リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[6562: マンコミュファンさん]

>>6561 匿名さん

これは階高ではないと思うのですが。
階高ってHPに書いてあるものなのでしょうか？

[6563: 坪単価比較中さん]

この掲示板の過去の書き込みから探してみると、階高は以下のうようです(抜き出しなので、間違っていたらごめんなさい)。

グレーシア 3.68m
リーフィア 3.22m

あんまり差がありませんね。

そもそも階高なんて実生活に全く関係ありませんがね。

[6564: 評判気になるさん]

>>6563 坪単価比較中さん
うん、全く実生活に関係ない。
無駄に階高高くて修繕積立金が法外に上がるよりはいいな。

[6565: マンション検討中さん]

>>6563 坪単価比較中さん

階高なんて3mあれば十分。

[6566: マンコミュファンさん]

あのモデルルームに視覚的な閉塞感を感じたのは高さがないからだと思う。住居としてあのコンパクト空間は少しどうかなと思ってしまう。

[6567: マンション検討中さん]

>>6566 マンコミュファンさん
最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）、もし2物件の「間取り面」で悩まれている場合には、個人的には「フルバルコニーとダイレクトサッシどちらが好きか、どちらに魅力を感じたか」に重きを置いて決断するのも1つの考え方かなと思っています。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html

[6568: 匿名さん]

階高って、コストがかかるからいやと不動産屋から聞いたことある。

[6569: 検討板ユーザーさん]

今日のリーフィアです
天気が悪いので陽当たりは確認出来ませんでした。

[6570: 検討板ユーザーさん]

>>6569 検討板ユーザーさん
17階を造っています。

[6571: 検討板ユーザーさん]

最上階のモデルルームが公開されていたので見てきました。
120平方メートルを2LDKに変更してあるので各部屋は広いです。リビングもパーティールームの様でした。

[6572: マンション検討中さん]

先日、私も最上階のモデルルーム見学行ってきました。
自分には手が届きませんが、駅前マンションであの部屋に住める方は本当に羨ましいです。

やはり駅前というところでマンションの価値はグレーシアより高そうですね。

こちらの購入のために何回か足を運んでいるんですが、中国の方だと思われるアジア系の方々が説明を受けているところを結構頻繁に見てきました。
同時にグレーシアの方も見ていたのですが、そちらは一度も外国の方はいられませんでした。

海老名でも投資用に購入される方がいられるんだと驚きましたが、そのような方々がマンションの価値として考える場合やはりリーフィアの方が上なのかなと思いました。

[6573: マンション検討中さん]

>>6572 マンション検討中さん

投資用の割合が高いと住んでいく上でいろいろと面倒だと思うので、価値が上でも喜べないんですが、、

[6574: マンション検討中さん]

>>6572 マンション検討中さん

その通りです。リーフィアは必ず投資が成立しますが、グレーシアは厳しいでしょう。投資目的が多いマンションは価値が高いマンションであり、住んで満足度が高いマンションです。そのような物件は中古で売るときにも価格上昇が期待できるはずです。このマンションは内装外装ともに造りはかなりいいし、本当におすすめですね。

[6575: 名無しさん]

セグウェイ体験 不振で撤退へ 2019年1月16日 https://news.yahoo.co.jp/pickup/6310312

次はなにかなぁ？

[6576: マンション検討中さん]

>>6575 名無しさん
2棟目の販売に合わせて、ビナガーデンズのより詳細な計画が発表されるのでは。

[6577: マンション掲示板さん]

最終期の本告が出てますけど、8割くらいは売れたんですかね？

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

[6578: マンション検討中さん]

>>6577 マンション掲示板さん
いよいよ最終期ですね。8割強でしょうか。
残り56戸なので、3月完売は難しそうですね。消費税駆け込みよりも、減税待ちの方が多そうですし。
モデルルームも改築中で、2棟目もそろそろ販売しないといけないでしょうから、全戸供給に踏み切ったんでしょうね。

[6579: マンション検討中さん]

完売目処たったみたいですね。近日中に完売発表でしょうか。

[6580: マンション掲示板さん]

>>6578 マンション検討中さん

まだまだ残ってます。早く完売してほしいです。

[6581: 周辺住民さん]

今日のリーフィアです

[6582: 周辺住民さん]

朝8時の写真です。

[6583: マンション検討中さん]

>>6582 周辺住民さん

ほとんど日影ないですね。

[6584: 検討板ユーザーさん]

今朝のリーフィアです。20階に達しました。

[6585: 検討板ユーザーさん]

東面です。7時撮影です。

[6586: 匿名さん]

海老名はこの時期寒いですか？

[6587: 坪単価比較中さん]

朝晩は横浜より少し寒いです。日中は暖かいです。

[6588: 検討板ユーザーさん]

今朝のリーフィアです。
海老名も雪が舞ってきました。

[6589: 検討板ユーザーさん]

21階を造っています

[6590: 匿名さん]

田んぼの中にそびえ立つバベルの塔といった雰囲気ですね（笑）

[6591: 匿名さん]

マンマニさんの今日更新された記事が興味深いですね。趣旨は、

“今回は資産性に期待がしやすいマンションの買い方のおさらいも含めて3つのポイントに分けつつおすすめマンションを共有いたします。”

となっていて、その3つのポイントとは、

①多くの人が住みたい、欲しいと思う立地（新築）
②駅前ではないが街や交通インフラが伸びていく（新築）
③新築はやめて駅ナンバー1の中古マンション

ということなんですが、相鉄の延伸にも触れつつ、③の例としてグレーシアタワー二俣川を

“海老名や横浜を除けば沿線ナンバー1”

と紹介しておきながら、海老名の新築のリーフィアタワー海老名がピックアップされてないのは少し違和感がありますね。さらに、

“繰り返しになりますが【駅から近い】【周辺の開発がある】【沿線力が向上する】【駅ナンバー1】できる限りこれらを満たすマンションを購入しておけば満足度も資産性も高くなるのではないでしょうか”

で締めくくってますので、海老名という立地の将来の資産価値を不安視して購入に踏み切れなかった人にとっては、

“例え郊外であってもそのエリアで目立つマンションというのは大暴落の心配はほとんどないでしょう”

と背中を押してくれる記事ではありますので一読の価値はあると思います。リーフィアがピックアップされないのは残念ですが、何か色々と大人の事情があるのかも知れませんね。

https://www.sumu-log.com/archives/13906/

[6592: 通りがかりさん]

>>6591 匿名さん

マンマ二さんはグレーシアの広告に出ていたと思います。

[6593: 匿名さん]

すみません、最初からこの掲示板を見ておらず事情が把握できていませんが、
工事の進捗を写真撮影されている方は関係者の方ですか？
ものすごい角度から撮影されていますよね！
いったいどちらから撮影されているんですか？

[6594: マンション検討中さん]

ドローンで撮影してるらしいです

[6595: 検討板ユーザーさん]

>>6593 匿名さん
ここの購入者の一人です。購入者も関係者と言えるかもしれませんね。完成を楽しみにしています。
近所に住んでいるので朝の散歩のついでに写しています。

[6596: マンション検討中さん]

リーフィアは誰が見ても沿線No.1ですから安心してください。この先10年以上は安泰です。作りの割には少し高いけど、No.1だから仕方がない。このマンションに住むことはステータスになりますね。竣工が楽しみです。

[6597: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6598: マンション検討中さん]

隣の本厚木駅徒歩1分の本厚木タワーも同じく盛況のようです。やはり駅前No.1という要素は重要なんですね。

[6599: マンション検討中さん]

本厚木タワーは159戸中120戸供給と公式に出てますね。抽選に漏れた方々は、同じく駅No.1のリーフィアに流れてくれるかもです。期待しましょう。

[6600: 匿名さん]

>>6599 マンション検討中さん
何に期待？
業者？

[6601: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6602: 匿名さん]

>>6599
>同じく駅No.1のリーフィアに
No.1、No.1って、どうしてもNo.1という称号が欲しい人がいるようですね（笑）

[6603: マンション検討中さん]

はい。No.1の称号が欲しいです。資産価値の維持に必要な項目ですので。逆に言うと新築マンションNo.1がリーフィアでは無くなったら、リーフィアには価値が無いと思っています。例えば、リーフィアより駅近にあるアノ広大な空地には最大で100mのマンションが建築可能です。ご存知ない方も複数いらっしゃると思うのでちゃんと書きます。可能性は低いですが、もしも更に駅近のマンションが建設されたら、リーフィアの新築マンションNo.1は唄えないので、価格の下落は避けられません。

[6604: マンコミュファンさん]

>>6603 マンション検討中さん
なるほど。ちなみにマンションの可能性が低いのであれば、何の可能性が高いのでしょうか？

[6605: 匿名さん]

ビナガーデンズのサイトみればわかると思いますが、サービス施設が複数立つ予定です。
複数は大事なところで、1棟で建てられる高さが変わります。
また現地では柵が違う、ビナガーデンズのサイトでは茶色の土地にしてるところは地権者が違うのでその部分でしか建物は建てられないそうです。
※小田急がその土地も手に入れられれば話は変わりますが。。。

http://vinagardens.jp/

[6606: マンコミュファンさん]

>>6605 匿名さん
地権者次第という事ですね。
ただそれだと、マンションが建つ可能性低いとには繋がらない気もするので、茶色の土地次第でNo1じゃ無くなるリスクも少ならからず、あるって事ですね。

良いマンションである事は間違いないので、個人的にはNo1に拘る必要性は無いですが、教えて頂き、ありがとうございました。

[6607: 匿名さん]

あ、ちなみに茶色い土地はサイズ的にマンション建てられないとも聞いてます。

[6608: マンコミュファンさん]

>>6607 匿名さん
何が本当なのでしょうか。

6603さんの
＞例えば、リーフィアより駅近にあるアノ広大な空地には最大で100mのマンションが建築可能です。

6607さんの
＞サイズ的にマンション建てられないとも聞いてます。

同じHPの写真では透明なタワーが建てられてそうにも見えます。これって6603さんの言う事が正しい様な気がしてます。タワーは建てられてマンションが建てられないのも変な話ですし。
http://vinagardens.jp


でも個人的には100m級タワマンもし無理でも、敢えての非タワマンだったりは建てられるのかなとも思っています。

[6609: 匿名さん]

空中権の話はわかりますかね？
リーフィアの場合はローソン・駐車場含めの広さを使って高さを決められます。
茶色い土地ではその土地の部分で制限がかかります。
ちゃんと土地サイズを計算したわけではないですが、担当の方の話だと建てられてもペンシルマンションにしかならないそうです。
※それでも距離だけが判断ならいいのでしょうが・・・

[6610: マンコミュファンさん]

>>6609 匿名さん
勉強になります。要は容積率の制約で、容積率を売買できる時に空中権でしょうか。
容積率は600かもしれないので、単純に考えると6608図の⑥下空き地 4分の1使うなら24階ってとこで、図の透明な建物位の大きさかもしれませんね。リーフィアと同じ高さにしようとしたら敷地5分の1なのでペンシルかも。

でも個人的には15?20階くらいで敷地広めに使った方が良いかも。

[6611: マンション検討中さん]

6603です。担当営業から情報をいただきました。

具体的な計画は何もありませんが、低い可能性として、100mを最大とする高さのマンションは建設されるリスクがある。

とのことです。
あの立地なので、巨額を投じてでも四角くてキレイな形の土地を買収したい人はでてくるかもしれません。