リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[6401: 匿名さん]

https://sp.fnn.jp/posts/00403955CX
野村と地所が販売休止と書いてた記事は全て削除され、契約一時休止という文言に差し変わってるよ。
だから野村と地所も販売はするが契約はしない。入居時期が確定してないのであれば重要事項説明できないでしょ、普通。

[6402: 初心者です！]

>>6401 匿名さん
おっしゃる通りです。
買わなかった人や、関心がそこまでない方々が、皆さまに良かれと意見を言われていますから、この時期、ある意味、活発になりなるのでしょうね。
意見のやりとりは大事ですが、この件は、少し静観しながら、見守りたいですね。
関係者は出来る限り最大限の対応をされると思います！
気持ちよく住みたいものですね！
>>6375

[6403: マンション検討中さん]

>>6397 匿名さん
KYBでも大丈夫みたいなので、とりあえず安心しました。国のお墨付きは大きい。

[6404: マンション検討中さん]

>>6403 マンション検討中さん

もしこの対応で進めるとしても、最低限の基準を満たしているだけであって安心ではないし、何より新築を買うのですから購入者としては到底満足できる対応ではないと思いますが、、

[6405: マンション検討中さん]

お墨付き。。かな？これ

[6406: 評判気になるさん]

>>6404 マンション検討中さん
不適合品の場合、生産が追いつけば適合品に交換してくれるという話だから、対応としては十分じゃないの。
補償金もらって待たされるより、最低限の基準を満たしているのであれば、予定通り入居できるの方がありがたい。
嫌なら交換まで入居を待つか解約すれば良いのでは。
起こってしまったことは仕方ないし、感情的になって過剰な対応を求めるのは、非生産的で道義的にもよくないことだと思う。

もちろんお墨付きがもらえるかどうかはまだわからないが。

[6407: マンション検討中さん]

>>6406 評判気になるさん

本当にその通りです。国が大丈夫と言っているものを信用しないなんてクレーマーみたいになっちゃいます。
冷静な判断が必要です。
安全性が確保されている以上、優先すべきは予定通りの入居です。それ以上の保証を求めるのはやめるべきです。

[6408: 検討板ユーザーさん]

>>6407 マンション検討中さん
多くの契約者が安全性が担保されば、予定通りに入居したいのに、マンマニとか自称消費者代表のブロガーが交換する前に引き渡すのをネットで潰します、とか言ってるのは本当に迷惑。

[6409: マンション検討中さん]

早く引き渡してもらいたい派と交換してから引き渡してもらいたい派で分かれるのは当然ではないでしょうか？どちらが多いか多数決を取ってもいないのに断言する6408みたいなのがいるのがちょっと嫌な感じがします。私としては、交換する際に安全のため一時ホテル暮らしなどもあり得るのが面倒なので、大幅に納期が延びないのであれば交換してから引き渡してもらいたいです。

[6410: 匿名さん]

お墨付きって、国交相の対応は改ざん事件のお決まりの対応でしょ。

[6411: 口コミ知りたいさん]

>>6410 匿名さん

いつもお世話になっております。
大変申し訳ございませんが、文章が全く理解できません。
お手数ではございますが、もう一度やり直していただいてよろしいでしょうか？

[6412: マンコミュファンさん]

>>6409 マンション検討中さん
免震の場合、住みながらの交換でも安全性が担保されるらしいので交換の際のホテル暮らしはないと思いますよ。

[6413: マンション検討中さん]

>>6409 マンション検討中さん
6408はどっちが多いかなんて一言も言ってないよね。
たとえ交換前に入居したい世帯が1／3だったとしても100世帯だから数的には多いし、その声は無視できない。だから一律、交換前引き渡しの選択肢をなくそうとするブロガーの発言には違和感を覚える、ということ。

[6414: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6415: マンション検討中さん]

1つ気になるんですが、ダンパーの交換無しで引き渡しだった場合、価格はそのままになるんですか？
免震性能に魅力を感じて購入を検討していたので、性能低いのに価格一緒だと割高な気がしてしまいまして。。。
購入される方はみんなそれを承知しているって感じなんでしょうか？

[6416: マンション検討中さん]

>6415 マンション検討中さん
交換前に入居したい人は、それを承知で自分が早く住みたいと言ってるんだから、価格はそのままというか値下げを要求しないでしょう。
一方交換前に入居したくない人は、引き渡しを延期した期間の家賃分とかの補償を要求するだろうね。

[6417: マンション検討中さん]

>>6416 マンション検討中さん

その責任は小田急さんにはありませんよ。販売責任はあるけど、国がOK出しちゃったので。国がいいよって言ってくれているのにわざわざ補償金だして、引き渡しを先延ばしにするような会社では小田急はないでしょう。可能性は極めて低いけど、何かあっても国が認めたのが悪いになってくれるから。
国が認めているのだから、予定通り引き渡し。文句があるなら引き渡し後に管理組合で直接KYBもしくは国に保証を求めるのでしょうか。
かなり厳しい闘いですね。認めた国の責任は重い。

[6418: eマンションさん]

ダンパーは建築中マンションが優先になったようですね。
これでやっと安心できますね。
免震ゴム性能だけに頼るマンションにならなくてよかった。

[6419: マンション検討中さん]

6418さん
その情報はどこで知ったのですか？
普通考えて完成し住んでいるマンションが優先されると思うのですが

[6420: マンション掲示板さん]

>>6419 マンション検討中さん

6418 ではないですが、ブロガーの記事に載ってますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/12905/

[6421: マンション検討中さん]

>>6418 eマンションさん
>免震ゴム性能だけに頼るマンションにならなくてよかった。
これは暗にグレーシア批判？

[6422: マンション検討中さん]

>>6417 マンション検討中さん
あなたの意見に賛成だけど、自分で参考になるは押さない方がいいよ。

[6423: 匿名さん]

>6418

経済優先の安倍政権ならではかな。普通に考えたら、公共施設、稼働してるオフィス、入居しているマンションの順だよね。巨大地震が来たら原発事故の二の舞かも。

[6424: マンション検討中さん]

>>6423 匿名さん
まぁ、ここの購入者からしたら良かったんじゃないの。
6389や6409や6415みたいな自分で連打するクレマーがのさばるよりはいいでしょ。

それにしても今日夜の日経電子版のトップがこの記事じゃぁ、政府も信用できないが、メディア（特に日経）も信用できないね。
このタイミングでこの記事を出すのは明らかに意図がありそう。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37430530W8A101C1SHA000/
（震度6強で「倒壊の危険性高い」858棟　本社調査）

予定通り入居できそうなのは政府に感謝したいが、ちょっとこの官民一緒になって新築を守ろうとするのは複雑な心境です。

[6425: マンション検討中さん]

>>6422 マンション検討中さん

あなたもね。自分で押すのださいよ。

[6426: 口コミ知りたいさん]

>>6425 マンション検討中さん

…自分で押してるのを認めちゃったよ。

[6427: マンション検討中さん]

>>6425 マンション検討中さん

連打だけはしないポリシーなので誤解なきよう笑笑！

[6428: 口コミ知りたいさん]

>>6427 マンション検討中さん

押してるやん

[6429: マンション検討中さん]

>>6428 口コミ知りたいさん

だから俺じゃないって笑笑！

[6430: 検討板ユーザーさん]

https://dot.asahi.com/aera/2018110500056.html

交換の順番に関する記事がアエラに出てますね。

[6431: マンション検討中さん]

6415です。
皆さまありがとうございます。
大変参考になります。

ダンパーの交換や入居日が伸びないことが確定したとの情報ありがとうございました！
安心して契約してきたいと思います。
本当にありがとうございました。

[6432: マンション検討中さん]

>>6431 マンション検討中さん

本当にいい情報ですね。
こんなにいい情報を小田急が検討者に公開しないのはなぜなんですかね？
小田急はこれがわかっているから販売を継続していたんでしょうね。
いずれにしても、本当に安心しました。

[6433: 検討板ユーザーさん]

今日のリーフィアです。
8階の床工事だと思います。

[6434: 検討板ユーザーさん]

>>6433 検討板ユーザーさん
西側地上からの写真です

[6435: マンション検討中さん]

おお、着実に進んでますね。こうやってみるとこの敷地に3棟建物が建つのは結構な圧迫感かもしれませんね。

[6436: マンション検討中さん]

グレーシアと比べると大分マシかも。

[6437: マンション検討中さん]

B棟の公式な案内は、いつ出てくるのですか？

[6438: マンション検討中さん]

>>6436 マンション検討中さん

さすがに少し悪意を感じる写真ですね。
また無駄な争いを招きたい方がいるようです。リーフィア契約者や本当に検討している人は争いを望んでないと思いますよ。
なんだかまた掲示板が荒れそうで残念です。
リーフィア契約者の民度が疑われる投稿は避けませんか？
リーフィアはリーフィア。グレーシアはグレーシア。どちらも売れて、ブロガーさんたちが想像する以上に海老名が発展するといいですね。

[6439: 周辺住民さん]

>>6438 マンション検討中さん
グレーシアのウエストが来週から販売開始なので、双方過敏になっているようですね。
昔のような不毛な殴り合いは避けたいものですね。

[6440: マンション検討中さん]

日経に小田急の記事が載ってますね。販売好調のようですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37799380V11C18A1000000/?nf=1

「マンションの第1棟目は304戸のうち、8割は契約済み」（星野社長）

[6441: マンション検討中さん]

絶好調ですね。3棟目も建ちそうですね。
喜ばしいことです。

[6442: 検討板ユーザーさん]

今日のリーフィアです。
9階の床くらいだと思います。

[6443: 検討板ユーザーさん]

東側からです

[6444: 検討板ユーザーさん]

>>6435 マンション検討中さん

>>6434 検討板ユーザーさん
東側からの間違いでした。

[6445: 検討板ユーザーさん]

海老名のPRです。
海老名には高速バスのバスターミナルがあります。
大阪、鳥取方面と、仙台、山形、新潟方面のバスがあります。
バスターミナルはリーフィアから歩いて10分程度の所にあります。

[6446: 通りがかりさん]

マンションは立地が全てというが、ここの立地は最高だな。しかし海老名でここまで高いとは、海老名も凄くなったもんだ。

[6447: 検討板ユーザーさん]

今日のリーフィアです。
ベランダにガラスが見える階が5階です。

[6448: 検討板ユーザーさん]

>>6447 検討板ユーザーさん

東側からです

[6449: マンション検討中さん]

大山に朝日があたって綺麗ですね。

[6450: マンション検討中さん]

2020年東京五輪後にマンション価格下がるとか懸念がありますが、2025年に大阪に万博が決まった事でその懸念が5年延びるという事はあるのですかね。

[6451: 匿名さん]

>>6450
五輪と万博では規模が違うし、東京ではなくて大阪ですし、、、。でも、そういった期待感が出てくる可能性は否定できないでしょうね。
しかし今の不動産相場は高すぎると感じている人が多いのは現実だと思います。先の事はわからないとは言いますが、高すぎる物はいつか価格調整されるというのは間違いないでしょう。それが、いつどういった形で起こるのかがだけはわからないですが。

[6452: マンション検討中さん]

現在の皆が高いと思う水準が標準となる為には、賃金の目立った上昇やインフレが起こる必要があるわけです。
でも日銀がこれだけ緩和をしても、かつてのバブル景気のような現象が起きない。
オリンピックという世界的な注目を浴びるイベントが終わったとたん、本来あるべき価格へと矯正されていくと思われます。
そのきっかけが銀行の金利上昇によるものなのか、リーマンショックのような世界的な混乱によるものなのか。とりあえずあと２年はお金貯めておきます。

[6453: 検討板ユーザーさん]

今日のリーフィアです。
5階と6階にガラスが入りました。
11階の床工事中です。

[6454: 検討板ユーザーさん]

東側からです

[6455: 検討板ユーザーさん]

最上階付近からの大山方向の展望です。

[6456: 初心者です。]

>>6455 検討板ユーザーさん
毎週楽しみにしています。
次回は南・東・北側の各方向の眺望も期待しています

[6457: 検討板ユーザーさん]

>>6456 初心者です。さん
完成まであと11ヶ月です。楽しみですね。

[6458: ゆりかご]

毎週ドローンからの写真とっても楽しみにしています。次第に建物の輪郭が上に伸びて来て完成の日を首を長くして待っております。
これからもずっと写真を投稿して下さい。よろしくお願い致します。

[6459: 匿名さん]

田んぼしかないやん。

[6460: 検討板ユーザーさん]

>>6459 匿名さん
北東側展望です。
30年前は田んぼと工場と社宅ばかりでした。

[6461: 通りがかり]

>>6460 検討板ユーザーさん


こんにちは。
隣の厚木市出身者から｢やばいっっっっっっっっっっっっっっっ位に海老名駅はたんぼ以外なかった｣と聞いた事がありました。
その頃駅周辺の田畑を買っていたら今頃お大尽でしょうね。

[6462: 通りがかりさん]

>>6461
ずっと地主が渋って売らなかったと聞いたなぁ

[6463: マンション検討中さん]

>>6460 検討板ユーザーさん
なんか近未来都市見たいですね。

[6464: 匿名さん]

また30年後はどうなるのでしょうかね。

[6465: マンション検討中さん]

>>6464 匿名さん
30年後はゴーストタウンでしょ
普通に考えて人口がどんどん減少するので
一部のビッグターミナル駅以外はインフラ
も含めてもたないと思います

[6466: 名無しさん]

>>6465 マンション検討中さん
ちなみに海老名市は、現時点から見て、30年後も人口増加するようにまちづくりに取り組んでいます。

http://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_...

将来のテレワーク化が進めば、都心に密集する必要性も薄れますので、私は郊外代表の海老名の将来が楽しみです。

お隣の厚木も駅前開発が盛んですし、橋本のリニアなどもあり、県央全体が活気づくと良いですね。

[6467: 周辺住民さん]

今日のリーフィアです

[6468: 周辺住民さん]

5階から7階までガラスが入りました。タワ-マンションらしくなってきました。
11階から12階を造っています。

[6469: 匿名さん]

>30年後はゴーストタウンでしょ
ゴーストタウンはちょっとヒドイですね（笑）
駅北側の開発が一巡した後の姿は、南側の歴史をたどれば大体想像がつくと思います。約20年前、南側も同じような感じで開発の期待に沸いていました。そして、期待が高い開発時期前後は、マンション価格も高かったように思います。

[6470: 名無しさん]

駅間開発の後に控える市役所周辺開発で、いかに住み替え促進と老朽施設更新を出来るかが勝負でしょうね。

http://www.kanaloco.jp/sp/article/225470

イオンを更新してペデで繋げる計画はあるようです。

[6471: eマンションさん]

海老名は都心には遠すぎる

[6472: 検討板ユーザーさん]

今日のリーフィアです。
13階と14階を造っています。
5階から8階までガラスが入りました。

[6473: 匿名さん]

>>6470
>イオンを更新してペデで繋げる計画はあるようです。
商業施設を充実させ、マンションを建設し、新しい住民を呼び込めば街づくりは良い方向に向かうというのは短絡的思考だと思います。
新しい住民は、街を開発して高くなった不動産をギリギリ返済出来るようなローンを組んで購入した人達です。充実させた商業施設を支えられるだけの購買力は残っていないでしょう。20年前と同じ事が繰り返されるだけのような気がします。

[6474: マンション検討中さん]

>>6473 匿名さん
20年前の失敗を踏まえて、市が手綱を握って開発するつもりでしょう。西口も駅間も、デベの乱開発は認めていないですし。
イオンの老朽更新は不可避かつ商圏を広げる訳でもない。
あなたが仰るギリギリでローンを組む方が増えたとしても、税収は確実に増える。外から人が来なければ、衰退は止まらないのです。

[6475: 匿名さん]

>>6474
20年前の失敗の主要因は、デベの乱開発ではなくて、身の丈に合っていない街の発展を企てた結果でしょう。
今回も、デペロッパーや不動産屋だけが儲かって、市民にはそのツケだけ回されるといった事にならないよう祈ります。30年後はゴーストタウンなんて勘弁です。

[6476: 検討板ユーザーさん]

>>6475 匿名さん
すみません、「20年前の失敗」ってなんですか？

[6477: 匿名さん]

>>6476
>「20年前の失敗」ってなんですか？
ビナウォークとその周辺の駅南側開発の事です。
当初、ビナウォークはすごい賑わいだったけれど、今は閑古鳥が鳴いている様相です。商業施設を増やしても、購買力が追いつかなければ維持できない。ららぽも20年後にはビナウォークの様になっているかもしれません。
開発をやりたがる儲かる側の人達は、20年後の事などどうでも良く、真剣には考えていないと思います。

[6478: マンション検討中さん]

>>6477 匿名さん
仰る通りですが、だからこそ、人口減少対策を踏まえた官民一体の開発が必要なのでしょう。

一点気になるのは、下記のような情報もありますが、本当にビナウォークに閑古鳥が鳴いていますか？（一年前の情報ですが）

https://senken.co.jp/posts/vinawalk-170818

海老名の失敗は、中央三丁目の乱開発だと思っています。無秩序な開発が何度も議会で取り上げられ、今は審議会を通じて乱開発を抑制しています。（泉2丁目の開発は、市としては想定外だったようですが）

少なくとも中央３丁目の開発は、失敗として今も生かされています。

[6479: 匿名さん]

>>6478
記事を見ましたが、ららぽ開業の副次的効果で一時的なものですよ（笑）

>人口減少対策を踏まえた官民一体の開発が必要なのでしょう。
移民を大量に受け入れでもすれば別ですが、日本の人口減少は防ぎようがない確定事項です。それがわかっていながら、拡大路線をとるなんてのは愚の骨頂。逆に縮小してコンパクトで効率の良い街にする方が、生き残り策としては効果的だと思います。

>海老名の失敗は、中央三丁目の乱開発だと思っています。
夢よもう一度。今度のチャンスはものにしてやるとお考えなのかも知れませんが、夢から覚めて冷静になった時に、なんて馬鹿だったんだと後悔する事になるかもしれませんよ。
私の予測が外れて失敗を繰り返すような結果にならなければ良いとは思いますが、今は高成長時代じゃないんです。一面田んぼだった所を短期間であんなにしてしまうなんて絶対に開発過剰です。とても危なっかしいと感じます。

[6480: マンション検討中さん]

>>6479 匿名さん
私もあなたの予測が外れることを切に願っています。
ららぽーとの商圏は半径約10km。この範囲の需要を取り込み、県央の交通の要衝である海老名駅を中心に財を集約することは、縮小とは異なりますが、人口減少の弊害を集約で補うコンパクト化に繋がる思います。

スレの趣旨と外れますので、この話題への意見はこれで差し控えさせていただきます。

リーフィアの外観が少しずつ現れてきましたが、コーナーサッシの見栄えがするマンションに仕上がってきましたね。

[6481: マンション検討中さん]

せっかくほぼ無料で、なおかつ人気が出てきた駅近の土地にマンションを建てられる状況だったのに、小田急お得意の欲が出て安物をあてがって、またそれを高値で売ろうとした魂胆がバレてしまった。
ビナマークスも同じくだけど、コストカットしすぎて住人は後々まで誇れない。バシッと決めれば価値は永続したのに。
二流メーカーによる三流物件の典型。非常にもったいない。。。

[6482: 匿名さん]

>>6481 マンション検討中さん
仕様を上げて同じ価格で売れば即完するが、株式会社としてはアホでしょ。
一部の富裕層だけをターゲットにするのなら仕様を上げて価格も上げればいいが、千戸近くさばくとなると、海老名ではここの坪単価が限界。
専用部分にはお金をかけず、免震やダイレクトサッシなど外観には配慮し、コンシェルジュなど資産価値に影響する部分を充実させた結果、グレードが良いグレーシアはここより安くてもさっぱり売れず、ここは3月には完売しそうな勢いで進捗している。
結果からしてあなたの指摘は見当違いもいいとこ。

[6483: 検討板ユーザーさん]

今日のリーフィアです

[6484: 検討板ユーザーさん]

5階から10階までガラスが入りました。
15階を造っています。

[6485: マンション検討中さん]

>>6482 匿名さん

3月に完売は言い過ぎでしょ。この4か月間進捗止まってるのに年明けから月に20戸ペース売れるわけないわ。
それと毎度毎度グレーシア出してマウントとろうとするのやめたら？ダサいよ。ちなみに向こうも同じペースではけてるのでどんぐりの背比べだわ。

[6486: 匿名さん]

>>6485 マンション検討中さん
わかりやすい例をあげただけですが、気に障ったようで失礼しました。
リーフィアの進捗止まってるのように見えるのはKYBで契約止めてるから。ようやく年末ギリギリに決着したようですから、年明け一気に契約が進むでしょう。

[6487: マンション検討中さん]

>>6486 匿名さん

KYBの前から止まってたって言ってるんですけどね。
新たに不正見つかってますけど、本当に決着したのかな？というか決着したって知ってるのって営業さんですかね？プラウドもそうだけど営業の書き込みうざいから無くならんかな。

[6488: 匿名さん]

>>6487 マンション検討中さん
まぁそんなにカリカリせず、年明けの進捗を楽しみに待ちましょうね。

[6489: マンション検討中さん]

リーフィアもグレーシアもどちらも完売して海老名が盛り上がるといいですね。

[6490: 販売関係者さん]

>>6489
マンションの完売→盛り上がるって思考が営業っぽいわ！笑

[6491: マンション検討中さん]

>>6490 販売関係者さん
なにを書いてもつっこみますね笑
どっちが売れようがたいした差ないのだからどうでもいいってことです笑

[6492: 通りがかりさん]

>>6487 マンション検討中さん
購入者は手紙が届きましたので把握していますよ。
ただ、進捗はホントにどんぐりの背比べかと思います。

[6493: 匿名さん]

>>6492 通りがかりさん
いやかなり違うと思うが。年明けに全てが分かると思うよ。

[6494: 通りがかりさん]

>>6493 匿名さん

そうなんですね。
いずれにしても他がどうだろうがどうでも良いって個人的な思いはあります。

[6495: マンション検討中さん]

>>6493 匿名さん
今のところは同じなんですね。わかりました。

[6496: eマンションさん]

>>6495 マンション検討中さん
いやかなり違うでしょ。
竣工前完売と竣工後も売れ残ってる物件とは。

[6497: 通りがかりさん]

>>6496 eマンションさん

まだどちらも完売してないですよね。
だから同じって言ってるのかと

[6498: 匿名さん]

つまらない会話が続いているが、年明け進捗更新まで大人しく待ちましょう。

[6499: マンション検討中さん]

>>6498 匿名さん

つまらないのはあなたのマウンティングですよ。これからは自重しましょうね。
ところで２棟目はどうなったんだろう。優先販売予定以降情報が出ないけど。

[6500: eマンションさん]

>>6499 マンション検討中さん

だから完売すれば売り出すでしょ。
大人しく年明けの進捗更新待っててくださいね。