リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5951: 匿名さん]

また自演君が来てますね。
自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、

グレーシアは、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[5952: 匿名さん]

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
立地が9割ですから、グレードや施工会社の差は関係なく、単純にリーフィアの立地がグレーシアより悪かったと言うだけの事です。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[5953: 匿名さん]

グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

また、立地評価のプロの三井健太さんが海老名No.1物件として唯一「住みたいマンション」に掲載したのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。 
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1 

百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、駅8分のららぽ隣接タワマンが駅1分タワマンを抑えてNo.1の市場評価となっています。

海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。

この先はもう良いですね、、、

[5954: 匿名さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。

リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴みですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。

ただ、リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できます。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。

[5955: 匿名さん]

[複数の同じ内容の投稿が確認されたため削除しました。管理担当]

[5956: マンション検討中さん]

ららぽ隣接、立地No.1のスーゼネ施工ハイグレード物件、

かたや
傾きマンション施工の室内外に圧迫感のある低グレード物件、

どんなに掲示板を荒らしても、立地評価のプロの意見が一致している時点で、
どちらが鉄板かは明らかでしょう。

[5957: マンション検討中さん]

制約がなく、どちらも好きな方を選べる層は、基本的にグレーシアを選んでると思います。

一方で、買取保証を使わざるを得ない層は、残念ながらリーフィアを選ぶしかない状況です。
リーフィアは買替が6割を超えていますが、その殆どが買取保証を使っているそうです。
だからこそ異様なほど高齢化が進んでいるんでしょうね。

>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%

[5958: マンション検討中さん]

人気物件は買替と言うだけで、相手にされなくなってしまうものですが、
売主が買取保証サービスを自主的に行うこと自体、倍率の低い三流不人気物件の証ですね。

[5959: マンション検討中さん]

以前から出てた内容を8連投も
繰り返すのは流石に…。
九官鳥か何かに思えてきた。

何か一つでも気に入らない事があると、
それに対して何度も投稿&一気に参考になる
が着く。余程自信が無いのでしょうか。

既知内容はもううんざりなので、
崇めていらっしゃるマンマニさんも
どちらも良い物件と仰られてるので、
自らの選択に自信を持って
ドンと構えて欲しいものです。
https://manmani.net/?p=15107

今の段階ではそれぞれの物件が良い事に
違いは無いが、どちらが良いかは
好みや重視するポイントで変わる筈なので
マンションとしての総合的な上下は
議論意味ない様に思えます。

もしそれがしたければ、数年後に
お得意の豊洲での市場評価の様に
海老名での市場評価を見比べられたら良いですよ

まずは自ら納得した選択に自信を持ち、
これからマンション検討されている方の
為になる様な掲示板にすべきと個人的に
思ってます。自信を持てないまでも、
自らの承認欲求の為に、さも自分専用の
掲示板の様になされるのは自重した方が良い。

6000の投稿の内どの位の件数が
その人ともう一人に
よるものか計り知れない…

[5960: マンコミュファンさん]

買取保証始めたのって、3棟目が未定になった後でしたっけ？

[5961: 匿名さん]

>>5959 マンション検討中さん
３分の１くらいですかね

[5962: マンション検討中さん]

↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価のコピぺではありませんが、私の単なる感想です。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

リーフィアもグレーシアもどちらも特別に抜きん出ているわけではありません。
リーフィアは立地や駐車場、グレーシアは鹿島施工やグレードといった特徴はありますが、反対にマイナス面も持ち合わせているため、差別化された物件とは言えません。
その証左として、周辺の他のマンションも含めて、それぞれに特徴があり購入者が分散しています。
事実、どの物件の売れ行きも即日完売ということはなく、竣工前完売に向けてゆっくりとしたペースで売れています。

三井さんの名を語り、嘘を投稿し続ける必要はありませんよ。
特別にどちらに肩入れせず、客観的な視点で見れば、まあ、こんなもんでしょ。

[5963: 名無しさん]

>>5959 マンション検討中さん

本当に誰のための掲示板か今一度考えて欲しい。
やりすぎだし、もう読む気もしない。

[5964: マンション検討中さん]

[複数の同じ内容の投稿が確認されたため削除しました。管理担当]

[5965: マンション検討中さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[5966: マンション検討中さん]

[複数の同じ内容の投稿が確認されたため削除しました。管理担当]

[5967: 検討板ユーザーさん]

お互いにネガの応酬をやめられませんか？
どちらかがやめれば、おさまると思うんですが

[5969: 匿名さん]

[No.5968と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5970: 匿名さん]

本来掲示板は購入者、または検討者が前向きな意見交換をするものと思っていましたが、少しでも前向き、またはリーフィアの良いところ等の発言をするとすごい応酬されていて、怖くて書き込めません。
確かにグレーシアタワーへの書き込みもどうかと思います。でも、あまりにしつこい九官鳥さんは正義のみかたのつもりでも、逆効果になりすぎですね。
住民版も、もっと購入者間であれこれ議論したいのに怖すぎて出来ません。
管理人さんもいいかげん書いている方への直接的な注意が出来ないのであれば、閉鎖でいいのではないでしょうか。

[5971: マンション検討中さん]

管理人さんももしかしたら早期に投稿制限などは対策してたりして・・
でも投稿直後に参考になるが7や8付くのは複数端末でわざわざやってるか、もしくはそんな事せずに端末偽装とかしてるのかもしれません。
端末偽装出来るのであれば、いくら投稿制限かけてもイタチごっこな予想・・

[5972: 通りすがり]

>5971: マンション検討中さん

>端末偽装出来るのであれば、いくら投稿制限かけてもイタチごっこな予想・・

これですが、PCはIPアドレス固定ですが、携帯端末はアクセス毎に変わってしまうらしいです。
ですから、管理人さんがいくらIPアドレスを投稿禁止にしてもお書きの通りイタチごっこなのだと思います。

ただ、参考になるボタンは一度押すと固定されるようなので、その特定の方法でストップが掛けられれば禁止出来るかも?
で、それを敷衍して警察に風評被害で訴えて貰って刑事事件として扱って貰う?もしくは購入者が集団訴訟して損害賠償を求める?

[5973: 匿名さん]

残念ですが、裁判荒らしやネガを繰り返す自演君が貼りついている時点で、リーフィアが全て売り切れるまでは改善は難しいでしょうね。
グレーシアの方が管理組合が先にできるでしょうから、自演君の提訴を視野に入れて動きましょう。

[5974: 匿名さん]

>>5973 匿名さん

グレーシアタワーの書き込みであなたは書き込んでいる人の部屋まで特定しようとしています。関係ない購入者まで嫌な気持ちにさせて、むしろ訴えられないよう気をつけた方が良いのではと思いました。
だいたい一部の人がやりあってるだけなのに、出来たばかりの組合でそんな話するのは住民なら絶対嫌ですけど。

[5975: マンコミュファンさん]

>>5974 匿名さん

特定をし始めたのは自演君じゃなかったですか？
いずれにしろ他の犠牲者が出る前に自演君を御用にした方が良いと思います。

3917：マンション検討中さん
[2018-05-21 19:46:34]
>>3910: マンション検討中さん　

グレーシアの契約者だけでなく、相鉄の営業にも言いたい。
彼はグレーシアイースト棟の北側角住戸の中上層階を契約しています。
相鉄の営業なら誰が連打くんか察しが付くでしょう。

[5976: マンション検討中さん]

>>5972 通りすがりさん
なるほど。勉強になりました。ありがとうございます。参考になる押すと固定される様なら、7か8端末くらいの複数端末でやってる可能性高いかもしれませんね。投稿後にわざわざ・・
その執念・粘着性たるは恐ろしい・・

[5977: マンコミュファンさん]

自演君は本当に執拗ですね。

傾きマンションも、低グレードも嫌だけど、それ以上に自演君と一緒には住みたくないです。

[5978: 匿名さん]

>>5975 マンコミュファンさん

言い出しっぺは分かりませんが、こうゆうのやめませんか？
全く関係ない北住戸の方に迷惑ですよ。

[5979: 匿名さん]

>>5978 匿名さん
いつも自演君の書き込みは擁護・スルーして、グレーシア側だけを批判するのは、貴方が自演くんだからですか？
それともリーフィア契約者だからですか？

中立な立場な立場から発言できないと誰も賛同しませんよ

[5980: 匿名さん]

>>5979 匿名さん

こうやって書くとすぐに自演くんにされちゃうんですね。
もう怖いので私は書きませんが、最後に言うなら、中立に書いたつもりでしたがそうでないと感じてしまったなら申し訳ないです。
ただ、一部の人の書き込みで関係ない人まで巻き込んでいるのが許せないと思っただけです。

[5981: マンション検討中さん]

No.1の物件のグレーシアが、
オプション50万円分無料の特典を付けたのにもかかわらず、5月中旬発売予定の4期2戸しか販売できず、6月下旬に大幅延期したのは、面白い現象ですね。
今後の販売状況も注目したいですね。

[5982: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃしてきたので、いちを現在の進捗をまとめときますね。
双方直近の供給の実売数不明分を全戸販売したと仮定して同一条件で集計すると

●リーフィア販売数　２０６戸（１２３日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（２００日経過）
（5月27日時点）

実際にはリーフィア２期、グレーシア３期３次４次の供給の先着分（売れ残り）もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。

[5983: マンション検討中さん]

本日時点でリーフィアの先着順は41個あったはずです。
正しくは182だと思います。

[5984: 匿名さん]

また自演君が来てますね。
実際の契約はグレーシア7割、リーフィア6割ですよ。

自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、

グレーシアは、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[5985: 匿名さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[5986: 匿名さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。

リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴み物件ですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。

[5989: マンション検討中さん]

［No.5987から本レスまで複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5990: マンション検討中さん]

思いますって、嘘はよくないですね。
１期で１９５戸供給の先着住戸１７個だから１７８戸は完売。
ホームページにでてますね。
２期で２８戸供給してるので、全部販売したとすると２０６戸です。

[5991: マンション検討中さん]

団体信用生命・ワイド団信／告知書の書き方&注意点・加入できるかの目安
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/

住宅ローン・団信が通らない！審査に落ちる不安解消の”最終手段”とは？
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/last-resort/

[5992: 匿名さん]

しつこくネガしてくる割には、リーフィア全然売れてないじゃん。
まだ全体で６割も行ってないんだけど。
来月グレーシアだけの供給になりそうだけど大丈夫かな。

5983：マンション検討中さん
[2018-05-27 19:04:57]
本日時点でリーフィアの先着順は41個あったはずです。 
正しくは182だと思います。

[5993: 匿名さん]

前に1期3次の先着順5って出てたけど、実際は1次と2次も合わせて30近い先着順があったよね。

2期は実売4戸ですか‥
1期の先着順17と出してる時点で、二期はそれ以上の数字なのは間違いないと思ってたけど、予想以上に売れてないですね。

[5994: 匿名さん]

>>5992 匿名さん

ソースは？
先週時点で200近くは埋まってたはずなんですが。

[5995: 名無しさん]

>>5994 匿名さん
はい。
本日確認したところ、2期は20件以上登録げあり、200以上は確実です。

[5996: マンション検討中さん]

ソースは、5983さんでしょうね。本日時点で182だそうです。

小田急の前例を見ると、1期の残り17出してる時点で、2期の残りも確実に17以上ありますから、ほぼ間違いないと思います。

[5997: 匿名さん]

>>5995 名無しさん

こちらが正しいみたいですね。

[5998: マンション検討中さん]

嘘は良くないですね、実際は40以上残ってますよ。

来月はグレーシアだけの供給になりそうですね。

[5999: 匿名さん]

自演君の自演スレ流しが酷いですね。
ゴチャゴチャして来たので、今一度整理しましょう。

まずは契約数の比較から。

グレーシア vs リーフィア 
契約数 160戸 vs 182戸
契約率 67.2% vs 59.8% 
残戸数 78戸 vs 122戸


戸数差は約1.3倍で、リーフィアは約1.3倍のペースで売れないと同じ進捗にならないのに、残戸数は約1.6倍に拡大してます。 
この影響で、小田急は急遽ボードを隠し、まだ開発初期だと言うのに三棟目計画は頓挫して未定に変更になってます。

2棟目待ちが多いグレーシアと、1棟目集中のリーフィア、
現在でも差がある状況ですが、来月はグレーシアだけの供給になりそうです。

[6000: 匿名さん]

続いて、立地の比較

超有名マンションブロガーさん美価格維持率予想はこちらで、もし彼が海老名で買うならグレーシアと言ってます。
>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

立地偏重の三井健太さんが「住みたいマンション」に海老名No.1マンションとして掲載したのもグレーシアです。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html
ちなみに三井さんのリーフィアの評価はCで、価値以上の価格の高値掴み物件とのことです。

豊洲、武蔵小杉等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、人気商業施設隣接タワマンが常にNo.1です。
百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
例えば豊洲では、駅8分のららぽ隣接のパークシティ豊洲が、駅1分の豊洲シエルタワーを抑えてNo.1の市場評価となっています。

これは海老名でも同じです。