リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[6481: マンション検討中さん]

せっかくほぼ無料で、なおかつ人気が出てきた駅近の土地にマンションを建てられる状況だったのに、小田急お得意の欲が出て安物をあてがって、またそれを高値で売ろうとした魂胆がバレてしまった。
ビナマークスも同じくだけど、コストカットしすぎて住人は後々まで誇れない。バシッと決めれば価値は永続したのに。
二流メーカーによる三流物件の典型。非常にもったいない。。。

[6482: 匿名さん]

>>6481 マンション検討中さん
仕様を上げて同じ価格で売れば即完するが、株式会社としてはアホでしょ。
一部の富裕層だけをターゲットにするのなら仕様を上げて価格も上げればいいが、千戸近くさばくとなると、海老名ではここの坪単価が限界。
専用部分にはお金をかけず、免震やダイレクトサッシなど外観には配慮し、コンシェルジュなど資産価値に影響する部分を充実させた結果、グレードが良いグレーシアはここより安くてもさっぱり売れず、ここは3月には完売しそうな勢いで進捗している。
結果からしてあなたの指摘は見当違いもいいとこ。

[6483: 検討板ユーザーさん]

今日のリーフィアです

[6484: 検討板ユーザーさん]

5階から10階までガラスが入りました。
15階を造っています。

[6485: マンション検討中さん]

>>6482 匿名さん

3月に完売は言い過ぎでしょ。この4か月間進捗止まってるのに年明けから月に20戸ペース売れるわけないわ。
それと毎度毎度グレーシア出してマウントとろうとするのやめたら？ダサいよ。ちなみに向こうも同じペースではけてるのでどんぐりの背比べだわ。

[6486: 匿名さん]

>>6485 マンション検討中さん
わかりやすい例をあげただけですが、気に障ったようで失礼しました。
リーフィアの進捗止まってるのように見えるのはKYBで契約止めてるから。ようやく年末ギリギリに決着したようですから、年明け一気に契約が進むでしょう。

[6487: マンション検討中さん]

>>6486 匿名さん

KYBの前から止まってたって言ってるんですけどね。
新たに不正見つかってますけど、本当に決着したのかな？というか決着したって知ってるのって営業さんですかね？プラウドもそうだけど営業の書き込みうざいから無くならんかな。

[6488: 匿名さん]

>>6487 マンション検討中さん
まぁそんなにカリカリせず、年明けの進捗を楽しみに待ちましょうね。

[6489: マンション検討中さん]

リーフィアもグレーシアもどちらも完売して海老名が盛り上がるといいですね。

[6490: 販売関係者さん]

>>6489
マンションの完売→盛り上がるって思考が営業っぽいわ！笑

[6491: マンション検討中さん]

>>6490 販売関係者さん
なにを書いてもつっこみますね笑
どっちが売れようがたいした差ないのだからどうでもいいってことです笑

[6492: 通りがかりさん]

>>6487 マンション検討中さん
購入者は手紙が届きましたので把握していますよ。
ただ、進捗はホントにどんぐりの背比べかと思います。

[6493: 匿名さん]

>>6492 通りがかりさん
いやかなり違うと思うが。年明けに全てが分かると思うよ。

[6494: 通りがかりさん]

>>6493 匿名さん

そうなんですね。
いずれにしても他がどうだろうがどうでも良いって個人的な思いはあります。

[6495: マンション検討中さん]

>>6493 匿名さん
今のところは同じなんですね。わかりました。

[6496: eマンションさん]

>>6495 マンション検討中さん
いやかなり違うでしょ。
竣工前完売と竣工後も売れ残ってる物件とは。

[6497: 通りがかりさん]

>>6496 eマンションさん

まだどちらも完売してないですよね。
だから同じって言ってるのかと

[6498: 匿名さん]

つまらない会話が続いているが、年明け進捗更新まで大人しく待ちましょう。

[6499: マンション検討中さん]

>>6498 匿名さん

つまらないのはあなたのマウンティングですよ。これからは自重しましょうね。
ところで２棟目はどうなったんだろう。優先販売予定以降情報が出ないけど。

[6500: eマンションさん]

>>6499 マンション検討中さん

だから完売すれば売り出すでしょ。
大人しく年明けの進捗更新待っててくださいね。

[6502: 購入経験者さん]

[No.6501と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6503: マンション検討中さん]

>>6500 eマンションさん
完売は嬉しい情報です。ありがとうございます。このペースなら2棟目もすぐ売れちゃいますね。

[6504: 評判気になるさん]

>>6503 マンション検討中さん

海老名は供給過多だから、難しいでしょうね。ここにきて東口には市役所側の建設より、まさかねプラウドが対抗してきてきました。さらにビアメカ跡地に大規模マンションが間違いなく安い価格で控えてる。

平民からしたら背伸びはしたくない気持ちです。

[6505: マンション検討中さん]

>>6504 評判気になるさん
価格差は立地が物語っています。
プラウドやビアメカ跡地は、対抗相手にはなりません。

[6506: 検討板ユーザーさん]

今日のリーフィアです。
15階から16階を造っています。

[6507: 検討板ユーザーさん]

11階までガラスが入りました。

[6508: マンション検討中さん]

白が美しいマンションですね。本当に美しい。

[6509: 匿名さん]

>>6508
この段階では、まだ”美しい”とまでは思えませんけれど、妄想ですか？

[6510: 匿名さん]

>>6508 マンション検討中さん

写真では分かりにくいですけど、実際に見るとキレイですよね！

[6511: マンション検討中さん]

>>6510 匿名さん

パンフレットからこの白さはイメージできなかったが、いい意味で期待を裏切ってくれました。

[6512: 検討板ユーザーさん]

白を強調したのは、良かったと思いますね。
ビナマークスの後続という印象が生まれました。

[6513: マンション検討中さん]

>>6512 検討板ユーザーさん
確かに。
ビナマークスも綺麗ですよね。
流石は小田急。

[6514: マンション検討中さん]

皆さん前向きですね。私は想像以上に白で驚いています。。

[6515: マンション検討中さん]

>>6513 マンション検討中さん

小田急がつくるマンションって本当にセンスがいいですね。相鉄と比較するとその差が明らかですね。

[6516: 坪単価比較中さん]

>>6515
褒めすぎでしょ！！
それとも、持ち上げといてその後で落とす作戦ですか？笑

[6517: マンション検討中さん]

>>6516 坪単価比較中さん
正月ぐらいいいんじゃね。

[6518: マンション検討中さん]

今朝（1月2日）7時39分、ビナマークスから撮影。
太陽が低い時期だと、15階でも南側は完全にビナマークスの影になるんですね。
眩しくなくて良いかもしれませんが。

[6519: マンション検討中さん]

>>6518 マンション検討中さん

モデルルームに行けば全シーズンの日の出から日の入りまでの日照を確認できますよ。
興味あるのならモデルルームに行ってみては。

[6520: マンション検討中]

>>6518 マンション検討中さん
遮るものはほとんどないと思ってたので思いのほか影になっていて驚きました。

[6521: 周辺住民さん]

高層マンションが多い街は日が当たらない。冬は寒い街になりますね。

[6522: マンション検討中さん]

朝だから影になっていまけど、日中は全く問題ないですよね。
南側には高い建物ないですよね。

[6523: マンション検討中さん]

>>6518 マンション検討中さん
冬至のピンポイントの時間に撮影して、わざわざ掲示板にアップする努力は認めるが。。

[6524: 匿名さん]

>>6518
うわ。きっつ。

[6525: マンション検討中さん]

>>6524 匿名さん
日の出が7時ぐらいなのに、7時40分頃陽が当たらないってネガをするのは、いくらなんでも無理があるだろう笑。
しかもこれから積み上がる上層階はその時間でも当たりそうだが。

[6526: マンション検討中さん]

毎日日が当たりすぎなほど当たっていますよ 笑
事実に写真は敵わない。
近くの別のマンションは先にできた方でも日陰ありそうですけどね 笑

[6527: マンション検討中]

>>6518 マンション検討中さん

影の大きさからしばらく影が続きそうですね。日中はもちろん大丈夫だと思いますが朝日が入らないのはとても残念。

[6528: 匿名さん]

ここのモデルルーム、４日、５日と既に満席ですね。
建物の形が見えてきて、より注目が集まってるようですね。
販売終盤ですが、未だに活況なところを見ると、完売は時間の問題ですね。

[6529: ご近所さん]

実際の写真を投稿しているのにそれを否定する。
すごい板だ。

[6530: マンション検討中さん]

>>6529 ご近所さん
ビナマークス住民の妬みが渦巻いてます笑。

[6531: 検討板ユーザーさん]

まあまあ同じ小田急のマンションなんだからそう言わず仲良くしましょうよ。

[6532: マンション検討中さん]

実際の写真なのかな？
なんだか。

[6533: 検討板ユーザーさん]

街全体が影に包まれてますね。

[6534: 匿名さん]

>>6532 マンション検討中さん
>>6533 検討板ユーザーさん
自演連投ご苦労様。

[6535: マンション検討中さん]

あまりにしつこく執拗なので建物の影の影響度を近隣の物件と比較できる画像をアップしますね。
正午のGoogleMapの画像ですが、これでなぜネガをするのか理解に苦しむほど、ほぼ終日日照は確保されてる。
こんな好立地で周囲の建物の影響を受けない物件は珍しいのでは。

[6536: マンコミュファンさん]

これだけ距離があって朝日の影響をうけるのはビナマークスがそれだけ高さがあるからなんでしょうね。

[6537: 検討板ユーザーさん]

>>6536 マンコミュファンさん
朝日は横からだから高さはなくても影響受けるでしょ笑。もっともビナマークスより高い住戸は一切影響受けないが。

[6538: 周辺住民さん]

明日から翌週の3連休までの休日に「見るだけキャンペーン」を開催するそうです。
営業なし・アンケート記入なし（予約なし？）で15分おきにシアター見せてモデルルームを自由見学できるようです。
面白いキャンペーンですね。
自由通路歩いていると建築中の建物が強烈なインパクトで目に飛び込んでくるので、買う気はなくても中を見たい人は多い筈。
今週来週とららぽーと向かう人出が相当ありそうなので、この立地とこのタイミングだから効果を発揮する集客方法なのかもしれませんね。

[6539: 通りがかりさん]

>>6538 周辺住民さん

やはりそこまで苦戦してるのですね？

[6540: マンション検討中さん]

>>6535 マンション検討中さん

あの写真が本物ではなさそうで安心しました。これで日影になるわけがない。一方グレーシアはイーストもウエストも日影の時間が長そうですね。

[6541: 匿名さん]

>>6539 通りがかりさん
グレーシアが休みでボケーッとしてる間に一気に仕掛けてきましたね。
３月完売に向けてラストスパートですね。

[6542: 検討板ユーザーさん]

気になっていた人たちがキャンペーンであのモデルルーム見て買おうって気になるのかな。見た目の派手さ、高価格の割に内装が安っぽく感じると思う。

[6543: 匿名さん]

>>6542 検討板ユーザーさん
まぁいくらネガしてもマンションは立地とランドマーク性と外観が全て。
内装が安っぽいからって、買うのをやめようって思うやつは今や少数派。
どうせどのモデルルームの内装もオプションズブズブでまるで参考にならない。

[6544: 検討板ユーザーさん]

>>6543 匿名さん
オプションズブズブであの安っぽい仕上がりという参考にはなりますけどね。

[6545: マンション検討中さん]

>>6544 検討板ユーザーさん
それはインテリアコーディネーターに言ってください。

[6546: マンション検討中さん]

>>6540 マンション検討中さん
写真はビナマークス住民が冷やかしで撮影した本物だと思いますが、別の方も言ってたように日の出後間もない写真を出されてもね。
建物できてきて、ランドマークになることが揺るぎないものになってくると、嫉妬からくる嫌がらせも増えてきますね。
はたから見てるとここ最近のネガはそんな風にも見えます。

[6547: マンション検討中さん]

>>6546 マンション検討中さん

本当に本物でなのでしょうか？

[6548: マンション検討中さん]

>>6547 マンション検討中さん
日の出から自分で観察してみてください。

[6549: 通りがかりさん]

これ何月何日の日陰ですか？

[6550: 匿名さん]

>>6547 マンション検討中さん

本物でしょ。
こんなことで手間掛けて捏造するとは思えないし。
ただ、朝日はほぼ横から当たるからリーフィアまで影がかかることは不思議なことではないし、1時間もすれば日が当たり出すんじゃないかな。

[6551: マンション比較中さん]

MRみてきました。
あらかじめ書いておきますが、個人的感想なので批判はやめてください。

以前、掲示板でグレードがあまり高くないと批判されていたので、あまり期待していなかったのですが、行ってみるとできが良くてびっくりしています。

グレーシアと比べて天井高が低いようですが、MRでは全く感じませんでした。
天井も可能な限りフラットになっていて、凹凸は少ないようです。
ラーメン構造ではなく、ダブルチューブ工法ですし、アウトフレーム。
鉄筋にも最新の技術を用いているようです。
また、免振装置も十分な実績のある会社のようです。

かなり力を入れて作られたマンションだと思います。
他のマンションのMRをあまり見ていないので比較はできませんが、ここまで力を入れた造りはなかなかないのではないでしょうか。

[6552: 検討版ユーザーさん]

>>6551 マンション比較中さん
ダブルチューブはグレーシアじゃないですかね。
私も個人的な感想になりますが、建物の作りはいいと思いますが、強いて言えばトイレの手洗いカウンターが付いてればよかった。他は特に気になるところはありませんでした。
あとは玄関の上がり框が人によっては違和感があるかもしれませんが、フラットスラブとトレードオフということにはなりますね。

[6553: マンション検討中さん]

>>6552 検討版ユーザーさん

やっぱり造りは最高ですよね。フラットスラブも本当にフラットで、ほかとは違いますし。内装は後からいくらでも直せますよ。

[6554: 周辺住民さん]

内装直す必要ありますか？
MRの作りで十分と思ったのですが。

[6555: マンション検討中さん]

>>6552 検討版ユーザーさん

上がり框は確かに少し残念でしたが、あれは仕方がないです。もっと階高をとれば解消可能なのかもしれませんが、階高とって階数を減らされるデメリットの方が大きいので。それに、同時期に建てられている海老名のマンションのなかではかなりしっかり階高をとっている方ですから。

[6556: マンション検討中さん]

価格って価格スレにのっている通りで少しひいてくれたりしないんでしょうかね

[6557: マンション比較中さん]

>>6552 マンション検討中さん

確かに。相鉄には及ばないかもしれませんが大差はなく、三井や長谷工よりは階高とってるんですね。

[6558: マンション検討中さん]

>>6557 マンション比較中さん
この程度の差であれば、立地優先で構わないです。

[6559: マンション比較中さん]

>>6558 マンション検討中さん
具体的にどのくらいの差なのかご存じの方はいらっしゃいますか？

[6560: マンション検討中さん]

>>6559マンション比較中さん
それくらいの情報ならそれぞれのマンションのＨＰに載っているんじゃないですか。

[6561: 匿名さん]

リーフィアHPより
天井高2.5m超、サッシ高2m超（最上階は天井高2.8m、サッシ高2.4m）

グレーシアタワーズHPより
約2.6m（最上階25階は約2.75m）の天井高を確保。
さらに、主開口部には高さ約2.17mのハイサッシを採用。


だそうです。

[6562: マンコミュファンさん]

>>6561 匿名さん

これは階高ではないと思うのですが。
階高ってHPに書いてあるものなのでしょうか？

[6563: 坪単価比較中さん]

この掲示板の過去の書き込みから探してみると、階高は以下のうようです(抜き出しなので、間違っていたらごめんなさい)。

グレーシア 3.68m
リーフィア 3.22m

あんまり差がありませんね。

そもそも階高なんて実生活に全く関係ありませんがね。

[6564: 評判気になるさん]

>>6563 坪単価比較中さん
うん、全く実生活に関係ない。
無駄に階高高くて修繕積立金が法外に上がるよりはいいな。

[6565: マンション検討中さん]

>>6563 坪単価比較中さん

階高なんて3mあれば十分。

[6566: マンコミュファンさん]

あのモデルルームに視覚的な閉塞感を感じたのは高さがないからだと思う。住居としてあのコンパクト空間は少しどうかなと思ってしまう。

[6567: マンション検討中さん]

>>6566 マンコミュファンさん
最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）、もし2物件の「間取り面」で悩まれている場合には、個人的には「フルバルコニーとダイレクトサッシどちらが好きか、どちらに魅力を感じたか」に重きを置いて決断するのも1つの考え方かなと思っています。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html

[6568: 匿名さん]

階高って、コストがかかるからいやと不動産屋から聞いたことある。

[6569: 検討板ユーザーさん]

今日のリーフィアです
天気が悪いので陽当たりは確認出来ませんでした。

[6570: 検討板ユーザーさん]

>>6569 検討板ユーザーさん
17階を造っています。

[6571: 検討板ユーザーさん]

最上階のモデルルームが公開されていたので見てきました。
120平方メートルを2LDKに変更してあるので各部屋は広いです。リビングもパーティールームの様でした。

[6572: マンション検討中さん]

先日、私も最上階のモデルルーム見学行ってきました。
自分には手が届きませんが、駅前マンションであの部屋に住める方は本当に羨ましいです。

やはり駅前というところでマンションの価値はグレーシアより高そうですね。

こちらの購入のために何回か足を運んでいるんですが、中国の方だと思われるアジア系の方々が説明を受けているところを結構頻繁に見てきました。
同時にグレーシアの方も見ていたのですが、そちらは一度も外国の方はいられませんでした。

海老名でも投資用に購入される方がいられるんだと驚きましたが、そのような方々がマンションの価値として考える場合やはりリーフィアの方が上なのかなと思いました。

[6573: マンション検討中さん]

>>6572 マンション検討中さん

投資用の割合が高いと住んでいく上でいろいろと面倒だと思うので、価値が上でも喜べないんですが、、

[6574: マンション検討中さん]

>>6572 マンション検討中さん

その通りです。リーフィアは必ず投資が成立しますが、グレーシアは厳しいでしょう。投資目的が多いマンションは価値が高いマンションであり、住んで満足度が高いマンションです。そのような物件は中古で売るときにも価格上昇が期待できるはずです。このマンションは内装外装ともに造りはかなりいいし、本当におすすめですね。

[6575: 名無しさん]

セグウェイ体験 不振で撤退へ 2019年1月16日 https://news.yahoo.co.jp/pickup/6310312

次はなにかなぁ？

[6576: マンション検討中さん]

>>6575 名無しさん
2棟目の販売に合わせて、ビナガーデンズのより詳細な計画が発表されるのでは。

[6577: マンション掲示板さん]

最終期の本告が出てますけど、8割くらいは売れたんですかね？

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

[6578: マンション検討中さん]

>>6577 マンション掲示板さん
いよいよ最終期ですね。8割強でしょうか。
残り56戸なので、3月完売は難しそうですね。消費税駆け込みよりも、減税待ちの方が多そうですし。
モデルルームも改築中で、2棟目もそろそろ販売しないといけないでしょうから、全戸供給に踏み切ったんでしょうね。

[6579: マンション検討中さん]

完売目処たったみたいですね。近日中に完売発表でしょうか。

[6580: マンション掲示板さん]

>>6578 マンション検討中さん

まだまだ残ってます。早く完売してほしいです。