リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5618: 匿名さん]

>>5615 マンション検討中さん
この人、リーフィアでセミナーやってた人じゃん笑

とりあえずマンションレビューでの自演工作は、もう少ししたら是正するつもりです。

[5619: マンション検討中さん]

>>5618 匿名さん

なんか一人だけ必至にマンションレビューというサイトに力いれている人がいるようだが、そんなん誰も見てなし興味もないので、まぁ適当に頑張ってよ笑笑。

[5620: マンション検討中さん]

>>5616 マンション検討中さん

連打くん、リーフィアからの誘導が無理と見るや活動範囲をパークに広げたようですね。
私は関与しないんでパーク購入予定の方はご検討をお祈りします笑笑。

[5621: マンコミュファンさん]

>>5618 匿名さん

マンマニさんがグレーシア広告でてたとかで金銭授受発生してる筈でグレーシア寄りの発言になると以前あったのと同じ状況ですかね？
セミナーも無料でやる筈ないので、金銭授受発生の筈で、リーフィア寄り意見になるので、あまり参考にはならない？？

[5622: マンション検討中さん]

>>5621 マンコミュファンさん

まぁ、事実としてリーフィアの最上階、プレミアムほか高額住戸は設定が多いにもかかわらず完売だが、グレーシアの最上階、プレミアムほか高額住戸は設定が少ないのにまだ半数以上売れ残ってる。

[5623: 検討板ユーザーさん]

>>5617 マンション検討中さん
現状は、買取保証があるからなんとかなって
ます。
本当に詰むのは他物件がこのサービス始めた時です。

[5624: 匿名さん]

海老名でタワーって格好いいです…笑

[5625: 口コミ知りたいさん]

リーフィアの角部屋はダイレクトサッシで部屋からの見晴らしが良さそうですが、この手のダイレクトサッシってガラス掃除はどうしてるんでしょうか？

オフィスが品川にあって窓からタワーマンションがいっぱい見えていて、それのほとんどが角はダイレクトサッシなのですが、オフィスビルで良く見るような窓掃除しているのを見たことがありません。

気になるほど汚れないものなんでしょうか？
ご存知の方がいれば教えてください。

[5626: マンション検討中さん]

>>5623 検討板ユーザーさん

正に身動き取れない高齢者狙い撃ちと言った感じですよね。

郊外の駅遠戸建からの住替が多いので仕方ないのかもしれませんが、坪200万台の低価格物件を買取保証を使わないと買えない様な層が多いとなると、、
希望でない物件しか買えなかった人も多いでしょうに、その点は少し可哀想です。

使い古した駅遠戸建よりは、低グレードでも新築の方が良いと言う考え方もありますよね。
上を見すぎていても仕方ないですし、それでも満足感が得られれば良いとは思います。

[5627: マンション検討中さん]

>>5622 マンション検討中さん

グレーシアは約70％、リーフィアは55％程度の契約率と、どちらも郊外にしてはそれなりに順調でしょう。
これで売れてないと言うなら、リーフィアなんてサッパリですよ。

グレーシアに関してはウエスト待ちが一定数いるのもポイントですね。

[5628: eマンションさん]

>>5627 マンション検討中さん
物件概要によるとグレーシアタワーズは477戸なので、契約率は30％台です。
ウエスト待ちなどとダブルスタンダードは良くないと思いますよ。

[5629: eマンションさん]

>>5626 マンション検討中さん
何ですか？これは。ひどい難癖ですね。

[5630: マンション検討中さん]

>>5628 eマンションさん
ダブルスタンダードは口癖ですか？

グレーシアは約70％なんだから、2棟で計算するなら35％にはなるでしょう。

リーフィアは55％だから、2棟ならおまけして28％ですね。
早い段階で3棟目頓挫して正解だったかもしれません。
3棟目入れたら更に悲惨ですからね。

[5631: マンション検討中さん]

5626 マンション検討中さん

意味のわからない、販売分析をしているが、
毎日新聞の住宅評論の第一人者の桜井氏によるリーフィアの記事をご参照ください。

"「地元で一番のマンションを他の人に渡したくない」という地元名士のこだわり"
"上層階高額住戸を地元の名士が占めるという現象が起きる。これは、秀でたマンションの証拠でもある"
"地上３１階は海老名市内最高層となり、免震構造の採用など建物の造りもよい"

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180510/biz/00m/010/004...

ようやく不毛なNo.1論争に終止符が付きましたね。

[5632: マンション検討中さん]

>>5627 マンション検討中さん

リーフィアは昨日2期の要望書締め切ったようですね。
グレーシアは同時期の4期が２戸しか要望書が集まらず、急遽4期を6月末まで延期。
グレーシアの２戸に対して、リーフィア は何戸販売するか興味深いですね。

しかしここまで勢いに差があるのは、グレーシアが値付けを間違えたってことか。
すでに坪単価20万円グレーシアが安いがそれでも売れてないとなると、
ウエストは思い切って下げてくるでしょうかね。
リーフィア から流れる層は少ないので、板マンをターゲットにした価格設定になるでしょうね。
（ただ修繕積立金が嵩むので、板マンと同じ価格にしても厳しいか）

[5633: 匿名さん]

>>5630 マンション検討中さん
5628さんとは別人ですが、あなたにダブルスタンダードって言ったことありますよ
口癖というか、事実ダブルスタンダードなので他の言葉に変えた方がいいですか？

[5634: マンション検討中さん]

>>5632 マンション検討中さん
執拗なネガが粘着していますが、実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
依然グレーシア先行の図は変わらないので、これでグレーシアが売れていないとしたら、リーフィアはサッパリ売れていないと言うことになります。

[5635: マンション検討中さん]

>>5631 マンション検討中さん
この櫻井さんの記事も、小田急が雇ってセミナーや記事書いてる人なので参考にならないかもしれませんが、と前置きすればまだ印象が違ったんですけどね。
知らないはずはないのに、雇われを隠すところが工作と言われる所以です。

三棟目が頓挫してる時点で明らかではありますが、マンションレビューやパークホームズ板での自演工作が販売の苦しい状況を更に印象付けている感じはありますね。

[5636: マンション検討中さん]

リーフィアの不調の主な原因はこれらでしょうね。
特に若年層ファミリーには全くと言って良いほど売れて無いです。

●物件グレード
コストダウン追求、賃貸以下への住替は不可

●建物品質
傾きマンション、コストダウン鉄筋使用や、ノーブランド免震ゴムは、子持ち世代にはNG

●圧迫感
極限までの階高圧縮、板マン以下の天井高・サッシ高、お見合い眺望による強烈な圧迫感

●維持費高
グレードは低いのに、維持費は最も高い

[5637: 匿名さん]

>>5634 マンション検討中さん

執拗なネガって…
ここリーフィア板ですよ。
執拗なネガを繰り返しているの、ご自分じゃないですか。
ご自分の偏ったイメージと推測を多分に含んだ繰り返しネガですけど。

[5638: マンション検討中さん]

リーフィアの上り框について質問させてください。

居住の自由度をもたせるためと営業から言われておりますが
毎日あの上がり框で生活するのはちょっと気が引けます。

古い戸建てからの買い替えなら気にならない上がり框かもしれませんが
昨今のバリアフリーの考え方から逸脱しているので
購入者はこの点どういう風に考えて購入しているのかお聞きしたい。

MRを見ないまたは資産価値にとらわれて
日々の居住性を考えないブロガーや評論家ではわからない部分だと思いますので
掲示板でお聞きしました。

[5639: 検討板ユーザーさん]

>>5638 マンション検討中さん

自分が何を重要視するかだけですよね？
上り框なんかより、他に優れている点があると思うから購入するだけです。

[5640: 匿名さん]

>>5638 マンション検討中さん

気にならない人が買う。
それだけじゃないですか。
何に関してもそうでしょう。
けど、家の仕様に対して気が引けるって、意味わからないですね。

[5641: マンション検討中さん]

>>5638 マンション検討中さん

それがどうしても気に入らないなら、別の物件にされたら良いと思います。
私は特に気にならなかったので購入しましたし、気になってもそれが理由で止めることはないでしょうね。

因みにうちの嫁は座って靴を履けるので、むしろ楽って言ってましたが、少数派でしょうね。

[5642: マンション検討中さん]

何度か土地の下見と買物に行きましたが、ビナガーデンの広場で夜中0時過ぎまでスケボーをしている人が居て、騒音と治安が気になります。
行く度に凄い音が反響しているのでマンションが建ったらもっと煩くなるのではと思い、その辺が引っかかるところです。気にしすぎでしょうか。

[5643: 匿名さん]

元から外人が多い通りだし、居酒屋街周辺、一般開放されるコンビニ一体の時点で、治安を期待して買う人は居ないでしょ。

命に関わる施工会社の問題に比べれば、上がり框も治安も些細なことです。

[5644: マンション検討中さん]

命に関わる施工会社の問題とはなんですか？

[5645: 匿名さん]

>>5643 匿名さん
君の考え方だと墜落事故を起こしたメーカーの飛行機には乗れないし、リコールをしたことがある会社の車も当然乗れませんよね

どうやって生活してるんですか？

[5646: マンション検討中さん]

>>5645 匿名さん

鹿島も高樹町のパークハウスで、手抜き工事をやらかした。
751箇所ものスリーブがない上、200箇所のコア抜きをやって、なんと全額負担の竣工前建て替え。
これじゃ怖くてグレーシアには住めないな。

[5647: マンション検討中さん]

>>5642 マンション検討中さん

まぁ今とビナガーデンズが完成した時とは別の街になってるますからね。
街ができて人が住めば、また変わってくるんじゃないですかね。

[5648: 匿名さん]

>>5646 マンション検討中さん
一般的に鹿島建設は、国内トップのスーパーゼネコンとして知られ、これ以上ない企業として歓迎されます。

一方、三井住友建設は横浜の傾きマンション以外のイメージを持つ人は少ないでしょう。
施工会社を隠しながらの販売を余儀無くされますが、コストダウンを優先する場合には一考の価値もある様です。

[5649: 検討板ユーザーさん]

リーフィアの2期、営業さんの話ではどうやら30戸も出せないらしいですよ‥

グレーシアは確か、2期で35戸、1期の約30％の供給でした。
リーフィアは、2期で早くも1期の15％以下になってしまいますから、予想を遥かに超える急失速ですね。
2期も小田急得意の水増し供給が確実なのに、たったの30戸も行かないそうです‥

[5650: 検討板ユーザーさん]

週末時点にはなりますが、1期の売れ残りもかなり大量に余っていました。
3000万台の安い部屋も全然売れてないです。

リーフィアは1期が有利で、2期以降の失速は事前予想されていた通りだと思いますが、やはり投資家や戸建買替の高齢者の枯渇でしょうか？
だとすれば今後は真っ向勝負になりますから、より一層厳しくなりそうです。。

[5651: 匿名さん]

>>5648 匿名さん
早く5645の返事を下さいよ

[5652: マンション検討中さん]

>>5649 検討板ユーザーさん

30戸近くも販売するんですね！
グレーシアが2戸だったことを考えると、10倍以上です。
それにしてもなぜこんなに差がついたのでしょう。

[5653: 匿名さん]

うわ、2期からもう30切っちゃうの？
グレーシアは2期で35だったのに

[5654: 匿名さん]

もしこれが本当なら、相当ヤバイね。
小田急は相鉄とは違って盛り盛りに供給するから、
2期も売れ残りが大量に出るはずなのに20台？

No.1マンションとの差が如実に出た感じか、
そりゃ3棟目の話も無くなるわ

[5655: マンション検討中さん]

同時期販売のガチンコ対決のリーフィア２期とグレーシア４期で、20vs2の10倍ですか。
リーフィアとグレーシアじゃ需要が全然違うんですね。

[5656: 匿名さん]

とりあえずこの急失速は本当ならひどいですね。
個数が1.3倍であることや、売れ残り大量の供給をする小田急ですから、
2期で60位出さないとグレーシアの2期と同じにはならないのですが、
まさかその半分以下とは、、

[5657: 匿名さん]

これが本当ならやはりNo.1マンションとの差が如実に出た形になると思いますが、
誤報の可能性も高いです。
HPで、グレーシアの2期と並ぶ60以上の供給の告知を期待しましょう。

[5658: マンション検討中さん]

>>5656 匿名さん

また連打くんが騒いでますが、リーフィアはずっと1期2次3次と小出しに販売してきたから、こんなもんでしょうね。
先日のグレーシアの書き込みにあった2戸だったら、海老名の将来危ういけど、30戸近くまで行けばいいですね。
ちょっと一安心しました。

[5659: 検討板ユーザーさん]

グレーシアの3期4次の少数販売を、前回販売から2ヶ月も空いてるリーフィア2期と比べたがる所も相当苦しいのでしょうね。
1期の15％になるとは先が思いやられます。

[5660: 検討板ユーザーさん]

営業さん、
え、規模が少し小さいグレーシア2期より少なくなるんですか？と聞いたら、
苦笑いしてましたよ。

グレーシアの2期は35ですから、規模が違うのに早くも実数負けしています。
小田急ですから、2期も売れ残りが大量に出るのが確定していて30も出せない状況です。
今も1期の大量の売れ残りを隠していますしね。

[5661: 匿名さん]

>>5660 検討板ユーザーさん
冷静に見れば、海老名の需要が供給より少ないということですよ
リーフィアがー、グレーシアがー、とかじゃないですね

[5662: マンション検討中さん]

>>5661 匿名さん
本当ですね。
醜い争いです。

[5663: マンコミュファンさん]

安くて投資に良いかと思っていましたが、危険そうなのでリーフィアは検討から外した方が良さそうですね。

[5664: 匿名さん]

海老名はまずいだろ
普通に考えても

[5665: 匿名さん]

そいえば最初の頃はリーフィア投資優位・グレーシア実需優位で投資勢と思われる発言多かったけど、最初のパンダ部屋終わったか最近無いですね

[5666: マンション検討中さん]

そうなると、やっぱり投資家居なくなっての急失速なんじゃない？

三千万台の部屋は依然多く残ってるけど、3200万があったことを考えると大分リスク高いし

[5667: マンション検討中さん]

ビナガーデンズがどういう風になるのかよく分からないんだよな・・
緑が多くなるらしいけど