リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[7168: 通りがかりさん]

ここって小学校、中学校はどこになりますか？

[7169: マンション検討中さん]

>>7168 通りがかりさん
公式ホームページからですが・・・

[7170: 匿名さん]

こう見るとこの区画は小学校まで結構距離ありますね

[7171: マンション掲示板さん]

長谷工が泉地区に巨大なマンション群を計画しているので、小学校区は再編するらしいよ。

[7172: マンション検討中さん]

>>7166 通りがかりさん

現時点では未定です。
マンションかどうかは決まっていません。

但し、法律上はマンションが建設出来ることは事実です。

[7173: 口コミ知りたいさん]

>>7170 匿名さん
扇町西側が開発されて、小学校や中学校新しく出来れば近くもなるし良いのですけどね。
でも高齢少子化で、海老名大規模供給するものの、小中人数増えないかもしれないけど。

[7174: 通りがかりさん]

>>7172 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

[7175: 評判気になるさん]

上はマンション、下は商業の複合施設と聞いたけど？

[7176: マンション検討中さん]

>>7175 評判気になるさん

それはつまりマンションと呼ぶのでは？

[7177: 評判気になるさん]

あくまで計画だから。
実現するかは、リーフィアの売れ行き次第だと思うよ。

[7178: マンション検討中さん]

>>7177 評判気になるさん

ですね。
リーフィアが海老名No.1で完売するのならば、
No.1の冠を確実に奪取できる立地（徒歩1分）でマンションを建てて完売させるプランもあるかと思います。

[7179: 評判気になるさん]

まぁ、あの図面からすると、まずは3棟売り切ってからの話だろうけどね。

[7180: マンション検討中さん]

あの土地は小田急のものではないって。
リーフィアの売れ行きは関係ないよ。
まあ、規模が小さいからリーフィアのNo.1は揺るがないけどね。

[7181: 匿名さん]

駅間の未利用地は小田急の土地でしょ。
ビナガーデン小田急。

[7182: 匿名さん]

あそこは小田急ではないですね。
確認しましたがあそこだけどうしても地主が譲らなかったって言われていました。

[7183: 匿名さん]

げ。
てことは複合施設じゃなくて、単なるマンションの可能性が高いってことか。

[7184: 匿名さん]

地主さんがレオパレスみたいな業者に引っかからないといいんだけど。

[7185: 通りがかりさん]

>>7169 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ちょい遠ですね。

[7186: マンション検討中さん]

ビナガーデンズの通路には商業施設、上がマンションが現実的にありそうな解ですね。規模はリーフィアに敵わないと思いますが、内廊下で三井不動産が仕掛けるような高級マンションだったらNo.1の座は移動しそうな気がします。

[7187: マンション検討中さん]

法律上は、リーフィアと同じく高さ100mまで建設可能とのことです。

地権は、小田急では無く別の方でなので、
建設を止める権利は小田急にはないです。

そうなると、ランドマークはリーフィアではなく、
駅から1番手前で1番至近で1番目立つこの建物に。。。

海老名No.1の座は名実ともにこの建物に。。。

[7188: マンション検討中さん]

マンションは立地で決まります。

透明な直方体状のマンション（最大100m）ができたら
No.2がリーフィアですね。

[7189: マンション検討中さん]

となると、リーフィアは早く3棟建てて売らないと厳しいね。
透明ビルの地主が計画を発表する前に売り切らないとね。

[7190: マンション検討中さん]

アクロスコート完売直後が、計画発表のベストタイミングですね。

私が透明ビルの地主ならそうします。

マンション完売で海老名の活況がニュースになるタイミングで発表できれば、関心が集まりますので。

[7191: マンション検討中さん]

>>7190 マンション検討中さん
あなたは地主ではないからね。
勝手なこと言われてもね。

結局ポジしたい人もネガしたい人もNo.1へのこだわりがものすごく強いようです。
その土地に賃貸マンションや複合商業施設、ホテルなどが出来た場合、リーフィアの価値は決定的になるということですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7193: 検討板ユーザーさん]

私が地主なら（笑）都心直通で海老名の知名度が上がったタイミングで、ビナフロントと同じ賃貸を建てますね。
更地でも固定資産税を払い続ける体力はあるので、お金に困ってはいませんが、代々受け継いできた土地を、小田急や一般市民に分け与えるなんて御免です。

[7194: マンション検討中さん]

登記簿みれば地主が誰かわかるけどね。
個人じゃなくて長谷工だったりして(笑)

[7197: マンション検討中さん]

マンションだとしてもステータス求めるなら買い換えれば良い話。

[7198: 匿名さん]

結局こちらのマンションって駅前の土地次第で海老名１番の地位も危うい。
買い物はコンビニのみで西口も東口も歩かないとスーパーや薬局もなく不便ですよね？
線路に挟まれていて、小田急は便数も多いし特急も通るしでそこそこ騒音あるし。

駅前の資産価値のみで買ってしまって、後から住みづらいと気がつくあるあるパターンの代表マンション。

[7199: マンション検討中さん]

>>7197 マンション検討中さん

本当にその通り。
すぐにはできないし、いいマンションができるなら買い替えればいいだけ。
それまではアクロスコートがベストな選択では？
連絡通路近くの空き地には、むしろメジャーなデベのグレードの高いマンションがつくられることを期待します。リーフィアの仕様は若干不満なので。

[7200: 口コミ知りたいさん]

>>7199 マンション検討中さん
ですです。
リーフィアを超えてきてくれ
より良くなんなら逆に歓迎。

[7201: マンション検討中さん]

確かにリーフィアの仕様はどうかと思うけど、透明ビルが複合施設になるとしたら、多分、リーフィアより共用部の仕様は落ちると思うよ。

共用部に使うべきフロアが商業施設になる訳だから。

[7202: マンション検討中さん]

>>7199 マンション検討中さん
そうそう、アクロスコート住人は買いかえればいいだけかと。できるとしてもまだ先だろうし、その間に今住んでいるマンションの家賃収入も貯まるので、リセール多少下がったとしても痛くも痒くもない。

[7203: マンション検討中さん]

もう売却前提で買うようなマンションですね

[7204: マンション検討中さん]

>>7203 マンション検討中さん
え？永住目的でタワマン買う人なんているの？

[7205: 購入経験者さん]

ここでずっと住もうする人みんな否定するような発言。
なんでここの人はすぐ突っ掛かりにくるんですか・・・。
海老名でこういうところに住むのがそもそも間違いな気がしてきました。
変に気取らず、もっと落ち着いたところでのんびり過ごせるような環境のところにすれば良かったと、最近すごく後悔しています。

[7206: マンション検討中さん]

>>7205 購入経験者さん

それなら引っ越せばいいのに。
みんなが新しいマンションを楽しみにしているのに、そんなに後悔するならやめればいい。そんなには損失でないはずだよ。

[7207: 購入経験者さん]

>>7205 購入経験者さん
あまり深く考えすぎない方がいいですよ。入居する住民の数も多く、価値観も異なります。変な人も多いですが、あなたに似た価値観を持つ人も一定数いるはずです。

[7209: マンション検討中さん]

[No.7192～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7210: マンコミュファンさん]

唐突に申し訳ありません。
このマンションはどのくらいの収入層の方が購入しているのでしょうか？
私は平均年収+α程度しかありません。
このスレを見ていると、他にいいマンションができたら買いかえればいいとか書いてありますが、私にはとても考えられません。
平均年収の2倍とかの方もいっぱいいるのでしょうか？
そうだとすれば場違いな気がしています。

[7211: 検討板ユーザーさん]

>>7210 マンコミュファンさん
平均坪単価260万、無理なくローンを返せるのが年収の6倍として、70m2の部屋を買う人の推定年収は、260・70/3.3/6で919万になりますね。

[7212: 口コミ知りたいさん]

>>7210 マンコミュファンさん
色々な年収の方がいると思うので場違いとかは無いと思います。上を見たらキリが無い。

あくまで一つの参考として年収板へのリンクを…

5000?6000万だと、
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134607/3/

なお、リーフィア1期は最多価格5400万台。
https://www.mec-r.com/news/2018/2018_0412.pdf

ついでに上の資料の購入者勤務地見ると、新宿など都内へ通勤しているのは全体の17%なので、殆どが神奈川県内近隣勤務と分かります。

[7213: 通りがかりさん]

>>7210 マンコミュファンさん

タワマンなので、買い替えとか考えず終の棲家なら、修繕で追加出費あるかもしれないし、5、6000万で子供の学費やそれなりの生活も考えれば、世帯年収1000万位はあった方が良いのじゃないかな。個人的な意見。

でもやり方次第では以下でも大丈夫かもしれないが。

[7214: 匿名さん]

タワマンって１０年を過ぎると修繕積立が跳ね上がるので、その前に住み替えるってのがひとつのパターン。

[7215: マンション検討中さん]

>>7214 匿名さん
5年すると固定資産税が上がるので、そこも住み替えるタイミング。

[7216: マンション検討中さん]

みなさん、住み替え前提の人もいるようですが、子供がいる場合は小学校、中学校で転校させる計画なんでしょうか？

[7217: 評判気になるさん]

そこは気になりますね。マンマニさんのリーフィア記事で物件価格・沿線的に私立学校を選択する家も多いのでは、って書いてありました。もしそうなら住み替えは楽なんじゃないですかね。