リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[6728: 匿名さん]

リーフィアのタワマンは少なくともあと2棟建つようなので焦る必要はないでしょう
いつ建つか知りませんが

[6729: マンション検討中さん]

マンマニさん、まさかのリーフィアNo.1宣言
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1107871104968753153

[6730: マンション検討中さん]

>>6729 マンション検討中さん

嬉しいですね。
やはりリーフィアがNo.1です。
専門家が言うのだから、隠す必要はなくなりました。
変な気遣いがいらなくなってよかった。
残りもわずかだし、そろそろ素直に話しましょう。

[6731: マンション掲示板さん]

>>6727 マンション検討中さん
あのひとの空気読めなさ加減からして大人の発達障害だと思うのですが、そんなひとは大規模マンションなら数人はいるはずだから、あまり気にしすぎずにお好きなマンションに決める方が良いと思いますよ。

[6732: 評判気になるさん]

>>6730 マンション検討中さん

専門家??
まさかの発言！

[6733: 検討板ユーザーさん]

>>6732 評判気になるさん

ネットで調べると2年間ほどマンション評論家(自称？)として活動されている方のようですね。私は知りませんでした。

[6734: 周辺住民さん]

まさかまさか、ですね。
リーフィア住人が他物件に配慮して、一部のリーフィア右翼を鎮圧してたのに、
専門家がまさかの無邪気なNo.1発言ですね。
いや、このスレ今まで色々あったけど、今日が一番面白かった。

[6735: eマンションさん]

>>6728 匿名さん
リーフィアの後発2棟は同じリーフィアとはいえ資産価値が大幅に下がると思われ、お勧めできません。アクロスコートと同じ土俵で考えてはいけないと思います。2棟目以降と同じに扱われるのは心外です。

>>6731 マンション掲示板さん
他の人を病気呼ばわりするのもあまり気持ちよくないし、それもまた空気読めていない気がします。そういう発言が評判を落とすので、少し控えませんか。

[6736: 匿名さん]

>>6735 eマンションさん
確かに6731は言い過ぎだな。

[6737: 匿名さん]

>>6727 マンション検討中さん
でもこの人何回ここで同じような発言するんだろう。いつも発言にリアリティ無いからすぐ分かる。

[6738: 匿名さん]

>>6735 eマンションさん

2棟目を検討している方に失礼です。2棟目に住む方を見下さないでください。

[6739: 評判気になるさん]

>>6733 検討板ユーザーさん

ほとんど素人の方が趣味でやってるような感じ。過去のブログ見ても内容が二転三転することがあるので検討する方はあまり鵜呑みにしない方がいいと思う。

[6740: マンション検討中さん]

>>6739 評判気になるさん

例えばどのブログですか？

[6741: マンション検討中さん]

>>6737 匿名さん

念のため、、私のような検討者が少なくなればいいなと思って意を決して初めて投稿をしました。
なのでこの様に決めつけられるのにはビックリしました。

[6742: 検討版ユーザーさん]

>>6735 eマンションさん
>>2棟目以降と同じに扱われるのは心外です。

同じリーフィア住人ですよ。住み始めたらマンション内でもマウントとってきそうで心配です。

[6743: 名無しさん]

>>6742 検討版ユーザーさん
タワマンヒエラルキー少し覚悟だが、マウントはイヤだなあ

[6744: マンション検討中さん]

>>6742 検討版ユーザーさん

リーフィアという名前があるだけで、別のマンション。小田急に思い入れがある人以外はそんなに気を使わなくてもいいと思うのだが。
まあ、そもそも人を見下すことが変なことではあるが、タワマンだと仕方がない。
ヒエラルキーが嫌ならタワマン特に駅近はやめた方がいい。

[6745: 口コミ知りたいさん]

>>6727 マンション検討中さん
管理も別だし特に投資やステータスで6744さんの様な考え方もあるので、
悲しい事ですが6727さんの様な考え方もあるのかもしれませんね。

[6746: マンション掲示板さん]

>>6739 評判気になるさん
趣味嗜好からはグレーシアを選ぶみたいですが、
ブログでも「正直リーフィアタワー海老名アクロスコートのほうが若干ですが高いと思います」とあり、少なくともリーフィアグレーシアに対して、No.1発言は二転三転では無い気も。
もちろんそういう意味では僅差のNo.1のニュアンスが入るかもしれません。
https://manmani.net/?p=10034

いずれにせよ今は僅差だとしても、5年、10年後に駅間発展と共に市場評価として結果は後から付いてくるものと理解しています。

[6747: 名無しさん]

その通りです。
リーフィアはこれからの駅間発展があるため、今後価値は上昇します。一方のグレーシアは今後発展のしようがなく、価値は落ち続けます。
10年後、15年後に売ることを考えると、リーフィア一択です。
今後の開発を含めて考えると、同条件の部屋で1000万以上は差が出るはずです。
今は僅差かも知れませんが、将来はかなり差が出ます。
そういう意味で、マンマニさんはリーフィアがNo1だと言っているのではないでしょうか。
将来的にはリーフィアが不動のNo1になると思います。

[6748: マンション検討中さん]

お尋ねします。SUUMOとatHomeから、募集広告の掲載が消えたのは、何故なんでしょうか？

[6749: 匿名さん]

>6748

どうなんだろうね。広告効果が薄いと判断したのかすみふは以前は大量に広告出していたのに撤退している。あるいは個別事情として広告費用を使い果たしたのか。

[6750: 検討版ユーザーさん]

>>6747 名無しさん

それを希望的観測というのですよ。そうなったらいいと思いますが。同じ構造、立地でこれから600戸以上の供給圧力が控えているのでそこは心配ではありますよね。

[6751: 検討板ユーザーさん]

>>6747 名無しさん
まぁ、逆に言うと駅間発展の魅力次第では、僅差がそんなに変わらない可能性もあるとも言えるのも事実ですので、まずは信じるしか無いですよね。

私的には、どちらかと言えばそこまでNo.1には拘って無いので、たまに出るそもそものタワマン自体の資産価値が・・・、の方が心配な時もありますが、そっちもまずは眉唾物として、無いと信じるしかないのかなと思っています。
https://www.news-postseven.com/archives/20190212_867790.html/3

[6752: マンション掲示板さん]

>>6747 名無しさん
かのマンマニさんも
＞皆様も最終判断は資産価値にとらわれずご自身に合ったほうを選ぶことをおすすめいたします。

と言っている通りに、資産価値はまずは置いといて自分の合う方を選ぶのが、万一期待通りとならなくても住む上では一番の幸せなのではないでしょうか？

見た目コンシェルジュ始めとするタワマンらしさや、駅近めぐみ町立地、自走駐車場などなど魅力的な部分は僅差の可能性がブロガー方々に示唆されている資産価値以外にも魅力的な部分はあります。

最近のリーフィア掲示板は、さも当たり前の様に圧倒的では無いNo.1に拘り過ぎて、誰彼構わずマウンティングとる事が、逆にマイナスを引き起こしている気がしてたまりません。

2棟目に関しても、駅距離の差はありますが、文化施設傍だったり、引続き自走駐車場、タワマンらしさ。3棟目場所がずっと空き地ならば良いですが何か立つ場合は丹沢山系への眺望確定など、惹かれるところはあると思います。

資産価値ばかりに捉われ、2棟目選択する人を比べないで欲しいと下に見る様な発言は無いかな。

[6753: マンション検討中さん]

>>6748 マンション検討中さん
ブリスコート一本にするからじゃないの。

[6754: マンション検討中さん]

プラウドのマンマニさんの記事の中でリーフィアについても書かれてますね。
https://manmani.net/?p=23014

[6755: 匿名さん]

>>6754 マンション検討中さん
海老名タワマンのマンマニさん観は、
No.1リーフィア、No.2グレーシア、
実需グレーシア、投資リーフィア、
って事ですね。

[6756: 名無しさん]

No.1に実需も投資もありません。
それらを全部含めてはじめてNo.1です。

広告がなくなったのは完売の目処がたったからでしょう。

プラウドはなかなかいい値付けですね。
決して安くはないが、No.1のリーフィアよりは安い。
南向きで考えるとかなりの差ができます。
異常に安かったグレーシアイーストの南角はほぼ完売状態のようなので、強気の値付けでも勝機はありそうです。
個人的にはリーフィアのが好きですが、この価格差は悩む人が多いかも切れません。
グレーシアのウエスト南側ももう少し安ければそこに入れたでしょうが、現状では蚊帳の外ですかね。リーフィア2棟目がどの値付けでくるのか楽しみです。

[6757: 匿名さん]

>>6756 名無しさん
実需と投資はブログの締めに書いてありますよ。マンマニさん観との事で、全てがNo.1解釈の貴方とは別の人の別の考えに思います。

考えを押し付けず色々な人の考えがあると言う事を理解する事がまず必要と思いますが、不満ならばマンマニさんにお伝えして下さい。。
（そういうのがほかの事でもマンション内のヒエラルキーやマウントに繋がらないかと不安です。）

個人的解釈で補足すれば、多分資産価値、駅近観点でNo.1はリーフィア。
実需は人それぞれ何を重視するかで変わる筈なので絶対のNo.1は無い予想。マンマニさんは嗜好的にグレーシアってだけ。

また、資産価値は断然リーフィアだけど、初期取得費が高いだけあって、リセールバリューは大差無いとあります。

目に見えない資産価値に拘らなければ、売る時の損は同じかもしれないので、住む・生活を重視・想定して、好みの方を資産価値に捉われずご自身に合った方を選んで下さいとマンマニさんは助言してるのではないでしょうか？

資産価値のステータス感を第一に求めればNo.1リーフィア。そうで無ければ売る時の損だけを気にすると思うので、リセールバリューは大差無いので気に入った方。

一応リセールバリューの定義↓
https://sumaity.com/glossary/hoken/riserubaryu/

[6758: マンション比較中さん]

>>6757 匿名さん

どこからマンマニさんに意見をとかって話になったのでしょうか？
6756さんはマンマニさんに対する意見は書いていない気がします。
6757さんも結局個人的解釈を追加していますし、みんな勝手に思ったことを書いてばっかり。
全体が見渡せているようで、結局は自分の言いたい意見を主張する。
で、反対意見にはすこし攻撃する。
なんだか疲れちゃいますね。
どこでもこんなもんなのかなぁ。
まぁ、私も人のことは言えないか。

せっかくいいマンションに住むわけですから、人間関係なんかに悩まされたくはないですね。

[6759: マンション検討中さん]

>>6758 マンション比較中さん
実需も投資も含めてNo.1なら、
なぜマンマニさんは実需でグレーシア、
投資でリーフィアなのだろうか。

[6760: 名無しさん]

いよいよですね。

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html

[6761: マンション検討中さん]

この物件、まだ40以上先着で余ってるのに何故隠すんでしょうね。

1棟目はひどかったので、2棟目はグレード高いものを期待したいです。

[6762: eマンションさん]

>>6759 マンション検討中さん
物件グレードや生活利便性の差では？
リーフィアは見合いが強い北西角が安かったので、3棟目出来るまではのっけて売りやすいかと。もちろん他の向きはダメだと思います。

[6763: 通りがかりさん]

>>6762 eマンションさん
仰る通り物件グレードや生活利便性では、
グレーシアを実需で選ぶ人はいそうですね。
もちろん同じ意味でリーフィアを選ぶ人もいます。なんで実需はどちらの方が秀でているは無くて、人それぞれなのかと思った次第です。

それとも実需面でもNo.1と言えるものなのですかね。No.1と公言するマンマニさんが、実需面ではグレーシアを選んでいるところがいまいち腑に落ちません。実需だけならグレーシアが秀でてそうなところもある？
例えば極端な話、価格安さNo.1や平置き駐車場No.1などなんでも全部がNo.1で無い気がしていて、マンマニさんは立地や資産価値面色が強いNo.1と思いました。

リーフィア2棟目に関しても1棟目に対して秀でているところもあるはずなので、比較にならない事は無く、比較選択出来ると思った次第です。

[6764: 検討板ユーザーさん]

>>6763 通りがかりさん
マンマニさんが言ってるのは、駅の近さでナンバーワンと言うことだと思います（もちろん海老名では、より駅近のビナマークスが存在しますので、あくまで新築と言う意味で）

実需やグレードでは触れていなくて、特にグレードはこの辺の物件では最も低いものとなっていたと思います。
天井高やサッシ高が板マン以下だったのはとても残念だった記憶がありますので、2棟目以降ここが改善されれば実需として魅力的な部分も出てくるかと思います。

[6765: 検討板ユーザーさん]

>>6764 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

マンマニさん観は私も
No.1リーフィア、No.2グレーシア、 実需グレーシア、投資リーフィア、と思ったのですが、

No.1に実需も投資もありません。
それらを全部含めてはじめてNo.1です。
との意見もあり、良く分からなくなり、
いつものマウントの人かと思ってしまった次第です。

とは言っても、リーフィア実需として仰るところまでは悪く無いと思うのですがね・・

後は私的に納得感合ったのは、
マンマニさんも三井健太さんもリセールバリューは大差無い、決定的なものは無いと評してますが、損を考えるのならそこまで大差は無いと言ったところです。

なので、単純にNo.1ステータスを求めないならリーフィア、グレーシア気に入った好きな方を選ぶのが良い。もちろん大差は無くてもリセールバリューが良く、資産価値の額も高いリーフィアの方が投資的に優れてるのも納得です。

と言っても、リーフィア＋富士山方面眺望確定の2棟目も実は捨て難いと検討迷っており、前に比べるの心外とダメ出しされてショック中でした。。やっぱりリセールバリューはそんなに落ちるのですかね・・

[6766: 匿名さん]

>>6748 マンション検討中さん

アクロスコートの公式ＨＰにアクセスすると新しく出来たブリスコートのHPに飛ばされるようになりましたね。販売のメインをブリスコートに移行するためSUUMOやatHOMEからアクロスコートの広告を引き上げたのかもしれません。

[6767: マンション検討中さん]

平均的に見れば中古市場ではA棟の方が人気になるとは思いますが、そこまで大きな差がつくとも考えづらいですよね。B棟の西側は確定眺望なのでそれだけ価値は高いと思いますが、MRで見せてもらったざっくりの予定価格ではその分高い値付けになってましたから、資産価値的な意味でのお買い得感はあまりないかなと予想してます。

[6768: 口コミ知りたいさん]

>>6767 マンション検討中さん
成る程。逆に1棟目と比べるまでも無いと言う人が多くて、あまり売れずに、安くなって、その分リセールバリューとしては大差無いが理想でした。でも、結構確定眺望狙ってあえて2棟目の人もそれなりに多そうですし、厳しいかもしれませんね。

まぁ、三井健太さんも言われる様にミクロ的な視点では良いのでしょうが、マクロ的視点では、海老名自体が都心と比べステータス感がそもそも厳しい事実もあるので、誰もが皆狭い範囲でのステータスを求め1棟目しか検討の頭に入らないとはなりませんよね。

意外と2棟目狙い目になったらと淡い期待はしてました。

[6769: 匿名さん]

下記酷過ぎ
>>6735 eマンションさん
>>6744 マンション検討中さん

[6770: 検討板ユーザーさん]

今日のリーフィアです。
今朝は雨の為、地上からの写真です。

[6771: 評判気になるさん]

色々と見解が書かれているようです。

https://manmani.net/?p=23014

[6772: 匿名さん]

>>6760 名無しさん
いよいよ2棟目ですねー。今から楽しみです。

>>6770 検討板ユーザーさん
いつもありがとうございます。

将来更に3棟立つ事も想像すると
壮観さ・ランドマーク性は随一ですね。

タワマンの大パノラマ眺望を重視するならば、
2棟目西や北。3棟目（建てられれば）の西や北ですかね。

タワマンなので南側である必要は無いと感じてますし、1棟目はビナマークスなど海老名方面見てもなと思い、見送ってはいます。
（海老名1のステータスまでは求めていません）

図書館なども近いし、それら重視なら
2棟目最高なのですが、価格やリセールバリューが気になります。1棟目やグレーシアなどと
決定的な大差が無ければ万々歳くらいに考えています。

[6773: マンコミュファンさん]

>>6771 評判気になるさん
昨日か一昨日の6754以降で既出です。
解釈に関しては検討板らしく議論されてますが、関係あるのは
・No.1リーフィア、No.2グレーシア、 実需グレーシア、投資リーフィア
・リーフィアNo.1なものの、リセールバリューとしてはタワマン同士で大差無し
と思います。

なお補足までですが、実需はグレーシアと言ってもマンマニさんの嗜好はと言う事で、人によっては1棟目の方が実需適している。人によっては2棟目の方が実需適しているとなると思います。後は2棟目もリセールバリュー大差無しなら私的には有難い期待。

[6774: 通りがかりさん]

都内の人からすれば海老名は田舎でサービスエリアのイメージくらいしかなさそうだからステータスとかはなさそうですね。

[6775: 通りがかりさん]

No.1とか実需No.1とか盛り上がってるのは海老名の近隣住民だけでもっと都会の住人からすると海老名のNo.1決めてどうするの？笑とか言われそう。

[6776: 評判気になるさん]

どんなに物件の質がナンバーワンであったとしても、価格が見合わないと意味が無い。
今、売れていないのであればリセールバリューは見込めない。
つまり、こんなにお金払って買わないということ。
早期完売するマンションこそ海老名に見合った価値のあるマンションである気がします。

[6777: 匿名さん]

>>6776 評判気になるさん

？？
海老名で一番売れていますよ。
完売が見えて広告も終了しましたし。
仕様の無駄を省いて値段を極力落とした設定になっていますから、リセールバリューもかなり期待できます。
どちらか他のマンションと勘違いされていませんか？M