リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[6751: 検討板ユーザーさん]

>>6747 名無しさん
まぁ、逆に言うと駅間発展の魅力次第では、僅差がそんなに変わらない可能性もあるとも言えるのも事実ですので、まずは信じるしか無いですよね。

私的には、どちらかと言えばそこまでNo.1には拘って無いので、たまに出るそもそものタワマン自体の資産価値が・・・、の方が心配な時もありますが、そっちもまずは眉唾物として、無いと信じるしかないのかなと思っています。
https://www.news-postseven.com/archives/20190212_867790.html/3

[6752: マンション掲示板さん]

>>6747 名無しさん
かのマンマニさんも
＞皆様も最終判断は資産価値にとらわれずご自身に合ったほうを選ぶことをおすすめいたします。

と言っている通りに、資産価値はまずは置いといて自分の合う方を選ぶのが、万一期待通りとならなくても住む上では一番の幸せなのではないでしょうか？

見た目コンシェルジュ始めとするタワマンらしさや、駅近めぐみ町立地、自走駐車場などなど魅力的な部分は僅差の可能性がブロガー方々に示唆されている資産価値以外にも魅力的な部分はあります。

最近のリーフィア掲示板は、さも当たり前の様に圧倒的では無いNo.1に拘り過ぎて、誰彼構わずマウンティングとる事が、逆にマイナスを引き起こしている気がしてたまりません。

2棟目に関しても、駅距離の差はありますが、文化施設傍だったり、引続き自走駐車場、タワマンらしさ。3棟目場所がずっと空き地ならば良いですが何か立つ場合は丹沢山系への眺望確定など、惹かれるところはあると思います。

資産価値ばかりに捉われ、2棟目選択する人を比べないで欲しいと下に見る様な発言は無いかな。

[6753: マンション検討中さん]

>>6748 マンション検討中さん
ブリスコート一本にするからじゃないの。

[6754: マンション検討中さん]

プラウドのマンマニさんの記事の中でリーフィアについても書かれてますね。
https://manmani.net/?p=23014

[6755: 匿名さん]

>>6754 マンション検討中さん
海老名タワマンのマンマニさん観は、
No.1リーフィア、No.2グレーシア、
実需グレーシア、投資リーフィア、
って事ですね。

[6756: 名無しさん]

No.1に実需も投資もありません。
それらを全部含めてはじめてNo.1です。

広告がなくなったのは完売の目処がたったからでしょう。

プラウドはなかなかいい値付けですね。
決して安くはないが、No.1のリーフィアよりは安い。
南向きで考えるとかなりの差ができます。
異常に安かったグレーシアイーストの南角はほぼ完売状態のようなので、強気の値付けでも勝機はありそうです。
個人的にはリーフィアのが好きですが、この価格差は悩む人が多いかも切れません。
グレーシアのウエスト南側ももう少し安ければそこに入れたでしょうが、現状では蚊帳の外ですかね。リーフィア2棟目がどの値付けでくるのか楽しみです。

[6757: 匿名さん]

>>6756 名無しさん
実需と投資はブログの締めに書いてありますよ。マンマニさん観との事で、全てがNo.1解釈の貴方とは別の人の別の考えに思います。

考えを押し付けず色々な人の考えがあると言う事を理解する事がまず必要と思いますが、不満ならばマンマニさんにお伝えして下さい。。
（そういうのがほかの事でもマンション内のヒエラルキーやマウントに繋がらないかと不安です。）

個人的解釈で補足すれば、多分資産価値、駅近観点でNo.1はリーフィア。
実需は人それぞれ何を重視するかで変わる筈なので絶対のNo.1は無い予想。マンマニさんは嗜好的にグレーシアってだけ。

また、資産価値は断然リーフィアだけど、初期取得費が高いだけあって、リセールバリューは大差無いとあります。

目に見えない資産価値に拘らなければ、売る時の損は同じかもしれないので、住む・生活を重視・想定して、好みの方を資産価値に捉われずご自身に合った方を選んで下さいとマンマニさんは助言してるのではないでしょうか？

資産価値のステータス感を第一に求めればNo.1リーフィア。そうで無ければ売る時の損だけを気にすると思うので、リセールバリューは大差無いので気に入った方。

一応リセールバリューの定義↓
https://sumaity.com/glossary/hoken/riserubaryu/

[6758: マンション比較中さん]

>>6757 匿名さん

どこからマンマニさんに意見をとかって話になったのでしょうか？
6756さんはマンマニさんに対する意見は書いていない気がします。
6757さんも結局個人的解釈を追加していますし、みんな勝手に思ったことを書いてばっかり。
全体が見渡せているようで、結局は自分の言いたい意見を主張する。
で、反対意見にはすこし攻撃する。
なんだか疲れちゃいますね。
どこでもこんなもんなのかなぁ。
まぁ、私も人のことは言えないか。

せっかくいいマンションに住むわけですから、人間関係なんかに悩まされたくはないですね。

[6759: マンション検討中さん]

>>6758 マンション比較中さん
実需も投資も含めてNo.1なら、
なぜマンマニさんは実需でグレーシア、
投資でリーフィアなのだろうか。

[6760: 名無しさん]

いよいよですね。

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html

[6761: マンション検討中さん]

この物件、まだ40以上先着で余ってるのに何故隠すんでしょうね。

1棟目はひどかったので、2棟目はグレード高いものを期待したいです。

[6762: eマンションさん]

>>6759 マンション検討中さん
物件グレードや生活利便性の差では？
リーフィアは見合いが強い北西角が安かったので、3棟目出来るまではのっけて売りやすいかと。もちろん他の向きはダメだと思います。

[6763: 通りがかりさん]

>>6762 eマンションさん
仰る通り物件グレードや生活利便性では、
グレーシアを実需で選ぶ人はいそうですね。
もちろん同じ意味でリーフィアを選ぶ人もいます。なんで実需はどちらの方が秀でているは無くて、人それぞれなのかと思った次第です。

それとも実需面でもNo.1と言えるものなのですかね。No.1と公言するマンマニさんが、実需面ではグレーシアを選んでいるところがいまいち腑に落ちません。実需だけならグレーシアが秀でてそうなところもある？
例えば極端な話、価格安さNo.1や平置き駐車場No.1などなんでも全部がNo.1で無い気がしていて、マンマニさんは立地や資産価値面色が強いNo.1と思いました。

リーフィア2棟目に関しても1棟目に対して秀でているところもあるはずなので、比較にならない事は無く、比較選択出来ると思った次第です。

[6764: 検討板ユーザーさん]

>>6763 通りがかりさん
マンマニさんが言ってるのは、駅の近さでナンバーワンと言うことだと思います（もちろん海老名では、より駅近のビナマークスが存在しますので、あくまで新築と言う意味で）

実需やグレードでは触れていなくて、特にグレードはこの辺の物件では最も低いものとなっていたと思います。
天井高やサッシ高が板マン以下だったのはとても残念だった記憶がありますので、2棟目以降ここが改善されれば実需として魅力的な部分も出てくるかと思います。

[6765: 検討板ユーザーさん]

>>6764 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

マンマニさん観は私も
No.1リーフィア、No.2グレーシア、 実需グレーシア、投資リーフィア、と思ったのですが、

No.1に実需も投資もありません。
それらを全部含めてはじめてNo.1です。
との意見もあり、良く分からなくなり、
いつものマウントの人かと思ってしまった次第です。

とは言っても、リーフィア実需として仰るところまでは悪く無いと思うのですがね・・

後は私的に納得感合ったのは、
マンマニさんも三井健太さんもリセールバリューは大差無い、決定的なものは無いと評してますが、損を考えるのならそこまで大差は無いと言ったところです。

なので、単純にNo.1ステータスを求めないならリーフィア、グレーシア気に入った好きな方を選ぶのが良い。もちろん大差は無くてもリセールバリューが良く、資産価値の額も高いリーフィアの方が投資的に優れてるのも納得です。

と言っても、リーフィア＋富士山方面眺望確定の2棟目も実は捨て難いと検討迷っており、前に比べるの心外とダメ出しされてショック中でした。。やっぱりリセールバリューはそんなに落ちるのですかね・・

[6766: 匿名さん]

>>6748 マンション検討中さん

アクロスコートの公式ＨＰにアクセスすると新しく出来たブリスコートのHPに飛ばされるようになりましたね。販売のメインをブリスコートに移行するためSUUMOやatHOMEからアクロスコートの広告を引き上げたのかもしれません。

[6767: マンション検討中さん]

平均的に見れば中古市場ではA棟の方が人気になるとは思いますが、そこまで大きな差がつくとも考えづらいですよね。B棟の西側は確定眺望なのでそれだけ価値は高いと思いますが、MRで見せてもらったざっくりの予定価格ではその分高い値付けになってましたから、資産価値的な意味でのお買い得感はあまりないかなと予想してます。

[6768: 口コミ知りたいさん]

>>6767 マンション検討中さん
成る程。逆に1棟目と比べるまでも無いと言う人が多くて、あまり売れずに、安くなって、その分リセールバリューとしては大差無いが理想でした。でも、結構確定眺望狙ってあえて2棟目の人もそれなりに多そうですし、厳しいかもしれませんね。

まぁ、三井健太さんも言われる様にミクロ的な視点では良いのでしょうが、マクロ的視点では、海老名自体が都心と比べステータス感がそもそも厳しい事実もあるので、誰もが皆狭い範囲でのステータスを求め1棟目しか検討の頭に入らないとはなりませんよね。

意外と2棟目狙い目になったらと淡い期待はしてました。

[6769: 匿名さん]

下記酷過ぎ
>>6735 eマンションさん
>>6744 マンション検討中さん

[6770: 検討板ユーザーさん]

今日のリーフィアです。
今朝は雨の為、地上からの写真です。

[6771: 評判気になるさん]

色々と見解が書かれているようです。

https://manmani.net/?p=23014

[6772: 匿名さん]

>>6760 名無しさん
いよいよ2棟目ですねー。今から楽しみです。

>>6770 検討板ユーザーさん
いつもありがとうございます。

将来更に3棟立つ事も想像すると
壮観さ・ランドマーク性は随一ですね。

タワマンの大パノラマ眺望を重視するならば、
2棟目西や北。3棟目（建てられれば）の西や北ですかね。

タワマンなので南側である必要は無いと感じてますし、1棟目はビナマークスなど海老名方面見てもなと思い、見送ってはいます。
（海老名1のステータスまでは求めていません）

図書館なども近いし、それら重視なら
2棟目最高なのですが、価格やリセールバリューが気になります。1棟目やグレーシアなどと
決定的な大差が無ければ万々歳くらいに考えています。

[6773: マンコミュファンさん]

>>6771 評判気になるさん
昨日か一昨日の6754以降で既出です。
解釈に関しては検討板らしく議論されてますが、関係あるのは
・No.1リーフィア、No.2グレーシア、 実需グレーシア、投資リーフィア
・リーフィアNo.1なものの、リセールバリューとしてはタワマン同士で大差無し
と思います。

なお補足までですが、実需はグレーシアと言ってもマンマニさんの嗜好はと言う事で、人によっては1棟目の方が実需適している。人によっては2棟目の方が実需適しているとなると思います。後は2棟目もリセールバリュー大差無しなら私的には有難い期待。

[6774: 通りがかりさん]

都内の人からすれば海老名は田舎でサービスエリアのイメージくらいしかなさそうだからステータスとかはなさそうですね。

[6775: 通りがかりさん]

No.1とか実需No.1とか盛り上がってるのは海老名の近隣住民だけでもっと都会の住人からすると海老名のNo.1決めてどうするの？笑とか言われそう。

[6776: 評判気になるさん]

どんなに物件の質がナンバーワンであったとしても、価格が見合わないと意味が無い。
今、売れていないのであればリセールバリューは見込めない。
つまり、こんなにお金払って買わないということ。
早期完売するマンションこそ海老名に見合った価値のあるマンションである気がします。

[6777: 匿名さん]

>>6776 評判気になるさん

？？
海老名で一番売れていますよ。
完売が見えて広告も終了しましたし。
仕様の無駄を省いて値段を極力落とした設定になっていますから、リセールバリューもかなり期待できます。
どちらか他のマンションと勘違いされていませんか？M

[6778: 通りがかりさん]

>>6777 匿名さん
がんばれ?！

[6779: 匿名さん]

完売が見えたと言うよりも2棟目販売の為に閉じただけ。1棟目完売してないと売りにくいからね。
本当に完売したならそれをアピールするはず。

[6780: マンション検討中さん]

>>6779 匿名さん
また連打くん復活したの？

[6781: 匿名さん]

>>6780 マンション検討中さん
6799ですが、｢参考になる｣の数の自演を指してるのであれば、そんなことしてませんよ。
別の方が連打してる可能性もありますが。

[6782: 匿名さん]

失礼しました。6779でした。

[6783: マンション検討中さん]

>>6777 匿名さん

海老名で１番売れてるのはパークホームズでしょ。
こちらは40戸残しで販売進捗止まってる中、2棟目の販売始めるから竣工前完売難しくなりそうですね。グレーシアのイーストも同様に止まってるし、板だと海老ミラも動いてないから明らかに供給過多。

[6784: マンション検討中さん]

>>6777 マンション検討中さん

販売戸数で比べればどこが売れているか明らかでしょ 笑
パークは売れているように見えるけど、戸数少ないからね。
見せかけに騙されると失敗しますよ。
中身が充実したマンションが実際には売れているのです。

[6785: マンション掲示板さん]

>>6783 マンション検討中さん
同意見です。もしも売れてる物件がリセールバリュー1番なら、パークホームズ間違いないですね。東口プラウドの他、エビミラ跡地の商業施設複合マンションや今後市役所周辺開発も控える供給過多の中、2棟共にの短期完売は目を見張るものがあると思います。

近年なら板マングレーシアも短期完売でしたが、ライバルがいない当時なので、パークホームズが売行きで言えばNo.1だと予想しています。

[6786: マンション検討中さん]

>>6784 マンション検討中さん

戸数なんて供給量違うんだから比べる意味無いね。リーフィアは入居者の平均年齢見たら察しがつくけど住んだまま買取保証のお陰で年配の方に売れてるだけ。住んだまま買取保証無かったら在庫の山だったかもね。

[6787: 匿名さん]

>>6786 マンション検討中さん

買取保証を出すのと老人ネガは連打くんのお得意ネタですね。
本当に連打くん復活してきたようですね。
これからまた荒れそうな予感。

No.1連発してた人は責任を感じて欲しい。
巨神兵 を目覚めさせたようなもの。

[6788: マンション検討中さん]

たしかにそのサービスのおかげで年配の方が多そうですね。

[6789: 匿名さん]

>>6788 マンション検討中さん
そうですね。
こんな感じで各年齢層バランス良いですね。

[6790: マンコミュファンさん]

>>6789 匿名さん
三菱地所レジデンスのアンケートまとめも。
https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/
6789さんグラフも含まれてそう。

[6791: マンション検討中さん]

>>6789 匿名さん

確かにバランスいいですね。
素敵なコミュニティが形成されそうです。

[6792: 匿名さん]

>>6789 匿名さん
リーフィアの購入者の世代別の割合ですかね？

だとすると、母数が131ということは購入者の全世帯が対象ではないので、調査側の都合がいい数字に出来る可能性があります。
こういうデータは情報操作されやすいので、全否定する必要は無いけど、少し疑って見た方がいい気がします。

[6793: マンション検討中さん]

>>6792 匿名さん
なぜそんなひねくれてた解釈するのかな。
一期の時点で回答が得られた数字だから妥当なn数でしょう。

https://www.odakyu-fudosan.co.jp/corporate/news/pdf/2018/news180412.pd...

[6794: 口コミ知りたいさん]

>>6784 マンション検討中さん
戸数が多くても本当に買いで、人気のあるマンションはすぐに完売すると思います。
得てして物件価値に対して価格が安いか、価格が高くても希少性のある突出した物件価値を持つ場合が多いです。後者はそういう意味では価格が高いと思っても市場価値からすれば安いのかもしれません。

そういったマンションは購入が安いので、売る時に高く売れて、リセールバリューが良いことに繋がるのでしょうね。
リーフィアはマンションブロガー専門家からはリセールバリューは突出してない評価なので、売行きも突出したものにならない予想です。

その微妙な差を売れてると評するのは人それぞれですが、皆がそう思うレベルで売れてるならば、そもそもマンションデベロッパーが大々的にアピールするものと思います。

[6795: マンション検討中さん]

>>6792 匿名さん

残りの40人はどこへ笑

[6796: マンション検討中さん]

>>6789
データは真実だと思いますが、よく考えてみてほしい。50～70代を合わせるとと47％ですよ。偏ってるなと感じます。30～40代もみんな子持ちではないでしょうから、子育て世代に冷たくならないか心配です。寛容であって欲しい。

[6797: 匿名さん]

>>6796 マンション検討中さん
こういうのを偏見と言います。
あらゆる世代がバランスよく入居するっていいですね。
まぁ、ネガしたいだけだと思うけど、無理矢理絞り出したようなネガで痛々しい。
相手にしないことが一番です。

[6798: 名無しさん]

>>6797 匿名さん
偏見？ 感じ方は人それぞれでは？

[6799: マンション検討中さん]

>>6797 匿名さん

本当にその通りです。
こんなにバランスがとれているマンションはなかなかありません。
若い世代がたくさんはいるマンションがいいマンションのように勘違いされている人も多いようですが、若い方が多いと落ち着きがないマンションになります。子供たちが共用部で走り回ったり、飲み会帰りに夜遅くに廊下から声や音がしたり。後に物件価値にも関わるので、やはり好ましくありません。
このようにバランスがとれているマンションではお互いに適度なバランス感覚が生じるので、そのような問題は少なくなります。
この割合は絶妙です。本当にいいマンションになると思います。

[6800: 評判気になるさん]

>>6799 マンション検討中さん
そのような側面もあるかとは思いますが、年齢層が高くなると、相続や賃貸、修繕費滞納等のリスクも高まります。
若い人が多い＝好ましくない、と短絡的に結び付けると、争いの種を生むだけだと思います。

[6801: 匿名さん]

所詮集合住宅なので、どの年代も節度を保って生活すれば良いのではないでしょうか。
私はこのバランス好きですね。

[6802: マンション検討中さん]

>>6800 評判気になるさん
そのリスクはむしろ年齢が若い方に偏ってるマンションの方が高いだろ。
今の多摩センターのようにね。

[6803: 口コミ知りたいさん]

>>6802 マンション検討中さん
無理して買った若い人が多いとそうなるだろうね。ここにそういう無謀な人が集まっていない事を祈りたい。

[6804: マンション検討中さん]

>>6802 マンション検討中さん

若い世代が集まるマンションの方がリスクあるってのも偏見。50-70代が半分占めてるのがよくわかる発言ですね。
リタイア世代が多いと子供に対する理解無かったり、修繕費足りない時の追加徴収もままならないなどあるので個人的には若い世代多い方が安心できます。

[6805: マンション検討中さん]

>>6804 マンション検討中さん
まだ言ってるの笑笑。
バランス良い住戸は新陳代謝もバランス良い。
若い世代が集まる場所は一気に老いる。
そして多摩センターのように存続できないマンションになる。

[6806: マンション検討中さん]

こういうデータもある様です。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2017/09/14/SUUMO

約半数以上が50代以上は高齢化社会とタワマン価格高さから来るかもしれませんね。

リクルート調べでは新築マンション購入者全体に占める50代以上割合は年々増えてきてるものの、2017年では14%みたいです。

個人的には良い面もあれば、悪い面もあると思います。

[6807: 匿名さん]

皆様お久しぶりです。
色々なご意見ありがとうございました。

皆様のご意見を頂いて、色々考えました。
確かにいくつかの部分では周辺のマンションには叶わないところがあるかもしれませんが、
・グレード
・立地
・設備
・サービス
のそれぞれの面から考えてやはりこちらのマンションが総合で海老名No1だという考えにいたりました。

皆様もマンションを購入するにあたり、リセールバリュー、売る時の価値を考えると思います。
こちらのマンションは、その点安心できるものだと考えています。
まだ購入を考えられている方、まだ見学をしていない方、残りの戸数は少ないです。

2層目にはない価値があるこちらのマンションは本当にお勧めできます。
急いで動かれることをお勧めいたします。

[6808: eマンションさん]

>>6807 匿名さん
2棟目にも1棟目に無い価値はあると思いますよ

[6809: 匿名さん]

>>6807
>まだ購入を考えられている方、まだ見学をしていない方、残りの戸数は少ないです。
>2層目にはない価値があるこちらのマンションは本当にお勧めできます。
>急いで動かれることをお勧めいたします。
この３行が余計。どう考えようと本人の勝手だが、それを人に押し売りするような言動がイッラとさせる原因。営業でもないあなたが、なぜ赤の他人にそれほどお勧めするのか？

[6810: 匿名さん]

デベと契約者は、早く完売して欲しいからね。もしくは自分が間違ってなかったと安心したいか。

余ってる部屋は眺望など環境面で難ありか、価格が釣り合わないとか理由があるはずで、1棟目がいいからって理由だけでお勧めするのは単純すぎると思います。

どうせ売れ行きなんて個人でコントロール出来ないんだから、気に入って契約したなら自信もって構えておいた方が精神的に健康的だと思いますよ。

[6811: マンコミュファンさん]

>>6807 匿名さん
リーフィアNo.1は駅近めぐみ町立地の気が強いと感じた。後はリセールバリューは安心出来るが、海老名で突出してるわけではなさそう。

他の人か言ってるけど、1棟目の余りは勧められないと思う。値下げすれば考える。

[6812: マンコミュファンさん]

このマンションは6807さんが言う、
・グレード
・立地
・設備
・サービス
において、他に負けることはないと思います。

アクロスコートはかなりの早さで売れていますので、気になるかたは急がないと間に合わないでしょうね。もちろん部屋は限られますが、総合的に考えれば他にはならないはずです。

この売れ行きが将来にわたって価値が保たれる証ですね。

[6813: 評判気になるさん]

>>6807 匿名さん
皆様お久しぶりとは！？

[6814: マンション検討中さん]

マンマニさんのブログにもありますが、やっぱりこのマンションが海老名No.1って考えて間違いなさそうですよね。
https://manmani.net/?p=23014

正直リセールバリューはかなり気にしていたので、安心しました。

[6815: 匿名さん]

>>6812
「グレード、立地、設備、サービス」の中で、立地以外は後から出来るマンションに負ける可能性があります。沿線の他駅まで検討範囲に含めたら、立地でさえNo.1でない可能性があります。No.1などという冠は、ほんの一時的なものでしかありませんよ。

[6816: 口コミ知りたいさん]

>>6814 マンション検討中さん
リセールバリューはマンマニさんや三井健太さんからすれば、大差は無いや決定的なものは無いそうですよ。

>>6815 匿名さん
グレード、設備って何でしょうか？
ほんとうにNo.1と言えるグレードや設備って具体的に何でしょうか？もしも部屋の仕様などであれば違う気がしていて。

[6817: マンション検討中さん]

>>6816 口コミ知りたいさん

マンマニさんは投資でマンション購入されている方のようですがリーフィアは買わなかったようですし、投資として期待できないというのがマンマニさんの本音でしょうね。

[6818: 匿名さん]

>>6817 マンション検討中さん
そんな投資として優れてるからって、都心近くも無し、毎回買わないでしょうよ。

[6819: マンション検討中さん]

>>6817 マンション検討中さん

発想が・・・
駅近タワマンでグロスが安い。
これでもう答えが出ています。
海老名ではこのマンションだけだと思います。
他のマンションの掲示板は生活や子育ての話になっていますが、このマンションはリセールバリューの話が続いています。要するにそれを期待している人が多いと言うことです。

[6820: マンション検討中さん]

>>6818 匿名さん

ここ海老名ですしね、投資として他にもたくさん物件ある中でわざわざ海老名の物件は選択しないですよね。

[6821: 購入経験者さん]

簡単に平均坪単価が海老名中で一番高いので、一番じゃなきゃ困る。
南東角、北東角なんてダイレクトウィンドウから中丸見えよ。
でも７０００万
一番じゃなきゃ困る。

[6822: 匿名]

ここを投資の意味を込めて買っている人はセンスないから諦めたほうがいい

[6823: マンション検討中さん]

先週時点で、まだ2割くらいは売れ残っていたね。正味、8000万近く払うならザ・タワー横浜北仲だなぁ

[6824: マンション検討中さん]

>>6823 マンション検討中さん

ほぼ完売だと聞いていますが・・・

[6825: マンション検討中さん]

｢ほぼ完売｣とは？
具体的数値や情報源をお願いします。

[6826: 通りがかりさん]

>>6823 マンション検討中さん

これは何情報ですか？

[6827: 名無しさん]

>>6826 通りがかりさん

本当なら根拠を教えてほしいですね。

[6828: 匿名さん]

同じ事でも立場が違えば感じ方が変わる。8割売れたのをほぼ完売と言う人もいれば、まだ2割も売れ残ってると言う人もいる。そういう事ではないでしょうか？

[6829: 通りがかりさん]

>>6828 匿名さん

実数が出せないのであれば、不用意に書き込むのは混乱の元かと思った次第です。
正直あといくつかは興味がありますので。

[6830: マンション検討中さん]

モデルルームに言ってアクロス興味あるといい聞きました。

[6831: マンション検討中さん]

リーファ海老名は正直、色んな評論家いってるように、割高感あるので、投資用として買うのはリスクがあると思います。海老名好きで、どうしても海老名に住みたいという人が買うべき物件かと。

[6832: 通りがかりさん]

>>6830 マンション検討中さん

では、どこが空いているか一覧をもらってるのではないですか？
開示可能でしたらお願いします。

[6833: 匿名さん]

>>6831 マンション検討中さん

私もそう思います。
海老名が好きで、海老名に住みたいとかでなければ、北仲を選択すれば良いかと。

[6834: 匿名さん]

都内、横浜未満であっても、3路線+高速道路で郊外のターミナル駅としては海老名はかなり優秀だと思います。
海老名でリセールの安定を望むならここを一番に考えるのが最前かも。
ここが住みやすさや設備で他に劣っていても、駅までの距離が立地で一番重要となり、価格の大部分を占めています。
なので、購入された方は海老名でNo.1となる価値があるマンションを購入できたと安心されて大丈夫ですよ。

[6835: 購入経験者さん]

たしかに海老名のリセール安定性No.1住居ですよね。
まだ、めぐみちょうはまだ開発途中だし、上がることはなくても下がり幅は少ないですよね。

[6836: 匿名さん]

>>6821 購入経験者さん
割高だが、リーセールバリューが他の物件より劣っていることはないようですね。
つまり、購入できる属性の人は購入して損はない、購入できない属性の人は他のマンションをどうぞ。

"その中でも一番人気は当然ながらリーフィアタワーです。駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンションですから売れ行きは絶好調です。グレーシアタワーズ海老名もリーフィアタワーほどの売れ行きではありませんがしっかりと動いており2棟目の販売が開始されています。ららぽーと近接であることや鹿島建設施工であるなどリーフィアタワーに負けないものとはなっていますが客観的に見ても№1はリーフィアタワーかな？と。おそらくですがリーフィアタワー（アクロスコート）のほうが先に完売するかと思います。ただしリーフィアタワーとグレーシアタワーズに関しては価格差があるためリセールバリューとしては大差ないですし、お部屋によってはグレーシアタワーズのほうが勝るかもしれない単価設定です"

https://manmani.net/?p=23014

[6837: 通りがかりさん]

>>6836 匿名さん

リセール安定性No.1ではないことがよくわかりました。

[6838: 匿名さん]

>>6837 通りがかりさん

その安定性はリーフィア２棟目に求めた方がいいかもしれませんね。
まだ住戸は選び放題だし。
ただやはりグロスは高いだろうから、購入できるのは現金を持ってるか属性がいい人に限られます。

[6839: マンション検討中さん]

海老名は民度の幅が広いので、あの価格帯だと、ある程度の属性の人でないと困るでしょうね。逆に買ってる人は、民度が担保されるという意味で買ってる人もいると思う。

[6840: マンション検討中さん]

海老名はすでにここ数年で地価が上がっていて、リーフィアに限っては、7000万近くがボリュームゾーンと考えると、現実的にこれ以上上がるのは考え難いですね。。。マクロ的に考えたら、マンション全体が供給過多の状況で、海外投資マネーが逃げ始めていることを考えると、海老名の下落幅は大きいと思いますね。とにかく、海老名が好きで、海老名で生涯暮らしたいって人が買うべき物件かと思います。キャピタルゲインでいずれ、都内にと考えているなら、買うべき物件では無いと思います。
リーフィアそのものというより海老名の限界かと思います。
複々線化が完了して、ラッシュ時に、ロマンスカーで大手町まで62分かかるって、決して、都内への通勤者にとっては、好立地では無いはずです。

[6841: デベにお勤めさん]

海老名はリーフィア限らず、海老名に住みたいという人以外は買わない方がいいかと。有名な評論家の方が言われてますが、地理的に、豊洲や武蔵小杉にはどうやってなりようが無いわけですから。

[6842: eマンションさん]

>>6836 匿名さん
リセールバリュー大差ないし、部屋によっては負けているって結局はどちらも良いって事？

[6843: マンション検討中さん]

>>6836 匿名さん

その通り。
リーフィアを選んで損はない。
ここを買える属性の人があえてここ以外を選ぶことはありません。
属性が高い人しか買えないマンション。
民度も高いと想像されます。

[6844: 匿名さん]

>>6842 eマンションさん

残念ですが結局どちらでも良いという事ですね。将来的なリセールバリューは大差なく気に入った方を買ったらいいとの事。

[6845: マンション検討中さん]

>>6823 マンション検討中さん

結局どのくらい残っているのでしょうか？
リーフィアで2割だとすれば、マンマニさんのブログも考慮すると、グレーシアは3-4割は残っているってことですか？
さすがにそんなことはないと思うのですが。実際はどうなんでしょう？？

[6846: 通りがかりさん]

>>6841 デベにお勤めさん

駅間にあとオフィスビルとホテルとフィットネスができたとして、それで資産価値が上がるだろうと期待してリーフィア買うだなんてこれっぽっちも全く思いませんね。

[6847: 評判気になるさん]

最近、一部の人のリーフィアNo.1の話ばかり。
小山の大将が誉めあって、誰が気分よくなるんだろう？

組合とか本当にもめそう…くわばらくわばら

[6848: 匿名さん]

>>6847 評判気になるさん

いやー俺も必死にNo.1の人に自重を促してたんだけど、マンマニさんの空気を読んでないリーフィアNo.1の記事が出たもんだから、制止しづらくなってます。
https://manmani.net/?p=23014

まぁどこかの連打くんよりは、全然コントローラブルですよ笑笑。

[6849: マンション検討中さん]

タワマンの価値が眺望だとしたら1棟目より大山や富士山望める2棟目の方が良いってならないのかな。タワマンらしい外観、サービス、駅近、自走式駐車場はそのまま付いてくるので。

結局ペデ駅直結でも無いのに、100mそこいらの距離でNo.1が決まっちゃうものなのかな。

でもリセールバリューはそんなに極端に変わると話無いので、マンマニさんも最初から言ってる様にリセールバリューは置いといて住みたいマンションを選ぶのか一番幸せなのかも。

No.1に固執しちゃうと、何かある度に一喜一憂して余裕無くなりそうだし（結果は後から付いてくると自分の選択してドンと構えるなら別だが）、ビアメカ跡地大規模マンションみたいに、考えても無かった場所に対抗出たら終わる気がする（この場合は駅間の一番良い立地の空き地）。

形の無いものかもしれないけど、No.1ってステータスや優越感は重要なのかもしれないけど、そのステータスを海老名で？って言う井の中の蛙的な要素も有識者見解でありそうだし。

まー、海老名縛りで、海老名の中だけでも良いからNo.1マンション優越感で良いなら良いのか。

でも駅近なら新築外でビナマークス立地もあるし、ホントに海老名頂点のマンションなのだろうか。

[6850: マンション検討中さん]

>>6849 マンション検討中さん
少し気にしすぎではないでしょうか？
私は1棟目を購入しましたが、No.1には全くこだわってなくて、たまたま入居が早かったので1棟目にしました。順番が逆なら間違いなく2棟目を買っていたと思いますし、眺望の観点からも2棟目が好みです。
同じリーフィアなんですから1棟目2棟目3棟目も含めてNo.1と考えて良いと思いますよ。