リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2
公式URL:https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
リーフィアタワー海老名アクロスコート
5718:
通りがかりさん
[2018-05-17 00:19:25]
|
5719:
マンション掲示板さん
[2018-05-17 00:19:39]
ここはあとどのくらい値下げすれば、失速した売れ行きが元に戻りますか?
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5720:
匿名さん
[2018-05-17 00:22:27]
契約数から契約率、さらに竣工までの期間での計算?笑
勝てる項目なくなったらどうすんだろ |
5721:
マンション検討中さん
[2018-05-17 00:25:17]
竣工までの期間の話は、自演君が始めたから試しにやっただけであまり深い意味はないですね。
実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。 |
5722:
マンション検討中さん
[2018-05-17 01:23:38]
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5723:
マンション検討中さん
[2018-05-17 01:24:32]
またよくわからない数字を出してきましたね。
難しいので、シンプルな数字で行きますね。 ・リーフィア 28戸 ・グレーシア 4戸 (4月と5月の販売実績です) それにしても同じエリアの同時期販売の同規模マンションですが、 この2ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。 |
5724:
マンション検討中さん
[2018-05-17 01:25:13]
もっと分かりやすい数字を出しますね。
どんどん差が開いてますね。 ●リーフィア 223戸供給(販売開始から111日経過) ●グレーシア 172戸供給(販売開始から188日経過) ※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数 |
5725:
マンション検討中さん
[2018-05-17 01:27:37]
入居開始まで全戸供給するために必要な毎月の供給数を出して見ました。
●リーフィア入居開始までに必要な月間供給戸数 3.9戸 ●グレーシア入居開始までに必要な月間供給戸数 4.5戸 グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。 リーフィアはかなり余裕がありますね。 |
5726:
マンション比較中さん
[2018-05-17 10:02:17]
実際の販売進捗を比較すると、この通りです。 グレーシア 契約済約160 残戸数約80 リーフィア 契約済約170 残戸数約135 残戸数差がどんどん開いてますね |
5727:
マンション比較中さん
[2018-05-17 10:05:47]
やっぱり2期の失速の勢いが違います。 ●グレーシア 71%ダウン 1期120→2期35 ●リーフィア 84%ダウン 1期175→2期28 グレーシアは約7割契約済。 リーフィアは現状で15%程度も進捗が遅れているのに、2期からこの状況だと悲惨ですね |
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5728:
マンション比較中さん
[2018-05-17 10:07:55]
でもリーフィアは何でこんなに失速してしまったんでしょうか?
やっぱり自演君のマンションレビューでの狂気的な自演や、掲示板での粘着が原因ですか? |
5729:
マンション検討中さん
[2018-05-17 10:16:13]
>>5728 マンション比較中さん
この方どうしても失速してるように言いたいみたいですが、 28戸供給はまずまずじゃないですかね。 竣工まで時間があることを考えると順調ですね。 (あまり言いたくないですがリーフィアは2戸しか供給できなくて1ヶ月半販売を延期したそうで・・・) |
5730:
マンション比較中さん
[2018-05-17 10:20:15]
相変わらずグレーシアの3期4次との比較ですか、厳しいですね。
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5731:
マンション比較中さん
[2018-05-17 10:21:57]
営業さん、
え、規模が少し小さいグレーシア2期より少なくなるんですか?と聞いたら、 苦笑いしてましたよ。 グレーシアの2期は35ですから、規模が違うのに早くも実数負けしています。 小田急ですから、2期も売れ残りが大量に出るのが確定していて30も出せない状況です。 今も1期の大量の売れ残りを隠していますしね。 |
5732:
マンション検討中さん
[2018-05-17 12:42:30]
10次から6連投ですか。今日は一段とすごいですね。
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5733:
通りがかりさん
[2018-05-17 12:57:48]
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5734:
通りがかりさん
[2018-05-17 13:01:13]
イーストとウエストって同じマンション自治会なんでしたっけ。ウエスト待っても住人にこの人は付いてくるのですね。。
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5735:
通りがかりさん
[2018-05-17 13:05:34]
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5736:
評判気になるさん
[2018-05-17 13:58:47]
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5737:
通りがかりさん
[2018-05-17 14:12:12]
>>5736 評判気になるさん
でもあのダボハゼと5736は同一人物だろ。句読点の使い方が同じ。 あと書き込んで3分と経たずに「参考になる!」が付いてるけど、そんな大した事書いてないだろ〜。内容もコピペだし。 自分で付けるなら、もうちょい時間をあけた方がいいぞ。 |
5738:
通りがかりさん
[2018-05-17 14:45:12]
|
5739:
評判気になるさん
[2018-05-17 15:07:34]
こちらの文は、二期の急失速をリークしてくれた方の書き込みですよ。
HP告知前の情報で、しかも正しかったので、自演君の自演とは違い信憑性がありますね。 営業さん、 え、規模が少し小さいグレーシア2期より少なくなるんですか?と聞いたら、 苦笑いしてましたよ。 グレーシアの2期は35ですから、規模が違うのに早くも実数負けしています。 小田急ですから、2期も売れ残りが大量に出るのが確定していて30も出せない状況です。 今も1期の大量の売れ残りを隠していますしね。 |
5740:
評判気になるさん
[2018-05-17 15:09:03]
マンションレビューの自演君の自演また増えてますね。
分かりやすく7時代のもありました、ドン引きです。 |
5741:
マンション検討中さん
[2018-05-17 15:22:25]
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5742:
通りがかりさん
[2018-05-17 15:33:52]
>>5739 評判気になるさん
あのさぁ、リークしてくれたって感謝して、且つ信憑性があるとか宣ってるけど… リニア談合でここの人が大好きなスーゼネ鹿島の幹部が逮捕されてるの知ってる?だ・ん・ご・う・で! リーク情報を不正活用する最たる例じゃないか。 そんな行動を賞賛してるあんたの価値観、考え方、精神状態、人格諸々が非常に心配。というか、怖い。 |
5743:
マンション検討中さん
[2018-05-17 18:59:47]
また3連投ですね。
グレーシアGW商戦2戸のみ販売だったので自暴自棄になってますね笑笑。 |
5744:
マンション検討中さん
[2018-05-18 00:02:04]
この狂気的な自演君がもれなくついてくることこそが、傾きマンション以上の最大のリスクかもしれませんね。
買替保証を使わないと買えない人以外はグレーシアに逃げた方が良いかもしれません。 |
5745:
マンション検討中さん
[2018-05-18 00:04:16]
|
5746:
マンション検討中さん
[2018-05-18 00:06:58]
ずっと自演君が執拗なネガで粘着していますが
、グレーシアは ・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 ・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 ・海老名一のハイグレード物件 この事実は変えることができません。 立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。 |
5747:
マンション検討中さん
[2018-05-18 00:07:43]
当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。 >※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※ >選定基準: >➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど) >②デザイン性が高い >③ある程度のスケール感・存在感がある >④売主または施工会社に信頼を置ける >➄総じて特徴が明確な物件 |
5748:
マンション検討中さん
[2018-05-18 00:19:54]
また4連投ですね。 グレーシア板と合わせると8連投。
グレーシアGW商戦2戸のみ販売だったのでここ数日、自暴自棄になってますね笑笑。 |
5749:
マンション掲示板さん
[2018-05-18 00:31:12]
小田急の営業さん、早く行動した方がいいですよ。
無駄な自演や荒らしを繰り返している愚かな人がいなくならない限り、この物件だけでなく海老名のマンションが売れなくなってしまいます。 マンション買う人は少なからず掲示板の情報気にしていますが、海老名のタワマンの掲示板見ると買おうと決心した人が、思い直す可能性が高いと思います。 後押しをしてもらうつもりで見る方もいるでしょう、。 早くやめさせる手を打たないと取り返しがつかないことになると思います。海老名の発展を願っているからこそ、そろそろ行動に出ていただけないでしょうか? 海老名の他のマンション買っている者から見ても酷すぎます。 海老名の評判が下がることは誰も望んでいません。 |
5750:
マンション検討中さん
[2018-05-18 00:38:02]
>>5748 マンション検討中さん
また自演君が来てますね。 2期で急失速しすぎて、パニックになっているのでしょう。 マンションレビューでの自演も本当に怖くてドン引きです。 >営業さん、 >え、規模が少し小さいグレーシア2期より少なくなるんですか?と聞いたら、 >苦笑いしてましたよ。 >グレーシアの2期は35ですから、規模が違うのに早くも実数負けしています。 >小田急ですから、2期も売れ残りが大量に出るのが確定していて30も出せない状況です。 >今も1期の大量の売れ残りを隠していますしね。 |
5751:
eマンションさん
[2018-05-18 06:34:31]
さらに2連投して連打ですか。ご苦労様です。
|
5752:
検討板ユーザーさん
[2018-05-18 18:01:41]
海老名市は扇町で2500人、めぐみ町で3000人の増加を見込んでるみたいです。
https://www.townnews.co.jp/0402/i/... 他にもパークホームズやプラウド、ビアメカニクス移転跡、市役所周辺開発考えると10000人とかいったりして・・・ 今でさえ朝通勤、時間によってホーム激混みなのにどうなるんだろ。 |
5753:
検討板ユーザーさん
[2018-05-18 18:03:13]
すみません、リンク切れてました
https://www.townnews.co.jp/0402/i/2018/05/18/432313.html |
5754:
評判気になるさん
[2018-05-18 20:54:29]
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5755:
通りがかりさん
[2018-05-18 21:40:30]
JR南武線は未だに6両編成しか走ってないですからね〜。武蔵小杉も大変です。
どの路線の事を仰ってるかわからないので、とりあえず海老名駅乗り入れ3路線のうち、もっとも乗降の多い小田急で話しましょう。 海老名駅の2016年度1日あたり乗降客数は15万人弱です。近場で他社線が乗り入れている大きな駅といえば町田駅ですが、こちらの乗降客は30万人に迫ります。が、町田駅の朝ラッシュでホームに入れないといった事はありません。それなりに混んではいますが2台、3台と待たずに乗れます。 複々線が完成したので混雑はまぁまぁ緩和されましたし、そもそもどの鉄道会社も少子高齢化による人口減で今後は乗降客が減っていくでしょう。 |
5756:
匿名さん
[2018-05-18 21:45:27]
多摩地区は近い将来、大幅な人口減になると言われている。
|
5757:
匿名さん
[2018-05-19 01:03:31]
|
5758:
マンション検討中さん
[2018-05-19 01:52:49]
また自演君がグレーシア板に来ていました。
ずっと執拗なネガで粘着していますが、 グレーシアは ・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 ・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 ・海老名一のハイグレード物件 この事実は変えることができません。 立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。 |
5759:
マンション検討中さん
[2018-05-19 01:53:46]
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。 参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきます。 >※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※ >選定基準: >➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど) >②デザイン性が高い >③ある程度のスケール感・存在感がある >④売主または施工会社に信頼を置ける >➄総じて特徴が明確な物件 |
5760:
マンション検討中さん
[2018-05-19 04:46:06]
また2連投ですか。ご苦労様です。
|
5761:
マンション検討中さん
[2018-05-19 05:30:07]
>>5759: マンション検討中さん
この選定基準に照らし合わせると あなたの主観的な解釈に反して、1、2、3の選択基準全てリーフィアが勝ってますね。 客観的な根拠も合わせて参照ください。 (再掲になりますが、あまりにも主観を繰り返す方が一人いるので、5回に1回ぐらいは訂正しときます) >①立地条件(利便性と環境) →リーフィア>グレーシア ・”不動産としての立地はリーフィアタワー海老名アクロスコートには勝てません" by グレーシア営業 ・”不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利" by マンマニさん ・”デッキに屋根がついていたらグレーシアは「ライバルでさえなかったかもしれない」” by モモレジさん >②スケール(存在感) →リーフィア>グレーシア ・物件規模はリーフィアの方が大きく、建物の高さも海老名最高層とリーフィアの方が高い。 ・”「タワマンらしさ」をより高めたと言えるのがこちらの物件で、最高層であることも後押しし、海老名を代表するタワマンを1つだけ挙げなければならないのであればこちらの方が若干リードしている印象にはなるでしょうね。” by モモレジさん >③外観・玄関・空間デザイン →リーフィア>グレーシア ・"デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。" by モモレジさん ・”外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちらの方が明らかに華があるように感じます” by モモレジさん いちおソース記載しておきます。 https://www.sumu-log.com/archives/10499/ http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html https://manmani.net/?p=10029 http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html |
5762:
匿名さん
[2018-05-19 05:44:53]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
|
5763:
マンション検討中さん
[2018-05-19 06:30:19]
>>5761 マンション検討中さん
妄想が強いですね。 リーフィアも駐車場は頑張っていると思いますが、三井さんの何でも良いと言う訳ではない。ここがポイントでしょうね。 >①立地条件(利便性と環境) →グレーシア>リーフィア 豊洲や武蔵小杉の状況を見れば、タワマン街でNo.1立地なのは明らかです。三井さんお墨付きです。 >②スケール(存在感) →グレーシア<リーフィア 高さは1.1倍、物件規模は1.3倍程です。 >③外観・玄関・空間デザイン →グレーシア>リーフィア 角ダイレクトサッシ+バルコニー突出物件は、コストダウン物件特有のデザインです。 また、リーフィアはエントランスアプローチも作れない狭小立地で空地率・緑地率も非常に低く貧弱な一方、グレーシアはしっかりとしたエントランスアプローチを有しています。 >④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など) →グレーシア>リーフィア ほぼ全てのスペックでグレーシアが勝ります。比べるまでもないですね。 >⑤ブランド →グレーシア>リーフィア メイン売主はどちらも良いとは言えませんが、グレーシアの施工会社ブランドは国内トップクラスの鹿島です。リーフィアは傾きマンションですね。ここも比べるまでもないです。 >⑥管理体制 →グレーシア<リーフィア リーフィアは24時間有人管理ですね。ここは必要と感じれば、管理組合で変えることも可能です。 |
5764:
マンション検討中さん
[2018-05-19 06:32:09]
スペックの比較はこちらが分かりやすかったです。
▪️グレーシア ○スーゼネ鹿島建設 ○ブリヂストン免震ゴム ○高強度鉄筋 ○平均階高3.68m ○天井高2.6m ○ハイサッシ2.17m ○ギロチン部屋なし ○梁・下がり天井少なめ ○ほぼアウトフレーム ○バリアフリー設計 ×バルコニー水栓なし ○ハイグレード ○フィオレストーン天板 ○玄関カメラ付IP ○タンクレストイレ ○洗面室タイル ○浴室横型鏡 ○ミストサウナあり ○網戸あり ○ユーティリティシンク ○ラクセスキーあり ○全水栓浄水機能あり ○アプローチあり ×機械式駐車場 ○将来維持費655円/㎡ ▪️リーフィア ×三井住友建設 ×無名免震ゴム ×コストダウン鉄筋 ×平均階高3.22m ×天井高2.5m ×サッシ2m ×ギロチン部屋多数 ×梁・下がり天井きつめ ×柱混入多め ×上がり框 ○バルコニー水栓あり ×グレード低 ×賃貸用天板 ×玄関覗き穴 ×キャビネット式トイレ ×洗面室クッションフロア ×浴室縦型鏡 ×ミストサウナなし ×網戸なし(低層は標準) ×通常シンク ×ラクセスキーなし ×全水栓浄水機能なし ×接道直エントランス ○自走式駐車場 ×将来維持費660円/㎡ |
5765:
マンション検討中さん
[2018-05-19 07:52:34]
天井高や圧迫感、低グレードに関しては有名なマンションブロガーさんが言及してますね。
ここのネガを真に受けて購入の判断を誤ってしまう人もいるかもしれないので、 数千の物件を見た中立的な専門家の意見を掲載しますね。 http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html “柱の食い込みや収納力もグレーシアの南角プランと大差なく、やはり最大の違いは「階高(天井高及びサッシ高)」と「フルバルコニーか否か」という点になってくるでしょうね。 ” ”最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし(二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう)“ ”当物件もタワマンとして一般的な水準を確保していますし(フラットスラブ工法も採用)、デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。” |
5766:
通りがかりさん
[2018-05-19 10:56:45]
同じ書き込みばかりで、正直飽きました。
もうネタがないなら繰り返し書かなくていいと思うんですけどね。 |
5767:
マンション検討中さん
[2018-05-19 12:00:45]
熱狂的信者がいるマンションマニアさんが、海老名駅東口側にできるプラウド海老名(仮)についての記事をアップしています。
リーフィア、グレーシア双方のタワマンについても言及してるので、参考にしてみては? |
そうなんですかね?
それも噂に過ぎないのでは?
私はむしろ、2棟目が先に建ったら間違いなくそちらを選択しました。
鮎祭り最高だと思いますし、眺望は間違いなく1棟目より良いから。
でも、欲しい時が買い時とも思うので。
リーフィアの売れ行きが、そんなに気になります?