リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[6124: マンション検討中さん]

どこかで見ましたが、三井健太さんの「住みたいマンション」の掲載基準は、リセール評価B以上だとの事です。

http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

>※三井健太が過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[6125: マンション検討中さん]

ちなみに、リーフィアのリセール評価はCだそうです。

>「C」とは、地域の平均的な価格維持は困難という意味になります。

[6128: マンション検討中さん]

>>6120 マンション検討中さん

グレーシアの営業が立地ではリーフィアに勝てないと言っているにもかかわらず、いつまで一人無理ポジを言い張るんでしょうね。

資産価値でさえ、適正価格より坪単価10万円（金額にして240万円）高くて、現在売れてないから、すでに買った人は資産価値をすでに240万円失ったことになる。

グレーシアのオプション無料５０万円プレゼントキャンペーンに惑わされず、２００万円ぐらいの値引きを要求してもいいのじゃないか。
今グレーシアはそのぐらい売れてない。

[6129: 評判気になるさん]

>>6123 マンション検討中さん
地域の平均的な価格維持できる程度って、
ダメじゃん。好立地でランドマーク性もあるタワマンなのに地域平均にしかならない評価ってよっぽどはじめの価格が高過ぎるじゃない？
本当に良い評価の物件ならば、地域トップクラスのAでも良いくらいと思うのだけれども。維持率考えるとパークホームズと同程度の平均的評価なのだと思った。

てか、維持率差もたかだか
>>4242 マンション検討中さん
のこの程度の差で、BとCの差になってんのね。イメージだとリーフィアがCの一番上で、グレーシアがBの一番下。実際にはそんなに大差ないのじゃない？

このちっちゃな差に目くじら立てる様な人なら仕方ないかもしれないけど。

そもそも海老名。しかも郊外タワマンなので、はなから資産価値第一で進めると、今後万一タワマンに対するイメージが変わった時キツイリスクあると思う。

なので、資産価値ありきよりも、自分が住みたい、選びたいありきの方が良くないですか？

[6130: 評判気になるさん]

4242じゃなく

>>6079 マンション検討中さん
でした。

[6132: 匿名さん]

海老名界隈では、リーフィアは地雷だから避けようと言うのが常識になりつつあります。

・低グレード
・傾斜マンション
・リセール評価C

[6134: 匿名さん]

どう思う人がいようとも、タワマンの人気や立地の市場評価は
ららぽーと隣接（駅10分位まで、駅遠で無ければOK？）＞＞駅直結＞＞駅近
と言う序列で動いているのは重要な事ですね。

それを、踏まえてのリーフィアは評価Cです。

[6135: マンション検討中さん]

[No.6023～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[6136: 匿名さん]

豊洲では、パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。

人気商業施設隣接物件を先頭に、相場が形成されるのは、ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られます。
武蔵小杉でも同じですね。

[6137: 名無しさん]

>>6123 マンション検討中さん
誰に何を聞いてどんな回答があったか。
ここの掲示板にいる全員がわかるよう具体的に明言してください。

[6138: 匿名さん]

また出た、武蔵小杉とか三井さんとか。
いったい何度繰り返すのか。
ネタがないなら書かないで良いから！

リセールだって、今からBとかCとか言っててもあてにならないし、一般的には下がっていくのが普通。
都心じゃないんだから、リセールばっかり気にしてたらマンションなんて買えませんよ。
気に入ったマンションを買ってください。

[6139: マンション掲示板さん]

今日の建設状況です。

[6140: 匿名さん]

>>6139 マンション掲示板さん

なんか随分上からの角度の写真ですね、見やすい。

建物部分の建設が進んで行くのが楽しみです。

[6141: マンション検討中さん]

>>6139 マンション検討中さん
奥の鉄骨剥き出しは駐車場ですか？
イメージと違うけど、これから
ちゃんとした建物になるのか。

後イメージ見ると3棟目どうなるかで
大きく北側住戸の価値が変わりそう。

[6142: マンション掲示板さん]

>>6141 マンション検討中さん
駐車場との事です。
今も近くに住んでいますので、時々写真をアップします。

[6143: 検討者]

>>6142 マンション掲示板さん

ドローンで撮ってるんですか？

[6144: マンション掲示板さん]

>>6143 検討者さん
ここはまだ正規のドローンが飛ばせるのですが、目立って気が引けるので、トイドローン(おもちゃのドローン)で
撮っています。トイドローンなのでこの高度(20m)が限界です。

[6145: マンション検討中さん]

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

リーフィア追加で2期2次に13戸供給ですね。
2期で合計41戸供給です。
先着住戸も2戸減って22戸に。
ここに来て勢い増して来ましたね。

[6146: マンション検討中さん]

>>6145 マンション検討中さん

失礼、2戸減って20戸でした。

[6147: マンショション検討中さん]

>>6137 名無しさん
気になってグレーシアの物件評価を依頼しましたが、
グレーシアの物件評価は、他の方がおっしゃる通りBでした。

[6148: マンショション検討中さん]

どこかで見ましたが、三井健太さんの「住みたいマンション」の掲載基準は、リセール評価B以上だとの事です。

http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1
>※三井健太が過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[6149: マンショション検討中さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。

リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴みで、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。

[6150: マンショション検討中さん]

ただ、リーフィアも海老名で1・2を争う物件だと言うことは確認できます。
No.1に拘らず、傾きや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。

　↓ ↓ ↓

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[6151: 通りがかりさん]

これで、その話は終わりにしてください。
また出てきたとつっこみそうになったけど、聞いた人がいたから仕方ない。
お互いやっと平和になってきたので、後はそれぞれの掲示板に戻りましょう。

[6152: マンション検討中さん]

そうですね。
今後は海老名の発展を祈り情報交換できると良いですね

[6153: 匿名さん]

>>6145 マンション検討中さん
これで、220戸まで伸びたことになるのかな。
引き渡しまであと1年半で、80あまりで完売ということは、結構余裕のあるスケジュールですか。

[6154: マンション比較中さん]

マンションマスターさんが、リーフィアとグレーシアの記事を投稿されています！
https://mansionmaster.com/?p=649

どちらもとても高く評価されていますね。

[6155: eマンションさん]

>>6154 マンション比較中さん
タワーも両方魅力的ですが、マンマスさんも言う通り、タワーに絞らなければ三井や野村もあり、魅力あるマンション激戦区と感じます。迷いますね。

[6156: 検討板ユーザーさん]

まだ地下部の工事の様です

[6157: マンション検討中さん]

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

先着住戸が更新されましたね。
26戸ですので契約戸数は210戸となりますね。
販売状況をサクサク開示してくれて気持ちいいですね。

[6158: マンション検討中さん]

>>6149 マンショション検討中さん
皆さんそれを承知で買ってるんだと思います
そもそも海老名という郊外である以上RVは期待していないと思います

[6159: マンション検討中さん]

>>6158 マンション検討中さん
同意します。
少し前なので今の海老名だと当時と多少市況変わってるとは思いますが、こういうデータもあるみたいです。
https://www.kantei.ne.jp/report/63TR.pdf

海老名は小田急40km圏だと築10年RVは平均70%。5000万分譲だと10年で3500万です。

10年で売ればブロガーさん予想の80%超かもしれませんが、売り時を見誤れば維持費高騰や大規模修繕でもっと下がってゆくでしょう。

RVに期待過ぎず、自らのライフスタイルで郊外海老名を選び、合うマンションを選ぶ事が重要だと個人的には思います。

[6160: 通りがかりさん]

海老名の今後のイベント次第で、RVは大きく変動しますよね。相鉄／JR・東急直通、ビナガーデンズ完成、市役所周辺再開発あたりで、何らかの動きがあるでしょう。結局、過去の傾向もあてにならないし、震災あれば、それどころではないかもしれない。
今欲しいと思う人が、買えば良いんじゃないでしょうか。

[6161: 口コミ知りたいさん]

>>6160 通りがかりさん
もちろんブロガーさんのRV予想はそれも見越しての予想だと思いますよ。RVに過度な期待をし過ぎず、今欲しいと思う人が、買えば良いと私も思います。

[6162: 匿名さん]

駅から近く、タワーマンションなので階によってはすごく眺めのいい景色を見ることができそうですよね。素敵です。現在は195戸販売したと書いてあります。インフォメーションには第一期、第二期236戸供給御礼と書いてあります。

31階建て304邸なので195/304邸。もしかすると、236/304邸。
どちらにしても半数以上は売れているので、順調なのかと思っています。

駅から3分と書いてあって、将来的に何かあって売るにも売りやすいと思いました。

[6163: 匿名さん]

>>6157 マンション検討中さん

こちらの情報が正しいみたいですね。
順調そうですね。

[6164: マンション検討中さん]

>>6159 マンション検討中さん
RVを期待出来ない＝値下がりリスクが高いと言う事ですよね？

期待出来ないからこそ、より慎重に選ぶべきだと思う人がいても自然だと思いますが、、

[6165: マンション検討中さん]

ここは購入者さんばかりが、デメリットを語るのを許さない流れがあって何だか気持ち悪いです。

物件グレードの低さとか、施工会社、立地や資産価値の話があると物凄い勢いでスレが流されてしまいます。

[6166: 匿名さん]

>>6165 マンション検討中さん
同意です。
皆同じ気持ち悪さは感じていると思いますが、人は自分が購入した物件を肯定したがるものです。
残念でも仕方ないと思います。

自分が満足すれば良いと言う点はごもっともだと思いますし、資産価値、グレードやスペックの低さが気になったとして、駐車場の優先度が高ければそれは良い選択だと思います。
後で後悔したとならないように、もっと良い点悪い点をしっかり議論して納得した選択ができるようになれば良いですね。

[6167: マンション検討中さん]

自分の投稿に、参考になる！を一人で連打する人の連投、連打、自演が始まりましたね。
いつものワンパターンのネガは必要ないですよ。
いくらグレーシアが売れてないからって、またネガの応酬はやめてくださいよ。

[6168: マンション検討中さん]

>>6164 マンション検討中さん
誤解の無い様にしたいですが、ブロガーさんも仰っている様にそもそも海老名という郊外自体にRVが弱い所があるとの事です。
海老名に住むならば、RVは地域内では良いと思います。ですが、資産価値ありきで考えるならば、海老名を選択しなければもっとRVが良いところがあると思います。
よってRV最重視で考えてるのに海老名を選ぶ事自体が少しズレてる。

もちろん海老名に絶対住みたいが大前提ならば、その地域内でRV良い所を選ぶならありと思います。2タワーや三井などは地域内では評価良いと思いますので。

でも海老名を選んでるに、RVがこっちの方が断然いいなどのRVありきの様な議論に若干よ違和感を持ったので、、

海老名大前提でなければ、RVが都心と比べて非常に良い予想があるわけでもなし、仰る通り慎重に選ぶ事は自然だと思います。

海老名大前提ならRVは多少の参考程度に留め、ホントに自分のライフスタイルに合った住みたい方を選べば良いと思います。

[6169: 名無しさん]

何回RV言ってんねん。

[6170: 匿名さん]

>>6169 名無しさん
それだけRVを気にしてるんでしょ笑

[6171: 検討板ユーザーさん]

デッキのそばにある土地、ビナフロントのような商業施設と賃貸ができると帰る途中に買い物できて便利ですよね。

これなら高層にはならないだろうから視界を遮ることもないし、賃貸ならリーフィアが(築浅なら)駅近No1も崩れないですし。

しかし、どのような建物ができるにしても、ずっと先の話でしょうから、しばらくはデッキから勇壮なリーフィアが見られますね。

[6172: マンション検討中さん]

>>6165 マンション検討中さん
同感です。
低グレードだとか、傾斜マンションの話題が出ると必死で自演連投するのは残念ですね。

[6173: マンション検討中さん]

いくらプロの立地や資産価値評価がCであっても、地域では1・2を争う物件と言う事なのに、ネガや自演ばかり繰り返していて本当に勿体無いですよね。

>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
> 3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。