リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[621: マンション検討中さん]

そんなに投資家層との混在がいやなら戸建てに住めばよいと思うけど。
どのマンションでも１０年経てば、家族構成や生活状況が変わり、終の棲家だと思っても、賃貸に出したり売却したりする人は増えてくる。その際にいろんな選択肢があるマンションの方が価値を維持しやすい。ダイバーシティを尊重する時代にこういう発想の人がまだいるんだね。
20万円で借りてくれる人がいるかどうか分からないけど、いるとしたら厚木とかの大企業勤務で家賃補助のある社員か医者かな。なにがどう劣化するのかさっぱりわからん。

[622: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん

年数経過により実需層も売出すことが増えるとかそんなの誰でも分かる。619は、最初から金儲け考えの投資家が多く存在するマンションだから、より売却、賃貸に出る数の多くなると言ってるだけだろう。理解力なさすぎ

[623: マンション検討中さん]

>>620 マンション検討中さん

そこまで単価差がないなら小さめの部屋買うのが投資では鉄板。
ただ、狭小投資部屋は倍率が付く可能性が高い。
確実に買って儲けたいなら、登録期間ギリギリでいって、倍率ついてないとこを狙うべし

[624: 匿名さん]

確定事項ではありませんが、修繕計画の中で追加徴収は既に計画されていますよ。それがすんなりいかなければ、このマンションは初回の大規模修繕から難航することになります。そんなマンションに実需って危険では？

[625: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん

このマンションを買えない投資家って世の中にいないでしょ。意味がわかりません。そもそも金がなければ投資家なんてできません。人をナメるのもほどほどに(笑)。貴方こそマンション、投資の知識もなく、金銭的にもギリギリの中でこの物件を考えているのでは？違っていたら申し訳ありません。
自分の考えと異なる意見に反論したくなるのはわかりますが、冷静に受け止めて、その上で判断しないとミスしやすいので、注意した方がいいですよ。

[626: 名無しさん]

ここ、買うのも住むのも大変そう…。

[627: マンション検討中さん]

何だかんだ言って、海老名ではグレーシアに次ぐ良い物件だと思います

[628: マンション検討中さん]

リーフィアもグレーシアも両方それぞれ別々の良い所を持ち、良いマンションなのですが、どうにも殺伐とする事が多いですね

[629: マンション検討中さん]

どうみてもリーフィアの方が殺伐としてるでしょ。

[630: マンション検討中さん]

リーフィアの長期修繕計画では、修繕積立金の上昇率がグレーシアより低いですね。駐車場と戸数の差でしょうか？

[631: マンション検討中さん]

>>630 マンション検討中さん

はじめから大規模修繕時の追加一括徴収額が予定されているからだと思います。

[632: マンション検討中さん]

一括徴収を含めても、総額でグレーシアより大分少ないみたいです。見積が甘いんですかね？

[633: マンション検討中さん]

仕様が低い分、修繕も抑えらるのは利点。
投資にも最適

[634: マンション検討中さん]

専門家じゃないし、タワマンに詳しくないから適切性はわからないけど、本当にあの程度の維持費で済むならありがたい。

[635: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

ありがとうございます。
10年で売却するとしたら、どの位価格維持できると思いますか？

[636: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
まだ海老名の人口は増えるし、開発の成功具合にもよるが、リーフィア、グレーシア共に上手くいけば分譲価格以上、悪ければ10パー程度減価する可能性あり。
海老名なら分譲価格がグロスで低く抑えられてて減価してもたかが知れてるから、リスク低いよ。

狭い方が坪単価高く貸せるし、広めだと客付けが長引くリスクがあるから、やはりリーフィア投資部屋一択だが

[637: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん

-12.5％。お薦めしません。

[638: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん

10年後、3300万の部屋が最悪637の言う通り12.5%下がったとして2900万程度で、売買差益は400万マイナス

一方、超概算ではあるものの（賃料17万-維持費3万）×12ヶ月×10年＝1680万の賃貸利益が得られる為、どんなに悪いシナリオでも1000万、1年約100万は利確できる計算になります。

ここはミーハー層に人気だろうから、狭小部屋であれば空室リスクはないから、投資部屋に限ればお得だと思う。
一方実需では、仕様が低すぎて満足感は得られないので、オススメはしにくい

[639: マンション掲示板さん]

>>638 マンション検討中さん
リーフィアのクソ仕様は説明されんでも分かるわw
実需で買おうとする情弱は少ないだろうから安心してくれ、小田急も実需層をメインで想定してない
仕様が低い分価格安いから、投資ではむしろ好都合

[640: マンション検討中さん]

クソ仕様で投資は狭目の投資部屋が良くて、
実需で買おうとする情弱少ないなら、
普通や広めの部屋は誰が買うのだろう…
情弱や高さNo1や立地に固執する大金持ち？

それは違くて何だかんで売れそうな気もするが、
来月に戸数も半分の150戸売れるかと投資部屋
以外の売れ行き次第か。

[641: マンション検討中さん]

実需0なんて100パーセントありえないので大丈夫です。だいたい実需の購入層がいなかったら、それこそ投資物件としての価値が下がるので。

それより問題なのは、投資家層の人が実需層の人を見下していることでしょうか。

[642: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん
不動産投資は全然詳しくありませんがその位の利回りでしたら長期の米国債でも持った方が良い気がします(⌒-⌒; )

[643: マンション掲示板さん]

>>640 マンション検討中さん

80台位までの部屋も、投資部屋ほど美味しくはないものの、どんなに悪くても損はない程度で回すことが出来るから安心してください。投資部屋外れたら、そこら辺の部屋は先着でいくらでも買えると思います。
でも、投資部屋外れたら、グレーシアの方がオススメかな、再販対象が実需層に広げられるのは大きい。中古の低仕様物件だと余程安くない限りは実需じゃ手を出さないからね。

プレミアム住戸は、普通の計算では元が取れず、リスク高いのでオススメしません。

どんな実需層が買うかって話だと、基本的に情弱だと思います。
海老名周辺限定の高齢地縁者が多いのは間違いなく、郊外なのでちゃんとした分譲物件を見たことがない層です

[644: マンション検討中]

リーフィアのモデルルーム近くに、高齢者向け施設が予定されているとのことでした。
確かに、昔から海老名の駅遠戸建てに住んでる様な高齢者は実需で集まってきそうですね。

[645: マンション検討中さん]

高齢者はグレーシアに集まるのでは。リーフィアは玄関の段差が無理という意見を聞きました。

[646: マンション検討中]

リーフィアの上がり框はまるで戸建の様だと寧ろ老人好みなんじゃない？
実際MRはじの個室ブースって老人かチャイナが多いし

[647: マンション検討中]

2ヶ月程前の話だけど、同居してる80近いじいちゃんが「 海老名で1番高いマンソンに引っ越す」と鼻の穴広げながら家族に力説してた。じいちゃんの手にはリーフィアのティッシュが握られていた

[648: マンション検討中さん]

こういう検討板を見なかったり、あまり調べないお金も持ってるご高齢の方が実需向けでは多いのかもしれませんね。

[649: マンション検討中]

>>647 マンション検討中さん

お前のじーちゃん紹介してくれw
うちのじーちゃんと気が合いそうだ

[650: マンション検討中]

>>649 マンション検討中さん

まさか君んとこのおじいちゃんも同じ？笑

結局そのあとばあちゃんと揉めてた。
ばあちゃんは今の家を離れたくないから絶対に引っ越ししないと言っててじいちゃんも一度は諦めたと思ったんだけど、「ばあちゃんが死んだら引っ越す、それまでは貸す」と言い出してこの掲示板で投資部屋と呼ばれている部屋を買いそう。
もし引っ越すことになったら前駐車場だし日が入らない部屋だよと伝えるも、海老名で一番の高さに執着してるじいちゃんは聞く耳を持たず。昔は自分は凄かったって話が口癖でとても見栄っ張りなので、単純にリーフィアに住んでることを、ゲートボール仲間に自慢したいんだと思います。

[651: マンション検討中さん]

ファミリー層やDINKSが実需で購入したら、情弱のレッテルを貼られるという、なんて恐ろしい物件。

[652: マンション検討中]

>>650 マンション検討中さん

歳も歳なので、介護問題もあり、あと数年で海老名に引っ越してくる予定。
うちのじーちゃんは、地域最高層ってとこに釘付けで、他のモデルルームには全く行ってないと思う。
田舎モンだから物件の良し悪しが分からず仕様にも満足してるけど、本人が満たされるならそれで良いと思ってる。

じーちゃん住んだら俺も一度入って見たいしw

[653: マンション検討中さん]

先日グレーシアのモデルルームに伺い、近いうちにリーフィアも行く予定なのですが、リーフィアはグレードが低いとの書き込みが目立ちます。
具体的にどのような点が違うのでしょうか？

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

前の書き込みを見ましょう。

[655: 買い替え検討中さん]

リーフィアの角部屋希望ですが、昨年他物件の住宅ローン審査で落ちています。年収520万では無謀でしょうか？前の物件の時も担当者に渋い顔をされたので心配です。

[656: マンション検討中]

>>655 買い替え検討中さん

頭金いくら入れられますか？
無いようですと、3300万の投資部屋中住戸一択だと思います

[657: マンション検討中]

グレーシアだと買える住戸すら無さそうです。
その年収ですとタワーの維持は厳しいと思いますので、他探された方が安全かと

[658: マンション検討中さん]

自分は中古も見てますが、あまり内装は気にしないかな。それより立地とか日照の方が気になります。
どうせリフォームするだろうし。

[659: マンション検討中さん]

>>655 買い替え検討中さん

エビミラスレにあった書き込みのコピペです。
実際こんなに年収高く無くても買えると思いますが、520万程度の年収だとカースト最底辺で頑張らなくてはならないのは間違い無いです。

▪️世帯年収の分布と、海老名で検討できる物件

100万円未満…6.6%
100～200万円…13.9%
200～300万円…14.3%
300～400万円…13.4%
400～500万円…10.1%
500～600万円…8.5%

---------↓エビミラ 、パークホームズ
600～700万円…6.9%
700～800万円…6.4%
800～900万円…5.0%
900～1000万円…3.7%

---------↓グレーシアタワー、リーフィアタワー
1000万円以上…11.3%

[660: マンション検討中さん]

>>653 マンション検討中さん
過去の書き込みのコピぺです。おおむね間違いはないと思います。

ーーーーーーーーーーーーーーーー
グレーシアタワー　　　　　VS　リーフィアタワー

×駅徒歩5分　　　　　　　 ＜　○駅徒歩3分
○鹿島建設施工　　　　　　＞　×三井住友建設施工
○平均階高3.68m　　　　　＞　×平均階高3.22m
○天井高2.6m　　　　　　　＞　×天井高2.5m　
○ハイサッシ2.17m　　　　＞　×通常サッシ2m
○下がり天井、梁少なめ　　＞　×下がり天井、梁きつめ
×機械式駐車場　　　　　　＜　○自走式駐車場
○内装仕様ハイグレード　　＞　×内装仕様低グレード★
○玄関前以外フラット　　　＞　×上がり框、バルコニー段差きつめ
○人造大理石キッチン天板　＞　×人工キッチン天板★
○玄関前カメラ付インターホンあり　＞　×玄関前覗き穴あり
○タンクレストイレ　　　　＞　×タンクあり、タンク隠しトイレ
○ミストサウナあり　　　　＞　×ミストサウナなし★
×バルコニー水栓なし　　　＜　○あり
○ユーティリティシンク　　＞　×通常シンク（プレミアムはユーティリティが標準）
×24時間無人監視　　　　　＜　○24時間有人監視
○専用ジムあり　　　　　　＞　×なし
○ノンタッチキー（〜1.8m）　＞　×ノンタッチキー（かざす必要あり）
○浄水システムあり（管理費組込型、別途個人持出なし）　＞　×なし　
○ブリヂストンゴム（免震ゴムトップ）　＞？　記載なしで不明　

※オプションで補完可能な項目には★をつけています。
※より対象を広げる為、一般フロアの標準仕様で比較しています。
※記載した項目は、物件資料、HP、現地のいずれかで事実確認しております。
※コンシュルジュの様な賛否両論ある項目は除外しています。
ーーーーーーーーーーーーーーーー

[661: マンション検討中]

ここの角住戸ってどこも間取悪いよね、どこもキッチンの前にダイニングテーブル置けない配置。二面採光がいいから角部屋好きなんだけど、どうせ眺望もお見合いだし、中住戸の方がいいのかなと思う今日この頃

[662: 買い替え検討中]

>>656 マンション検討中さん

収入が不足なのは十分に分かっています。だだ、訳ありで海老名駅近しか候補にならなくて。同居人数が多いので、3Lは必須です。一応頭は3k以上は確保できそうです。

[663: マンション検討中]

>>662 買い替え検討中さん

3000万頭金あって、年収500万なら6000万位までは手が出せるのでは？

[664: マンション検討中]

>>662 買い替え検討中さん
西角や北角の低層階なら3LDK5000万で買えますよ、東や南も頑張れば買えないこともないと思います

[665: マンション検討中]

>>662 買い替え検討中さん
人数が多いって、3Lに何人で住むつもり？

[666: マンション検討中さん]

広め部屋ですが管理費3万
修繕費は初期8千円で15年あたりから4倍くらいで
一般より安いとのこと
合計6万、買えてもタワーって金食い虫

管理費は共有施設代
修繕費は初期格安も影響大
最近、修繕費の初期格安は少なくなってきたと聞いていたが一流の売り方ではないように思います。
本体も高いしやっぱり高いなと思う素朴な自分は買わない方がよいのでしょうね

[667: マンション検討中]

>>666 マンション検討中さん
タワーはそんなもんです。
それで高いと感じるなら年収不足かと

[668: マンション比較中さん]

>>662 買い替え検討中さん

リーフィアは諦めてください。迷惑です。

[669: マンション検討中]

スタッフオンリーの先にある隠しプレミアム住戸モデルルーム
聞いたら、ふさわしい人にしか案内してないらしいw

このスレに書いてあることは事実ですね。
見せてもらったが、本当にクソ仕様
最低ランクの三井住友建設を使って相当なコストカットをしているにも関わらず、目に見える仕様でここまで落としてくる物件は初めて見た。
クソ構造の場合、誤魔化す為に見えるところはしっかり化粧するのが普通なんだけど、更にクソ仕様を被せてきた印象。
その分グロスの値段は安いが、物件はそれ以上の安物なので、価格は割高になります。
値段の話は抜きにしても住むための物件ではないと思いました。
恥ずかしくて人を家に招けません。

[670: マンション検討中]

ふさわしい人て（笑）

[671: マンション検討中]

>>665 マンション検討中さん

二世帯で6人です

[672: 口コミ知りたいさん]

>>671 マンション検討中さん
665さんでは無いですが、
6人2世帯で3部屋は個人的には手狭に思いはしますが、それを置いておいて気になる点として、年収500万程で頭金が3000万とのことですが、頭金の出処はご本人となりますでしょうか？
仮にご両親が出処の場合は贈与税がかかってしまうかもしれませんね。詳しくは把握してないので調べて頂いた方が良いですが、1000か1500万位までなら子供の住宅購入資金に充てるならは贈与無税だった記憶があります。ペアローンとかならば別かもしれませんが。
それ以外は663さんや664さんの言われる様に、充分購入出来ると思いますが、3000万程度は借り入れすると思われるので、ローン返済計画によつては年収500万だと、皆さん言われる様に、管理者・修繕積立金も考えると厳しくなるのかもしれません。一度外部のFPにアドバイスいただいた方が良い様な気もします。

[673: マンコミュファンさん]

先日モデルルームを見てきました。海老名には住めないので、完全に興味のみです。
見に行った結果、完成度の高さに感動しました。この掲示板では仕様が低いと批判されていますが、上がり框は玄関の砂埃が廊下に入ることを予防するため、FCは水回りの床の傷みを防ぎその後の手入れも楽にするため、コンロがガラストップでないのは割れ等の傷みを防ぐためであり、決して仕様を落としているわけではありません。
住む人のことを考えた仕様であり、かなり評価できます。このマンションがもう少し都心に近ければ考えたかもしれません。
グレーシアは見ていませんが、HPを見る限り一般的な造りで工夫が少ないつまらないマンションに思えます。まあ、悪くはないんですけどね。
長く住む場所には工夫が必要です。

[674: マンション検討中]

>>673 マンコミュファンさん
あのこれ自虐ネタでしょうか？
仕様の低さは皆分かっています、恥の上塗りはやめてください。
検討者に失礼ですが

[675: マンコミュファンさん]

>>674 マンション検討中さん

ネタではありません。
心の底から素晴らしいと感じました。

施工も有名な三井住友建設なので安心で、とてもお金をかけています。
画像のマンションが代表作で、関東圏の方なら知らない人はいないくらい有名な会社です、お金を沢山かけて贅沢な作りです。

何をとってもグレーシアには絶対に負けていません、自信をもっておすすめできます。

私は趣味で沢山マンションを見てますので、私の言うことに間違いはありません。

海老名に住めないので、買えないのがとても残念です。
そのぐらいおすすめできます、間違いないです

[676: マンション検討中さん]

本当のリーフィア信者か、全くそうは思ってない人が敢えて歪曲して面白がっての発言か。後者な気がしてますが。

[677: 名無しさん]

>>675 マンコミュファンさん
素晴らしいと書きつつ、この写真ですか。

[678: マンション検討中さん]

>>675 マンコミュファンさん

廊下完全に切れてるじゃんw

[679: 口コミ知りたいさん]

リーフィアは全然仕様低くありませんよ。
今の時代ではごく一般的なタワーマンションの仕様です。
みんなリーフィアを見下しすぎ。

[680: マンション検討中さん]

グレーシアとの比較がでると仕様がひくいといわれてしまうのでしょうね。
リーフィアも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[681: マンション検討中さん]

>>679 口コミ知りたいさん
ごく一般的なタワマンの仕様とはとても思えません。私はここより仕様の低いタワマンを見たことないのですが、具体的に同レベルのタワマン名を教えて頂けないでしょうか？

グレーシアの仕様は高いのは事実です。それとの相対比較で仕様が低くなるのは当たり前だと思いますが、絶対評価でも仕様は低いと思います。

[682: マンション検討中さん]

以前どなたか書かれていたかもしれず恐縮ですが、リーフィアの騒音について詳細ご存知の方いますでしょうか。
駅構内の案内や電車の音は聞こえますか？
あとこれからしばらくまわりは工事だらけだと思うので、そちらの音も気になります。

[683: マンション検討中さん]

>>681 マンション検討中さん
リーフィアより仕様の低いタワマンは無いと思いますよ。今まで何度かこの掲示板でも聞かれてますが、具体的な名前が一度も出て来ません。

それより良いところを探しましょ！
建物はダメでも、自走式駐車場は魅力的ですよ！

[684: マンション比較中さん]

>>682 マンション検討中さん

線路からは距離がありますから(道路を挟みますし)、まず聞こえないと思います。駅の構内放送なんて聞こえるわけがありませんよ。防音効果の強いT2サッシを使ってますし、全く聞こえないと思います。
振動も気にならないって言ってましたよ。

[685: マンション比較中さん]

>>684 マンション比較中さん

信頼できる情報でしょうか？
信頼できるデータがあれば安心なのですが。

[686: マンション検討中さん]

>>685 マンション比較中さん

現地に行って確認なさるのが一番かと。

ホームのアナウンスや発着音は現地に立つと普通に聞こえますが、これが気になるなら避けた方が良いと思います。
物件内で窓を閉めた時に聞こえるかは分かりません。

[687: マンション検討中さん]

>>684 マンション比較中さん

ライバル物件のネガばっかり書いてても、虚しくなるだけでしょ？
誰が何と思おうと関係ない、自分の決断に自信を持って！

[688: マンション検討中さん]

>>685 マンション比較中さん
同意します。
主観の意見ではなく、数値データでの根拠が欲しいです。営業に聞けば出てくるものなのでしょうか。

[689: マンション検討中さん]

自走式駐車場は魅力的ですが、優先権は100平米以上の部屋ですよね。凡人には厳しそうです。
しかも自走式目指して車所有の方が集まりそうですし、悩みどころです。

[690: 名無しさん]

>>684 マンション比較中さん
駅近二重サッシでも電車の音やホームの音は聞こえます。
慣れるしか無いですし、慣れます。
慣れなければ、引っ越すしか無いです。

[691: 名無しさん]

>>690 名無しさん
特に、海老名駅は駅西側(リーフィア側)にポイントが多く、ロングレールに出来ないせいか、ロマンスカー通過時は結構うるさいです。

[692: マンション検討中さん]

スレを拝見しましたが、この物件の特筆すべき強みは自走式駐車場以外にありますでしょうか？

実需より投資物件として見ている方が多そうなので、駐車場の有無はそんなに重要視されない気もしますが

[693: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん
後続物件に抜かれる可能性があるものの、竣工時点では地域最高層であることが差別化ポイントだと思いますので、そこを押し出す予定です。
駐車場に関しては、周辺に平置きの物件があったり、そもそも駅近の賃貸では利用しない方が多いですから、あまり重視されないと思います

[694: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん

>>692 マンション検討中さん
人口減少が始まり都心から1時間近くかかる場所で管理費も高いタワーマンションは20年後は需要ないと思います。
短期的に売却利益を狙う方もいるかもしれませんが所詮海老名ですから博打ですね。
居住用として買うにしても30年後の街の未来を想像しながら検討してみてはどうでしょう。
伊勢原市は人口わずか13万人です。
買うのは一棟目が完成し入居がはじまってからでも遅くないと思います。
都心に勤める方は海老名からは通勤したくないでしょうから高齢者が多く買うのではないでしょうか。

[695: マンション検討中さん]

投資に適してるのは分かるのですが、
10〜15年後の売却ってそんなに上手く
行くものなんですかね…

海老名でとの話もあるし、ご年配ばかりで
管理も心配される中で、投資向け住戸数も
多く売却数も多く出るのならば。

次に買う人はリスクある気がするが、
また投資向け？ それとも実需向けでないのに
自ら住む向け？ 賃貸は分かりそうだが
売却需要あるものなのですかね。
高い気がするが、また投資向け？

[696: マンション検討中さん]

>>695 マンション検討中さん
実需でも投資でも不動産購入にリスクはつきもの。
それでも儲かることをが多いから、投資用の部屋は良く売れるよね。

投資用は、生涯投資家に回されるのが普通だよ。
実需の方が賃貸中の物件を買って退去するまで待つのは現実的じゃないし、本当に稀。
定借じゃなかったら入居者がいつ出てくかもわからないし、オーナー側から退去させるのも難しいしね。

[697: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん
ここを投資で考えてる人は、5年から最長でも15年程と考えてるのではないでしょうか？
当然出口戦略を考えていますので、心配は無用ですよ。

博打と感じるかは個人のリスク許容度の問題です。投資用に買う人は裕福なことが多いので、特に海老名位グロスが低くなると気にならない人が多いと思います。私もそうです。

実需層として高齢者が多そうなのは同意です、その他は賃貸ですかね。駅近タワマンには大体その傾向がありますが、この物件はグロスが低く投資で買いやすいので、よりその傾向が強く出ると思われます。

[698: マンション検討中さん]

事前に色々と想定か出来、良スレですね。拝見させていただき、若年層/中年層の永住向きではあまり無さそうと感じました。

[699: 名無しさん]

管理組合が出来ても、上手く回るんだろうか?、ここ…。

[700: マンション検討中さん]

皆さんがおっしゃることもよく分かります。
実需の方には色々と不安が多い物件だと思いますが、どうしても不安な方は妥協して買うより竣工後まで待っても遅くないのでは？
正式価格で余程の値下げがない限り、投資用の部屋を除き、竣工後でもある程度選べるのではないかと思います。
モデルルームはあれでも化粧がされていますので、実物の部屋を見ることが出来ればより現実的に判断が出来ると思いますし、入居者の年齢層やマナー、雰囲気を確認する事が出来ます。

[701: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん
確かにそうですね
完成してから半年程すれば住民の雰囲気がわかるかもしれません。
でもその前に完売してるかも

[702: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中さん
来年の一期販売である程度予想がつくと思いますよ。
投資用ではない部屋を半分売れれば好調で、竣工前完売の可能性が出てきます。
小田急はすみふじゃないので途中値上げはしないものの竣工後販売がデフォなので、焦る必要は無いと思いますが
https://www.odakyu-leafia.jp/?utm_source=google&utm_medium=g-ss&utm_co...

階高が圧縮された物件なので、下がり天や梁を確認した上で買えるのは大きなメリットだと思います。

[703: マンション検討中さん]

絶対リーフィアと決めた人にとっては抽選倍率的に優位かと思いますが、みなさんが言われる様に本当に不安無く決めていない限りは、待った方が良さそうな気がしてきました。

[704: マンション検討中さん]

価格の抑えめなところは人気があるみたいですよ。
南向きや高層階は手が出ない人は、確実に手に入りそうな一期に申込するのがいいかと。

[705: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん
都内やみなとみらい地区だと、投資部屋でも倍はしますからね。半額から手が出せるのは有り難いです

[706: マンション検討中さん]

駐車場は自走式ですが階数ある場合少し面倒です。荷物多いときとか。ここはエレベーターもあるのですがこの維持費も大きい。こっちに一台きた分、タワーが3台となっています。

[707: マンション検討中さん]

エレベーターは今まで110戸で2機、130戸で3機でしたが多いとは思いませんでした。300超で3機は朝はそれなりに混むと察します。そこからまたエレベーターで駐車場・・となりますし。

[708: ご近所さん]

自走式駐車場の場合、駐車場の車道幅が狭くぎりぎりの造りにしてあることが多い印象ですが、この物件はどうなのでしょう？
車道幅が狭いと、車のすれ違いや入出庫が大変になってしまうので。
どなたか情報お持ちでしょうか？

[709: マンション検討中さん]

>>708 ご近所さん
プランブックに立体駐車場の図面あるね。
通路幅は駐車場の縦幅とほぼ一緒。
2車線じゃないし、かなり狭いような気がするけど、入荷と出庫一緒には出来ない感じですかね？
わかる方教えて

[710: マンション検討中さん]

2棟目、3棟目って本当に計画中止なのでしょうか？だとすると建築用地はどうなりますか？公園？戸建て？他社に売却？

[711: マンション検討中さん]

未定なだけで、計画中止とまでは言われてないのでは。2棟目に関しては、1棟目販売促進の為に未定と言ってるだけかもしれませんし。

[712: マンション検討中さん]

近辺の住みたい街としてですが皆さんのご意見はどのような感じでしょうか？

①町田
②相模大野
③中央林間
④海老名

私は都心から離れますが、海老名の将来性に期待しているので一番だと思いますが・・・。

[713: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん

比較表に謝りがあったり、オプション情報を持ってますので、更新とブラッシュアップをさせて頂きました。
間違いがあれば、是非ご指摘ください。

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■仕様比較

グレーシアタワーズ　　　　　VS　リーフィアタワー 

×駅徒歩5分　　　　　　　　 ＜　○駅徒歩3分 
○鹿島建設施工　　　　　　　＞　×三井住友建設施工 
○平均階高3.68m　　　　　　＞　×平均階高3.22m 
○天井高2.6m　　　　　　　 ＞　×天井高2.5m　 
○ハイサッシ2.17m　　　　　＞　×通常サッシ2m 
○下がり天井、梁少なめ　　　＞　×下がり天井、梁きつめ 
○玄関以外フラット　　　　　＞　×上がり框、バルコニー段差きつめ 
×機械式駐車場　　　　　　　＜　○自走式駐車場 
○内装仕様ハイグレード　　　＞　×内装仕様低グレード
○人造大理石キッチン天板　　＞　×人工キッチン天板（★20万） 
○玄関カメラ付インターホン　＞　×玄関前覗き穴（★10万） 
○タンクレストイレ　　　　　＞　×タンク隠しトイレ（★40万）
○ミストサウナあり　　　　　＞　×ミストサウナなし（★30万）
○網戸あり　　　　　　　　　＞　×網戸なし（★30万）
○ユーティリティシンク　　　＞　×通常シンク（★10万）
○角のみLow-e複層ガラス　　＞　×角のみ耐熱強化ガラス　　　　　
×バルコニー水栓なし　　　　＜　○バルコニー水栓あり 
×夜間警備員なし　　　　　　＜　○夜間警備員あり
○専用ジムあり　　　　　　　＞　×専用ジムなし 
○ノンタッチキー（〜1.8m）　＞　×タッチキー
○全水栓浄水システム　　　　＞　×浄水システムなし
○ブリヂストン免震ゴム　　 ＞？　記載なしで不明　

※オプション補完可能な項目には（★）をつけ、概算額を記載しています。
※より対象を広げる為、一般フロアの標準仕様で比較しています。
※記載した項目は、物件資料、HP、現地、営業のいずれかで確認しています。
※コンシュルジュ等、賛否両論ある項目は除外しています。

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■共通仕様
・二重床・二重天井
・免震構造
・T-2サッシ
・365日、朝〜夕方まで管理人あり
・各階ゴミ置場あり
・キッズルーム
・ライブラリーラウンジ
・ゲストルーム
・スカイラウンジ
・エレベーター3機

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■眺望条件と値付け
・グレーシアタワーズ
WEST棟の西角がベスト眺望
スカイラウンジあり、高い建物は遠目にリコータワー位、丹沢方向で前ららぽの確定眺望
半分に切って西側が眺望良好かつ確定眺望、東側はEAST棟とかなり近めのお見合い

EAST棟は東角がベスト眺望
北東・南東の2面にわたり遮る建物なし、前の土地に31m高さ制限ありの確定眺望
半分に切って東側が眺望良好かつ確定眺望、東側はWEST棟とかなり近めのお見合い
低層階及び別棟お見合いの半分より西方向はお得で、リーフィアとかなりの価格差あり

・リーフィアタワー
南東中住戸がベスト眺望
中住戸なので一方向だけだが遮る建物なし、前が小田急相鉄車庫で確定眺望

全体では、南角〜東角の眺望が比較的良好
東角スカイラウンジは、東方向ビナマークスとお見合い、北東方向地権者所有部分のお見合いリスクあり
角住戸はグレーシアのお見合い程近くないものの、全方角で基本お見合い

眺望良好な南角〜東角と比べ、眺望が望めない他の方角はかなりお得。
方角で値付けの強弱が強い一方、高さによる価格差は少なく基本高層階がお得

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■有名ブロガー記事
・グレーシアタワーズ
https://manmani.net/?p=10034
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5251.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5252.html

・リーフィアタワー
https://manmani.net/?p=10029

[714: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん

グレーシアのイースト棟は西側がウエスト棟とお見合いの間違えじゃない？

その他はその通りだと思います

[715: マンコミュファンさん]

>>713 マンション検討中さん

コンシェルジュが賛否両論あるのなら、専用ジムも維持費がかかる割には使わない人も多いので、除外すべきでは。網戸は生物学的に虫がこない20階以上がないだけで未満は標準。グレーシアのバルコニー奥行きないけどそんなことは書かれてないし。なんか時々復活するこのグレーシアびいきののこの比較に反論するのもめんどくさいが、グレーシアの17階の高さの南側の鉄塔と14階の高さのビジネスホテルが至近距離にそびえ立っていることも比較材料として重要だと思うが。

[716: マンション検討中さん]

>>715 マンコミュファンさん

なんだか必死ですね。
欠点ばかり気にしてたらマンションなんて買えません。
それよりもマンションの特徴を理解して、欠点を許容できるなら購入に進むべきです。
どちらもいいマンションなんですから。
それにも賛同できませんか？

[717: マンション検討中さん]

>>715 マンコミュファンさん
面倒臭いと言いつつしっかりアツく反論してる君、相当なリーフィア好きだね！
他物件下げじゃなくて、リーフィア推しの君から見たリーフィアの良い点を教えてよ！

[718: マンション検討中さん]

トイレとか覗き穴とか妥協するしかないと思ってたけど、オプション対応可能ってのが本当なら、これは結構なポジ情報だよ。
リーフィアの仕様が低いのは事実だけど、リーフィアの方が立地がいいのも事実。弱点のグレードは、お金かければグレーシアに近づける訳でしょ。

[719: 名無しさん]

>>715 マンコミュファンさん

確かに「×網戸なし（★30万） 」とか悪意を感じるな。

[720: マンション検討中さん]

実需の方は、リーフィアの位置にグレーシアが建てば迷いは無かったろうに、、、本当に判断が難しいと思う。
投資なら賃貸サイズを分譲するリーフィアの方が明らかに優位なので、迷う方は少ない様に思う。