リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[6381: 検討板ユーザーさん]

今朝のリーフィアです。

[6382: 検討板ユーザーさん]

>>6379 マンション検討中さん

実在しないはいいすぎです。問題のダンパー使ってない物件はすく隣のグレーシアや神奈川県内だと横浜北仲などありますよ。小田急がどのような対応をとるのかひとまず待ちましょう。

[6383: マンション検討中さん]

>>6380 マンション検討中さん
別にいいんじゃね、そんくらい。

[6384: 名無しさん]

>>6382 検討板ユーザーさん

ダンパーなしでも免震マンション作れるなんて知りませんでした。
グレーシアって本当にダンパーなしなのですか？本当なら少し羨ましいです。

リーフィアもダンパーなしにすればいいのに。
2棟目はそうなるのでしょうか？

[6385: マンション検討中さん]

>>6376 口コミ知りたいさん
小田急もある意味被害者で、既存物件を含めてこれだけ大規模な不正ですから、早く決めたくても決められないこともあるでしょう。
その上でご自身の都合で待てないのなら解約されればいいかと思います。

[6386: 匿名さん]

>>6384 名無しさん
じゃあグレーシア買えばいいのに…

私はダンパーあったほうがいいです。

[6387: マンション検討中さん]

その通りです。今回小田急には一切責任がありません。ですから小田急側を責めるような発言は慎むべきです。
学校や職場は極めて個人的なことで、販売側には責任がありません。個人の責任まで販売側に押し付けるのはやめて冷静に動きを待ちませんか。
小田急は責任がないにもかかわらず真摯に対応してくれています。連絡もかなり早かったし、感謝すべきなくらいではないでしょうか。

[6388: マンション検討中さん]

>>6387 マンション検討中さん
もちろん小田急も販売者としての責任はありますが、購入者の自己責任もあります。
掲示板でわめき散らすことは得策ではないように思います。

[6389: マンション検討中さん]

小田急は悪くないとかいっている方は営業さんでしょうか。売り主なので購入者に対して責任説明や竣工時期がずれることに対する賠償する責任があります。それを小田急も被害者、挙げ句の果てには連絡早いから感謝しろとか、おかしな話ですよ。

[6390: 匿名さん]

>>6389 マンション検討中さん
仰る通りです。小田急さんを責めるべきではないですが、売り主としての責任は免れられませんね。少し気の毒ですが。

[6391: 匿名さん]

上の方の仰る通り、責任の内容によるのでは。速やかな措置と改ざんダンパーの交換の責任はもちろんKYB、契約者への状況説明と安全な状態で引き渡す責任は小田急にあると思います。

[6392: 名無しさん]

まぁ、ダンパー対策（100パーセント大丈夫と思えるもの）とスケジュール変更に関わる購入者への対応（説明とか保証）は小田急さんに注目ですよね。

たしかに小田急さんにとってもショッキングな事態とは思うのですが、不安を一掃しなければ、購入キャンセルから購入検討者の減少と、更に大変な事態を招きかねないですし。。

さすが小田急と言われる様な、信頼できる対応を…！

[6393: マンション検討中さん]

免震におけるダンパーの有り無しはもう工法の問題。ここで鹿島と三井住友建設の差が出ましたね。

[6394: マンション検討中さん]

>>6392 名無しさん

野村や地所は新規契約止めてますが、ここは販売続けるみたいなので、売り主としての対応に少し疑問点がでますね。今後の対応に注目したいです。

[6395: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6396: 検討板ユーザーさん]

>>6394 マンション検討中さん
販売と契約は違うでしょう。
他社も販売活動は続けている場合がほとんど。新規契約を止めているという話。
小田急も当然、対応スケジュールが出るまでは、新規契約できないでしょう。

[6397: 匿名さん]

これを盾に引き渡し進めるんだろうな。

基準外ダンパー使い工事中の建物 暫定使用認める 国交省https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181027/k10011687901000.html

[6398: 匿名さん]

>>6397 匿名さん
個人的には引き渡し早い方がいいけどな。
意見が割れるところではあるが。

[6399: マンション検討中さん]

>>6396 検討板ユーザーさん

販売と販売活動も違います。カヤバ問題出たあとに更新された物件概要見ると3期2次の販売、つまり契約活動するみたいなので、対応に疑問符がついた形となります。

[6400: 匿名さん]

>>6399 マンション検討中さん
だから販売と契約は違うって。契約は販売のあとやるでしょ。
他社も含めてそれをやめてるってこと。

[6401: 匿名さん]

https://sp.fnn.jp/posts/00403955CX
野村と地所が販売休止と書いてた記事は全て削除され、契約一時休止という文言に差し変わってるよ。
だから野村と地所も販売はするが契約はしない。入居時期が確定してないのであれば重要事項説明できないでしょ、普通。

[6402: 初心者です！]

>>6401 匿名さん
おっしゃる通りです。
買わなかった人や、関心がそこまでない方々が、皆さまに良かれと意見を言われていますから、この時期、ある意味、活発になりなるのでしょうね。
意見のやりとりは大事ですが、この件は、少し静観しながら、見守りたいですね。
関係者は出来る限り最大限の対応をされると思います！
気持ちよく住みたいものですね！
>>6375

[6403: マンション検討中さん]

>>6397 匿名さん
KYBでも大丈夫みたいなので、とりあえず安心しました。国のお墨付きは大きい。

[6404: マンション検討中さん]

>>6403 マンション検討中さん

もしこの対応で進めるとしても、最低限の基準を満たしているだけであって安心ではないし、何より新築を買うのですから購入者としては到底満足できる対応ではないと思いますが、、

[6405: マンション検討中さん]

お墨付き。。かな？これ

[6406: 評判気になるさん]

>>6404 マンション検討中さん
不適合品の場合、生産が追いつけば適合品に交換してくれるという話だから、対応としては十分じゃないの。
補償金もらって待たされるより、最低限の基準を満たしているのであれば、予定通り入居できるの方がありがたい。
嫌なら交換まで入居を待つか解約すれば良いのでは。
起こってしまったことは仕方ないし、感情的になって過剰な対応を求めるのは、非生産的で道義的にもよくないことだと思う。

もちろんお墨付きがもらえるかどうかはまだわからないが。

[6407: マンション検討中さん]

>>6406 評判気になるさん

本当にその通りです。国が大丈夫と言っているものを信用しないなんてクレーマーみたいになっちゃいます。
冷静な判断が必要です。
安全性が確保されている以上、優先すべきは予定通りの入居です。それ以上の保証を求めるのはやめるべきです。

[6408: 検討板ユーザーさん]

>>6407 マンション検討中さん
多くの契約者が安全性が担保されば、予定通りに入居したいのに、マンマニとか自称消費者代表のブロガーが交換する前に引き渡すのをネットで潰します、とか言ってるのは本当に迷惑。

[6409: マンション検討中さん]

早く引き渡してもらいたい派と交換してから引き渡してもらいたい派で分かれるのは当然ではないでしょうか？どちらが多いか多数決を取ってもいないのに断言する6408みたいなのがいるのがちょっと嫌な感じがします。私としては、交換する際に安全のため一時ホテル暮らしなどもあり得るのが面倒なので、大幅に納期が延びないのであれば交換してから引き渡してもらいたいです。

[6410: 匿名さん]

お墨付きって、国交相の対応は改ざん事件のお決まりの対応でしょ。

[6411: 口コミ知りたいさん]

>>6410 匿名さん

いつもお世話になっております。
大変申し訳ございませんが、文章が全く理解できません。
お手数ではございますが、もう一度やり直していただいてよろしいでしょうか？

[6412: マンコミュファンさん]

>>6409 マンション検討中さん
免震の場合、住みながらの交換でも安全性が担保されるらしいので交換の際のホテル暮らしはないと思いますよ。

[6413: マンション検討中さん]

>>6409 マンション検討中さん
6408はどっちが多いかなんて一言も言ってないよね。
たとえ交換前に入居したい世帯が1／3だったとしても100世帯だから数的には多いし、その声は無視できない。だから一律、交換前引き渡しの選択肢をなくそうとするブロガーの発言には違和感を覚える、ということ。

[6414: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6415: マンション検討中さん]

1つ気になるんですが、ダンパーの交換無しで引き渡しだった場合、価格はそのままになるんですか？
免震性能に魅力を感じて購入を検討していたので、性能低いのに価格一緒だと割高な気がしてしまいまして。。。
購入される方はみんなそれを承知しているって感じなんでしょうか？

[6416: マンション検討中さん]

>6415 マンション検討中さん
交換前に入居したい人は、それを承知で自分が早く住みたいと言ってるんだから、価格はそのままというか値下げを要求しないでしょう。
一方交換前に入居したくない人は、引き渡しを延期した期間の家賃分とかの補償を要求するだろうね。

[6417: マンション検討中さん]

>>6416 マンション検討中さん

その責任は小田急さんにはありませんよ。販売責任はあるけど、国がOK出しちゃったので。国がいいよって言ってくれているのにわざわざ補償金だして、引き渡しを先延ばしにするような会社では小田急はないでしょう。可能性は極めて低いけど、何かあっても国が認めたのが悪いになってくれるから。
国が認めているのだから、予定通り引き渡し。文句があるなら引き渡し後に管理組合で直接KYBもしくは国に保証を求めるのでしょうか。
かなり厳しい闘いですね。認めた国の責任は重い。

[6418: eマンションさん]

ダンパーは建築中マンションが優先になったようですね。
これでやっと安心できますね。
免震ゴム性能だけに頼るマンションにならなくてよかった。

[6419: マンション検討中さん]

6418さん
その情報はどこで知ったのですか？
普通考えて完成し住んでいるマンションが優先されると思うのですが

[6420: マンション掲示板さん]

>>6419 マンション検討中さん

6418 ではないですが、ブロガーの記事に載ってますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/12905/

[6421: マンション検討中さん]

>>6418 eマンションさん
>免震ゴム性能だけに頼るマンションにならなくてよかった。
これは暗にグレーシア批判？

[6422: マンション検討中さん]

>>6417 マンション検討中さん
あなたの意見に賛成だけど、自分で参考になるは押さない方がいいよ。

[6423: 匿名さん]

>6418

経済優先の安倍政権ならではかな。普通に考えたら、公共施設、稼働してるオフィス、入居しているマンションの順だよね。巨大地震が来たら原発事故の二の舞かも。

[6424: マンション検討中さん]

>>6423 匿名さん
まぁ、ここの購入者からしたら良かったんじゃないの。
6389や6409や6415みたいな自分で連打するクレマーがのさばるよりはいいでしょ。

それにしても今日夜の日経電子版のトップがこの記事じゃぁ、政府も信用できないが、メディア（特に日経）も信用できないね。
このタイミングでこの記事を出すのは明らかに意図がありそう。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37430530W8A101C1SHA000/
（震度6強で「倒壊の危険性高い」858棟　本社調査）

予定通り入居できそうなのは政府に感謝したいが、ちょっとこの官民一緒になって新築を守ろうとするのは複雑な心境です。

[6425: マンション検討中さん]

>>6422 マンション検討中さん

あなたもね。自分で押すのださいよ。

[6426: 口コミ知りたいさん]

>>6425 マンション検討中さん

…自分で押してるのを認めちゃったよ。

[6427: マンション検討中さん]

>>6425 マンション検討中さん

連打だけはしないポリシーなので誤解なきよう笑笑！

[6428: 口コミ知りたいさん]

>>6427 マンション検討中さん

押してるやん

[6429: マンション検討中さん]

>>6428 口コミ知りたいさん

だから俺じゃないって笑笑！

[6430: 検討板ユーザーさん]

https://dot.asahi.com/aera/2018110500056.html

交換の順番に関する記事がアエラに出てますね。