リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[661: マンション検討中]

ここの角住戸ってどこも間取悪いよね、どこもキッチンの前にダイニングテーブル置けない配置。二面採光がいいから角部屋好きなんだけど、どうせ眺望もお見合いだし、中住戸の方がいいのかなと思う今日この頃

[662: 買い替え検討中]

>>656 マンション検討中さん

収入が不足なのは十分に分かっています。だだ、訳ありで海老名駅近しか候補にならなくて。同居人数が多いので、3Lは必須です。一応頭は3k以上は確保できそうです。

[663: マンション検討中]

>>662 買い替え検討中さん

3000万頭金あって、年収500万なら6000万位までは手が出せるのでは？

[664: マンション検討中]

>>662 買い替え検討中さん
西角や北角の低層階なら3LDK5000万で買えますよ、東や南も頑張れば買えないこともないと思います

[665: マンション検討中]

>>662 買い替え検討中さん
人数が多いって、3Lに何人で住むつもり？

[666: マンション検討中さん]

広め部屋ですが管理費3万
修繕費は初期8千円で15年あたりから4倍くらいで
一般より安いとのこと
合計6万、買えてもタワーって金食い虫

管理費は共有施設代
修繕費は初期格安も影響大
最近、修繕費の初期格安は少なくなってきたと聞いていたが一流の売り方ではないように思います。
本体も高いしやっぱり高いなと思う素朴な自分は買わない方がよいのでしょうね

[667: マンション検討中]

>>666 マンション検討中さん
タワーはそんなもんです。
それで高いと感じるなら年収不足かと

[668: マンション比較中さん]

>>662 買い替え検討中さん

リーフィアは諦めてください。迷惑です。

[669: マンション検討中]

スタッフオンリーの先にある隠しプレミアム住戸モデルルーム
聞いたら、ふさわしい人にしか案内してないらしいw

このスレに書いてあることは事実ですね。
見せてもらったが、本当にクソ仕様
最低ランクの三井住友建設を使って相当なコストカットをしているにも関わらず、目に見える仕様でここまで落としてくる物件は初めて見た。
クソ構造の場合、誤魔化す為に見えるところはしっかり化粧するのが普通なんだけど、更にクソ仕様を被せてきた印象。
その分グロスの値段は安いが、物件はそれ以上の安物なので、価格は割高になります。
値段の話は抜きにしても住むための物件ではないと思いました。
恥ずかしくて人を家に招けません。

[670: マンション検討中]

ふさわしい人て（笑）

[671: マンション検討中]

>>665 マンション検討中さん

二世帯で6人です

[672: 口コミ知りたいさん]

>>671 マンション検討中さん
665さんでは無いですが、
6人2世帯で3部屋は個人的には手狭に思いはしますが、それを置いておいて気になる点として、年収500万程で頭金が3000万とのことですが、頭金の出処はご本人となりますでしょうか？
仮にご両親が出処の場合は贈与税がかかってしまうかもしれませんね。詳しくは把握してないので調べて頂いた方が良いですが、1000か1500万位までなら子供の住宅購入資金に充てるならは贈与無税だった記憶があります。ペアローンとかならば別かもしれませんが。
それ以外は663さんや664さんの言われる様に、充分購入出来ると思いますが、3000万程度は借り入れすると思われるので、ローン返済計画によつては年収500万だと、皆さん言われる様に、管理者・修繕積立金も考えると厳しくなるのかもしれません。一度外部のFPにアドバイスいただいた方が良い様な気もします。

[673: マンコミュファンさん]

先日モデルルームを見てきました。海老名には住めないので、完全に興味のみです。
見に行った結果、完成度の高さに感動しました。この掲示板では仕様が低いと批判されていますが、上がり框は玄関の砂埃が廊下に入ることを予防するため、FCは水回りの床の傷みを防ぎその後の手入れも楽にするため、コンロがガラストップでないのは割れ等の傷みを防ぐためであり、決して仕様を落としているわけではありません。
住む人のことを考えた仕様であり、かなり評価できます。このマンションがもう少し都心に近ければ考えたかもしれません。
グレーシアは見ていませんが、HPを見る限り一般的な造りで工夫が少ないつまらないマンションに思えます。まあ、悪くはないんですけどね。
長く住む場所には工夫が必要です。

[674: マンション検討中]

>>673 マンコミュファンさん
あのこれ自虐ネタでしょうか？
仕様の低さは皆分かっています、恥の上塗りはやめてください。
検討者に失礼ですが

[675: マンコミュファンさん]

>>674 マンション検討中さん

ネタではありません。
心の底から素晴らしいと感じました。

施工も有名な三井住友建設なので安心で、とてもお金をかけています。
画像のマンションが代表作で、関東圏の方なら知らない人はいないくらい有名な会社です、お金を沢山かけて贅沢な作りです。

何をとってもグレーシアには絶対に負けていません、自信をもっておすすめできます。

私は趣味で沢山マンションを見てますので、私の言うことに間違いはありません。

海老名に住めないので、買えないのがとても残念です。
そのぐらいおすすめできます、間違いないです

[676: マンション検討中さん]

本当のリーフィア信者か、全くそうは思ってない人が敢えて歪曲して面白がっての発言か。後者な気がしてますが。

[677: 名無しさん]

>>675 マンコミュファンさん
素晴らしいと書きつつ、この写真ですか。

[678: マンション検討中さん]

>>675 マンコミュファンさん

廊下完全に切れてるじゃんw

[679: 口コミ知りたいさん]

リーフィアは全然仕様低くありませんよ。
今の時代ではごく一般的なタワーマンションの仕様です。
みんなリーフィアを見下しすぎ。

[680: マンション検討中さん]

グレーシアとの比較がでると仕様がひくいといわれてしまうのでしょうね。
リーフィアも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[681: マンション検討中さん]

>>679 口コミ知りたいさん
ごく一般的なタワマンの仕様とはとても思えません。私はここより仕様の低いタワマンを見たことないのですが、具体的に同レベルのタワマン名を教えて頂けないでしょうか？

グレーシアの仕様は高いのは事実です。それとの相対比較で仕様が低くなるのは当たり前だと思いますが、絶対評価でも仕様は低いと思います。

[682: マンション検討中さん]

以前どなたか書かれていたかもしれず恐縮ですが、リーフィアの騒音について詳細ご存知の方いますでしょうか。
駅構内の案内や電車の音は聞こえますか？
あとこれからしばらくまわりは工事だらけだと思うので、そちらの音も気になります。

[683: マンション検討中さん]

>>681 マンション検討中さん
リーフィアより仕様の低いタワマンは無いと思いますよ。今まで何度かこの掲示板でも聞かれてますが、具体的な名前が一度も出て来ません。

それより良いところを探しましょ！
建物はダメでも、自走式駐車場は魅力的ですよ！

[684: マンション比較中さん]

>>682 マンション検討中さん

線路からは距離がありますから(道路を挟みますし)、まず聞こえないと思います。駅の構内放送なんて聞こえるわけがありませんよ。防音効果の強いT2サッシを使ってますし、全く聞こえないと思います。
振動も気にならないって言ってましたよ。

[685: マンション比較中さん]

>>684 マンション比較中さん

信頼できる情報でしょうか？
信頼できるデータがあれば安心なのですが。

[686: マンション検討中さん]

>>685 マンション比較中さん

現地に行って確認なさるのが一番かと。

ホームのアナウンスや発着音は現地に立つと普通に聞こえますが、これが気になるなら避けた方が良いと思います。
物件内で窓を閉めた時に聞こえるかは分かりません。

[687: マンション検討中さん]

>>684 マンション比較中さん

ライバル物件のネガばっかり書いてても、虚しくなるだけでしょ？
誰が何と思おうと関係ない、自分の決断に自信を持って！

[688: マンション検討中さん]

>>685 マンション比較中さん
同意します。
主観の意見ではなく、数値データでの根拠が欲しいです。営業に聞けば出てくるものなのでしょうか。

[689: マンション検討中さん]

自走式駐車場は魅力的ですが、優先権は100平米以上の部屋ですよね。凡人には厳しそうです。
しかも自走式目指して車所有の方が集まりそうですし、悩みどころです。

[690: 名無しさん]

>>684 マンション比較中さん
駅近二重サッシでも電車の音やホームの音は聞こえます。
慣れるしか無いですし、慣れます。
慣れなければ、引っ越すしか無いです。

[691: 名無しさん]

>>690 名無しさん
特に、海老名駅は駅西側(リーフィア側)にポイントが多く、ロングレールに出来ないせいか、ロマンスカー通過時は結構うるさいです。

[692: マンション検討中さん]

スレを拝見しましたが、この物件の特筆すべき強みは自走式駐車場以外にありますでしょうか？

実需より投資物件として見ている方が多そうなので、駐車場の有無はそんなに重要視されない気もしますが

[693: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん
後続物件に抜かれる可能性があるものの、竣工時点では地域最高層であることが差別化ポイントだと思いますので、そこを押し出す予定です。
駐車場に関しては、周辺に平置きの物件があったり、そもそも駅近の賃貸では利用しない方が多いですから、あまり重視されないと思います

[694: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん

>>692 マンション検討中さん
人口減少が始まり都心から1時間近くかかる場所で管理費も高いタワーマンションは20年後は需要ないと思います。
短期的に売却利益を狙う方もいるかもしれませんが所詮海老名ですから博打ですね。
居住用として買うにしても30年後の街の未来を想像しながら検討してみてはどうでしょう。
伊勢原市は人口わずか13万人です。
買うのは一棟目が完成し入居がはじまってからでも遅くないと思います。
都心に勤める方は海老名からは通勤したくないでしょうから高齢者が多く買うのではないでしょうか。

[695: マンション検討中さん]

投資に適してるのは分かるのですが、
10〜15年後の売却ってそんなに上手く
行くものなんですかね…

海老名でとの話もあるし、ご年配ばかりで
管理も心配される中で、投資向け住戸数も
多く売却数も多く出るのならば。

次に買う人はリスクある気がするが、
また投資向け？ それとも実需向けでないのに
自ら住む向け？ 賃貸は分かりそうだが
売却需要あるものなのですかね。
高い気がするが、また投資向け？

[696: マンション検討中さん]

>>695 マンション検討中さん
実需でも投資でも不動産購入にリスクはつきもの。
それでも儲かることをが多いから、投資用の部屋は良く売れるよね。

投資用は、生涯投資家に回されるのが普通だよ。
実需の方が賃貸中の物件を買って退去するまで待つのは現実的じゃないし、本当に稀。
定借じゃなかったら入居者がいつ出てくかもわからないし、オーナー側から退去させるのも難しいしね。

[697: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん
ここを投資で考えてる人は、5年から最長でも15年程と考えてるのではないでしょうか？
当然出口戦略を考えていますので、心配は無用ですよ。

博打と感じるかは個人のリスク許容度の問題です。投資用に買う人は裕福なことが多いので、特に海老名位グロスが低くなると気にならない人が多いと思います。私もそうです。

実需層として高齢者が多そうなのは同意です、その他は賃貸ですかね。駅近タワマンには大体その傾向がありますが、この物件はグロスが低く投資で買いやすいので、よりその傾向が強く出ると思われます。

[698: マンション検討中さん]

事前に色々と想定か出来、良スレですね。拝見させていただき、若年層/中年層の永住向きではあまり無さそうと感じました。

[699: 名無しさん]

管理組合が出来ても、上手く回るんだろうか?、ここ…。

[700: マンション検討中さん]

皆さんがおっしゃることもよく分かります。
実需の方には色々と不安が多い物件だと思いますが、どうしても不安な方は妥協して買うより竣工後まで待っても遅くないのでは？
正式価格で余程の値下げがない限り、投資用の部屋を除き、竣工後でもある程度選べるのではないかと思います。
モデルルームはあれでも化粧がされていますので、実物の部屋を見ることが出来ればより現実的に判断が出来ると思いますし、入居者の年齢層やマナー、雰囲気を確認する事が出来ます。

[701: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん
確かにそうですね
完成してから半年程すれば住民の雰囲気がわかるかもしれません。
でもその前に完売してるかも

[702: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中さん
来年の一期販売である程度予想がつくと思いますよ。
投資用ではない部屋を半分売れれば好調で、竣工前完売の可能性が出てきます。
小田急はすみふじゃないので途中値上げはしないものの竣工後販売がデフォなので、焦る必要は無いと思いますが
https://www.odakyu-leafia.jp/?utm_source=google&utm_medium=g-ss&utm_co...

階高が圧縮された物件なので、下がり天や梁を確認した上で買えるのは大きなメリットだと思います。

[703: マンション検討中さん]

絶対リーフィアと決めた人にとっては抽選倍率的に優位かと思いますが、みなさんが言われる様に本当に不安無く決めていない限りは、待った方が良さそうな気がしてきました。

[704: マンション検討中さん]

価格の抑えめなところは人気があるみたいですよ。
南向きや高層階は手が出ない人は、確実に手に入りそうな一期に申込するのがいいかと。

[705: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん
都内やみなとみらい地区だと、投資部屋でも倍はしますからね。半額から手が出せるのは有り難いです

[706: マンション検討中さん]

駐車場は自走式ですが階数ある場合少し面倒です。荷物多いときとか。ここはエレベーターもあるのですがこの維持費も大きい。こっちに一台きた分、タワーが3台となっています。

[707: マンション検討中さん]

エレベーターは今まで110戸で2機、130戸で3機でしたが多いとは思いませんでした。300超で3機は朝はそれなりに混むと察します。そこからまたエレベーターで駐車場・・となりますし。

[708: ご近所さん]

自走式駐車場の場合、駐車場の車道幅が狭くぎりぎりの造りにしてあることが多い印象ですが、この物件はどうなのでしょう？
車道幅が狭いと、車のすれ違いや入出庫が大変になってしまうので。
どなたか情報お持ちでしょうか？

[709: マンション検討中さん]

>>708 ご近所さん
プランブックに立体駐車場の図面あるね。
通路幅は駐車場の縦幅とほぼ一緒。
2車線じゃないし、かなり狭いような気がするけど、入荷と出庫一緒には出来ない感じですかね？
わかる方教えて

[710: マンション検討中さん]

2棟目、3棟目って本当に計画中止なのでしょうか？だとすると建築用地はどうなりますか？公園？戸建て？他社に売却？