リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[6001: マンション掲示板さん]

>>5999 匿名さん
即日完売やパークホームズの様な早期完売ならまだしも、その微妙な売れ行きの差を買った負けたしても意味が無いと思います。

マンションマニアさんなどは、どちらも好調と言われてますよ。
https://manmani.net/?p=15107

一方を蹴落とす事が結局海老名のタワマン両方を貶めていることに早く気付いて欲しいと思います。

ゴチャゴチャしてきたのは掲示板だけの話ですかね。今一度整理して欲しいと思います。

[6002: 匿名さん]

次は、グレードの比較になります。

あまり多くは語りませんが、周知の通りです。

▪️グレーシア
○スーゼネ鹿島建設
○ブリヂストン免震ゴム 
○高強度鉄筋
○平均階高3.68m
○天井高2.6m　
○ハイサッシ2.17m
○ギロチン部屋なし
○梁・下がり天井少なめ
○ほぼアウトフレーム
○バリアフリー設計
×バルコニー水栓なし
○ハイグレード

○フィオレストーン天板
○玄関カメラ付IP
○タンクレストイレ　  
○洗面室タイル  
○浴室横型鏡
○ミストサウナあり
○網戸あり
○ユーティリティシンク

○ラクセスキーあり
○全水栓浄水機能あり
○アプローチあり
×機械式駐車場
○将来維持費655円/㎡

▪️リーフィア
×三井住友建設
×無名免震ゴム
×コストダウン鉄筋
×平均階高3.22m
×天井高2.5m
×サッシ2m
×ギロチン部屋多数
×梁・下がり天井きつめ 
×柱混入多め
×上がり框
○バルコニー水栓あり
×グレード低
×賃貸用天板
×玄関覗き穴
×キャビネット式トイレ
×洗面室クッションフロア
×浴室縦型鏡
×ミストサウナなし
×網戸なし（低層は標準） 
×通常シンク
×ラクセスキーなし
×全水栓浄水機能なし
×接道直エントランス
○自走式駐車場 
×将来維持費660円/㎡ 

[6003: マンション検討中さん]

嘘は良くないですね。
グレーシアが4期２戸しか供給できなからと言って、リーフィア も同じぐらいしか売れてないと思ったら、大間違い。
その差は、連打くんが書き込みをすればするほど広がっていってますね。

●リーフィア販売数　２０６戸（１２３日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（２００日経過）
（5月27日時点）

実際にはリーフィア２期、グレーシア３期３次４次の供給の先着分（売れ残り）もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。

[6004: 匿名さん]

>>5998 マンション検討中さん

嘘と言うなら根拠は？

[6005: マンション検討中さん]

もっと分かりやすい数字を出しますね。
どんどん差が開いてますね。

●リーフィア　２２３戸供給（販売開始から１２３日経過）
●グレーシア　１７２戸供給（販売開始から２００日経過）

※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数

[6006: マンション検討中さん]

入居開始まで全戸供給するために必要な毎月の供給数を出して見ました。

●リーフィア入居開始までに必要な月間供給戸数　３.９戸
●グレーシア入居開始までに必要な月間供給戸数　４.５戸

グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
リーフィアはかなり余裕がありますね。

[6007: 匿名さん]

相変わらず早朝からの連投も良いですが、嘘はダメですよ。

グレーシア vs リーフィア 
契約数 160戸 vs 182戸
契約率 67.2% vs 59.8% 
残戸数 78戸 vs 122戸 
※5月27日時点

元々の戸数差は約1.3倍なので、リーフィアは1.3倍のペースで売れないと同じ進捗にならないのに、残戸数は約1.6倍に拡大。 
この影響で、小田急は急遽ボードを隠し、まだ開発初期だと言うのに三棟目計画は頓挫して未定に変更になってます。

[6008: 匿名さん]

2期でのびっくりする位の急失速に耐えられず、自演君の嘘がよりエスカレートしていますね。

>リーフィアの2期、営業さんの話ではどうやら30戸も出せないらしいですよ‥ 
>グレーシアは確か、2期で35戸、1期の約30％の供給でした。 
>リーフィアは、2期で早くも1期の15％以下になってしまいますから、予想を遥かに超える急失速ですね。 
>2期も小田急得意の水増し供給が確実なのに、たったの30戸も行かないそうです‥

>週末時点にはなりますが、1期の売れ残りもかなり大量に余っていました。 
>3000万台の安い部屋も全然売れてないです。 

[6009: 匿名さん]

自演君は苦しくなるとすぐに嘘をつく習性がありますね。
これも以前明らかな嘘だと判明していました。

3901: マンション検討中さん　
[2018-02-26 19:03:38]
数字がおかしいなと思って、先ほど営業に確認したら、現在１６２戸販売しているようです。
契約だけでなく登録も含めてですが、今週末でまた登録増えたそうです。
なんでこの掲示板は嘘ばかり書くのだろうか。


嘘で塗り固めても良いことはありません。
是非フェアに価格表をアップしてほしいものです。

[6010: マンション検討中さん]

連打くんの嘘をいちいち対応するのも面倒だが、勘違いする人がいけないので、いちお訂正しますね。

●リーフィア販売数　２０６戸（１２３日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（２００日経過）
（5月27日時点）

実際にはリーフィア２期、グレーシア３期３次４次の供給の先着分（売れ残り）もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。
少なくてもリーフィア は1期分は178戸販売（195戸供給17戸先着）後、2期で28戸供給しています。連打くんの180戸だと2期の登録が２戸しかないとか、あり得ない数字ですね。

[6011: 匿名さん]

自演君まだ嘘つき続けてるのね、、、

前に1期3次の先着順5って出てたけど、実際は1次と2次も合わせて30近い先着順があった。
今も全く同じ状況で、1期17残ってるってことは、2期はそれ以上残ってます。

5983：マンション検討中さん
[2018-05-27 19:04:57]
本日時点でリーフィアの先着順は41個あったはずです。 
正しくは182だと思います。

[6012: 匿名さん]

連投や無理ポジはまだマシですが、嘘はダメですよ。

グレーシア vs リーフィア 
契約数 160戸 vs 182戸
契約率 67.2% vs 59.8% 
残戸数 78戸 vs 122戸 
※5月27日時点

2棟目待ちが多いグレーシアと、1棟目集中のリーフィア、
現在でも差がある状況ですが、来月はグレーシアだけの供給になりそうなので、
差は開く一方ですね。

[6013: 口コミ知りたいさん]

>>6012 匿名さん

ひとりの嘘に埋めつくされるこの掲示板。
正しても正しても嘘のコピペに連打の応酬ですか。

[6014: 匿名さん]

>>6013 口コミ知りたいさん

そんなに競い会う必要もないのに敵意むき出しですね。
最近はグレーシア購入者も敵に回しているようです。

[6015: マンコミュファンさん]

こう行った書き込みも見られますね。
早朝ネガの彼もアンチにライフワークを捧げるのではなく、もっと全うに生きてほしいです。

> 3738: マンション検討中さん　
>[2018-02-20 21:20:28]
>何度も無理ポジして申し訳ない。
>同じ契約者として恥ずかしいが、彼も引けなくなっているだけで悪気はないから許してやって欲しい。

>前科がある分、小田急が数字を盛っていると考えるのも分かる。
>ただ、好きで買っていればそれで良いのではなかろうか？
>実際、売れ行きに差はないと思う。
>両物件ともデメリットを覆す程のメリットがあるからこそ、好調なペースで売れているのではないだろうか？
>お高いに悪い所を指摘しあうのではなく、良い所を褒めあえれば、とても良い掲示板になるはずだ。

[6016: 検討板ユーザーさん]

いい加減ネガの応酬はやめましょう。
ここで一旦終わりです、きっと今より良くなります。

[6017: マンション検討中さん]

>>6016 検討板ユーザーさん　

そうですね。
実際にはマンマニさんがいうようにどちらも好調です。
どちらも売れるといいですね。

"駅間開発第一段のリーフィアタワー海老名アクロスコートは売れ行き好調となっています。1月末の販売開始からまだ半年も経過していないのに約220戸供給しています。1ヵ月あたりにすると40戸以上・・・。すごいペースです。"

"ららぽーと近接のグレーシアタワーズ海老名イースト棟も売れ行き好調です。総戸数239戸中170戸が販売済みとなっています。"

https://manmani.net/?p=15107

[6018: マンション検討中さん]

リーフィアの先着住戸が更新されましたね！
223戸供給の22戸先着順で201戸販売（契約）済みですね（5/28時点）。
200戸到達の書き込みは本当でしたね。

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

[6019: 匿名さん]

>>6017 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。
どちらも地域一、二を争う物件との評価ですし、とてもいいマンションですね。

＞海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
＞しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

＞地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

＞ 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

＞2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

＞本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
＞3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

＞つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

＞以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購＞入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[6020: マンション検討中さん]

リーフィア契約数200戸突破しましたか。
あれだけ不調と言われてても実際は順調だったんですね。

[6021: 口コミ知りたいさん]

>>6018 マンション検討中さん
販売から半年もたたずに200戸契約
まあ、順調といえますね

[6022: 匿名さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。

ただ、資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[6024: マンション検討中さん]

結局206契約済と言う自演君の書き込みは、また嘘でしたね。

[6025: マンション検討中さん]

既に供給したものを先着順として出さないのが普通かどうかは分かりませんが、
昨年竣工して先着順28と出しているリーフィア伊勢原は、実際はその倍以上の売れ残りがあります。

今回更新された先着順22は2期の残りでしょうか、1期残りの17と足すと契約済184で、レポの数字と近くなります。
やっと60％超えて、とりあえず一安心です。

[6026: マンション掲示板さん]

>>6023 マンション検討中さん
日曜に182だったと言ってる人がいる。

皆自演君を嘘つきだと思ってるから、自演君自ら価格表アップしたらいいんじゃない？

[6027: マンション検討中さん]

絶対に書き込みに来ると思ったけどやっぱり来ましたね‼
先週から営業さんに聞いて200と言ってるのに信じてもらえないですから、何書いてもムダですね。

[6028: マンション検討中さん]

>6010: マンション検討中さん

>実際にはリーフィア２期、グレーシア３期３次４次の供給の先着分（売れ残り）もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。

と注釈してるよね。
しかも双方公平にね。

[6036: 検討板ユーザーさん]

>>6027 マンション検討中さん
先週末、200戸を超えたとききましたが、物件概要の先着順でも同様ならば、確かなんですね。

180というのは嘘というより、グレーシアを売るための確信的な書き込みだと解釈した方が良い気がします。

いい加減やめないと、ますます売れなくなるのに、、、、、、、、

[6038: 匿名さん]

いくら執拗でも、グレーシアは

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[6041: 匿名さん]

ただリーフィアもこの辺りは、グレーシアより優れていると思います。

・駅近高齢者施設一体の立地
・タワマン唯一の自走式駐車場
・買取保証があり、買い替えしやすい

[6043: マンション検討中さん]

>>6036 検討板ユーザーさん
リーフィアは200超、グレーシアは170超、どちらも順調に売れていて何より！

[6044: マンション検討中さん]

>>6041 匿名さん
立地はリーフィアが優位でしょ。坪単価か高いにも関わらず、200売れているのは立地がよいから。

[6045: マンション検討中さん]

>>6044 マンション検討中さん
施工や階高/仕様などグレード差、コストカットもあるのに高く売れてるので、立地がリーフィア優位に一票。

[6046: 匿名さん]

豊洲では、駅8分のららぽ隣接タワマンが駅1分のタワマンを抑えてNo.1です。
グレーシアは駅8分ではなく5分、リーフィアは駅1分ではなく3分ですからね。

実際の中古相場も踏まえ、三井健太さんやマンマニさんの言う通り、立地評価・資産価値で考えればグレーシア一択かとは思います。

[6049: 匿名さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。

ただ、立地・資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[6050: マンション検討中さん]

>>6043 マンション検討中さん

グレーシア160戸売れてるんでしたっけ？

[6052: マンション検討中さん]

今海老名界隈ではグレーシアは地雷だから避けておこうというのが常識になりつつあります。

[6053: マンション検討中さん]

>>6043 マンション検討中さん
リーフィアは販売から半年もたってないのに200戸も売れているんですか？
グレーシアも販売から1年もたたないのに170戸
海老名の勢いはすごい

[6054: マンション検討中さん]

>>6053 マンション検討中さん

160戸売れてるんですか？

[6058: eマンションさん]

>>6052 マンション検討中さん
>>6055 匿名さん
どちらも地雷なら郊外タワマンが地雷ですかねー
お互い良い物件なのでもうやめましょう

[6065: 匿名さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[6066: マンション検討中さん]

引き渡しまで後1年と8ヶ月で200戸以上売れたのは、まあ好調といって良いんじゃない？

[6067: マンション検討中さん]

>>6065 匿名さん
でも、グレーシアは170戸前後、リーフィアは200戸前後と、一択にはなってないなあ。
なんでそんなに自分ばっかりすごい、すごいって言えるの？

[6068: マンション検討中さん]

そうですよね、これでも海老名で1、2を争う物件です。

↓ ↓ ↓

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[6069: マンション検討中さん]

でも、これって本当はどうなんでしょうか？
どなたか価格表をアップして欲しいです。

>既に供給したものを先着順として出さないのが普通かどうかは分かりませんが、
>昨年竣工して先着順28と出しているリーフィア伊勢原は、実際はその倍以上の売れ残りがあります。

>今回更新された先着順22は2期の残りでしょうか、1期残りの17と足すと契約済184で、レポの数字と近くなります。

[6070: マンション検討中さん]

ホントどちらの地雷も除去したいや

[6071: マンション検討中さん]

でも、グレーシアは170戸前後、リーフィアは200戸前後と、一択にはなってないなあ。
なんでそんなに自分ばっかりすごい、すごいって言えるの？

[6072: マンション検討中さん]

これは、威力業務妨害

[6073: マンション検討中さん]

どちらが凄いなんて誰も言ってなく無い？

資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思うけどそれだけではないと思うから、自分にあった物件を買えば良いと思うと言ってると思うけど

コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[6074: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

[6075: マンション検討中さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうですよ。

[6076: マンション検討中さん]

マンマニさんは、リーフィア優位と言っていますね。
どちらも有名なブロガーなので、評価２分ってところですか。

[6077: マンション検討中さん]

こちらが三井さんのリーフィアの評価です。
リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があるってだけで胸張って良いと思いますよ。

　↓ ↓ ↓

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[6078: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

[6079: マンション検討中さん]

資産価値・リセールバリューだけが重要とは思いませんが、
マンションマニアさんの価格維持率予想も三井さんと同じです。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

[6080: マンション検討中さん]

どんな場合でも、必ず連打くんが最後にかぶせるのは、いつも変わらない。
結局、そういう病気か性格なんだなあ。

[6081: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

ところで、連打くんはいつも夜中まで書き込みをしていますが、朝は弱いようですね。

[6084: マンション検討中さん]

マンマニさんは、リーフィア優位と言っていますね。
どちらも有名なブロガーなので、評価２分ってところですか。

[6085: マンション検討中さん]

どちらも目くそ鼻くそ

[6086: マンション検討中さん]

>>6085
自分でもそう思います。
残念ながら、目くそになってしまいました。

ただ、これだけはやくスレが流れると、連打が追いつかずに連打くんの「自演」だということがわかりました。
それだけが、怪我の功名。

[6087: マンション検討中さん]

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件はグレーシアです。

ただ、立地・資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[6088: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

[6090: マンション検討中さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうですよ

[6097: マンション検討中さん]

真偽は分かりませんがこういう話も中にはあるみたいですよ。

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/10195694.html

http://tousitu.s1004.xrea.com/wp/日本ではタワーマンションの階層の高さで地位が/

http://biz-journal.jp/i/2016/10/post_16881_entry.html

資産価値に拘らず住みたいマンションに住む事が重要なのではない？

[6098: マンション検討中さん]

>>6097 マンション検討中さん

少し訂正。

資産価値拘ってもいいんだけど、
拘り過ぎてるのがダメだと思う。

拘り過ぎず、住みたいと思うマンションに
住むのが重要。それに絶対の正解は無い。

[6099: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃしてきたので、いちを現在の進捗をまとめときますね。

●リーフィア販売数　２０１戸（１２５日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（２０２日経過）
（5月30日時点）

結構差が開いてきましたね。

[6100: マンション検討中さん]

マンマニさんが以下のように言及しているように坪単価20万円リーフィアが高いのが適正価格。
平均坪単価でいうとリーフィアが260万円、グレーシアが240万円が妥当なところ。

>正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。
https://manmani.net/?p=7202

それを相鉄がどう勘違いしたか、平均坪単価250万円で売り出した。
つまり、グレーシアは「高値チャレンジ」をしてしまったということ。
リーフィアは260万円とマンマニさんの予想通りに販売したものだから、価格差が小さくなりマンマニさんの言う通りグレーシアの「動きが鈍く」なってしまった。

相鉄は慌てて、オプション50万円無料のオファーを付けるも、坪単価10万円載せているって言うことは適正価格より230万円程度高くなっているということだから、検討者も50万円ぐらいのオファーでは食指が動かない。
その結果グレーシアの4期は２戸しか購入者が集まらず、１ヶ月半の大幅な延期を余儀なくされた。

今後グレーシアは適正価格の坪単価240万円に合わせてくるだろうと思うが、すでに高値で購入してしまった人は、入居前から230万円程度の資産価値減少したことになる。

[6101: マンション検討中さん]

なんだか、毎朝必死でグレーシアネガしていて残念ですね。

三井さんもグレーシアの次点につける可能性があることは示唆してるのに、胸はって良いと思いますよ。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。

　↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[6102: マンション検討中さん]

いくらネガが執拗でも、グレーシアは

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

リーフィアも、この点は素晴らしいと思います。

・駅近高齢者施設一体の立地
・タワマン唯一の自走式駐車場
・買取保証があり、買い替えしやすい

[6103: マンション検討中さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
住み替え投資家のマンマニさんも、自分が買うならグレーシアだそうです。

ただ、立地・資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[6104: 匿名さん]

橋本の中古より、資産性ありますか？

[6106: 検討板ユーザーさん]

>>6101 マンション検討中さん
グレーシアの格付けはリーフィアより良いの？具体的にいくつと明言されてる？

[6107: 匿名さん]

いいかげん重複投稿をやめてください。
どちらも良いマンションなのに、こんなことすればするほど売れ行きに影響します。
何人もが諭しているのに何故気付かないのですか？
グレーシアの掲示板に書き込んで煽る方もどうかと思います。どちらもやめてください。
このエネルギーをどうか他に活かしてください。

[6110: 検討板ユーザーさん]

>>6106 検討板ユーザーさん

どこにも名言されて無いでしょう。
誰か依頼したら。
海老名に来たこともない人のレポートとはなりますが。

[6111: マンション掲示板さん]

>>6110 検討板ユーザーさん
じゃあそれこそ同じ格付けのCかもしれない。なのになんで良く同じ事を繰り返す人はさもリーフィアの方が格付け低い言い方するのだろ。

[6112: マンション検討中さん]

>>6111 マンション掲示板さん

坪単価はリーフィアが20万円高いのが適正価格なんだけど、坪単価が安いからグレーシアがおトクというこのレポート。周囲の環境や立地を知らない人が書いた史上稀に見る低レベルのレポートですね。

[6115: マンション検討中さん]

三井さんのレポートを実質二次配布OKで不特定多数に配布するのっていくらかかったんだろう。
少し興味ある。

[6116: 評判気になるさん]

>>6115 マンション検討中さん

そんなもんとってるわけないし、許可しないでしょう。
三井さんに自分のレポート出回ってるの誰か教えてあげれば。

[6117: マンション検討中さん]

>>6116 評判気になるさん
だとしたら例の繰り返す人はモラルがなってないね。

[6120: マンション検討中さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。

[6121: マンション検討中さん]

リーフィアのリセール評価はCで、典型的な高値掴み物件だそうです。

ただ、リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できます。

[6122: マンション検討中さん]

>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
>3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

[6123: マンション検討中さん]

>>6106 検討板ユーザーさん
お聞きしたところ、グレーシアのリセール評価は、Bだそうですよ。
Bとは、地域の平均的な価格維持ができる程度という意味らしいです。

[6124: マンション検討中さん]

どこかで見ましたが、三井健太さんの「住みたいマンション」の掲載基準は、リセール評価B以上だとの事です。

http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

>※三井健太が過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[6125: マンション検討中さん]

ちなみに、リーフィアのリセール評価はCだそうです。

>「C」とは、地域の平均的な価格維持は困難という意味になります。

[6128: マンション検討中さん]

>>6120 マンション検討中さん

グレーシアの営業が立地ではリーフィアに勝てないと言っているにもかかわらず、いつまで一人無理ポジを言い張るんでしょうね。

資産価値でさえ、適正価格より坪単価10万円（金額にして240万円）高くて、現在売れてないから、すでに買った人は資産価値をすでに240万円失ったことになる。

グレーシアのオプション無料５０万円プレゼントキャンペーンに惑わされず、２００万円ぐらいの値引きを要求してもいいのじゃないか。
今グレーシアはそのぐらい売れてない。

[6129: 評判気になるさん]

>>6123 マンション検討中さん
地域の平均的な価格維持できる程度って、
ダメじゃん。好立地でランドマーク性もあるタワマンなのに地域平均にしかならない評価ってよっぽどはじめの価格が高過ぎるじゃない？
本当に良い評価の物件ならば、地域トップクラスのAでも良いくらいと思うのだけれども。維持率考えるとパークホームズと同程度の平均的評価なのだと思った。

てか、維持率差もたかだか
>>4242 マンション検討中さん
のこの程度の差で、BとCの差になってんのね。イメージだとリーフィアがCの一番上で、グレーシアがBの一番下。実際にはそんなに大差ないのじゃない？

このちっちゃな差に目くじら立てる様な人なら仕方ないかもしれないけど。

そもそも海老名。しかも郊外タワマンなので、はなから資産価値第一で進めると、今後万一タワマンに対するイメージが変わった時キツイリスクあると思う。

なので、資産価値ありきよりも、自分が住みたい、選びたいありきの方が良くないですか？

[6130: 評判気になるさん]

4242じゃなく

>>6079 マンション検討中さん
でした。

[6132: 匿名さん]

海老名界隈では、リーフィアは地雷だから避けようと言うのが常識になりつつあります。

・低グレード
・傾斜マンション
・リセール評価C

[6134: 匿名さん]

どう思う人がいようとも、タワマンの人気や立地の市場評価は
ららぽーと隣接（駅10分位まで、駅遠で無ければOK？）＞＞駅直結＞＞駅近
と言う序列で動いているのは重要な事ですね。

それを、踏まえてのリーフィアは評価Cです。

[6135: マンション検討中さん]

[No.6023～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[6136: 匿名さん]

豊洲では、パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。

人気商業施設隣接物件を先頭に、相場が形成されるのは、ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られます。
武蔵小杉でも同じですね。

[6137: 名無しさん]

>>6123 マンション検討中さん
誰に何を聞いてどんな回答があったか。
ここの掲示板にいる全員がわかるよう具体的に明言してください。

[6138: 匿名さん]

また出た、武蔵小杉とか三井さんとか。
いったい何度繰り返すのか。
ネタがないなら書かないで良いから！

リセールだって、今からBとかCとか言っててもあてにならないし、一般的には下がっていくのが普通。
都心じゃないんだから、リセールばっかり気にしてたらマンションなんて買えませんよ。
気に入ったマンションを買ってください。

[6139: マンション掲示板さん]

今日の建設状況です。

[6140: 匿名さん]

>>6139 マンション掲示板さん

なんか随分上からの角度の写真ですね、見やすい。

建物部分の建設が進んで行くのが楽しみです。

[6141: マンション検討中さん]

>>6139 マンション検討中さん
奥の鉄骨剥き出しは駐車場ですか？
イメージと違うけど、これから
ちゃんとした建物になるのか。

後イメージ見ると3棟目どうなるかで
大きく北側住戸の価値が変わりそう。

[6142: マンション掲示板さん]

>>6141 マンション検討中さん
駐車場との事です。
今も近くに住んでいますので、時々写真をアップします。

[6143: 検討者]

>>6142 マンション掲示板さん

ドローンで撮ってるんですか？

[6144: マンション掲示板さん]

>>6143 検討者さん
ここはまだ正規のドローンが飛ばせるのですが、目立って気が引けるので、トイドローン(おもちゃのドローン)で
撮っています。トイドローンなのでこの高度(20m)が限界です。

[6145: マンション検討中さん]

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

リーフィア追加で2期2次に13戸供給ですね。
2期で合計41戸供給です。
先着住戸も2戸減って22戸に。
ここに来て勢い増して来ましたね。

[6146: マンション検討中さん]

>>6145 マンション検討中さん

失礼、2戸減って20戸でした。

[6147: マンショション検討中さん]

>>6137 名無しさん
気になってグレーシアの物件評価を依頼しましたが、
グレーシアの物件評価は、他の方がおっしゃる通りBでした。

[6148: マンショション検討中さん]

どこかで見ましたが、三井健太さんの「住みたいマンション」の掲載基準は、リセール評価B以上だとの事です。

http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1
>※三井健太が過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[6149: マンショション検討中さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。

リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴みで、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。

[6150: マンショション検討中さん]

ただ、リーフィアも海老名で1・2を争う物件だと言うことは確認できます。
No.1に拘らず、傾きや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。

　↓ ↓ ↓

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[6151: 通りがかりさん]

これで、その話は終わりにしてください。
また出てきたとつっこみそうになったけど、聞いた人がいたから仕方ない。
お互いやっと平和になってきたので、後はそれぞれの掲示板に戻りましょう。

[6152: マンション検討中さん]

そうですね。
今後は海老名の発展を祈り情報交換できると良いですね

[6153: 匿名さん]

>>6145 マンション検討中さん
これで、220戸まで伸びたことになるのかな。
引き渡しまであと1年半で、80あまりで完売ということは、結構余裕のあるスケジュールですか。

[6154: マンション比較中さん]

マンションマスターさんが、リーフィアとグレーシアの記事を投稿されています！
https://mansionmaster.com/?p=649

どちらもとても高く評価されていますね。

[6155: eマンションさん]

>>6154 マンション比較中さん
タワーも両方魅力的ですが、マンマスさんも言う通り、タワーに絞らなければ三井や野村もあり、魅力あるマンション激戦区と感じます。迷いますね。

[6156: 検討板ユーザーさん]

まだ地下部の工事の様です

[6157: マンション検討中さん]

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

先着住戸が更新されましたね。
26戸ですので契約戸数は210戸となりますね。
販売状況をサクサク開示してくれて気持ちいいですね。

[6158: マンション検討中さん]

>>6149 マンショション検討中さん
皆さんそれを承知で買ってるんだと思います
そもそも海老名という郊外である以上RVは期待していないと思います

[6159: マンション検討中さん]

>>6158 マンション検討中さん
同意します。
少し前なので今の海老名だと当時と多少市況変わってるとは思いますが、こういうデータもあるみたいです。
https://www.kantei.ne.jp/report/63TR.pdf

海老名は小田急40km圏だと築10年RVは平均70%。5000万分譲だと10年で3500万です。

10年で売ればブロガーさん予想の80%超かもしれませんが、売り時を見誤れば維持費高騰や大規模修繕でもっと下がってゆくでしょう。

RVに期待過ぎず、自らのライフスタイルで郊外海老名を選び、合うマンションを選ぶ事が重要だと個人的には思います。

[6160: 通りがかりさん]

海老名の今後のイベント次第で、RVは大きく変動しますよね。相鉄／JR・東急直通、ビナガーデンズ完成、市役所周辺再開発あたりで、何らかの動きがあるでしょう。結局、過去の傾向もあてにならないし、震災あれば、それどころではないかもしれない。
今欲しいと思う人が、買えば良いんじゃないでしょうか。

[6161: 口コミ知りたいさん]

>>6160 通りがかりさん
もちろんブロガーさんのRV予想はそれも見越しての予想だと思いますよ。RVに過度な期待をし過ぎず、今欲しいと思う人が、買えば良いと私も思います。

[6162: 匿名さん]

駅から近く、タワーマンションなので階によってはすごく眺めのいい景色を見ることができそうですよね。素敵です。現在は195戸販売したと書いてあります。インフォメーションには第一期、第二期236戸供給御礼と書いてあります。

31階建て304邸なので195/304邸。もしかすると、236/304邸。
どちらにしても半数以上は売れているので、順調なのかと思っています。

駅から3分と書いてあって、将来的に何かあって売るにも売りやすいと思いました。

[6163: 匿名さん]

>>6157 マンション検討中さん

こちらの情報が正しいみたいですね。
順調そうですね。

[6164: マンション検討中さん]

>>6159 マンション検討中さん
RVを期待出来ない＝値下がりリスクが高いと言う事ですよね？

期待出来ないからこそ、より慎重に選ぶべきだと思う人がいても自然だと思いますが、、

[6165: マンション検討中さん]

ここは購入者さんばかりが、デメリットを語るのを許さない流れがあって何だか気持ち悪いです。

物件グレードの低さとか、施工会社、立地や資産価値の話があると物凄い勢いでスレが流されてしまいます。

[6166: 匿名さん]

>>6165 マンション検討中さん
同意です。
皆同じ気持ち悪さは感じていると思いますが、人は自分が購入した物件を肯定したがるものです。
残念でも仕方ないと思います。

自分が満足すれば良いと言う点はごもっともだと思いますし、資産価値、グレードやスペックの低さが気になったとして、駐車場の優先度が高ければそれは良い選択だと思います。
後で後悔したとならないように、もっと良い点悪い点をしっかり議論して納得した選択ができるようになれば良いですね。

[6167: マンション検討中さん]

自分の投稿に、参考になる！を一人で連打する人の連投、連打、自演が始まりましたね。
いつものワンパターンのネガは必要ないですよ。
いくらグレーシアが売れてないからって、またネガの応酬はやめてくださいよ。

[6168: マンション検討中さん]

>>6164 マンション検討中さん
誤解の無い様にしたいですが、ブロガーさんも仰っている様にそもそも海老名という郊外自体にRVが弱い所があるとの事です。
海老名に住むならば、RVは地域内では良いと思います。ですが、資産価値ありきで考えるならば、海老名を選択しなければもっとRVが良いところがあると思います。
よってRV最重視で考えてるのに海老名を選ぶ事自体が少しズレてる。

もちろん海老名に絶対住みたいが大前提ならば、その地域内でRV良い所を選ぶならありと思います。2タワーや三井などは地域内では評価良いと思いますので。

でも海老名を選んでるに、RVがこっちの方が断然いいなどのRVありきの様な議論に若干よ違和感を持ったので、、

海老名大前提でなければ、RVが都心と比べて非常に良い予想があるわけでもなし、仰る通り慎重に選ぶ事は自然だと思います。

海老名大前提ならRVは多少の参考程度に留め、ホントに自分のライフスタイルに合った住みたい方を選べば良いと思います。

[6169: 名無しさん]

何回RV言ってんねん。

[6170: 匿名さん]

>>6169 名無しさん
それだけRVを気にしてるんでしょ笑

[6171: 検討板ユーザーさん]

デッキのそばにある土地、ビナフロントのような商業施設と賃貸ができると帰る途中に買い物できて便利ですよね。

これなら高層にはならないだろうから視界を遮ることもないし、賃貸ならリーフィアが(築浅なら)駅近No1も崩れないですし。

しかし、どのような建物ができるにしても、ずっと先の話でしょうから、しばらくはデッキから勇壮なリーフィアが見られますね。

[6172: マンション検討中さん]

>>6165 マンション検討中さん
同感です。
低グレードだとか、傾斜マンションの話題が出ると必死で自演連投するのは残念ですね。

[6173: マンション検討中さん]

いくらプロの立地や資産価値評価がCであっても、地域では1・2を争う物件と言う事なのに、ネガや自演ばかり繰り返していて本当に勿体無いですよね。

>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
> 3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[6174: 匿名さん]

>>6165 マンション検討中さん
ほんとこれです、スレ流しでデメリット隠蔽だけならまだ良いんですが、またグレーシア板まできて自演の人が煽りや荒らしを始めてます。
管理人さんには早期の対応をして頂けるよう
切に願います。

>ここは購入者さんばかりが、デメリットを語るのを許さない流れがあって何だか気持ち悪いです。

>物件グレードの低さとか、施工会社、立地や資産価値の話があると物凄い勢いでスレが流されてしまいます。

[6175: 匿名さん]

なんか自分で書いて自分で激しく参考にして自分で激しく同意している人。

一人で喋り過ぎでしょ。

何人分？

[6176: マンション掲示板さん]

>>6175 匿名さん

あなたも他物件ネガや自演はもうやめた方がいいよ。
皆両方とも消えれば良いと思ってるから

[6177: 匿名さん]

>>6176 マンション掲示板さん

うん、人違い。

そんな暇で無駄な事しないから。

[6178: 通りがかりさん]

ほんと更新されなかった発作のようにグレーシア版にも出てきましたね。
それもまた同じネタだったから笑えます。
お互いにまあまあ順調なのだから、平和に行きましょうよ。

[6179: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[6180: 検討板ユーザーさん]

今朝の建設状況です。駐車場は進んでいるようです。
今日は小雨と風の為に写りが良くないです。

[6181: 検討板ユーザーさん]

掲載する写真を間違えました。
この写真が今朝の建設状況です。

[6182: マンション検討中さん]

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

２期３次追加で２戸販売するようですね。
２期合計で４３戸ですね。
小田急は最近は毎週コンスタントに情報アップデートしてきますね。
販売進捗に対する自信に表れでしょうか。
ボード隠し、延期、販売数隠蔽工作ネガが懐かしいですね。

[6183: マンション検討中さん]

今のペースだと年内に完売ですね

[6184: マンション検討中さん]

いやー流石に年内完売は無理でしょ。
そんなことになったら2棟目は坪単価さらに高くなりますよ。

[6185: マンション掲示板さん]

グレードが低かったり傾斜マンションなのは気になりますが、駐車場は良いので難しいですね。

[6186: マンション検討中さん]

ここを買うくらいならエビミラの方が良いでしょうね。
維持費が安く、グレードも高い、傾き問題もありません。

[6187: マンション検討中さん]

リーフィアが傾くことが決まった訳ではないので、そこまで心配しなくても良いのでは？

[6188: 通りがかりさん]

>>6186 マンション検討中さん

エビミラを買いたければそちらの掲示板へどうぞ。

[6189: マンション掲示板さん]

維持費が高いのはタワマンなんだから当たり前です、維持費が気になる方は板マン向きでしょう。

やはり、グレードの低さの方が気になりますね。
特に傾きは致命的です。

傾斜マンションには、まだ人は住んでいるのでしょうか？

[6190: 匿名さん]

>>6189 マンション掲示板さん

検討に関係のない邪魔な書き込みのほうが気になります。

[6191: マンション検討中さん]

>>6186 マンション検討中さん
ブロガーの10年後価格予想も無しで、
RV的に難しい予感。ずっと住むなら？

[6192: マンション検討中さん]

ここまで傾きって叩かれてれば三井住友建設も意地とプライドにかけてしっかりつくるでしょうね
傾き傾きって言ってくれてありがとう

[6193: 名無しさん]

グレーシアが低調だから？
傾きって書いてリーフィアの評判を下げたい人(購入者か関係者)なのかな？って思います。
実際グレーシアを見に行った時に営業さんに聞くまで知りませんでしたが、逆にひきました。

[6194: マンション検討中さん]

>>6193 名無しさん

グレーシアの営業本当にそんなこと言ってるんですかね？
にわかには信じられないけど。

[6195: 名無しさん]

>>6194 マンション検討中さん

はっきりではないですが、そうらしいですよ～って。

[6196: マンション検討中さん]

グレーシアを検討してましたけど、この版見てリーフィアも魅力的では？と思ってきました。
ららぽも毎日行くわけじゃないし、小田急相鉄に近いのと、再開発の中心地だし、三井住友建設とこのマンションが傾く可能性に因果関係はないし、
ん～～、悩む、、

[6197: 名無しさん]

>>6196 マンション検討中さん

沢山見て検討してください。
実際両方見て迷いました。
ここの掲示板は貶しあいが激しいのがマイナスだと思いますが、駐車場か、グレードか、駅近か、施工会社か甲乙つけがたいです。どちらも良いマンションだと思いますよ。

[6198: 周辺住民さん]

今日のリーフィアです

[6199: マンション検討中さん]

>>6197 名無しさん
ありがとうございます！
そうですよね、迷いますよね。。
確かにどちらの版も貶しあいが激しいですが、捉え方によってはそれくらい甲乙付け難いと前向きに捉えてマンション選び楽しみます！最後は本人が納得して幸せに暮らせればそれで良いかと。
色んな意見があるようですが、情報いただけるのは助かります！

[6200: マンション検討中さん]

駐車場100％じゃない、ましてや2台置けないのが難点。ほんとこれだけがネックです。