リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5751: eマンションさん]

さらに2連投して連打ですか。ご苦労様です。

[5752: 検討板ユーザーさん]

海老名市は扇町で2500人、めぐみ町で3000人の増加を見込んでるみたいです。
https://www.townnews.co.jp/0402/i/...

他にもパークホームズやプラウド、ビアメカニクス移転跡、市役所周辺開発考えると10000人とかいったりして・・・

今でさえ朝通勤、時間によってホーム激混みなのにどうなるんだろ。

[5753: 検討板ユーザーさん]

すみません、リンク切れてました
https://www.townnews.co.jp/0402/i/2018/05/18/432313.html

[5754: 評判気になるさん]

>>5752 検討板ユーザーさん
いつかムサコみたいに、ホームに入るまでに大行列並ばないとダメになったりして。

[5755: 通りがかりさん]

JR南武線は未だに6両編成しか走ってないですからね〜。武蔵小杉も大変です。

どの路線の事を仰ってるかわからないので、とりあえず海老名駅乗り入れ3路線のうち、もっとも乗降の多い小田急で話しましょう。
海老名駅の2016年度1日あたり乗降客数は15万人弱です。近場で他社線が乗り入れている大きな駅といえば町田駅ですが、こちらの乗降客は30万人に迫ります。が、町田駅の朝ラッシュでホームに入れないといった事はありません。それなりに混んではいますが2台、3台と待たずに乗れます。
複々線が完成したので混雑はまぁまぁ緩和されましたし、そもそもどの鉄道会社も少子高齢化による人口減で今後は乗降客が減っていくでしょう。

[5756: 匿名さん]

多摩地区は近い将来、大幅な人口減になると言われている。

[5757: 匿名さん]

>>5756 匿名さん
かなり悲惨ですね、、

[5758: マンション検討中さん]

また自演君がグレーシア板に来ていました。

ずっと執拗なネガで粘着していますが、
グレーシアは

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[5759: マンション検討中さん]

http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきます。

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[5760: マンション検討中さん]

また２連投ですか。ご苦労様です。

[5761: マンション検討中さん]

>>5759: マンション検討中さん　


この選定基準に照らし合わせると
あなたの主観的な解釈に反して、１、２、３の選択基準全てリーフィアが勝ってますね。
客観的な根拠も合わせて参照ください。
（再掲になりますが、あまりにも主観を繰り返す方が一人いるので、５回に１回ぐらいは訂正しときます）

>①立地条件（利便性と環境）
→リーフィア＞グレーシア
・”不動産としての立地はリーフィアタワー海老名アクロスコートには勝てません" by グレーシア営業
・”不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利"　by マンマニさん
・”デッキに屋根がついていたらグレーシアは「ライバルでさえなかったかもしれない」”　by モモレジさん

>②スケール（存在感）
→リーフィア＞グレーシア
・物件規模はリーフィアの方が大きく、建物の高さも海老名最高層とリーフィアの方が高い。
・”「タワマンらしさ」をより高めたと言えるのがこちらの物件で、最高層であることも後押しし、海老名を代表するタワマンを1つだけ挙げなければならないのであればこちらの方が若干リードしている印象にはなるでしょうね。”　by モモレジさん

>③外観・玄関・空間デザイン
→リーフィア＞グレーシア
・"デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。" by モモレジさん
・”外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちらの方が明らかに華があるように感じます” by モモレジさん

いちおソース記載しておきます。
https://www.sumu-log.com/archives/10499/
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html
https://manmani.net/?p=10029
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[5762: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5763: マンション検討中さん]

>>5761 マンション検討中さん
妄想が強いですね。


リーフィアも駐車場は頑張っていると思いますが、三井さんの何でも良いと言う訳ではない。ここがポイントでしょうね。 



>①立地条件（利便性と環境） 

→グレーシア＞リーフィア

豊洲や武蔵小杉の状況を見れば、タワマン街でNo.1立地なのは明らかです。三井さんお墨付きです。



>②スケール（存在感）

→グレーシア＜リーフィア 

高さは1.1倍、物件規模は1.3倍程です。 

>③外観・玄関・空間デザイン 
→グレーシア＞リーフィア 
角ダイレクトサッシ＋バルコニー突出物件は、コストダウン物件特有のデザインです。 
また、リーフィアはエントランスアプローチも作れない狭小立地で空地率・緑地率も非常に低く貧弱な一方、グレーシアはしっかりとしたエントランスアプローチを有しています。



>④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）

→グレーシア＞リーフィア
ほぼ全てのスペックでグレーシアが勝ります。比べるまでもないですね。



>⑤ブランド

→グレーシア＞リーフィア 

メイン売主はどちらも良いとは言えませんが、グレーシアの施工会社ブランドは国内トップクラスの鹿島です。リーフィアは傾きマンションですね。ここも比べるまでもないです。



>⑥管理体制 

→グレーシア＜リーフィア
リーフィアは24時間有人管理ですね。ここは必要と感じれば、管理組合で変えることも可能です。

[5764: マンション検討中さん]

スペックの比較はこちらが分かりやすかったです。

▪️グレーシア
○スーゼネ鹿島建設
○ブリヂストン免震ゴム 
○高強度鉄筋
○平均階高3.68m
○天井高2.6m　
○ハイサッシ2.17m
○ギロチン部屋なし
○梁・下がり天井少なめ
○ほぼアウトフレーム
○バリアフリー設計
×バルコニー水栓なし
○ハイグレード

○フィオレストーン天板
○玄関カメラ付IP
○タンクレストイレ　  
○洗面室タイル  
○浴室横型鏡
○ミストサウナあり
○網戸あり　　　　
○ユーティリティシンク

○ラクセスキーあり
○全水栓浄水機能あり
○アプローチあり
×機械式駐車場
○将来維持費655円/㎡

▪️リーフィア
×三井住友建設
×無名免震ゴム
×コストダウン鉄筋
×平均階高3.22m
×天井高2.5m
×サッシ2m
×ギロチン部屋多数
×梁・下がり天井きつめ 
×柱混入多め
×上がり框
○バルコニー水栓あり
×グレード低
×賃貸用天板
×玄関覗き穴
×キャビネット式トイレ
×洗面室クッションフロア
×浴室縦型鏡
×ミストサウナなし
×網戸なし（低層は標準） 
×通常シンク
×ラクセスキーなし
×全水栓浄水機能なし
×接道直エントランス
○自走式駐車場 
×将来維持費660円/㎡ 

[5765: マンション検討中さん]

天井高や圧迫感、低グレードに関しては有名なマンションブロガーさんが言及してますね。
ここのネガを真に受けて購入の判断を誤ってしまう人もいるかもしれないので、
数千の物件を見た中立的な専門家の意見を掲載しますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html


“柱の食い込みや収納力もグレーシアの南角プランと大差なく、やはり最大の違いは「階高（天井高及びサッシ高）」と「フルバルコニーか否か」という点になってくるでしょうね。 ”


”最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）“


”当物件もタワマンとして一般的な水準を確保していますし（フラットスラブ工法も採用）、デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。”

[5766: 通りがかりさん]

同じ書き込みばかりで、正直飽きました。
もうネタがないなら繰り返し書かなくていいと思うんですけどね。

[5767: マンション検討中さん]

熱狂的信者がいるマンションマニアさんが、海老名駅東口側にできるプラウド海老名（仮）についての記事をアップしています。
リーフィア、グレーシア双方のタワマンについても言及してるので、参考にしてみては？

[5768: マンション検討中さん]

>>5767 マンション検討中さん

信者が悲しむから見せない方がいいんじゃないの？

[5769: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180520-00542059-shincho-soci

タワーマンションを購入する場合将来のランニングコストが気になります
ここの購入者は将来毎月4万円以上の管理費と修繕積立金を払い続けることができるんでしょうか
物価の上昇も加味すれば駐車場利用がなくても30年後は月五万円以上の負担になると思います

[5770: マンション検討中さん]

>>5769 マンション検討中さん
今年はじめにもYahoo!ニューストップで似た様な話が話題に上がりましたが、
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1

自分が問題なくとも、背伸びして買う人がいたり、修繕の頃には初期購入者がご存命で無い場合、問題になる前に売却する考えの人もいると思うので、難しい問題となる可能性があるのは事実だと思います。

予定通りに済まなかった場合は、管理組合として皆一丸となり取り組むべき必要性があると思います。

[5771: マンション検討中さん]

>>5769 マンション検討中さん

そういう方はエビミラにされたらどうですか。

[5772: マンション検討中さん]

>>5769 マンション検討中さん
その負担をものともしない人が買うものなのではないでしょうか。

[5773: マンション検討中さん]

>>5772 マンション検討中さん
現状の価格と管理・修繕費だけを見て買ってしまう人はいますよ。そんな人がいる可能性は規模が大きなマンション程高くなるでしょう。
まぁ20年、30年後に自分が健在で、安定した収入や貯金があって、家族構成も変わらず、予想した以上の修繕費が発生しても対処出来るかなんてわかりませんけどねぇ。
自分は出来るとしても、滞納者や空室があるとその分を負担しなきゃいけないし。区分所有者の宿命ですね。
そして余裕がある人は早々に買い替えて去っていき、さらに空洞化が進む、と。

[5774: マンション検討中さん]

>>5773 マンション検討中さん
少なくともリーフィア、グレーシア掲示板の検討・契約者はそこまで考えてるだろ。毎日毎日連打くんが情報提供してるから。

[5775: マンション検討中さん]

>>5773 マンション検討中さん

タワマン欲しさに比較的安いグレーシアを無理して買ってしまった人にそういう人はいましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/701-800/

この731ぐらいから見てると面白いよ。

[5776: 匿名さん]

あー、やはりこういう人いるのですね。
しかも複数人。
リアルすぎて怖い。

[5777: マンション検討中さん]

>>5773 マンション検討中さん
もちろんそういう事も含めて購入前に考えるべき。
滞納者や空室は負担は最終段階で、その前に
そうならないための対応がまず取られて然るべきです。
そんな事にはお互いなりたくないので、今の時点でその可能性が高い方には、お互いの為にも今一度大丈夫か見直して貰うのが良いのかなぁ。

http://www.fts.co.jp/blog/?p=533
https://replacesupport.com/arrears-of-maintenancefee
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00654/

[5778: 匿名さん]

>>5775 マンション検討中さん

ああ、また自演君のグレーシア契約者なりすまし自演が炸裂していますね。
なんだか可哀想になって来ました。

[5779: 匿名さん]

こう言う事が実際起きてしまうのが、非常に気の毒ですね。

5562：マンコミュファンさん[2018-05-07 10:04:44]
私は住んだまま買取保証の影響が強いです。
物件はグレーシアの方が良かったですが、このサービスが無いと住替は困難だったし、極端に劣る訳でもないので満足してます。

[5780: 匿名さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[5781: 匿名さん]

ところで、リーフィアがLow-e使ってるとか使っていないとかは結局どうなんでしたっけ？

▪️グレーシア
○スーゼネ鹿島建設
○ブリヂストン免震ゴム
○高強度鉄筋
○平均階高3.68m
○天井高2.6m　
○ハイサッシ2.17m
○ギロチン部屋なし
○梁・下がり天井少なめ
○ほぼアウトフレーム
○バリアフリー設計
×バルコニー水栓なし
○ハイグレード

○フィオレストーン天板
○玄関カメラ付IP
○タンクレストイレ　
○洗面室タイル
○浴室横型鏡
○ミストサウナあり
○網戸あり　　　　
○ユーティリティシンク

○ラクセスキーあり
○全水栓浄水機能あり
○アプローチあり
×機械式駐車場
○将来維持費655円/㎡

▪️リーフィア
×三井住友建設
×無名免震ゴム
×コストダウン鉄筋
×平均階高3.22m
×天井高2.5m
×サッシ2m
×ギロチン部屋多数
×梁・下がり天井きつめ
×柱混入多め
×上がり框
○バルコニー水栓あり
×グレード低
×賃貸用天板
×玄関覗き穴
×キャビネット式トイレ
×洗面室クッションフロア
×浴室縦型鏡
×ミストサウナなし
×網戸なし（低層は標準）
×通常シンク
×ラクセスキーなし
×全水栓浄水機能なし
×接道直エントランス
○自走式駐車場
×将来維持費660円/㎡

[5782: マンション検討中さん]

なんとなく、リーフィア不振の原因がわかってきたような気がしました。 
No.1マンションでもないのに、傾きマンションの三流ゼネコンを使って、海老名で一番低グレードなんですね。

・立地・資産価値で選ぶなら、グレーシア
・施工会社・安全性で選ぶなら、グレーシア
・物件グレードで選ぶなら、グレーシア
・売主ブランドで選ぶなら、パーク
・駐車場で選ぶなら、エビミラ

ただ買い替えで買取保証を使わないと買えない層は、残念ながらリーフィアしか買えません。
買替が6割を超えるらしいので、そこは残念ですね。
高値掴みで買った瞬間からババを引いているようなものです。

[5783: マンション検討中さん]

5連投ご苦労様です。恥ずかしくないですか？

[5784: マンション検討中さん]

>>5783 マンション検討中さん

早速自演君の登場ですね、早いです。
マンションレビューでの自演は本当に伝説に残る位恥ずかしいですよね。

[5785: マンション検討中さん]

リーフィア不信の原因なんて、周知の事実で今更語ることでもないでしょ。
皆知ってます。

[5786: マンション検討中さん]

あえて追加するなら、自演工作や他物件ネガを繰り返す自演君の影響も少しはあるかもしれません。

[5787: マンション検討中さん]

また3連投ですね。支離滅裂で何を言っているのか理解不能ですが。

[5788: 通りがかりさん]

何をもって不振とおっしゃっているのか？
あまりに書かれるので、そうなのかと思って確認したら、とても順調でしたよ。

[5789: 匿名さん]

自演君、恥ずかしくないんですかね。
羞恥心ないのかな

[5790: マンション検討中さん]

>>5788 通りがかりさん

やはり、単なるネガを間に受ける方もいらっしゃるのですね。最初から見ている人は連打君を理解しているが、流石にここの書き込み全部見れる人はいないしそうなるのでしょう。

[5791: マンション検討中さん]

また自演君の登場ですね。
連打君だとか訳のわからないことを永遠と繰り返しているのは自演君だけなので、分かりやすいです。
いつになったら居なくなりますかね。

[5792: 匿名さん]

>>5788: 通りがかりさん

彼は自分が買ったグレーシアが売れてほしいから、リーフィア 板でネガを繰り返すことをライフワークにしています。
ただ当初（グレーシアの２期まで）は効果があったようですが、それ以降、裏目に出ているのにもかかわらず、まだ続けているので、リーフィアよりもむしろ、グレーシアへの営業妨害になっています。

[5793: マンション検討中さん]

ところで、自演君はこれ回答してあげないんですかね？
基本的に荒らし専門？


ところで、リーフィアがLow-e使ってるとか使っていないとかは結局どうなんでしたっけ？

▪️グレーシア
○スーゼネ鹿島建設
○ブリヂストン免震ゴム
○高強度鉄筋
○平均階高3.68m
○天井高2.6m　
○ハイサッシ2.17m
○ギロチン部屋なし
○梁・下がり天井少なめ
○ほぼアウトフレーム
○バリアフリー設計
×バルコニー水栓なし
○ハイグレード

○フィオレストーン天板
○玄関カメラ付IP
○タンクレストイレ　
○洗面室タイル
○浴室横型鏡
○ミストサウナあり
○網戸あり　　　　
○ユーティリティシンク

○ラクセスキーあり
○全水栓浄水機能あり
○アプローチあり
×機械式駐車場
○将来維持費655円/㎡

▪️リーフィア
×三井住友建設
×無名免震ゴム
×コストダウン鉄筋
×平均階高3.22m
×天井高2.5m
×サッシ2m
×ギロチン部屋多数
×梁・下がり天井きつめ
×柱混入多め
×上がり框
○バルコニー水栓あり
×グレード低
×賃貸用天板
×玄関覗き穴
×キャビネット式トイレ
×洗面室クッションフロア
×浴室縦型鏡
×ミストサウナなし
×網戸なし（低層は標準）
×通常シンク
×ラクセスキーなし
×全水栓浄水機能なし
×接道直エントランス
○自走式駐車場
×将来維持費660円/㎡

[5794: マンション検討中さん]

>>5792 匿名さん
ほら、また自演君です。
2恥ずかしく無いんですかね？

期で物凄い失速を見せたのに、やりすぎですよ。

[5795: 匿名さん]

自演君、驚くほど執拗ですよね。 
リーフィア買ってよほど後悔してるのかな。 
そうでなければ、こんなに執拗なのは考えられません。 

想像以上のグレードの低さと圧迫感、傾きマンションの施工会社、一番の売りの高齢者施設が三棟目と一緒に頓挫の可能性あり、購入者が高齢者ばかりで近い将来の管理懸念あり、、、、 
実需では厳しいグレードですし、時が経つほどより厳しくなりそうですから、それほど後悔が強ければ気持ちを切り替えて早期の損切りも手だと思います。 

見合い感が比較的薄い南東角か南向きかつ新築未入居であれば、さほど損なく撤退できると思います。 

[5796: マンション検討中さん]

小田急線海老名駅の利用者は複々線完成後、好調のようです。
小田急の力の入れようを感じますね。
https://toyokeizai.net/articles/-/221431?display=b

[5797: マンション検討中さん]

また３連投ですね。ご苦労様です。

[5798: 匿名さん]

ここ、まだやりあってるの？
去年の年末で時がとまってますな

[5799: マンション検討中さん]

>>5796 マンション検討中さん

ただ多摩センター・永山で苦戦しているのが意外ですね。

[5800: マンション検討中さん]

>>5798: 匿名さん

やりあっているというかほぼ一方的ですね。
>>5788
のような方もいるので、５回に１回ぐらいはコメントしようと思います。