リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[6001: マンション掲示板さん]

>>5999 匿名さん
即日完売やパークホームズの様な早期完売ならまだしも、その微妙な売れ行きの差を買った負けたしても意味が無いと思います。

マンションマニアさんなどは、どちらも好調と言われてますよ。
https://manmani.net/?p=15107

一方を蹴落とす事が結局海老名のタワマン両方を貶めていることに早く気付いて欲しいと思います。

ゴチャゴチャしてきたのは掲示板だけの話ですかね。今一度整理して欲しいと思います。

[6002: 匿名さん]

次は、グレードの比較になります。

あまり多くは語りませんが、周知の通りです。

▪️グレーシア
○スーゼネ鹿島建設
○ブリヂストン免震ゴム 
○高強度鉄筋
○平均階高3.68m
○天井高2.6m　
○ハイサッシ2.17m
○ギロチン部屋なし
○梁・下がり天井少なめ
○ほぼアウトフレーム
○バリアフリー設計
×バルコニー水栓なし
○ハイグレード

○フィオレストーン天板
○玄関カメラ付IP
○タンクレストイレ　  
○洗面室タイル  
○浴室横型鏡
○ミストサウナあり
○網戸あり
○ユーティリティシンク

○ラクセスキーあり
○全水栓浄水機能あり
○アプローチあり
×機械式駐車場
○将来維持費655円/㎡

▪️リーフィア
×三井住友建設
×無名免震ゴム
×コストダウン鉄筋
×平均階高3.22m
×天井高2.5m
×サッシ2m
×ギロチン部屋多数
×梁・下がり天井きつめ 
×柱混入多め
×上がり框
○バルコニー水栓あり
×グレード低
×賃貸用天板
×玄関覗き穴
×キャビネット式トイレ
×洗面室クッションフロア
×浴室縦型鏡
×ミストサウナなし
×網戸なし（低層は標準） 
×通常シンク
×ラクセスキーなし
×全水栓浄水機能なし
×接道直エントランス
○自走式駐車場 
×将来維持費660円/㎡ 

[6003: マンション検討中さん]

嘘は良くないですね。
グレーシアが4期２戸しか供給できなからと言って、リーフィア も同じぐらいしか売れてないと思ったら、大間違い。
その差は、連打くんが書き込みをすればするほど広がっていってますね。

●リーフィア販売数　２０６戸（１２３日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（２００日経過）
（5月27日時点）

実際にはリーフィア２期、グレーシア３期３次４次の供給の先着分（売れ残り）もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。

[6004: 匿名さん]

>>5998 マンション検討中さん

嘘と言うなら根拠は？

[6005: マンション検討中さん]

もっと分かりやすい数字を出しますね。
どんどん差が開いてますね。

●リーフィア　２２３戸供給（販売開始から１２３日経過）
●グレーシア　１７２戸供給（販売開始から２００日経過）

※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数

[6006: マンション検討中さん]

入居開始まで全戸供給するために必要な毎月の供給数を出して見ました。

●リーフィア入居開始までに必要な月間供給戸数　３.９戸
●グレーシア入居開始までに必要な月間供給戸数　４.５戸

グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
リーフィアはかなり余裕がありますね。

[6007: 匿名さん]

相変わらず早朝からの連投も良いですが、嘘はダメですよ。

グレーシア vs リーフィア 
契約数 160戸 vs 182戸
契約率 67.2% vs 59.8% 
残戸数 78戸 vs 122戸 
※5月27日時点

元々の戸数差は約1.3倍なので、リーフィアは1.3倍のペースで売れないと同じ進捗にならないのに、残戸数は約1.6倍に拡大。 
この影響で、小田急は急遽ボードを隠し、まだ開発初期だと言うのに三棟目計画は頓挫して未定に変更になってます。

[6008: 匿名さん]

2期でのびっくりする位の急失速に耐えられず、自演君の嘘がよりエスカレートしていますね。

>リーフィアの2期、営業さんの話ではどうやら30戸も出せないらしいですよ‥ 
>グレーシアは確か、2期で35戸、1期の約30％の供給でした。 
>リーフィアは、2期で早くも1期の15％以下になってしまいますから、予想を遥かに超える急失速ですね。 
>2期も小田急得意の水増し供給が確実なのに、たったの30戸も行かないそうです‥

>週末時点にはなりますが、1期の売れ残りもかなり大量に余っていました。 
>3000万台の安い部屋も全然売れてないです。 

[6009: 匿名さん]

自演君は苦しくなるとすぐに嘘をつく習性がありますね。
これも以前明らかな嘘だと判明していました。

3901: マンション検討中さん　
[2018-02-26 19:03:38]
数字がおかしいなと思って、先ほど営業に確認したら、現在１６２戸販売しているようです。
契約だけでなく登録も含めてですが、今週末でまた登録増えたそうです。
なんでこの掲示板は嘘ばかり書くのだろうか。


嘘で塗り固めても良いことはありません。
是非フェアに価格表をアップしてほしいものです。

[6010: マンション検討中さん]

連打くんの嘘をいちいち対応するのも面倒だが、勘違いする人がいけないので、いちお訂正しますね。

●リーフィア販売数　２０６戸（１２３日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（２００日経過）
（5月27日時点）

実際にはリーフィア２期、グレーシア３期３次４次の供給の先着分（売れ残り）もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。
少なくてもリーフィア は1期分は178戸販売（195戸供給17戸先着）後、2期で28戸供給しています。連打くんの180戸だと2期の登録が２戸しかないとか、あり得ない数字ですね。

[6011: 匿名さん]

自演君まだ嘘つき続けてるのね、、、

前に1期3次の先着順5って出てたけど、実際は1次と2次も合わせて30近い先着順があった。
今も全く同じ状況で、1期17残ってるってことは、2期はそれ以上残ってます。

5983：マンション検討中さん
[2018-05-27 19:04:57]
本日時点でリーフィアの先着順は41個あったはずです。 
正しくは182だと思います。

[6012: 匿名さん]

連投や無理ポジはまだマシですが、嘘はダメですよ。

グレーシア vs リーフィア 
契約数 160戸 vs 182戸
契約率 67.2% vs 59.8% 
残戸数 78戸 vs 122戸 
※5月27日時点

2棟目待ちが多いグレーシアと、1棟目集中のリーフィア、
現在でも差がある状況ですが、来月はグレーシアだけの供給になりそうなので、
差は開く一方ですね。

[6013: 口コミ知りたいさん]

>>6012 匿名さん

ひとりの嘘に埋めつくされるこの掲示板。
正しても正しても嘘のコピペに連打の応酬ですか。

[6014: 匿名さん]

>>6013 口コミ知りたいさん

そんなに競い会う必要もないのに敵意むき出しですね。
最近はグレーシア購入者も敵に回しているようです。

[6015: マンコミュファンさん]

こう行った書き込みも見られますね。
早朝ネガの彼もアンチにライフワークを捧げるのではなく、もっと全うに生きてほしいです。

> 3738: マンション検討中さん　
>[2018-02-20 21:20:28]
>何度も無理ポジして申し訳ない。
>同じ契約者として恥ずかしいが、彼も引けなくなっているだけで悪気はないから許してやって欲しい。

>前科がある分、小田急が数字を盛っていると考えるのも分かる。
>ただ、好きで買っていればそれで良いのではなかろうか？
>実際、売れ行きに差はないと思う。
>両物件ともデメリットを覆す程のメリットがあるからこそ、好調なペースで売れているのではないだろうか？
>お高いに悪い所を指摘しあうのではなく、良い所を褒めあえれば、とても良い掲示板になるはずだ。

[6016: 検討板ユーザーさん]

いい加減ネガの応酬はやめましょう。
ここで一旦終わりです、きっと今より良くなります。

[6017: マンション検討中さん]

>>6016 検討板ユーザーさん　

そうですね。
実際にはマンマニさんがいうようにどちらも好調です。
どちらも売れるといいですね。

"駅間開発第一段のリーフィアタワー海老名アクロスコートは売れ行き好調となっています。1月末の販売開始からまだ半年も経過していないのに約220戸供給しています。1ヵ月あたりにすると40戸以上・・・。すごいペースです。"

"ららぽーと近接のグレーシアタワーズ海老名イースト棟も売れ行き好調です。総戸数239戸中170戸が販売済みとなっています。"

https://manmani.net/?p=15107

[6018: マンション検討中さん]

リーフィアの先着住戸が更新されましたね！
223戸供給の22戸先着順で201戸販売（契約）済みですね（5/28時点）。
200戸到達の書き込みは本当でしたね。

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

[6019: 匿名さん]

>>6017 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。
どちらも地域一、二を争う物件との評価ですし、とてもいいマンションですね。

＞海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
＞しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

＞地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

＞ 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

＞2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

＞本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
＞3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

＞つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

＞以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購＞入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[6020: マンション検討中さん]

リーフィア契約数200戸突破しましたか。
あれだけ不調と言われてても実際は順調だったんですね。

[6021: 口コミ知りたいさん]

>>6018 マンション検討中さん
販売から半年もたたずに200戸契約
まあ、順調といえますね

[6022: 匿名さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。

ただ、資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[6024: マンション検討中さん]

結局206契約済と言う自演君の書き込みは、また嘘でしたね。

[6025: マンション検討中さん]

既に供給したものを先着順として出さないのが普通かどうかは分かりませんが、
昨年竣工して先着順28と出しているリーフィア伊勢原は、実際はその倍以上の売れ残りがあります。

今回更新された先着順22は2期の残りでしょうか、1期残りの17と足すと契約済184で、レポの数字と近くなります。
やっと60％超えて、とりあえず一安心です。

[6026: マンション掲示板さん]

>>6023 マンション検討中さん
日曜に182だったと言ってる人がいる。

皆自演君を嘘つきだと思ってるから、自演君自ら価格表アップしたらいいんじゃない？

[6027: マンション検討中さん]

絶対に書き込みに来ると思ったけどやっぱり来ましたね‼
先週から営業さんに聞いて200と言ってるのに信じてもらえないですから、何書いてもムダですね。

[6028: マンション検討中さん]

>6010: マンション検討中さん

>実際にはリーフィア２期、グレーシア３期３次４次の供給の先着分（売れ残り）もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。

と注釈してるよね。
しかも双方公平にね。

[6036: 検討板ユーザーさん]

>>6027 マンション検討中さん
先週末、200戸を超えたとききましたが、物件概要の先着順でも同様ならば、確かなんですね。

180というのは嘘というより、グレーシアを売るための確信的な書き込みだと解釈した方が良い気がします。

いい加減やめないと、ますます売れなくなるのに、、、、、、、、

[6038: 匿名さん]

いくら執拗でも、グレーシアは

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[6041: 匿名さん]

ただリーフィアもこの辺りは、グレーシアより優れていると思います。

・駅近高齢者施設一体の立地
・タワマン唯一の自走式駐車場
・買取保証があり、買い替えしやすい

[6043: マンション検討中さん]

>>6036 検討板ユーザーさん
リーフィアは200超、グレーシアは170超、どちらも順調に売れていて何より！

[6044: マンション検討中さん]

>>6041 匿名さん
立地はリーフィアが優位でしょ。坪単価か高いにも関わらず、200売れているのは立地がよいから。

[6045: マンション検討中さん]

>>6044 マンション検討中さん
施工や階高/仕様などグレード差、コストカットもあるのに高く売れてるので、立地がリーフィア優位に一票。

[6046: 匿名さん]

豊洲では、駅8分のららぽ隣接タワマンが駅1分のタワマンを抑えてNo.1です。
グレーシアは駅8分ではなく5分、リーフィアは駅1分ではなく3分ですからね。

実際の中古相場も踏まえ、三井健太さんやマンマニさんの言う通り、立地評価・資産価値で考えればグレーシア一択かとは思います。

[6049: 匿名さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。

ただ、立地・資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[6050: マンション検討中さん]

>>6043 マンション検討中さん

グレーシア160戸売れてるんでしたっけ？