リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[7151: マンション検討中さん]

>>7144 マンション検討中さん
>>7145 マンション検討中さん


発想がすごいですね。
こんな思考で人付き合いできるんでしょうか。。
こんなにも自分の都合が良いように解釈して他者を排除する考えに行き着く人がいるんですね。ビックリ。

[7152: 通りがかりさん]

>>7151 マンション検討中さん
もう反応やめましょうと7150さんが仰っているのに。。。

[7153: マンション検討中さん]

>>7152 通りがかりさん

7151です。失礼しました。7150さんの投稿を見る前に書き込んでしまっておりました。不快な思いをさせてしまい申し訳ございません。

[7154: マンション検討中さん]

ブリスコートの来場予約すごいですね。すでに予約△の時間帯もあるようです。条件のよい部屋を狙う人は早期予約必須ですね。

[7155: 検討板ユーザーさん]

仕様は似たようなものだろうけど、価格が気になるね。
販売好調であれば、3棟目の売り出しも前倒しになりそうだね。

[7156: 匿名さん]

>7155

青田売りって建築確認おりてから出ないとできないって縛りがある。

[7157: 通りがかりさん]

うーん、もうここの残っている部屋よりも2棟目選んだほうが良さそう。
今までのスレの情報みるとここの残りを選ぶメリットはあまりなさそう。

[7158: マンション検討中さん]

>>7155 検討板ユーザーさん

3棟目早まりそうですね。
対等に比較できるマンションがないからリーフィアは強い。

[7159: 検討板ユーザーさん]

でも2棟目は、このスレの人からNo.2扱いされそう(笑)

[7160: 通りがかりさん]

>>7159 検討板ユーザーさん

ウケるw
それ言いそうですね。
私は2棟目狙いですが、価格次第かなと考えてます。駐車場2つ分離れるので、少しは価格落としてもらわないと・・・

[7161: マンション検討中さん]

>>7159 検討板ユーザーさん

それは仕方がない。事実だからね。

[7162: マンション掲示板さん]

>>7159 検討板ユーザーさん
先月末くらいに2棟目に
>>6735
>>6744
ってな話もありましたね

[7163: マンション検討中さん]

海老名のNo.1マンションは、下図の透明な直方体状のマンションです。
リーフィアではありません。

[7164: マンション検討中さん]

海老名ザ・レジデンスの例を忘れないで下さい。

何を建てるかは地権者が決めることです。

現時点では、リーフィアタワーがNo.1かも知れません。

海老名駅徒歩1分で、玄関前までずっと屋根付（傘いらず）のマンションが出来た時のことは想定の範囲内ですね？

[7165: 口コミ知りたいさん]

>>7159 検討板ユーザーさん
マンションマニア評価では
No.1アクロスコート
No.2グレーシアタワーズ
みたいだけど、
ブリスコート加わったら
どう評価されるんすかね

というか、何を持って
影響力あるマンション専門家が
No.1と評価したのだろうか。

[7166: 通りがかりさん]

>>7163 マンション検討中さん
この透明ってマンション建つんですか？ 自分の情報と違うなぁ

[7167: eマンションさん]

>>7164 マンション検討中さん
1000戸じゃないだろうし、意見書や反対運動は厳しそう。でも前にそうしたら買い替えると言ってる人もいたので、想定内なのかもね。

[7168: 通りがかりさん]

ここって小学校、中学校はどこになりますか？

[7169: マンション検討中さん]

>>7168 通りがかりさん
公式ホームページからですが・・・

[7170: 匿名さん]

こう見るとこの区画は小学校まで結構距離ありますね

[7171: マンション掲示板さん]

長谷工が泉地区に巨大なマンション群を計画しているので、小学校区は再編するらしいよ。

[7172: マンション検討中さん]

>>7166 通りがかりさん

現時点では未定です。
マンションかどうかは決まっていません。

但し、法律上はマンションが建設出来ることは事実です。

[7173: 口コミ知りたいさん]

>>7170 匿名さん
扇町西側が開発されて、小学校や中学校新しく出来れば近くもなるし良いのですけどね。
でも高齢少子化で、海老名大規模供給するものの、小中人数増えないかもしれないけど。

[7174: 通りがかりさん]

>>7172 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

[7175: 評判気になるさん]

上はマンション、下は商業の複合施設と聞いたけど？

[7176: マンション検討中さん]

>>7175 評判気になるさん

それはつまりマンションと呼ぶのでは？

[7177: 評判気になるさん]

あくまで計画だから。
実現するかは、リーフィアの売れ行き次第だと思うよ。

[7178: マンション検討中さん]

>>7177 評判気になるさん

ですね。
リーフィアが海老名No.1で完売するのならば、
No.1の冠を確実に奪取できる立地（徒歩1分）でマンションを建てて完売させるプランもあるかと思います。

[7179: 評判気になるさん]

まぁ、あの図面からすると、まずは3棟売り切ってからの話だろうけどね。

[7180: マンション検討中さん]

あの土地は小田急のものではないって。
リーフィアの売れ行きは関係ないよ。
まあ、規模が小さいからリーフィアのNo.1は揺るがないけどね。

[7181: 匿名さん]

駅間の未利用地は小田急の土地でしょ。
ビナガーデン小田急。

[7182: 匿名さん]

あそこは小田急ではないですね。
確認しましたがあそこだけどうしても地主が譲らなかったって言われていました。

[7183: 匿名さん]

げ。
てことは複合施設じゃなくて、単なるマンションの可能性が高いってことか。

[7184: 匿名さん]

地主さんがレオパレスみたいな業者に引っかからないといいんだけど。

[7185: 通りがかりさん]

>>7169 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ちょい遠ですね。

[7186: マンション検討中さん]

ビナガーデンズの通路には商業施設、上がマンションが現実的にありそうな解ですね。規模はリーフィアに敵わないと思いますが、内廊下で三井不動産が仕掛けるような高級マンションだったらNo.1の座は移動しそうな気がします。

[7187: マンション検討中さん]

法律上は、リーフィアと同じく高さ100mまで建設可能とのことです。

地権は、小田急では無く別の方でなので、
建設を止める権利は小田急にはないです。

そうなると、ランドマークはリーフィアではなく、
駅から1番手前で1番至近で1番目立つこの建物に。。。

海老名No.1の座は名実ともにこの建物に。。。

[7188: マンション検討中さん]

マンションは立地で決まります。

透明な直方体状のマンション（最大100m）ができたら
No.2がリーフィアですね。

[7189: マンション検討中さん]

となると、リーフィアは早く3棟建てて売らないと厳しいね。
透明ビルの地主が計画を発表する前に売り切らないとね。

[7190: マンション検討中さん]

アクロスコート完売直後が、計画発表のベストタイミングですね。

私が透明ビルの地主ならそうします。

マンション完売で海老名の活況がニュースになるタイミングで発表できれば、関心が集まりますので。

[7191: マンション検討中さん]

>>7190 マンション検討中さん
あなたは地主ではないからね。
勝手なこと言われてもね。

結局ポジしたい人もネガしたい人もNo.1へのこだわりがものすごく強いようです。
その土地に賃貸マンションや複合商業施設、ホテルなどが出来た場合、リーフィアの価値は決定的になるということですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7193: 検討板ユーザーさん]

私が地主なら（笑）都心直通で海老名の知名度が上がったタイミングで、ビナフロントと同じ賃貸を建てますね。
更地でも固定資産税を払い続ける体力はあるので、お金に困ってはいませんが、代々受け継いできた土地を、小田急や一般市民に分け与えるなんて御免です。

[7194: マンション検討中さん]

登記簿みれば地主が誰かわかるけどね。
個人じゃなくて長谷工だったりして(笑)

[7197: マンション検討中さん]

マンションだとしてもステータス求めるなら買い換えれば良い話。

[7198: 匿名さん]

結局こちらのマンションって駅前の土地次第で海老名１番の地位も危うい。
買い物はコンビニのみで西口も東口も歩かないとスーパーや薬局もなく不便ですよね？
線路に挟まれていて、小田急は便数も多いし特急も通るしでそこそこ騒音あるし。

駅前の資産価値のみで買ってしまって、後から住みづらいと気がつくあるあるパターンの代表マンション。

[7199: マンション検討中さん]

>>7197 マンション検討中さん

本当にその通り。
すぐにはできないし、いいマンションができるなら買い替えればいいだけ。
それまではアクロスコートがベストな選択では？
連絡通路近くの空き地には、むしろメジャーなデベのグレードの高いマンションがつくられることを期待します。リーフィアの仕様は若干不満なので。

[7200: 口コミ知りたいさん]

>>7199 マンション検討中さん
ですです。
リーフィアを超えてきてくれ
より良くなんなら逆に歓迎。

[7201: マンション検討中さん]

確かにリーフィアの仕様はどうかと思うけど、透明ビルが複合施設になるとしたら、多分、リーフィアより共用部の仕様は落ちると思うよ。

共用部に使うべきフロアが商業施設になる訳だから。

[7202: マンション検討中さん]

>>7199 マンション検討中さん
そうそう、アクロスコート住人は買いかえればいいだけかと。できるとしてもまだ先だろうし、その間に今住んでいるマンションの家賃収入も貯まるので、リセール多少下がったとしても痛くも痒くもない。

[7203: マンション検討中さん]

もう売却前提で買うようなマンションですね

[7204: マンション検討中さん]

>>7203 マンション検討中さん
え？永住目的でタワマン買う人なんているの？

[7205: 購入経験者さん]

ここでずっと住もうする人みんな否定するような発言。
なんでここの人はすぐ突っ掛かりにくるんですか・・・。
海老名でこういうところに住むのがそもそも間違いな気がしてきました。
変に気取らず、もっと落ち着いたところでのんびり過ごせるような環境のところにすれば良かったと、最近すごく後悔しています。

[7206: マンション検討中さん]

>>7205 購入経験者さん

それなら引っ越せばいいのに。
みんなが新しいマンションを楽しみにしているのに、そんなに後悔するならやめればいい。そんなには損失でないはずだよ。

[7207: 購入経験者さん]

>>7205 購入経験者さん
あまり深く考えすぎない方がいいですよ。入居する住民の数も多く、価値観も異なります。変な人も多いですが、あなたに似た価値観を持つ人も一定数いるはずです。

[7209: マンション検討中さん]

[No.7192～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7210: マンコミュファンさん]

唐突に申し訳ありません。
このマンションはどのくらいの収入層の方が購入しているのでしょうか？
私は平均年収+α程度しかありません。
このスレを見ていると、他にいいマンションができたら買いかえればいいとか書いてありますが、私にはとても考えられません。
平均年収の2倍とかの方もいっぱいいるのでしょうか？
そうだとすれば場違いな気がしています。

[7211: 検討板ユーザーさん]

>>7210 マンコミュファンさん
平均坪単価260万、無理なくローンを返せるのが年収の6倍として、70m2の部屋を買う人の推定年収は、260・70/3.3/6で919万になりますね。

[7212: 口コミ知りたいさん]

>>7210 マンコミュファンさん
色々な年収の方がいると思うので場違いとかは無いと思います。上を見たらキリが無い。

あくまで一つの参考として年収板へのリンクを…

5000?6000万だと、
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134607/3/

なお、リーフィア1期は最多価格5400万台。
https://www.mec-r.com/news/2018/2018_0412.pdf

ついでに上の資料の購入者勤務地見ると、新宿など都内へ通勤しているのは全体の17%なので、殆どが神奈川県内近隣勤務と分かります。

[7213: 通りがかりさん]

>>7210 マンコミュファンさん

タワマンなので、買い替えとか考えず終の棲家なら、修繕で追加出費あるかもしれないし、5、6000万で子供の学費やそれなりの生活も考えれば、世帯年収1000万位はあった方が良いのじゃないかな。個人的な意見。

でもやり方次第では以下でも大丈夫かもしれないが。

[7214: 匿名さん]

タワマンって１０年を過ぎると修繕積立が跳ね上がるので、その前に住み替えるってのがひとつのパターン。

[7215: マンション検討中さん]

>>7214 匿名さん
5年すると固定資産税が上がるので、そこも住み替えるタイミング。

[7216: マンション検討中さん]

みなさん、住み替え前提の人もいるようですが、子供がいる場合は小学校、中学校で転校させる計画なんでしょうか？

[7217: 評判気になるさん]

そこは気になりますね。マンマニさんのリーフィア記事で物件価格・沿線的に私立学校を選択する家も多いのでは、って書いてありました。もしそうなら住み替えは楽なんじゃないですかね。

[7218: マンション比較中さん]

>>7216 マンション検討中さん

なぜ公立？
私立にしない理由がわからない。
マンションかうなら普通は私立では？

[7219: マンション検討中さん]

しかし沿線的にはあまりいい私立がないのですよ。とくに一貫校。

[7220: マンコミュファンさん]

1000万ないとですか・・・。
想像していた以上に住む世界が違いました。
ごめんなさい。

[7221: マンション比較中さん]

アクロスコートは完売ですか？
ブリスコートしかHPが出てきません。

[7222: 通りがかりさん]

>>7221 マンション比較中さん
完売してません。バレないようにHP出さないだけです。ブリスに見学来た人に勧めて完売する作戦です。なかなか厳しいですが

[7223: 匿名さん]

>>7220 マンコミュファンさん
年齢や家族構成にもよりますが、世帯年収1000万は最低のラインかと、、、。

[7224: マンション検討中さん]

>>7222 通りがかりさん
バレないというかSEO考えると一本にするでしょ。
ここもリダイレクトしてブリスコートに飛ばした方がいい。

[7225: マンション検討中さん]

>>7220 マンコミュファンさん
場違いなんてとんでもありません。私も年収あまり変わりません。営業さんやFPさんとも相談して無理ではないことを確認しています。もちろん余裕はないので、管理費や積立の増額は困りますが、リーフィアはそのリスクも少なそうです。頭金がまずまずあるので、予定通りの管理費や修繕積立金なら大丈夫だと考えています。たぶん年収1000万なんてこのマンションにはほとんどいないと思います。最上階とあと何人かくらいではないでしょうか。そうだとすれば無駄に維持費が上がることもないでしょうし(案が出ても否決されるはず)、購入は問題ないと思います(無謀な部屋はやめてくださいね)。

>>7222 マンション検討中さん
バレないようにとかそういう悪意のある書き込みやめませんか？他の売れていないマンションの関係者さんでしょうか。アクロスコートはほぼ完売ですから、広告しなくてもあとは時間の問題で完売になるのです。不要な広告にお金をかける必要はありませんから。

[7226: 検討板ユーザーさん]

>>7225 マンション検討中さん
何かもう、突っ込みどころが多過ぎて、どこから申し上げれば良いのか…

[7227: 通りがかりさん]

>>7225 マンション検討中さん
知らないのか、知ってて完売と言っているのか理解に苦しみます。売れてないものは売れてないのです。悪意なんてありませんし、他のマンションの検討もしていません。もうすぐ完売とか、ほぼ完売とかデマがこの掲示板に書かれているのを否定したいだけです。ホームページがみれなくなれば、人は完売したんだなと判断すると思います。まだ残っていればブリスの販売に影響するでしょうし、明らかに隠してます。広告しなくても売れる？今売れ残ってる数十部屋が宣伝なしに売れるとは思えません。売れるならブリス見にきてる客にあんなにアクロスの残りすすめないとおもいます。

[7228: マンション検討中さん]

>>7227 通りがかりさん
7225は自分がアクロスコートを買ったので、もう完売してて欲しい、完売してなくても早く売れてほしい、と必死なのです。
こういう人がいるから掲示板では面倒なのですが、小田急は、ただ単にSEOやモデルルームの観点から販売を一本化した方がいいという判断でHP閉鎖したと思いますので、バレないようにというのは誤りでその点は7225さんの気持ちも分かります。

[7229: 通りがかりさん]

全く関係ないですが、タワーマンションって外に洗濯物干せないんですかね？
あと、リーフィアの人が西側が完売するって言ってましたけど、西日がガンガンなので住み辛くないですかね？
角部屋の窓も年に3回の洗浄だし、このマンション、買うならどの部屋なんでしょうか？？

[7230: マンション検討中さん]

>>7228 マンション検討中さん
すみません、自分で参考になる10回押しました、テヘッ。
7222、7226、7227は中途半端に自分で参考になる押してみっともないですよ笑笑！

[7231: マンション検討中さん]

>>7229 通りがかりさん
リーフィアは外に洗濯物干せますよ。
西側はブリスと3棟目があるから割安ですね。でも意外に正面は抜けてるんですよね。
鮎祭りの花火も西側だったら見えるでしょう。
西日はブリスが遮ってる時間帯もあるので、そうでもないのでは。

[7232: 通りがかりさん]

>>7231マンション検討中さん
ありがとうございます。干せるもんなんですね！
西日はブリスでカバーできるとして、ブリスから窓が見えてしまうことを考えると、南向きの中部屋がベストですかね？

[7233: マンション検討中さん]

>>7232 通りがかりさん
でもブリスからは斜めだし家の中までは見えないかも。
南中はいいですが、西よりは割高。
誤解がないよう言っておきますが、私は西ではないですが、西の方がリセールはいいような気がします。

[7234: 通りがかりさん]

>>7233：マンション検討中さん
なるほど。西側は大山が見えるような感じはしませんが、角部屋などは窓も外に広く出ていますし、そういう部分がリセールの良さを生み出しているのですかね？
南向きの中部屋は、高いだけでリセールは難しいですかね。

[7235: 検討板ユーザーさん]

>>7219 マンション検討中さん

そうなんですね、それはとても残念。

[7236: マンション検討中さん]

>>7232 通りがかりさん

距離がかなり離れていりから、家の中が見えることはないと思います。。心配しすぎでは？実際に行けばかなり離れているのがわかるかと。

[7237: 名無しさん]

ベランダのガラスが透明なのが少し気になります。駅間通路からベランダに置いてある荷物、洗濯物が丸見えになりそうですがそんな事はないですか？タワマンの景観が悪くなってしまいそう。

[7238: マンション検討中さん]

こちら、完売は完成まで難しそうですね。。（完成してからもわかりませんが。）
やはり海老名はそもそも都心部から離れすぎてて、どうしても資産価値目的で買う人を巻き込みきれていないのが正直なところかと。

住む環境としては駅前としては優秀ですが、普段の買い物や小中学校への通学面ではどうしても距離が出て来てしまい、他の中古、新築マンションに劣っている状況です。

どうにか海老名の価値をマンションと街を上げてプッシュしないとここと2棟目、その先のマンションの早めの完売は難しいと考えられます。

海老名に住む人のニーズに対し、マンションが微妙にマッチしていないのが残念です、、、

もっと駅近を所望する層が増えれば話は別ですが。。。

[7239: 評判気になるさん]

11階以上は中部屋も透明ガラスになっているのでベランダに置いたものは見えやすいと思いますよ。順梁で外観上の梁と柱が細くなっているので今でもガラス面内側が目立ってます。
でも計画されてる建物が建ったら駅間通路からは見えにくくなるんじゃないかな。

[7240: マンション検討中さん]

>>7234 通りがかりさん
西から大山見えると思いますよ。
担当者に確認してみては。

[7241: マンション検討中さん]

>>7237 名無しさん
10階までは半透明だから景観にも配慮されてますよ。

[7242: 検討板ユーザーさん]

今朝のリーフィアです。

[7243: 検討板ユーザーさん]

今後は内装工事主体だと思います

[7244: 匿名さん]

>>7225
>営業さんやFPさんとも相談して無理ではないことを確認しています。
営業は売りたいのだからそうそう無理とは言いませんし、そのFPさんとやらも販売サイドのFPではないですか？
7225さんはかなり頭金を入れたらしいから大丈夫なのかもしれませんが、世帯年収が1000万ない人がフルローンで5000万以上の物件を購入するのはやめた方が良いと思います。

>>7220さん。真剣に購入を考えているならば、自分でFPさんを探して相談して、さらに別のFPさんにもセカンドオピニオンを求めてみて下さい。不可能ではないが今よりも生活が苦しくなり、物価上昇や収入減、金利上昇、増税、管理費・修繕積立金の値上げ、病気や予定外の出産、子供が私学に進学、、、などが２、３重なっただけで返済が滞るような事態になる。きっとこういう結果になる事でしょう。
無理してきれいなマンションに住んでギリギリの生活を送るより、古い家に住んでいても経済的に安定して落ち着いた生活を送る方が絶対に良いと思います。

[7245: マンション検討中さん]

なんだか収入が少ない人への偏見が。
これから収入上がるかもしれませんよ。

このマンションの3LDK以上を購入した人は皆年収1000万以上なのでしょうか？

[7246: マンコミュファンさん]

>>7225 マンション検討中さん
タワマンは修繕費、予定通りいかない可能性が高いそうです。
https://matome.naver.jp/m/odai/2152186616646845501

増額案が出ても否決されるのならば、修繕や管理的にダメとなり、資産価値にも影響します。

タワマンを買うならば増額ありきで考えるべきですよ。

身の丈に合わない購入や投資向け、買い替え前提などで、増額否決され、必要な修繕管理が為されない様ならば逆に資産価値は落ちて行くので注意が必要です。最悪スラム化なんて国の懸念もあるみたいです。

[7247: 評判気になるさん]

>>7244 匿名さん
完全に同意です。

住居費が支出に多く占めるギリギリの余裕無い生活ならば、収入はそれほど多くなくても、ローンは組めるのでしょう。
でも想定外の何か大きな変化があれば破綻するかもしれない懸念が大きい筈です。
タワマン住むだけで満足ならば価値観は人それぞれなので良いのですが・・
修繕費補填などで、住民含むマンション全体の一共同体への迷惑にならない様にはしてほしいと期待します。管理組合として責任があると思うので。

もちろん全体で否決され、資産価値が下がる様な事が皆許容される様ならば個人的には苦しいですが。その様な事がないと思いたいです。マンション全体で一丸となり問題に取り組まず、そんな事続けていたら国の懸念通りになってしまいます。リーフィアは管理組合でしっかり管理出来ているマンションと評価されたいですよね。

[7248: マンション検討中さん]

>>7247 評判気になるさん

価値はそんなに気にしなくてはならないのでしょうか？もちろん、きれいなマンションを保ちたいですが、過度な期待はしない方がいいと思います。価値を守るためにお金かけたら意味がないような。いずれにしても永住する人には関係ない話です。リセールバリューを気にする人たちは自分達で頑張ればいい。
それを他の住民にまで押し付けて管理費上げるとか、それこそ本当に迷惑です。

[7249: 匿名さん]

永住すればリセールバリューは関係ないですか？購入者が亡くなって住人がいなくなった部屋の管理費はどうするのですか？

[7250: 匿名さん]

>>7245
>これから収入上がるかもしれませんよ。
7220さんの収入が上がるか下がるかなんて、本人にも誰にもわかりません。だから、経済的に安全圏に留まれる範囲で考えた方が良いですよという話をしています。
目一杯ローンを組んでマンションを購入し、その後収入が下がった場合どうなるか？最悪の結果は差し押さえられて競売。それでも負債が残るのですよ。
いくら匿名だからって、無責任な発言は慎んだ方が良いと思います。