リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5678: マンション検討中さん]

とりあえず、何戸出すのか楽しみですね。
遅れを取り戻す為にも、最低50は出してくれることを期待しています。

[5679: 匿名さん]

タワマンって狭い土地に何百戸ってあるから土地の価値なんて雀の涙くらいしかないよ。ましてや、海老名…
そうなると建物や設備の質感が勝負

鹿島が圧倒的に有利でしょうね。

私なら海老名のタワマンかわないですけどね

[5680: マンション検討中さん]

>>5677: マンション検討中さん

販売時期や竣工が異なる２物件を、現時点の残戸数や販売率で比較している連打くんのスタンダートで
現時点の販売状況（グレーシア４期、リーフィア２期）を比較すると、

グレーシア２戸　VS リーフィア　20戸？

まだ未定ですが10倍リーフィアが勝ってますね。

[5681: マンション検討中さん]

>>5673 匿名さん

心配しなくても、グレーシアの購入者は低グレード物件や三流傾きゼネコン物件など眼中にないと思いますよ。
やはりNo.1タワマンが欲しいとなるとグレーシア一択です。

板マン派の人は選択肢があって良いですね。
下手なコストダウンタワマンより遥かにスペックも高いです。

[5682: マンション検討中さん]

ただ、資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレード物件が魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[5683: マンション検討中さん]

リーフィア2期の28戸でしたね。
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67717214/property/?rnm...

同時期のグレーシアが２戸しか供給できず延期したことを考えると、この悪化した市況の中でも検討していますね。

[5684: 匿名さん]

>>5683 マンション検討中さん

2戸はグレーシア3期4次販売の数字ですよ

[5685: 匿名さん]

しかし、情報は本当でしたね（笑）

グレーシア2期　35
リーフィア2期　28

小田急の供給なので、大量売れ残りが出るの確定でも数で及びません。
現在も1期の大量の売れ残りが先着順として残ってますしね。

2棟目待ちが多いグレーシアと、1棟目に集中するリーフィア。

1棟目はリーフィア優勢、2棟目含めてだとグレーシアが優勢だと言う予想が多かったと思いますが、こんなに早く結果が出てしまうとは、ちょっと気の毒です。

[5686: マンション検討中さん]

>>5684 匿名さん

グレーシアは5月中旬に4期を予定してたが、２戸しか供給できなかったので、急遽3期４次に名称を変更し4期は6月下旬に延期。名前を付け替えただけで実質２戸は4期。
同時期販売でグレーシア２戸、リーフィア２８戸という結果。

[5687: マンション検討中さん]

4月と5月の供給は、こんな感じですね。
この２ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。
このまま行くとどんだけ差が広がるんでしょう。

・リーフィア　２８戸
・グレーシア　　４戸

[5688: 検討板ユーザーさん]

●グレーシア　 71％ダウン
1期120→2期35

●リーフィア　84％ダウン
1期175→2期28

この差はやっぱり投資家減ですか？
こんな状況だとこの先どうなるんでしょう

[5689: マンション検討中さん]

>>5687 マンション検討中さん
販売数の話でしたら、実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤ですよ。

今だに1期1次の供給数すら契約できて居ない状況で1期の先着順も大量に余っている中ありえないですが、
仮に2期の全部売り切ったとして65％程度にしかならず、依然グレーシア先行の図は変わりません。

[5690: 検討板ユーザーさん]

リーフィア系の物件ってもう他全部入居始まってて、先着順1戸とか出てでも実際はまだ物件の半分近く残ってたりするから恐ろしいです。

この物件もそうなるのかな。

[5691: マンション検討中さん]

またよくわからない数字を出してきましたね。
難しいので、シンプルな数字で行きますね。

・リーフィア　２８戸
・グレーシア　　４戸
（4月と5月の販売実績です）

それにしても同じエリアの同時期販売の同規模マンションですが、
この２ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。

[5692: 検討板ユーザーさん]

心配していたこととが現実になってしまいましたね。

個数が1.3倍であることや、売れ残り大量の供給をする小田急ですから、
2期で60位出さないとグレーシアの2期と同じにはならないのですが、
まさかその半分以下とは、、

[5693: 検討板ユーザーさん]

小田急は常に大量の売残りが出るので、供給数で評価する意味がないと思いますが、それにしても少なすぎます。
グレーシアに実数でも劣るとは、先が思いやられます。

[5694: マンション検討中さん]

もっと分かりやすい数字を出しますね。
どんどん差が開いてますね。

●リーフィア　２２３戸供給（販売開始から１１１日経過）
●グレーシア　１７２戸供給（販売開始から１８８日経過）

※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数

[5695: マンション検討中さん]

いつも通り大量の売れ残りが出そうですが、今回の販売が上手くいけば、グレーシアの進捗に少し近づけるかもしれませんね。

海老名を盛り上げる為に頑張って欲しいです。

[5696: マンション検討中さん]

販売数を
・2期同士として比べたい人
（時期的なタイミングは違う）
と
・同じ時期同士で比べたい人
。

販売進捗を
・1棟同士で比べたい人
と
・物件概要のリーフィア1棟、グレーシア2棟で比べたい人
。

は同じ人かもね。
なんかいつまでたっても双方自分の考え押し付け繰り返しの変な感じ治らんかね。

もう段々、コント、大喜利の様に、不毛嫌な気持ちから、呆れつつもう反転して逆に面白くなってきたや。

[5697: 通りがかりさん]

何を毎日競っているんだか。
不動産価値だって、見方は色々。
住んでみて価値が変わることも沢山ありますよね。
車を使う人は渋滞状況で、失敗したと思うかもしれないし、エレベーターだって住んでみないとわかりません。
今からそんなに競わなくても、まずは双方完売するように盛り上げないと！！

[5698: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[5699: 匿名さん]

>>5696 マンション検討中さん

たぶんずーっと同じ人で、何ヶ月もこのような繰り返しが続いてるんですよね。
時間から見るに一日中張り付いているような時も多いし、理解できないくらいの執着心。
仰るようにたまに面白さすら感じますけど、まだ不快さ勝っちゃいます。

[5700: マンション検討中さん]

>>5698 マンション検討中さん

そんなこと書いてるから、買い手がいなくなるんだよ。
グレーシアだって高齢者や買い替え沢山いるでしょ。
ほんとグレーシアの営業妨害だよな、この書き込み。

[5701: マンション検討中さん]

>>5695 マンション検討中さん

売れ残りそうなのは、グレーシアですね。

●リーフィア入居開始までに必要な月間供給戸数　３.９戸
●グレーシア入居開始までに必要な月間供給戸数　４.５戸

グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
リーフィアはかなり余裕がありますね。

[5702: マンション検討中さん]

>>5696 マンション検討中さん　

すみません、その２棟で比べたい人は私ではありませんね。

[5703: マンション検討中さん]

実際の販売進捗を比較すると、売れ残りはリーフィアになりそうですね。

グレーシア
契約済約160
残戸数約80÷竣工まで約14ヶ月＝5戸/月

リーフィア
契約済約170
残戸数約135÷竣工まで約20ヶ月＝6戸/月

グレーシアは2棟目待ちが多いのに、この結果です。

[5704: マンション検討中さん]

粘着や自演が酷いからか、さっぱり買い手がいなくなってしまいましたね。
これも身から出た錆か

[5705: マンション掲示板さん]

この失速を見る限りでは、地雷物件確定でしょうか？

[5706: マンション検討中さん]

>>5698マンション検討中さん
意地悪過ぎて逆効果なんだけど

[5707: マンション検討中さん]

無駄な争いはやめて下さい。

どちらも郊外としては上々の売れ行きだと思いますが、2棟目がすぐ後に控えたタワマンはだいたい1棟目が売れ残るものです。
武蔵小杉も豊洲も晴海もそうですから、恐らく海老名でも同じです。

競い合って罵倒し合うよりも、お互い認め合って平和に行きましょう

[5708: 検討板ユーザーさん]

資産価値という話が出ましたが、リーフィアとグレーシアの立地で、どちらの資産価値が評価されるか興味あります。平成29年時点でリーフィア前の路線価が1万円／m2高いので、順当にビナガーデンズが開発されれば、駅間の伸び代が大きいですかね。

[5709: マンション検討中さん]

>>5703 マンション検討中さん

供給数の話してたのに、また都合が悪くなって別指標ですか笑。
こちらの数字はリーフィアに28足してないよね。
全部契約までいくとは思わないが、最低でも25は足してもらわないとね。
先着住戸の消化もあるしね。
まぁグレーシアもリーフィアも今は供給後の販売や先着住戸の販売は見えないので、残戸数で見るには供給数でいいんじゃね？
供給が無ければ売れないしね。

その上で、この2ヶ月で4戸の供給しかないグレーシアが入居開始までに1ヶ月あたり4.5戸を供給し続けなきゃならないのは不可能だと思うのは俺だけ？

[5710: 通りがかりさん]

ものすごい素朴な疑問なのですが…

毎日同じことを書き込みして…

購入年齢層が高いだの…

販売進捗を計算（笑）しただの…

あなた方、ちゃんと働いてる人ですか？

[5711: マンション検討中さん]

執拗なネガが粘着していますが、実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
依然グレーシア先行の図は変わらないので、これでグレーシアが売れていないとしたら、リーフィアはサッパリ売れていないと言うことになります。

[5712: マンション検討中さん]

三棟目が頓挫してる時点で明らかではありますが、マンションレビューやパークホームズ板での自演工作が販売の苦しい状況を更に印象付けている感じはありますね。

[5713: マンション検討中さん]

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[5714: マンション検討中さん]

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
立地が9割ですから、グレードや施工会社の差は関係なく、単純にリーフィアの立地がグレーシアより悪かったと言うだけの事です。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[5715: 通りがかりさん]

>>5713 マンション検討中さん

あなた何回も同じ事書いてますね。
もう見飽きましたから同じ事書かないで。
グレーシアタワーが気に入ってるならそれで良いじゃないですか。

[5716: マンション検討中さん]

実際の販売進捗を比較すると、リーフィアは1棟目待ちが多いのにこの結果です。

グレーシア 
契約済約160 
残戸数約80÷竣工まで約14ヶ月＝5戸/月 

リーフィア 
契約済約170 
残戸数約135÷竣工まで約20ヶ月＝6戸/月 

しかもリーフィアは2期から物凄い失速を見せてますから、竣工前販売はほぼ不可能になりました。

[5717: マンション検討中さん]

間違えました、リーフィアは1棟目に集中すると言われていたはずなのにこの結果です。
が正しいですね。

[5718: 通りがかりさん]

>>5717 マンション検討中さん

そうなんですかね？
それも噂に過ぎないのでは？

私はむしろ、２棟目が先に建ったら間違いなくそちらを選択しました。
鮎祭り最高だと思いますし、眺望は間違いなく1棟目より良いから。

でも、欲しい時が買い時とも思うので。
リーフィアの売れ行きが、そんなに気になります？

[5719: マンション掲示板さん]

ここはあとどのくらい値下げすれば、失速した売れ行きが元に戻りますか？

[5720: 匿名さん]

契約数から契約率、さらに竣工までの期間での計算？笑
勝てる項目なくなったらどうすんだろ

[5721: マンション検討中さん]

竣工までの期間の話は、自演君が始めたから試しにやっただけであまり深い意味はないですね。
実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。

[5722: マンション検討中さん]

>>5716 マンション検討中さん　

リーフィア２期の数字入ってないし、どうしてこんな適当な数字を出せるのだろう？？？

[5723: マンション検討中さん]

またよくわからない数字を出してきましたね。
難しいので、シンプルな数字で行きますね。

・リーフィア　２８戸
・グレーシア　　４戸
（4月と5月の販売実績です）

それにしても同じエリアの同時期販売の同規模マンションですが、
この２ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。

[5724: マンション検討中さん]

もっと分かりやすい数字を出しますね。
どんどん差が開いてますね。

●リーフィア　２２３戸供給（販売開始から１１１日経過）
●グレーシア　１７２戸供給（販売開始から１８８日経過）

※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数

[5725: マンション検討中さん]

入居開始まで全戸供給するために必要な毎月の供給数を出して見ました。

●リーフィア入居開始までに必要な月間供給戸数　３.９戸
●グレーシア入居開始までに必要な月間供給戸数　４.５戸

グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
リーフィアはかなり余裕がありますね。

[5726: マンション比較中さん]

実際の販売進捗を比較すると、この通りです。

グレーシア
契約済約160
残戸数約80

リーフィア
契約済約170
残戸数約135

残戸数差がどんどん開いてますね

[5727: マンション比較中さん]

やっぱり2期の失速の勢いが違います。

●グレーシア　 71％ダウン
1期120→2期35

●リーフィア　84％ダウン
1期175→2期28

グレーシアは約７割契約済。
リーフィアは現状で15%程度も進捗が遅れているのに、2期からこの状況だと悲惨ですね