リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[7128: 通りがかりさん]

>>7127 マンション検討中さん
はい。わらうしかありません笑 何言っても無駄っぽいです?

[7129: マンション検討中さん]

荒らしだったっぽい？

[7130: 検討板ユーザーさん]

本当に海老名No.1に執着する小さい住民がいるんですね。きっとそれに見合うステータスや年収をお持ちの方なんでしょうね、是非一度お会いしてみたいもんです。

何故かグレーシア板に嫌らしい写真を投稿したり、恥ずかしくないのかしら。

[7131: 名無しさん]

グレーシア板にあのような正直な写真を投稿することはだめでしょうか？
それに伴い、私達のマンションが早く完売するのであれば正直言って良いことだと思いますよ！
ここに要られる方は本当にリーフィアの方なのでしょうか？
わざと混乱させているにしか思えません。

本当にリーフィアの方なら私みたいにもっとマンションのことを考えてほしいものです。

[7132: 検討板ユーザーさん]

>>7131 名無しさん

本当に愚かな方なんですね。
心の底から軽蔑します。

[7133: 匿名さん]

>>7132 検討板ユーザーさん
匿名掲示板で人の発言が気に入らないだけで、

恥ずかしくないのかしら、とか
愚かな方、とか
心の底から軽蔑する、とか

言ってる時点ではたから見てると、どっちもどっち。

[7134: 匿名さん]

>>7131　名無しさん
リーフィア アクロスコートは誰がなんと言おうとも海老名No.1ですよね。
　だって、そうでなければ困るんでしょ？
　No.1って言っちゃったんでしょ？
　嘘ついた事になってしまうんでしょ？
だから絶対にNo.1は譲れないんですよね。

[7135: 匿名さん]

>>7132
同感です。ゲスの極みですね。

[7136: 匿名さん]

>>7131
No.1、No.1って言ってるのはあなた１人ですよね？
頼むから”海老名No.1”ってコテハンにしてもらえないですか？
ころころハンドル名を変えられるとわかりずらくてしょうがありませんよ。

[7137: 通りがかりさん]

1人かはわからないですが、少ないでしょうね。リーフィアもグレーシアもブランドとしては一流ではないですが、どちらもいいマンションですよね。大差ないです。住みたい方に住んだらいいじゃないですか。ビビッときたほうがその人にとっての価値だと思います。私は図書館すごく好きなのでリーフィア派です。
ただ、価格はいまの海老名には見合っておらず高めの設定だと感じてます。今後どうこの場所が発展し、価値が付いていくのか。ずっと住む気がないのなら少しリスキーかなと思います。

あとは、これだけ大きなマンションです。
どこの部屋を選ぶのか、これがとても大切だと思います。No.1の話が良く出てきますが、リーフィアは一戸建て物件ではありませんので、部屋によって全然価値が異なります。一つの個体としての評価、ナンセンスだと思います。

[7138: マンション検討中さん]

ここを選ばなくて本当によかったと日に日に思います。
純粋に怖いです。

[7139: 通りがかりさん]

>>7138 マンション検討中さん

なんか同じ感覚持っていそうでうれしいです。

[7140: マンション比較中さん]

>>7137 通りがかりさん

どちらもいいマンションですよね。大差ないです。
→どちらもいいマンションであることは認めます。ただ大差あるでしょ 笑

No.1の話が良く出てきますが、リーフィアは一戸建て物件ではありませんので、部屋によって全然価値が異なります。
→そんなことはないよ。むしろマンションの価値は立地で決まり、部屋ごとの差は購入後に縮小します。

リーフィアに決めたふりしてグレーシアに誘導するのはやめませんか？

[7141: マンコミュファンさん]

>>7140 マンション比較中さん
私もそう思いました。
7131とか自作自演ぽい。

[7142: マンション検討中さん]

部屋によって価値は異なると、どうしてグレーシアに誘導したことになるのか、理屈が理解できない。

平均坪単価はリーフィアが高いけど、個々の部屋を見れば、グレーシアの方が高い部屋もあるよね。

至極当然だと思うぞ。

[7143: 通りがかりさん]

>>7140 マンション比較中さん
マンションをわかっていらっしゃらないようですね。購入されたこともないのでしょう。立地で決まる？そんなことは当たり前のことです。
私が言いたいのは同じ立地の中での部屋の価値の違いの大きさです。マンションの規模が大きくなればなるほど部屋の格差は大きくなりやすいです。リセールの時になってわかるでしょう。

いまだリーフィアが完売していないのはご存知ですよね？

どういう残り方をしているかご存知ですか？
仰るように、マンションは立地できまり、部屋の格差がないのなら、まばらに残るはずです。
現状のように偏った部屋だけ残っているということは、購入者が価値を見抜き購入を控えるからです。

これから人口が減り、マンションの価値は間違いなく落ちます。リーフィアの立地だから価値が残るまたは上がると思い込んでいるとしたら痛い目にあうでしょう。

[7144: マンション検討中さん]

No.1と言い続けるリーフィア住人もどうかと思うが、それを必死に否定してリーフィア板を埋め尽くすグレーシア住人も気持ち悪いですね笑。

[7145: マンション検討中さん]

>>7144 マンション検討中さん

そうですね。グレーシアの住人はたちが悪い。リーフィアを買えない人たちの僻みかも知れないね 笑。それに比べて、リーフィア住人はグレーシアの掲示板をわざわざ荒らしたりしないのでまだ品があります。

[7146: 匿名さん]

すべて理解できました。
そうなんですね、他の方々が荒らされているのであればこのような状況になっていることが理解できました。

海老名No1マンションの価値を守るため、管理組合役員に立候補まで考えてしまっていました苦笑
そこまで悩まされてしまっていたので、正直憤慨です。

しかし、せっかく色々調べたので始めは立候補して色々パーティを開いたり、マンションのクリスマスライトアップとかの文化も作ってみたいなと正直思いました。
なんか怪我の巧妙ですね笑

他の人にも素敵な経験をしてもらえるよう、私も一層注力していきたいと思います！！
ありがとうございました！

[7147: マンション検討中さん]

>>7146 匿名さん
あなたも大人しくしててね。
まぁ、高度な荒らしだろうからいっても意味ないか。

1.ある人がNo.1を連呼
↓
2.そんな人が住人にいるマンションには住みたくない

最近はこの繰り返し。
なんか毎度同じコントを見せられているようだ笑笑

[7148: マンション検討中さん]

>>7147 マンション検討中さん
すみません、私にとっては他人の意見を否定されている貴方が荒らしに見えるのですが...

[7149: マンション検討中さん]

>>7148 マンション検討中さん
私はあなたの意見を否定したことはありませんし、良き理解者ですよ。ただあなたが荒らす原因を作っているのは間違いないようなので、少しは自重した方がいいですよ、と毎度アドバイスをしています。

[7150: 名無しさん]

とりあえず皆さん人の意見に反応するのは止めませんか？>>7147 の方のように反応されてしまうと、そこから荒れ出すんだと思います。

他のマンションの名前出しても結局はそのマンションの悪口にかなっていませんし、とりあえずここから人の意見に反応したり、他を悪く言うのは止めましょう！

じゃないとドンドン雰囲気悪くなりますよ！

[7151: マンション検討中さん]

>>7144 マンション検討中さん
>>7145 マンション検討中さん


発想がすごいですね。
こんな思考で人付き合いできるんでしょうか。。
こんなにも自分の都合が良いように解釈して他者を排除する考えに行き着く人がいるんですね。ビックリ。

[7152: 通りがかりさん]

>>7151 マンション検討中さん
もう反応やめましょうと7150さんが仰っているのに。。。

[7153: マンション検討中さん]

>>7152 通りがかりさん

7151です。失礼しました。7150さんの投稿を見る前に書き込んでしまっておりました。不快な思いをさせてしまい申し訳ございません。

[7154: マンション検討中さん]

ブリスコートの来場予約すごいですね。すでに予約△の時間帯もあるようです。条件のよい部屋を狙う人は早期予約必須ですね。

[7155: 検討板ユーザーさん]

仕様は似たようなものだろうけど、価格が気になるね。
販売好調であれば、3棟目の売り出しも前倒しになりそうだね。

[7156: 匿名さん]

>7155

青田売りって建築確認おりてから出ないとできないって縛りがある。

[7157: 通りがかりさん]

うーん、もうここの残っている部屋よりも2棟目選んだほうが良さそう。
今までのスレの情報みるとここの残りを選ぶメリットはあまりなさそう。

[7158: マンション検討中さん]

>>7155 検討板ユーザーさん

3棟目早まりそうですね。
対等に比較できるマンションがないからリーフィアは強い。

[7159: 検討板ユーザーさん]

でも2棟目は、このスレの人からNo.2扱いされそう(笑)

[7160: 通りがかりさん]

>>7159 検討板ユーザーさん

ウケるw
それ言いそうですね。
私は2棟目狙いですが、価格次第かなと考えてます。駐車場2つ分離れるので、少しは価格落としてもらわないと・・・

[7161: マンション検討中さん]

>>7159 検討板ユーザーさん

それは仕方がない。事実だからね。

[7162: マンション掲示板さん]

>>7159 検討板ユーザーさん
先月末くらいに2棟目に
>>6735
>>6744
ってな話もありましたね

[7163: マンション検討中さん]

海老名のNo.1マンションは、下図の透明な直方体状のマンションです。
リーフィアではありません。

[7164: マンション検討中さん]

海老名ザ・レジデンスの例を忘れないで下さい。

何を建てるかは地権者が決めることです。

現時点では、リーフィアタワーがNo.1かも知れません。

海老名駅徒歩1分で、玄関前までずっと屋根付（傘いらず）のマンションが出来た時のことは想定の範囲内ですね？

[7165: 口コミ知りたいさん]

>>7159 検討板ユーザーさん
マンションマニア評価では
No.1アクロスコート
No.2グレーシアタワーズ
みたいだけど、
ブリスコート加わったら
どう評価されるんすかね

というか、何を持って
影響力あるマンション専門家が
No.1と評価したのだろうか。

[7166: 通りがかりさん]

>>7163 マンション検討中さん
この透明ってマンション建つんですか？ 自分の情報と違うなぁ

[7167: eマンションさん]

>>7164 マンション検討中さん
1000戸じゃないだろうし、意見書や反対運動は厳しそう。でも前にそうしたら買い替えると言ってる人もいたので、想定内なのかもね。

[7168: 通りがかりさん]

ここって小学校、中学校はどこになりますか？

[7169: マンション検討中さん]

>>7168 通りがかりさん
公式ホームページからですが・・・

[7170: 匿名さん]

こう見るとこの区画は小学校まで結構距離ありますね

[7171: マンション掲示板さん]

長谷工が泉地区に巨大なマンション群を計画しているので、小学校区は再編するらしいよ。

[7172: マンション検討中さん]

>>7166 通りがかりさん

現時点では未定です。
マンションかどうかは決まっていません。

但し、法律上はマンションが建設出来ることは事実です。

[7173: 口コミ知りたいさん]

>>7170 匿名さん
扇町西側が開発されて、小学校や中学校新しく出来れば近くもなるし良いのですけどね。
でも高齢少子化で、海老名大規模供給するものの、小中人数増えないかもしれないけど。

[7174: 通りがかりさん]

>>7172 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

[7175: 評判気になるさん]

上はマンション、下は商業の複合施設と聞いたけど？

[7176: マンション検討中さん]

>>7175 評判気になるさん

それはつまりマンションと呼ぶのでは？

[7177: 評判気になるさん]

あくまで計画だから。
実現するかは、リーフィアの売れ行き次第だと思うよ。

[7178: マンション検討中さん]

>>7177 評判気になるさん

ですね。
リーフィアが海老名No.1で完売するのならば、
No.1の冠を確実に奪取できる立地（徒歩1分）でマンションを建てて完売させるプランもあるかと思います。

[7179: 評判気になるさん]

まぁ、あの図面からすると、まずは3棟売り切ってからの話だろうけどね。

[7180: マンション検討中さん]

あの土地は小田急のものではないって。
リーフィアの売れ行きは関係ないよ。
まあ、規模が小さいからリーフィアのNo.1は揺るがないけどね。

[7181: 匿名さん]

駅間の未利用地は小田急の土地でしょ。
ビナガーデン小田急。

[7182: 匿名さん]

あそこは小田急ではないですね。
確認しましたがあそこだけどうしても地主が譲らなかったって言われていました。

[7183: 匿名さん]

げ。
てことは複合施設じゃなくて、単なるマンションの可能性が高いってことか。

[7184: 匿名さん]

地主さんがレオパレスみたいな業者に引っかからないといいんだけど。

[7185: 通りがかりさん]

>>7169 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ちょい遠ですね。

[7186: マンション検討中さん]

ビナガーデンズの通路には商業施設、上がマンションが現実的にありそうな解ですね。規模はリーフィアに敵わないと思いますが、内廊下で三井不動産が仕掛けるような高級マンションだったらNo.1の座は移動しそうな気がします。

[7187: マンション検討中さん]

法律上は、リーフィアと同じく高さ100mまで建設可能とのことです。

地権は、小田急では無く別の方でなので、
建設を止める権利は小田急にはないです。

そうなると、ランドマークはリーフィアではなく、
駅から1番手前で1番至近で1番目立つこの建物に。。。

海老名No.1の座は名実ともにこの建物に。。。

[7188: マンション検討中さん]

マンションは立地で決まります。

透明な直方体状のマンション（最大100m）ができたら
No.2がリーフィアですね。

[7189: マンション検討中さん]

となると、リーフィアは早く3棟建てて売らないと厳しいね。
透明ビルの地主が計画を発表する前に売り切らないとね。

[7190: マンション検討中さん]

アクロスコート完売直後が、計画発表のベストタイミングですね。

私が透明ビルの地主ならそうします。

マンション完売で海老名の活況がニュースになるタイミングで発表できれば、関心が集まりますので。

[7191: マンション検討中さん]

>>7190 マンション検討中さん
あなたは地主ではないからね。
勝手なこと言われてもね。

結局ポジしたい人もネガしたい人もNo.1へのこだわりがものすごく強いようです。
その土地に賃貸マンションや複合商業施設、ホテルなどが出来た場合、リーフィアの価値は決定的になるということですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7193: 検討板ユーザーさん]

私が地主なら（笑）都心直通で海老名の知名度が上がったタイミングで、ビナフロントと同じ賃貸を建てますね。
更地でも固定資産税を払い続ける体力はあるので、お金に困ってはいませんが、代々受け継いできた土地を、小田急や一般市民に分け与えるなんて御免です。

[7194: マンション検討中さん]

登記簿みれば地主が誰かわかるけどね。
個人じゃなくて長谷工だったりして(笑)

[7197: マンション検討中さん]

マンションだとしてもステータス求めるなら買い換えれば良い話。

[7198: 匿名さん]

結局こちらのマンションって駅前の土地次第で海老名１番の地位も危うい。
買い物はコンビニのみで西口も東口も歩かないとスーパーや薬局もなく不便ですよね？
線路に挟まれていて、小田急は便数も多いし特急も通るしでそこそこ騒音あるし。

駅前の資産価値のみで買ってしまって、後から住みづらいと気がつくあるあるパターンの代表マンション。

[7199: マンション検討中さん]

>>7197 マンション検討中さん

本当にその通り。
すぐにはできないし、いいマンションができるなら買い替えればいいだけ。
それまではアクロスコートがベストな選択では？
連絡通路近くの空き地には、むしろメジャーなデベのグレードの高いマンションがつくられることを期待します。リーフィアの仕様は若干不満なので。

[7200: 口コミ知りたいさん]

>>7199 マンション検討中さん
ですです。
リーフィアを超えてきてくれ
より良くなんなら逆に歓迎。

[7201: マンション検討中さん]

確かにリーフィアの仕様はどうかと思うけど、透明ビルが複合施設になるとしたら、多分、リーフィアより共用部の仕様は落ちると思うよ。

共用部に使うべきフロアが商業施設になる訳だから。

[7202: マンション検討中さん]

>>7199 マンション検討中さん
そうそう、アクロスコート住人は買いかえればいいだけかと。できるとしてもまだ先だろうし、その間に今住んでいるマンションの家賃収入も貯まるので、リセール多少下がったとしても痛くも痒くもない。

[7203: マンション検討中さん]

もう売却前提で買うようなマンションですね

[7204: マンション検討中さん]

>>7203 マンション検討中さん
え？永住目的でタワマン買う人なんているの？

[7205: 購入経験者さん]

ここでずっと住もうする人みんな否定するような発言。
なんでここの人はすぐ突っ掛かりにくるんですか・・・。
海老名でこういうところに住むのがそもそも間違いな気がしてきました。
変に気取らず、もっと落ち着いたところでのんびり過ごせるような環境のところにすれば良かったと、最近すごく後悔しています。

[7206: マンション検討中さん]

>>7205 購入経験者さん

それなら引っ越せばいいのに。
みんなが新しいマンションを楽しみにしているのに、そんなに後悔するならやめればいい。そんなには損失でないはずだよ。

[7207: 購入経験者さん]

>>7205 購入経験者さん
あまり深く考えすぎない方がいいですよ。入居する住民の数も多く、価値観も異なります。変な人も多いですが、あなたに似た価値観を持つ人も一定数いるはずです。

[7209: マンション検討中さん]

[No.7192～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7210: マンコミュファンさん]

唐突に申し訳ありません。
このマンションはどのくらいの収入層の方が購入しているのでしょうか？
私は平均年収+α程度しかありません。
このスレを見ていると、他にいいマンションができたら買いかえればいいとか書いてありますが、私にはとても考えられません。
平均年収の2倍とかの方もいっぱいいるのでしょうか？
そうだとすれば場違いな気がしています。

[7211: 検討板ユーザーさん]

>>7210 マンコミュファンさん
平均坪単価260万、無理なくローンを返せるのが年収の6倍として、70m2の部屋を買う人の推定年収は、260・70/3.3/6で919万になりますね。

[7212: 口コミ知りたいさん]

>>7210 マンコミュファンさん
色々な年収の方がいると思うので場違いとかは無いと思います。上を見たらキリが無い。

あくまで一つの参考として年収板へのリンクを…

5000?6000万だと、
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134607/3/

なお、リーフィア1期は最多価格5400万台。
https://www.mec-r.com/news/2018/2018_0412.pdf

ついでに上の資料の購入者勤務地見ると、新宿など都内へ通勤しているのは全体の17%なので、殆どが神奈川県内近隣勤務と分かります。

[7213: 通りがかりさん]

>>7210 マンコミュファンさん

タワマンなので、買い替えとか考えず終の棲家なら、修繕で追加出費あるかもしれないし、5、6000万で子供の学費やそれなりの生活も考えれば、世帯年収1000万位はあった方が良いのじゃないかな。個人的な意見。

でもやり方次第では以下でも大丈夫かもしれないが。

[7214: 匿名さん]

タワマンって１０年を過ぎると修繕積立が跳ね上がるので、その前に住み替えるってのがひとつのパターン。

[7215: マンション検討中さん]

>>7214 匿名さん
5年すると固定資産税が上がるので、そこも住み替えるタイミング。

[7216: マンション検討中さん]

みなさん、住み替え前提の人もいるようですが、子供がいる場合は小学校、中学校で転校させる計画なんでしょうか？

[7217: 評判気になるさん]

そこは気になりますね。マンマニさんのリーフィア記事で物件価格・沿線的に私立学校を選択する家も多いのでは、って書いてありました。もしそうなら住み替えは楽なんじゃないですかね。

[7218: マンション比較中さん]

>>7216 マンション検討中さん

なぜ公立？
私立にしない理由がわからない。
マンションかうなら普通は私立では？

[7219: マンション検討中さん]

しかし沿線的にはあまりいい私立がないのですよ。とくに一貫校。

[7220: マンコミュファンさん]

1000万ないとですか・・・。
想像していた以上に住む世界が違いました。
ごめんなさい。

[7221: マンション比較中さん]

アクロスコートは完売ですか？
ブリスコートしかHPが出てきません。

[7222: 通りがかりさん]

>>7221 マンション比較中さん
完売してません。バレないようにHP出さないだけです。ブリスに見学来た人に勧めて完売する作戦です。なかなか厳しいですが

[7223: 匿名さん]

>>7220 マンコミュファンさん
年齢や家族構成にもよりますが、世帯年収1000万は最低のラインかと、、、。

[7224: マンション検討中さん]

>>7222 通りがかりさん
バレないというかSEO考えると一本にするでしょ。
ここもリダイレクトしてブリスコートに飛ばした方がいい。

[7225: マンション検討中さん]

>>7220 マンコミュファンさん
場違いなんてとんでもありません。私も年収あまり変わりません。営業さんやFPさんとも相談して無理ではないことを確認しています。もちろん余裕はないので、管理費や積立の増額は困りますが、リーフィアはそのリスクも少なそうです。頭金がまずまずあるので、予定通りの管理費や修繕積立金なら大丈夫だと考えています。たぶん年収1000万なんてこのマンションにはほとんどいないと思います。最上階とあと何人かくらいではないでしょうか。そうだとすれば無駄に維持費が上がることもないでしょうし(案が出ても否決されるはず)、購入は問題ないと思います(無謀な部屋はやめてくださいね)。

>>7222 マンション検討中さん
バレないようにとかそういう悪意のある書き込みやめませんか？他の売れていないマンションの関係者さんでしょうか。アクロスコートはほぼ完売ですから、広告しなくてもあとは時間の問題で完売になるのです。不要な広告にお金をかける必要はありませんから。

[7226: 検討板ユーザーさん]

>>7225 マンション検討中さん
何かもう、突っ込みどころが多過ぎて、どこから申し上げれば良いのか…

[7227: 通りがかりさん]

>>7225 マンション検討中さん
知らないのか、知ってて完売と言っているのか理解に苦しみます。売れてないものは売れてないのです。悪意なんてありませんし、他のマンションの検討もしていません。もうすぐ完売とか、ほぼ完売とかデマがこの掲示板に書かれているのを否定したいだけです。ホームページがみれなくなれば、人は完売したんだなと判断すると思います。まだ残っていればブリスの販売に影響するでしょうし、明らかに隠してます。広告しなくても売れる？今売れ残ってる数十部屋が宣伝なしに売れるとは思えません。売れるならブリス見にきてる客にあんなにアクロスの残りすすめないとおもいます。