リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5242: 検討板ユーザーさん]

高齢者が多さは、若年層にはデメリットでも高齢者にはメリットです。

[5243: マンション検討中さん]

まだほざいてるし。
連打くん頭悪すぎ。

[5244: マンション検討中さん]

>>5243 マンション検討中さん
気づいていると思いますが、私は朝3〜5時の早朝から乾布摩擦して掲示板で健康的に活動する高齢者じゃなくて、リーフィア契約者に多い70手前の団塊の世代に敬意を払い、目標にして日々働く20代の若年層です。

あなたと違って民度荒らしやなりすまし自演もしませんから、完全に別人ですよ。

[5245: マンション検討中さん]

>>5240 匿名さん
歳を取れば機能の低下は避けられない（ただし全力否定する、人とは違うリーフィア契約者の自演君は除く）。
たとえそうなってとして、今の日本を作った高齢者の方々は、ゆとり世代の私達よりよっぽど屈強な精神をお持ちで、敬意を払うべきです。

もし高齢者を単純な弱者と差別するようなら、リーフィアには高齢者の方々ばかりですから、多くの人権問題が発生するでしょうね。

善意で顔出ししてくれてる契約者の方へのリンクを貼り、嘲笑っているようなリーフィア契約者の自演君もいるくらいですから、とても心配です

[5246: 匿名さん]

>>5245 マンション検討中さん

5236さんの言っている通りあなたがそういう言い方をされたんです。

共感もできない書き込みですけど、検討者でないのが救いです。検討もしていない人の考えも心配も無用ですからね、こちらの板に書き込まないでください。

[5247: マンション検討中さん]

さぁ、この人狼ゲームに終わりはあるのだろうか笑笑

[5248: マンション検討中さん]

グレーシアは、スーゼネ鹿島のハイグレード物件。
リーフィアは、三流傾きゼネコンの階高圧縮低グレード物件。特にタワマンなのに天井高・サッシ高が板マンより低いのは酷いところです。

この様に、物件自体は比較するまでもないですが、立地もグレーシアが遥かに上ですよ。

【グレーシア】 3駅3～5分 、ららぽ隣接
【リーフィア】 3駅3～4分 、ららぽ5分

豊洲では駅8分のグレード低めのららぽ隣接タワマンが、駅直結1分ららぽ5分のタワマンより高値で取引されています。
武蔵小杉等、他のタワマン林立地域でも、人気商業施設隣接タワマンが常にNo.1です。

リーフィアがグレーシアに勝るのは、DMで必死に差別化をはかろうとしてる駐車場位でしょ。

[5249: マンション検討中さん]

小田急の開示情報では、リーフィア購入者の平均年齢は53歳。
マンション購入適齢期の20代30代よりも、団塊の世代周辺の60代70代の方が遥かに多いようです。

反対にグレーシアは、ネットに慣れた若年層が中心の様ですから、情報収集能力の面で如実に差が出て、綺麗に棲み分けが出来てますね。

戸建買い替えの団塊の世代・高齢者が結集するリーフィアと、
海老名らしくファミリー・プレファミリー層が集うグレーシア

あまりかけはなれると不幸ですから、自身のライフステージと物件を見比べ、コンセプトにあった方を選択すれば間違いなさそうです。

[5250: マンション検討中さん]

>>5248 マンション検討中さん


グレーシアがハイグレードとはウケる。ネタ？



ルートイン見合い。


修繕積立金38000円。


南側に鉄塔。


同じ敷地にファインスクエア。


ららぽの入り口は遠いけど鉄骨剥き出しの駐車場は至近です。

ウエストがジャンプできるほど近すぎて強烈な圧迫感
（つまり嫌悪施設に四方固め）

ココカラ向かいに出来るのにフィットネスがある残念な設定。


ウエストが邪魔をして花火は見えないし、日照は絶望的。


ダクトから熱風と臭気を出すインドネシア料理店の横を通りすぎて毎日出勤。


北側には長谷工の14階ぐらいの低層のマンションが建つから将来の眺望は不安要素。


入り口がないのでららぽーとへの道のり遠すぎて実はリーフィアの方が近かった事実。


通勤のたびにルートインが目の中に飛び込んで来てノイローゼに。


ネガ要素の総合商社なのにね。

[5251: マンション検討中さん]

>>5250 マンション検討中さん
グレーシアは、海老名では一番グレード高いと思いますよ。
グレーシアのグレードが低いとしたら、板マン以下の低グレードのリーフィアは何になりますか？

グレーシア vs リーフィア
○スーゼネ鹿島建設施工 ＞ ×傾きの三井住友建設施工
○ブリヂストン免震ゴム ＞ ×無名免震ゴム

○高強度鉄筋 ＞ ×コストダウン鉄筋

○平均階高3.68m　 ＞ ×平均階高3.22m 

○天井高2.6m　　　 ＞ ×天井高2.5m
○ハイサッシ2.17m ＞ ×サッシ2m
×バルコニー水栓なし　 ＜ ○あり
○ギロチン部屋なし ＞ ×ギロチン部屋多数

○梁・下がり天井少なめ ＞ ×梁・下がり天井きつめ
○ほぼアウトフレーム ＞ ×柱混入多め

○バリアフリー設計 ＞ ×そびえ立つ上がり框

○ハイグレード ＞ ×低グレード

○フィレオストーン天板 ＞ ×賃貸用天板

○玄関カメラ付IP ＞ ×玄関覗き穴

○タンクレストイレ　 ＞ ×キャビネット式トイレ
○洗面室タイル ＞ ×洗面室クッションフロア
○浴室横型鏡 ＞ ×浴室縦型鏡

○ミストサウナあり　 ＞ ×なし

○網戸あり　　　　 ＞ ×なし（低層は標準）

○ユーティリティシンク ＞ ×通常シンク

○ラクセスキーあり ＞ ×なし

○全水栓浄水機能あり ＞ ×なし
○アプローチあり ＞ ×接道直エントランス
×機械式駐車場　　　 ＜ ○自走式駐車場
○将来維持費655円/㎡ ＞ ×将来維持費660円/㎡

[5252: マンション検討中さん]

また連打くんお得意のねが出してきましたね。
そんなネガ並べてもマンションの選択基準の1割にも満たない。
結局9割は立地だからね。
この売れ行きが全てを証明しています。



リーフィア１６7戸販売・・・発売後約3ヶ月の進捗です
グレーシア１５5戸販売・・・発売後約5ヶ月の進捗です
（4月12日現在）

https://www.re-port.net/article/news/0000055334/

[5253: マンション検討中さん]

>>5252 マンション検討中さん
二棟目待ちの多いグレーシアが、ほぼ一棟目狙いのみのリーフィアより10%以上先行してるみたいですから、かなり厳しいですよね。



グレーシア vs リーフィア
契約数 155戸 vs 167戸
契約率 65.1% vs 54.9%
残戸数 83戸 vs 137戸


元々の戸数差は1.3倍で、リーフィアは1.3倍のペースで売れないと同じ進捗にならないのに、残戸数は縮まるどころか1.6倍まで開きました。

そして急遽ボードを隠しこみ、まだ開発初期だと言うのに三棟目計画は頓挫して未定になる始末。

現実は厳しいです。

[5254: 匿名さん]

>>5251 マンション検討中さん
正直、リーフィアは可哀想な位低グレードだと思うわ。立地でもグレーシア、ビナマークスに勝てず。
情弱な高齢者にすがるのみ、高齢化社会だから逆に強いのかな‥

[5255: マンション検討中さん]

この板の無理ポジ・無理ネガの変遷を見ると、だんだんと無理度合いが増していることがよくわかる。

●低グレード、傾きマンション無理ネガ
（モモレジさんがタワマンとしては一般的水準で外観デザインはグレーシアを超えている発言で撃沈）
↓
●ダイレクトサッシお見合い無理ネガ
（角部屋はほぼ売れてしまったのでこれも撃沈）
↓
●延期・ボード隠し無理ネガ
（誰も相手にせずフェードアウト）
↓
●ららぽ近接で立地No.1無理ポジ
（無理すぎるあまり、別板でグレーシア購入者からも注意される始末）
↓
●リーフィア149戸契約しかないという嘘を両板で執拗に繰り返す。
（グレーシア板からも退場宣告される始末）
↓
●もはやネタがなくなったのか何を血迷ったのかエビミラとの比較を出し始める。
（エビミラと競合になってるのは坪単価が近い、低所得層が多いグレーシアなのだが）
（リーフィア検討者からしてみると？？？）
↓
●リーフィア富裕層＝高齢者ネガ
老人ネガ弱者ネガで一線を超えてしまい、反省して穴に入りたいが、「屈強」とか意味がわからない言い訳を繰り返す。

もういい加減やめたら。
だんだん、レベル下がりすぎてかわいそうになってくる。

[5256: 匿名さん]

>>5254 匿名さん
得意の自演か。

[5257: マンション比較中さん]

たった一人の参考になる連打くんが一人でネガ書いているだけだけど、それすら阻止できない、この掲示板の管理はなんなのよ。

[5258: マンション検討中さん]

>>5257 マンション比較中さん
次々と名前を変えての三連投自演ご苦労様です。

あなたには全てネガに見えるのでしょうが、
三流傾きゼネコンの低グレードも、残念なが売れ行きによるボード隠し三棟目頓挫も、20代がわずか5%で異様な程高齢者だらけなのも全部事実ですよ。

よく確認してください。

[5259: 匿名さん]

>>5258 マンション検討中さん
お引き取り下さい
何度も書きますが検討外の方の書き込みはご遠慮願います

[5260: 名無しさん]

管理人様

有益な情報は皆無だから閉鎖すれば良いのでは？

[5261: マンション検討中さん]

>>5260 名無しさん　


5260とは別人ですが、同意です。
閉鎖を希望します。

[5262: マンション検討中さん]

>>5260 名無しさん
こちらは小田急公式の情報ですから、とても有益かと思いますよ。

>車信仰が強く、年齢的にどうしても情報弱者になりやすい高齢者の方は、リーフィア
※入居時平均年齢53歳

>子持ち又はプレファミリー故に傾きマンションはNGで、グレード立地ともに地域No.1マンション狙いの若年層の方は、グレーシア

>小田急が購入者属性を開示してくれたお陰で、それぞれの年代がどこを買えばいいのか鮮明になりました。

[5263: 匿名さん]

>>5262 マンション検討中さん
残念ですが、ここはリーフィア検討者のスレッドです
あなたはスレ違いなので、グレーシアで続きをどうぞ

[5264: 名無しさん]

貶し会う必要がわかりません。
そもそもなんで争うんですか？
お互い嫌な思いしかしないに、終わってますね。
一部の人の喧嘩みたいな掲示板はほんとに不必要です。
掲示板がらあるから荒れるのであれば閉鎖同意です。

[5265: マンション検討中さん]

このスレやばいね

小田急が、高齢者にばかり売れています。20代は5%しか居ないので場違いです、高齢者の方、ここに集結してください。ってリリースを出したら、
高齢者を弱者だと勘違いした自演君が、いつにも増して酷い一人掛け合い自演を始めてる。

[5266: 名無しさん]

>>5265 マンション検討中さん

こうゆう書き込みが、反感買ってることに気付いていないんだとしたらおかしい。
わざわざ書く必要もない。

なんだかんだ海老名では高い物件です。
でも、それだけの価値があると思ったから買ったのだからけなす理由は誰にもありませんよね。
そもそも海老名No.1を争う理由もわからない。だったら都心買えばって思う。

[5267: 匿名さん]

>>5265 マンション検討中さん

いい加減非検討者が妨害の為だけに書き込むのやめてください。
どの物件を選ばれたか知らないけれど、ここを貶めても無駄でしかないと思います。一日中張り付いても全て無駄です。

[5268: 匿名さん]

高齢者とファミリー層、
駐車場とスーパーゼネコン、

ターゲットもコンセプトも違うんだから、お互いに晒しあう必要も無いと思います。

[5269: マンション検討中さん]

グレーシアのイーストを買った契約者が、リーフィアが売れると自分が選択ミスをしたことになってしまうので、リーフィアの粗探しをして評判を落とそうとした。それをリーフィアの契約者が防ごうと反論していた。ところが、たった一人のグレーシア信者が相手の主張をまったく受け入れず、同じ内容を病的なくらい何度も繰り返した。その結果、リーフィアの契約者が同じことを始めた。結果として、グレーシアにとってもリーフィアにとってもどちらもこの掲示板がまったく参考にならない意味のないものになった。

グレーシアのリーフィアを貶めようとする意図は達成されず、リーフィアにとっては、どうせ相手の一人は譲らなく変わらないんだから、どっちもどっちの状態でもまあ仕方がないという感じ。どっちもどっちの状態ならば、結局はそれぞれの持つ物件の実力（立地、仕様、グレードなど）によって販売状況が決まるから、どちらの主張が正しいのか結果をみればはっきりする。

はたから見ているとこんな感じです。

[5270: 匿名さん]

>>5269 マンション検討中さん

なかなか的を得てますね。
連打くん一人がいる以上、こうなるしかないのかな、という感じです。

[5271: 匿名さん]

海老原のライバルは橋本です。

[5272: 匿名さん]

>>5270 匿名さん
改善は難しいでしょうね
リーフィアよりの意見が少しでも書かれるとアクセル全開の罵倒コピペが投稿されますからね
一時的に静けさを取り戻してもアイドル状態からのフルスロットルで元に戻ります
せめて、1に対して1で返してくれれば今よりも大分マシなんですけど、1に対して10で応対するから、10を見た人が10で返してヒートアップ。
以降、同じ繰り返し

[5273: 匿名さん]

当然、このやり取りは全て自演認定されますね

[5274: マンション検討中さん]

今日も朝から始まりました。
より早起きになってますね。

>


①リーフィアが、先行してネガ投稿をしかける 
※ほぼ朝6時～7時代 




>
②グレーシアに、叩きのめされる

>③リーフィアは、ネガを投稿しつつ別名でお互いやめようと懇願する

>④グレーシアに、ネガを投稿しながら都合が良いと指摘される

>⑤リーフィアが、スレ流しの為、自演民度荒らしを始める。

※ここでの比喩表現の下手さは秀逸
※小学生レベルが口癖

>

⑥グレーシアは、民度荒らしに呆れながら、物件ネガが一応止まったので叩きのめすのをやめる 



>


→①へ

[5275: 匿名さん]

>>5274 マンション検討中さん

後悔している張本人が来ましたね。

[5276: マンション検討中さん]

買ったら傾き三流ゼネコンの低グレード物件だった。
しかも団塊の世代ばかりだったと後悔する人がこれ以上出ないように、事実を伝え続ける必要がありますね。

[5277: 名無しさん]

>>5276 マンション検討中さん

必要ありません。
余計なお世話です。

[5278: 匿名さん]

>>5276 マンション検討中さん

大丈夫、あなたのネガを見続けてもルートインや鉄塔などの嫌悪施設に囲まれているグレーシアには1mmも傾かなかったな。

[5279: 匿名さん]

やっぱり朝から心無いネガが多いですね。
ここ最近、朝から毎日嫌な思いをしています。
毎朝執拗に自演でネガを続けるのには、リーフィアの非常に厳しい売行きが影響しているのでしょうね。

[5280: 匿名さん]

たとえどんなにネガを続けようとも、若いファミリー層はグレーシアを選び、リーフィアを避けています。
単純にNo.1マンションが欲しいと言う理由の他にも、子持ちだとどうしても傾きマンションは検討外となる方が多いのでは無いでしょうか。

[5281: 匿名さん]

傾きマンションやグレードが低い事実に気付きながらも、タワマンではここしかない駐車場に魅力を感じてリーフィアを選んだ高齢者の方が殆どだと思いますが、後にグレーシアやビナマークスの立地価値に大きく劣る事に気付き、グレーシア下げが以前より悪化している様に思います。

[5282: 匿名さん]

以前私が書き込んだ通り、購入者属性が全く違うのですから無理に罵倒しあう必要もないのです。
高齢者が多いことは、高齢者にとって住みやすい管理運営がなされると言うことですから、リーフィアにはとても魅力的なことだと思いますよ。

>車信仰が強く、年齢的にどうしても情報弱者になりやすい高齢者の方は、リーフィア
※入居時平均年齢53歳

>子持ち又はプレファミリー故に傾きマンションはNGで、グレード立地ともに地域No.1マンション狙いの若年層の方は、グレーシア

>小田急が購入者属性を開示してくれたお陰で、それぞれの年代がどこを買えばいいのか鮮明になりました。

[5283: 匿名さん]

>>5282 匿名さん

一人で何喋ってるんすか。

しつこいですよ。

[5284: 周辺住民さん]

別にどっちの物件でも気に入った方を買えばよいだけです。

はっきり言ってどっちがどうだとかもうどうでもよいことです。


小田急vs相鉄のガチンコ対決だみたいな感じにするとおもしろくてブロガー含め
掲示板も始まったように思いますが
そろそろ本気で既に供給過多の海老名を双方で盛り上げるようにしていかないと
海老名なんて厚木、大和、藤沢あたりの住民からも田舎だからなんて言われて
さらにマンションコミュニティでこんな醜態さらしてたら複々線完成しても
都市部からひとなんか呼べるわけがない。

[5285: マンション検討中さん]

いいぞもっとやれ！！！

[5286: マンション掲示板さん]

現場の夜景です。
まだ基礎工事だけのようです。

[5287: 検討板ユーザーさん]

小田急線の最寄り駅だけでなく、相鉄線車内にも広告を出してるリーフィアと、もはや海老名駅にしか広告を出してないグレーシア。

余裕のないリーフィアと見るか、金のないグレーシアと見るか…

[5288: マンション検討中さん]

グレーシアは１期の販売から３０万円プレゼントとか、家電プレゼントとか、今もららぽーとお買い物券とかやってるけど、、、

[5289: マンション検討中さん]

>>5287 検討板ユーザーさん
リーフィアは、建物を極限までコストダウンして、その分を広告費に回してますよね。

他にも、ターゲットの違いが大きいと思います。
自分で探すのが難しいの高齢者には、TV、看板、折込チラシ、新聞等の受動広告が効果的。
一方若年層には、ネット等の能動広告が効果的です。

リーフィアは、広告戦略が功を奏し、他では類を見ないほどの高齢者集客に成功しているのではないでしょうか？

[5290: マンション検討中さん]

>>5288 マンション検討中さん
高齢者だと、ららぽーとの買い物券なんて意味ないですよね。
そう言うのが有り難がられるのって、若年層だけです。
リーフィアの半分は50代以上みたいですから、将来的に同一敷地で高齢者サービス施設と合体する方が有難いと言う、非常に合理的な判断をなさっているのかもしれません。

[5291: マンション検討中さん]

＞＞5290マンション検討中さん

50代以上を高齢者って言うのに違和感しかない
他人が推測で軽々しく言うべきで事ではないと思う