リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[6851: 評判気になるさん]

>>6850 マンション検討中さん
ありがとうございます。

ですが、中には
>>6735 eマンションさん
>>6744 マンション検討中さん
>>6843 マンション検討中さん
の様な人もいるんですよね。

私もNo.1は要らないですが、リセールバリューは気になるので、1棟目の方が少しは良いとしても大差は無く、比べられるほどと予想してます。

[6852: マンション検討中さん]

>>6851 評判気になるさん

それが普通です。リセールバリューを考えたときに2棟目、3棟目を勧める人はいないと思います。
2棟目、3棟目を売りたいデベ寄りな発言が目立ちますね。
ところで、本当にあと何戸なんでしょう？

[6853: マンション検討中さん]

>>6851 評判気になるさん
6850ですが、他人の意見は都合のいいところだけピックアップすれば良いのではないでしょうか。
この匿名掲示板なんて購入者が自分の選択が正しかったと主張したいだけの書き込みばかりですし、かなりのバイアスがかかってますよ。

[6854: マンション検討中さん]

海老名ららぽーと今日行ってきましたが賑わってましたね
お昼3時ごろ行ってもフードコートは満席でした

[6855: eマンションさん]

リビオシティ1008戸ですか。
駅間でよかったですね。
競合する西口物件はかなり厳しいのでは？

[6856: 通りがかりさん]

14階

[6857: 匿名さん]

>>6856 通りがかりさん

これはどこからの写真ですか？

[6858: マンション検討中さん]

エビレジ板が凄い事になってますね。
リーフィアも例の空き地にマンション
建ったら似た様な事になったりして。。

[6859: 匿名]

不動産なんて水物なんだと思います。
No.1に固執したって虚しいだけです。
私はリーフィア好きですよ。

[6860: 名無しさん]

>>6859 匿名さん
No.1に固執する人は文句を言ったり、
多少お金損してもNo.1物件へ買い換えるのでしょうね。虚しいだけと私も思います。

[6861: 匿名さん]

>>6860 名無しさん

同感。今後他にNo.1物件ができたら、あれこれブーたれるの間違いないだろうし。
目の前の商業施設で景観が思った以上に損なわれて吠えることで一部はクレーム言いそうだし。リーフィア前の道路渋滞が酷すぎることもありそう。

[6862: 検討板ユーザーさん]

お金がある人は買い換えてもいいと思うけど。
というか、リーフィア買う人はだいたいそのくらいの余裕はあると思うけど。

[6863: デベにお勤めさん]

一棟目も二棟目もリセールバリューはさほど変わらん無いかと。そもそもリセール目当てで買ってはいけないマンション。リセール目当てなら、山手線内に買うべき。?2000万くらいで買えるわけだし。

[6864: 周辺住民さん]

誰か言われてましたが、海老名→大手町でロマンスカーに乗っても１時間以上かかるわけですからね。急行だったら９０分くらいでしょうか？　津田沼→東京は３０分切りますからね。本当に一棟めも二棟めも変わらないかと。

[6865: マンション検討中さん]

2棟目を売りたい意図が見える発言が増えて嫌ですね。同条件の部屋が同価格で中古に出たとして、あなたはどちらを買いますか？

[6866: 通りがかりさん]

>>6865 マンション検討中さん
リセールバリューがさほど変わらなく、同条件ならばどちらでも同じじゃないですか？

そもそも厳密な同条件は無いと思いますが、同価格なら1棟目は駅やららぽまでの近さ、2棟目は公共施設までの近さ・眺望良さで好みの方を選べば良いと思います。

眺望が同じ様な条件の部屋ならば、駅やららぽまでの近さを求めるか、公共施設への近さを求めるかで決まると思います。

逆に眺望が絶対的ならば、駅やららぽまでの近さが100mくらい遠くなりますが、2棟目だと思います。価格が一緒ならば尚更でしょうね。

つまるところ、リセールバリューが大差無ければ、個人個人の嗜好にあった方を選べば良いのではないでしょうか？

[6867: マンション検討中さん]

アクロスコートと駅の間の空き地にマンションが立つと、No.1マンションの座は明け渡すことになります。

リセールを気にすることも大切ですが、
この空き地の行く末次第ではリセールバリューへの影響は、避けられない。

[6868: マンション検討中さん]

写真でいう半透明の直方体状のことですね。

まだ、何になるか分かりませんが、立地は良いのでホテルとかゲーセンとか、あるいはマンションですかね。

[6869: マンション検討中さん]

マンションは立地。それだけ。
他はおまけ。
価値は立地で決まる。
リーフィアがグレーシアに圧勝なのはこのためです。
だとすれば、人気が出るのがどちらかは明らかです。

[6870: 検討板ユーザーさん]

>>6869 マンション検討中さん
だから何ですか？
私は今、海老名で立地の良い新築のリーフィアに住みたいだけです。
そこにマンションが建つ頃には、条件が良ければ住み替えるかもしれないし、そもそも海老名にはいないかもしれない。
その程度の選択は出来るくらいの余裕はありますから。

[6871: 口コミ知りたいさん]

先日ＭＲに行った際、空き地部分は「ロマンスカーミュージアム」「ホテル」「フィットネス」「高齢者住宅（老人介護施設だっかも？）」と聞きましたが、それとは別の話でしょうか？

[6872: 匿名さん]

>>6869 マンション検討中さん

はいはい、リーフィアNo.1だとどうぞ強がっておけば。そこでしか自信がない方なんですね

[6873: eマンションさん]

>>6868 マンション検討中さん
その立地ならば海老名No.1である事は未来永劫誰もが認める様になるのではないかと思います。リーフィアの立地ですら7000万など出す人もいるのですから、儲ける観点ならば、半透明の直方体状マンションがかなりの可能性あると予測してます。

もしその頃には、買える余裕がある人は、多少の損もものともせず買い替えるのでしょうね。
買い換える余裕の無い人は、今の海老名レジデンスの様に、当時営業さんが、高いマンションなどは建たないだろうと言ってましたと、同じ様に文句を言うのが予想されます。

ホテルは小田急側も近くに建てるし、それなりに海老名近辺にホテルもあり、可能性低い予想です。ゲーセンも無いのじゃないかなぁ。
海老名No.1マンションが一番儲けられそう。

[6874: マンション検討中さん]

海老名ザ・レジデンスが今とんでもないことになっています。

対岸の火事。。。いやいや、

リーフィアがいつ、同じ目にあってもおかしくないです。

[6875: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0402/i/2019/03/29/475466.html

海老名市公示地価
今年も全項目で上昇
政令市に次ぐ伸び率

ポジティブなニュースがありました！

[6876: 通りがかりさん]

>>6874 マンション検討中さん
別のマンションが建つとリセールバリューが揺らぐという意味では海老名ザ・レジデンスと何か似ている状況ですね。。

同じ事にならなければ良いのですが

[6877: 検討板ユーザーさん]

今日のリーフィアです
33ー31階を造っています

[6878: 検討板ユーザーさん]

今日の海老名は暖かくて良い天気です

[6879: 評判気になるさん]

三井住友はこれがありましたからね。もうないと信じてますが。

東京都下の某タワーマンションを襲った「手抜き工事」の悲劇
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63668?page=2

[6880: 匿名さん]

>>6876
>同じ事にならなければ良いのですが
6877や6878の写真を見れば、ご心配は御もっともです。
現在周りにはなーんにもないですが、この状況が未来永劫続くだなんて考えるのは想像力が足りない。もし海老名がこのままの勢いで栄えるのであれば、これらの空いている土地には将来マンションが建つ可能性が高いと思います。

[6881: eマンションさん]

>>6880 匿名さん
でも最高の立地なので、早期完売程の人気、
且つ市場に出回らない程の資産価値優位物件なので、比較に値せず、リセールバリューには影響無いのかもしれません。ステータス拘る人は
買い換えれば良い。特に影響はなさそうですね。

別の方意見を完全に参考にしてしまいましたが

＞大丈夫。あの立地の分譲なら、ビナマークスと同じで、地元の富裕層が買い占めるから、早期完売の上にそもそも市場に出回らないよ。

[6882: eマンションさん]

>>6881 eマンションさん
少し勘違いしました。例の空き地のマンションの事です。

[6883: 匿名さん]

>>6881
後発マンションは既存のマンションの魅力を超えようとしてきますよ。
かつて海老名No.1と言われたビナマークスだって、このリーフィアタワーと比べたら見劣りしてしまうでしょう？

[6884: eマンションさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153045/res/151-200/
施工が・・

[6885: 検討板ユーザーさん]

>>6884 eマンションさん

これは危険ですね。

[6886: マンション検討中さん]

>>6883 匿名さん
ビナマークスってペデ直結&鹿島施工で未だに違った魅力ある物件だと思いますよ。

同じ様にNo.1物件が出来たとしても、例えば自走式駐車場棟とか魅力は残りますよね？

[6887: 匿名さん]

>>6886
苦しいですね。あなたもリーフィアタワーよりもビナマークスの方が今でも魅力的だとは言えないですものね（笑）

[6888: マンション検討中さん]

ペデ直結は魅力としても、鹿島を魅力と考える考え方がよく分かりません。築年数も経っているし、リーフィアがビナマークスと比較されることはないと思います。

[6889: 匿名さん]

デザイン、ガーデンズの中にあるマンション、駅近、新築と魅力的なマンションだと思って購入しました。
ガーデンズが統一感のある素敵な街になれば良いなぁと期待しています。
景観は駅近なので、ある程度仕方ないと思っていますが、東口のマンション群ような無計画な乱立だけはやめていただきたい。隙間に無理やり建てて、住民の反対なんて聞き入れられてないですから。

[6890: eマンションさん]

>>6887 匿名さん
6886です。違いますよ。
空き地マンションが出来たとしても見劣りはしない部分もあると言いたかったのです。

施工や駅直結は人それぞれの考えがあって優位と思われることもあると。

同じ様に新しいマンションには平置き駐車場棟は作れないでしょうから、例えば駐車場に魅力感じる人達は駐車場としての魅力は残りますよねという事です。

空き地新マンションが出来たからといって、リーフィアの価値がそのまま下がるとは思えないです。

[6891: 名無しさん]

>>6883 匿名さん
再度になりますが、、
例え空き地マンションが既存のマンションの魅力を越えようとしてきたとしても、リーフィアはリーフィアで残る魅力もあると思いますよ。

現に今問題となっているエビミラだって、駐車場100%や渋滞回避可能な出入口などの魅力は残るでしょう。

逆に差別化出来る魅力が無ければ、中古市場比較されて資産価値が影響受けるかもしれませんが、差別化出来る魅力が残れば、資産価値への影響も少なくなると思っています。

[6892: 匿名さん]

>>6891
>逆に差別化出来る魅力が無ければ、中古市場比較されて資産価値が影響受けるかもしれませんが、差別化出来る魅力が残れば、資産価値への影響も少なくなると思っています。
かなりトーンダウンしましたね。
将来の資産価値などわからないという事を認めたので、このへんで許してあげましょう。

[6893: 周辺住民さん]

海老名の公示地価は既にピークに近しいかと。今から立つマンションは全てそれらを、織り込み済みの価格設定にしてますからね。今後の上昇はあまりないと思います。

[6894: 評判気になるさん]

>>6893 周辺住民さん
いや、あんまり公示地価とマンションの販売価格はリンクしないと思うよ。今のマンションが高いのは建築費、人件費の高騰。公示地価が上がっても、建築費等は下落する局面が来るから、マンション販売価格は高止まりするとは思うけど。

[6895: マンション検討中]

>>6892 匿名さん
何が言いたいのかよくわからんが、許してくれてありがとう笑笑！

[6896: マンション掲示板さん]

>>6894 評判気になるさん
所謂、高値掴みですよね。
2020年不動産バブル弾けたら下がってく

[6897: マンション検討中さん]

国分寺の駅直結マンション、津田沼の駅直結マンション、などと比べても、どうしてもロケーションの割に割高感が否めません。都心に通われてる皆さん、ロマンスカー使っても、大手町まで1時間以上かかるって少し遠すぎないですか？

[6898: マンション検討中さん]

ロマンスカー本数も少ないし。これでは、宇都宮から新幹線通勤と大して変わりません。。。

[6899: マンション買っ太郎]

>>6898 マンション検討中さん
通勤に利用するには現実的ではないですよね。
はっきり言って関東近郊の田舎と大差ないのに、私も割高と感じてしまいます。

[6900: 名無しさん]

ヒント 都内勤務 10%