういざという時貸せないマンションには誰も住みたくないでしょう。
だから賃貸NGのマンションなんてほぼ存在しない。
理解できまちたかね。

[7643: マンション検討中さん]

>>7641 匿名さん
知識のない勘違いしている人の文章を10回も読んでもね。。。
まぁあなたが自身の勘違いを少しは認識してくれたようなので安心しました。

[7644: 匿名さん]

>>7642
「自宅住居ならキャッシュフローが出るなんて言ってませんよ。」ときましたか！
しかし7634では「賃貸出せば、家賃収入で食いつなぐことはできるでしょう。」と言われてます。まだ矛盾してないと言い張りますか笑

[7645: 周辺住民さん]

>>7644 匿名さん
こいつアホか。

[7646: 匿名さん]

>>7644 匿名さん
あなた不動産投資と自宅購入の区別すらついてないようですが、
もうみっともないから発言しない方がよろしいかと。。

[7647: 匿名さん]

>>7645
捨て台詞吐いて、尾っぽ巻いて逃げやがったな！笑

[7648: マンション検討中さん]

賃貸が成立するかは別スレでお願いしたいです。

[7649: マンション検討中さん]

>>7648 マンション検討中さん
だから賃貸成立するわけねぇだろ。

[7650: 匿名さん]

>>7649
賃貸経営が成り立つと言っている者はいませんよ。
ただ、もしもの時には賃貸に出せば食いつなぐことができると、おかしな事を言っている奴が１人いた。それだけです。笑

[7651: 検討板ユーザーさん]

今朝のリーフィアです。
タワークレーンがなくなりスッキリとしました。

[7652: マンション検討中さん]

>>7650 匿名さん

賃貸は成り立たないのでしょうか？
賃貸運営をすることができる物件、できない物件の違いが分からないのですが、ここが賃貸としてうまく回らない理由ってなんでしょうか？

[7653: マンション検討中さん]

単純に割高物件だからでしょ。
海老名なんだから、坪170くらいなら勝負出来ると思うけど。

[7654: 匿名さん]

>>7650 匿名さん
貸せば利益は出なくても住宅ローン返せる程度まで家賃収入が入るので売却まで必要はない、という意味では。
もちろん頭金やローン年数によっても変わってくると思いますが。
特におかしいことではないんじゃないですかね。

[7655: 匿名さん]

>>7654
>貸せば利益は出なくても住宅ローン返せる程度まで家賃収入が入るので売却まで必要はない、という意味では。
住宅ローンが返せなくなった人に、赤字の賃貸経営をしてまで所有し続けろと言うのは、一見情け深いようで酷なアドバイスだと思います。将来値上がりして売却益が出る事が期待できないのなら、早く売って損失を確定させた方が賢明でしょう。

[7656: 買い替え検討中さん]

>>7655 匿名さん
>住宅ローンが返せなくなった人に、赤字の賃貸経営をしてまで所有し続けろ
とは言ってないですよ。
>貸せば利益は出なくても住宅ローン返せる程度まで家賃収入が入るので売却まで必要はない
と言ってるのですから、賃貸すれば住宅ローンは返せるってことでしょう。

[7657: マンション検討中さん]

ヒント: 残債割れ

[7658: 匿名さん]

>>7656
>賃貸すれば住宅ローンは返せるってことでしょう。
所有し続けるのに必要なお金はローン返済金だけじゃないですよ。管理費、修繕積立金、税金を払い続けなければならず、専有部分の修繕費用も負担しなければなりません。

[7659: マンション検討中さん]

>>7658 匿名さん
固定資産税忘れてるよ。
それでも賃貸収入がある程度補填してくれるから、普通の無理ないローン組んでたら売らずに済むでしょう。
ていうか、そういう予期せぬ場合もあるからみんなキツキツのローン組まない。

[7660: 匿名さん]

>>7659
>固定資産税忘れてるよ。
7658には「税金」と書いてありますよ

>それでも賃貸収入がある程度補填してくれるから、
ある程度補填と言われてるので、賃貸収入ではローン返済、管理費、修繕積立金、税金など全費用を賄えないという認識はあると思います。それなのに、ことさら所有し続ける事を勧めるのはなぜですか？
無理に所有し続ければ損失が膨らみ破綻するかもしれないのですよ！

[7661: マンション検討中さん]

いいよもう

[7662: 匿名さん]

ブリスコートを契約しました。
そこで、参考までに教えて頂きたいのですが、
建付け食器棚は、建築オプション、インテリアオプションでデザインや価格に違いはありますか？
建築オプションの食器棚があまり気にいらず…
高い割に…

もしくは、家具屋や工務店で別途 建て付け家具を検討されてる方はいらっしゃいますか？

情報頂ければ幸いです。

[7663: 匿名さん]

>>7661
赤字になるにも関わらず、賃貸して所有し続ける事を勧める。その理由を教えて欲しいです。
それとも、良く考えていなかった。営業の受け売りだった。そんな所ですか？

[7664: マンション検討中さん]

＞＞７６６３
７６６１はやりとりずっと見ている第三者です。

他のスレでという声がけがあってもスルーしてずっと賃貸経営について話されていたので。
いいよ、もう。

[7665: マンション検討中さん]

競合物件叩きが終わったと思ったら、賃貸レスの嵐。。。。

[7666: 口コミ知りたいさん]

>>7662 匿名さん
工務店でも良いものは結構な値段がします。
オプションだと、手間もかからず結局、労力の節約になる気がします。
過去2回の経験から、、、

[7667: 匿名さん]

入居まであと半年で、残り21戸。
完売まであと一息ってところかな。

[7668: 通りがかりさん]

>>7662 匿名さん

インテリアオプションはゆっくり見られなかったんですが、正直あまり変わらない印象です。値段もさほど変わらない印象。ただ、カスタマイズ出来る感じはありました。

[7669: 匿名さん]

>>7664
>いいよ、もう。
と言われても、こちらは良くないのです。
赤字になるにも関わらず、賃貸して所有し続ける事を勧めた理由は何なのか説明して欲しです。営業がそんなセールストークで収入の少ない人に無理なローンを組ませて販売していたのではないかと疑いを持っています。
もし推測が当たっていたならば、不実の告知であり宅建業法違反です。錯誤による契約の無効を主張して白紙解約も出来るでしょう。

[7670: 検討板ユーザーさん]

今朝のリーフィアです。
内装工事に移ってきたので外観変化はほとんど無いです

[7671: 検討板ユーザーさん]

>>7670 検討板ユーザーさん

[7672: 検討板ユーザーさん]

>>7671 検討板ユーザーさん

[7673: 匿名さん]

>>7666 口コミ知りたいさん
>>7668 匿名さん

お答え頂きありがとうございます！
参考にさせて頂きます！

[7674: マンコミュファンさん]

>>7667 匿名さん
5月に行われた決算説明会質疑下記Q4では、
85%まで契約進んで残り45戸位の様です。
https://www.odakyu.jp/ir/financial/explain/o5oaa1000001je74-att/050801...

残り21戸の情報ソース気になりますが、
僅か2ヶ月で24戸も契約進んだならば、
9月には完売してるかもしれませんね。

[7675: 検討板ユーザーさん]

今朝のリーフィアです
先週とあまり変わらないですね。

[7676: 検討板ユーザーさん]

>>7675 検討板ユーザーさん

[7677: 検討板ユーザーさん]

南向き低層階です

[7678: 名無しさん]

誰がなんと言おうが、立地だけで言えば、ここが海老名No.1 だろう。

で、マンションは立地が全て。他には価値は無い。価値があるというなら一戸建ての方が良い。

ということで、海老名で最強のマンションはここだろ。買えないけど。

[7679: マンション検討中さん]

立地だけならビナマークス

[7680: 検討板ユーザーさん]

立地だけならグレーシアかな
駅だけでなくて、ショッピングや生活施設含めた総合点で

[7681: 匿名さん]

>>7680 検討板ユーザーさん

グレーシアは駅から遠い上ルートインが目の前にある時点でありえない、ビナマークスはパチンコ屋があって立地もいいとは言えない。

[7682: 匿名さん]

立地とは何なのか？
駅からの距離、周辺の環境、眺望、、、、定義しないと議論が発散しますね笑

[7683: マンション掲示板さん]

今朝のリーフィアです。
内装工事中です。