リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[6201: マンション検討中さん]

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

238戸供給で、本日更新の先着販売の戸数が26戸なので、212戸販売済みですね。
完売まであと92戸ですね。

[6202: 匿名さん]

>>6200 マンション検討中さん

殆どのマンションがそうでしょう。

[6203: マンション検討中さん]

>>6196 マンション検討中さん

そうですよね、いくらリセール評価Cだと言っても、海老名で1、2を争う物件なのは変わりません。

↓ ↓ ↓

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[6204: マンション検討中さん]

そういえば、マンションレビューでの自演くんの書き込みがまた凄いことになってます。
承認欲求が強すぎるんでしょうね。

[6205: 匿名さん]

>>6204 マンション検討中さん
マンションレビューの自演連投ヤバいですね、主張が全部自演ネガの方と同じです‥

[6206: 匿名さん]

>>6200 マンション検討中さん
駐車場はむしろ1番のメリットでしょう

購入者さんは隠したがりますが、主要なネックはこのへんです。

・傾斜マンションの三井住友建設施工
・海老名新築で一番グレードが低いこと
・立地・資産価値評価が低いこと
・高齢者ばかりだと言うこと（平均53歳

[6207: 匿名さん]

やだまた発作がっ
いきなり連投連打怖いですよー

ってか内容に新しいものないんだから、見飽きたネタ要らないっすよ。
もう腹いっぱい。

[6208: マンション検討中さん]

また発作が始まりましたね。
やはり我慢できないようで、4連投と自ら参考になる！の連打です。

[6209: 匿名さん]

自演くんの登場ですね、グレードの低さ以上に残念です。

[6210: 匿名さん]

さっそく自演くんの登場ですね、グレードの低さ以上に残念です。

[6211: マンション検討中さん]

>>6207 匿名さん
自演くんの発作ってこれですか？
わずか30秒で、名前を変えてなりすまし自演

[6212: マンション検討中さん]

それとも、マンションレビューでの怒涛の自演連投のことでしょうか？

[6213: マンション検討中さん]

連打くんまた4連投ですね。
マンションレビューには誰も興味ないのに、一人ムキになって恥ずかしくないですか？

[6214: マンション検討中さん]

>>6213 匿名さん
誰も興味がないというマンションレビューで物凄い自演工作頑張ってる自演くん、激しく残念ですね。

[6215: マンション検討中さん]

>>6214 マンション検討中さん

誰も興味がないんだから、そんな無駄なことするわけないでしょ笑笑！

[6216: マンション検討中さん]

秋から２棟目のブライトコート（仮称）の内覧会が始まる予定だそうです。

ご参考までに情報共有致しました。

[6217: マンション検討中さん]

また連打、、、、
これほどグレーシアの売り上げにマイナスに作用しているのに、まだやるのか
そのうち相鉄から訴えられるかもよ

[6218: マンション検討中さん]

グレーシアもリーフィアも、ここのところ平和だったのに。やはり連打する人が現れると荒れるということがはっきりした（前から分かりきったことだったが）
頼むからやめて！

[6219: マンション検討中さん]

>>6216 マンション検討中さん

内覧会は引き渡し前にやるものだと思いますが、
案内開始ということでしょうか。予定通り年内販売だとそのくらいのスケジュールにはなりますね。

[6220: マンション検討中さん]

またごちゃごちゃしてきたので、一旦整理しますね。
2017年度は両HPに出ているようにリーフィア 195戸、グレーシア 170戸供給。
リーフィアは北仲に次いで神奈川第２位ですね。
そして2018年度は本日時点で、

●2018年度リーフィア供給数　４３戸
●2018年度グレーシア供給数　　６戸
（6月26日時点）

となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。

[6221: 名無しさん]

>>6216 マンション検討中さん

順調ですね。
2棟目は駅からは少し離れますが、花火が絶景でしょうね。

[6222: マンション検討中さん]

失礼致しました、内覧会ではないですね。
秋に２棟目のブライトコート（仮称）の案内が始まる、とのことです。

秋までに１棟目が売り切れなくても２棟目の案内って始まるものなのでしょうか？
案内が遅くなることもあるのですかね？

[6223: マンコミュファンさん]

1棟目の完売が見えてきて、次も決まったみたいですね。3棟目も予定通りでしょうか。

[6224: マンション検討中さん]

近くに月極駐車場はありませんか？

[6225: マンション検討中さん]

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

先着住戸また1戸減って25戸になりました。
213戸販売済みということですね。
完売まであと91戸ですね。

[6226: マンション検討中さん]

三井健太さん大変厳しい評価されてますね。第三者に相談する重要性を感じました。

>本物件の弱点は「海老名」という街の魅力度です。
>最近４～５年の価格上昇トレンドとは無縁のような海老名の安定価格は、高かったら売れないという地域であることがデベロッパー各社の共通認識になっているためです。
>海老名の将来性は身びいきで期待してしまいがちの人も多いと推察しますが、ポテンシャルは小さいと言わざるを得ません。
>つまり、二つの比較では本物件は割高（10％は高い）です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

[6227: マンション検討中さん]

>>6226 マンション検討中さん
三井氏の過去のアーカイブに記載されたような都心のマンションの中に、リーフィア取り上げられるというのも凄いですね〜

ご指摘のように県央に利便を感じた方が、相場以上に評価して（海老名の開発に期待して）買っているのだと思います。

[6228: 匿名さん]

三井健太にここまでけちょんけちょんに書かれると契約者はつらいな
マンション名で検索するとヒットするから中古のリセールにも悪影響出るだろうし
海老名という街自体の価値を全否定されちゃったものね…

[6229: マンコミュファンさん]

>>6228 匿名さん
資産価値や立地評価ありきで選ぶならそもそも別の街を選べって事ですかね。

海老名内で限定して選ぶなら、リーフィアもグレーシアもどちらも価値あるものとして合格点と記載あるので、好きな方を選ぶ。

売れ行き具合はだいぶ差がある様に見えてきたが、高いけどより好みで買う人が多いのかなぁと思う。

[6230: 匿名さん]

リセールCとか酷評ですね。

[6231: 名無しさん]

>>6230 匿名さん

個人的にはリセール云々より、都心に近い所に住みたい訳でもなく、資産運用したいわけでもなく、海老名に住みたいんだから気にしなくて良いかな。

[6232: マンション検討中さん]

連打しないだけ成長したね。
でも発作起こしたことは間違いない。
5連投でグレーシア北角住戸にほ発作起こす人がいる事実は変わらない

[6233: マンション掲示板さん]

>>6226 マンション検討中さん

だったらグレーシア最悪じゃん。
海老名No.1でもないのに修繕積立金はNo.1の38000円。

マンマニさん以下の様にも言ってますね。
今まさにそういう状況になっています。

”正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。 ”
https://manmani.net/?p=7202

[6234: 検討板ユーザーさん]

>>6233 マンション掲示板さん
確かに動きは鈍くなっていそうなのかも。
実際に差出てきて主張もしにくいのか、
不必要な50歩100歩だった販売数比較も無くなったね。

[6235: 匿名さん]

都内勤務の人は海老名を選ばないですから、三井氏の主張も理解できますね。ここは都心の帰結駅である大手町駅まで1時間以上かかりますから。
大手町駅まで25分以上かかる駅は郊外と判定されてしまいます。

[6236: 匿名さん]

海老名は、小田急再開発物件。箱根湯沢までの支線を支えるために小田急が投資した。

[6237: 匿名さん]

>>6236 匿名さん
は？理解できるようにお願いします。

[6238: マンコミュファンさん]

>>6236 匿名さん
箱根湯沢？
キミ、そこはどこっすか？

[6239: 匿名さん]

>>6233 マンション掲示板さん
平均坪単価で差が25万なので、20万以下でなし、そんなに鈍くなってるのですかね？

@263万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/

@238万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626511/

[6240: 評判気になるさん]

>>6239 匿名さん

ここ数ヶ月の売れ行きを見ると、25万円の差でもリーフィアを選んでるということでしょうね。
やはり機械式駐車場からくるグレーシアの修繕積立金の高さが影響してるのではないでしょうかね。

[6241: 匿名さん]

>>6240 評判気になるさん
いや、グレーシア板4437さんとか。
単純にグレーシアはウェスト待ちが多くて様子見動かないだけだったりして。
残りものが価格差以上に条件が悪いかは分からないけど。

[6242: マンション検討中さん]

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

先着住戸また2戸減って23戸になりました。
215戸販売済みということですね。
完売まであと89戸ですね。

[6243: マンション検討中さん]

残念ですが、リーフィアのリセール評価は、本当にCだった様ですね。
過去最低の評価かもしれません。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

[6244: マンション検討中さん]

>>6240 評判気になるさん
小田急が買い替えの高齢者が6割超えだとリリースしている通り、買取保証サービスが影響しているのかと。

買取保証、駐車場で高齢者人気のリーフィアと、
スーゼネ施工ハイグレードで若年層ファミリー人気のグレーシアで
完全に別れましたね。

[6245: マンション検討中さん]

買取保証サービスをやっていたグレーシアタワー二俣川は即完売物件でしたが、ここは買取保証をやってもふるわないですね。

何が原因でしょう、立地？
グレードの低さや、傾斜マンション問題でしょうか？

[6246: マンション比較中さん]

海老名でNo.3物件だからでしょ。
郊外で買取保証物件は、条件がよければ即完売が基本。

[6247: マンション比較中さん]

No.1物件と販売時期が被ってるのが辛いこと。
グレードもかなり低いし、ちょっと残念

[6248: マンション検討中さん]

>>6228 匿名さん
のらえもんさんも引くほどの低評価ですからね。
一方は住みたいマンション掲載、もう一方はリセールC、建物価値も点数以下の地雷認定

https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1014707196184031233

[6249: マンション検討中さん]

連打くん、復活したと思ったらいきなりリーフィアネガ6連投ですね。

[6250: マンション検討中さん]

自演君も早速復活ですね、マンションレビュー評価酷いです。