リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5840: マンション検討中さん]

リーフィア 板でも６連投ですか。
荒らしの典型ですね。

[5841: マンション検討中さん]

>>5840 マンション検討中さん
何故グレーシアが高評価される事にこんなに噛み付いてくるんでしょうか。
結局の所、自演君は資産価値を重視するとグレーシア一択になってしまう点が気にくわないのでしょうね。

それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[5842: マンション検討中さん]

供給数に引き続き実売数の目安が出ましたね。
双方直近の供給の実売数不明分を全戸販売したと仮定して同一条件で集計すると

●リーフィア販売数　２０４戸（１１６日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（１９３日経過）
（5月21日時点）

実際にはリーフィア２期、グレーシア３期３次４次の供給の先着分（売れ残り）もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。
実売でも結構差がつきました。

[5843: マンション検討中さん]

供給ではなく実売で言いますと、リーフィアも2期供給が終われば180位にはなるかもしれません。
ようやく6割近くなりますね。

グレーシアはもう7割だし、海老名はなかなかに順調です。

[5844: マンション検討中さん]

１８０の根拠は。２０はサバ読みすぎじゃない？
２００がいいとこ。グレーシアは１５９。

[5845: マンション検討中さん]

>>5844 マンション検討中さん
1期の状況を見ると200は無理でしょう、グレーシアは既に7割近いですが、リーフィアは6割行くか厳しいとこです。

[5846: マンション検討中さん]

ところで、豊洲タワマンの人気・相場が分かりやすい資料を見つけました。

パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。

駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られますね。

海老名でも全く同じです。

[5847: マンション検討中さん]

5846です。

このパークシティ豊洲、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんですね。
シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲でグレード高めです。

豊洲ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1物件でした。
やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマンより価値が高いです。
グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと思います。

[5848: 匿名さん]

このマンションより、パークシティ豊洲の方が安かったんじゃない？

[5849: マンション検討中さん]

両方に同じ画像アップしないでよ。
そうだと思うなら何回も言わなくてもいいじゃない。
何回も言うと自信がないことがバレますよ。

まぁでも、はいはい、「ららぽ近接ナンバー１」です。
恥ずかしいけど。

[5850: マンション検討中さん]

タワマン街の相場を理解している人には馬鹿らしいほどに分かりきった事ではありますが、
これを海老名に照らし合わせるとこうなります。

No.1 ららぽ隣接＋駅5分のグレーシア
No.2 ららぽ5分＋駅直結2分のビナマークス
No.3 ららぽ5分＋駅3分のリーフィア

[5851: マンション検討中さん]

>>5848 匿名さん
パークシティ豊洲は安かったですね、シティタワーは余裕で300超えしてますが、ららぽ隣接立地なので相場は逆転しています。

[5852: 通りがかりさん]

>>5845 マンション検討中さん

200と聞きましたよ‼

[5853: マンション検討中さん]

>>5852 通りがかりさん

もう200行きましたか！
一つの区切りですね。
引き続き、6月末までにさらに伸ばしてくれるでしょう。

[5854: 通りがかりさん]

>>5850 マンション検討中さん

そう思っていても構わないけど、そうじゃない見方もあるので。
逆にグレーシアをNo.1て言い過ぎてて驚きます。それぞれどのマンションも良い物件なので順位をつけなくて良いと思うし、海老名が他の都心に近い物件と同じ見方をするのも違うと思いますが。

[5855: マンコミュファンさん]

>>5854 通りがかりさん
実際の相場でららぽーと隣接が強いのが証明されたのに、それでも必死で反抗したりネガを続ける貴方の方かよっぽど恥ずかしいですよ。

現実を見て、荒らしをやめてください。

[5856: マンション検討中さん]

>>5854 通りがかりさん
どう思う人がいようとも、タワマンの人気や立地の市場評価は

ららぽーと隣接（駅10分位まで、駅遠で無ければOK？）＞＞駅直結＞＞駅近

と言う序列で動いているのは重要な事でしょう。

だからこそ立地偏重の三井健太さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
マンマニさんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。

[5857: マンション検討中さん]

何故20階も低いタワーBが最高評価なのか不思議に思いましたが、よりららぽーとに近いんですね。
タワーAだと8分から更に2分位かかりそうです。

ただそうなると、駅10分でも、ららぽ隣接物件は、駅1分より強いという事になりますね。

[5858: マンション検討中さん]

海老名とは土地も建物も環境も全く異なるところの例を挙げて、必死に頑張っているが、直接的なアピールポイントがないからこうなってるんでしょうか。誰も豊洲にも小杉にも興味はないですよ。

[5859: 検討板ユーザーさん]

>>5858 マンション検討中さん
直接的なアピールポイントはこちらでしょうか。

▼グレーシア
安全性やNo.1マンションを求める若年層ファミリーに人気
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島の免震物件
・海老名一のハイグレード

▼リーフィア
近隣の戸建から買替の高齢者に人気
・駅近高齢者施設一体の立地
・タワマン唯一の自走式駐車場
・買取保証があり、買い替えしやすい

[5860: 検討板ユーザーさん]

この様に分散している様ですね。

>それぞれの購入者属性を見ても、戸建買換層の高齢者は施設一体のリーフィアを選ぶ傾向にあるし、
>子持ちファミリー、プレファミリー層は総じてNo.1のグレーシアを選んでる。

>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%


>子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
>※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心

[5861: 坪単価比較中さん]

もう見飽きた。

[5862: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[5863: 匿名さん]

豊洲1分のシエルタワーの最高倍率は、70倍近かったそうです。
ただ中古市場では、駅8分のららぽ隣接のパークシティ豊洲の方が遥かに資産価値が高いですね。

ちなみに、リーフィアは最高倍率は3倍、グレーシアは3倍倍率込みで10倍になります。

[5864: マンコミュファンさん]

>>5862 マンション検討中さん
自演君が荒らしをやめさえすれば、反論されることも無くなると思います。

[5865: 坪単価比較中さん]

>>5863 匿名さん

もうグレーシア販売不振からの現実逃避で、今や豊洲のことしか頭にないですね笑笑。
海老名と何にも関係ないのに、必死に豊洲、豊洲って言っているから滑稽。

ここは海老名のマンションの板ですよ。

[5866: 匿名さん]

>>5852 通りがかりさん

おー、とうとう販売数２００いったんですね。
２期が物足りないと思ってましたが、先着住戸の消化も順調に進んでいるようですね。
マンマニさんも、「すごいペース」と絶賛するだけあってここは好調ですね。

[5867: マンション検討中さん]

実際の売れ行きは、グレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
グレーシアが不調なら、リーフィアは全然売れていない事になりますね。

すごいペースなのは供給だけです、これが小田急戦略です。

[5868: マンション検討中さん]

どうしても認めたくないようですが、本当の立地価値は自演君が操作出来ないところで残酷なまでに明暗が分かれています。
事実をしっかりと見つめ、まずは荒らしを止めるところから始めて見ましょう。

>どう思う人がいようとも、タワマンの人気や立地の市場評価は
>ららぽーと隣接（駅10分位まで、駅遠で無ければOK？）＞＞駅直結＞＞駅近
>と言う序列で動いているのは重要な事でしょう。

>だからこそ立地偏重の三井健太さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
>マンマニさんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。

[5869: 匿名さん]

連打くん今日だけでも

●グレーシア板で22連投
●リーフィア板で実に21連投
合計43連投です。

グレーシア北角住戸の上の方に住むんでしたっけ？
ウエストも同じ管理組合なので、ついて回りそうですね。

[5870: マンション検討中さん]

もう反論もできなくなって、訳のわからないカウントマンになってしまいましたね。
リーフィア2棟目大丈夫でしょうか？

[5871: 匿名さん]

>>5870 マンション検討中さん
最初にやってたの君だけどね

[5872: マンション検討中さん]

>>5871 匿名さん

別に連打くんがしてたかどうか知らないけど、いちいち反論もめんどくさいので、時々カウントするぐらいだったら1分もかからないので。

まぁ稀に真に受ける人もいるから、まとめてダメ出しするには楽な手法。

中身読む気ないし解釈する必要ないしね。

[5873: 通りがかりさん]

>>5867 マンション検討中さん

ちゃんと見に行ってから書いたらどうですか？

[5874: マンション検討中さん]

リーフィアの１期の先着住戸ですが、さらに2戸減って17戸になってますね。

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

suumoの19戸は紙媒体だから多少タイムラグがあるようですが、それでもこの短期間でさらに2戸も消化するとは。

ただ200戸の書き込みはこれを含んでるかもしれないので、2期の先着住戸の戸数が出るまでは200戸にしときましょう。

[5875: マンション検討中さん]

実際の市場評価はこちらの方の説明が詳しいです。

>ところで、豊洲タワマンの人気・相場が分かりやすい資料を見つけました。

>パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
>次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。

>駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
>ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られますね。

>海老名でも全く同じです。

[5876: マンション検討中さん]

唐突にすみません、5875は海老名での立地評価の話です。

>実は、このパークシティ豊洲、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんです。
>シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲でグレード高めです。

>豊洲ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1でした。
>やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマンより価値が高いです。
>グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと痛感します。

[5877: マンション検討中さん]

ところで年内に発売予定だった2棟目が延期するって本当ですか？
最近名前も決まりましたし、そろそろ売り出しだと思っていました。

3棟目と同じで頓挫しないか心配しています。

[5878: マンション検討中さん]

>>5877 マンション検討中さん

名前決まったんですか？
初耳でした。

[5879: マンション検討中さん]

連打くん昨日だけでも

●グレーシア板で36連投
●リーフィア板で実に24連投
合計60連投です。

それにしてもなぜ全く参考にも何にもならない書き込みのコピペを繰り返すんでしょうね。

[5880: 匿名さん]

>>5879 マンション検討中さん
自演君は、半年前から5000投稿はしてますね。

荒らしの貴方には参考にならないでしょうが、これらは全て事実なので一般の検討者にはとても参考になります。

・住みたいマンションでグレーシアが海老名No.1物件として取り上げられた事
・マンマニさんが最も高い価格維持を予想し、買うならグレーシアだと言っている事
・タワマン林立地域の相場は、駅8分のららぽ隣接物件がNo.1である事
・買取保証を使わないと買えない戸建買替の高齢者が多い事（坪200万台の低価格物件で、平均年齢53歳は異常）

[5881: 匿名さん]

3棟目頓挫というのは推測？
私的には頓挫してくれるとありがたいのですが笑

[5882: マンション検討中さん]

2棟目頓挫なら1棟目の希少性がましますね。
2棟目頓挫確定なら南角に決めちゃいますけどね・・・。

[5883: マンション検討中さん]

どうしてもこう都合の良い解釈ができるのであろうか。

>・住みたいマンションでグレーシアが海老名No.1物件として取り上げられた事

記事に取り上げられただけでナンバーワンなどと幸せな解釈をしているようですが、
たまたま海老名で先に販売されたから取り上げただけ。
そもそも海老名なんて価値ないと思っているのに2件も取り上げないでしょ。
どう記事で"同時期にリーフィアという同レベルの強力なライバルが販売を開始するのですから、建物の内容を負けないものレベルにしたうえで価格をできるだけ上げずに販売するという厳しい課題に取り組んだ"と書いてありますね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html

>・マンマニさんが最も高い価格維持を予想し、買うならグレーシアだと言っている事

グレーシアから取材の仕事を受けてますからね。主観という前置きをした彼なりのリップサービスですね。
取材を受ける前には別記事で以下のように書いてますね。
”正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。”
https://manmani.net/?p=7202

>・タワマン林立地域の相場は、駅8分のららぽ隣接物件がNo.1である事

まぁこれは真面目に反論しなくても学校出ている人なら無理ポジだということは察しがつきますから、永久放置です笑笑。

>・買取保証を使わないと買えない戸建買替の高齢者が多い事（坪200万台の低価格物件で、平均年齢53歳は異常）

他はグレーシアの無理ポジだか、これはリーフィア ネガのつもり？
ネガになってないけどね。
販売戦略としては、いろんな年齢層を取り込むのは重要なこと。

[5884: 匿名さん]

>>5883 マンション検討中さん

自演君がどう考えようとも、百聞は一見にしかず。
実際の相場が全てを物語ります。

希望とは違うのでしょうが、これは海老名でも同様です。

[5885: 匿名さん]

立地評価のプロが選んでいる時点で分かりきった話ではありますが、荒らしばかりしている自演君に質問です。

豊洲の駅8分ららぽ隣接タワマン、
武蔵小杉の駅4分グランツリー隣接タワマンが、
何故それぞれ駅直結1分のタワマンより、人気があって高値がついているのか教えてください。

[5886: マンション検討中さん]

平均年齢53ってのは、客層が分散してたら出ない数字だよ。

算数すらまともに出来ない様なのに、
実際に相場が出てしまっている商業施設隣接タワマン人気No.1を論理的に否定する不可能だと思います。

自演君は全く反論できなくなると、カウント、自演、模倣、爆笑で逃げる癖があるから良くないね。

[5887: 匿名さん]

>>5885 匿名さん
武蔵小杉でいうと、
武蔵小杉は特殊で、複数路線通っているが、中でも横須賀線と東横線の2路線の力が強いです
で、シティタワーがなぜ高いか？グランツリーに近いからではなく、横須賀線と東横線の間にあるマンションの中で1番新しいからです
また、販売が住友不動産で近隣の価格を無視して高値で販売してるからですね
高すぎて竣工してから結構な期間が経ってますが、まだ売れ残っています

[5888: 名無しさん]

>>5886 マンション検討中さん

リーフィアの実際の年齢構成比です。40代が1位で、30代が3位、全世代バランスが取れていると思うが、これをネガの材料にしたければご遠慮なく。

[5889: マンション検討中さん]

>>5887 匿名さん

やっぱり期待するだけ無駄でしたね。

武蔵小杉には、東横線、横須賀線の両方がより近い物件が複数ありますし、駅直結物件もあります。
また、築年分を減価したとして、グランツリー隣接のシティタワーの相場が突出しているのは何故でしょう？

また豊洲では、築年数の浅い駅4分、高額のシティタワーが
築年数の古い低価格の駅8分ららぽ隣接タワマンよりかなり低い評価の様ですが、何故しょうか。

リーフィア契約者の方の説が正しいとするならば、
新しくて、分譲価格が高くて、駅近だったら、負ける訳ないはずなのですが、これも人気商業施設隣接立地の力ですかね？