リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[6168: マンション検討中さん]

>>6164 マンション検討中さん
誤解の無い様にしたいですが、ブロガーさんも仰っている様にそもそも海老名という郊外自体にRVが弱い所があるとの事です。
海老名に住むならば、RVは地域内では良いと思います。ですが、資産価値ありきで考えるならば、海老名を選択しなければもっとRVが良いところがあると思います。
よってRV最重視で考えてるのに海老名を選ぶ事自体が少しズレてる。

もちろん海老名に絶対住みたいが大前提ならば、その地域内でRV良い所を選ぶならありと思います。2タワーや三井などは地域内では評価良いと思いますので。

でも海老名を選んでるに、RVがこっちの方が断然いいなどのRVありきの様な議論に若干よ違和感を持ったので、、

海老名大前提でなければ、RVが都心と比べて非常に良い予想があるわけでもなし、仰る通り慎重に選ぶ事は自然だと思います。

海老名大前提ならRVは多少の参考程度に留め、ホントに自分のライフスタイルに合った住みたい方を選べば良いと思います。

[6169: 名無しさん]

何回RV言ってんねん。

[6170: 匿名さん]

>>6169 名無しさん
それだけRVを気にしてるんでしょ笑

[6171: 検討板ユーザーさん]

デッキのそばにある土地、ビナフロントのような商業施設と賃貸ができると帰る途中に買い物できて便利ですよね。

これなら高層にはならないだろうから視界を遮ることもないし、賃貸ならリーフィアが(築浅なら)駅近No1も崩れないですし。

しかし、どのような建物ができるにしても、ずっと先の話でしょうから、しばらくはデッキから勇壮なリーフィアが見られますね。

[6172: マンション検討中さん]

>>6165 マンション検討中さん
同感です。
低グレードだとか、傾斜マンションの話題が出ると必死で自演連投するのは残念ですね。

[6173: マンション検討中さん]

いくらプロの立地や資産価値評価がCであっても、地域では1・2を争う物件と言う事なのに、ネガや自演ばかり繰り返していて本当に勿体無いですよね。

>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
> 3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[6174: 匿名さん]

>>6165 マンション検討中さん
ほんとこれです、スレ流しでデメリット隠蔽だけならまだ良いんですが、またグレーシア板まできて自演の人が煽りや荒らしを始めてます。
管理人さんには早期の対応をして頂けるよう
切に願います。

>ここは購入者さんばかりが、デメリットを語るのを許さない流れがあって何だか気持ち悪いです。

>物件グレードの低さとか、施工会社、立地や資産価値の話があると物凄い勢いでスレが流されてしまいます。

[6175: 匿名さん]

なんか自分で書いて自分で激しく参考にして自分で激しく同意している人。

一人で喋り過ぎでしょ。

何人分？

[6176: マンション掲示板さん]

>>6175 匿名さん

あなたも他物件ネガや自演はもうやめた方がいいよ。
皆両方とも消えれば良いと思ってるから

[6177: 匿名さん]

>>6176 マンション掲示板さん

うん、人違い。

そんな暇で無駄な事しないから。

[6178: 通りがかりさん]

ほんと更新されなかった発作のようにグレーシア版にも出てきましたね。
それもまた同じネタだったから笑えます。
お互いにまあまあ順調なのだから、平和に行きましょうよ。

[6179: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[6180: 検討板ユーザーさん]

今朝の建設状況です。駐車場は進んでいるようです。
今日は小雨と風の為に写りが良くないです。

[6181: 検討板ユーザーさん]

掲載する写真を間違えました。
この写真が今朝の建設状況です。

[6182: マンション検討中さん]

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

２期３次追加で２戸販売するようですね。
２期合計で４３戸ですね。
小田急は最近は毎週コンスタントに情報アップデートしてきますね。
販売進捗に対する自信に表れでしょうか。
ボード隠し、延期、販売数隠蔽工作ネガが懐かしいですね。

[6183: マンション検討中さん]

今のペースだと年内に完売ですね

[6184: マンション検討中さん]

いやー流石に年内完売は無理でしょ。
そんなことになったら2棟目は坪単価さらに高くなりますよ。

[6185: マンション掲示板さん]

グレードが低かったり傾斜マンションなのは気になりますが、駐車場は良いので難しいですね。

[6186: マンション検討中さん]

ここを買うくらいならエビミラの方が良いでしょうね。
維持費が安く、グレードも高い、傾き問題もありません。

[6187: マンション検討中さん]

リーフィアが傾くことが決まった訳ではないので、そこまで心配しなくても良いのでは？

[6188: 通りがかりさん]

>>6186 マンション検討中さん

エビミラを買いたければそちらの掲示板へどうぞ。

[6189: マンション掲示板さん]

維持費が高いのはタワマンなんだから当たり前です、維持費が気になる方は板マン向きでしょう。

やはり、グレードの低さの方が気になりますね。
特に傾きは致命的です。

傾斜マンションには、まだ人は住んでいるのでしょうか？

[6190: 匿名さん]

>>6189 マンション掲示板さん

検討に関係のない邪魔な書き込みのほうが気になります。

[6191: マンション検討中さん]

>>6186 マンション検討中さん
ブロガーの10年後価格予想も無しで、
RV的に難しい予感。ずっと住むなら？

[6192: マンション検討中さん]

ここまで傾きって叩かれてれば三井住友建設も意地とプライドにかけてしっかりつくるでしょうね
傾き傾きって言ってくれてありがとう

[6193: 名無しさん]

グレーシアが低調だから？
傾きって書いてリーフィアの評判を下げたい人(購入者か関係者)なのかな？って思います。
実際グレーシアを見に行った時に営業さんに聞くまで知りませんでしたが、逆にひきました。

[6194: マンション検討中さん]

>>6193 名無しさん

グレーシアの営業本当にそんなこと言ってるんですかね？
にわかには信じられないけど。

[6195: 名無しさん]

>>6194 マンション検討中さん

はっきりではないですが、そうらしいですよ～って。

[6196: マンション検討中さん]

グレーシアを検討してましたけど、この版見てリーフィアも魅力的では？と思ってきました。
ららぽも毎日行くわけじゃないし、小田急相鉄に近いのと、再開発の中心地だし、三井住友建設とこのマンションが傾く可能性に因果関係はないし、
ん～～、悩む、、

[6197: 名無しさん]

>>6196 マンション検討中さん

沢山見て検討してください。
実際両方見て迷いました。
ここの掲示板は貶しあいが激しいのがマイナスだと思いますが、駐車場か、グレードか、駅近か、施工会社か甲乙つけがたいです。どちらも良いマンションだと思いますよ。

[6198: 周辺住民さん]

今日のリーフィアです

[6199: マンション検討中さん]

>>6197 名無しさん
ありがとうございます！
そうですよね、迷いますよね。。
確かにどちらの版も貶しあいが激しいですが、捉え方によってはそれくらい甲乙付け難いと前向きに捉えてマンション選び楽しみます！最後は本人が納得して幸せに暮らせればそれで良いかと。
色んな意見があるようですが、情報いただけるのは助かります！

[6200: マンション検討中さん]

駐車場100％じゃない、ましてや2台置けないのが難点。ほんとこれだけがネックです。

[6201: マンション検討中さん]

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

238戸供給で、本日更新の先着販売の戸数が26戸なので、212戸販売済みですね。
完売まであと92戸ですね。

[6202: 匿名さん]

>>6200 マンション検討中さん

殆どのマンションがそうでしょう。

[6203: マンション検討中さん]

>>6196 マンション検討中さん

そうですよね、いくらリセール評価Cだと言っても、海老名で1、2を争う物件なのは変わりません。

↓ ↓ ↓

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[6204: マンション検討中さん]

そういえば、マンションレビューでの自演くんの書き込みがまた凄いことになってます。
承認欲求が強すぎるんでしょうね。

[6205: 匿名さん]

>>6204 マンション検討中さん
マンションレビューの自演連投ヤバいですね、主張が全部自演ネガの方と同じです‥

[6206: 匿名さん]

>>6200 マンション検討中さん
駐車場はむしろ1番のメリットでしょう

購入者さんは隠したがりますが、主要なネックはこのへんです。

・傾斜マンションの三井住友建設施工
・海老名新築で一番グレードが低いこと
・立地・資産価値評価が低いこと
・高齢者ばかりだと言うこと（平均53歳

[6207: 匿名さん]

やだまた発作がっ
いきなり連投連打怖いですよー

ってか内容に新しいものないんだから、見飽きたネタ要らないっすよ。
もう腹いっぱい。

[6208: マンション検討中さん]

また発作が始まりましたね。
やはり我慢できないようで、4連投と自ら参考になる！の連打です。

[6209: 匿名さん]

自演くんの登場ですね、グレードの低さ以上に残念です。

[6210: 匿名さん]

さっそく自演くんの登場ですね、グレードの低さ以上に残念です。

[6211: マンション検討中さん]

>>6207 匿名さん
自演くんの発作ってこれですか？
わずか30秒で、名前を変えてなりすまし自演

[6212: マンション検討中さん]

それとも、マンションレビューでの怒涛の自演連投のことでしょうか？

[6213: マンション検討中さん]

連打くんまた4連投ですね。
マンションレビューには誰も興味ないのに、一人ムキになって恥ずかしくないですか？

[6214: マンション検討中さん]

>>6213 匿名さん
誰も興味がないというマンションレビューで物凄い自演工作頑張ってる自演くん、激しく残念ですね。

[6215: マンション検討中さん]

>>6214 マンション検討中さん

誰も興味がないんだから、そんな無駄なことするわけないでしょ笑笑！

[6216: マンション検討中さん]

秋から２棟目のブライトコート（仮称）の内覧会が始まる予定だそうです。

ご参考までに情報共有致しました。

[6217: マンション検討中さん]

また連打、、、、
これほどグレーシアの売り上げにマイナスに作用しているのに、まだやるのか
そのうち相鉄から訴えられるかもよ