リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[6228: 匿名さん]

三井健太にここまでけちょんけちょんに書かれると契約者はつらいな
マンション名で検索するとヒットするから中古のリセールにも悪影響出るだろうし
海老名という街自体の価値を全否定されちゃったものね…

[6229: マンコミュファンさん]

>>6228 匿名さん
資産価値や立地評価ありきで選ぶならそもそも別の街を選べって事ですかね。

海老名内で限定して選ぶなら、リーフィアもグレーシアもどちらも価値あるものとして合格点と記載あるので、好きな方を選ぶ。

売れ行き具合はだいぶ差がある様に見えてきたが、高いけどより好みで買う人が多いのかなぁと思う。

[6230: 匿名さん]

リセールCとか酷評ですね。

[6231: 名無しさん]

>>6230 匿名さん

個人的にはリセール云々より、都心に近い所に住みたい訳でもなく、資産運用したいわけでもなく、海老名に住みたいんだから気にしなくて良いかな。

[6232: マンション検討中さん]

連打しないだけ成長したね。
でも発作起こしたことは間違いない。
5連投でグレーシア北角住戸にほ発作起こす人がいる事実は変わらない

[6233: マンション掲示板さん]

>>6226 マンション検討中さん

だったらグレーシア最悪じゃん。
海老名No.1でもないのに修繕積立金はNo.1の38000円。

マンマニさん以下の様にも言ってますね。
今まさにそういう状況になっています。

”正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。 ”
https://manmani.net/?p=7202

[6234: 検討板ユーザーさん]

>>6233 マンション掲示板さん
確かに動きは鈍くなっていそうなのかも。
実際に差出てきて主張もしにくいのか、
不必要な50歩100歩だった販売数比較も無くなったね。

[6235: 匿名さん]

都内勤務の人は海老名を選ばないですから、三井氏の主張も理解できますね。ここは都心の帰結駅である大手町駅まで1時間以上かかりますから。
大手町駅まで25分以上かかる駅は郊外と判定されてしまいます。

[6236: 匿名さん]

海老名は、小田急再開発物件。箱根湯沢までの支線を支えるために小田急が投資した。

[6237: 匿名さん]

>>6236 匿名さん
は？理解できるようにお願いします。

[6238: マンコミュファンさん]

>>6236 匿名さん
箱根湯沢？
キミ、そこはどこっすか？

[6239: 匿名さん]

>>6233 マンション掲示板さん
平均坪単価で差が25万なので、20万以下でなし、そんなに鈍くなってるのですかね？

@263万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/

@238万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626511/

[6240: 評判気になるさん]

>>6239 匿名さん

ここ数ヶ月の売れ行きを見ると、25万円の差でもリーフィアを選んでるということでしょうね。
やはり機械式駐車場からくるグレーシアの修繕積立金の高さが影響してるのではないでしょうかね。

[6241: 匿名さん]

>>6240 評判気になるさん
いや、グレーシア板4437さんとか。
単純にグレーシアはウェスト待ちが多くて様子見動かないだけだったりして。
残りものが価格差以上に条件が悪いかは分からないけど。

[6242: マンション検討中さん]

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

先着住戸また2戸減って23戸になりました。
215戸販売済みということですね。
完売まであと89戸ですね。

[6243: マンション検討中さん]

残念ですが、リーフィアのリセール評価は、本当にCだった様ですね。
過去最低の評価かもしれません。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

[6244: マンション検討中さん]

>>6240 評判気になるさん
小田急が買い替えの高齢者が6割超えだとリリースしている通り、買取保証サービスが影響しているのかと。

買取保証、駐車場で高齢者人気のリーフィアと、
スーゼネ施工ハイグレードで若年層ファミリー人気のグレーシアで
完全に別れましたね。

[6245: マンション検討中さん]

買取保証サービスをやっていたグレーシアタワー二俣川は即完売物件でしたが、ここは買取保証をやってもふるわないですね。

何が原因でしょう、立地？
グレードの低さや、傾斜マンション問題でしょうか？

[6246: マンション比較中さん]

海老名でNo.3物件だからでしょ。
郊外で買取保証物件は、条件がよければ即完売が基本。

[6247: マンション比較中さん]

No.1物件と販売時期が被ってるのが辛いこと。
グレードもかなり低いし、ちょっと残念

[6248: マンション検討中さん]

>>6228 匿名さん
のらえもんさんも引くほどの低評価ですからね。
一方は住みたいマンション掲載、もう一方はリセールC、建物価値も点数以下の地雷認定

https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1014707196184031233

[6249: マンション検討中さん]

連打くん、復活したと思ったらいきなりリーフィアネガ6連投ですね。

[6250: マンション検討中さん]

自演君も早速復活ですね、マンションレビュー評価酷いです。

[6251: 評判気になるさん]

リセール評価は期待できないんだろうけど、海老名は元々安いから下がってもたいしたことないでしょ。
今だって都心の半額以下

[6252: 評判気になるさん]

そもそも転売できるエリアじゃないのだから、
リセールよりも、このあたりの比較の方が重要な気がする。

・駅3分と駅5分ららぽーと隣接
・低グレードとハイグレード
・スーゼネ鹿島と傾きマンション
・自走式駐車場と機械式駐車場

[6253: 口コミ知りたいさん]

>>6250 マンション検討中さん
先程見ましたがグレーシアが横浜北仲を抑えてダントツと一位とは
自演が酷すぎます

[6254: マンション検討中さん]

連打くんさらに３連投で今日だけで計９連投。
新しいネタがないなら復活しなくていいのに、発作が起きたんでしょうね。
発作を起こす住人がいるグレーシアを契約してしまった方はお気の毒としか言いようがありません。

でも連打くんはグレーシアの修繕積立金が38000円に上がることを知らずに買ったようだから、
10年以内に出て行くと思われるので、それまでの辛抱です。

[6255: マンション検討中さん]

また醜い争いが始まってしまいましたね。かなしいことです。

[6256: マンション検討中さん]

またごちゃごちゃしてきたので、販売状況を一旦整理しますね。

●リーフィア契約数　215戸（販売開始から167日経過）
●グレーシア契約数　164戸（販売開始から244日経過）
（7月11日時点）

となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。
さらに2018年度に入ってからの売れ行きの差はもっと激しいです。

●2018年度のリーフィア契約数　50戸
●2018年度のグレーシア契約数　9戸
（7月11日時点）

優勝劣敗が鮮明になってきました。

[6257: マンション検討中さん]

残念ですが、また自演君の暴走が始まってしまいましたね。

リセール評価Cの低グレード傾きマンションを買って後悔が激しいのでしょう。
心中お察しします。

[6258: マンション検討中さん]

ところでこちらの問題はどうなんでしょう？

>買取保証サービスをやっていたグレーシアタワー二俣川は即完売物件でしたが、ここは買取保証をやってもふるわないですね。

>何が原因でしょう、立地？
>グレードの低さや、傾斜マンション問題でしょうか？

[6259: マンション検討中さん]

>>6254 マンション検討中さん
自演くんは何度も同じ嘘を振りまいて、相変わらずですね。

修繕積立金はグレーシアの方が高くとも、維持費の合計はリーフィアの方が高くなります。

低グレード物件だから、修繕積立金は必要ないと言うロジックはわからなくも無いですが、安心安全はお金を出してでも書いたいものです。

[6260: マンション検討中さん]

>>6259 マンション検討中さん

30年間の維持費の合計はグレーシアの方が一時金等考慮にいれても100万円以上高くなるようですね（75m2換算）。
こちらに出ていますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/751/

ちなみに25年からの修繕積立金は75m2換算で、
リーフィア　約28000円
グレーシア　約38000円
となっているようです。

[6261: マンション検討中さん]

この季節だからかもしれませんが、リーフィア近くの公園で若い人たちが酒盛りをしているように見えましたが、よくある光景なのでしょうか？見間違いなら良いのですが、、

[6262: 匿名さん]

>>6261 マンション検討中さん

今はまだコンビニしかなく暗い感じなので若者が集まっている印象があります。
マンションが建ったり、街が明るくなれば変わるんじゃないでしょうか。
あまりにひどければ通報とかもアリだと思います。

[6263: マンション検討中さん]

先着住戸23戸から21戸に減りましたね。
さらに、2期4次はグレーシアの4期より多い12戸ですか。
グレーシアの11戸供給は空供給だということは周知のことですけど、
リーフィアの12戸はどうなんですかね。
来週月曜日の先着住戸の更新が楽しみです。

[6264: 検討板ユーザーさん]

12戸完売するようですね。

[6265: 匿名さん]

公式サイトを見ましたが、どうしてこのマンションで鉄道マニア座談会が
開催されたんですか？(笑)
小田急不動産が売主さんなので、ロマンスカーをはじめとする
小田急線の魅力を語っているみたいですが、ニッチな企画ですよね！

[6266: マンション掲示板さん]

今朝のリーフィアです。今日も暑いです。
地下は見えなくなりました。

[6267: 通りがかりさん]

少し前ですがモデルルームへ行ってきました。
ここは柱が部屋の中に入り込んでいて、トイレや水回りが安いもので、玄関やバルコニーの段差が大きくて全体的に廉価な作りなのに高いなという印象。管理費はグレーシアより安いようですね。
駐車場や専用の公園があるのが魅力的でした。駐車場は機械式ではないので停め易いと思います。
営業さんは落ちついていて良い御方でした。

[6268: マンション検討中さん]

先着住戸更新されて27戸になりましたね。
２期4次は12戸供給のうち、6戸申込みがあったことになりますね。
トータル223戸売れたことになります。
残りあと81戸です。

[6269: 名無しさん]

>>6268 マンション検討中さん

9戸ぐらいは申込欲しかったね。
3戸はグレーシア に流れたか。
200万程値引きしてるって本当？

[6270: マンション検討中さん]

先着住戸2戸減って25戸になりました。
追加の2期5次は4戸供給だそうです。
4戸全部売れたとして、７月だけで17戸売れてることになりますね。
この調ペースで行けば年内完売もありえるかも！

[6271: 匿名さん]

>>6266

上から見ると圧巻ですね。すごい。時系列で写真を並べていくとマンションができていく様子がわかりますね。自由研究になりそう！

8月までのスタンプラリーが気になっています。冷やかし客でも大丈夫でしょうか。5つのマンションギャラリーをまわって商品がゲットできるものです。全部神奈川で、自動車で巡れば1～2日間くらいでできるでしょうか。
スタンプ2つでJCB商品券5000円が先着100名、スタンプ3つでJTB旅行券30000円抽選5名。スタンプ2つの商品券5000円を本命にして、子供と一緒に巡りたいです。

[6272: マンション掲示板さん]

>>6271 匿名さん
今住んでいる所から数分の距離なので散歩のついでに撮影しています。部屋に帰ってから図面と照らし合わせて楽しんでいます。
自分の部屋の建設？が始まるのを楽しみにしています。

[6273: 通りがかりさん]

本日届きました。
価格設定はアクロスコート並ってイメージでしょうか。

[6274: マンション掲示板さん]

>>6273 通りがかりさん
B棟であっても、小田急・相鉄にはグレーシアタワーズより近いと主張するのですね。

[6275: マンション検討中さん]

ブライトコートと言ってましたが、仮称になっていますね。パークホームズがブライトプレミアだから変えるんでしょうか。

[6276: マンション検討中さん]

先日ネットから資料請求したらＢ棟の上層階販売の案内（短冊みたいなの３枚）がきました。アクロスコートの資料は何もないんですかね？
人気だから営業しなくていいと判断されたのかしら

[6277: マンション掲示板さん]

>>6276 マンション検討中さん
これはアクロスコート購入者にも届きました。２戸目の勧誘でしょうか？

[6278: マンション検討中さん]

小田急勝負に出てきましたね。モデルルームが無い中、B棟の上層階販売ですか。グレーシアのウェスト待ちの需要を取り込む作戦ですね。B棟より竣工予定も早いはずのグレーシア ウェスト棟がイースト棟が売れないためモデルルーム建て替えができず販売開始できないことを尻目に仕掛けてきた感じです。

駅徒歩こそ離れるものの、西側は丹沢ビューと鮎祭り花火が確定の景色です。海老名の盛り上がりがイマイチかつ、不動産市況全体がピークを迎えるなか高値販売を狙ってきました。モデルルームがないので、おそらく設備仕様はアクロスコートと同じなのでしょう。設備仕様が上がらないのは残念ですは。

[6279: 検討板ユーザーさん]

今日の建設状況です。
1階から2階を造っています。

[6280: 検討板ユーザーさん]

2号棟の駐車場の工事も始まっているようです

[6281: マンション掲示板さん]

今朝のリーフィアです。3階くらいを造っているようです。

[6282: 検討板ユーザーさん]

パノラマ写真です

[6285: 匿名さん]

[No.6283～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6286: マンション検討中さん]

おそらく3棟目は立たないと思うのですが、そうするとドローンで見るあの広大な3棟目予定地は何に化けるのでしょうか。
3棟目立たなければ1棟目の南西側からも花火確定ですよね？

[6287: 匿名さん]

6283～6285のように少しでもネガな投稿は即削除。あまりにも介入しすぎではないかと思う。
それともこの掲示板は、業者の手先になってステルスマーケテクングを行う事を目的とした媒体に成り下がったのだろうか？

[6288: 匿名さん]

ここと橋本の中古タワマン、どっちがいいでしょうか？京王線があるから、必ず座れるし、リニアも出来るし、悩んでいます。

[6289: マンション検討中さん]

なんかお盆明けで急に業者の書き込み増えたな。

[6290: 検討板ユーザーさん]

今朝のリーフィアです。

[6291: 周辺住民さん]

今朝のリーフィアです。
真ん中の吹き抜けが見えてきました。

[6292: 匿名さん]

どうやって撮影しているのでしょう？
ドローンですか？

[6293: 周辺住民さん]

ドローンです。
近くに住んでいるので散歩のついでに撮影しています。

[6294: 匿名さん]

ご近所さんなんですね！
手が込んでいるので、業者かと思いましたよ（笑）

[6295: 匿名さん]

ちなみに業者やその関係者が匿名で投稿する行為は世論操作や情報操作に当たります。
発覚した場合、信頼を失ったり社会的な制裁を受ける可能性があります。

[6296: 検討板ユーザーさん]

>>6295 匿名さん
私は業者やその関係者ではありません。ここの一室の購入者です。
撮影は全て近くの公園上空からであり、マンション敷地上空には侵入させていません。
竣工後に入居者の方から希望があれば写真データを差し上げます。

[6297: 匿名さん]

200g以下のドローン？

[6298: 検討板ユーザーさん]

>>6297 匿名さん
ここでの内容に適さないとは思いますが、国土交通省への無人航空機飛行許可申請と許可を得ています。

[6299: 匿名さん]

>>6298 検討板ユーザーさん
私は毎週、とっても楽しみにしています。
是非これからも、よろしくお願いします。

[6300: 匿名さん]

検討版だと色々な観点で議論が交わされますし、楽しみにしていらっしゃる方もいるので、ご購入者であれば住民版で投稿されてはいかがでしょうか？
個人的には写真をあげること自体は賛成です。

[6301: マンション検討中さん]

>>6300 匿名さん

私も毎回楽しみにしている人の人りですが、
検討されている方の参考になると思うので、引き続き検討版での更新を希望します。

[6302: マンション検討中さん]

>6295 匿名さん
この投稿必要？
業者じゃないのは明らかなわけだし、誰に対して言ってるんだか。
それよりグレーシア板のCG合成した写真の方がよっぽど業者っぽいよ。
CG加工しなきゃいけないというところが痛いのだが。

[6303: 匿名さん]

>>6302
>業者じゃないのは明らかなわけだし、
どうして「業者じゃないのは明らか」だと考えるのでしょうか？
写真をアップしている周辺住民さんを業者と断定している訳ではありませんが、本格的な空撮をするようなドローンは高価ですし、手続きだってそれなりに面倒なのです。近所に住んでいる方がこのマンションを購入し、たたまたま他の目的のためにドローンを所有していたという事らしいので、有り得なくはないとは思いましたが、、、

>誰に対して言ってるんだか。
この掲示板の中には、業者やその関係者が匿名で行っている投稿が少なからずあると思います。そういう方々が見る事を期待して投稿しました。
ネットの中のそういった活動にモラルの意識が欠如しているものがあると時々感じるので、ＴＶ ＣＭや雑誌の企画広告のように、これは業者の宣伝活動なんだとわかるようにする規制が必要ではないのかと常々考えています。

[6304: 匿名さん]

>>6303 匿名さん
業者だろうが、そうじゃなかろうが、有益かどうかで判断すれば良いだけですよ。
業者が書いてたら有益な情報でも不要だと仰ってますか？

[6305: マンション検討中さん]

>>6303 匿名さん

同意します。
6302のように全く関係の無いマンションの名前出して論点変えてる投稿を見ると業者が業者の投稿を庇ってるのではとまで思えてしまいます。
ドローンによる撮影は見ていて楽しいので続けてほしいですね。他にも指摘あるように住民板でやる方が荒れなくて良いとは思いますが。

[6306: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6307: 口コミ知りたいさん]

ドローン私も毎回楽しみにしているので、是非続けてくださいね(^^)

[6308: 匿名さん]

>>6304
>業者だろうが、そうじゃなかろうが、有益かどうかで判断すれば良いだけですよ。
>業者が書いてたら有益な情報でも不要だと仰ってますか？
業者は投稿しちゃダメだとか、業者の情報は不要だと言っているわけじゃありません。業者しか知りえない情報もあるので、業者が情報提供する事を否定はしません。但し、正確な情報であるという事が大前提です。
けれども業者は、匿名じゃなくったって都合の悪い情報は控えめに、都合の良い情報は大げさに喧伝する傾向があると思います。それが匿名だったら、、、？？？
もし業者の投稿がそれとわかるようになったら、我々掲示板の利用者にとって有益な事だとは思いませんか？

[6309: マンション検討中さん]

素晴らしい投稿に対して、約１名難癖付けている方がいらっしゃいますが、
引き続き、検討版での更新を楽しみにしてます！

[6310: 匿名さん]

ちなみに、ドローンで撮影した写真の投稿は特に問題ないと思います。今までのところ、宣伝らしい事は書かれていませんから。（業者ではないそうなので当たり前ですが）

[6311: 匿名さん]

>>6310 匿名さん
書かれてから騒いでもらえませんか？
とても邪魔です

[6312: マンション検討中さん]

>>6311 匿名さん
6310じゃないですが、あなたが、業者だの宣伝だの騒いでるだけでは？
とても邪魔です。

[6313: 匿名さん]

>>6312 マンション検討中さん
？業者だ。宣伝だなどと書いたことありませんよ。
人違いでは？

[6314: マンション掲示板さん]

>>6308 匿名さん
誇大妄想狂ですね。

[6315: 匿名さん]

>>6314
「誇大妄想」の意味を勘違いしておられるように感じます。
それを言うならば「被害妄想」ではないですか？

[6316: 匿名さん]

否定的な意見をもらっていますが、世の中には色々な意見、見方があると言う事をご理解下さい。
もし気に入らないのであれば、我慢してスルーするか、しばらく訪れないのが良策ですよ。あまり煽って炎上しても、最後は削除されアクセス禁止になるだけですからね（笑）
匿名掲示板というのは、業者の為の物でも、同じ意見の者同士の仲良しクラブでもないのです。

[6319: 評判気になるさん]

[No.6317～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6320: マンション検討中さん]

>>6298 検討板ユーザーさん
ドローン撮影興味があり、この許可を得て敷地外からなら撮れるものなんですかね？マンションや駅施設の敷地撮影です。

[6321: マンション検討中さん]

>>6303 匿名さん
なんでこういう思考になるのか理解に苦しみますね。
普通にみんなの役に立つ情報を提供してくれているのに、業者、宣伝呼ばわりするのは如何なものかと。