リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5451: マンション検討中さん]

リーフィアの前ですね。二階建で屋上緑化なので、リーフィアにとってはさらに好材料が増えましたね。
ビナガーデンズの敷地だけではなくその周辺も美しい建物に囲まれそうです。

[5452: マンション検討中さん]

小田急線の歴史を後世に伝えていくとともに、新しく誕生する街のシンボルとして、新たな賑わいを創出するとしている。

[5453: eマンションさん]

>>5445 匿名さん
だね！

[5454: マンション検討中さん]

傾き傾きって繰り返し文字見てると洗脳されて来るから良くないね

[5455: 通りがかりさん]

>>5434 マンション検討中さん

グレーシアタワーのが見たいんですけど。

[5456: 周辺住民さん]

もうそろそろお互いにやめて頂けませんか？
いい加減迷惑です。

[5457: 検討板ユーザーさん]

>>5451 マンション検討中さん

この絵を見るとデッキに直結しそうなタワーが建ってますね。

[5458: マンション検討中さん]

あらら、三流傾きゼネコンの低グレード物件ピンチですね。
新築では一番駅近と言うのも難しくなると、本格的に高齢者施設だけになります。

[5459: 周辺住民さん]

>>5458 マンション検討中さん
いい加減やめてもらえますか？

[5460: マンション検討中さん]

こんな施設になるそうです。

[5461: 周辺住民さん]

双方、管理人さんの書き込みを見てよくお考えください。

4372：管理担当[2018-03-12 13:25:38]
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。

▼［海老名エリア］マンション総合スレ（リーフィアタワー海老名アクロスコート､グレーシアタワーズ海老名 他）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

[5462: 周辺住民さん]

理解頂きありがとうございます。

双方の掲示板が良くなるのを切に願っています。
どちらもとても良い物件です、自分が気に入った方を買えば間違いありません。

[5463: 名無しさん]

小田急の長期ビジョン2020では、海老名開発がまちづくりの中核案件になっていますね。

https://assets.minkabu.jp/news/article_media_content/urn:newsml:tdnet....

ここでの集客合戦には辟易していますが、少なくとも、「高齢者」だけが集まる地域を目指してないし、「若年層」を退ける地域も目指していない。

海老名に利害を持つ人間が多いことは良く分かりましたが、自らの浅はかさを晒し続ける地域として他地域から軽蔑されるのを、誰が望んでいるのですか。

短期的にはリーフィア、グレーシアの集客で勝った負けたはあるのかもしれないけど、海老名が見捨てられたら全滅ですよ。

良い街に、良い市民が集まることを期待します。

[5464: 周辺住民さん]

早朝からの煽りも無くなり良くなりましたね。
どちらかが止めれば、どちらも止まります。
批判し合うのは海老名にとってマイナスイメージ以外の何物でもありませんから、この状態を続けて良い掲示板にしていきましょう。

[5465: マンション検討中さん]

>>5457 検討板ユーザーさん
ここの地主がマンション建てたら、確実に誰にも文句言われないNo１マンションになるでしょうね。

[5466: 検討板ユーザーさん]

>>5465 マンション検討中さん

地主は土地活用したいから売ってないので、分譲はできない。できても賃貸。

[5467: マンション掲示板さん]

>>5460 マンション検討中さん
この中を通路として通れたら良いですね。

[5468: 評判気になるさん]

小田急は２期販売に向けて、「ロマンスカー博物館」というサプライズなカードを切ってきましたね。
しかもまだビナガーデンズの開発計画の発表を温存して。
ビナガーデンズの開発計画も早く公表してほしいですが、二棟目以降の販売時までと取っておくつもりなのでしょうかね。

[5469: マンション掲示板さん]

jr海老名駅側から見た今日の建築現場です。
今日は作業は休みの様です。

[5470: 検討板ユーザーさん]

東方向からの写真です

[5471: 匿名さん]

めぐみ町の開発とセットで考えればリーフィアは買いのタワマンになりそうですね

[5472: 匿名さん]

グレーシアから成約特典として５０万オプションサービスの様な手紙が届いたのですが、こちらリーフィアにもあるんですかね？
卑しい質問ですが、、既に購入している者は今後幾らか値下げなりサービスなりついたとしても無関係なのですかね？

[5473: マンション検討中さん]

>>5472 匿名さん

私のところにもグレーシアの50万円のオプション無料のDMが届きましたが、
リーフィアは今の所やってないですし、今後やったとしても既に購入した人には無関係でしょうね。
もちろんグレーシアの既購入者も特典は受けられません（GW限定キャンペーンなので）。

値下げをすると既に購入した人が明らかに不利益を被るので、苦戦している物件はオプションや家具購入特典などをつけることは多いですね。

[5474: 匿名さん]

やはり既購入者は受けられませんよね汗

お答え頂きありがとうございます！

[5477: 匿名さん]

>>5475 マンコミュファンさん

そうですか？
最近荒れていなくて良いなと思ってますけど。

[5480: 検討板ユーザーさん]

一棟目は眺望とグレードが厳しくてスルーしたのですが、二棟目も三井住友建設になるのは確定ですか？
前に同じになると見ましたが、よく分からず

[5481: マンション検討中さん]

一棟目が無難ですよ。
駅距離と再開発される施設の隣接場所なので鉄板だと思います。
でも、それはお金の上での資産性のお話しなので
住むには少なからず好き嫌いあるものですもんね。

[5486: マンション検討中さん]

>>5476 マンション検討中さん
後悔してるのはわかるけど、それも含めて自分の判断だから、
自分の未熟さを反省した方がいい。

今更後悔しても遅いから修繕積立金が38000円になる前に売って、
この経験を生かして、再度別のマンションを買えばいいよ。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[5487: 匿名さん]

ここを買ってるのは戸建買替のシニア層。リセール時の販売対象もシニアメインになるだろうけど、新築信仰が強いだろうから実際リセールはかなり辛いと思う。
コンセプト的に若年層には売れないだろうし、購入者属性見てもそんな感じ。

[5488: マンション検討中さん]

[No.5475～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5489: マンション検討中さん]

リーファアはめぐみ町ビナガーデンズ開発地域に住めるほぼ唯一無二というところが強いですよね。自由通路横の用途未定地にマンションが立たなければ、駅近最高立地（小田急・相鉄線とJR相模線との間でこれ以上の地は海老名で無い）のめぐみ町に分譲住めるのはリーフィア以外には無いと思っています。

扇町に関しても駅近他利便性観点で良さはありますが、マンションに変わる可能性の駐車場も多いですし、板マングレーシアやファインスクエア、エビミラMR後、他賃貸も多く、タワーに拘らなければ住めるチャンスは多いと思います。

ららぽに近いと言っても、ファインスクエアの方が近いかもしれないし、逆サイドの板グレーシアの方が駐車場側では無い綺麗な通りから近く入れてららぽ近立地では負けてるかもしれません。

資産価値は立地も重要な指標ですが、その立地に住めるかどうかの希少性もとても重要に思います。立地が良くてもその立地に住める機会が多い場合よりも、そもそも住める機会が少ない場合の方が希少価値の分値下がりも少なく、むしろ上がる場合もあるかもしれない。

[5490: マンション検討中さん]

というより、価格は高くなりますがファミリーで住める大きな部屋が駅近くで自走式駐車場完備で購入できる。これは、購入できる層からすると魅力がありますね。

投機層が多そうなのでリセール時に自物件との争いになると思います。
もっとも、購入層もそれなりの層だと思うのでオプションなんかバリバリやって尖っても良いのかなと考えます。

[5491: マンション検討中さん]

立地的に悪くはないと思いますが、より条件の良いビナマークスやグレーシアが有りますからね。
また、グレード等物件自体には相当な差があると思っています。

結局は年齢や家族構成、ライフスタイルによりますかね。
現状高齢者施設一体になりそうなのはここだけですし

[5492: 評判気になるさん]

>>5491 マンション検討中さん
グレーシアの立地ならビナマかリーフィアが上

[5493: 匿名さん]

ビナマークスの立地も捨てがたいけど、豊洲や武蔵小杉の状況を知ってしまうとグレーシア一択感はあると思います。
特にファミリー層にはその影響が強く出そうです。

[5494: 評判気になるさん]

>>5493 匿名さん
そうですね。
でも、二子玉川同様、周囲の環境を考えるとリーフィアが頭一つ抜けていますかね

[5495: マンション検討中さん]

立地やランドマーク性も考慮しましょうね。

●ビナマークスはパチンコ屋隣接・駅徒歩2分・23階建
●グレーシアはルートイン、ファインスクエア、鉄塔、鉄骨駐車場隣接・駅徒歩5分・25階建
●リーフィアは二子玉ライズのような空間設計・駅徒歩3分・31階建

[5496: マンション検討中さん]

>>5490 マンション検討中さん

その通りだと思います。
どう考えても、グレーシアを含めた他マンションとリーフィアの購入者は層が違います。これはMRで商談中の人を見ればすぐわかります。
リーフィアを選ぶ人は余裕がある人が多いはずなので、オプションで補うことはデメリットでも何でもないんですよね。
大事なのは自走式駐車場と閑静な新しい街並み、洗練された外観ではないでしょうか？

[5497: マンション検討中さん]

>>5495 マンション検討中さん
立地面の評価は、それぞれメリデメありますね。

[5498: マンション検討中さん]

●ビナマークスは、交通利便No.1。
駅2分・ペデストリアンデッキ直結。デメリットは、パチンコ隣接

[5499: マンション検討中さん]

●グレーシアは、生活利便No.1。
駅5分・ららぽーと隣接。デメリットは、高さ50mルートイン及び35mファインスクエア隣接

[5500: マンション検討中さん]

●リーフィアは、駅3分・高齢者施設隣接。
デメリットは、四方100m級隣接と、空地率の低さ

[5501: 評判気になるさん]

>>5496 マンション検討中さん
モデルルームに伺った時から感じていましたが、小田急開示の購入者属性データを見ると、やはり高齢者やDINKSの方が多いですね。
半分が50〜70代とかなり高齢です。

高齢者施設一体のコンセプトやデザイン的にも、若年層ファミリーは捨て、シニア層に特化しているのはとても良いですね。
埋もれない為の差別化は必要ですし、戸建に住んだまま買換えられるサービスもシニア狙い打ちで上手いです。

[5502: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5503: マンション検討中さん]

リーフィア年齢層のバランスいいですね。
４０代が一番多く、３０代も意外に多く３番目。
近隣の富裕層が、相続や戸建てからの住み替えでリーフィアを選択しているので、高齢者はある程度多くなる。資産価値の維持を考えると海老名ではリーフィア一択だし、そのことを富裕層はわかっている。

[5504: 匿名さん]

立地・リセール重視なら、誰が見てもグレーシア一択ですよ。

豊洲や武蔵小杉の状況から、商業施設隣接タワマンNo.1はもはや常識です。

[5505: 匿名さん]

立地評価で食べてるプロの三井健太さんの記事を貼っときます。

リセールバリューに関連する立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、
ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないとグレーシアを評価してますね。 
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1 

この人が評価すると郊外物件は都心距離やグレードが低い等で散々な評価になるのですが、
郊外物件では最高に近い評価だと思いますので、これがダメなら海老名物件は全滅です。

[5506: 匿名さん]

ビナマのデメリットは古い。
それにつきる

[5507: マンション検討中さん]

リセール時にはリーフィアが500万ほど優位になると聞きましたが・・・

[5508: 匿名さん]

>>5507 マンション検討中さん

どの広さの部屋のことかが分かりませんが、それはかなりの差ですね。リセールなら一択ですね。

[5509: 検討者]

>>5507 マンション検討中さん

元の価格が500万高いからとかじゃないですよね？十分ありえそうな話しですが、、

[5510: 匿名さん]

マンションマニアさんも、10年後リセールバリュー予想は三井健太さんと同じです。
彼は住み替え投資家なので、物件選択ミスは致命的ですからね。

グレーシア　価格維持率88.2%
リーフィア　価格維持率85.9%

やはりどちらもプラスにはなりませんが、郊外としては高い方でしょうか。

[5511: マンション掲示板さん]

>>5510 匿名さん
私の予想だと、
リーフィア=105%
グレーシア=95%

[5512: 匿名さん]

>>5510 匿名さん

グレーシアはルートインとファインスクエアが同じ敷地に張り付いてるんで資産価値は無理だろ。

[5513: マンション検討中さん]

リーフィアが１０５％ならグレーシアは１００％にはなるでしょ。

まあ、リーフィア層なのでグレーシアはどうでもいいんですが

[5514: マンション掲示板さん]

私の予想は、プロの三井健太さんやマンションマニアさんに近くて、グレーシア90％、リーフィア80％かな。
リーフィアは南東、南以外は圧迫感が強いから、他の方角はもうちょっと開くかもしれませんね。

[5515: マンション検討中さん]

>>5514 マンション掲示板さん

あなたの予想はどうでもいいのだが。。

[5516: マンション検討中さん]

>>5510 匿名さん
パークホームズの価格維持率予想も見つけました。

1、グレーシア　　　価格維持率88.2%
2、パークホームズ　価格維持率87.8%
3、リーフィア　　　価格維持率85.9%

エビミラとファインスクエアの維持率予想はしてないみたいです。

[5517: マンション検討中さん]

>>5516 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=10029
ソースを載せないので、私がかわりにのせるが、以下のように続いてます。
「ビナガーデンズの開発を考慮すると中長期的には逆転する可能性は高いと思います。」

結局は、ビナガーデンズを選ぶかルートイン、ファインスクエアに挟まれた立地を選ぶかということ。

[5529: マンション検討中さん]

[No.5518～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[5530: マンション検討中さん]

三井さんもマンションマニアさんも選ぶならグレーシアみたいですね。
三井さんは住みたいマンションで、マンションマニアさんはグレーシアMR訪問の記事でリーフィアとどちらかを選ぶならと。
もちろん人それぞれでしょうが。

[5531: 匿名さん]

>>5530 マンション検討中さん

仰る通り人それぞれです。
人それぞれなのだから、検討外の物件の掲示板に一生懸命連投する必要ないですよ。
内容も変わらず繰り返しですし。

[5532: マンション検討中さん]

資産価値を第一に考えるとリーフィア、
実需で考えるとグレーシアが優位
というだけかもね。もしかしたら。

[5533: 匿名さん]

>>5526 マンション検討中さん

グレーシアが立地No.1なんていうの恐らく世界であなた一人ですよ。
相鉄の営業すら「立地でリーフィアに敵わない」と言ってるのですから。

[5534: マンション検討中さん]

リーフィアの立地です。

[5535: マンション検討中さん]

グレーシアの立地です。
駅からの距離でもリーフィアだが、それ以上に街の雰囲気ってとても大事なのがよく分かります。

[5536: 評判気になるさん]

>>5529 マンション検討中さん
駅に近いのに加えて、開発地域の良い環境ならば、より駅に近い方が良いと考えるのが普通だと思う。少なくとも、リーフィアの立地がグレーシアより劣るということはないでしょう。

[5537: マンション検討中さん]

リーフィアは駅を出た後、マンションまで左右が開けているのが好印象ですね。グレーシアは・・・

[5538: 5530]

>>5531 匿名さん
連投って良く分からないのですが・・・
昨日投稿したのは5530だけです。
他は別の方と間違えてますよ。

どちらの物件も異なる良さがあるので、
人それぞれで良し悪し変わり、
どちらの方が良いという優劣も
人それぞれだと思ってます。

たまたまマンションブロガーの2人が
好みとして住みたいなら一方を選んだだけ。

[5539: 匿名さん]

>>5533 匿名さん
相変わらず妄想がお好きですね。
未だにリーフィアの立地がグレーシアに勝と思ってるのは、あなただけですよ。

[5540: 匿名さん]

単純に、グレーシアの営業が立地で負けてるなんて言う訳がありません。
駅には2分遠いですが、こちらはららぽーと隣接で、総合的な立地は勝ります。が本当のところですね。

[5541: 匿名さん]

>>5539 匿名さん
妄想と捏造と改竄はあなたですよ
周知の事実です

[5542: マンション検討中さん]

>>5540 匿名さん

あなたからすると受け入れがたい事実とは思いますが、
これについては覆しようがないエビデンスがありますね。
マンマニさんがグレーシア訪問時に営業からそう聞いています。

https://manmani.net/?p=10029

>こればかりは致し方ない部分ではありますが不動産価値において一番重要なのが立地です。これについてはどう考えてもリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利で、グレーシアタワーズ海老名の営業さんも「不動産としての立地はリーフィアタワー海老名アクロスコートには勝てません」と説明しているくらいです。

グレーシアららぽ近接No.1なんて言っているのは、世界であなただけですよ笑。

[5543: 匿名さん]

都合のいいところだけ切り取っての主張がお好きですね。
重要なところが抜けています。

＞・買い物利便性はグレーシアタワーズ海老名が有利
＞リーフィアタワー海老名アクロスコートはコンビニは近いですが現状ではスーパーマーケットはありません。ビナガーデンズの敷地内に何かできるとしても公共施設かなぁ～という状況ですから、ららぽーと近接のグレーシアタワーズ海老名のほうが買い物利便性が高いと言えるでしょう。リーフィアタワー海老名アクロスコートに住んだ場合に駅からの帰り道にららぽーとに寄って折り返して帰宅となれば実質の徒歩時間はグレーシアタワーズ海老名のほうが短くなります。

[5544: 匿名さん]

交通利便性はリーフィア、生活利便性はグレーシアが優位だと明言していますね。

そして住み替え投資家のマンマニさんが資産価値を意識して、もし買うとしたらグレーシアだと言っていることも、何故執拗に隠して荒らそうとするのか不思議です。

[5545: マンション検討中さん]

>>5544 匿名さん

でもグレーシアの営業が立地はリーフィアに勝てないって言っているのに、連打くんが世界で一人だけ、
グレーシア立地ナンバーワンと言い張っている。
いつまで続けるのかね。

[5546: マンション検討中さん]

>>5544 匿名さん

マンマニさんは、グレーシアの立地が悪いから同情しているだけだよ。
グレーシアの広告にも出てるしね笑。

[5547: 匿名さん]

>>5545 マンション検討中さん

グレーシアの営業が言っているのは、駅には2分遠いですが、こちらはららぽーと隣接で、総合的な立地は勝ります。ですね。

[5548: 匿名さん]

グレードや施工会社で大敗して立地価値まで負けたくないど素人の荒らしが嘘をつきながら騒いでいますが、立地評価のプロの三井さんや、住み替え投資家のマンマニさんがグレーシアを選んでる時点で、立地評価の結果は明らかですね。

[5549: マンション検討中さん]

>>5548 匿名さん

大丈夫？？
論理性なくなってるよ。

[5550: マンション検討中さん]

>>5548 匿名さん

何か勘違いしてますね。
１、２、３の選択基準全てリーフィアが勝ってますね。
あなたのように一人騒いでいるわけではないからね。
客観的な根拠も合わせて参照ください。

>①立地条件（利便性と環境）
→リーフィア＞グレーシア
・仕様が低いにも関わらず、リーフィアの方が平均坪単価が20万円ほど高く売れ行きもリーフィアがリードしていることからも立地はリーフィアが良いことは明らか。
・”不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利"　by マンマニさん
・”デッキに屋根がついていたらグレーシアは「ライバルでさえなかったかもしれない」”　by モモレジさん

>②スケール（存在感）
→リーフィア＞グレーシア
・物件規模はリーフィアの方が大きく、建物の高さも海老名最高層とリーフィアの方が高い。
・”「タワマンらしさ」をより高めたと言えるのがこちらの物件で、最高層であることも後押しし、海老名を代表するタワマンを1つだけ挙げなければならないのであればこちらの方が若干リードしている印象にはなるでしょうね。”　by モモレジさん

>③外観・玄関・空間デザイン
→リーフィア＞グレーシア
・"デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。" by モモレジさん
・”外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちらの方が明らかに華があるように感じます” by モモレジさん

いちおソース記載しておきます。
https://www.sumu-log.com/archives/10499/
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html
https://manmani.net/?p=10029
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html