リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[7028: マンション検討中さん]

>>7026 マンション検討中さん

リーフィア一棟目が8, 9割、グレーシア一棟目も同じくらい、グレーシア二棟目が半分くらい、じゃなかった？

[7029: eマンションさん]

>>7028 マンション検討中さん
グレーシアの1棟目は7割です。
2棟目は4割弱。
リーフィアの1棟目は9割です。

[7030: マンション検討中さん]

その情報はどこで聞いたの？
営業さんが言うとも思えないけど。

[7031: マンション掲示板さん]

グレーシア1棟目は駐車場抽選とか、MR表示では8割は越えてたけどなあ。リーフィアももっと売れてるはず。みんな適当。

[7032: 住民板ユーザーさん1]

>>7029 eマンションさん

リーフィアのことはわかりませんが、
グレーシアの1棟目は8割強
2棟目は6割と少しくらいではないですか？
つい最近MRで確認したので大幅にズレはないと思います。

7029さんはいつどちらで情報を得たのでしょうか？

[7033: マンション検討中さん]

まぁ普通に考えて売り出し時期も、コンセプトも似たような競合マンションで、売れ行きに大きな差が出る訳がない。
余程の価格差があるなら別だけど。

[7034: マンション掲示板さん]

>>7033 マンション検討中さん

コンセプトは違いますけどね。まあ、売れ行きNo1はリーフィアですよ。2割の売れ行き差は大きい。
リーフィアの優位性は保たれています。このまま順調に売れると思います。

[7035: マンション検討中さん]

リーフィアは9割いってないですよ。どこ情報か？モデルルーム行けば普通に一覧みれますから、わかりますよ。売れてないところは基本訳ありの部屋でした。その部屋の価値と価格が明らかにあってません。残り方をみればわかります。

[7036: マンション検討中さん]

>>7034
どっちも基本コンセプトは駅近のタワマンでしょ。
そりゃ細かい違いはあるにしても、両物件は競合関係にあると見るのが自然だよ。

[7037: マンション検討中さん]

都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね？
都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。
海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします！

[7038: マンション検討中さん]

余裕で通勤可能。
実際、新百合徒歩20分より、海老名徒歩3分の方が快適だと思うよ。

[7039: 匿名さん]

>>7038
徒歩20分と比べる事がナンセンス！
余裕かどうかは、実際に朝の通勤時間帯に乗ってみればわかるでしょう。

[7040: 検討板ユーザーさん]

通勤時間70分だとしたら、電車50プラス徒歩20と、電車65徒歩5だと同じ70分でも後者の方が楽。



と思うけど？

[7041: マンション検討中さん]

>>7037 マンション検討中さん

確かにここは質が良くて割安ですね。検討には値すると思います。ただし、海老名でも他のマンションは駅から遠くなり、かつ質も落ちるためお勧めできません。

[7042: 検討板ユーザーさん]

値段だけ見れば、ここは海老名で一番高いし、質だったらグレーシアの方が良さそうだけどね。
その代わり駅には若干近い。

あと駐車場必須なら、リーフィアは検討から外れる。
いずれにしても坪単価260出せるなら、選択肢はたくさんあるけど。

[7043: マンション検討中さん]

>>7042 検討板ユーザーさん

質だったらグレーシアの方が良さそう

何をもって質と言っているの？
グレーシアにあるのは鹿島という肩書きであって、どちらも免震タワーだし、中身は全く変わりませんよ。
ブランドや肩書きを気にしなければリーフィアが劣る部分は何もないはず。
駐車場設置率が100%でないのはどちらも同じです。駐車場が必要なら広い部屋を買えばいいだけ。これも、グレーシアとリーフィアは一緒。
条件が一緒なら駅に近い方がいいと思います。

契約率は供給率とも関連するので、全戸供給済みのリーフィアのほうがずっと売れているはずです。

[7044: 匿名さん]

>>7043
でも、部屋の設備や天井高、共有設備や庭など結構差がありませんか？？
一番になるのに必死なのはわかりますが、そこは理解しておきましょう。

私もリーフィアを選びましたが、そこらへんは正直グレーシアの方が羨ましいとは感じました。
その上で、リーフィアも駅近など良いところがあるのでどちらが良いとムキにならず、良いところをアドバイスしていきましょう^^

[7045: マンション検討中さん]

>>7044 匿名さん
自分で参加になる押すのはやめてくれる？
連打くんじゃないんだから。

[7046: マンション掲示板さん]

>>7044 匿名さん
グレーシア1棟目とリーフィア1棟目では、駅からの距離が大きな差です。その証左として、価格差に表れています。そして、価格差があるにもかかわらずリーフィア1棟目の方が後から販売した、戸数も多いにも関わらず、先に全戸供給という結果につながりました。
それぞれ一長一短のある仕様については、個人の趣味嗜好により判断がわかれますが、数字の事実のみに注目すべきです。

[7047: 検討板ユーザーさん]

全戸供給？
結構、売れ残りあるのに？
いずれにしても、その「数字の事実」とやらはどこで公表されての？？

[7048: マンション検討中さん]

>>7047 検討板ユーザーさん

供給の意味も知らないとは。

どこで公表されての？？と言っているのに、
結構、売れ残りあるのに？と言う。

矛盾。

全戸供給9割契約と、一部供給8割契約は天と地の差。それがそのままマンション価値の差。

要するに、リーフィアのほうがいいマンションと感じる人が圧倒的に多いと言うことです。

[7049: マンション検討中さん]

リーフィア何もかもすべてが良いのですかね。
人気マンションは直ぐに完売すると思うので正直50歩100歩。

[7050: 住民板ユーザーさん1]

リーフィアの掲示板は狂気に満ちているというか怖いですね、、見ていて悲しい気持ちになります。

[7051: 匿名さん]

>>7043 マンション検討中さん

価値観は個々それぞれ違います。また荒れるしその話題に関して断定的に書くのは自粛しましょう。もしくは住民板へ。

[7052: 通りがかりさん]

本当にここはキツイですねー。もしリーフィア買った人が自身のマンションの優位性をムキになってかたっているなら、その行為がリーフィアの価値を下げていることに気付いてほしいです。私は他のリーフィアから買い替えで2棟目の購入を考えていますが、この掲示板をみてとても残念な気持ちになります。グレーシアのほうはこんなに荒れてないです。

[7053: マンション検討中さん]

プライド高過ぎる偏見に満ち溢れた人が多そうなイメージ

[7054: マンコミュファンさん]

なんか気持ち悪い人がいるね。
営業さんかな？
86%も84%も我らには小さな違い。

[7055: 通りがかりさん]

>>7043 マンション検討中さん
何かズレてますねー
その考え方

スーゼネの違いや階高、部屋設備などの面では言わずもがな

主張に無理がありそ

駅近、施工、階高、部屋グレード何でもかんでもリーフィア全てNo.1では無い

即日完売してない時点で、即日完売する程では無い
供給も水ましどれだけするかはデベ次第

[7056: 口コミ知りたいさん]

リーフィアは2棟目のブロスコートの値段でデベ自身の評価がわかると思うよ。
本当にナンバーワンでグレーシア以上だという自負があるなら、強気の価格設定になるはず。
アクロスが263だから275とか。

[7057: マンション検討中さん]

>>7056 口コミ知りたいさん

グレーシアの営業か、グレーシアに早く完売してほしい住人か。
いずれにしても相当な価格差がなければ二棟目もリーフィアの方を選ぶ人が多いという事ですね。

[7058: 口コミ知りたいさん]

どっちでもないけど、価格=自己評価でしょ？

アクロス住民との関係もあるから値段を切り下げる訳にはいかないから、基本的に上にしか動かないと思ってるんだけど、違うのかね？

[7059: eマンションさん]

>>7057 マンション検討中さん

その通りです。
リーフィアは2棟目もすぐ完売でしょう。
立地も構造も値段も魅力的です。

[7060: マンション検討中さん]

>>7058 口コミ知りたいさん

まぁ、一棟目と同程度というのが妥当じゃないかな。グレーシアも条件良いのに二棟目上げてないし、リーフィア一棟目はまだ完売していないし、三棟目も予定してる、また徒歩1分遠くなることから考えても、そんなに強気にはなれないでしょう。
南側は一棟目より安く西側は一棟目よりも高い、平均するとそれ程変わらないのでは。

[7061: 通りがかりさん]

価格はほぼ同じらしいです。気持ち下がるくらいと言ってましたが、売れてない間取りのところはがっつり下げないと厳しそうですね。あと、駐車場の屋上があり子供が遊んだりできるスペースになるようですが、低層角部屋はリビング丸見えになるので注意です。

[7062: マンション検討中さん]

>>7059
構造のどこを評価してんの？
タワマンで長期優良なら差別化出来ると思うけど、リーフィアは極めて平凡に見えるなぁ

[7063: 匿名さん]

免震信者がまだいるのかな。乾式壁って免震でも壊れちゃう。

問題なのは、自然災害は予定できないってことで長期修繕計画では考慮されていない。計画外の補修費用をどう確保するかが問題になる。

[7064: 匿名さん]

某デベの免震物件の説明。免震は長周期の弱点を克服できていない。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[7065: 検討板ユーザーさん]

免震ってない方がいいのですね。
耐震・制震も同じですか？
免震がない方が地震に強いなんてよく分かりませんね。
まあ、でもリーフィアの免震はゴム+ダンパーなので最強ですよ。

[7066: マンション検討中さん]

そもそも100m級のマンションで地震対策してないとこなんてあるの？

[7067: 匿名さん]

免震って長周期と直下（縦揺れ)には無力。

[7068: 通りがかりさん]

すみません、気になってしまったのでお伺いさせていただきます。。
免震構造のマンションは実際には地震に弱く、倒壊の可能性が高いと言う認識でよろしいでしょうか...？
今候補に考えているものはすべて免震のため、それらが倒壊する危険性があるようでしたら考え直そうと思い質問させて頂きました。
急なお話で申し訳ございませんが、ご意見頂けると幸いです。
よろしくお願いします。

[7069: マンション検討中さん]

>>7068 通りがかりさん
くだらない質問するじゃねーよ。

[7070: マンション検討中さん]

>>7067 匿名さん
だったら首都圏のマンション買わなきゃいい話。
であなたはどこに住むのかなぁ？

[7071: 匿名さん]

熊本地震で観測された長周期パルスに対するシミュレーションで倒壊リスクが指摘されている。これは免震固有の問題。

[7072: 匿名さん]

現時点では免震がもっとも安全だと思われてるから新マンションで採用されてるのでは？
費用もかさむのに採用されてる。
免震だろうが耐震だろうが制震だろうが、正しく建てられた新しい基準のマンションが倒壊するならそこらのビル全部倒壊してるだろう。
まあ実際のところは起こってみないとわからないだろうけど。
高層マンションで高層階に住むなら揺れないことの価値は大きいのでは。
ビルが倒壊するほどの地震より倒壊しない程度の地震の可能性のほうが多いわけだし
家具の転倒の危険が減るほうがいいと思う。

[7073: マンション検討中さん]

>>7071 匿名さん

じゃどこを買えばいいの？教えてください。

[7074: 匿名さん]

>7072

経済合理性だよ。免震装置にはコストかかるけど、揺れないってことを前提に建物の強度を落とせる。

で、その揺れないって前提が崩れる揺れに襲われた来た時は・・・。

[7075: 匿名さん]

日本に住んでて地震の被害予想がゼロなんてとこないのでは？
じゃあ低層マンションなら　一戸建てならってどれも災害の危険はある
適正に建てられたかどうかなんて大手だからって信用できない
国の基準や建設会社を信用するしかないよ
地震がこわいなら地震のない海外で暮らして　絶対地震がないとはいいきれないだろうけど
先の関東大震災って海老名はどれくらい被害でたの？
でも駅前は沼地や田んぼだったから参考にならんか

[7076: 匿名さん]

免震はフィールド実験中の技術といったところ。３・１１では長周期地震動、熊本地震では長周期パルスと大きな地震のたびに弱点が見つかる。

[7077: マンション検討中さん]

>>7076 匿名さん
免震の理系的な話は免震スレでお願いします。

[7078: 匿名さん]

ちょっと古いけど海老名市が想定してる地震
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1319593981067/in...
長周期パルスは活断層の近くで発生するそうなので
いまのところ海老名市近辺に発見されてないはず
ないと断定できるものではない　それは世界どこでも

[7079: 匿名さん]

神奈川県の主要活断層帯
http://www5d.biglobe.ne.jp/~kabataf/katudansou/kanagawa/kanagawa.htm

[7080: マンション掲示板さん]

リーフィアは最新技術を駆使してつくられているから大丈夫ですよ。

[7081: 匿名さん]

免震の最新技術ってアクティブ制御とかあるけど。

[7082: 匿名さん]

乾式壁って免震物件でも震度５強程度で壊れちゃう。

問題なのは自然災害は予定できないってことで長期修繕計画には盛り込まれていない。計画外の補修費徴収なんてことがあり得るからローンギリで買うのは危険。まあ、自分が大丈夫でも、お隣さんがってこともあるけどね。マンションって住民同士運命共同体。

[7083: 検討板ユーザーさん]

今朝のリーフィアです

[7084: 検討板ユーザーさん]

最上階まで到達しています

[7085: マンション検討中さん]

やっぱり造りがいいですね。そして美しい。
海老名の代表としての気品を感じます。

[7086: マンション検討中さん]

これは好みかも知れないけど、リーフィアは香港のマンションみたいな外観。
グレーシアの方が高級感あるよなぁ。

[7087: 検討板ユーザーさん]

>>7086 マンション検討中さん
完全に好みですねぇ。
私はリーフィアの外観、配色どちらもスマートで好きですよ。

[7088: マンション検討中さん]

>>7086 マンション検討中さん

どうみてもリーフィアの方が洗練されているでしょ。グレーシアはデザイン性ないじゃん。ついでにグレーシアはガラスが多くてよごれが目立ちそうです。

[7089: マンション検討中さん]

ブリスコートのモデルルームの来場予約の受付が始まりましたね。

[7090: 匿名さん]

やっぱり外見きれいですね！
すごくテンション上がります！
海老名No1にふさわしいです。

このようにリーフィアの素晴らしさを広めてくださることは本当に助かります。

まだアクロスまたはブリスどちらも申し込んでいない方は残り少ない&モデルルーム訪問人気必須なんで早めに動かれることをおすすめします！

[7091: 住民板ユーザーさん1]

>>7088 マンション検討中さん

好みと言っているのになぜご自身の主観を押し付けるのでしょうか？
毎度毎度優劣を付けたがる流れどうにかならないですかね？
同じマンションの住民になる者として恥ずかしいですし情けないです。

[7092: 通りがかりさん]

>>7090 匿名さん
外観のきれいさも海老名No.1に相応しいって事ですね！
海老名No.1外観万歳！

[7093: 評判気になるさん]

外観がイメージしてたよりもいまいち。

[7094: マンション検討中さん]

>>7093 評判気になるさん
実物見ると違いが際立ちますね。
自由通路から左に見えるリーフィアは圧巻ですね。
それにひきかえ右に見える方のタワーはホテルに隠れて残念な佇まいです。
デザインもずん胴でダサい。
まぁ私の好みかもしれませんが。

[7095: マンション検討中さん]

>>7093 評判気になるさん

そういうのやめてください。
ネガを書いてイメージを悪くする戦略ですか。
誰が見てもリーフィアの外観は優れていますから、こんな書き込みは無意味です。

[7096: マンション検討中さん]

海老名No.1マンションと評価されてる意味を解らない人が多そうだ。
外観なども含めて全てを含めた上で海老名No.1。
だからこそ価格も高い。

[7097: 検討板ユーザーさん]

ちょっと外観が安っぽいよね。

[7098: 検討板ユーザーさん]

良くも悪くもフツーのマンション。

[7099: 検討板ユーザーさん]

カラーリングのせいなのかね。
パンフレットより安物感があるなぁ。
一番値段高いんだから、もう少し落ち着いたデザインにしても良かったかも。

[7100: マンション検討中さん]

>>7099 検討板ユーザーさん

3連投までネガして何かメリットある？

[7101: 匿名さん]

>>7100 マンション検討中さん
No.1というのは人の妬みやネガに晒されるものかもしれませんね。
どうせ高くて買えなかった人が発言してるのでしょうよ。

[7102: 検討板ユーザーさん]

何ここの人たち？
ちょっと感想言ったら「ネガ」レッテル貼ってきて、連投呼ばわりした上に袋叩き。
怖っ。

[7103: 通りがかりさん]

言い返した時点で同類になっちゃいますよ。流しましょう。

[7104: 匿名さん]

しばらく遡りましたが、なんでここのスレはこんなに荒れてるんですか？

海老名の民度ってこんな感じなのでしょうか？
それともここだけ...？

[7105: 検討板ユーザーさん]

立地は申し分ないのですが、ここの書き込みを見てグレードがイマイチそうなのと、変な人が多そうなので購入意欲が下がってます。
頭金も準備したし、収入も比較的あるので買えないわけじゃありません。

[7106: マンション検討中さん]

>>7105 検討板ユーザーさん

だから自分で参考になる押すなよって。
見っともないから。

[7107: マンション検討中さん]

>>7105 検討板ユーザーさん
あなたは変な人そうなので買わないでいただければありがたいです。

[7108: 通りがかりさん]

自分では押せないでしょーよ。まぁ300世帯もあればどこだって変人はいますよね。この掲示板は残念ながら一部の変人がたくさんコメントしてるから荒れに荒れているのだと思います。この人たちと同じフロア、上下にならないことを祈りましょう?

[7109: マンション検討中さん]

>>7107 マンション検討中さん

本当にそうですよね。
こういう人は入居しないでほしい。
このマンションには不釣り合いです。
比較的程度の収入だと厳しいですよ。

[7110: 匿名さん]

>>7104 匿名さん

海老名の民度は悪くないですよ。誤解しないで下さいね。
このマンションが海老名No.1かはそれぞれの嗜好もあると思いますが海老名No.1で荒れる掲示板になっている事は残念ながら間違いないです。

[7111: 検討板ユーザーさん]

7105です。
資産性も大事ですが、入居してから管理面などでトラブルが発生するリスクは極力避けたいので、二棟目か他のマンションで検討します。
お邪魔しました。

[7112: 検討版ユーザーさん]

>>7111 検討板ユーザーさん
しつこい。
みっともないよ。

[7113: 評判気になるさん]

>>7111 検討板ユーザーさん
そうですね。
価値観合わなそうでトラブル当事者になりそうなら避けて頂くのが双方メリットかと。
変な人多そうってのは、相手からすれば貴方が変な人となるかもしれませんし。

[7114: 匿名さん]

>>7111
>>7112
なんでそのように他の方を排除しようとするのでしょうか？
そのような動きをすると、どうしても摩擦は生まれます。
同じ契約者として正直入居後の関係を気づいていけるか不安で仕方ありません。

海老名No1マンションの価値を落とさないためにも、No1にふさわしい振る舞いをどうぞよろしくお願いいたします。

[7115: 匿名さん]

失礼しました。上記は
>>7112
>>7113
のお二人宛でした。

[7116: 口コミ知りたいさん]

>>7115 匿名さん
7113です。
仰る通り摩擦を生まない為にも、それぞれの価値観を認め合うのが重要なので、トラブル当事者になるリスクがありそうならば避けるのも一つの選択肢と言った迄ですよ。

自分の価値観ばかり絶対合ってるとなり、相手を変な人呼ばわりするならば、逆に相手の価値観からすれば、逆に変な人と思われてる可能性もあると思います。

それぞれの価値観を認め合える事がNo.1に相応しいと思います。

[7117: 通りがかりさん]

No.1て自分で言うのやめません？
聞いていて恥ずかしいと思ってしまうのは自分だけでしょうか？

仮にNo.1だとして、ふさわしい方は
自分でNo.1だ2だと言わないと思います。

かっこ悪いことに気付いてください。

いいマンションだとは思います。

でもそこに住むことが天下取ったように、
仰るのはいかがなものでしょうか。


ただただ、恥ずかしく、ざわざわしてしまいます。

[7118: マンション検討中さん]

その通り。
立地だってビナマークスの方がいいと思う人もいるし、
仕様だってグレーシアがいいと思う人もいる。
デザインに至っては好みの問題だし。

明らかに1番なのは、、、価格。

[7119: マンション検討中さん]

有名なマンション評論家がNo.1と評価されていますし、No.1だから買ってる人もいるでしょう。
評論家がNo.1と言ってるのに、そう思ってる一部の検討者は言わないでくださいって少し違和感感じます。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1107871104968753153

[7120: 通りがかりさん]

評論家の話はしてません。自分でNo.1に住むんだぜ、ドヤ！って感じをたすのはいかがなものかと言ってるんです。どうでもいいことです。物の価値とは評論家が決めるのでも、この掲示板で決まることでもないということです。

[7121: 通りがかりさん]

No.1なのは、価格。。。
全く仰る通りだと私も思います。

[7122: 口コミ知りたいさん]

>>7118 マンション検討中さん
価格が高いのはNo.1だから資産価値的に仕方ない部分あると思います。

https://manmani.net/?p=23014

価格が厳しいならば別のマンションも選択肢にはなるのではないでしょうか。幸いにも海老名は供給が多く比較しながら色々と検討できると思います。

ちょうど同程度価格帯で特色異なるタワマン、板マンが比べられそうです。

マンマニさんの文そのままですが、
https://manmani.net/?p=23014

＞相鉄線・小田急線海老名駅徒歩8分のパークホームズ海老名ブライトプレミアが坪単価約195万円、同駅徒歩5分のグレーシアタワーズ海老名が坪単価約240万円、同駅徒歩3分のリーフィアタワー海老名アクロスコートが坪単価約260万円で販売中ですから「うまいとこを突いてきたきたなぁ～」と。反対口の№2マンションと同じくらい、№1マンションよりもちょい安めとなります。ただ、南向きで比較するともう少し割安感がでてきます。

お安くはないですね。売れる限界で攻めてきたなぁ～と。（商売なので当然ではありますが）

[7123: 口コミ知りたいさん]

>>7120 通りがかりさん
駅近タワマンってステータスを求める人もいると言ったまでです。
物の価値は市場が決めますが、評論家の意見も参考になる事があります。
市場価値を見据え発言されてるものだから。

少なくとも不特定多数掲示板の一発言よりは正しい筈と思います。

[7124: マンコミュファンさん]

自分でNo.1だと言ってるようではそれまでで、他人からNo.1と認められてこそ本当の価値や評価なのだと思います。

[7125: 口コミ知りたいさん]

>>7124 マンコミュファンさん
それはそうでしょう。
市場での売出価格や売行きなどが価値だし、
今の時点では、マンション評論家の市場価値を見据えた意見や売行きなどが、参考になるのでは無いでしょうか。
1棟目もまだどちらも完売はまだですが、自ずと評価は後からも付いてくるものです。

それかまさかNo.1とは認めていない人がいるので、No.1と発言するなは無いですよね？
それこそ価値観の違いの否定に思います。

マンション評論家の意見を参考にNo.1だと思ってステータスありきで買われる人もいると思います。結局なんだかんだ言って、それを否定したいだけに見えてきたのは私だけですかね…

少し苦しいですね。

[7126: 通りがかりさん]

>>7125 口コミ知りたいさん
ちっちゃ笑

[7127: マンション検討中さん]

>>7126 通りがかりさん
さすがNo.1ですね（笑）