小田急不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リーフィアタワー海老名アクロスコート」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-06-10 10:35:21
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リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
   相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
   小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2

公式URL:https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58

現在の物件
リーフィアタワー海老名アクロスコート
リーフィアタワー海老名アクロスコート
 
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番)
交通:小田急小田原線 海老名駅 徒歩3分
総戸数: 304戸

リーフィアタワー海老名アクロスコート

5401: 買い替え検討中さん 
[2018-04-25 14:09:55]
突き詰めると、こう言う事なんだろうね。

>これだけ年齢層がはっきり別れて言い合いが続いている所を見ると、 ファミリーやプレファミリー層は、ららぽ隣接立地のグレーシア一択。
>シニア、DINKS層は高齢者施設一体のリーフィア一択なんだなと思う。

>実際の立地価値としては豊洲同様グレーシア一択なんだろうけど、 何が近くにあったら利便性が向上するかは年代によって大きく異なる
5402: マンション検討中さん 
[2018-04-25 14:10:09]
リーフィアの年齢層です。
これでなんでそんな高齢者ネガを書けられるのか不思議です。
見ると分かるがとてもバランスが良い。
中心層が40代ファミリーというところもうなづけますね。
20代が5%と他の年齢層より少ないのは、
地域ナンバーワンマンションなら、当然の結果ですね。
リーフィアの年齢層です。これでなんでそん...
5403: マンション検討中さん 
[2018-04-25 14:36:49]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
5404: マンション検討中さん 
[2018-04-25 22:31:49]
競合物件とのあまりに一方的な比較は荒れる元なので辞めませんか?
どちらも良いマンションだと思うので、節度を保った前向きな情報交換を希望します。
5405: 通りすがり 
[2018-04-25 22:56:06]
5404: マンション検討中さん

>競合物件とのあまりに一方的な比較は荒れる元なので辞めませんか?

無意味で情けない足の引っ張り合いの比較をしている当人以外は皆そう思っていると思いますし、何度もご指摘のような書き込みもありました。
そして比較専用のスレッドも管理者さんが作って下さったのに、そちらには書き込みがされません。

海老名の不名誉、e-mansionの名折れになるので両方とも閉鎖した方が良いと思うのですが…。
5406: 口コミ知りたいさん 
[2018-04-25 22:56:32]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

5407: 検討板ユーザーさん 
[2018-04-26 01:17:12]
>>5402 マンション検討中さん
20代が5%で、60代、70代は30%の様です。
平均53歳なんですよね?

これを見て、高齢者が多いと思わない方が難しいと思いますよ。
5408: 検討板ユーザーさん 
[2018-04-26 01:18:01]
200万代と低価格な郊外マンションなら、子持ちファミリーの若年層がメインになるのが一般的です。
300戸規模の低価格タワマンで、未だ20代に10人も売れていないなんて、若年層に人気がないと言っても過言ではないと思います。

その分シニアの方には、謎の人気がありそうですが
5409: マンション検討中さん 
[2018-04-26 09:45:10]
>>5407 検討板ユーザーさん
約半数が50代以上とは驚きました
武蔵小杉は約3割が50代以上という集計を以前どこかで見た記憶があります
入居当初からこの平均年齢だと20年後はほとんど引退世帯なりますね
武蔵小杉や二子玉川のタワーマンションと比べると年齢層がかなり異なっているのでしょうか
20年後を想像するといろいろ大変かもしれませんね


5410: マンション検討中さん 
[2018-04-26 10:48:40]
>>5409 マンション検討中さん
これは武蔵小杉タワマンの購入者属性ですが、やっぱり若年層中心ですね。
20・30代が一緒になって正確には分かりませんが、グレーシア購入者の年齢分布に近いです。
これは武蔵小杉タワマンの購入者属性ですが...
5411: マンション検討中さん 
[2018-04-26 10:55:35]
現状は、
・若年層ファミリー・プレファミリーは、ららぽ隣接、スーパー・買物施設等至近のグレーシア
・高齢者層には、高齢者サービス施設一体のリーフィア
と、年代によって完全に人気が分かれている印象ですが、考え方は人それぞれです。
いくら駅近商業施設隣接タワマンが定石と言えど、自身の気に入った方を選ぶのが幸せですね。
5412: 名無しさん 
[2018-04-26 11:40:14]
そんなリーフィアタワー海老名アクロスコートは、ここの掲示板でグレーシアより書き込み件数が約2,000も多いんだよなー。
スレが立ったのはグレーシアより2ヶ月も後なのに!
マンションコミュニティ内の注目度は………圧倒的♡
5413: マンション検討中さん 
[2018-04-26 12:45:52]
まー、駅5分以内などの駅近範囲内のことだと必ずしも駅からの近さが立地評価とならないのかもね。もちろんそもそもが駅近範囲内立地なので、優劣関係なく立地が良い事には変わらないが。
5414: 匿名さん 
[2018-04-26 12:51:04]
リーフィアとグレーシアの一部の人はもっとマクロ的視点でものを見た方がいいよ
三井健太さんも書いてるように、海老名は武蔵小杉や豊洲のような都心への交通利便性がないので、そもそも街としての潜在能力に疑問がある
マンション同士のしょーもない争いではなく、もっと海老名が発展するにはどうすればいいかを考えるべき
5415: マンション検討中さん 
[2018-04-26 14:11:46]
>>5414 匿名さん
海老名が気に入らないなら、他の地域を探した方が良いですよ。

三井健太さんは、立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないとグレーシアを評価してますね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

この人が評価すると郊外物件は都心距離やグレードで散々な評価になるのですが、郊外物件でここまで褒めるのは最高に近い評価だと思います。
5416: 通りがかりさん 
[2018-04-26 14:32:30]
みんな個人のブロガー、評論家を信頼し過ぎでは?
自分で良いと思ったから買う!でいいじゃん。
マンション買うならそのくらいの判断力はあるでしょ。
5421: マンション検討中さん 
[2018-04-26 19:32:27]
[No.5417から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]


5422: マンション検討中さん 
[2018-04-26 19:35:59]
高齢者ネガが横行してますが、40代、30代、50代とバランスがいいですね。
20代プレファミリーは、リーフィアの坪単価が高くて買えないならグレーシアや他の板マンを買えばいいんじゃないかな。
お金持ちの20代は、海老名なんかに住まずに、武蔵小杉に住むでしょう。

高齢者ネガが横行してますが、40代、30...
5423: マンション検討中さん 
[2018-04-26 19:53:38]
>>5416 通りがかりさん

そりゃ、最終的には自分の判断で買うのは当然。
みんなそこまでブロガー信頼してないでしょ。
ただ、ここはネガが横行してるから、
少なくてもネガや主観的な水掛け論を見ても参考にならないばかりか、勘違いをする人が続出している。
それが単なるネガでしかないことを、証明するには良い材料ですね。
少なくても数多くの物件を見ていて、一般的な評価はできると思うので。



5424: マンション検討中さん 
[2018-04-26 21:15:57]
ブロガー参考にする場合は一人ではなく複数参考にした方が良いですね。
偏らない為にも。
5425: マンション検討中さん 
[2018-04-27 00:09:09]
>>5422 マンション検討中さん
リーフィアなら板マン以下の価格で買えるんだから、単純に若年層に人気ないだけだと思いますよ。
子持ちだったらスーゼネ鹿島は安心だし、豊洲同様のNo.1鉄板を狙うはずですから、グレーシア一択です。

小田急開示データを見る限り、ご高齢の戸建買替の方でしたら、高齢者サービス施設一体のリーフィア一択なのかも知れませんね。
5426: 匿名さん 
[2018-04-27 01:19:37]
皆さん、ここより坪100万以上高い、武蔵小杉タワマン購入者の年齢分布は見ましたか?
5410のことです。

リーフィアは、低価格タワマンにも関わらず若年層が少なすぎると思います。
購入者の平均年齢が53才と異様に高いのに、一般的だと刷り込もうとするのは相当危険なことですよ。

平均53ともなると、初回の大規模修繕時には最低でも65、2回がもしあれば平均80才前後になります。
3回目は恐らくないでしょう。

相当な苦労が確実に訪れるのですから、真剣にこのことを考えて検討すべきです。
5427: 評判気になるさん 
[2018-04-27 06:48:51]
>>5426 匿名さん
同じことを何度も繰り返したらダメだって言われても、またやるんだね。
あなたを突き動かしているものは、何?
5428: 匿名さん 
[2018-04-27 07:16:54]
>>5426 匿名さん

熱心ですね。
同じこと何回も繰り返さなくてももういいですよ。
しつこいので。
5429: マンション検討中さん 
[2018-04-27 08:00:54]
高齢者ネガが続くが、下のグラフをみると、40代が一番多く、30代も3番目に多ところを見ると、老人ネガ、高齢者ネガが単純なネガであるということが明らかですね。
たまたま見つけてきた小杉の年齢構成と比較する人がいるが、7000万の家買える共稼ぎパワーカップルはそもそも海老名には住まんやろ。

・海老名近辺及び小田急、相鉄線在住の余裕がある層はリーフィア
・リーフィアの坪単価が高くて手が出ない層は、グレーシアか他の海老名板マン
・20代、30代の働き盛り、共働きパワーカップルは、小杉など都心タワマン

何れにしてもリーフィアはあらゆる年齢が選択しており、幅広い年齢の方が住みやすい傾向がある一方で、グレーシアは高齢者を排除しようとする風潮があるので、高齢者の方は、リーフィア一択で良いのではないでしょうか。


高齢者ネガが続くが、下のグラフをみると、...
5430: 通りがかりさん 
[2018-04-27 08:05:27]
>>5426 匿名さん

全員が53歳かのような素人分析
低価格と勘違い

それにしても、ここまで執拗に購入しないマンションの事を書き立てるなんて頭が下がります。
5431: 匿名さん 
[2018-04-27 08:09:21]
>>5430 通りがかりさん
素人って言うか、事実を曲げようと必死だよね
売れ行きの比較を見ればわかるが、朝日新聞みたいな捏造と都合の悪いものを取り上げない自由を駆使した感じ
5432: マンション検討中さん 
[2018-04-27 09:13:38]
そもそも高齢者やDINKS層をネガの材料にまで使うところに辟易する
グレーシアは若年層以外は購入するなとも受け取れる


5433: マンション検討中さん 
[2018-04-27 10:07:49]
高齢者中心であれば、高齢リスクを認識できないのも無理は無いです。
それより施設一体のメリットが勝ってるんでしょうね。

>リーフィアは、低価格タワマンにも関わらず若年層が少なすぎると思います。
>購入者の平均年齢が53才と異様に高いのに、一般的だと刷り込もうとするのは相当危険なことですよ。


>平均53ともなると、初回の大規模修繕時には最低でも65、2回がもしあれば平均80才前後になります。
>3回目は恐らくないでしょう。


>相当な苦労が確実に訪れるのですから、真剣にこのことを考えて検討すべきです。
5434: マンション検討中さん 
[2018-04-27 10:09:56]
MRで開示されている通り、グレーシアの購入者分布は、この武蔵小杉の分布にとても近いと思います。
当然高齢者の方も沢山選択されていますので、変なイメージ操作はおやめください。

平均年齢がリーフィアよりずっと若いのは事実ですが、グレーシアは高齢者施設一体ではないですし、何よりららぽ隣接タワマンだからです。
MRで開示されている通り、グレーシアの購...
5435: マンション検討中さん 
[2018-04-27 10:14:18]
高齢者ネガが続くが、下のグラフをみると、40代が一番多く、30代も3番目に多ところを見ると、老人ネガ、高齢者ネガが単純なネガであるということが明らかですね。
たまたま見つけてきた小杉の年齢構成と比較する人がいるが、7000万の家買える共稼ぎパワーカップルはそもそも海老名には住まんやろ。

・海老名近辺及び小田急、相鉄線在住の余裕がある層はリーフィア
・リーフィアの坪単価が高くて手が出ない層は、グレーシアか他の海老名板マン
・20代、30代の働き盛り、共働きパワーカップルは、小杉など都心タワマン

何れにしてもリーフィアはあらゆる年齢が選択しており、幅広い年齢の方が住みやすい傾向がある一方で、グレーシアは高齢者を排除しようとする風潮があるので、高齢者の方は、リーフィア一択で良いのではないでしょうか。
高齢者ネガが続くが、下のグラフをみると、...
5436: 匿名さん 
[2018-04-27 10:34:48]
>>5430 通りがかりさん

そんなことは当然分かってると思いますよ。

実際には、1回目の大規模修繕時には、全体の15%程度は日本の平均寿命を超えて来ます。
これがどう言うことか、理解して買うのであれば問題ないと思います。
5437: マンション検討中さん 
[2018-04-27 10:46:47]
>>5436 匿名さん 

修繕積立金が38000円になるグレーシアは払えない人続出するでしょうね。
リーフィアは資産価値高いからどんどん入居者は入れ替わるでしょう。


5438: マンション検討中さん 
[2018-04-27 10:48:44]
>>5437 マンション検討中さん

リーフィアの維持費はもっと高いですよね。
最終的に駐車場なしで6〜7万になります。
しかも修繕積立金はまともに積まれていないので、高齢化と一緒に問題になりますね。
5439: マンション検討中さん 
[2018-04-27 10:54:59]
>>5438 マンション検討中さん

リーフィアは約5万、グレーシアは約6万。
1万差があるね。嘘はいかんよ。
5440: マンション検討中さん 
[2018-04-27 11:03:00]
こんなの見つけました。

>リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
>(管理費 290円/㎡+ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡)

>グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
>(管理費 250円/㎡+ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡)

>またグレーシアは
>スーゼネ鹿島
>海老名1のハイグレード
>ららぽ隣接No.1物件ですが、

>リーフィアは
>三流傾きゼネコン
>板マン含め、海老名最低の天井高、サッシ高
>海老名最低グレード
>です。

>低グレード物件でも、維持費が高いことってあるんですね。

5441: マンション検討中さん 
[2018-04-27 13:04:10]
三井健太さんはリーフィアタワー海老名の評価やらないんすかね?
5442: マンション検討中さん 
[2018-04-27 13:37:41]
>>5441 マンション検討中さん
必要だと思ったらあげるし、不要と思えば書かない。
宣伝に力入れてるから、知らないことは無いと思うよ。
5443: 評判気になるさん 
[2018-04-27 13:49:20]
>>5440 マンション検討中さん
あなたを突き動かしているものは何?
5444: マンション検討中さん 
[2018-04-27 14:25:42]
三井健太さんの「住みたいマンション」の概要や、物件選定基準を見つけましたのでどうぞ
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

>※三井健太が過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※

>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
5445: 匿名さん 
[2018-04-27 15:22:41]
>>5442 マンション検討中さん
記事内でリーフィアにも触れてますから、住みたいマンションにグレーシアを採用したと言うことでしょ。
この人は立地に煩いから、郊外で取り上げるならNo.1マンション一択ですよ。



5446: マンション検討中さん 
[2018-04-27 15:26:00]
三井健太さんの20日にアップされた記事「格好の良いマンション・・これがキーワード」が参考になりますね。

>駅に5分以内が当たり前のようなエリアの場合、差別化は建物で競うことになります。②スケール(存在感)、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)、➄ブランドなどです。この中で特に大事なことは何か、スケールやデザインなどですが、それを一言で表すと「格好のよさ」です。

>設備や間取りは、どちらかと言えば後順位です。マンションは「街を選ぶ→次にマンション全体を選ぶ→最後に住戸を選ぶ」という順番が重要です。住戸の中身だけにこだわっては失敗します。

https://www.sumu-log.com/archives/10499/


さらにこの点に関してモモレジさんの記事を引用すると、

>デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。
>外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちら(リーフィア)の方が明らかに華があるように感じますし、最高層タワマンであることを上手く活かした設計という印象になりますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html


マンションは高い買い物なので、衝動や主観、ネガに流されず、資産価値を考慮した慎重で懸命な判断が大事ですね。

リーフィアの2期とグレーシアの4期はどんだけ差が開くか見ものですね。


5447: マンション検討中さん 
[2018-04-27 15:37:08]
その三井健太さんが、立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないとグレーシアを評価してますね。 
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1 

この人が評価すると郊外物件は都心距離やグレードで散々な評価になるのですが、郊外物件でここまで褒めるのは最高に近い評価だと思います。

三井健太さんお墨付きの立地グレードNo.1物件ですから、現状タワマン希望なら海老名最良の選択になるでしょう。
既に10%以上差が開いていますが、今後どれだけ差が拡大するか楽しみです。
5448: マンション検討中さん 
[2018-04-27 15:46:34]
誰にどう評価されてるか知らんが、

ルートインがなくて、
鉄塔がなくて、
ウエストが日照を邪魔しなくて、
緑が多ければ

少しは評価してもいいけど、あの立地と雰囲気に好んで住むことはないですね。


5449: マンション検討中さん 
[2018-04-27 15:55:21]
小田急が初の「ミュージアム」建設へ

"海老名電車基地と、新たにエリア開発が進む「ViNA GARDENS」にも隣接します。"
とあるので、ビナガーデンズ内ではなさそうです。
ますます海老名盛り上がりますね。

https://trafficnews.jp/post/80331


5450: マンション検討中さん 
[2018-04-27 16:02:15]
・子持ちな時点で傾きは、無理。
・豊洲・武蔵小杉のららぽ隣接立地の例からして、グレーシアがNo.1タワマンなのは鉄板。
・ハイグレード物件があるのに、あえて囲まれ感のある三流ゼネコンの圧縮低グレードマンションに住む理由がない
・暫くは、高齢者施設に用が無い。

ファミリーやプレファミリー層だと、リーフィア選ぶ理由は無いでしょ。
そりゃ、高齢者だらけになるよ。

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