リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[7001: 名無しさん]

これをもって、本コミュニティの場での
電車の議論は終了してくださいね。
電車の混雑、停車の話から、海老名はどうだ、マンションはどうだ、って話は、もういいですよ。

[7002: 匿名さん]

>>6998
>ひどい混雑といったって、以前と比較して劇的に改善してるから「最強の通勤電車」ランキングで１位になっている。
改善率が高い事を挙げて、混雑状況が他社線よりもマシという印象を意図的に与えようとしていますよね。あなたがこのミスリードを止めないから、しつこく訂正してあげているのですよ。ご理解下さい。

[7003: 匿名さん]

>>7002 匿名さん

もう誰も求めていないので、本当に議論をやめてください。しつこいです。

[7004: マンション検討中さん]

>>7002 匿名さん

ほんとひつこい。
ミスリードしてるのはあなたですね。

[7005: マンション検討中さん]

>>7002 匿名さん
改善率だけではなく、混雑率も京王、東急、西武、JR中央線よりも低い。
ロマンスカーなどの通勤ライナーの本数など総合指標で1位を獲得している。

[7006: 匿名さん]

>>7005 マンション検討中さん
あなたもその辺にしておいてあげれば良いと思います。
先日の遅延で感情的に書いて引っ込みがつかなくなった方のようですから放っておけば良いかと。

[7007: 職人さん]

町田、横浜、厚木勤務の人が買えばいいと思います。

[7008: 匿名さん]

>>7007 職人さん
あなたの価値観ではそうでしょうが、このスレを見てるとロマンスカーで毎日快適に新宿に通勤する人も多そうですね。

[7009: 匿名さん]

>>7008 匿名さん
あなたの意見は貴方で留めておいてくださいね。通勤スレはご遠慮ください。

[7010: 匿名さん]

>>7009 匿名さん
え？掲示板で個人的な意見を禁止したら何を書くの？

[7011: 職人さん]

多くはないでしょ。あなたがステマしてるだけでは？

[7012: 匿名さん]

>>7011 職人さん
あなたも一度通勤してみるとその快適さに気づきますよ。

[7013: 匿名さん]

職人さん。7008＝7010＝7012さんは、ロマンスカー代を負担に感じない自分を自慢したいのですよ。
それと、ロマンスカー代を負担に感じるような人とはご近所付合いしたくない。そういう人には購入して欲しくないとも思っているもしれません。

[7014: 匿名さん]

都心まで通勤するには海老名は遠すぎるし、ロマンスカーを利用しない場合、ラッシュ時の小田急混雑状況は相当酷い事を覚悟すべきです。

[7015: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる電車に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[7016: マンション検討中さん]

>>7014 匿名さん
今週ののSuumoは通勤電車特集ですね。
マンションの検討と快適な通勤は切り離せないということですので、
今の海老名を代表するマンションだから、こういう小田急＝混雑というステレオタイプなネガがここに書き込まれるんでしょうね。
ロマンスカーを使わない人も今後は相鉄JR直通の始発駅で都心アクセスでの着席機会もさらに増えるでしょうし、その期待感から代表するマンションならではの海老名という街に対する書き込みが活発になるのはある程度仕方のないことかも知れません。

[7017: 匿名さん]

>>7016
今度は相鉄のJR直結の話題できましたか！
しかし、そろそろステルスマーケティングは止めたらどうですか？
もうあなたの正体はバレバレなんですからね（笑）

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん
ステルスでもなんでもいいけど、いろんな価値観を紹介したいだけ。
海老名だって都心勤務はいるし、快適な通勤が可能ということ。
都心に住むでもディアルライフでもない郊外一拠点でも快適通勤が可能になってきた。
引き続きいろいろ紹介していきますのでよろしくお願いします。

[7019: 匿名さん]

>>7018 匿名さん
あまりにも、海老名のメリットばかり訴求されるので、販売会社の人ではないかと、怪しく感じてきてしまいました。。。何事にもメリットデメリットはあります。

[7020: 匿名さん]

>>7019 匿名さん
販売会社だとかステルスとか反論できなくなるとすぐそういう書き込みをする人は匿名掲示板に多いですね。
面倒で意味ないので反論はしませんが。

で、事の発端はあまりにも無知でデメリットばかりを書かれる方がいたからエビデンスを出してそうじゃない見方もあると言ってるだけ。
バランスを取っただけですよ。
そうですね。何事もメリットデメリットありますよね。
そしていろんな価値観もありますよ。

[7021: 匿名さん]

匿名掲示板な訳だからステマと指摘されたところで、はいそうですなんて絶対答えない。

ステマと感じたらそういうことする会社として判断材料にすればいいだけ。

[7022: 匿名さん]

>>7021
不動産販売においてはステルスを許してはいけないと思います。消費者が次回から不買するとうい報復が出来ないのを良い事に、不誠実な行為を繰り返しているのが不動産業界だからです。許してしまうと、絶対に値上がりするなんて言いふらしかねません。

[7023: マンション検討中さん]

小田急の複々線化で混雑は緩和したし、速くなった。
でも、乗り入れが増えてダイヤが複雑になったせいで、トラブル発生時のリカバリーが難しくなったようで、大幅遅延が頻発している。
そういう意味では相鉄直通で迂回路が出来るのはありがたいね。
橋本から京王というルートもあるし、選択肢が多いのはいいこと。

[7024: 通りがかりさん]

電車に関する投稿を遠慮するようにと管理者の方がわざわざ書いているのに、それでも電車ネタが続きますね。
販売主体でもある電車関係の方なんでしょうかね…。

[7025: 通りがかりさん]

完成予想図には三棟目の位置が透明に描かれていますが、建つんでしょうか？
用地があるからには何かは建てるでしょうが、売れないものを建ててもマイナスでしょう。

鳴り物入りで一棟目を売り出したのに、競合タワマンがあったりで、お互い完売がまだまだ見えませんね。
海老名の需要を超えた供給になっているのがいけないのでしょうが、それなら他から引っ張って来るしかなく、広くニュースで取り上げられるはずの相鉄都心直通を待ってから発売すればまだ良かったのではと思います。

[7026: マンション検討中さん]

>>7025 通りがかりさん

「お互い完売がまだまだ見えません」
どこからの情報ですか？
相鉄はまだまだでしょうけど(477戸の半分くらいは売れたのかな？)、リーフィアは完売間際だと聞いていますよ。

[7027: 検討板ユーザーさん]

>>7026 マンション検討中さん
その情報はどこからですか？

[7028: マンション検討中さん]

>>7026 マンション検討中さん

リーフィア一棟目が8, 9割、グレーシア一棟目も同じくらい、グレーシア二棟目が半分くらい、じゃなかった？

[7029: eマンションさん]

>>7028 マンション検討中さん
グレーシアの1棟目は7割です。
2棟目は4割弱。
リーフィアの1棟目は9割です。

[7030: マンション検討中さん]

その情報はどこで聞いたの？
営業さんが言うとも思えないけど。

[7031: マンション掲示板さん]

グレーシア1棟目は駐車場抽選とか、MR表示では8割は越えてたけどなあ。リーフィアももっと売れてるはず。みんな適当。

[7032: 住民板ユーザーさん1]

>>7029 eマンションさん

リーフィアのことはわかりませんが、
グレーシアの1棟目は8割強
2棟目は6割と少しくらいではないですか？
つい最近MRで確認したので大幅にズレはないと思います。

7029さんはいつどちらで情報を得たのでしょうか？

[7033: マンション検討中さん]

まぁ普通に考えて売り出し時期も、コンセプトも似たような競合マンションで、売れ行きに大きな差が出る訳がない。
余程の価格差があるなら別だけど。

[7034: マンション掲示板さん]

>>7033 マンション検討中さん

コンセプトは違いますけどね。まあ、売れ行きNo1はリーフィアですよ。2割の売れ行き差は大きい。
リーフィアの優位性は保たれています。このまま順調に売れると思います。

[7035: マンション検討中さん]

リーフィアは9割いってないですよ。どこ情報か？モデルルーム行けば普通に一覧みれますから、わかりますよ。売れてないところは基本訳ありの部屋でした。その部屋の価値と価格が明らかにあってません。残り方をみればわかります。

[7036: マンション検討中さん]

>>7034
どっちも基本コンセプトは駅近のタワマンでしょ。
そりゃ細かい違いはあるにしても、両物件は競合関係にあると見るのが自然だよ。

[7037: マンション検討中さん]

都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね？
都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。
海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします！

[7038: マンション検討中さん]

余裕で通勤可能。
実際、新百合徒歩20分より、海老名徒歩3分の方が快適だと思うよ。

[7039: 匿名さん]

>>7038
徒歩20分と比べる事がナンセンス！
余裕かどうかは、実際に朝の通勤時間帯に乗ってみればわかるでしょう。

[7040: 検討板ユーザーさん]

通勤時間70分だとしたら、電車50プラス徒歩20と、電車65徒歩5だと同じ70分でも後者の方が楽。



と思うけど？

[7041: マンション検討中さん]

>>7037 マンション検討中さん

確かにここは質が良くて割安ですね。検討には値すると思います。ただし、海老名でも他のマンションは駅から遠くなり、かつ質も落ちるためお勧めできません。

[7042: 検討板ユーザーさん]

値段だけ見れば、ここは海老名で一番高いし、質だったらグレーシアの方が良さそうだけどね。
その代わり駅には若干近い。

あと駐車場必須なら、リーフィアは検討から外れる。
いずれにしても坪単価260出せるなら、選択肢はたくさんあるけど。

[7043: マンション検討中さん]

>>7042 検討板ユーザーさん

質だったらグレーシアの方が良さそう

何をもって質と言っているの？
グレーシアにあるのは鹿島という肩書きであって、どちらも免震タワーだし、中身は全く変わりませんよ。
ブランドや肩書きを気にしなければリーフィアが劣る部分は何もないはず。
駐車場設置率が100%でないのはどちらも同じです。駐車場が必要なら広い部屋を買えばいいだけ。これも、グレーシアとリーフィアは一緒。
条件が一緒なら駅に近い方がいいと思います。

契約率は供給率とも関連するので、全戸供給済みのリーフィアのほうがずっと売れているはずです。

[7044: 匿名さん]

>>7043
でも、部屋の設備や天井高、共有設備や庭など結構差がありませんか？？
一番になるのに必死なのはわかりますが、そこは理解しておきましょう。

私もリーフィアを選びましたが、そこらへんは正直グレーシアの方が羨ましいとは感じました。
その上で、リーフィアも駅近など良いところがあるのでどちらが良いとムキにならず、良いところをアドバイスしていきましょう^^

[7045: マンション検討中さん]

>>7044 匿名さん
自分で参加になる押すのはやめてくれる？
連打くんじゃないんだから。

[7046: マンション掲示板さん]

>>7044 匿名さん
グレーシア1棟目とリーフィア1棟目では、駅からの距離が大きな差です。その証左として、価格差に表れています。そして、価格差があるにもかかわらずリーフィア1棟目の方が後から販売した、戸数も多いにも関わらず、先に全戸供給という結果につながりました。
それぞれ一長一短のある仕様については、個人の趣味嗜好により判断がわかれますが、数字の事実のみに注目すべきです。

[7047: 検討板ユーザーさん]

全戸供給？
結構、売れ残りあるのに？
いずれにしても、その「数字の事実」とやらはどこで公表されての？？

[7048: マンション検討中さん]

>>7047 検討板ユーザーさん

供給の意味も知らないとは。

どこで公表されての？？と言っているのに、
結構、売れ残りあるのに？と言う。

矛盾。

全戸供給9割契約と、一部供給8割契約は天と地の差。それがそのままマンション価値の差。

要するに、リーフィアのほうがいいマンションと感じる人が圧倒的に多いと言うことです。

[7049: マンション検討中さん]

リーフィア何もかもすべてが良いのですかね。
人気マンションは直ぐに完売すると思うので正直50歩100歩。

[7050: 住民板ユーザーさん1]

リーフィアの掲示板は狂気に満ちているというか怖いですね、、見ていて悲しい気持ちになります。