リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[7501: 匿名さん]

何もない空間だと音は距離の二乗に反比例して小さくなるんだけど、建物があると建物の壁に沿ってそのまま伝わってくる。なので高層でも意外とうるさいんだけど、実際にどれくらいなのかはできてみないとわからないんだよね。

[7502: マンション検討中さん]

南側の部屋は小田急海老名駅の放送が気になるかも。

[7503: マンション検討中さん]

あれ結構響きますからね。購入する方は何度も現地確認されているでしょうから大丈夫でしょう。

[7504: 匿名さん]

ブリスコートの方のスレをみていたんですが、こちらのマンションってブリスコートとあまり価値変わらないのでしょうか？
駅に近い分、こちらの方が価値が高いと信じています。
正直、ブリスコートと同格のマンションと見られたくないんですが正直どうなんでしょうか？
気になって仕方がありません。

[7505: マンション検討中さん]

同格も何も「リーフィアタワー海老名」という同じマンション群だよ。
昔風に言えば、こっちが1号棟で、あっちが2号棟。

[7506: マンション検討中さん]

グレーシアとは異なり、リーフィアは完全に別物件です。そうであるならば、中古販売時の価値に差がでなければむしろ不思議です。アクロスコートの価値が劣ることは絶対にないので安心していいでしょう。
電車や駅の音のネガが増えましたね 笑
そんなにうるさいなら、他の地域でも駅に近いマンションは売れないはずです。しかし、どの地区でもやはり駅近は人気になる。これで答えがわかったはずです。

[7507: 匿名さん]

>アクロスコートの価値が劣ることは絶対にないので安心していいでしょう。
世の中に絶対はないですよ（笑）

[7508: マンション検討中さん]

>>7506 マンション検討中さん
ネガじゃなくて、普通に気になる点だと思いますが。。。。？

[7509: マンション検討中さん]

>>7504 匿名さん

俺はアクロスコート買ったけど、時間が許せばブリスコートの方が確定眺望だし、満足度は高かった。

3棟目ができれば3棟目買うつもり。
駅からの距離が全てではないよ。

[7510: 名無しさん]

そうか？

マンションは立地がすべてだろ。

近けりゃ近いほど、中古の価値は高い。
間違いない。よってアクロス帰る人は正解だろ。

俺は買えんけど 哀

[7511: 検討板ユーザーさん]

資産価値とか言っても、駅距離1分2万/m2なら150万の差。端金。そんな金でごちゃごちゃ言うエセ投資家は、さっさと消えるのが賢明。

[7512: マンション検討中さん]

今からここを検討されるならブリスコートを考えた方がいいでしょ。
立地ほぼ変わらないのに、選べるプラン少なすぎ。

入居ももうすぐなのに、完売してないし、売れ残るにはそれなりに分けがある。

[7513: 検討板ユーザーさん]

今日のリーフィアです。
陸屋根もかなり仕上がってきました。

[7514: 検討板ユーザーさん]

>>7513 検討板ユーザーさん

[7515: 匿名さん]

タワマンには不釣り合いな街。何度見ても浮いてる感じしかない。

[7516: マンション掲示板さん]

リコー1棟の時は浮いてたけど、小田急相鉄合わせて5棟増えて、違和感は減ってるんじゃないかな。

[7517: マンション検討中さん]

確かになんか周りはさっぱりしていますね。
ドラッグストアーかスーパーでもできてくれると嬉しいんですが・・・

[7518: マンション検討中さん]

ここってもう完売しました？
HP無いんですが。

[7519: マンション検討中さん]

>>7518 マンション検討中さん

あと１割強残ってますよ。

[7520: マンション検討中さん]

>>7518 マンション検討中さん

４０戸ほど空室がありますね。
なのでまだそこそこプランを選べると思いますよ。

[7521: マンション検討中さん]

まだそんなに売れ残っているんですか？
この半年全く減っていないように見えるんですが。
早く完売してほしいです。

[7522: 匿名さん]

>>7521
>早く完売してほしいです。
住宅ローン使って投資目的で購入した方ですか？

[7523: 匿名さん]

私も早くここを売り切って欲しいと願っているんですが、ここって入居前に売り切れそうなんですか？

[7524: 匿名さん]

>>7523
>ここって入居前に売り切れそうなんですか？
マンション市場の息切れを感じる昨今。売却益目当てでフルローン購入した人は気になって仕方がないんでしょうね笑

[7525: 検討板ユーザーさん]

今日のリーフィアです。
タワークレーンの取り外し中です

[7526: 検討板ユーザーさん]

>>7525 検討板ユーザーさん

[7527: マンション検討中さん]

こんにちは。
リーフィアタワーブリスコートのMRに行ったらこちらのマンションを紹介いただいたのですが、ブリスコートよりもこちらの方がやはり入居も早いですし駅近なので将来性高いでしょうか？

北側の部屋で370万の値引きのお話をいただいており、将来売りに出す前提で相模大野より小田原よりでさがしているので良いと考えているんですが・・・

どうでしょうか？

[7528: マンション検討中さん]

投資目的ならオススメしないな。
駅近って言っても、より駅に近い側に別のマンションという噂もあるしね。
居住目的なら検討に値すると思うよ。

[7529: マンション検討中さん]

投資目的ではないんですが、いつか売るからその時の残積割れの可能性を考えています。
なるほど、こちらでも残積割れの可能性はやはり十分にあるんですね。
参考になりました。

町田まで含めて売りやすいところを考えたいと思います。

[7530: 検討板ユーザーさん]

ここは、三井健太のリセールバリュー評価が超珍しいC（最低）だし、売れ残り確実なので投資は危険かと。実需じゃきついチープな仕様なのに、リセールCはきつすぎる

[7531: 検討板ユーザーさん]

これですね。
https://mobile.twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1014707196184031233

[7532: マンション検討中さん]

なるほど。三井氏は辛いね。
「グレーシアより10％前後高いようです。小田急の海老名駅に2分近く、高さも６層高いものの、グレーシアはツインタワーの存在感で上ですし、施工会社もグレーシアは鹿島建設なので、三井住友よりはブランド力で優ります」
ま、投資じゃなければ気にならないでしょ。

[7533: マンション検討中さん]

リーフィアだろうがグレーシアだろうが、そもそも海老名ではいくら駅前でもリセールバリューは低い。
少しでも売る気があるなら海老名よりも新宿に近いの急行停車駅を買うべき。

駅からの時間を見がちだけどそもそも都心からの距離を見てみた方が良いよ。
どんだけ遠いかわかるから。

[7534: マンション検討中さん]

>>7533 マンション検討中さん
その通りです

[7535: マンション検討中さん]

多分、一番のポイントは価格設定だと思うよ。
グレーシアの10%増しということで、リセールが厳しくなるは至極当然。
元値が高いほど価格維持はシンドイから。

[7536: マンション検討中さん]

>>7535 マンション検討中さん
グレーシアは修繕積立金が20年目から異常に高くなるから、20年以降は底なしに下がるでしょうね。
地域No.1でもないのに修繕積立金がNo.1なのは痛い。
だから今売れてない。
三井さんは長期修繕計画を知らないだけ。

[7537: マンション検討中さん]

論点をグレーシア比較に変えようとしているけどそんなにリーフィア購入を安心と考えたい？
リーフィア購入者かな？

海老名という都心から離れすぎているマンションのリセールバリューなんてたかがしれている。

どんぐりの背比べだよ。
だからどっちも同じように売れ残っている。

少しでもリセール考えているなら冷静になってエリアの価値を見直した方が良いですよ。

[7538: 匿名さん]

>>7537 マンション検討中さん

どんぐりの背比べならエリアNo. 1のリーフィアをお勧めするな。
中途半端なところを買うと後で底なしに下がっていく。
ましてやNo.１でもないのに維持費が異常に高ければ皆敬遠するでしょう。普通。

[7539: マンション検討中さん]

別に私は海老名のどのマンションを選ぶかとか話していませんよ。
そもそもリセールを考えているなら海老名は選ばないほうが良いと言っているんです。
この論点についてはご理解頂けていますか？

海老名の中でNo.1かどうかを気にされているんでしたらマンションの性能なんて個人の価値観によるところが多いんで一生決まらないお話だと思いますよ。

[7540: マンション検討中さん]

>>7539 マンション検討中さん
海老名を検討する気のない貴方が何故この板に張り付いているのですか？
参考にしたいので、貴方の検討しているエリアを教えて頂けますか？

[7541: マンション検討中さん]

>>7540 マンション検討中さん
7539は海老名のNo.1物件すら買えない人かも。

[7542: 匿名さん]

そのようですね！

No1マンションを買いたくても買えない、だから妬んでいる卑しい方かと。
正直、本当に迷惑なので私達のステータスである海老名No1マンションの悪評を書くのはやめてほしいです。

まあどこかの残念な外見のツインタワーマンションなんかと違って私達のマンションは、最高のステータスが約束されているので何を言われようが関係ないと思いますけどね（笑）

[7543: マンション検討中さん]

>>7540 マンション検討中さん

本当に小田急線利用マンションでリセール考えているのならば向ヶ丘遊園以降新宿寄り急行停車駅マンションがよいかと。
できれば川崎エリアですかね。

リセールを考えてるなら売りやすいエリアを。永住を考えているなら住みやすいエリアとマンションを。

これ鉄則ですよ。

中途半端な物件は地雷になり得るので気をつけて下さいね。

[7544: マンション検討中さん]

>>7542 匿名さん
痛い。

[7545: マンション検討中さん]

>>7543 マンション検討中さん
新百合ヶ丘ということですか？
ブルーラインが延伸すれば、多少資産価値は維持できますかね。
供給過多の海老名のほとんどの物件のリセールが期待出来ないことは概ね同意しますね。大規模修繕前に一斉に売りに出されるでしょうから。
永住向けで海老名より良い街があれば、ぜひ教えて頂きたいですね。

[7546: マンション検討中さん]

>>7545 マンション検討中さん

永住ならば好きなマンションを選べばよいかと。

[7547: マンション検討中さん]

ここのマンションの駐車場、自走式だけどそこまで行くのに屋根ないの？

[7548: マンション検討中さん]

>>7547 マンション検討中さん
屋根そもそも必要？どっかのブロガーさんの受け売り恥ずかしよ。

[7549: マンション検討中さん]

>>7547 マンション検討中さん
この人リーフィアの粗探しして投稿するも中途半端な知識だから、ことごとく返り討ちにあってます笑。

[7550: マンション検討中さん]

グレーシアの方でも書かれていたけど今海老名のマンション板はどこも荒らされているみたい

[7551: マンション検討中さん]

結局屋根ないんですね。
トイレの手洗いシンクもついてなかったりと細かいところで残念な箇所が多いですねここは。

[7552: マンション検討中さん]

>>7551 マンション検討中さん
そりゃ細かく見れば色々あるでしょ。
それらも含めて総合的に判断してんだから、余計なお世話。
残念な仕様なのは百も承知だってば。

[7553: マンション検討中さん]

それとも、この掲示板を見て「えー、屋根ないの？ 知らなかったー。どうしよー」ていう人がいるとでも？？

[7554: 通りがかりさん]

ここ、海老名の仲介不動産の看板に早くも賃貸物件(2020年2月入居)が出てました。ダイレクトサッシ部屋(1x01号室、一部伏せます)で管理費込み25万円。
やっぱり賃貸多いのかなー

[7555: マンション検討中さん]

この値段で借手が見つかるなら、20年で回収できちゃうね。
賃貸のサイトでは階数も書いてあったから、どの部屋かはすぐにわかるけど。。。

[7556: 匿名さん]

PER20を割ると投資不適格。

[7557: マンション検討中さん]

>>7556 匿名さん
いまは都心でもPER20はないだろ。投資物件じゃないんだからさ。
それが嫌ならPER20以下の賃貸仕様の物件を買ってください、もしくは借りてください。
ここは永住か半投半住か相続対策か。
ガチガチの不動産投資がとやかく言うようなマンションじゃないでしょ。

[7558: マンション検討中さん]

言われて見ると賃貸仕様かも。
でも24万円で借りるかねぇ？

[7559: 口コミ知りたいさん]

>>7558 マンション検討中さん
西口開発1発目の板グレーシアが18万
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14215/to_0005110856/
2発目の海老名ザレジデンスが19万
https://suumo.jp/sp/chintai/kanagawa/sc_215/jnc_000049758517/?bk=10015...

上で借り手付くなら、立地とタワマン考えれば良い狙い？？？

[7560: マンション検討中さん]

>>7554 通りがかりさん

法人限定なんだ

[7561: マンション検討中さん]

>>7558 マンション検討中さん

また始まった。返す内容が幼稚。

[7562: 検討板ユーザーさん]

それはさすがに被害妄想だぞ。
賃貸にも回せるデザインってことでしょ。
駅近というコンセプト、単身者もターゲットに入れた間取りとか。
24万円が妥当かどうかは別として。

[7563: マンション検討中さん]

>>7562 検討板ユーザーさん
何も被害は受けてないが。
書いている内容がつまらないので、もっと意味のある書き込みを心がけてください。

[7564: マンション検討中さん]

タワーマンションなのに各種グレード低いですね。
タワーマンションとしての魅力が少なく残債割れが心配。

[7565: 検討板ユーザーさん]

そうなったら「つまらない」ねぇ

[7566: 購入経験者さん]

購入者です。ここのマンションは海老名No1って言ってる人が本当に同じマンションの住人になることに嫌悪してます。
方角、階層であれだけ価格が違うんだから購入者どうしでは非常に強いヒエラルキーになって下層階や条件の悪い安い部屋を購入した住人を馬鹿にするんでしょうね。

[7567: 匿名さん]

>>7566 購入経験者さん
購入者を装う悪質ネガ。

[7568: 匿名さん]

>>7564 マンション検討中さん
低グレード悪質ネガ。
懲りないねぇ笑。

[7569: 検討板ユーザーさん]

>>7567 匿名さん
お前こそ板を荒らすネガ野郎だろ

[7570: マンション検討中さん]

ブリスコートもグレーシアもネガられているし、本当にどこのタワマンも誰かに粘着されていますね。
数人か同一人物かわからないけど、海老名にタワマンができることをよろしく思わない人なんだろうなぁ

[7571: マンション検討中さん]

こんなに鉄塔の近いマンション心配

[7572: 匿名さん]

>>7570 マンション検討中さん

やっぱりビアメカ跡地問題で揉めてるあそこの住民の一人じゃない？あそこも条件いい部屋だと意外に高額で、タワマンの条件良くない部屋に近いぐらいだったから、ますます心中穏やかじゃないだろうよ

[7573: マンション検討中さん]

皆さん低グレードと言われてるのは具体的にどの辺りですか？過去の内容みると、階高(天井高)、下り天井、トイレタンクくらいですか？他に何かあれば改めて教えていただけるとありがたいです。

あまり目が肥えてないのかもですが、
個人的に致命的なことがあまりなくて、
気づいてないだけですかね？

[7574: マンション検討中さん]

>>7572 匿名さん

かなーと思うけど、特に詮索しても答えなんかわからないんで反応しないのが一番と思ってます。

[7575: 評判気になるさん]

>>7573 マンション検討中さん
だから、そういうネガやめろって。

[7576: マンション検討中さん]

>>7572 匿名さん
確かに。開けた眺望目当てで買ってたら同情はする。
でも予想意味無いし、ひとまず生暖かい目で見ようと思う。

[7577: マンション検討中さん]

マンションを買う時は周囲の開発余地も調べないと。
まぁ、こっちにも例の透明ビルもあるから、変なものが建ったら荒れるんかもね。

[7578: マンション検討中さん]

>>7571 マンション検討中さん

これ北だし住戸ないんだからネガにもなってないぞ笑。距離もあるし。
真南の至近距離にあるどこかのマンションは目も当てられないが。

[7579: 通りがかりさん]

>>7571 マンション検討中さん
鉄塔は、芸術的な構造物だと思っているが、個人的には。

[7580: マンション検討中さん]

扇町は行政と一緒に開発計画を作ったから電線は地中化になったんだよね。
めぐみ町も地中化するといいんだけど。

[7581: マンション検討中さん]

>>7580 マンション検討中さん

は？グレーシアの真南至近の鉄塔は扇町じゃね。

[7582: マンション検討中さん]

>>7581 マンション検討中さん

残念ながらグレーシアの話はしていません。
ららぽーと正面のメインストリートのことを言いました。

悪く言うつもりはありませんが、同じリーフィア板を利用するもの同士、他のマンションの悪口や比較などはせずに楽しくお話をしませんか？

明らかに喧嘩腰で他のマンションの悪口を言われているようで残念に感じます。

[7583: eマンションさん]

ここって近い薬局やスーパーがなく地味に不便ですよね。

[7584: マンション検討中さん]

http://vinagardens.jp/develop/report/develop_detail01.php
⑥サービス施設の中身にもよると思うよ

[7585: マンション検討中さん]

＞＞7583　eマンションさん

歩いて５分位で大体用が足りるのに、此処で不便て。
住む場所ものすごく限られますね。

[7586: 匿名さん]

>>7580 マンション検討中さん
そもそもめぐみ町も電線は地中化してるんじゃ。
ローソンに伸びる電線や電柱なんてねーだろ。

[7587: 検討板ユーザーさん]

>>7584 マンション検討中さん
｢ビナガーデンズテラス｣の向かいに位置するサービス施設は、周辺の既存商業施設と差別化し、地域コミュニティーとして機能させるため、地域交流を育むカルチャー施設やフィットネスクラブのほか、塾や予備校、社会人が勉強できる場を設ける方向で検討が進められている。

https://toyokeizai.net/articles/-/266225?display=b

[7588: マンション検討中さん]

>>7580 マンション検討中さん
こんなガセネタに参考になる4つってどういうこと？

[7589: マンション検討中さん]

鉄塔好きは少数派ってことでしょ

[7590: マンション検討中さん]

>>7588 マンション検討中さん
図書館のあたりは普通に電線あるし、めぐみ町として地中化してる訳じゃないでしょ。
小田急の所有地は自主的に埋めたのかも知れないけど。

[7591: マンション検討中さん]

>>7590 マンション検討中さん
それで十分じゃね？
少なくともリーフィアやビナガーデンズ一帯は電柱地中化ってこと。

[7592: マンション検討中さん]

>>7590 マンション検討中さん
扇町だって鉄塔あるからね。
その意味では一緒。でも建物の真南に巨大な鉄塔があるグレーシアが気の毒です。扇町の中の嫌悪施設囲まれ物件です。

[7593: マンション検討中さん]

>>7592 マンション検討中さん
一々比較しないと気が済まないの？
あんたが一番の嫌悪物件だよ。

[7594: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7595: 口コミ知りたいさん]

>>7591 マンション検討中さん
電線の地中化は魅力ですね。
少なくとも辺り一帯は景観が良くなりますね。

[7596: マンション検討中さん]

>>7593 マンション検討中さん

はい、いつでも相手しますので、今後とも宜しくお願いします。

[7597: マンション検討中さん]

透明ビルが建設されるか否かを、
怯えながら生活するのはいやですね。。

[7598: マンション検討中さん]

>>7597 マンション検討中さん
怯える理由が全く分からん。
より良い物件で好みなら住み替えれば良いし、ここの価値も変わりゃしないよ。
そもそも駅距離だけの比較なら、現時点でビナマークスが一番近いし。

[7599: マンション検討中さん]

>>7598 マンション検討中さん

いまだに40戸近く売れ残りがある状況だし、海老名駅近は供給過剰気味だから、住み替えは厳しい。売りたくてもすぐには売れないだろうし、値下がりと諸経費で失うものが少なくない。

[7600: マンション検討中さん]

>>7597 マンション検討中さん
そりゃ何か建設されんでしょ。
あんな一等地を放置するなんてあり得ないし。
問題は中身で、マンションならまだマシ。
パチンコとかは勘弁して欲しいなぁ。