リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5251: マンション検討中さん]

>>5250 マンション検討中さん
グレーシアは、海老名では一番グレード高いと思いますよ。
グレーシアのグレードが低いとしたら、板マン以下の低グレードのリーフィアは何になりますか？

グレーシア vs リーフィア
○スーゼネ鹿島建設施工 ＞ ×傾きの三井住友建設施工
○ブリヂストン免震ゴム ＞ ×無名免震ゴム

○高強度鉄筋 ＞ ×コストダウン鉄筋

○平均階高3.68m　 ＞ ×平均階高3.22m 

○天井高2.6m　　　 ＞ ×天井高2.5m
○ハイサッシ2.17m ＞ ×サッシ2m
×バルコニー水栓なし　 ＜ ○あり
○ギロチン部屋なし ＞ ×ギロチン部屋多数

○梁・下がり天井少なめ ＞ ×梁・下がり天井きつめ
○ほぼアウトフレーム ＞ ×柱混入多め

○バリアフリー設計 ＞ ×そびえ立つ上がり框

○ハイグレード ＞ ×低グレード

○フィレオストーン天板 ＞ ×賃貸用天板

○玄関カメラ付IP ＞ ×玄関覗き穴

○タンクレストイレ　 ＞ ×キャビネット式トイレ
○洗面室タイル ＞ ×洗面室クッションフロア
○浴室横型鏡 ＞ ×浴室縦型鏡

○ミストサウナあり　 ＞ ×なし

○網戸あり　　　　 ＞ ×なし（低層は標準）

○ユーティリティシンク ＞ ×通常シンク

○ラクセスキーあり ＞ ×なし

○全水栓浄水機能あり ＞ ×なし
○アプローチあり ＞ ×接道直エントランス
×機械式駐車場　　　 ＜ ○自走式駐車場
○将来維持費655円/㎡ ＞ ×将来維持費660円/㎡

[5252: マンション検討中さん]

また連打くんお得意のねが出してきましたね。
そんなネガ並べてもマンションの選択基準の1割にも満たない。
結局9割は立地だからね。
この売れ行きが全てを証明しています。



リーフィア１６7戸販売・・・発売後約3ヶ月の進捗です
グレーシア１５5戸販売・・・発売後約5ヶ月の進捗です
（4月12日現在）

https://www.re-port.net/article/news/0000055334/

[5253: マンション検討中さん]

>>5252 マンション検討中さん
二棟目待ちの多いグレーシアが、ほぼ一棟目狙いのみのリーフィアより10%以上先行してるみたいですから、かなり厳しいですよね。



グレーシア vs リーフィア
契約数 155戸 vs 167戸
契約率 65.1% vs 54.9%
残戸数 83戸 vs 137戸


元々の戸数差は1.3倍で、リーフィアは1.3倍のペースで売れないと同じ進捗にならないのに、残戸数は縮まるどころか1.6倍まで開きました。

そして急遽ボードを隠しこみ、まだ開発初期だと言うのに三棟目計画は頓挫して未定になる始末。

現実は厳しいです。

[5254: 匿名さん]

>>5251 マンション検討中さん
正直、リーフィアは可哀想な位低グレードだと思うわ。立地でもグレーシア、ビナマークスに勝てず。
情弱な高齢者にすがるのみ、高齢化社会だから逆に強いのかな‥

[5255: マンション検討中さん]

この板の無理ポジ・無理ネガの変遷を見ると、だんだんと無理度合いが増していることがよくわかる。

●低グレード、傾きマンション無理ネガ
（モモレジさんがタワマンとしては一般的水準で外観デザインはグレーシアを超えている発言で撃沈）
↓
●ダイレクトサッシお見合い無理ネガ
（角部屋はほぼ売れてしまったのでこれも撃沈）
↓
●延期・ボード隠し無理ネガ
（誰も相手にせずフェードアウト）
↓
●ららぽ近接で立地No.1無理ポジ
（無理すぎるあまり、別板でグレーシア購入者からも注意される始末）
↓
●リーフィア149戸契約しかないという嘘を両板で執拗に繰り返す。
（グレーシア板からも退場宣告される始末）
↓
●もはやネタがなくなったのか何を血迷ったのかエビミラとの比較を出し始める。
（エビミラと競合になってるのは坪単価が近い、低所得層が多いグレーシアなのだが）
（リーフィア検討者からしてみると？？？）
↓
●リーフィア富裕層＝高齢者ネガ
老人ネガ弱者ネガで一線を超えてしまい、反省して穴に入りたいが、「屈強」とか意味がわからない言い訳を繰り返す。

もういい加減やめたら。
だんだん、レベル下がりすぎてかわいそうになってくる。

[5256: 匿名さん]

>>5254 匿名さん
得意の自演か。

[5257: マンション比較中さん]

たった一人の参考になる連打くんが一人でネガ書いているだけだけど、それすら阻止できない、この掲示板の管理はなんなのよ。

[5258: マンション検討中さん]

>>5257 マンション比較中さん
次々と名前を変えての三連投自演ご苦労様です。

あなたには全てネガに見えるのでしょうが、
三流傾きゼネコンの低グレードも、残念なが売れ行きによるボード隠し三棟目頓挫も、20代がわずか5%で異様な程高齢者だらけなのも全部事実ですよ。

よく確認してください。

[5259: 匿名さん]

>>5258 マンション検討中さん
お引き取り下さい
何度も書きますが検討外の方の書き込みはご遠慮願います

[5260: 名無しさん]

管理人様

有益な情報は皆無だから閉鎖すれば良いのでは？

[5261: マンション検討中さん]

>>5260 名無しさん　


5260とは別人ですが、同意です。
閉鎖を希望します。

[5262: マンション検討中さん]

>>5260 名無しさん
こちらは小田急公式の情報ですから、とても有益かと思いますよ。

>車信仰が強く、年齢的にどうしても情報弱者になりやすい高齢者の方は、リーフィア
※入居時平均年齢53歳

>子持ち又はプレファミリー故に傾きマンションはNGで、グレード立地ともに地域No.1マンション狙いの若年層の方は、グレーシア

>小田急が購入者属性を開示してくれたお陰で、それぞれの年代がどこを買えばいいのか鮮明になりました。

[5263: 匿名さん]

>>5262 マンション検討中さん
残念ですが、ここはリーフィア検討者のスレッドです
あなたはスレ違いなので、グレーシアで続きをどうぞ

[5264: 名無しさん]

貶し会う必要がわかりません。
そもそもなんで争うんですか？
お互い嫌な思いしかしないに、終わってますね。
一部の人の喧嘩みたいな掲示板はほんとに不必要です。
掲示板がらあるから荒れるのであれば閉鎖同意です。

[5265: マンション検討中さん]

このスレやばいね

小田急が、高齢者にばかり売れています。20代は5%しか居ないので場違いです、高齢者の方、ここに集結してください。ってリリースを出したら、
高齢者を弱者だと勘違いした自演君が、いつにも増して酷い一人掛け合い自演を始めてる。

[5266: 名無しさん]

>>5265 マンション検討中さん

こうゆう書き込みが、反感買ってることに気付いていないんだとしたらおかしい。
わざわざ書く必要もない。

なんだかんだ海老名では高い物件です。
でも、それだけの価値があると思ったから買ったのだからけなす理由は誰にもありませんよね。
そもそも海老名No.1を争う理由もわからない。だったら都心買えばって思う。

[5267: 匿名さん]

>>5265 マンション検討中さん

いい加減非検討者が妨害の為だけに書き込むのやめてください。
どの物件を選ばれたか知らないけれど、ここを貶めても無駄でしかないと思います。一日中張り付いても全て無駄です。

[5268: 匿名さん]

高齢者とファミリー層、
駐車場とスーパーゼネコン、

ターゲットもコンセプトも違うんだから、お互いに晒しあう必要も無いと思います。

[5269: マンション検討中さん]

グレーシアのイーストを買った契約者が、リーフィアが売れると自分が選択ミスをしたことになってしまうので、リーフィアの粗探しをして評判を落とそうとした。それをリーフィアの契約者が防ごうと反論していた。ところが、たった一人のグレーシア信者が相手の主張をまったく受け入れず、同じ内容を病的なくらい何度も繰り返した。その結果、リーフィアの契約者が同じことを始めた。結果として、グレーシアにとってもリーフィアにとってもどちらもこの掲示板がまったく参考にならない意味のないものになった。

グレーシアのリーフィアを貶めようとする意図は達成されず、リーフィアにとっては、どうせ相手の一人は譲らなく変わらないんだから、どっちもどっちの状態でもまあ仕方がないという感じ。どっちもどっちの状態ならば、結局はそれぞれの持つ物件の実力（立地、仕様、グレードなど）によって販売状況が決まるから、どちらの主張が正しいのか結果をみればはっきりする。

はたから見ているとこんな感じです。

[5270: 匿名さん]

>>5269 マンション検討中さん

なかなか的を得てますね。
連打くん一人がいる以上、こうなるしかないのかな、という感じです。

[5271: 匿名さん]

海老原のライバルは橋本です。

[5272: 匿名さん]

>>5270 匿名さん
改善は難しいでしょうね
リーフィアよりの意見が少しでも書かれるとアクセル全開の罵倒コピペが投稿されますからね
一時的に静けさを取り戻してもアイドル状態からのフルスロットルで元に戻ります
せめて、1に対して1で返してくれれば今よりも大分マシなんですけど、1に対して10で応対するから、10を見た人が10で返してヒートアップ。
以降、同じ繰り返し

[5273: 匿名さん]

当然、このやり取りは全て自演認定されますね

[5274: マンション検討中さん]

今日も朝から始まりました。
より早起きになってますね。

>


①リーフィアが、先行してネガ投稿をしかける 
※ほぼ朝6時～7時代 




>
②グレーシアに、叩きのめされる

>③リーフィアは、ネガを投稿しつつ別名でお互いやめようと懇願する

>④グレーシアに、ネガを投稿しながら都合が良いと指摘される

>⑤リーフィアが、スレ流しの為、自演民度荒らしを始める。

※ここでの比喩表現の下手さは秀逸
※小学生レベルが口癖

>

⑥グレーシアは、民度荒らしに呆れながら、物件ネガが一応止まったので叩きのめすのをやめる 



>


→①へ

[5275: 匿名さん]

>>5274 マンション検討中さん

後悔している張本人が来ましたね。

[5276: マンション検討中さん]

買ったら傾き三流ゼネコンの低グレード物件だった。
しかも団塊の世代ばかりだったと後悔する人がこれ以上出ないように、事実を伝え続ける必要がありますね。

[5277: 名無しさん]

>>5276 マンション検討中さん

必要ありません。
余計なお世話です。

[5278: 匿名さん]

>>5276 マンション検討中さん

大丈夫、あなたのネガを見続けてもルートインや鉄塔などの嫌悪施設に囲まれているグレーシアには1mmも傾かなかったな。

[5279: 匿名さん]

やっぱり朝から心無いネガが多いですね。
ここ最近、朝から毎日嫌な思いをしています。
毎朝執拗に自演でネガを続けるのには、リーフィアの非常に厳しい売行きが影響しているのでしょうね。

[5280: 匿名さん]

たとえどんなにネガを続けようとも、若いファミリー層はグレーシアを選び、リーフィアを避けています。
単純にNo.1マンションが欲しいと言う理由の他にも、子持ちだとどうしても傾きマンションは検討外となる方が多いのでは無いでしょうか。

[5281: 匿名さん]

傾きマンションやグレードが低い事実に気付きながらも、タワマンではここしかない駐車場に魅力を感じてリーフィアを選んだ高齢者の方が殆どだと思いますが、後にグレーシアやビナマークスの立地価値に大きく劣る事に気付き、グレーシア下げが以前より悪化している様に思います。

[5282: 匿名さん]

以前私が書き込んだ通り、購入者属性が全く違うのですから無理に罵倒しあう必要もないのです。
高齢者が多いことは、高齢者にとって住みやすい管理運営がなされると言うことですから、リーフィアにはとても魅力的なことだと思いますよ。

>車信仰が強く、年齢的にどうしても情報弱者になりやすい高齢者の方は、リーフィア
※入居時平均年齢53歳

>子持ち又はプレファミリー故に傾きマンションはNGで、グレード立地ともに地域No.1マンション狙いの若年層の方は、グレーシア

>小田急が購入者属性を開示してくれたお陰で、それぞれの年代がどこを買えばいいのか鮮明になりました。

[5283: 匿名さん]

>>5282 匿名さん

一人で何喋ってるんすか。

しつこいですよ。

[5284: 周辺住民さん]

別にどっちの物件でも気に入った方を買えばよいだけです。

はっきり言ってどっちがどうだとかもうどうでもよいことです。


小田急vs相鉄のガチンコ対決だみたいな感じにするとおもしろくてブロガー含め
掲示板も始まったように思いますが
そろそろ本気で既に供給過多の海老名を双方で盛り上げるようにしていかないと
海老名なんて厚木、大和、藤沢あたりの住民からも田舎だからなんて言われて
さらにマンションコミュニティでこんな醜態さらしてたら複々線完成しても
都市部からひとなんか呼べるわけがない。

[5285: マンション検討中さん]

いいぞもっとやれ！！！

[5286: マンション掲示板さん]

現場の夜景です。
まだ基礎工事だけのようです。

[5287: 検討板ユーザーさん]

小田急線の最寄り駅だけでなく、相鉄線車内にも広告を出してるリーフィアと、もはや海老名駅にしか広告を出してないグレーシア。

余裕のないリーフィアと見るか、金のないグレーシアと見るか…

[5288: マンション検討中さん]

グレーシアは１期の販売から３０万円プレゼントとか、家電プレゼントとか、今もららぽーとお買い物券とかやってるけど、、、

[5289: マンション検討中さん]

>>5287 検討板ユーザーさん
リーフィアは、建物を極限までコストダウンして、その分を広告費に回してますよね。

他にも、ターゲットの違いが大きいと思います。
自分で探すのが難しいの高齢者には、TV、看板、折込チラシ、新聞等の受動広告が効果的。
一方若年層には、ネット等の能動広告が効果的です。

リーフィアは、広告戦略が功を奏し、他では類を見ないほどの高齢者集客に成功しているのではないでしょうか？

[5290: マンション検討中さん]

>>5288 マンション検討中さん
高齢者だと、ららぽーとの買い物券なんて意味ないですよね。
そう言うのが有り難がられるのって、若年層だけです。
リーフィアの半分は50代以上みたいですから、将来的に同一敷地で高齢者サービス施設と合体する方が有難いと言う、非常に合理的な判断をなさっているのかもしれません。

[5291: マンション検討中さん]

＞＞5290マンション検討中さん

50代以上を高齢者って言うのに違和感しかない
他人が推測で軽々しく言うべきで事ではないと思う

[5292: 匿名さん]

>>5289 マンション検討中さん

普通に３、４０代が多いのに高齢者を連呼するのは違和感しかないです。
貶めようと一生懸命ですけど、いい加減不毛な荒らし活動やめてください。

[5293: マンション検討中さん]

若い世代だって長く住めば高齢者になるんだから不毛過ぎる

[5294: マンション検討中さん]

リーフィアの購入者は20代がわずか5%、
30代をあわせてもたった23%しかいない。
一方で、60代以上が30%もいるんですよね。
平均年齢もまさかの53歳で、新築でそこまで高齢タワマンは聞いたことがありません。

異様な程、高齢者が密集してるように思います。

[5295: 匿名さん]

>>5294 マンション検討中さん
>>5294 マンション検討中さん
物件全体で高齢者住宅独特の雰囲気やコミュニティが形成されそうですね。

[5296: マンコミュファンさん]

>>5294 マンション検討中さん

>>5294 マンション検討中さん
十分に富める層が購入していて、何が悪いか理解に苦しみます。節度を弁えた方が入居するなら、向こう数10年は安定したマンション管理も出来るでしょう。

[5297: マンション検討中さん]

>>5296 マンコミュファンさん
都心の半額の価格帯も、旧ハザードマップ時代からの浸水地域である立地的にも、富める方が選ぶ場所では無いと思いますよ。

小田急の開示データを見る限り、ただ確実なのは、戸建買換えの高齢者に引き合いが強く、若年層には全く人気が無いと言うことでしょう。

[5300: eマンションさん]

1期から四六時中張り付いている「自分のコメントに参考になるを連打する」一人のせいでこの掲示板が荒れています。
2期を迎え小田急の広告増えて来たのでおこぼれ頂戴的なネガがさらに増えてますね。
今週末もまたリーフィアのMRの前でプラカードを持って客寄せするんでしょうかね。
異常性とレベルの低さをまとめますね。




●低グレード、傾きマンション無理ネガ
（モモレジさんがタワマンとしては一般的水準で外観デザインはグレーシアを超えている発言で撃沈）
↓
●ダイレクトサッシお見合い無理ネガ
（角部屋はほぼ売れてしまったのでこれも撃沈）
↓
●延期・ボード隠し無理ネガ
（誰も相手にせずフェードアウト）
↓
●ららぽ近接で立地No.1無理ポジ
（無理すぎるあまり、別板でグレーシア購入者からも注意される始末）
↓
●リーフィア149戸契約しかないという嘘を両板で執拗に繰り返す。
（グレーシア板からも退場宣告される始末）
↓
●もはやネタがなくなったのか何を血迷ったのかエビミラとの比較を出し始める。
（エビミラと競合になってるのは坪単価が近い、低所得層が多いグレーシアなのだが）
（リーフィア検討者からしてみると？？？）
↓
●リーフィア富裕層＝高齢者ネガ
老人ネガ弱者ネガで一線を超えてしまい、反省して穴に入りたいが、「屈強」とか意味がわからない言い訳を繰り返す。

もういい加減やめたら。
だんだん、レベル下がりすぎてかわいそうになってくる。

[5301: 匿名さん]

>>5297 マンション検討中さん

５千万の家を買える２０代ってどれくらいいるんだろ。
少なくて当たり前だと思うけど。

[5302: マンション検討中さん]

>>5300 eマンションさん
ご安心ください。
情報開示がなされる前から購入者属性が全く違うようですから、客層がかぶる事はありません。
高齢者まで取られてしまうのではないか？と言う過度な心配は無用でしょう。
高齢者施設と合体や、戸建ライクな框は唯一無二です。


>車信仰が強く、年齢的にどうしても情報弱者になりやすい高齢者の方は、リーフィア

※入居時平均年齢53歳 



>子持ち又はプレファミリー故に傾きマンションはNGで、グレード立地ともに地域No.1マンション狙いの若年層の方は、グレーシア 


[5303: マンション検討中さん]

何カ月もネガを撒き散らしてるけど、信憑性ないしかなり悪質です
購入者にとっては迷惑でしかない
何か対策ないんですかね

[5304: 匿名さん]

>>5303 マンション検討中さん
購入者であれば、、、
１．担当営業にどうにかして欲しいと相談する
２．個人で弁護士へ相談する
二択ですかね
削除依頼を出し続けても、あまり効果ないですからね

[5305: 検討板ユーザーさん]

お互いにいい加減やめてください。
今まで何回やめるよう投稿したか分かりません。
仕掛けるから反感を買い報復されます。
一旦スルーし冷静になりましょう。

[5306: 匿名さん]

>>5305 検討板ユーザーさん

仕掛けなくてもきっと勝手にやってくるんですよね、荒らしたいだけだから。
報復じゃなくて単なる嫌がらせですしね。

やめてほしいのは強く同感なんですけど、妨害目的っぽいし無理でしょうね。

[5308: 匿名さん]

>>5307 検討板ユーザーさん
私もそう思ってましたよ
でも、終わらないんですよ
ほんの少しでも気に入らない事があるだけでコピペが始まります
あなたと同じ思いはありますが、放置して解決できるタイプの人ではないですよ

[5309: 匿名さん]

>>5307 検討板ユーザーさん
あと、あなたが、と書いてますが私は5304と5308だけです
それ以外は別の人ですね

[5311: 匿名さん]

>>5307 検討板ユーザーさん

5305ですけど、私は無意味な批判繰り返していませんよ。
客観的に見て妨害目的の荒らしだと思っているだけです。互いにやりあってどちらがさきにとかでもないのに報復でもないと思います。
たまに静かになっている時でも、こちらの板の会話にネガで割り込んできますから。
やめてほしいのは本当に同感ですよ。やり合いが始まる度うんざりしてます。

[5312: 匿名さん]

>>5310 マンション検討中さん

お互い様です。
同じような事をやり合った同類同士の不毛な争いです。
同じ事をやっている時点で相手の事批判する権利なんかないと思います。

[5313: マンション検討中さん]

一期はリーフィアに対する一方的なネガにも関わらず、
リーフィア１６７戸（３ヶ月）VSグレーシア１５５戸（５ヶ月）とリーフィアの圧勝。
二期以降は報復か仕掛けか知らないけど、大分バランスよくなってるから、どんだけ差がつくか楽しみです笑笑！

[5314: 匿名さん]

>>5313 マンション検討中さん
比較は比較スレでどうぞ

[5319: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見したところ、情報交換の枠をはずれた、口論のようなやりとりが継続されていらっしゃるようです。

双方とも、今後も同様のやりとりを継続される場合、投稿制限等の対象となりますので、本レス以降、お控えくださいますようお願いいたします。

時に、議論の中において、口調が荒くなるようなことはあろうかと存じますが、一方的に相手方を荒らしだと決めつけたり、人格を否定するような発言は、さらなるトラブルを助長することになるばかりでなく、どちらに正義があったといたしましても、それ自体が迷惑行為となる場合がございます。

いずれにいたしましても、問題があるとお感じになられる発言に対しては、反論をするのではなく、スルーした上で削除依頼を行うことを徹底いただくようお願いいたします。

健全な情報交換の場を維持できるよう、重ねてお願い申し上げます。

※なお、本投稿時、手違いにより連続投稿になってしまったため、削除を行なっております。直前の削除は全て当管理担当のものでございます。

[5336: マンション検討中さん]

子持ち若年層は、立地、デザイン、施工会社、グレード等で、ほぼグレーシアを選んでる。
※30代ファミリー層中心

その一方で、高齢者は、高齢者施設と合体、駐車場、戸建ライクな上がり框で、ほぼリーフィアを選んでる。
※平均年齢53歳。20代はたった5%なのに、その6倍の30%が60代以上

購入者の世帯年収は明かされていないので、今確実に言えるのは、各物件の選択者の年齢がまるまる一世代違うことです。

[5337: 検討板ユーザーさん]

>>5336 マンション検討中さん

>>5336 マンション検討中さん
グレーシアには若年層が多く、リーフィアにはこれだけ少ないとなると、やはり子持ちファミリーやプレファミリー層は、ららぽ隣接で鹿島物件のグレーシアに魅力を感じてると言えるかも知れませんね。

[5338: 検討板ユーザーさん]

>>5336 マンション検討中さん

その素人分析は営業妨害にもなりかねないのでは？と思います。
年齢層の発言は慎まないと、購入者層を制限しかねないし、高齢者の購入理由がなぜあなたに分かるのか？？
差別発言にもなりかねない。

[5339: 通りがかりさん]

高齢者だって立地、デザインでリーフィア選んでますよね。
高齢者をバカにしすぎでしょ。

[5340: マンション検討中さん]

グレーシアとリーフィアの年齢層の差があるとすれば、それは世帯年収の差。
年齢と世帯年収の双方の比率を出せば、年齢に因果関係があるわけではなく、世帯年収に因果関係があることがわかるよ。

[5341: マンション検討中さん]

suumoに新しい記事が出てましたね。

>海老名であり、その“真ん中”のポジションであること。この立地条件をもつプロジェクトであるが故に商品性の高さも重要なポイントになります。“立地に適う品質”であるかどうかです。地上31階建て免震タワーレジデンス、広々としたラウンジ、専用ライブラリー、実用性の高いゲストルーム、自走式の駐車場棟とその屋上を緑化したガーデン。後付けできる設備ではなく、共用部分に施された設えが住まいに付加価値をもたらすのです。もし資産性を考慮するのであれば、変更できない共用部分を吟味することが重要です。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_ebina/nc_67717214/report/N00...

[5342: マンション検討中さん]

若年層には全く響いてないようですが、
高齢者施設一体の立地も、あのデザインも、ご高齢の方には、なかなか評判良い様ですね。

[5343: マンション検討中さん]

年齢関係なく、資産価値を考えればリーフィア一択。
高齢者は、タワマン節税を考えると価値が落ちにくく、評価が高いリーフィアの高層階一択。
若年層は永住することはないので、価値が落ちない、ランドマークのリーフィア一択。
リーフィア買えない層は板マンは維持費が安いオススメ。

[5344: マンション検討中さん]

>>5341 マンション検討中さん
年齢データでは、高齢者ばかりと言う印象でしたが、記事内のタイトル通り、やっぱりメイン客層はシニアか、DINKSなんですね。

>ディンクスやアクティブシニアが選ぶ、多様な交通アクセスと不変の商品力

[5345: マンション検討中さん]

その次は以下のタイトルの記事ですよ。
大丈夫ですか？？

>子どもにも安心、親も満足、充実した暮らしの環境が揃う街と住まい

[5346: マンション検討中さん]

結局、年齢の差は世帯年収の差。
そこそこの収入ないとリーフィア買えないから、結果的に年齢が高くなるだけ。

>高齢者は、タワマン節税を考えると価値が落ちにくく、評価が高いリーフィアの高層階一択。
>若年層は永住することはないので、リセールを考えると価値が落ちない、ランドマークのリーフィア一択。

結局これに尽きる。

[5347: マンション検討中さん]

>>5346 マンション検討中さん
グレーシアより500万も安い部屋が沢山あるのに高齢者ばかりなのは、単純に若年層に人気がないんだと思いますよ。
反対にグレーシアは若年層がメインで、高齢者にそこまで強くないのですが。

豊洲や武蔵小杉のNo.1のららぽ隣接立地は、
やはり高齢者への訴求力が薄いのかもしれません。

[5348: マンション検討中さん]

やはりこれだけ年齢に違いが出ると、年代別の価値観の違いかなと思います。

>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
※入居時平均年齢53歳
※20代はたった5%
※60、70代は20代の6倍の30%

>
子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心

[5349: 通りがかりさん]

>>5348 マンション検討中さん

高齢者施設との一体に魅力って何？
あなたの自分勝手な分析は不要だって言ってるのに、適当な事書かないで！

[5350: eマンションさん]

>>5348 マンション検討中さん

グレーシアが地域ナンバーワンってのは、いくらなんでも無理があるだろ。
坪単価リーフィアの方が高いのに販売戸数はあっという間に逆転していることからも明らかでしょう。

結局9割は立地だからね。
この売れ行きが全てを証明しています。


リーフィア１６7戸販売・・・発売後約3ヶ月の進捗です
グレーシア１５5戸販売・・・発売後約5ヶ月の進捗です
（4月12日現在）