リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5471: 匿名さん]

めぐみ町の開発とセットで考えればリーフィアは買いのタワマンになりそうですね

[5472: 匿名さん]

グレーシアから成約特典として５０万オプションサービスの様な手紙が届いたのですが、こちらリーフィアにもあるんですかね？
卑しい質問ですが、、既に購入している者は今後幾らか値下げなりサービスなりついたとしても無関係なのですかね？

[5473: マンション検討中さん]

>>5472 匿名さん

私のところにもグレーシアの50万円のオプション無料のDMが届きましたが、
リーフィアは今の所やってないですし、今後やったとしても既に購入した人には無関係でしょうね。
もちろんグレーシアの既購入者も特典は受けられません（GW限定キャンペーンなので）。

値下げをすると既に購入した人が明らかに不利益を被るので、苦戦している物件はオプションや家具購入特典などをつけることは多いですね。

[5474: 匿名さん]

やはり既購入者は受けられませんよね汗

お答え頂きありがとうございます！

[5477: 匿名さん]

>>5475 マンコミュファンさん

そうですか？
最近荒れていなくて良いなと思ってますけど。

[5480: 検討板ユーザーさん]

一棟目は眺望とグレードが厳しくてスルーしたのですが、二棟目も三井住友建設になるのは確定ですか？
前に同じになると見ましたが、よく分からず

[5481: マンション検討中さん]

一棟目が無難ですよ。
駅距離と再開発される施設の隣接場所なので鉄板だと思います。
でも、それはお金の上での資産性のお話しなので
住むには少なからず好き嫌いあるものですもんね。

[5486: マンション検討中さん]

>>5476 マンション検討中さん
後悔してるのはわかるけど、それも含めて自分の判断だから、
自分の未熟さを反省した方がいい。

今更後悔しても遅いから修繕積立金が38000円になる前に売って、
この経験を生かして、再度別のマンションを買えばいいよ。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[5487: 匿名さん]

ここを買ってるのは戸建買替のシニア層。リセール時の販売対象もシニアメインになるだろうけど、新築信仰が強いだろうから実際リセールはかなり辛いと思う。
コンセプト的に若年層には売れないだろうし、購入者属性見てもそんな感じ。

[5488: マンション検討中さん]

[No.5475～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5489: マンション検討中さん]

リーファアはめぐみ町ビナガーデンズ開発地域に住めるほぼ唯一無二というところが強いですよね。自由通路横の用途未定地にマンションが立たなければ、駅近最高立地（小田急・相鉄線とJR相模線との間でこれ以上の地は海老名で無い）のめぐみ町に分譲住めるのはリーフィア以外には無いと思っています。

扇町に関しても駅近他利便性観点で良さはありますが、マンションに変わる可能性の駐車場も多いですし、板マングレーシアやファインスクエア、エビミラMR後、他賃貸も多く、タワーに拘らなければ住めるチャンスは多いと思います。

ららぽに近いと言っても、ファインスクエアの方が近いかもしれないし、逆サイドの板グレーシアの方が駐車場側では無い綺麗な通りから近く入れてららぽ近立地では負けてるかもしれません。

資産価値は立地も重要な指標ですが、その立地に住めるかどうかの希少性もとても重要に思います。立地が良くてもその立地に住める機会が多い場合よりも、そもそも住める機会が少ない場合の方が希少価値の分値下がりも少なく、むしろ上がる場合もあるかもしれない。

[5490: マンション検討中さん]

というより、価格は高くなりますがファミリーで住める大きな部屋が駅近くで自走式駐車場完備で購入できる。これは、購入できる層からすると魅力がありますね。

投機層が多そうなのでリセール時に自物件との争いになると思います。
もっとも、購入層もそれなりの層だと思うのでオプションなんかバリバリやって尖っても良いのかなと考えます。

[5491: マンション検討中さん]

立地的に悪くはないと思いますが、より条件の良いビナマークスやグレーシアが有りますからね。
また、グレード等物件自体には相当な差があると思っています。

結局は年齢や家族構成、ライフスタイルによりますかね。
現状高齢者施設一体になりそうなのはここだけですし

[5492: 評判気になるさん]

>>5491 マンション検討中さん
グレーシアの立地ならビナマかリーフィアが上

[5493: 匿名さん]

ビナマークスの立地も捨てがたいけど、豊洲や武蔵小杉の状況を知ってしまうとグレーシア一択感はあると思います。
特にファミリー層にはその影響が強く出そうです。

[5494: 評判気になるさん]

>>5493 匿名さん
そうですね。
でも、二子玉川同様、周囲の環境を考えるとリーフィアが頭一つ抜けていますかね

[5495: マンション検討中さん]

立地やランドマーク性も考慮しましょうね。

●ビナマークスはパチンコ屋隣接・駅徒歩2分・23階建
●グレーシアはルートイン、ファインスクエア、鉄塔、鉄骨駐車場隣接・駅徒歩5分・25階建
●リーフィアは二子玉ライズのような空間設計・駅徒歩3分・31階建

[5496: マンション検討中さん]

>>5490 マンション検討中さん

その通りだと思います。
どう考えても、グレーシアを含めた他マンションとリーフィアの購入者は層が違います。これはMRで商談中の人を見ればすぐわかります。
リーフィアを選ぶ人は余裕がある人が多いはずなので、オプションで補うことはデメリットでも何でもないんですよね。
大事なのは自走式駐車場と閑静な新しい街並み、洗練された外観ではないでしょうか？

[5497: マンション検討中さん]

>>5495 マンション検討中さん
立地面の評価は、それぞれメリデメありますね。

[5498: マンション検討中さん]

●ビナマークスは、交通利便No.1。
駅2分・ペデストリアンデッキ直結。デメリットは、パチンコ隣接

[5499: マンション検討中さん]

●グレーシアは、生活利便No.1。
駅5分・ららぽーと隣接。デメリットは、高さ50mルートイン及び35mファインスクエア隣接

[5500: マンション検討中さん]

●リーフィアは、駅3分・高齢者施設隣接。
デメリットは、四方100m級隣接と、空地率の低さ

[5501: 評判気になるさん]

>>5496 マンション検討中さん
モデルルームに伺った時から感じていましたが、小田急開示の購入者属性データを見ると、やはり高齢者やDINKSの方が多いですね。
半分が50〜70代とかなり高齢です。

高齢者施設一体のコンセプトやデザイン的にも、若年層ファミリーは捨て、シニア層に特化しているのはとても良いですね。
埋もれない為の差別化は必要ですし、戸建に住んだまま買換えられるサービスもシニア狙い打ちで上手いです。

[5502: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5503: マンション検討中さん]

リーフィア年齢層のバランスいいですね。
４０代が一番多く、３０代も意外に多く３番目。
近隣の富裕層が、相続や戸建てからの住み替えでリーフィアを選択しているので、高齢者はある程度多くなる。資産価値の維持を考えると海老名ではリーフィア一択だし、そのことを富裕層はわかっている。

[5504: 匿名さん]

立地・リセール重視なら、誰が見てもグレーシア一択ですよ。

豊洲や武蔵小杉の状況から、商業施設隣接タワマンNo.1はもはや常識です。

[5505: 匿名さん]

立地評価で食べてるプロの三井健太さんの記事を貼っときます。

リセールバリューに関連する立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、
ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないとグレーシアを評価してますね。 
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1 

この人が評価すると郊外物件は都心距離やグレードが低い等で散々な評価になるのですが、
郊外物件では最高に近い評価だと思いますので、これがダメなら海老名物件は全滅です。

[5506: 匿名さん]

ビナマのデメリットは古い。
それにつきる

[5507: マンション検討中さん]

リセール時にはリーフィアが500万ほど優位になると聞きましたが・・・

[5508: 匿名さん]

>>5507 マンション検討中さん

どの広さの部屋のことかが分かりませんが、それはかなりの差ですね。リセールなら一択ですね。

[5509: 検討者]

>>5507 マンション検討中さん

元の価格が500万高いからとかじゃないですよね？十分ありえそうな話しですが、、

[5510: 匿名さん]

マンションマニアさんも、10年後リセールバリュー予想は三井健太さんと同じです。
彼は住み替え投資家なので、物件選択ミスは致命的ですからね。

グレーシア　価格維持率88.2%
リーフィア　価格維持率85.9%

やはりどちらもプラスにはなりませんが、郊外としては高い方でしょうか。

[5511: マンション掲示板さん]

>>5510 匿名さん
私の予想だと、
リーフィア=105%
グレーシア=95%

[5512: 匿名さん]

>>5510 匿名さん

グレーシアはルートインとファインスクエアが同じ敷地に張り付いてるんで資産価値は無理だろ。

[5513: マンション検討中さん]

リーフィアが１０５％ならグレーシアは１００％にはなるでしょ。

まあ、リーフィア層なのでグレーシアはどうでもいいんですが

[5514: マンション掲示板さん]

私の予想は、プロの三井健太さんやマンションマニアさんに近くて、グレーシア90％、リーフィア80％かな。
リーフィアは南東、南以外は圧迫感が強いから、他の方角はもうちょっと開くかもしれませんね。

[5515: マンション検討中さん]

>>5514 マンション掲示板さん

あなたの予想はどうでもいいのだが。。

[5516: マンション検討中さん]

>>5510 匿名さん
パークホームズの価格維持率予想も見つけました。

1、グレーシア　　　価格維持率88.2%
2、パークホームズ　価格維持率87.8%
3、リーフィア　　　価格維持率85.9%

エビミラとファインスクエアの維持率予想はしてないみたいです。

[5517: マンション検討中さん]

>>5516 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=10029
ソースを載せないので、私がかわりにのせるが、以下のように続いてます。
「ビナガーデンズの開発を考慮すると中長期的には逆転する可能性は高いと思います。」

結局は、ビナガーデンズを選ぶかルートイン、ファインスクエアに挟まれた立地を選ぶかということ。