リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[5801: 匿名さん]

>>5799 マンション検討中さん
リーフィア系の物件は、竣工後まで全部売れ残ってるからね。
自演君がいようといまいとさほど変わらないでしょ。

ところで、リーフィアの開成とかにも自演君は出没してるの？

[5802: 匿名さん]

これが全てな気がする。
苦しいから自演する。そして、批判されて更に苦しくなるのループ

>なんとなく、リーフィア不振の原因がわかってきたような気がしました。 
>No.1マンションでもないのに、傾きマンションの三流ゼネコンを使って、海老名で一番低グレードなんですね。

>・立地・資産価値で選ぶなら、グレーシア
>・施工会社・安全性で選ぶなら、グレーシア
>・物件グレードで選ぶなら、グレーシア
>・売主ブランドで選ぶなら、パーク
>・駐車場で選ぶなら、エビミラ

>ただ買い替えで買取保証を使わないと買えない層は、残念ながらリーフィアしか買えません。
>買替が6割を超えるらしいので、そこは残念ですね。
>高値掴みで買った瞬間からババを引いているようなものです。

[5803: マンション検討中さん]

今日、1日で何回投稿するき？

[5804: マンコミュファンさん]

>>5803 マンション検討中さん
その煽りが余計です。
自演君が煽るから、いつまで経っても反論されるんだと思いますよ。

同じ契約者として恥ずかしいです。

[5805: マンション検討中さん]

一人の荒らしが今日だけでリーフィア 板で１７回のコピペ連投、グレーシア板で１２回のコピペ連投です。
管理人さんなんとかしてくださいよ。

[5806: マンション検討中さん]

自演君、グレーシア板と合わせて4連投お疲れ様です。

文脈から三流物件とは、傾きマンション低グレード物件のリーフィアのことでしょう。

[5807: マンション検討中さん]

小田急の営業さん、早く行動した方がいいですよ。 

無駄な自演や荒らしを繰り返している愚かな人がいなくならない限り、この物件だけでなく海老名のマンション全体が売れなくなってしまいます。 
マンション買う人は少なからず掲示板の情報気にしていますが、海老名のタワマンの掲示板見ると買おうと決心した人が、思い直す可能性が高いと思います。 
後押しをしてもらうつもりで見る方もいるでしょう、。 
早くやめさせる手を打たないと取り返しがつかないことになると思います。海老名の発展を願っているからこそ、そろそろ行動に出ていただけないでしょうか？ 
海老名の他のマンション買っている者から見ても酷すぎます。 
海老名の評判が下がることは誰も望んでいません。

[5808: マンション検討中さん]

>>5806: マンション検討中さん　

スレ間違えてますよ。

[5809: マンション検討中さん]

自演君早いな、だいたい5分かからずに来るからびっくりする

[5810: マンション検討中さん]

>>5805 マンション検討中さん

別のリーフィア契約者の方が、自演君を恥ずかしい存在として認識している様です。
ああ、恥ずかしい。

>>>5803 マンション検討中さん
>その煽りが余計です。
>自演君が煽るから、いつまで経っても反論されるんだと思いますよ。

>同じ契約者として恥ずかしいです。

[5811: マンション掲示板さん]

>>5807 マンション検討中さん

でもパークやプラウドはすぐ売れたりして・・

[5812: マンション検討中さん]

資産性は立地が一番とか、いろいろと言い方はあるけれど、これでパークもプラウドも即完したら、郊外の再開発地で地元需要の多い地域はランドマーク性なんか関係ないってことになりますね。

[5813: マンション検討中さん]

>>5812 マンション検討中さん

タワマン希望者と板マン希望者は、根本的に被りませんよ。

立地的にかなり難しいと思いますが、
プラウドが板マングレーシアを超えられるかが楽しみです。

タワマンは、立地、グレード、施工会社、資産価値の観点からグレーシア一択でしょう。

[5814: 検討板ユーザーさん]

>>5813 マンション検討中さん
もし5812さんが言う通りなら、ランドマーク性は分かりませんが、郊外のタワマンは都心のタワマンに比べると販売してゆくのが難しい可能性もあるのではないでしょうか。
タワマンという事にリスクがあるとの話もありますし。

[5815: マンション検討中さん]

>>5793: マンション検討中さん

たまには書かないと>>5788 のように真に受ける人が出てくるから、口説いようですが、時々書きますね。

>ところで、リーフィアがLow-e使ってるとか使っていないとかは結局どうなんでしたっけ？

リーフィア のダイレクトサッシはLow-eですよ笑笑。
因みにあなたの恥ずかしい書き込みはこちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/1062/
いまだに気にしてるところをみると相当後悔しているようですね笑笑。



ーーーー
天井高や圧迫感、低グレードに関しては有名なマンションブロガーさんが言及してますね。
ここのネガを真に受けて購入の判断を誤ってしまう人もいるかもしれないので、
数千の物件を見た中立的な専門家の意見を掲載しますね。



“柱の食い込みや収納力もグレーシアの南角プランと大差なく、やはり最大の違いは「階高（天井高及びサッシ高）」と「フルバルコニーか否か」という点になってくるでしょうね。 ”


”最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）“


”当物件もタワマンとして一般的な水準を確保していますし（フラットスラブ工法も採用）、デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。”


http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[5816: 匿名さん]

>>5815 マンション検討中さん
朝から晩まで自演君、ご苦労様です。

リーフィア買ってよほど後悔してるのかな。 
そうでなければ、こんなに執拗なのは考えられません。 

想像以上のグレードの低さと圧迫感、傾きマンションの施工会社、一番の売りの高齢者施設が三棟目と一緒に頓挫の可能性あり、購入者が高齢者ばかりで近い将来の管理懸念あり、、、、 
実需では厳しいグレードですし、時が経つほどより厳しくなりそうですから、それほど後悔が強ければ気持ちを切り替えて早期の損切りも手だと思います。 

見合い感が比較的薄い南東角か南向きかつ新築未入居であれば、さほど損なく撤退できると思います。 

[5817: マンコミュファンさん]

自演君の自演も怖いですが、価値のない物件の高値掴みはもっと怖いです。

[5818: マンション検討中さん]

>>5815 マンション検討中さん
よく分からないのですが、階高・天井高、サッシ高や設備仕様が板マン以下なのは間違いないと思いますが、海老名の板マンはタワマンの標準レベルを超えるグレードだと言うことですか？

だから、タワマンとして一般的な水準のリーフィアが、相対的に海老名で一番低グレードになってしまっているだけで、実際は気にしなければ気にならないと言うこと？

[5819: マンション検討中さん]

今気づきましたが、天井が無梁でフラットになるフラットスラブ工法だから、板マン以下の階高、天井高、サッシ高でも、無理すれば一般的なタワマンと同水準と言えなくはないのですかね？ 

[5820: マンション検討中さん]

実際は、飛び出る上がり框やギロチン梁が強烈な、ギロチン框フラットスラブ工法なのですが

[5823: マンション検討中さん]

[No.5821から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5824: 検討板ユーザーさん]

>>5769 マンション検討中さん

月々だけでなく、10年ごとぐらいに払う臨時修繕費用は全室払えるんでしょうかね？けっこう厳しい金額ですけど。

[5825: 通りすがり]

>5824: 検討板ユーザーさん

>月々だけでなく、10年ごとぐらいに払う臨時修繕費用は全室払えるんでしょうかね？けっこう厳しい金額ですけど。

多分払えない住戸が出てきますよ。だから今は一時金無しにするよう値上げ+均等化移行に努める管理組合が多いのです。(なかなか同意を得るのが難しいのですけど)

[5826: マンション検討中さん]

施工会社が都心三流タワマンで流行りの長谷工だったら、もう少し評価が高かったかも知れませんね。
低グレードでも施工会社が良いだけで、印象が違います。

[5827: マンション掲示板さん]

ところで、第2期の登録、抽選はどうだったのですかね？ご存知の方がいれば是非。

[5828: マンション検討中さん]

連打くん今日だけで、

●グレーシア板で19連投
●リーフィア板で実に27連投

グレーシア北角住戸、怖っ！

[5829: マンション検討中さん]

結局マンションの価値は、立地が9割。次にスケールと外観。
グレーシアはその全てでリーフィア に劣っているので、グレードを少しずつ上げて差別化する戦略。
その戦略にハマる人はグレーシアを選択すれば、いいが一般的に考えると以下のようになることは
全ての専門家、ブロガーの共通認識ですね。

ーーーーーー
連打くんの主観的な解釈に反して、１、２、３の選択基準全てリーフィアが勝ってますね。
客観的な根拠も合わせて参照ください。
（再掲になりますが、あまりにも主観を繰り返す方が一人いるので、５回に１回ぐらいは訂正しときます）

>①立地条件（利便性と環境）
→リーフィア＞グレーシア
・”不動産としての立地はリーフィアタワー海老名アクロスコートには勝てません" by グレーシア営業
・”不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利"　by マンマニさん
・”デッキに屋根がついていたらグレーシアは「ライバルでさえなかったかもしれない」”　by モモレジさん

>②スケール（存在感）
→リーフィア＞グレーシア
・物件規模はリーフィアの方が大きく、建物の高さも海老名最高層とリーフィアの方が高い。
・”「タワマンらしさ」をより高めたと言えるのがこちらの物件で、最高層であることも後押しし、海老名を代表するタワマンを1つだけ挙げなければならないのであればこちらの方が若干リードしている印象にはなるでしょうね。”　by モモレジさん

>③外観・玄関・空間デザイン
→リーフィア＞グレーシア
・"デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。" by モモレジさん
・”外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちらの方が明らかに華があるように感じます” by モモレジさん

いちおソース記載しておきます。
https://www.sumu-log.com/archives/10499/
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html
https://manmani.net/?p=10029
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[5830: 匿名さん]

管理がしっかりしてない物件もダメです。これは居住者一人一人が自覚しなければ成り立ちません。

[5831: マンション検討中さん]

今週のSUUMOでリーフィア 1期の先着住戸分19戸になってましたね。
1期で195供給-19売れ残り=176販売
2期28戸が全部登録入ったとしたら、204戸になりますね。
一方グレーシアも同じ条件で3期3次と4次が全部登録入ったとしても159戸。

双方直近の供給の実売数不明分を全戸販売したと仮定して同一条件で集計すると

●リーフィア販売数　２０４戸（１１６日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（１９３日経過）
（5月21日時点）

実際にはリーフィア２期、グレーシア３期３次４次の供給の先着分（売れ残り）もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。

[5832: 通りがかりさん]

>>5815 マンション検討中さん

順調だと書くと否定されるのは何故？
真実まで違うと言われたら何を書いてもリーフィアにとってプラスなことは否定されるのみですね。

[5833: マンション検討中さん]

>>5832: 通りがかりさん

荒らしの彼には愚問だと思いますが。
プラスでもマイナスでもなくても揚げ足を取ってきます。

[5834: 匿名さん]

>>5826 マンション検討中さん
長谷工物件は、阪神・淡路大震災で１棟も倒壊しなかったそうです。
三井住友建設だと、何も起きなくてもマンションが傾きますからね。

[5835: 匿名さん]

スーゼネは高望みし過ぎだとしても、頑張って格上の長谷工を採用した方が良かったと思います。
どこもかしこもコストダウンが目立つと言うか、とにかく残念です。

[5836: 匿名さん]

>>5829 マンション検討中さん
妄想が強いですね。


リーフィアも駐車場は頑張っていると思いますが、三井さんの何でも良いと言う訳ではない。ここがポイントでしょうね。 



>①立地条件（利便性と環境） 

→グレーシア＞リーフィア

豊洲や武蔵小杉の状況を見れば、タワマン街でNo.1立地なのは明らかです。三井さんお墨付きです。



>②スケール（存在感）

→グレーシア＜リーフィア 

高さは1.1倍、物件規模は1.3倍程です。 

>③外観・玄関・空間デザイン 
→グレーシア＞リーフィア 
角ダイレクトサッシ＋バルコニー突出物件は、コストダウン物件特有のデザインです。 
また、リーフィアはエントランスアプローチも作れない狭小立地で空地率・緑地率も非常に低く貧弱な一方、グレーシアはしっかりとしたエントランスアプローチを有しています。



>④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）

→グレーシア＞リーフィア
ほぼ全てのスペックでグレーシアが勝ります。比べるまでもないですね。



>⑤ブランド

→グレーシア＞リーフィア 

メイン売主はどちらも良いとは言えませんが、施工会社ブランドは国内トップクラスの鹿島です。ここも比べるまでもないです。



>⑥管理体制 

→グレーシア＜リーフィア
リーフィアは24時間有人管理ですね。ここは必要と感じれば、管理組合で変えることも可能です。

[5837: 匿名さん]

>>5828 マンション検討中さん
私は自演君の書き込みがこの掲示板の半分を占めている事に恐怖を感じます。

是非マンションレビューでの狂気的な自演工作を見に行って見て下さい。
3流物件てここまでしなくちゃ行けないのかと。、怖くなりますよ。

＞リーフィア契約者の狂気的な自演工作を見付けてしまいました。 
＞あるマンション評価サイトのキャプチャーです。 
＞神奈川県の新築マンションランキングで、リーフィアが北仲を抜いて一位になっていて、評価の数も他を圧倒しています。

>海老名物件が神奈川でワンツーを決めているなんて工作感がプンプンですが、中を見たら、、、
>昨年9月から4月までの7ヶ月で12しか評価が無く、月2も評価がつかないサイトに、この5月のたったの一週間でグレーシアよりリーフィアが良いと23もの評価がついています。
>タイムスタンプはもちろん極至近です。

>自演工作を見破られない為、たまにグレーシアが良いとの評価を挟む様ですが、
>やっぱり我慢できなくて同時刻付近には必ずリーフィアの方が良いと言う評価がそれより多くついています。

>また、リーフィアの自演工作の比較対象にされた物件の評価もランキングが上がる仕様の様で、グレーシアも神奈川ランキング2位に浮上してしまった様です。

>このサイト、ID作成しないと投稿できず面倒なのですが、自演君はIDを23回以上も作ったのでしょうか。笑

>ちなみに他のマンション評価サイトでも自演君を見つけました。
>必要であれば公開しますし、今後もウォッチを続けていきます。

[5838: 匿名さん]

どうにかしてグレーシアを貶めたい自演君の勢いが凄まじいですが、
グレーシアは

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[5839: 匿名さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
立地が9割です。おまけで、施工会社やグレードも月とスッポン程の差があります。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[5840: マンション検討中さん]

リーフィア 板でも６連投ですか。
荒らしの典型ですね。

[5841: マンション検討中さん]

>>5840 マンション検討中さん
何故グレーシアが高評価される事にこんなに噛み付いてくるんでしょうか。
結局の所、自演君は資産価値を重視するとグレーシア一択になってしまう点が気にくわないのでしょうね。

それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[5842: マンション検討中さん]

供給数に引き続き実売数の目安が出ましたね。
双方直近の供給の実売数不明分を全戸販売したと仮定して同一条件で集計すると

●リーフィア販売数　２０４戸（１１６日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（１９３日経過）
（5月21日時点）

実際にはリーフィア２期、グレーシア３期３次４次の供給の先着分（売れ残り）もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。
実売でも結構差がつきました。

[5843: マンション検討中さん]

供給ではなく実売で言いますと、リーフィアも2期供給が終われば180位にはなるかもしれません。
ようやく6割近くなりますね。

グレーシアはもう7割だし、海老名はなかなかに順調です。

[5844: マンション検討中さん]

１８０の根拠は。２０はサバ読みすぎじゃない？
２００がいいとこ。グレーシアは１５９。

[5845: マンション検討中さん]

>>5844 マンション検討中さん
1期の状況を見ると200は無理でしょう、グレーシアは既に7割近いですが、リーフィアは6割行くか厳しいとこです。

[5846: マンション検討中さん]

ところで、豊洲タワマンの人気・相場が分かりやすい資料を見つけました。

パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。

駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られますね。

海老名でも全く同じです。

[5847: マンション検討中さん]

5846です。

このパークシティ豊洲、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんですね。
シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲でグレード高めです。

豊洲ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1物件でした。
やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマンより価値が高いです。
グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと思います。

[5848: 匿名さん]

このマンションより、パークシティ豊洲の方が安かったんじゃない？

[5849: マンション検討中さん]

両方に同じ画像アップしないでよ。
そうだと思うなら何回も言わなくてもいいじゃない。
何回も言うと自信がないことがバレますよ。

まぁでも、はいはい、「ららぽ近接ナンバー１」です。
恥ずかしいけど。

[5850: マンション検討中さん]

タワマン街の相場を理解している人には馬鹿らしいほどに分かりきった事ではありますが、
これを海老名に照らし合わせるとこうなります。

No.1 ららぽ隣接＋駅5分のグレーシア
No.2 ららぽ5分＋駅直結2分のビナマークス
No.3 ららぽ5分＋駅3分のリーフィア

[5851: マンション検討中さん]

>>5848 匿名さん
パークシティ豊洲は安かったですね、シティタワーは余裕で300超えしてますが、ららぽ隣接立地なので相場は逆転しています。

[5852: 通りがかりさん]

>>5845 マンション検討中さん

200と聞きましたよ‼

[5853: マンション検討中さん]

>>5852 通りがかりさん

もう200行きましたか！
一つの区切りですね。
引き続き、6月末までにさらに伸ばしてくれるでしょう。

[5854: 通りがかりさん]

>>5850 マンション検討中さん

そう思っていても構わないけど、そうじゃない見方もあるので。
逆にグレーシアをNo.1て言い過ぎてて驚きます。それぞれどのマンションも良い物件なので順位をつけなくて良いと思うし、海老名が他の都心に近い物件と同じ見方をするのも違うと思いますが。

[5855: マンコミュファンさん]

>>5854 通りがかりさん
実際の相場でららぽーと隣接が強いのが証明されたのに、それでも必死で反抗したりネガを続ける貴方の方かよっぽど恥ずかしいですよ。

現実を見て、荒らしをやめてください。

[5856: マンション検討中さん]

>>5854 通りがかりさん
どう思う人がいようとも、タワマンの人気や立地の市場評価は

ららぽーと隣接（駅10分位まで、駅遠で無ければOK？）＞＞駅直結＞＞駅近

と言う序列で動いているのは重要な事でしょう。

だからこそ立地偏重の三井健太さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
マンマニさんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。

[5857: マンション検討中さん]

何故20階も低いタワーBが最高評価なのか不思議に思いましたが、よりららぽーとに近いんですね。
タワーAだと8分から更に2分位かかりそうです。

ただそうなると、駅10分でも、ららぽ隣接物件は、駅1分より強いという事になりますね。

[5858: マンション検討中さん]

海老名とは土地も建物も環境も全く異なるところの例を挙げて、必死に頑張っているが、直接的なアピールポイントがないからこうなってるんでしょうか。誰も豊洲にも小杉にも興味はないですよ。

[5859: 検討板ユーザーさん]

>>5858 マンション検討中さん
直接的なアピールポイントはこちらでしょうか。

▼グレーシア
安全性やNo.1マンションを求める若年層ファミリーに人気
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島の免震物件
・海老名一のハイグレード

▼リーフィア
近隣の戸建から買替の高齢者に人気
・駅近高齢者施設一体の立地
・タワマン唯一の自走式駐車場
・買取保証があり、買い替えしやすい

[5860: 検討板ユーザーさん]

この様に分散している様ですね。

>それぞれの購入者属性を見ても、戸建買換層の高齢者は施設一体のリーフィアを選ぶ傾向にあるし、
>子持ちファミリー、プレファミリー層は総じてNo.1のグレーシアを選んでる。

>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%


>子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
>※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心

[5861: 坪単価比較中さん]

もう見飽きた。

[5862: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[5863: 匿名さん]

豊洲1分のシエルタワーの最高倍率は、70倍近かったそうです。
ただ中古市場では、駅8分のららぽ隣接のパークシティ豊洲の方が遥かに資産価値が高いですね。

ちなみに、リーフィアは最高倍率は3倍、グレーシアは3倍倍率込みで10倍になります。

[5864: マンコミュファンさん]

>>5862 マンション検討中さん
自演君が荒らしをやめさえすれば、反論されることも無くなると思います。

[5865: 坪単価比較中さん]

>>5863 匿名さん

もうグレーシア販売不振からの現実逃避で、今や豊洲のことしか頭にないですね笑笑。
海老名と何にも関係ないのに、必死に豊洲、豊洲って言っているから滑稽。

ここは海老名のマンションの板ですよ。

[5866: 匿名さん]

>>5852 通りがかりさん

おー、とうとう販売数２００いったんですね。
２期が物足りないと思ってましたが、先着住戸の消化も順調に進んでいるようですね。
マンマニさんも、「すごいペース」と絶賛するだけあってここは好調ですね。

[5867: マンション検討中さん]

実際の売れ行きは、グレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
グレーシアが不調なら、リーフィアは全然売れていない事になりますね。

すごいペースなのは供給だけです、これが小田急戦略です。

[5868: マンション検討中さん]

どうしても認めたくないようですが、本当の立地価値は自演君が操作出来ないところで残酷なまでに明暗が分かれています。
事実をしっかりと見つめ、まずは荒らしを止めるところから始めて見ましょう。

>どう思う人がいようとも、タワマンの人気や立地の市場評価は
>ららぽーと隣接（駅10分位まで、駅遠で無ければOK？）＞＞駅直結＞＞駅近
>と言う序列で動いているのは重要な事でしょう。

>だからこそ立地偏重の三井健太さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
>マンマニさんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。

[5869: 匿名さん]

連打くん今日だけでも

●グレーシア板で22連投
●リーフィア板で実に21連投
合計43連投です。

グレーシア北角住戸の上の方に住むんでしたっけ？
ウエストも同じ管理組合なので、ついて回りそうですね。

[5870: マンション検討中さん]

もう反論もできなくなって、訳のわからないカウントマンになってしまいましたね。
リーフィア2棟目大丈夫でしょうか？

[5871: 匿名さん]

>>5870 マンション検討中さん
最初にやってたの君だけどね

[5872: マンション検討中さん]

>>5871 匿名さん

別に連打くんがしてたかどうか知らないけど、いちいち反論もめんどくさいので、時々カウントするぐらいだったら1分もかからないので。

まぁ稀に真に受ける人もいるから、まとめてダメ出しするには楽な手法。

中身読む気ないし解釈する必要ないしね。

[5873: 通りがかりさん]

>>5867 マンション検討中さん

ちゃんと見に行ってから書いたらどうですか？

[5874: マンション検討中さん]

リーフィアの１期の先着住戸ですが、さらに2戸減って17戸になってますね。

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

suumoの19戸は紙媒体だから多少タイムラグがあるようですが、それでもこの短期間でさらに2戸も消化するとは。

ただ200戸の書き込みはこれを含んでるかもしれないので、2期の先着住戸の戸数が出るまでは200戸にしときましょう。

[5875: マンション検討中さん]

実際の市場評価はこちらの方の説明が詳しいです。

>ところで、豊洲タワマンの人気・相場が分かりやすい資料を見つけました。

>パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
>次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。

>駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
>ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られますね。

>海老名でも全く同じです。

[5876: マンション検討中さん]

唐突にすみません、5875は海老名での立地評価の話です。

>実は、このパークシティ豊洲、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんです。
>シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲でグレード高めです。

>豊洲ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1でした。
>やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマンより価値が高いです。
>グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと痛感します。

[5877: マンション検討中さん]

ところで年内に発売予定だった2棟目が延期するって本当ですか？
最近名前も決まりましたし、そろそろ売り出しだと思っていました。

3棟目と同じで頓挫しないか心配しています。

[5878: マンション検討中さん]

>>5877 マンション検討中さん

名前決まったんですか？
初耳でした。

[5879: マンション検討中さん]

連打くん昨日だけでも

●グレーシア板で36連投
●リーフィア板で実に24連投
合計60連投です。

それにしてもなぜ全く参考にも何にもならない書き込みのコピペを繰り返すんでしょうね。

[5880: 匿名さん]

>>5879 マンション検討中さん
自演君は、半年前から5000投稿はしてますね。

荒らしの貴方には参考にならないでしょうが、これらは全て事実なので一般の検討者にはとても参考になります。

・住みたいマンションでグレーシアが海老名No.1物件として取り上げられた事
・マンマニさんが最も高い価格維持を予想し、買うならグレーシアだと言っている事
・タワマン林立地域の相場は、駅8分のららぽ隣接物件がNo.1である事
・買取保証を使わないと買えない戸建買替の高齢者が多い事（坪200万台の低価格物件で、平均年齢53歳は異常）

[5881: 匿名さん]

3棟目頓挫というのは推測？
私的には頓挫してくれるとありがたいのですが笑

[5882: マンション検討中さん]

2棟目頓挫なら1棟目の希少性がましますね。
2棟目頓挫確定なら南角に決めちゃいますけどね・・・。

[5883: マンション検討中さん]

どうしてもこう都合の良い解釈ができるのであろうか。

>・住みたいマンションでグレーシアが海老名No.1物件として取り上げられた事

記事に取り上げられただけでナンバーワンなどと幸せな解釈をしているようですが、
たまたま海老名で先に販売されたから取り上げただけ。
そもそも海老名なんて価値ないと思っているのに2件も取り上げないでしょ。
どう記事で"同時期にリーフィアという同レベルの強力なライバルが販売を開始するのですから、建物の内容を負けないものレベルにしたうえで価格をできるだけ上げずに販売するという厳しい課題に取り組んだ"と書いてありますね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html

>・マンマニさんが最も高い価格維持を予想し、買うならグレーシアだと言っている事

グレーシアから取材の仕事を受けてますからね。主観という前置きをした彼なりのリップサービスですね。
取材を受ける前には別記事で以下のように書いてますね。
”正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。”
https://manmani.net/?p=7202

>・タワマン林立地域の相場は、駅8分のららぽ隣接物件がNo.1である事

まぁこれは真面目に反論しなくても学校出ている人なら無理ポジだということは察しがつきますから、永久放置です笑笑。

>・買取保証を使わないと買えない戸建買替の高齢者が多い事（坪200万台の低価格物件で、平均年齢53歳は異常）

他はグレーシアの無理ポジだか、これはリーフィア ネガのつもり？
ネガになってないけどね。
販売戦略としては、いろんな年齢層を取り込むのは重要なこと。

[5884: 匿名さん]

>>5883 マンション検討中さん

自演君がどう考えようとも、百聞は一見にしかず。
実際の相場が全てを物語ります。

希望とは違うのでしょうが、これは海老名でも同様です。

[5885: 匿名さん]

立地評価のプロが選んでいる時点で分かりきった話ではありますが、荒らしばかりしている自演君に質問です。

豊洲の駅8分ららぽ隣接タワマン、
武蔵小杉の駅4分グランツリー隣接タワマンが、
何故それぞれ駅直結1分のタワマンより、人気があって高値がついているのか教えてください。

[5886: マンション検討中さん]

平均年齢53ってのは、客層が分散してたら出ない数字だよ。

算数すらまともに出来ない様なのに、
実際に相場が出てしまっている商業施設隣接タワマン人気No.1を論理的に否定する不可能だと思います。

自演君は全く反論できなくなると、カウント、自演、模倣、爆笑で逃げる癖があるから良くないね。

[5887: 匿名さん]

>>5885 匿名さん
武蔵小杉でいうと、
武蔵小杉は特殊で、複数路線通っているが、中でも横須賀線と東横線の2路線の力が強いです
で、シティタワーがなぜ高いか？グランツリーに近いからではなく、横須賀線と東横線の間にあるマンションの中で1番新しいからです
また、販売が住友不動産で近隣の価格を無視して高値で販売してるからですね
高すぎて竣工してから結構な期間が経ってますが、まだ売れ残っています

[5888: 名無しさん]

>>5886 マンション検討中さん

リーフィアの実際の年齢構成比です。40代が1位で、30代が3位、全世代バランスが取れていると思うが、これをネガの材料にしたければご遠慮なく。

[5889: マンション検討中さん]

>>5887 匿名さん

やっぱり期待するだけ無駄でしたね。

武蔵小杉には、東横線、横須賀線の両方がより近い物件が複数ありますし、駅直結物件もあります。
また、築年分を減価したとして、グランツリー隣接のシティタワーの相場が突出しているのは何故でしょう？

また豊洲では、築年数の浅い駅4分、高額のシティタワーが
築年数の古い低価格の駅8分ららぽ隣接タワマンよりかなり低い評価の様ですが、何故しょうか。

リーフィア契約者の方の説が正しいとするならば、
新しくて、分譲価格が高くて、駅近だったら、負ける訳ないはずなのですが、これも人気商業施設隣接立地の力ですかね？

[5890: マンション検討中さん]

>>5888 名無しさん

高齢者が多いことは、ネガでも何でもないですよ。
戸建買替の高齢者が6割超ですから、買取保証サービスとマッチしてシニアに受けたのでしょう。

ちなみに坪100高い武蔵小杉購入者属性は、平均42.5歳みたいです。
平均年齢を10以上上げるのは、容易ではないですよ。
全員10歳年を取らなくてはなりません。

[5891: 匿名さん]

>>5889 マンション検討中さん
あなたが自分の説を他人に伝えたいならば、築年数、東横線からの距離、横須賀線からの距離を表にして可視化する必要があります。
また、上記が正しいとして、シティタワー武蔵小杉がナンバーワンだというのなら、海老名のナンバーワンはリーフィアですよね
坪単価が1番高いのがナンバーワンなのでしょう？
海老名ではリーフィアですよ

[5892: マンション検討中さん]

>>5891 匿名さん
相変わらず理解力が乏しいですね。

新築時の坪単価は、デベの言い値。
豊洲では、より高い単価で提供された、新しく、駅に近く、グレードの高めのシティタワーの評価が厳しいと説明したはずですよ。

豊洲、武蔵小杉での共通点は、
・ファミリーに人気のタワマン林立地域で
・どちらも地域では駅距離がある物件ですが、
・人気商業施設隣接である為にNo.1の市場評価を受けている
と言う事です。

これに照らし合わせると、グレーシアがNo.1物件になるのは自然な流れでしょう。

だからこそ立地偏重の三井健太さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
マンマニさんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。

[5893: 匿名さん]

>>5892 マンション検討中さん
いや、だから君の感想じゃなく数字を出せと言ってるの
面倒くさくて誰も調べないから連呼してるんだろうけど、商業施設隣接じゃない理由がありすぎて正確な分析できてないでしょ

[5894: マンション検討中さん]

>>5885 匿名さん

この無理ポジネタを真に受けてグレーシアを選択している人は皆無と思いますので、永久放置です笑笑。
反論が不要なネタには反論しません。

[5895: 匿名さん]

グレーシア購入者なの？
相鉄の関係者なの？

意見を述べるのは勝手だけど同様のものは一度にして欲しい。
邪魔です。

[5896: マンション検討中さん]

>>5894 マンション検討中さん
結局、反論ができないと爆笑で逃げるんだから。。。

誰か、他の人でも構いませんから、

・豊洲・武蔵小杉等の若年層ファミリーに人気のタワマン街で
・地域では駅距離がある方の人気商業施設隣接物件が、
・駅直結1分等のタワマンを抑えNo.1の市場評価を受けている事実について

論理的に反論できる人は居ませんか？

画像の通り、ららぽ隣接のパークシティ豊洲と豊洲シエルタワーの駅距離の差は7分です。
同じく、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅距離の差はその3分の1以下の1〜2分になります。

また、豊洲シエルタワー、リーフィアともに、ららぽまでは5分表示です。

[5897: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5898: マンション検討中さん]

二棟目は同じ建物なのかな
一棟目より駅から少し離れてるので坪単価安くなるのでしょうか？

[5899: マンション検討中さん]

>>5892 マンション検討中さん
そんなグレーシアタワー海老名を施工しているのは鹿島建設です。大手ですね。
さて、リニア談合で鹿島建設の建設担当部長が逮捕されている件についてのお考えをお聞かせ願えませんか？
今回の件に関わった他の会社は事実を認めていますが、鹿島建設と大成建設は認めずに最高裁まで争う姿勢です。どう思いますか？
また、幹部社員が逮捕されたという事は、鹿島建設が会社全体として法令違反を良しとする考え方が蔓延しているのではないかと感じてしまいます。
もちろん判決はまだ出ていません。最終的に無罪となる可能性も僅かながらあるでしょう。
現状でのあなたのお考えを知りたいのです。
ご回答によって納得できれば、グレーシアタワー海老名を検討させていただきたいと思っています。

[5900: マンション検討中さん]

>>5890マンション検討中さん
武蔵小杉と比べてもね・・