リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5920: マンション検討中さん]

　↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価のコピぺだそうです。ご参考まで

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[5921: 匿名さん]

>>5918 マンション検討中さん

本日もコピペ・連投お疲れ様です。
あなたにとって三井さんが絶対なのはよくわかりました。いいんじゃないですか、あなたの基準。
勝手なんで。

が、おそらくそれは少数派で大体は参考程度ですよね。
こんなコピペ要りません。

[5922: 名無しさん]

>>5919 マンション検討中さん
だから、取り上げられないのですね。

[5923: 匿名さん]

>>5920 マンション検討中さん
でも今の高値が今後こなれてくれば、
間違いなく評価は変わりそうですね

[5924: マンション検討中さん]

>>5921 匿名さん
私の基準ではなく、立地評価のプロから見た基準です。

確かに、住替投資家のマンマニさんはグレーシアを海老名最高の価格維持率と予想し、
立地評価のプロの三井健太さんはグレーシアをNo.1物件として「住みたいマンション」で紹介しています。

ただ私個人的には、他の地域での実績が最も参考になると考えています。
三井さんやマンマニさんも、市場を見ての判断でしょう。

画像の通り、豊洲等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、
駅8分のららぽ隣接パークシティ豊洲が、駅1分の豊洲シエルタワーを抑えてNo.1です。

海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。

[5925: マンション検討中さん]

>>5924 マンション検討中さん

5921さんではないですが・・・
マンションブロガーを絶対とするあなたの基準て意味じゃないですか？
それにコピペいらないって何回も言われてるのに理解力ないんだなあ。

[5926: 通りがかりさん]

>>5925 マンション検討中さん

同意。
グレーシアタワー購入者にこんなしつこい人がいると思うと、折角良い物件なのに、購入するの躊躇してしまいますよ。

[5928: マンション検討中さん]

>>5926 通りがかりさん

グレーシアもリーフィアもどちらも躊躇します。コピペのしつこい人がいるグレーシアとそれを毎回煽る人がいるリーフィアだと思いますが。皆さんそろそろ相手するのやめませんか？新しい情報がないか確認しに来ても同じやりとりばかりで本当にうんざりです。

[5929: マンション検討中さん]

自演君がまたグレーシア板を荒らしていますね。

演君をここまで突き動かすのは何なんでしょうか。

必死な姿を見て、なんとなくリーフィア不振の原因がわかってきたような気がします。 
No.1マンションが他にあり、傾きマンションの三流ゼネコン、海老名で一番低グレードだからですね。

・立地・資産価値で選ぶなら、グレーシア
・施工会社・安全性で選ぶなら、グレーシア
・物件グレードで選ぶなら、グレーシア
・売主ブランドで選ぶなら、パーク
・駐車場で選ぶなら、エビミラ

ただ買い替えで買取保証を使わないと買えない層は、残念ながらリーフィアしか買えません。
買替が6割を超えるらしいので、そこは残念ですね。
高値掴みで買った瞬間からババを引いているようなものです。

[5930: 口コミ知りたいさん]

>>5920 マンション検討中さん
嘘はやめましょう

[5931: 通りがかりさん]

>>5929 マンション検討中さん

あなたも相手にしなければいいと思います。
みんな二人のやりとりにうんざりしているので、自分達が足を引っ張っている事実に気づいてほしい。

[5932: マンション検討中さん]

毎回毎回、同じことをコピペして一人で「参考になる」を押しまくって、何が楽しいのだろうか？
熱心に頑張っているが、
そのせいで、グレーシアは、4期２戸しか販売できず、大幅延期になるわけですね。

[5933: 匿名さん]

良いと思って買った物件を貶されると頭に来るのは当たり前で、それぞれの購入者の意見が一致するわけがない。
ただ、最近は犯人扱いみたいに、この書き込みは何号室の購入者で低所得だ！とかあなたは○○角の購入者！とかと書いている方がいて、さすがにモラルはどうなってるんだ！と思いました。
お互いの購入者にとってもマイナスにしかならない。

[5934: マンション検討中さん]

連打くんの主観的な解釈に反して、１、２、３の選択基準全てリーフィアが勝ってますね。
客観的な根拠も合わせて参照ください。
（再掲になりますが、あまりにも主観を繰り返す方が一人いるので、５回に１回ぐらいは訂正しときます）

>①立地条件（利便性と環境）
→リーフィア＞グレーシア
・”不動産としての立地はリーフィアタワー海老名アクロスコートには勝てません" by グレーシア営業
・”不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利"　by マンマニさん
・”デッキに屋根がついていたらグレーシアは「ライバルでさえなかったかもしれない」”　by モモレジさん

>②スケール（存在感）
→リーフィア＞グレーシア
・物件規模はリーフィアの方が大きく、建物の高さも海老名最高層とリーフィアの方が高い。
・”「タワマンらしさ」をより高めたと言えるのがこちらの物件で、最高層であることも後押しし、海老名を代表するタワマンを1つだけ挙げなければならないのであればこちらの方が若干リードしている印象にはなるでしょうね。”　by モモレジさん

>③外観・玄関・空間デザイン
→リーフィア＞グレーシア
・"デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。" by モモレジさん
・”外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちらの方が明らかに華があるように感じます” by モモレジさん

いちおソース記載しておきます。
https://www.sumu-log.com/archives/10499/
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html
https://manmani.net/?p=10029
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[5935: マンション検討中さん]

また自演君が来てますね。
実際の契約はグレーシア7割、リーフィア6割ですよ。

自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、

グレーシアは、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[5936: マンション検討中さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[5937: マンション検討中さん]

グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

また、立地評価のプロの三井健太さんが海老名No.1物件として唯一「住みたいマンション」に掲載したのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。 
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1 

百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、駅8分のららぽ隣接タワマンが駅1分タワマンを抑えてNo.1の市場評価となっています。

海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。

この先はもう良いですね、、、

[5938: マンション検討中さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。

リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴み物件ですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。

ただ、リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できます。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。

　↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価のコピぺだそうです。ご参考まで

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[5939: マンション検討中さん]

今日も長文コピペ4連投ですね。
そして「参考になる」を自ら連打。
価値のないレポートと関係のない物件の情報でこの掲示板を埋め尽くすのはやめてほしんだけど。

[5940: 匿名さん]

三井さんが、リセール評価をCにした物件ってリーフィア以外にありましたっけ？

[5941: マンション検討中さん]

>>5939 マンション検討中さん

その無駄なコピペカウントもやめてほしいんだけど。他の検討者からしたら迷惑です。

[5942: 検討板ユーザーさん]

今日の現場写真です。
先週より、何やら鉄骨組が見えてきました。
あれ、リーフィアって鉄骨造なのかなと驚きましたが、よく見ると資材供給用の仮設建物の様です。

[5943: 検討板ユーザーさん]

北から撮った 写真です。
仮設建物らしきものは、建設クレーンの横にあります。

[5944: 検討板ユーザーさん]

>>5942 検討板ユーザーさん
これは駐車場の可能性もあります。

[5945: マンション検討中さん]

グレーシアNo.1もいいが、一日60回グレーシアとリーフィア板に投稿しなければならないほど、自信ないんでしょうね。
さらに自分で「参考になる！」を押しまくる。
努力は認めるが、必死すぎで逆効果ですね。

[5946: 匿名さん]

>>5945 マンション検討中さん

これではグレーシアタワーの購入者も同意しますね。

[5947: 通りがかりさん]

>>5944 検討板ユーザーさん

駐車場です。

[5948: 検討板ユーザーさん]

>>5947 通りがかりさん

これが駐車場ならば、西向き低層階は日当たりが少し悪そうですね。

[5949: マンション検討中さん]

ルートインより低いから大丈夫。

[5950: マンション検討中さん]

>>5949 マンション検討中さん
確かに南だし大分いたい。
低層影響もだが、コミュナルガーデンの
日照は大丈夫なのだろうか

[5951: 匿名さん]

また自演君が来てますね。
自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、

グレーシアは、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[5952: 匿名さん]

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
立地が9割ですから、グレードや施工会社の差は関係なく、単純にリーフィアの立地がグレーシアより悪かったと言うだけの事です。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[5953: 匿名さん]

グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

また、立地評価のプロの三井健太さんが海老名No.1物件として唯一「住みたいマンション」に掲載したのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。 
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1 

百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、駅8分のららぽ隣接タワマンが駅1分タワマンを抑えてNo.1の市場評価となっています。

海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。

この先はもう良いですね、、、

[5954: 匿名さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。

リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴みですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。

ただ、リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できます。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。

[5955: 匿名さん]

[複数の同じ内容の投稿が確認されたため削除しました。管理担当]

[5956: マンション検討中さん]

ららぽ隣接、立地No.1のスーゼネ施工ハイグレード物件、

かたや
傾きマンション施工の室内外に圧迫感のある低グレード物件、

どんなに掲示板を荒らしても、立地評価のプロの意見が一致している時点で、
どちらが鉄板かは明らかでしょう。

[5957: マンション検討中さん]

制約がなく、どちらも好きな方を選べる層は、基本的にグレーシアを選んでると思います。

一方で、買取保証を使わざるを得ない層は、残念ながらリーフィアを選ぶしかない状況です。
リーフィアは買替が6割を超えていますが、その殆どが買取保証を使っているそうです。
だからこそ異様なほど高齢化が進んでいるんでしょうね。

>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%

[5958: マンション検討中さん]

人気物件は買替と言うだけで、相手にされなくなってしまうものですが、
売主が買取保証サービスを自主的に行うこと自体、倍率の低い三流不人気物件の証ですね。

[5959: マンション検討中さん]

以前から出てた内容を8連投も
繰り返すのは流石に…。
九官鳥か何かに思えてきた。

何か一つでも気に入らない事があると、
それに対して何度も投稿&一気に参考になる
が着く。余程自信が無いのでしょうか。

既知内容はもううんざりなので、
崇めていらっしゃるマンマニさんも
どちらも良い物件と仰られてるので、
自らの選択に自信を持って
ドンと構えて欲しいものです。
https://manmani.net/?p=15107

今の段階ではそれぞれの物件が良い事に
違いは無いが、どちらが良いかは
好みや重視するポイントで変わる筈なので
マンションとしての総合的な上下は
議論意味ない様に思えます。

もしそれがしたければ、数年後に
お得意の豊洲での市場評価の様に
海老名での市場評価を見比べられたら良いですよ

まずは自ら納得した選択に自信を持ち、
これからマンション検討されている方の
為になる様な掲示板にすべきと個人的に
思ってます。自信を持てないまでも、
自らの承認欲求の為に、さも自分専用の
掲示板の様になされるのは自重した方が良い。

6000の投稿の内どの位の件数が
その人ともう一人に
よるものか計り知れない…

[5960: マンコミュファンさん]

買取保証始めたのって、3棟目が未定になった後でしたっけ？

[5961: 匿名さん]

>>5959 マンション検討中さん
３分の１くらいですかね

[5962: マンション検討中さん]

↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価のコピぺではありませんが、私の単なる感想です。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

リーフィアもグレーシアもどちらも特別に抜きん出ているわけではありません。
リーフィアは立地や駐車場、グレーシアは鹿島施工やグレードといった特徴はありますが、反対にマイナス面も持ち合わせているため、差別化された物件とは言えません。
その証左として、周辺の他のマンションも含めて、それぞれに特徴があり購入者が分散しています。
事実、どの物件の売れ行きも即日完売ということはなく、竣工前完売に向けてゆっくりとしたペースで売れています。

三井さんの名を語り、嘘を投稿し続ける必要はありませんよ。
特別にどちらに肩入れせず、客観的な視点で見れば、まあ、こんなもんでしょ。

[5963: 名無しさん]

>>5959 マンション検討中さん

本当に誰のための掲示板か今一度考えて欲しい。
やりすぎだし、もう読む気もしない。

[5964: マンション検討中さん]

[複数の同じ内容の投稿が確認されたため削除しました。管理担当]

[5965: マンション検討中さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[5966: マンション検討中さん]

[複数の同じ内容の投稿が確認されたため削除しました。管理担当]

[5967: 検討板ユーザーさん]

お互いにネガの応酬をやめられませんか？
どちらかがやめれば、おさまると思うんですが

[5969: 匿名さん]

[No.5968と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]