リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5651: 匿名さん]

>>5648 匿名さん
早く5645の返事を下さいよ

[5652: マンション検討中さん]

>>5649 検討板ユーザーさん

30戸近くも販売するんですね！
グレーシアが2戸だったことを考えると、10倍以上です。
それにしてもなぜこんなに差がついたのでしょう。

[5653: 匿名さん]

うわ、2期からもう30切っちゃうの？
グレーシアは2期で35だったのに

[5654: 匿名さん]

もしこれが本当なら、相当ヤバイね。
小田急は相鉄とは違って盛り盛りに供給するから、
2期も売れ残りが大量に出るはずなのに20台？

No.1マンションとの差が如実に出た感じか、
そりゃ3棟目の話も無くなるわ

[5655: マンション検討中さん]

同時期販売のガチンコ対決のリーフィア２期とグレーシア４期で、20vs2の10倍ですか。
リーフィアとグレーシアじゃ需要が全然違うんですね。

[5656: 匿名さん]

とりあえずこの急失速は本当ならひどいですね。
個数が1.3倍であることや、売れ残り大量の供給をする小田急ですから、
2期で60位出さないとグレーシアの2期と同じにはならないのですが、
まさかその半分以下とは、、

[5657: 匿名さん]

これが本当ならやはりNo.1マンションとの差が如実に出た形になると思いますが、
誤報の可能性も高いです。
HPで、グレーシアの2期と並ぶ60以上の供給の告知を期待しましょう。

[5658: マンション検討中さん]

>>5656 匿名さん

また連打くんが騒いでますが、リーフィアはずっと1期2次3次と小出しに販売してきたから、こんなもんでしょうね。
先日のグレーシアの書き込みにあった2戸だったら、海老名の将来危ういけど、30戸近くまで行けばいいですね。
ちょっと一安心しました。

[5659: 検討板ユーザーさん]

グレーシアの3期4次の少数販売を、前回販売から2ヶ月も空いてるリーフィア2期と比べたがる所も相当苦しいのでしょうね。
1期の15％になるとは先が思いやられます。

[5660: 検討板ユーザーさん]

営業さん、
え、規模が少し小さいグレーシア2期より少なくなるんですか？と聞いたら、
苦笑いしてましたよ。

グレーシアの2期は35ですから、規模が違うのに早くも実数負けしています。
小田急ですから、2期も売れ残りが大量に出るのが確定していて30も出せない状況です。
今も1期の大量の売れ残りを隠していますしね。

[5661: 匿名さん]

>>5660 検討板ユーザーさん
冷静に見れば、海老名の需要が供給より少ないということですよ
リーフィアがー、グレーシアがー、とかじゃないですね

[5662: マンション検討中さん]

>>5661 匿名さん
本当ですね。
醜い争いです。

[5663: マンコミュファンさん]

安くて投資に良いかと思っていましたが、危険そうなのでリーフィアは検討から外した方が良さそうですね。

[5664: 匿名さん]

海老名はまずいだろ
普通に考えても

[5665: 匿名さん]

そいえば最初の頃はリーフィア投資優位・グレーシア実需優位で投資勢と思われる発言多かったけど、最初のパンダ部屋終わったか最近無いですね

[5666: マンション検討中さん]

そうなると、やっぱり投資家居なくなっての急失速なんじゃない？

三千万台の部屋は依然多く残ってるけど、3200万があったことを考えると大分リスク高いし

[5667: マンション検討中さん]

ビナガーデンズがどういう風になるのかよく分からないんだよな・・
緑が多くなるらしいけど

[5668: 通りがかりさん]

>>5666 マンション検討中さん

久々の投資家ネガですね。
最初からそんなのいないし、1LDKより100m2超が多いのでむしろ逆。

[5669: 匿名さん]

投資家が居なかったとしたら、なんでこんな急失速してしまったんですかね？

もしかして小田急が買替保証やめたんですか？

[5670: 匿名さん]

結局はこう言うことなのかも知れませんね。

>郊外ってのもあるし、国や建築/不動産関係者が懸念してるタワマンリスクもあるしで、板マンの方がリスク低いのは否定出来ないかもしれませんね。もしかしたらタワマン売行き芳しくなさそうなのもそこら辺も関係あるかもね。 

>だからタワマンダメだからと言って、海老名がダメと直結しないのかも。

[5671: マンション検討中さん]

>>5669 匿名さん

なんでこの人買替保証に反応してるのでしょうかね。
ローン審査が下りない低所得者層？

[5672: マンコミュファンさん]

>>5671 マンション検討中さん
低所得者とは、買取保証使っている高齢者の方に失礼ですよ。

住替が6割以上で、買取保証使う人がかなり多いみたいだから、これが無くなって急失速したと考えているのでは？

[5673: 匿名さん]

>>5672 マンコミュファンさん

グレーシアは修繕積立金38000円、75m2で20年以降から、駐車場入れた維持費は、約7万5千円。
高いローン払い終わっても賃貸並みの維持費がのしかかってくる。リーフィアの坪単価が高くて手が届かなかった層は、グレーシアに行くより板マンに行く方が賢明。

一方リーフィア購入者層は、地域No.1の最高層物件、ランドマーク性、コンシェルジュのホテルライクなサービスでリーフィアを選択してるから、そもそも板マンやグレーシアは選択肢にない。

[5674: マンション検討中さん]

いよいよ今日か明日には供給数の発表がありそうですね。同時期のグレーシアが2戸だったことを考えると市況が悪化しているから、厳しくはなるだろうが、グレーシアの10倍の20戸は行って欲しいものです。

[5675: マンション検討中さん]

>>5673 匿名さん

恥ずかしく無いですか？

[5676: マンション検討中さん]

>>5673 匿名さん
自演もそうですが、嘘もダメですよ。
実際は、リーフィアの維持費の方が高いですよ。

>リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
>（管理費 290円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡）

>グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
>（管理費 250円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡）

>またグレーシアは
>スーゼネ鹿島
>海老名1のハイグレード
>ららぽ隣接No.1物件ですが、

>リーフィアは
>三流傾きゼネコン
>板マン含め、海老名最低の天井高、サッシ高
>海老名最低グレード
>です。

>低グレード物件でも、維持費が高いことってあるんですね。

[5677: マンション検討中さん]

これが本当なら洒落にならない落ち込みですが、私は流石にこんな少ないはずないと思いますよ。
1.3倍の規模の違いからしても45戸出せないとグレーシアと同じにはなりませんし、
大量の売れ残りが出小田急補正をするなら更に1.2倍の54戸位出さないと、同じ進捗まで行けないことになります。

>リーフィアの2期、営業さんの話ではどうやら30戸も出せないらしいですよ‥ 
>グレーシアは確か、2期で35戸、1期の約30％の供給でした。 
>リーフィアは、2期で早くも1期の15％以下になってしまいますから、予想を遥かに超える急失速ですね。 
>2期も小田急得意の水増し供給が確実なのに、たったの30戸も行かないそうです‥

>週末時点にはなりますが、1期の売れ残りもかなり大量に余っていました。 
>3000万台の安い部屋も全然売れてないです。 

[5678: マンション検討中さん]

とりあえず、何戸出すのか楽しみですね。
遅れを取り戻す為にも、最低50は出してくれることを期待しています。

[5679: 匿名さん]

タワマンって狭い土地に何百戸ってあるから土地の価値なんて雀の涙くらいしかないよ。ましてや、海老名…
そうなると建物や設備の質感が勝負

鹿島が圧倒的に有利でしょうね。

私なら海老名のタワマンかわないですけどね

[5680: マンション検討中さん]

>>5677: マンション検討中さん

販売時期や竣工が異なる２物件を、現時点の残戸数や販売率で比較している連打くんのスタンダートで
現時点の販売状況（グレーシア４期、リーフィア２期）を比較すると、

グレーシア２戸　VS リーフィア　20戸？

まだ未定ですが10倍リーフィアが勝ってますね。

[5681: マンション検討中さん]

>>5673 匿名さん

心配しなくても、グレーシアの購入者は低グレード物件や三流傾きゼネコン物件など眼中にないと思いますよ。
やはりNo.1タワマンが欲しいとなるとグレーシア一択です。

板マン派の人は選択肢があって良いですね。
下手なコストダウンタワマンより遥かにスペックも高いです。

[5682: マンション検討中さん]

ただ、資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレード物件が魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[5683: マンション検討中さん]

リーフィア2期の28戸でしたね。
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67717214/property/?rnm...

同時期のグレーシアが２戸しか供給できず延期したことを考えると、この悪化した市況の中でも検討していますね。

[5684: 匿名さん]

>>5683 マンション検討中さん

2戸はグレーシア3期4次販売の数字ですよ

[5685: 匿名さん]

しかし、情報は本当でしたね（笑）

グレーシア2期　35
リーフィア2期　28

小田急の供給なので、大量売れ残りが出るの確定でも数で及びません。
現在も1期の大量の売れ残りが先着順として残ってますしね。

2棟目待ちが多いグレーシアと、1棟目に集中するリーフィア。

1棟目はリーフィア優勢、2棟目含めてだとグレーシアが優勢だと言う予想が多かったと思いますが、こんなに早く結果が出てしまうとは、ちょっと気の毒です。

[5686: マンション検討中さん]

>>5684 匿名さん

グレーシアは5月中旬に4期を予定してたが、２戸しか供給できなかったので、急遽3期４次に名称を変更し4期は6月下旬に延期。名前を付け替えただけで実質２戸は4期。
同時期販売でグレーシア２戸、リーフィア２８戸という結果。

[5687: マンション検討中さん]

4月と5月の供給は、こんな感じですね。
この２ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。
このまま行くとどんだけ差が広がるんでしょう。

・リーフィア　２８戸
・グレーシア　　４戸

[5688: 検討板ユーザーさん]

●グレーシア　 71％ダウン
1期120→2期35

●リーフィア　84％ダウン
1期175→2期28

この差はやっぱり投資家減ですか？
こんな状況だとこの先どうなるんでしょう

[5689: マンション検討中さん]

>>5687 マンション検討中さん
販売数の話でしたら、実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤ですよ。

今だに1期1次の供給数すら契約できて居ない状況で1期の先着順も大量に余っている中ありえないですが、
仮に2期の全部売り切ったとして65％程度にしかならず、依然グレーシア先行の図は変わりません。

[5690: 検討板ユーザーさん]

リーフィア系の物件ってもう他全部入居始まってて、先着順1戸とか出てでも実際はまだ物件の半分近く残ってたりするから恐ろしいです。

この物件もそうなるのかな。

[5691: マンション検討中さん]

またよくわからない数字を出してきましたね。
難しいので、シンプルな数字で行きますね。

・リーフィア　２８戸
・グレーシア　　４戸
（4月と5月の販売実績です）

それにしても同じエリアの同時期販売の同規模マンションですが、
この２ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。

[5692: 検討板ユーザーさん]

心配していたこととが現実になってしまいましたね。

個数が1.3倍であることや、売れ残り大量の供給をする小田急ですから、
2期で60位出さないとグレーシアの2期と同じにはならないのですが、
まさかその半分以下とは、、

[5693: 検討板ユーザーさん]

小田急は常に大量の売残りが出るので、供給数で評価する意味がないと思いますが、それにしても少なすぎます。
グレーシアに実数でも劣るとは、先が思いやられます。

[5694: マンション検討中さん]

もっと分かりやすい数字を出しますね。
どんどん差が開いてますね。

●リーフィア　２２３戸供給（販売開始から１１１日経過）
●グレーシア　１７２戸供給（販売開始から１８８日経過）

※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数

[5695: マンション検討中さん]

いつも通り大量の売れ残りが出そうですが、今回の販売が上手くいけば、グレーシアの進捗に少し近づけるかもしれませんね。

海老名を盛り上げる為に頑張って欲しいです。

[5696: マンション検討中さん]

販売数を
・2期同士として比べたい人
（時期的なタイミングは違う）
と
・同じ時期同士で比べたい人
。

販売進捗を
・1棟同士で比べたい人
と
・物件概要のリーフィア1棟、グレーシア2棟で比べたい人
。

は同じ人かもね。
なんかいつまでたっても双方自分の考え押し付け繰り返しの変な感じ治らんかね。

もう段々、コント、大喜利の様に、不毛嫌な気持ちから、呆れつつもう反転して逆に面白くなってきたや。

[5697: 通りがかりさん]

何を毎日競っているんだか。
不動産価値だって、見方は色々。
住んでみて価値が変わることも沢山ありますよね。
車を使う人は渋滞状況で、失敗したと思うかもしれないし、エレベーターだって住んでみないとわかりません。
今からそんなに競わなくても、まずは双方完売するように盛り上げないと！！

[5698: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[5699: 匿名さん]

>>5696 マンション検討中さん

たぶんずーっと同じ人で、何ヶ月もこのような繰り返しが続いてるんですよね。
時間から見るに一日中張り付いているような時も多いし、理解できないくらいの執着心。
仰るようにたまに面白さすら感じますけど、まだ不快さ勝っちゃいます。

[5700: マンション検討中さん]

>>5698 マンション検討中さん

そんなこと書いてるから、買い手がいなくなるんだよ。
グレーシアだって高齢者や買い替え沢山いるでしょ。
ほんとグレーシアの営業妨害だよな、この書き込み。